グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>7886 マンション検討中さん
野村の営業から聞いた話だと、GCTの方は高さの関係で免震にできなかったようでした。ご参考までに。

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>>7786 マンコミュファンさん

現地調査を何度か行っての感想
おっしゃる通り！
現状１番出口のメリットは区役所利用者かブリリア居住者のみだと思う
改札から１番出口は詐欺かと思うほど遠い
でもそれは将来売却時に備え居住者だけの秘密で！

我が家の場合、副都心線新駅開設に賭けてます
そしたら１番出口に近いのはでかいですよね

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>>7897 マンション検討中さん

すまない、もう自分と関係ない部屋の話しだったので…37階まで？うる覚えです。
ハッキリと覚えてるのは、そのKの隣りの55の先着順「22階だけ」残ってると言ってたな。エレベーターの関係かと。
Kより、ほんのちょっぴり広いんだ。

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>>7902 買い替え検討中さん

なるほど、ありがとうございます。

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>>7903 マンション検討中さん

個人的には、おっしゃるほど1番出口が遠くは感じませんでした。それよりも地下鉄の駅直結というところは最大のメリット。

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>>7904 さん

>>7904 購入済さん
なるほど、ありがとうございます！営業の方に相談してみます！

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私は、かえって行燈部屋の方が熟睡できると思いました。　南方向もアリガタイ。

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>>7907 マンション検討中さん

昨日、現地を歩いて来た。
南方向は右側のクヤクションが視野に入らず、ベランダの左側に少しだけ野村が被る。
でも、駅に近いし（エスカレーターなどの乗り換え無しが気に入る）B地区が建つまでの10年以上は新宿方面や富士山が臨める。低層階は除く。
担当者は、明治通りの騒音は首都高ほどでは無いから二重窓じゃないと。
区役所への歩道橋も出来る。
あとは副都心線を夢見てる（笑）

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西向き2Ｌは抽選だったのでしょうか

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>>7909 評判気になるさん

ここに住んだら、もう他所へ動けなくなるよー
野村との間、眼下に桜並木を臨める南向きは良いなー

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>>7910 名無しさん

新しく出した角部屋だけが抽選と聞きました。

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今年から売りに出た北西もそろそろ30階以上は売り切れそう

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>>7910 名無しさん

野村のハズレ組が、その度にドンドン押し掛けてる。当選は神のみぞ知る。
ウチはメンタルが持たないのと３億は無理なのでスミフへ来て、タイミング良く買えた。
不動産もご縁だと思ってる。
祈願してた神社仏閣に御礼参りしたい。

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>>7910 名無しさん
今夕届いたメールでは２LDKも先着があるような内容でしたよ

野村も出来上がったら凄いんだろうけど現時点では既に結構な高さまで建築済の住友に分がある
雑司ヶ谷駅の出口でてどっち？と思ったら本物件がパッと視野に入ってきた
格好良いと思った
仮に今後も抽選に外れると将来設計が成り立たないと思い、当家も住友でほぼ決まりです

東池袋周辺の再開発が進むと凄い事になりそうです
既存のマンション、新規の２棟仲良く盛り上げられれば
そのためにも副都心線新駅必要

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>>7915 マンション検討中さん

池袋駅の東口に出たら、グリーン大通りの右手側奥に、まるでゴジラの大きさみたいな存在感に圧倒されましたよ（笑）
まさしくNo.１シンボルタワマンで嬉しく思いました。購入できて幸せです。
再開発はとても楽しみで長生きしたい。

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この物件買っとけば、間違いない！
そもそも、池袋の東側　ちょー住みやすい

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>>7914 マンコミュファンさん
間違いないです！正解です！

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先週が先着21戸、4期6次17戸、計38戸だったとして、今日の物件概要では先着23戸ということは、少なくとも15は売れたということですかね。
野村落選組がまだ動いていると思うと、本当に早く抑えた方が良さそう。

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>>7916 高齢者なりたてさん

同感です。
池袋東口から物件確認に行ったとき、まず目に入ったのはクレーンが乗ったグランドシティタワー池袋の建物。区役所より向かって左手にあるのでより目立ちますね。それと首都高5号線からみた時も迫力と存在感がありました。完成前から地域ナンバーワンの存在感があるマンション。完成が楽しみです。

