グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>7650 名無しさん

72平米は角部屋ですよね？なので、記載の中での最低価格2.58億円が72平米とは限らないのでは？

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>>7651 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。いずれにせよ住友が弱気と噂な所、普通に値上げされたのは興味深いです。

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周辺中古・プラウドタワー池袋含めて今残ってるGCT先着順がお得に見えて遠からず完売しそう

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>>7588 マンション検討中さん
資産価値の不安ってそんなにしてませんが、
駐車場の抽選外れたらどうする、首都高が予想以上にうるさかったらどうするなどしょうもない心配はしてますけど笑...

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ついに北西の角部屋が出るようで。おいくらなんだろうか…

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>>7635 通りがかりさん

疲れて帰って来て、地下からダイレクトで部屋まで上がれる価値を優先したい。
野村は一度も「乗り換え」説明がなかったからね、不信感。
住友さんがベビーカーや車イスはエレベーターで上がって、外通路を通って野村へ入るので雨に濡れますよと教えてくれました。眺望よりも利便性なのと、スミフの方が内装のレベルが高かったから（さすがグランドシティ）購入する決心がつきました。

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>>7637 マンション比較中さん

御意。マンションは築年数も大事。
同じスミフでも、グランドシティやヒルズ仕様はレベル高と思った。なのでダテに高くはないのです。

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>>7648 マンコミュファンさん

NEWSで、三田ガーデンヒルズが未入居で一斉に売り出されたとの事。
野村もそうなるんだろうね～

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>>7653 マンション掲示板さん
野村苦戦しそう。

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>>7656 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキは屋根あるのに嘘教えられてるじゃん(笑)

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沖有人さんが直近のyoutubeで都心のマンション価格がこっから1.5倍（再開発タワマンだけだと思うけど）になると言ってます。
池袋でも坪1500万円の時代到来。批判されようが、リスクをとれる人だけが5年後に笑うんだろう。

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GCTは副都心線、東池袋駅の発表で坪1,500万は余裕で超える。

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沖は池袋を都心に含めてないんじゃないかな笑
都心が1.5倍なら池袋は1.3倍くらい？

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残念でした。
むしろ沖さんは池袋は都心を超える上昇を期待しているとおっしゃるぐらい池袋を推されています。
https://x.com/FireKousoku/status/1915015443305136540/

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>>7666 検討板ユーザーさん
港区じゃないけど、沖さん激推しの都心の地域に再開発タワマン2つ持ってる。一つは品川を超える日本最大規模の再開発がある地域。5年後に含み益が＋1億円以上増えそう。
資産運用はNISAじゃなくて都心タワマンが正解だった。

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品川近辺に皆が力を入れているのは皆知ってます
でも浜松町ー品川あたりで今後駅徒歩８分の大規模マンションは無理そうでしょ

まだ検討中の購入素人ですが、本物件の情報を教えていただきたいかな
利点
巨大ターミナル駅徒歩８分、メトロ地下鉄駅直通
副都心線駅新設が実現する？
そうなると山手線内ならどこでも電車で移動可能に
あと空港線の西ルートが開通すると羽田も超便利に！
などなど、しばらく池袋と縁がなかった我が家にとっても物凄く魅力的です

懸念は周りのタワマンとの兼ね合いですが、現地見て意外と問題なさそうかなと
あと高額・・・

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他の駅近大規模新築タワーマンションと比較すると最低10%程度割高でしょう。先着で確実に購入できる権利に10%支払うと考えれば、悪くはない価格設定だと思います。

豊島区なので躊躇するかもしれませんが、クラッシィタワー新宿御苑（低・中層階）と比較してもまだかなり割安だと思うので、都心3区にこだわりがなければ選択肢の一つとしてありだと思います。

人気マンションの抽選に当たるのが一番いいことに間違いありません。でも外れ続けるんだよなあ。



新築マンションが倍率高くて買えない時代には、

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>>7673職人様
その前の投稿者です
タワマンに拒絶感があったのですが、いざ購入を検討し始めると考えが変わり
新宿御苑は検討し始めたときには既に出遅れで、物凄い金額に
初めて申し込んだ大森の物件に落ちたのが結構トラウマ（65㎡＠17階が12800万位）なので、外れる辛さが分かります

ブランズタワー大崎が似たような価格設定らしいので、今後しばらくはこの辺りで推移するのでしょうかね
その後下がらないとの保証がないのが難しいです

住友さん
取り敢えず売りはじめ、様子見ながらというのがちょっと
高層階はまさにそうですよね

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>>7674 匿名さん
決断できなければ無理してタワマン購入せずに、世田谷区（三軒茶屋）の築20年くらいの一戸建てもいいかも。手頃な価格で大きく値上がりしない代わりに、値下がりもないから。
あと数年で普通の会社員はタワマン買えなくなるから。

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>>7675 職人さん
どうしても管理の面や資産性等で一戸建ては嫌なんですよね…。
それなら低層マンションで良いかなぁと思います。
それと、世田谷区は個人的に住みたくないのでごめんなさい。

