グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>7650 名無しさん

72平米は角部屋ですよね？なので、記載の中での最低価格2.58億円が72平米とは限らないのでは？

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>>7651 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。いずれにせよ住友が弱気と噂な所、普通に値上げされたのは興味深いです。

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周辺中古・プラウドタワー池袋含めて今残ってるGCT先着順がお得に見えて遠からず完売しそう

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>>7588 マンション検討中さん
資産価値の不安ってそんなにしてませんが、
駐車場の抽選外れたらどうする、首都高が予想以上にうるさかったらどうするなどしょうもない心配はしてますけど笑...

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ついに北西の角部屋が出るようで。おいくらなんだろうか…

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>>7635 通りがかりさん

疲れて帰って来て、地下からダイレクトで部屋まで上がれる価値を優先したい。
野村は一度も「乗り換え」説明がなかったからね、不信感。
住友さんがベビーカーや車イスはエレベーターで上がって、外通路を通って野村へ入るので雨に濡れますよと教えてくれました。眺望よりも利便性なのと、スミフの方が内装のレベルが高かったから（さすがグランドシティ）購入する決心がつきました。

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>>7637 マンション比較中さん

御意。マンションは築年数も大事。
同じスミフでも、グランドシティやヒルズ仕様はレベル高と思った。なのでダテに高くはないのです。

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>>7648 マンコミュファンさん

NEWSで、三田ガーデンヒルズが未入居で一斉に売り出されたとの事。
野村もそうなるんだろうね～

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>>7653 マンション掲示板さん
野村苦戦しそう。

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>>7656 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキは屋根あるのに嘘教えられてるじゃん(笑)

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沖有人さんが直近のyoutubeで都心のマンション価格がこっから1.5倍（再開発タワマンだけだと思うけど）になると言ってます。
池袋でも坪1500万円の時代到来。批判されようが、リスクをとれる人だけが5年後に笑うんだろう。

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GCTは副都心線、東池袋駅の発表で坪1,500万は余裕で超える。

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沖は池袋を都心に含めてないんじゃないかな笑
都心が1.5倍なら池袋は1.3倍くらい？

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残念でした。
むしろ沖さんは池袋は都心を超える上昇を期待しているとおっしゃるぐらい池袋を推されています。
https://x.com/FireKousoku/status/1915015443305136540/

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>>7666 検討板ユーザーさん
港区じゃないけど、沖さん激推しの都心の地域に再開発タワマン2つ持ってる。一つは品川を超える日本最大規模の再開発がある地域。5年後に含み益が＋1億円以上増えそう。
資産運用はNISAじゃなくて都心タワマンが正解だった。

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品川近辺に皆が力を入れているのは皆知ってます
でも浜松町ー品川あたりで今後駅徒歩８分の大規模マンションは無理そうでしょ

まだ検討中の購入素人ですが、本物件の情報を教えていただきたいかな
利点
巨大ターミナル駅徒歩８分、メトロ地下鉄駅直通
副都心線駅新設が実現する？
そうなると山手線内ならどこでも電車で移動可能に
あと空港線の西ルートが開通すると羽田も超便利に！
などなど、しばらく池袋と縁がなかった我が家にとっても物凄く魅力的です

懸念は周りのタワマンとの兼ね合いですが、現地見て意外と問題なさそうかなと
あと高額・・・

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他の駅近大規模新築タワーマンションと比較すると最低10%程度割高でしょう。先着で確実に購入できる権利に10%支払うと考えれば、悪くはない価格設定だと思います。

豊島区なので躊躇するかもしれませんが、クラッシィタワー新宿御苑（低・中層階）と比較してもまだかなり割安だと思うので、都心3区にこだわりがなければ選択肢の一つとしてありだと思います。

