グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>7698 匿名さん

タワマンに住んだこと無いの丸わかり。タワマンだとスプリンクラーなどの消防設備の定期点検あるの知らないのか？

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無関係な話が多いですね

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新しく売られてる部屋は実質値上げ？
住友さんは竣工まであと何回値上げするんでしょうね？？？

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古いタワマンはスプリンクラーの故障リスクがあるから怖い。タワマンなら新築の方が良いですよ。

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>>7706 匿名さん
古い物件でスプリンクラーが故障して動かないのはよくありますよ。

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>>7707 匿名さん

まともなタワマンでは定期点検されるし消防署のチェックも入るのでありえません。

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スプリンクラー、誤動作で水浸しってのもある。

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>>7709 匿名さん

ありません

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古いタワマンのスプリンクラーは配管の劣化や損傷も進むからな。

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>>7711 匿名さん

そのようなことはありません

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>7708

スプリンクラーというか消防設備の点検義務って、管理者にはあるけど住民にはない。点検実施時に不在だとスルーされちゃう。消防署のチェックも３年に１回。

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点検と言ってもダミーの熱源当ててセンサーが反応するか見るだけで、実際に水を撒くわけじゃない。大規模タワマンだと点検を拒否する住民も一定数出てくるし、火事の時に正常に動くかは運頼みだよ。

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>>7714 匿名さん

じゃあんたはタワマン検討するのやめなさい。新築買ったってしばらく住んでりゃ同じこと。

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＞大規模タワマンだと点検を拒否

これが原因で火災が延焼したら重過失で損害賠償義務が発生するはず。管理会社もそういうことを説明して点検受けさせないと。ここはどうなるんだろうね。すみふ物件の実績がわかればいいんだけど。

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マンションって、点検で在宅して対応しなければならないことって結構あるんだよね。そういうの販売時にちゃんと説明しないから問題になる。

中国人いっぱい入り込まれたら大変なことに。

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高層階販売スタート、坪1200万円のフェースへ移行。タイミング的に野村の販売にぶつけてきた！

第4期６次登録販売

登録受付期間　 5月17日（土）10:00～5月24日（土）12:00
抽選会　　　　 5月24日（土）14:00

販売価格　　　25,800万円～32,800万円
面積　　　　　72.44㎡～88.44㎡
間取り　　　　2LD・K～3LD・K
階数　　　　　27階～41階

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結局スーパーどこが入るんだー

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>>7718 買い替え検討中さん

高層階は竣工後に販売って言ってたのにどうしたんだろうね
営業の口から出まかせだったのか

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>>7720 匿名さん

42階から52階が高層階
今回も41階までしか出してない

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>>7722 口コミ知りたいさん
OMG、高層階の基準が高層すぎる。

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>>7722 口コミ知りたいさん
グランドタワー池袋では、住友不動産が
4-22階を低層用エレベーター
23-38階を中層用エレベーター
39-52階を高層用エレベーター
とし、はっきり低層、中層、高層の境を決めています。

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>>7726 マンション検討中さん

エレベーターの話は関係ないですよ
供給を絞っているのは42階以上の高層階、と営業さんは言っていました

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エレベーターの区切りと営業の販売計画の区切りが別ならばそれを明示しないと誤解するでしょ。高層を検討している人が竣工後といわれて待っていたらもう売っちゃいましたなんてことされたら問題になるんだけど。

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>>7728 匿名さん
いつ販売するって明確に言ってたら、問題ですけど、
明確に言ってないと思うので、問題とか関係ないでしょ。

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>>7720 匿名さん
いつ販売するかは、スミフが決めれるからね、
販売するときは広告するだろうから、竣工前、竣工直前、竣工後、または、売らない？
いろんな可能性あるということですね。

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>>7709 匿名さん

証拠を明らかにしろよ

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>>7715 匿名さん

そう、世の中に絶対は無いが。
こういう人はマンション住めないし、まして戸建てにゃスプリンクラーは無い。
せいぜい小さな消火器さwww

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>>7717 匿名さん

担当者に聞いたら、ここの現在の購入者は日本在住の中国人が10%だそうな。
やはり、風水から墓VIEWは嫌みたいよ。

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>>7726 マンション検討中さん

私は地下からノンストップで上がれる階を買いました。エレベーターのストレスフリーを

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>>7728 匿名さん

担当者に、前もって「希望」を伝えておけば良い事。営業の仕事だから忘れるはずない。

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古い物件のスプリンクラーとか配管やセンサーの劣化も進むし、誤動作もあるでしょう。

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42階～最上階は竣工後まで売らないですよ。
これは絶対！！

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>>7737 マンション掲示板さん
安売りされたら困る。ペントハウスは坪3000万円ぐらいで売ってくれ。

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ステアリ中古が坪900で動いていて、プラウドタワー池袋は既に倍率結構ついていて、GCT値上げがあまり無いのが気になりますね。

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>>7739 マンション検討中さん

みんな感覚が狂って来てるけど十分スピード違反な値上げペースだと思いますよ

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>>7740 名無しさん

今時は、コンプラが厳しくなって先行販売してくれず（特に大規模再開発地）
抽選によるメンタル不調に懲りて、割高かもしれないけれども先着順をやっと契約出来ました。
いつまでも野村の眺望を夢見るより、確実に平安を得られた効果は思いのほか大きかった。私へ発想の転換をしてくれた掲示板の皆さんアドバイスありがとうございました深謝。

欲云えば、第1期の抽選会から参加しときゃ良かったなwww

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>>7739 マンション検討中さん

住友不動産のマンションのレベル順を教えて下さい。
最高がヒルズ≫グランドシティ≫その他…
どうぞ宜しくお願いします。

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>>7741 検討板ユーザーさん

池袋駅の東口へ出たら、右手側奥にド～ンとスミフが見えて、思わず「でっけえ！」声が出た（笑）凄く目立って嬉しくなった。
グリーン大通りの直線も良いね

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>>7743 契約済さん

手前の南池袋二丁目には、オフィス商業施設から成る地上20階地下1階、高さ110ｍの高層ビルが建築される計画となっており、2028年度着工の2031年度の完成を目指すという。

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>>7741 検討板ユーザーさん
抽選に1回外れると、次の抽選までに1千万以上値上がり確実。こんなことを繰り返すより先着順がおすすめ。資金力数十億円の金持ちと競っても、新築マンションはなかなか買えない。

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>>7745 買い替え検討中さん

野村１次でプレミアム階を要望したが、最終的には７倍率で落ちた。想定外にショックだった。
日本人の格差が拡がってるのか、はたまた転売屋と中国人達なのか～

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プラウド1次で7億で買えた人は既に1.5億の利益か、、

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>>7747 マンション掲示板さん
プラウドの33階以上の高層階は下のフロアの値付けから見れば、供給されたとしたら20%強の値上げは確実だから、上昇率で見たらそんなもんかね
グロスで見たらエグいけどｗ

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新着が25から22になり、3戸以上は売れましたね

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価格更新、坪1182。
狭い部屋も坪1000万以下はなくなりそう。ハイペースで売れてる。

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