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>>7675職人さん、と次の方
自分も世田谷区に住みたくないから今回のマンション探しが始まりました
また資産性で（高価値）マンション＞戸建てらしいと知り

で、本物件
オプションが意外と・・

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>>7666 検討板ユーザーさん

沖有人さんが推してる「東池袋」の動画のリンク貼っておきますね。

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>>7676 匿名さん

なるほど

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ちなみに品川が都心です。

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>>7662 名無しさん

簡易な屋根だから、風吹けば濡れるよ
通路とは違う。

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>>7675 職人さん

戸建ては、築20年で家の価値が失くなる。
ペンシルハウスは年取ったら階段辛いよ。
セキュリティを考えたら、24時間監視してくれるタワマンは安心安全です。

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>>7685 匿名さん

50-70年も経てば建て替え？50年も住むの？私は50年先は生きて無いから関係ないわ。

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>>7685 匿名さん

タワマンを買うなら建て替え可能な立地の良い物件を選ぶべき。そうだね。池袋や品川の方が山手線ターミナルに歩いて行けるマンション買うべきだね。間違っても何十年も先の地下鉄計画を期待するようなエリアは買っちゃだめだね。

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>>7688 マンション掲示板さん

品川は都心です

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>>7688 マンション掲示板さん

品川駅の海側に臭いなどありません。

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>>7687 匿名さん

湾岸タワマンは50年後の建て替えする前に、直下型大震災で被災するさ。
最後は地盤がモノ云うから、眺望なんかよりも安心安全を買う。
埋め立て地に未来はない。売るに売れない。

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>>7691 eマンションさん

売れるよいくらでも

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>>7685 匿名さん
どちらにタワマンお持ちですか？

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>>7691 eマンションさん
地盤より都心の密集住宅地で怖いのは火災、大規模再開発は火災対策の意味もある。
地盤が弱い湾岸でも相対的にタワマンが安心安全だよ。

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>>7692 匿名さん

今のうちに、高値で豊洲を売却したい。
市場はそろそろピークと聞く。
なんてったって豊洲は海抜５ｍだから、武蔵野台地の海抜30mへ行きたい。

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>>7694 買い替え検討中さん

「大規模再開発は火災対策の意味もある」からして、ツインタワー建設に至ったわけだ。
担当者が、普通なら11階からスプリンクラーを付けるところがココは全室ありますと聞きました。やっぱグレードが高くて良かった。

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>>7692 匿名さん

お主は、東日本大震災の後、湾岸タワマンから蜘蛛の子を散らすように山の手方面へ続々と転居して行った事態を知らないの？
しばらくは評価額が下落したんだよ。
歴史は繰り返すから、用心しようぞ。

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>>7697 マンコミュファンさん

都知事室は、はしご車が届く10階までにあると聞いてる。スプリンクラーを全館には費用が嵩むからね。

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>>7698 匿名さん

タワマンに住んだこと無いの丸わかり。タワマンだとスプリンクラーなどの消防設備の定期点検あるの知らないのか？

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無関係な話が多いですね

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新しく売られてる部屋は実質値上げ？
住友さんは竣工まであと何回値上げするんでしょうね？？？

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古いタワマンはスプリンクラーの故障リスクがあるから怖い。タワマンなら新築の方が良いですよ。

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>>7706 匿名さん
古い物件でスプリンクラーが故障して動かないのはよくありますよ。

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>>7707 匿名さん

まともなタワマンでは定期点検されるし消防署のチェックも入るのでありえません。

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スプリンクラー、誤動作で水浸しってのもある。

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>>7709 匿名さん

ありません

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古いタワマンのスプリンクラーは配管の劣化や損傷も進むからな。

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>>7711 匿名さん

そのようなことはありません

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>7708

スプリンクラーというか消防設備の点検義務って、管理者にはあるけど住民にはない。点検実施時に不在だとスルーされちゃう。消防署のチェックも３年に１回。

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点検と言ってもダミーの熱源当ててセンサーが反応するか見るだけで、実際に水を撒くわけじゃない。大規模タワマンだと点検を拒否する住民も一定数出てくるし、火事の時に正常に動くかは運頼みだよ。

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>>7714 匿名さん

じゃあんたはタワマン検討するのやめなさい。新築買ったってしばらく住んでりゃ同じこと。

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＞大規模タワマンだと点検を拒否

これが原因で火災が延焼したら重過失で損害賠償義務が発生するはず。管理会社もそういうことを説明して点検受けさせないと。ここはどうなるんだろうね。すみふ物件の実績がわかればいいんだけど。

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マンションって、点検で在宅して対応しなければならないことって結構あるんだよね。そういうの販売時にちゃんと説明しないから問題になる。

中国人いっぱい入り込まれたら大変なことに。

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高層階販売スタート、坪1200万円のフェースへ移行。タイミング的に野村の販売にぶつけてきた！

