グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>7698 匿名さん

タワマンに住んだこと無いの丸わかり。タワマンだとスプリンクラーなどの消防設備の定期点検あるの知らないのか？

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無関係な話が多いですね

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新しく売られてる部屋は実質値上げ？
住友さんは竣工まであと何回値上げするんでしょうね？？？

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古いタワマンはスプリンクラーの故障リスクがあるから怖い。タワマンなら新築の方が良いですよ。

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>>7706 匿名さん
古い物件でスプリンクラーが故障して動かないのはよくありますよ。

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>>7707 匿名さん

まともなタワマンでは定期点検されるし消防署のチェックも入るのでありえません。

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スプリンクラー、誤動作で水浸しってのもある。

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>>7709 匿名さん

ありません

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古いタワマンのスプリンクラーは配管の劣化や損傷も進むからな。

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>>7711 匿名さん

そのようなことはありません

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>7708

スプリンクラーというか消防設備の点検義務って、管理者にはあるけど住民にはない。点検実施時に不在だとスルーされちゃう。消防署のチェックも３年に１回。

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点検と言ってもダミーの熱源当ててセンサーが反応するか見るだけで、実際に水を撒くわけじゃない。大規模タワマンだと点検を拒否する住民も一定数出てくるし、火事の時に正常に動くかは運頼みだよ。

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>>7714 匿名さん

じゃあんたはタワマン検討するのやめなさい。新築買ったってしばらく住んでりゃ同じこと。

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＞大規模タワマンだと点検を拒否

これが原因で火災が延焼したら重過失で損害賠償義務が発生するはず。管理会社もそういうことを説明して点検受けさせないと。ここはどうなるんだろうね。すみふ物件の実績がわかればいいんだけど。

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マンションって、点検で在宅して対応しなければならないことって結構あるんだよね。そういうの販売時にちゃんと説明しないから問題になる。

中国人いっぱい入り込まれたら大変なことに。

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高層階販売スタート、坪1200万円のフェースへ移行。タイミング的に野村の販売にぶつけてきた！

第4期６次登録販売

登録受付期間　 5月17日（土）10:00～5月24日（土）12:00
抽選会　　　　 5月24日（土）14:00

販売価格　　　25,800万円～32,800万円
面積　　　　　72.44㎡～88.44㎡
間取り　　　　2LD・K～3LD・K
階数　　　　　27階～41階

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結局スーパーどこが入るんだー

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>>7718 買い替え検討中さん

高層階は竣工後に販売って言ってたのにどうしたんだろうね
営業の口から出まかせだったのか

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>>7720 匿名さん

42階から52階が高層階
今回も41階までしか出してない

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>>7722 口コミ知りたいさん
OMG、高層階の基準が高層すぎる。

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>>7722 口コミ知りたいさん
グランドタワー池袋では、住友不動産が
4-22階を低層用エレベーター
23-38階を中層用エレベーター
39-52階を高層用エレベーター
とし、はっきり低層、中層、高層の境を決めています。

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>>7726 マンション検討中さん

エレベーターの話は関係ないですよ
供給を絞っているのは42階以上の高層階、と営業さんは言っていました

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エレベーターの区切りと営業の販売計画の区切りが別ならばそれを明示しないと誤解するでしょ。高層を検討している人が竣工後といわれて待っていたらもう売っちゃいましたなんてことされたら問題になるんだけど。

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>>7728 匿名さん
いつ販売するって明確に言ってたら、問題ですけど、
明確に言ってないと思うので、問題とか関係ないでしょ。

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>>7720 匿名さん
いつ販売するかは、スミフが決めれるからね、
販売するときは広告するだろうから、竣工前、竣工直前、竣工後、または、売らない？
いろんな可能性あるということですね。

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>>7709 匿名さん

証拠を明らかにしろよ

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>>7715 匿名さん

そう、世の中に絶対は無いが。
こういう人はマンション住めないし、まして戸建てにゃスプリンクラーは無い。
せいぜい小さな消火器さwww

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>>7717 匿名さん

担当者に聞いたら、ここの現在の購入者は日本在住の中国人が10%だそうな。
やはり、風水から墓VIEWは嫌みたいよ。

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>>7726 マンション検討中さん

私は地下からノンストップで上がれる階を買いました。エレベーターのストレスフリーを

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>>7728 匿名さん

担当者に、前もって「希望」を伝えておけば良い事。営業の仕事だから忘れるはずない。

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古い物件のスプリンクラーとか配管やセンサーの劣化も進むし、誤動作もあるでしょう。