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>>7920 匿名さん

ランドマーク性は資産価値に大きく寄与しますからね。乗降者世界第3位のターミナル駅である池袋駅からドーンと見えるのは希少性あると思います。

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>>7919 マンション検討中さん

瞬間風速とは言え一週間で15戸はスミフにしてはとんでもないペース
売れすぎて上の方から怒られるやつですねー

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>>7922 口コミ知りたいさん
早く値上げして

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前にも掲載したんだけど参考にどうぞ。

11F 南 ～ 北の夜景

https://streamable.com/43h9g9

11F 南 ～ 北の昼間の眺望

https://streamable.com/lvgskw

31F 南 ～ 北の眺望

https://streamable.com/xik1vu

31F 北 ～ 南の夜景

https://streamable.com/3bqqcf

50F 北 ～ 南西 昼間の眺望

https://streamable.com/1l82cl

50F 北 ～ 南西 夜の夜景

https://streamable.com/ykdfrf

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>>7924 口コミ知りたいさん
申し訳ない、これ見るとプラウドの南もしくは東が恋しくなるのでダメ。

今、両物件の過去レス読んでて思った。
我が家は実は浴槽が必要ない派。
しばらく使わないとお湯の出入り口が汚れてしまう。
それより高機能シャワーが良い。
那覇の東急REIで経験した。
でもオプションでもないのが現実。

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2LDK 55平米、お手頃で買いやすくない？買った人いる？

2億以上はなかなか手が出ない。

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>>7925 匿名さん
他の高層ビルが目に入らないタワーマンション、意外と少ない。その意味で眺望が良い野村の一部の部屋は希少価値が有ります。

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>>7926 口コミ知りたいさん

今頃…とっくに野村ハズレ組は買ってるよww
高層階から売れてて、もう中層階も今回の先着順で残ってないと担当者から聞いたよ。
低層階の売り出しは未定、でも値上がりしていくと思いますと言われた。

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>>7927 匿名さん

そんなこたぁ～皆わかってるよ！
当たらないから、諦めてこっちへ来てるんだ

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めちゃくちゃ売れてるな。プラウドから流れてきてる。そろそろここも値上げある？

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>>7928 購入済さん

5月は異常な売れ行きだったらしいですね
間に合って良かった

不思議なのはこちらは普通に予約取れたけど他物件はMR予約解放後すぐに満席
何故に？

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>>7931 匿名さん
予約枠を埋めたら抽選に参加できる人が少なくなる＝倍率減らせる。
こちらは実需のみなのでそれとは無関係なのでは。

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>>7926 口コミ知りたいさん

2LDK 55平米はドコモビルや西新宿の高層ビル群の夜景が綺麗そうですね。
それに高台だから１０階とかでもそれなりに夜景は綺麗そう。

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>>7916 高齢者なりたてさん

もしかしたら以前に助言を頂いた方かもです
おかげで同胞となりそうです

当物件周辺は駅の雑踏とはちょっと違う
けどちょっと足を延ばせば便利な施設が多数
自然もある

お互い末永く本物件を楽しみたいですね！

余談ですが、あきらかに悪質なレスを除き皆さま、普通かなと思い安堵してます

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>>7931 匿名さん

案内開始からもう2年近く経っていますから客足が疎らなのは当然ですね
MR前のオンライン案内会時点で最低1.5億の予算が届かなければ足切りですし

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プラウドタワー池袋と悩みましたが、こちらの物件に決めました。

決め手はベランダ部分ですね。あちらはベランダの手すり部分が透明でないのが残念。ダイレクトウインドウのある部屋は良いのですが、それ以外の部屋がねぇ。正直なところせっかく眺望あるのにもったいないと思いました。

それと比べるとこちらの物件、ガラス部分若干色はあるけどほぼ透明。若干暴論かもしれませんが、全部屋が外梁長めのダイレクトウインドウみたいなものかと。部屋の中から座って眺望がたのしめると思っています。竣工後の内覧会が楽しみです。

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>>7936 匿名さん
同感です。
他の細かいポイントですが、プラウドタワーの方のバルコニーの隣家の仕切り板の上が開いてるが、GCTのバルコニーは上部まで塞いであり好印象。内装はどちらもグレード高め。プラウドタワーはファミリーテイストの色使い、GCTはスタイリッシュ。個人的にはスタイリッシュなGCTが良かった。

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こちら、内覧会って何時ごろかご存知な方いらっしゃいますか？

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バルコニーの手摺ガラスは床との隙間もないのでペットをバルコニーで安心して遊ばせることも出来ます。