第4期６次登録販売

登録受付期間　 5月17日（土）10:00～5月24日（土）12:00
抽選会　　　　 5月24日（土）14:00

販売価格　　　25,800万円～32,800万円
面積　　　　　72.44㎡～88.44㎡
間取り　　　　2LD・K～3LD・K
階数　　　　　27階～41階

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結局スーパーどこが入るんだー

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>>7718 買い替え検討中さん

高層階は竣工後に販売って言ってたのにどうしたんだろうね
営業の口から出まかせだったのか

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>>7720 匿名さん

42階から52階が高層階
今回も41階までしか出してない

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>>7722 口コミ知りたいさん
OMG、高層階の基準が高層すぎる。

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>>7722 口コミ知りたいさん
グランドタワー池袋では、住友不動産が
4-22階を低層用エレベーター
23-38階を中層用エレベーター
39-52階を高層用エレベーター
とし、はっきり低層、中層、高層の境を決めています。

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>>7726 マンション検討中さん

エレベーターの話は関係ないですよ
供給を絞っているのは42階以上の高層階、と営業さんは言っていました

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エレベーターの区切りと営業の販売計画の区切りが別ならばそれを明示しないと誤解するでしょ。高層を検討している人が竣工後といわれて待っていたらもう売っちゃいましたなんてことされたら問題になるんだけど。

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>>7728 匿名さん
いつ販売するって明確に言ってたら、問題ですけど、
明確に言ってないと思うので、問題とか関係ないでしょ。

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>>7720 匿名さん
いつ販売するかは、スミフが決めれるからね、
販売するときは広告するだろうから、竣工前、竣工直前、竣工後、または、売らない？
いろんな可能性あるということですね。

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>>7709 匿名さん

証拠を明らかにしろよ

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>>7715 匿名さん

そう、世の中に絶対は無いが。
こういう人はマンション住めないし、まして戸建てにゃスプリンクラーは無い。
せいぜい小さな消火器さwww

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>>7717 匿名さん

担当者に聞いたら、ここの現在の購入者は日本在住の中国人が10%だそうな。
やはり、風水から墓VIEWは嫌みたいよ。

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>>7726 マンション検討中さん

私は地下からノンストップで上がれる階を買いました。エレベーターのストレスフリーを

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>>7728 匿名さん

担当者に、前もって「希望」を伝えておけば良い事。営業の仕事だから忘れるはずない。

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古い物件のスプリンクラーとか配管やセンサーの劣化も進むし、誤動作もあるでしょう。

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42階～最上階は竣工後まで売らないですよ。
これは絶対！！

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>>7737 マンション掲示板さん
安売りされたら困る。ペントハウスは坪3000万円ぐらいで売ってくれ。

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ステアリ中古が坪900で動いていて、プラウドタワー池袋は既に倍率結構ついていて、GCT値上げがあまり無いのが気になりますね。

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>>7739 マンション検討中さん

みんな感覚が狂って来てるけど十分スピード違反な値上げペースだと思いますよ

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>>7740 名無しさん

今時は、コンプラが厳しくなって先行販売してくれず（特に大規模再開発地）
抽選によるメンタル不調に懲りて、割高かもしれないけれども先着順をやっと契約出来ました。
いつまでも野村の眺望を夢見るより、確実に平安を得られた効果は思いのほか大きかった。私へ発想の転換をしてくれた掲示板の皆さんアドバイスありがとうございました深謝。

欲云えば、第1期の抽選会から参加しときゃ良かったなwww

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>>7739 マンション検討中さん

住友不動産のマンションのレベル順を教えて下さい。
最高がヒルズ≫グランドシティ≫その他…
どうぞ宜しくお願いします。

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>>7741 検討板ユーザーさん

池袋駅の東口へ出たら、右手側奥にド～ンとスミフが見えて、思わず「でっけえ！」声が出た（笑）凄く目立って嬉しくなった。
グリーン大通りの直線も良いね

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>>7743 契約済さん

手前の南池袋二丁目には、オフィス商業施設から成る地上20階地下1階、高さ110ｍの高層ビルが建築される計画となっており、2028年度着工の2031年度の完成を目指すという。

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>>7741 検討板ユーザーさん
抽選に1回外れると、次の抽選までに1千万以上値上がり確実。こんなことを繰り返すより先着順がおすすめ。資金力数十億円の金持ちと競っても、新築マンションはなかなか買えない。

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>>7745 買い替え検討中さん

野村１次でプレミアム階を要望したが、最終的には７倍率で落ちた。想定外にショックだった。
日本人の格差が拡がってるのか、はたまた転売屋と中国人達なのか～

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プラウド1次で7億で買えた人は既に1.5億の利益か、、

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>>7747 マンション掲示板さん
プラウドの33階以上の高層階は下のフロアの値付けから見れば、供給されたとしたら20%強の値上げは確実だから、上昇率で見たらそんなもんかね
グロスで見たらエグいけどｗ

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新着が25から22になり、3戸以上は売れましたね

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価格更新、坪1182。
狭い部屋も坪1000万以下はなくなりそう。ハイペースで売れてる。

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