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42階～最上階は竣工後まで売らないですよ。
これは絶対！！

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>>7737 マンション掲示板さん
安売りされたら困る。ペントハウスは坪3000万円ぐらいで売ってくれ。

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ステアリ中古が坪900で動いていて、プラウドタワー池袋は既に倍率結構ついていて、GCT値上げがあまり無いのが気になりますね。

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>>7739 マンション検討中さん

みんな感覚が狂って来てるけど十分スピード違反な値上げペースだと思いますよ

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>>7740 名無しさん

今時は、コンプラが厳しくなって先行販売してくれず（特に大規模再開発地）
抽選によるメンタル不調に懲りて、割高かもしれないけれども先着順をやっと契約出来ました。
いつまでも野村の眺望を夢見るより、確実に平安を得られた効果は思いのほか大きかった。私へ発想の転換をしてくれた掲示板の皆さんアドバイスありがとうございました深謝。

欲云えば、第1期の抽選会から参加しときゃ良かったなwww

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>>7739 マンション検討中さん

住友不動産のマンションのレベル順を教えて下さい。
最高がヒルズ≫グランドシティ≫その他…
どうぞ宜しくお願いします。

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>>7741 検討板ユーザーさん

池袋駅の東口へ出たら、右手側奥にド～ンとスミフが見えて、思わず「でっけえ！」声が出た（笑）凄く目立って嬉しくなった。
グリーン大通りの直線も良いね

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>>7743 契約済さん

手前の南池袋二丁目には、オフィス商業施設から成る地上20階地下1階、高さ110ｍの高層ビルが建築される計画となっており、2028年度着工の2031年度の完成を目指すという。

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>>7741 検討板ユーザーさん
抽選に1回外れると、次の抽選までに1千万以上値上がり確実。こんなことを繰り返すより先着順がおすすめ。資金力数十億円の金持ちと競っても、新築マンションはなかなか買えない。

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>>7745 買い替え検討中さん

野村１次でプレミアム階を要望したが、最終的には７倍率で落ちた。想定外にショックだった。
日本人の格差が拡がってるのか、はたまた転売屋と中国人達なのか～

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プラウド1次で7億で買えた人は既に1.5億の利益か、、

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>>7747 マンション掲示板さん
プラウドの33階以上の高層階は下のフロアの値付けから見れば、供給されたとしたら20%強の値上げは確実だから、上昇率で見たらそんなもんかね
グロスで見たらエグいけどｗ

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新着が25から22になり、3戸以上は売れましたね

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価格更新、坪1182。
狭い部屋も坪1000万以下はなくなりそう。ハイペースで売れてる。

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4期6次は倍率つく部屋でるだろうか

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いくらほど値上りしたんですか？

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眺望にもよるが、中層階で坪1200万円かつ竣工前を考慮すると、竣工後は坪1500万円は普通にありえる。もう異次元の段階に突入。

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このままクラッシィタワー新宿御苑と同様の高騰するんじゃないかな。

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>>7754 匿名さん
クラッシィタワー新宿御苑（低層眺望なし）が坪1000万円～、これと比較すると大規模タワマン駅直結GCT池袋はまだ割安。坪1200～1500万円は現実的な価格。

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ここも既に低層眺望なしは坪1000～ですよ。

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>>7755 職人さん
食料品のですらこれほど値上がりするなら、金利が多少上がっても新築タワマンが値上がりしない理由ないと思う。とりあえず一部屋契約しておくだけで相当なインフレヘッジができる。数年で+5000万円くらいはなるので、給料稼ぐより相当効率がいい。

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>>7749 マンション検討中さん

野村の抽選倍率を知って、とうとう諦めてスミフを購入しましたとさの我が家みたいなパターン増えると思うよ。
眺望より駅直結の方を優先して、正解だったと思う。スミフ側には区役所への歩道橋も出来るしね（保健所が入るから）

