グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>8296 口コミ知りたいさん
お前はエルメスなんて来世でも入店できない人間なんだから関係ないだろｗ

身の丈にあったユニクロの話でもしてろよ
いつまで経っても頭幼稚園児レベルだし

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>>8270 マンション掲示板さん
自分もチャリでGCTに向かうとき本物件が見えた瞬間
ちょっと感動しました
その時はソロですが、家族で観に行くと買ってよかったと励ましあい

ところで>>8267さん
ティアラとな、花丸ですわ！

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>>8300 マンション検討中さん
残念ながら野村は細長エレベーターの時点で同等な訳がない

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17階より下の2LDKとか1LDKいつ販売開始かわかりますか？

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>>8303 マンション検討中さん

ブリリアに隠れて見えませんよ

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>>8306 マンション掲示板さん
8303ではないですが、コメントします。
私も週末所用あり池袋周辺を通ったのですが池袋駅東口からも明治通りからもかなりの大きさで見えました。
塔上のガラスカーテンウォール(建設途中)までがっつり見えたので竣工したら目立つでしょうね。ちなみに一番目立つのは首都高上りでした。関越使う旅行先から都内への帰り道は目立つでしょうね。

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>>8307 マンション検討中さん

仮に見えたとしても
この見た目だと
購入意欲は湧きづらいですね。
個人の感想ですが。
https://x.com/ViewTokyo/status/1944091126195249539?t=oMZQYE-iE6G0MhGn5...

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この芸術品のようなツインタワーマ
購入意欲が湧きます。
https://x.com/10saiYofor4/status/1947191413286007025?t=uy6oZ5uflQckk9g...

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>>8309 通りがかりさん
豊海タワーも外観がとても美しく素敵なマンションですが、GCTの存在感も本当に素晴らしかったです。
池袋駅東口や雑司ヶ谷駅から見ても圧倒的なスケール感があり、プラウドタワーと並ぶツインタワーとして、街のランドマーク性がさらに高まりそうですね。

実は私も豊海タワーを本気で悩みましたが、(抽選で当たったかは別として)最終的には駅からの距離とハザードの面がネックになりました。
豊海の営業さんからは「都内新築で駅近・眺望良好・大規模タワマンの三拍子が揃う物件はほぼありませんよ」と言われたのですが、それを全て満たしていたのが東池袋の物件でした。

もちろん、海は見えませんので「眺望が良くない」と感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、私にとっては空が抜けていて、シティビューが楽しめるこの眺望がとても気に入っています。価値観は人それぞれですし、他物件との比較をここでする必要はないかなとも思います。

個人的には、雨の日でも濡れずにサンシャインシティまでアクセスできることや、綺麗で広々とした公園、そして夜のお散歩がてら百貨店でお惣菜を買って帰る??そんな日常を思い描いて、今から東池袋（※住所は南池袋ですが）での生活がとても楽しみです。

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>>8310 匿名さん
営業まん、非売品をおすすめと言われても、、、

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明治通りを新宿方面から走ってると目の前にどーんと見えます。凄く目立つなと思いました。
目白通りを江戸川橋から目白に向かってるとこれまた見えます。
プラウドタワーも完成したら更に目立つはずです。

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>>8304 通りがかりさん
エレベーター持ってくるのは草
そんなこと言い始めたらDWや碌にSICすらないし、共用施設地下に持ってくる陳腐なタワマンとか言われるぞ(笑)

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ここ制振だって忘れてる人多いよね
自惚れほど見てて恥ずかしいものはない

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制震構造は素晴らしいです。

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>>8314 通りがかりさん

武蔵野台地だから、制振で十分。
隣りは免震だけれども、メンテナンス高値。

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>>8314 通りがかりさん

未だに、買えもしない輩からのヤッカミが絶えない方がよっぽどみっともないよね。

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>>8314 通りがかりさん

免震は万能でありません。
制振と比べ、免震はコストがかかり台風などの強風時の揺れには効果がありません。それに加えて、「直下型地震」みたいな縦揺れに対しては弱く、揺れに対して十分に機能しないと言われていますけど。

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>>8318 マンション検討中さん
港南みたいな液状化実績のあるエリアに住む方がよっぽどリスク高いだろ。

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免震の建物に住んでましたけど、免震装置が作動する時、メキメキっと建物から音がしますし、横にユラユラ長い時間揺れるので気持ち悪くなりました。
制震は本当に素晴らしいと思います。

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1部ピンクのマークが港区についてますが、、
津波があった時は港区は怖いですよね。

