グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>8000 マンション検討中さん
普通に人気だから売り切れるでしょ。

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>>8001 評判気になるさん

ということは、爆値上げの予兆ですね。

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>>8000 マンション検討中さん
88.44㎡はE-90Aですよね
何階かにもよるけど1,000万の値上げかな

70.43㎡はNW-70Dで初めての募集ですか

次回値上がり確実な野村の募集までに決めた方が良いのかな

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>>7994 匿名さん
新駅ができたら池袋駅から歩いていた方の需要も若干ないかな。
何といっても区役所前なり。

東池袋駅と別扱いで良いしワンマン、無人駅でも良いので！

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70m2が相対的に非常にお買い得に思える・・・
何階だろう？北西ってことはクヤクションンビューかな？

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>>8005 マンション検討中さん
いえ70.43は多分、北向きです
抜け感は分かりません
MR行った方でご存じの方のレポート希望

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>>8005 マンション検討中さん

買います！

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>>8006 マンション検討中さん

NE70Bということですか？
抜け感は階数によるでしょうが真ん中は抜けています。
下に首都高、左にサンシャイン、右にエアライズという感じです。

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>>8006 マンション検討中さん

真正面は抜けてます
右はエアライズタワーと強く被るので中層以下は抜けません
左のサンシャインとは離隔は十分ありますが、展望台からはこちらが丸見えになってしまいますね

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北側はもろサンシャイン60に被りますよ。。

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沖さんが都心3区は2028年までに1.5倍になると言ってる。GCTも絶賛なので1.5倍になったらえげつない値上がり。狭い2LDKでも2.3億円、千代田区・港区と遜色ない。
みなさんは信じる？

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>>8011 口コミ知りたいさん
池袋で？あり得ない。もしその価格なら、千代田・港はさらにアップででょう。
ここまで上がると不動産投資は当面は様子見・撤退かな。

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>>8012 匿名さん
是非今すぐ撤退してください。

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>>8011 口コミ知りたいさん

そうなるといま坪1000万超えちゃってる港区湾岸なんかは坪2000万とかになっちゃうの？

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>>8011 口コミ知りたいさん

沖レジェいわく、池袋や新宿などは千代田区・港区にはない利便性等で差別化できているので、一定の支持層がおり遜色しない価格になるのもあり得るとのこと。

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>>8016 マンション検討中さん

なるほど一理ありますね

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>>8012 匿名さん

その価格になるかどうかは別にして、池袋が上昇すると港区はもっと上がるでしょうね。

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>>8015 匿名さん

リビオタワー品川なんかは第二次は坪1000万超えてくるみたいですね。

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>>8011 口コミ知りたいさん

港区のマンション、いまで分譲の2倍とか3倍になってるマンションたくさんあるのに、ここからさらに1.5倍になるかなぁ？

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>>8021 マンション掲示板さん
リビオ坪1000なら
グランドシティタワー池袋、買うっしょ！

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直近の期に購入しましたがら高値掴みしていないか超不安です。引き渡し頃には坪1200万円位までは少なくとも上昇してくれるかな。

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すぐ近くにちいかわパークができるみたいです
今の若者はディズニーよりちいかわが人気らしいのでかなりポジティブ材料かなと

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>>8025 マンション検討中さん

プラウドタワー池袋のスレより
これ、あなたですよね？荒らしか運営ですか？


4118 マンション検討中さん 1時間前
削除依頼
一期二次で南向き部屋を買ったものですが、高値掴みしていないか超不安です。新築に拘らず、白金ザスカイの狭い部屋とか買っとけばよかったのではないかと。引き渡し頃には坪1200万円位は少なくとも上昇していてほしい。

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>>8026 マンション検討中さん
これで副都心線来るといいですね！

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ちいかわパーク
今年の7月28日に池袋サンシャインシティ アネックスにオープンとのことです。話題の施設が増えるのは良いことですね。

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>>8023 通りがかりさん

港区湾岸が坪1000万になるとは大変な時代。でも、考えてみれば品川は昔から化けるって言われてたから、港南のタワマンを坪200万円台とかで買った人は勝ち組だね。

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アネックスってコロコロ店舗が変わるイメージ。。

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>>8027 口コミ知りたいさん
大丈夫ですよ

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内廊下になってるマンションは夜中に犬の散歩してる住民が多いです。
その糞や小便の後始末を忘れてる人がたまーにいます。

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>>8035 マンション掲示板さん

それは住民のモラルの問題ですね。どこのマンションでも管理規約でペットは廊下を歩かせてはいけないことになっているはず。私がいま住んでいるマンションでは皆さん抱きかかえるかケージに入れて運んでいてそのようなことはありません。

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>>8035 マンション掲示板さん
お前はすぐ嘘付くな
廊下に監視カメラないとでも思ってんのか？

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>>8035 マンション掲示板さん
あなたを含めそういう迷惑な人が世の中にいるとしても
内廊下より外廊下の方が多い気がする、