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住まいサーフィンが暴落無いって始めたけど、さかっきーと同じで逆張りすべきか。

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>>7759 匿名さん
建築コストが上昇してるんで、暴騰はあっても暴落はなし。
金持ちだけがマンション買えればいいんだし。

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選手村跡地で投資家を巻き込んで釣り上げたばぶる。利上げで投資家が去った今、いつまで維持できるか。バブルはいつかはじける。

そしてここの売り主は選手村跡地で結託したデベ連合に名を連ねる。実需なんてよくいえたものだ。

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>>7752 マンション掲示板さん

それ聞いて、どうするの？
冷やかしさんの暇つぶしやな

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固定資産税もあがるよね…
埋め立て地は、やっぱり安かったよ。

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>>7762 匿名さん
未だにバブルだと思ってるのはお前とヤフコメ民と巷の情弱たちだけだよｗ

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野村が高すぎてしかも抽選
住友の方が良いとの意見
でも55㎡位の部屋は野村の方が安かった
その他も1,000万前後から少しプラスで変わらないとの感想

東池袋1番出口から直で行けるBrilliaの方をみかけたけど、駅出口から直で入れるのは大きなメリットだなと感じた

こうして悩んでると結局高騰して買えないんだろうけど
どう考えても今後価格上昇は避けられないと思う
需要あるから
あるとしたら二極化かも

3億以上の部屋の交渉をを真剣に行っているのが聞こえたオッちゃんの感想です

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野村の方が安いけど、抽選で買えない
買えないのでは安くても意味がない...

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出ちゃいましたか、、、

【含み益1億円も】新築タワマン激戦区「東池袋」を探訪、坪1000万円のグランドシティタワー池袋は「買い」なのか《沖有人のマンション探訪》

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最近住まいサーフィンの沖さんがyoutubeで東池袋絶賛してる。他のマンション抽選で買えなくて、直感でGCT知ってから2週間で契約した。これで正解なのかもしれない。

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都内で伸び代があるエリアも限られていますからね
今からポジション取るなら湾岸より東池袋でしょう

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メチャクチャ高評価ですね！
２次で買って良かったです。

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>>7766 匿名さん

野村西向き55平米は風呂場が1318。
住友南向き55は1418の標準タイプ。

西陽があたるのは嫌なのと、内装は住友の方がグレード高かったから。
住友が500万高値だけれども、本当の駅直結だし確実に購入できる安泰の手数料分と思ってる。

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>>7771 マンション掲示板さん

スミフは、最初の方の売り出しは転売禁止の規制がまだなかったそうですね。
ただし５年未満の売却は税金が40%高いから

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>>7768 匿名さん
私もYouTube見ました。沖さんの話では、地域最大、最高高さのナンバーワン物件を買うべきで、せいぜい２番物件までが買いで、３番以降は築１０年経つと値上がり率に差が出てくると言っていましたね。話の中でも、立場上、野村のことをけなすわけではないが、明らかに住友の方がお買い得というような趣旨で、話の大部分も住友中心で、野村の方はおまけという雰囲気でした。これを見て東池袋で買うなら、GCTか中古のブリリアの２択と思いました。

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>>7774 坪単価比較中さん

ブリリアは、もうじき築10年だよ。
マンションは築年数が大事。
中古物件は築20年過ぎると、ぐっと評価が下がると聞いてる。

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住友の駅直結は物凄く魅力的
けどブリリアとプラウドが実に嫌な場所でブロックする
55の南向き良いけど行燈と言うのがちょっと
他は高いし結局逃して終わりかな

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>>7778 匿名さん

沖さんもよく言ってるけど、スミフはこの先何年も掛けてこのマンションを売っていく。5年間の転売禁止も完全にそれを見越して、ライバル排除のための措置。まぁ、過去の売り方見てもわかる通りで値下げはまずしない。時間掛けてでも粘り強く売り切るだろうね。

マンション価格は近隣の新築マンションの値段によって決まる。

この辺も踏まえると、沖さん的にはグランドシティタワー池袋はまだまだ買いなんだろうね。

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>>7778 匿名さん
ブロックしてるかな？

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>>7780 通りがかりさん
大丈夫そうですか？
3回ほど外から確認してみた印象です
野村さんは予約取れないし住友行くべしですかね
ありがとうございます