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超特定の状況以外を除いて制震を免震より優れているとするのはさすがに無理あるよ・・・

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GCTは地盤の強い場所に建ってるので制震だろうが免震だろうが大丈夫です。
今日も近くを通りましたが本当に目立つ建物です。

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>>8274 匿名さん
> 王者三井不動産≫≫≫三菱地所≒野村≫住友

王者三井の物件、豊海タワーのエレベーターが爆遅ってホント？
ちなみにGCT池袋のエレベーター
低層EV/分速150m
中層EV/分速210m
高層EV/分速240m
住友はしっかりコストかけてますし実用性も考えられてますね。

エレベーターってコストカットしやすいみたいだね。
事実はどうなんだろう？

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>>8325 買い替え検討中さん

分速240ｍは現状のタワマンのエレベーターでは最高速ですね。50階建て前後以上の超高層タワマンに採用されます。豊海も54階建てなので本来は分速240m機が必要ですが、下記のようです。40階建てでも分速180-210ｍのエレベータが標準で、分速150ｍは30階建て前後のタワマンに設置される機材なので、これは明らかに遅いです。

（豊海のエレベーター）
低層： 1～23階　105m／分（4基）
中層：23～39階　120m／分（4基）
高層：40～53階　150m／分（4基）

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豊海のエレベーター遅いですよね。
豊海実需のサラリーマンで朝電車通勤される方は、乗りたい電車の20-25分前には家でないと間に合わなさそうです。忘れ物したら終わり。

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エレベーターの遅さなんて枝葉ですよ。

本質的価値『幹』は

1．王者三井不動産の分譲
2．都心立地
3．美しい外観
4．広がりを感じる充実した共用部
5．眺望

です。
本物件は、いずれも満たしておりません。
故に、賃料見込みも劇烈に低い。

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地震がどーのエレベーターがこーの言うて悩むくらいなら、戸建てにすりゃいいじゃん
何億も出せるならそこそこの物件が買える（建てられる）ぞ笑

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>>8329 マンション掲示板さん

仰るとおりですね。
都心の戸建ては超高額で手が出せませんが、
本物件の周辺戸建てなら年収８００万でも買えます。

８５平米で９千万。

豊島区雑司が谷1丁目　＜新築戸建＞
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_77620325/
by SUUMO

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>>8310 匿名さん

豊海タワーは駅から遠い上にスーパーも遠かった

ここは建物内にスーパーが入る予定ですし、サンシャインシティ始め買い物やレストランも徒歩圏内に充実してますよね

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>>8331 買い替え検討中さん

充実していません
ハイブラは次々撤退していきますよ
共用部も地下のクソショボ。モグラかよと。
豊海タワーの足元にも及びません。

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>>8332 評判気になるさん
エルメスが撤退したとしても、豊海よりは生活環境充実していますｗ
比較するのが申し訳ないくらい。
別に豊海をディスりたいわけでもないけど、
なんでここでずっと同じような投稿繰り返すの？

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直線距離300Mにサンシャインシティがあって日常の買い物が便利
豊海タワーは500M範囲内に飲食店とコンビニが僅かにありますね

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>>8332 評判気になるさん
豊海購入者？笑　はいはい！あなたが正解です。他の掲示板に行ってください～　　　あなたの一言二言ぐらいで、市場が左右されませんので。

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>>8335 評判気になるさん

これが、市場の評価です。
買って貸したら毎月２０万以上の大赤字。


プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 29階
https://suumo.jp/chintai/bc_100443648403/
by SUUMO

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>>8334 買い替え検討中さん

表面利回り２パー切ってる非都心物件を購入するのは相当危ないと思いませんか?

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>>8332
それで豊海を買ったんですよね？
お互い良かったじゃないですか、自分に合うものを選べて。

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なぜ豊海は人気あるのですか？
駅まで30分ぐらい？しかも大江戸線。。
スーパー、コンビニは少々。。

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>>8313 通りがかりさん

DWやSICとエレベーターを比べてるんですか？
エレベーターは全住民が使いますよ？DWやSICがあるか無いかなんて住戸によりきりですし、専有部が上だと仰りたいのは分かりますが、地下からの駅直結物件となんちゃって駅直結+窮屈な細長エレベーターとは専有部の比較前にそもそも比較対象にならないので、草でもいっぱい食べててください

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>>8325 買い替え検討中さん

GCTエレベーターは、どちらのメーカー会社製ですか？

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SE75って29,800万円になったんですか？
こんなに上がったんですか？
ビックリしました。