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>>7937 eマンションさん

スミフは、ヒルズ≫グランドシティの順に内装のグレードが高いんですよと説明された。
実際、野村より本当に良かったからね。

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>>7938 マンション検討中さん

随時行なっていますよ。いきなり内覧出来ないけど、公式サイトでオンラインの説明申し込みをして、希望するタイミングでzoomの説明を１時間ほど聞いたあど、池袋のショールームで内覧が出来ます。GCT月島とかも同じ流れですね。

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>>7933 eマンションさん
ドコモビルは多分プラウドに被って見えない

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>>7941 匿名さん

それは、MR見学だろうwww
内覧会は、竣工後の自室へ入り不備がないかチェックするんだよ。それで手直し～

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>>7943 通りがかりさん

確かに
完全に勘違いでした

内覧会は来年の春頃と聞きました

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>>7942 検討板ユーザーさん

左手側がプラウドに被らずにどの辺りまで見えるのか少し気になったので、google mapで直線引いてみました。

直線は、ドコモタワーの位置から引いています。ギリギリ見えるかどうかという感じかな。

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>>7944 匿名さん

2026年春頃なんですね！！ありがとうございます！

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>>7945 契約者さん

へェ～新宿まで、直線で５km弱圏内なんだ、男子なら自転車でも行けるね。

ちなみに、豊洲から銀座まで４km、東京駅日本橋は５km、東池袋へ10km（河岸段丘なみの坂道がキツイ！武蔵野台地を実感）
そりゃ海抜５mから３０mへ登り坂続きなんだからさ。

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>>7944 匿名さん

これから、お知らせが来る夏のインテリア相談会が楽しみです。照明や鏡など～
有明の大塚家具を下見してからと思ってます。

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>>7948 中年女史さん

これから契約予定なので厳密には購入者ではありませんが

そう言った話題をそろそろ住民スレで語っていければ良いですね

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＞内覧会は、竣工後の自室へ入り不備がないかチェック

内覧会って本来は契約者への完成お披露目兼受入検査なんだけど後者がメインになっちゃってるよね。チェックで時間をとられないように、ちゃんと施工会社、売り主がダブルチェックしたうえで内覧会って段取りしてくれるか確認。あと、それぞれのチェック履歴も提示させると牽制になるかな。まだ先のことだけど。

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>>7949 マンション検討中さん

いつのまにか住民スレが出来てました

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>>7938 マンション検討中さん
この方の質問のおかげさまで住民スレになりましたね。
住民同士の有意義な情報交換のスレになったら嬉しいです！

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ほんと、GCT良いですよね！！
山手線内が、豊島区ナンバーワン、駅直結

迷う必要全くないです。
こんな物件、ポンポン今後出ないですよ。

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スカイフォレストレジデンスの内覧会は床暖房、浴室乾燥、インターフォン、ディスポーザー、火災報知器などの使い方の説明が長く、また大林組の社員が部屋をゆっくり見せないようにされました。。
なのでクレームを入れ後日もう1日内覧会をしました。
きっちり細かく見た方がいいです。

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>>7953 名無しさん
リビオタワー品川諦めてGCT買った。これでよかったのか。
好立地は間違いないが、豊島区なんだよな。

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>>7955 匿名さん

品川周辺は値上がり確実と見た転売ヤーが大挙して押し寄せてるからもう購入不能ですよ。パークタワー品川天王洲も購入は不可能でしょうね。

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SUUMOに最新の間取りと価格の対応が掲載されていました
角部屋の供給が増えた？

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>>7957 マンション掲示板さん

20800以下の住戸がなくなりました

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南東は値段据え置きなんですね！

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今どれくらい残っているの？中層階はほぼ売り切れ？

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>>7955 匿名さん
正解っすよ
リビアタワーの周りの生活利便、おわってますよ。
この先も店がたくさんできることも無さそうですし。

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>>7962 販売関係者さん
スーモの表示だと以下の通りですね。
東中19F 23,800万円
南東角27F 25,800万円
北西角36F 27,800万円

東中は18Fまでしかないのでこの価格で売り切るつもりでは。
出し惜しみしている東中の高層階は、平米数から予想するに南東角と北西角の間で売り出してくるんじゃないですかね。

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あれ、88平米1000万値上げですかね？

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>>7969 匿名さん
すみまさん。悪意はなかったです。リビオタワー自体は資産性高い立派な物件だと思います。が、沖さんが言っているように、弱点も理解した上で買うべき物件かと思いました。