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>>7781 匿名さん
シミュレーションがプラウドタワー無しの状態なので
困りますよね

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プラウドタワーはデッキを使って駅まで行きますが、実際に5分程歩きます。
GCTは本当に直接駅に行ける。
この差はでかい！

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直結は魅力的と書きました
でもそれで他を落とすよりブリリア・GCT・プラウド3件が中心となって、この地域のブランド性を上げた方が良いのではと思うのですが

ちなみにまだどこも購入できていないけど

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マンマニさんが、4期6次の詳細記事上げてますね。

https://manmani.net/?p=60463

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>>7783 マンション掲示板さん
あんな遠回りして行くよりエアライズから上がって真っ直ぐ突っ切れば別にプラウドも遠くないけどね
ここもそんな遠回りしてまで地下通路使う人いるんだろうか
後生大事に駅直結ばかり取り上げられてるけど、周辺環境知らん人多い気がするなー

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プラウドタワーだと駅からエスカレーター使って上がらないといけないから、ベビーカー組としては厳しいところなんだよな
だから2LDK買いました

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>>7774 坪単価比較中さん
それはプラウドタワー池袋ではなくブリリアタワー池袋がNo.2物件になると思っているということですか？
ブリリアにそこまでの優位性はない気が・・・

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>>7772 購入者さん
自分も同じ考えで購入した。

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>>7786 マンコミュファンさん
いやいやいや、知ってるからこそやろ？20年東池袋住んでますが、特に朝だよ？信号一つと横断一つで、どのぐらい体感的に違うと思います？笑笑　周辺環境知ってるからこそだよ、因みに今日も東池袋駅から直結(予定)の入り口まで歩きました。思ったより近くて安心しました。

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エアライズ前の改札にはエレベーターがないので、ベビーカー使う方は反対の改札を利用する必要があります。
プラウドタワー池袋のベビーカーを使う家庭は駅ホームまで10分以上かかるのでは？小さいお子さんがいる家庭は明らかにGCTの方がいいですね。

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>>7787 検討板ユーザーさん

そうなんだよな、野村は駅からの帰路の説明を詳しくされなかった。
スミフに来て初めて野村の都合の悪いベビーカーや車イスは先ずエレベーターに乗って外通路を使って入ると説明され、スーツケースをよく使う我が家は不便だなと思ったから。エスカレーターは危ないよ。野村へ入るまでは５分はかかるさww

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エレベーター目線なら圧倒的にステアリが有利ですね
副都心線新駅作るとしたら場所は区役所側なので、そのついでに有楽町線のエレベーターも区役所側に増設して欲しいですね

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副都心線、東池袋駅はブリリアとGCTの間ですね。
電車に乗ってると分かりますが、作りが分かるところが新駅だと思います。

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再開発組合のウェブサイトを見ていたのだが、今年7月に最上階までの工事が完了し、来年3月に引き渡しと書いてあって驚いた。
組合員（？）向けには先に引き渡しということ？それともこのウェブサイトが間違ってる？

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>>7795 匿名さん
内覧会を冬にやる予定だから地権者は先に引き渡しされるのかも。

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冬に内覧会なんだ。
地権者と一般人の入居に1年近く差が出るって一般的？自分が購入者だったら少しでも早く入居したいだろうな。

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>>7797 匿名さん
買い替えだったら１年後の方が恐らくだいぶ売却益が大きくなるよ。

つか、ホームだなんだって住友の工作員？
小さい子いたらタクシーメインだしあんま電車乗らないよ。
ここは車の利便性が高いのが魅力なんだし。

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駅直結はGCTが圧倒的に有利と言うのは自明
もうこの話題は飽きた
ベビーカー？
我が家は必要ないし邪魔
言い出したらキリが無い
大体1番出口が改札から遠すぎるし、一階のスーパーで買い物するだろうし

と言うことで
>>7794さん
副都心線の新駅らしき構造物があるのですか？
我が家はどちらかと言うと副都心線の方が助かる
皆で是非新駅増設を訴えた方が有益ですよね

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地権者が先に入居ですね。
私は2次で購入したため26年9月に入居です。

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