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>>8339 マンション掲示板さん
強み:中央区アドレス、湾岸No1眺望、大規模、三井不動産新築タワー、豪華な共有施設、外観デザイン、築地再開発 etc

弱み: 駅距離(10分も遠いが、大江戸線なのでホームまで5-6分以上かかる)、ハザード、生活環境(スーパーや飲食店がない)

弱みはあるものの、昨今のタワマントレンドを顧慮すると資産性抜群ですね。即転売しても数千万は儲かるので投資層がかなり多いかなと思います。

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竹芝から晴海に橋でも出来るといいのに、と思いました。
電車を使わない人達には豊海はいい物件ですね。

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>>8345 マンション掲示板さん
ただ豊海はプレミアムフロアー以外は駐車場抽選にほぼ当たらないくらい少ないです。車生活で駐車場ある人ならいいですよね。

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>>8346 マンション検討中さん

豊海は中央区で土地が希少だからね。
このあたりは駐車場付きの戸建てが７千万位で売られているほど、土地の価値が無いので駐車場の確保も容易です。

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>>8347 マンション掲示板さん
豊海の抽選落ちて池袋きたら買えない値段で辛いですね。
買えないマンションの掲示板にいても時間の無駄なので副業でも頑張ってください。

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すみません、ファクトベースでお話頂けますか？
失笑。

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豊海はそんなに駐車場が少ないんですね。

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>>8343 名無しさん
眺望がよい？季節感のない海に興味が無いので疑問
豪華な共用施設？使わなければ管理費の無駄
外観デザイン？デザインに凝りすぎて内廊下と部屋が歪んでる
築地再開発？見えない部屋には無関係
結論
今から買っても高くなりすぎて、
エレベーターは遅い、買い物不便、駅から遠い、生活を犠牲にしたデメリットを考えると、本当に資産性があるか疑問ですね。
あえて湾岸というなら駅直結・駅近の勝どきミッド・サウスのほうが良いと思いますが。

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>>8351 マンション比較中さん

眺望がよい？季節感のない海に興味が無いので疑問
→お前の感想
豪華な共用施設？使わなければ管理費の無駄
→お前は使わないだけ
外観デザイン？デザインに凝りすぎて内廊下と部屋が歪んでる
→歪んでるのはお前の顔面
築地再開発？見えない部屋には無関係
→何言ってんだお前

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GCT勝ちどきの方がいいですね！

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>>8351 マンション比較中さん
海外をみても、海が見えるシティはやはり格別なんですよね。
（沖レジェはこの辺の海はほぼ川と言っていましたがｗ）
ただここは東京で、大きな地震や災害が発生したら評価は変わりそうですが・・・
それまでの評価は上がり続けると思います。

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>>8336 検討板ユーザーさん
アホさんかな？なんで買って貸す前提なんですか？自分で住む用ですが？最初からロジカル違うやん。しかもアリーナを参考にしてるの？いやーレベルわかった！君が全て正しい！素晴らしい！

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そもそも、君はなんのためにこの掲示板に来た？笑笑　購入検討しないのであれば、書き込む必要ある？ほんま暇やな。みんな大人だからさ、自分で判断できますよ。笑

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豊海は凄いと言うことで、、
次回のプラウドタワーは倍率どのくらいになりますかね？
GCTの値上げも凄いですね。

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>>8261 口コミ知りたいさん

７月２４日現在
こんな状況です

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>>8354 職人さん

そうです、湾岸は波打つ海辺ではなくて「運河」www
夕方から屋形船が通るくらいでさ。
かつてのヨットハーバー計画は頓挫。
津波の時は運河へ逆流する。
また、荒川が決壊氾濫したら２週間は水が引かないと聞いてる。
ハザードMAPは嘘つかない。
そもそも武蔵野台地と埋め立て地、話しにならないよね。災害後の風評被害も怖い。

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>>8359 マンション検討中さん

現在、中野駅前タワマン在住なんだけれども、サンシャインとクヤクション並びにGCTがよく観えてるよ～やっぱ高台という立地は目立つねワクワクする

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>>8361 住友好きさん

こちらからだと中野方面は
こんな感じでみえます
そちらからだと明日の
隅田川花火大会も見れるかも
ですね

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中野の駅前タワマン内装は見たこと無いので知りませんが、外装は素敵ですよね！
いつも見るたびカッコいいと思います。

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>>8363 さん

中野駅前の高級賃貸タワマンは、竣工7ヶ月で若い会計士が首を鋏で殺害されてしまった事故物件で大島てる行き。
昔からあった都営住宅をぶっ潰して出来たエリア。
住友不動産にはお気の毒。
亡くなった方のご冥福をお祈りします。