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>>8038 匿名さん

外廊下だと気にせずにペットを歩かせる人いますよね。だからどうしても角のとことかで粗相してしまう。さすがに内廊下のじゅうたん敷きでペットを歩かせる人は少ないと思いますね。だって自分の家の前が一番通る場所なので自宅が臭くなっちゃいますから。

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>>8035 マンション掲示板さん

内廊下で粗相するようなペットは
自宅の室内でも所構わずしちゃうでしょ。

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ペットの事より早く引越たいです。

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次55㎡の2L いくらですかね？買おうと思ったら、無くて、今後未定って言われた。

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>>8045 名無しさん

まだ価格出てないのでは？

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>>8047 匿名さん
噂によると最近住友不動産の方針が変わったみたいですが、ここの価格はどうなるんですかね。

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>>8048 口コミ知りたいさん

どう変わったんですか？

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>>8048 口コミ知りたいさん
なんか、それ、噂レベルで、ほぼ嘘っぽくないですか？
理由としては、いつもの売り方やってましたよ
しかも、かなり高かったです。
というか、野村、三井のほうが方針はっきり転換しましたよね。住友っぽくなってました。

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契約してしまいました！
いやぁ貯金が減った！！！
人生最高の買い物（まだ残金あるけど）

今更ながら少し前の過去レスを読んでみて
最近変な投稿が数件ありましたが、過去も結構ひどかったんですね（7,500前後）
どこの人気物件も似たような投稿が認められるので、こちらも人気物件だと認知されたのでしょうか

豊島区に違和感を覚える方も多いようです
田園調布だって大田区に跨ります
住所より物件周辺環境が分かる方には解ると思うし歩いてみて良いなと思ったから自分は良い
むかぁ～し池袋を経由する駅に住んでたけど最近の事情は全く知らない
早く居住して地元にしたいと思うのです
それこそ最高の買物としたい

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2LDK在庫無くなったかー
追加あるかなー

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>>8051 マンション検討中さん
おっしゃる通り、池袋駅の賑やかさと違い、建物周辺に来ると落ち着いた住宅街に変化しますね。やはり現地を見てみないとわからないことがあります。池袋駅周辺も便利ですが、身近なサンシャインシティも買い物や飲食店が充実。とても暮らしやすいと思います。その上マンション下にはスーパーマーケット。イケサンパークや南池袋公園と小さいですが公園もあります。買って損の無い物件と思いました。

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昔からGCT周辺を知ってますが、静かで良い所です。
明治通りのアンダーパスや都電沿いの道も整備され散歩やランニングなどもしやすいかと！
近くには小さな神社や寺もあり素敵な所です。

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>>8052 マンション掲示板さん
値上げするかもしれないらしいですよ

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どれくらい値上げしますか？

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>>8057 ご近所さん
どうでしょう。据え置きだったら、良いですが、そんなことはないですよね。

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低層階の新しい間取りの部屋とか発売ないかな？1.2億とだったら、まじでありがたいけど

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>>8059 マンション検討中さん

さすがに1.2億はないんじゃないかな。

でも、最も条件が悪そうな低層階クヤクション側の中住戸55平米がどの程度の値段になるのかは気になるね。

上層階と値段変わらずで実質値上げのパターンになる気もするが。

個人的には低層階角部屋がいくらで出てくるのかは気になるところ。どの角も60m2前後なので、角部屋諦めてた層も手が届く可能性はあるかも

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>>8060 マンション掲示板さん

低層階でも60㎡角部屋は、人気あるから抽選になるかもね～
営業は値上がりしますからと言うので、南向きの中層階55㎡を15500万で購入した。
あんまり低層階だと階下の明治通りの交通量や排気が気になる。西向きは二重窓でないし。

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>>8061 検討板ユーザーさん
資産3億のアラフォー独身の自分も買った！

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>>8060 マンション掲示板さん
なるほどですね！
間取が気になります！

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55㎡、無かった、残念、

いつ販売されるのかな、

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直近募集開始プラウド神田、40㎡未満が１～1.3億らしいです（凄い）。
GCTは55が1.5憶ちょっと
その間くらいと思いたいけど、神田はちょっとぼり過ぎと思うし。
45㎡とちょっと広めなので、どうだろう。

あと区役所側。
平日昼間、土日祝日は区役所休みなので、お見合いはない。

さらに複雑にするのが隣のプラウドさんの存在。
素人には見えない相場です。
以上、トランプさんのせいで外貨定期で損した我が家。

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雑司ヶ谷霊園ビュー嫌だからこっちの南東向きにしたっ人、ちらのら見かけるけど、雑司ヶ谷霊園の緑がある雰囲気と違って、別個に剥き出し墓地ビューは気にならないの？
MRでは一切触れられなかった辛い、案外知らない人もいる？

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野村さんもそれなりの高さになってきた。
GCT南側との重なりはほぼ無視できる感じ。
やはり実物見ないと分からん事が多い。

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完成CGを見た時は南側は丸見えでしたけど、いざ建ててるのを見るとそんなに違和感ないですね。

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>>8066 マンコミュファンさん
窓から見えない階数なら気にならないのでは？