人気マンションの抽選に当たるのが一番いいことに間違いありません。でも外れ続けるんだよなあ。



新築マンションが倍率高くて買えない時代には、

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>>7673職人様
その前の投稿者です
タワマンに拒絶感があったのですが、いざ購入を検討し始めると考えが変わり
新宿御苑は検討し始めたときには既に出遅れで、物凄い金額に
初めて申し込んだ大森の物件に落ちたのが結構トラウマ（65㎡＠17階が12800万位）なので、外れる辛さが分かります

ブランズタワー大崎が似たような価格設定らしいので、今後しばらくはこの辺りで推移するのでしょうかね
その後下がらないとの保証がないのが難しいです

住友さん
取り敢えず売りはじめ、様子見ながらというのがちょっと
高層階はまさにそうですよね

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>>7674 匿名さん
決断できなければ無理してタワマン購入せずに、世田谷区（三軒茶屋）の築20年くらいの一戸建てもいいかも。手頃な価格で大きく値上がりしない代わりに、値下がりもないから。
あと数年で普通の会社員はタワマン買えなくなるから。

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>>7675 職人さん
どうしても管理の面や資産性等で一戸建ては嫌なんですよね…。
それなら低層マンションで良いかなぁと思います。
それと、世田谷区は個人的に住みたくないのでごめんなさい。

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>>7675職人さん、と次の方
自分も世田谷区に住みたくないから今回のマンション探しが始まりました
また資産性で（高価値）マンション＞戸建てらしいと知り

で、本物件
オプションが意外と・・

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>>7666 検討板ユーザーさん

沖有人さんが推してる「東池袋」の動画のリンク貼っておきますね。

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>>7676 匿名さん

なるほど

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ちなみに品川が都心です。

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>>7662 名無しさん

簡易な屋根だから、風吹けば濡れるよ
通路とは違う。

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>>7675 職人さん

戸建ては、築20年で家の価値が失くなる。
ペンシルハウスは年取ったら階段辛いよ。
セキュリティを考えたら、24時間監視してくれるタワマンは安心安全です。

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>>7685 匿名さん

50-70年も経てば建て替え？50年も住むの？私は50年先は生きて無いから関係ないわ。

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>>7685 匿名さん

タワマンを買うなら建て替え可能な立地の良い物件を選ぶべき。そうだね。池袋や品川の方が山手線ターミナルに歩いて行けるマンション買うべきだね。間違っても何十年も先の地下鉄計画を期待するようなエリアは買っちゃだめだね。

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>>7688 マンション掲示板さん

品川は都心です

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>>7688 マンション掲示板さん

品川駅の海側に臭いなどありません。

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>>7687 匿名さん

湾岸タワマンは50年後の建て替えする前に、直下型大震災で被災するさ。
最後は地盤がモノ云うから、眺望なんかよりも安心安全を買う。
埋め立て地に未来はない。売るに売れない。

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>>7691 eマンションさん

売れるよいくらでも

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>>7685 匿名さん
どちらにタワマンお持ちですか？

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>>7691 eマンションさん
地盤より都心の密集住宅地で怖いのは火災、大規模再開発は火災対策の意味もある。
地盤が弱い湾岸でも相対的にタワマンが安心安全だよ。

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>>7692 匿名さん

今のうちに、高値で豊洲を売却したい。
市場はそろそろピークと聞く。
なんてったって豊洲は海抜５ｍだから、武蔵野台地の海抜30mへ行きたい。

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>>7694 買い替え検討中さん

「大規模再開発は火災対策の意味もある」からして、ツインタワー建設に至ったわけだ。
担当者が、普通なら11階からスプリンクラーを付けるところがココは全室ありますと聞きました。やっぱグレードが高くて良かった。

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>>7692 匿名さん

お主は、東日本大震災の後、湾岸タワマンから蜘蛛の子を散らすように山の手方面へ続々と転居して行った事態を知らないの？
しばらくは評価額が下落したんだよ。
歴史は繰り返すから、用心しようぞ。

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>>7697 マンコミュファンさん

都知事室は、はしご車が届く10階までにあると聞いてる。スプリンクラーを全館には費用が嵩むからね。

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