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>>8362 マンション検討中さん
隅田川のあたりまで13キロほどとちょっと遠いので、縦間に隠れる可能性もあり見えるか微妙と思います

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>>8365 口コミ知りたいさん

高台のこのあたりからは、外苑の花火は観えますかね？

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>>8365 口コミ知りたいさん

高野区長さんの時は、確か豊島区は花火禁止だったけれども。今はどう？

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さらなる値上げまだ？坪単価1500希望。

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>>8366 口コミ知りたいさん

外苑の花火は観れますよ！小さいですけど、
そして更に小さいけど江戸川やディズニーも観れます。

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文京区の板状マンションが坪1300万円だそうです。この値付けで売れるならGCT池袋もPT池袋もまだまだ高くなりそうですね。

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>>8362 マンション検討中さん

見えても線香花火みたいにしか見えないよ

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>>8370 名無しさん
ライオンズ本郷は相当苦戦しそうな予感ですね。

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41階の南東75が坪1,300万超えましたね。
沖さんが仰ってた坪1,500万円も超えそうですね。

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ザ・ライオンズ本郷が本当にこの価格で売れるなら、GCTは最低坪1500万円～になる。高層階は坪2000万円～、パワーカップル合計生涯年収5億円ないと誰も買えないでしょ。

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ザライオンズ本郷は東京ドームシティ再開発を見込んだ価格だと思います。
数10年先ですが、JRも都営も改札を広くするだろうし、首都圏初のららぽーとなど、、

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>>8375 マンション掲示板さん
土地と建築費高騰を考えれば、今は売り出す時点で再開発が完了したときの価格を織り込んで販売するのも妥当でしょうね。
新駅もできれば10年後には池袋＠2000万円も妄想ではなくなりそう。

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グランドホワイエの天窓の部分の骨格が出来てきましたね。高さは隣の高速道路と同じくらいの高さあります。奥にも結構長いですね。グランドホワイエ、圧巻の空間になりそうで楽しみです。

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今住んでるマンション、サウナ・岩盤浴、ゴルフ、ジム、アルコール・軽食提供のお店などてんこ盛りだけど、サウナとか前日までの予約必要だし結局使わなくなった。
GCTにあっても、おそらく近所にもっといい施設があればそっち使うから、共用施設はシンプルでいいかもと思う。

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GCTから徒歩5分くらいの所にスパ施設があります。
室内ゴルフならあちこちにあります。
共用施設はシンプルがいいですね。人も増えるし

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1年前に東南37階が20,500万円だったのに、今は東南41階が29,800万円。。 この値上がりは凄いですね。

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>>8379 口コミ知りたいさん

築古のタワマンですが、猛暑というのにプールから水漏れで使えない
その他にも、あちこちガタがきてますの掲示板、メンテナンス費用がかさむ建材費高騰ゆえに想定以上だろう
最初のうちだけだよ、家族も若かったから喜んでたの、こんなに壊れていくとは思わなんだ、早いとこ売っちまおうwww

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プールとか風呂は金食い虫
もし共有施設にあったらその物件は買ってはいけない

賃貸なら良いと思うけど

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共有施設充実しているところは、それくらい豪華に作らないと誰も買いたくなかった立地だったってことだと思います。(三田ガー以外)
山手線内側駅直結タワマン。これだけでももう充分魅力的です。

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エアライズ　アウル　ブリリア新築時に買った人たちは妬もうと何言おうと勝ち組（含み益）は揺るぎない　グランドシティ買った人も当然その可能性は大いにあると思います

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>>8389 還暦未婚の被害妄想さん

賃料上がってこないと厳しいですお

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>>8390 評判気になるさん
常識ですが今時インカムを重視すると失敗しますよ
利回り良い新築物件でお勧めあれば教えてくださいな

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>>8391 マンション検討中さん

常識ですが、キャピタル一辺倒だと
相場崩れたら破滅しますよ

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キャップレートがガチでバグってるから
インカム無視はイカれてる
まさにバブル脳

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>>8394 マンション検討中さん
検討したくないマンションならもう来なくいいじゃないですか？モチベーションがわかりません。

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存在感凄いですよ！！

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自分が何でもNo.1だと思い込むほど烏滸がましいことはないね。

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>>8397 マンション掲示板さん

サンシャイン60のてんぼうパークからの眺望ですか？余談ですが、映画館のグランドシネマサンシャインの最上階からもGCT池袋が良く見えますよ。

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>>8399 マンション掲示板さん

てんぼうパークから撮りました。

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