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>>8066 マンコミュファンさん
お寺の墓地は多分気付いてない人多いように見えるね
南東向きは北寄り2列はステアリ首都高お寺墓地ビュー、南寄り2室も雑司ヶ谷霊園ビューだから、これでプラウドのビューが嫌だという人は果たして何を検討したのか？笑

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南東30階より上の階を購入しました。
お墓は気になりませんでした。

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高層階って何階からですかね？

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20階建て以上の建物をタワマンと呼ぶみたいなので、おそらく20階以上だと思います。

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>>8072 匿名さん
低層、中層、高層はそのマンションにおける相対的位置で建物の階数により変わってきます。GCTでは、39階から高層エレベーターですので39階以上を高層階と定義します。

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同じ間取り、方角だった場合は階数による価格差はどのくらいあるのでしょうか？

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価格差は販売時期によって異なります。

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>>8075 匿名さん
先着順住戸に関しては同じ位置なら縦に6階前後位全て同じ価格でしたよ。
ちょっとビックリした。
確かオンライン見学会で価格表頂けたと思うので興味あるならご予約されては！

野村さんは1階上がる毎に価格も上がるという通常パターンですね。

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>>8073 マンション掲示板さん

中層階は23階からよ

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>>8062 口コミ知りたいさん

職人さんの後追いで（笑）
当たらない野村を諦めてGCTの先着順を購入
欲を云えば、第1期から参加すれば良かったと、ちょっぴり後悔してる。
4000万位値上がりしてたのでね。
でも住み替えする自宅も、この間に値上がりしたから結果は同じかな。

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>>8079 住み替え組さん

一期一次は抽選なので、参加しても、当たれば
たられば。なので、先着で正解っふよ

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>>8075 匿名さん
住友は長期販売だから、価格なんて決まってたり、決まって無かったりですよ。
過去のタワマンとかでも、上より下のほうが高い事も当たり前にありますし、
結局は、その時のタイミング

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>>8079 住み替え組さん

ほんとそう思う。2次取得者にとっては。

購入を遅らせれば、購入価格も値上がりするけど、その分自宅も高く売れる。

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近くに住んでて墓地ビュー側にしました。お寺の墓地で大きくないし雑司ヶ谷霊園は遠くて緑って感じなので。(今は南池袋ですがもともと雑司ケ谷の地名。雑司ケ谷は江戸の端でお寺お墓たくさんの場所)

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私が購入した時は30階より上の階を南東75で20,500万でした。今は19階が23,800万です。購入時期で変わります。

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>>8084 マンション掲示板さん
25800もありますよ、
この感じなら、上は30000以上ですね。75㎡

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>>8084 マンション掲示板さん
東池袋の両物件を検討し始めたのが本年5月の事なので、過去は知らないのですが
当時当地の物件の販売計画を知っていても、価格をみて撤退したと思う
当時既に高価格

ただ最近の価格はそれに増して高騰
すると麻痺しません？
二億円前後も仕方ないと

当時購入された方は偉い
当時ビビった方はその代償と思い坪当たり200万位のupは受け入れざるを得ない
でないとこれから条件の良いマンションは変えないと思う
1次でも坪1,000万が基本となるんでしょうね

ところで
こちら通常のエレベーターが階層に応じて3基×３（計9基）
それに加え非常用とゴミ管理用
凄い
管理費5万は当然か

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>>8085 検討板ユーザーさん

知りませんでした。。
教えていただきありがとうございます。

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>>8087 マンション検討中さん

南東75は
１次販売で16,000万
2次販売で20,500万
と値上がりました。
1次は広告も少なかったので販売してることに気が付きませんでした。

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販売戸数が17→18になったけど、何戸売れて何戸追加したんかな。

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マンション選びってこの時期が一番良い

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また値上げですかね？

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今が値上げ前の駆け込みチャンスだと思う。プラウドの3次出る頃にはね…
すでにプラウドはずれて駆け込みの２Lは売りどめだし

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>>8093 デベにお勤めさん

いつまで高騰し続けるのでしょうかね？

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>>8094 購入済さん
金融庁が銀行に金貸すなと言うまでだからあと最低5年は値上がりがつづく。みんなが知っているけど気づかないふりしている真実。

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次の値上げは1割ぐらいですかね？

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>>8094 購入済さん
他の近場エリアの再開発が頓挫する中、東池袋地区は派手さはないけど着実に進んでるのが安心材料だと思います。そのおかげでマンション価格も右肩上がりで数年続くと予想してます。
シンボリックマンションのブリリアタワーの売り出し数もほとんど出ない。出てもチャレンジ価格で成約してて、下がる要素があまりないと思います。
今が一番高いけど、一番安いの典型的な地域かなと。

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>>8096 マンション掲示板さん
たぶん、１割はあがるでしょうね！

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確かに確実にゆっくりと再開発が進んでますね。
私は2次で購入したので値上げは嬉しいです。

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この物件買っとけば、まあ、大丈夫。おおきく損することはまず、ない

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