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本日のグランドシティタワー池袋。もうブリリアタワー池袋とほとんど変わらない高さまで出来てますね。

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>>7971 マンコミュファンさん
先日現地に行ったらプラウドも結構上に伸びてきましたね。
両者ともに早く出来上がって欲しい。

実際に居住して初めて分かること多いと思うし。

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品川は良い所なんだけど、牛や豚が運ばれてくる時泣いてるのを見るのがつらい。。
以前インターシティーで働いてたから毎朝あの鳴き声を聞くのが辛かったな。。

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>>7974 マンション掲示板さん

作り話乙。インターシティーで働いてるだけで鳴き声を聞くことは無いよ。
至上の中にまで行く関係者ならいざ知らず、毎朝こんなとこにまで聞こえてくる
ことは200％無い。

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>>7975 匿名さん

インターシティーが出来た頃の話をしてるの。

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副都心線の東池袋駅、できて欲しいですね。

元々は乗降客数が50,000人を超えたら検討すると言うお話でした。乗降客数はほぼコロナ前に戻って来て、ツインタワーの竣工で50,000人が見えてくるのでは？と思いますが、メトロ上場でやはりなかなか難しいのでしょうか…。

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>>7977 匿名さん

ずいぶんと前ですね。インターシティ出来てから30年近く経ってますよ。いまはそうとう変わってますよ。

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>>7964 マンコミュファンさん
この感じだと、東中45Fとか出てきたら29800とか32800とか普通にありそう。

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>>7982 eマンションさん

元々、東中住戸の方が南東角住戸より坪単価は高かったからですからね。

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>>7979 契約者さん8さん
副都心線の駅は是非にでも
副都心線池袋駅は西口の外れのため遠い
雑司ヶ谷は入り口からホームまでが遠い

他にもエントリーした物件があります
坪1000が当然になってますね
またMR見学予約すら取れない物件も
今後都心等それ以外の物件は別物と考えた方が良い時代なのかも

ところで乃木坂の物件
あまりの価格に皆が引いたのかな？
その後案内が増えた気がします

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マンションは、乗降客数にはそこまで寄与しないんじゃないかなあ
もちろんプラスにはなるだろうけど

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>>7977 匿名さん
おじいちゃん、今は21世紀で元号も令和だよ？

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副都心線の新駅は開通しますよ。
もう駅はあるわかだし、
ただいつになるか、、？

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>>7987 マンション掲示板さん

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>>7980 名無しさん

頭悪いよね。高額物件を買えないからここで色々と書いてるの？

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牛乳は健康に良い、卵はコレステロール、油は体に悪い、って言ってそう。
栄養や美容健康もここ10年でだいぶ情報がアップデートされましたよね。
池袋（東口）の街並みアップデートもここ10年凄いですよね。
もちろん品川も湾岸地域もです。

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>>7979 契約者さん8さん
1500戸住宅が供給された程度では届かないでしょう。毎日住民全員が地下鉄使うわけでも無いですし。もう少し駅周辺にオフィスが供給されないと厳しいでしょうね。

出光のガソリンスタンドの周りとかもう少し有効活用できそうな気がするんですが。

例年6月中にはメトロの乗降客数が発表されるので、ここで2018年度に追いつくかですね。

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>>7992 周辺住民さん
調べたら　東池袋駅　2023年は42748人/1日なんですね
50000人までもうひと押しですね
せっかくサンシャインシティまで地下道で繋がっているのにね　そこを活かしきれてないですね
東池袋駅内の池袋寄りにエレベーター設置されると口コミで拡がって多少は利用者増につながるのでは
インバウンド客のスーツケースお持ちの方
車椅子使用の方　ベビーバギー使用の方　そのほかのエレベーターを必要とする方等
みんなが幸せになるのにね　誰にお願いすればいいのかな　こうゆう小さな提案の実現が必要だと思います

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乗降客２割増はけっこう大変よ

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2023年だとまだコロナもあり近くの大学など通学してない生徒も多いはず、
2024年の発表が楽しみです。

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>>7997 マンション掲示板さん

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/8950.html

南池袋公園とグリーン大通りの間の再開発はオフィスビルも予定されているので、まだ少し先ですが乗降者数に影響はあると思います。

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すごいわかりやすい

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55㎡　先着なくなった？

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