グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>7597 通りがかりさん

デベとしてはリセールの勝ち負けなんて興味ないんじゃないかしら。。。
それにGCTの東中はいつ買ったかが全て。リセールの勝ち負けの基準が新築購入価格と中古売却価格の差だとした場合、1次1期の700万円台なら野村に圧勝だし、2-3次の900万円台でも野村より有利かと。今の1,050万円程度で同じ位？
逆に今回出ている野村の南角18階で1,400万円台はリセール痺れるレベル

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市場傾向のアップデート出来てない奴らばかりで草

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実需（特に一次取得）はリセール考えず、物件が気に入って予算が届くなら買いでしょう。割安物件の早押しや暴落時の押し目買いなんてほぼ無理なので。
少なくとも今後数年間はすみふが価格コントロールするので今が最安値と思って良い。

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>>7603 検討板ユーザーさん
高層階は竣工後に最高値で何年もかけて販売すると営業担当が言ってた。となると高層階で坪1500～2000万円は普通に想定される。
中層階でも坪1300万円以上が見込まれ、いま何も考えずに購入すればどの部屋でも5千万円以上の含み益になる。

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>>7597 通りがかりさん
だから広い部屋で比べてないんだって。
どうせ野村は広い部屋じゃないと優位性ないんだろ。
毒されてない君の下のコメントちゃんと読みな。
多くの購入者と物件の戸数はは広い部屋なんかより50～70m2台の部屋がメインだし。そこで比べたら断然GCTって話。
勿論南向きの眺望だけはプラウドを選ぶ唯一な理由である事は知ってるけど。
毒されてない君1人でリセールの話勝手にする分には勝手にどうぞだけど、マンションの仕様と利便性はGCTが格段上ってことでw
(参考になる押してくださった皆様ありがとうございます^^)

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>>7595 検討板ユーザーさん
80平米以上の高額物件の人気が高いのは高級タワマン共通の現象のような気がします。富裕層と通常給与所得者の格差が拡大しているためだと思います。

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>>7605 職人さん

オメデタイ人だな。
不動産だけが未来永劫に値上がり続けるとでも思ってるの？
あと持って３年間と言われ出したよ。

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高層階の案内がそろそろ来るみたいですね（Xで来たと言っている人を何人か見ました）
そろそろ4期も終了でしょうか

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>>7612 匿名さん

池袋好きなんですが、住環境が「良い」かは難しいところではありますね笑

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>>7611 坪単価比較中さん

18階まであった75平米東中住戸が完売する目処が立ったということでしょうね。北西角はいつ出すのかしら。
東側高層階を高値で売り出して西中住戸で割安感を出すのかな。

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意外なほどに値上げしないよね。

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首都圏マンション、NVIDIAより割高か　「PER」は30倍　ー　日本経済新聞

そろそろ潮時かもね

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竣工後に販売予定だった高層階出してきたって事は
住友は市況が崩れるor調整が始まるという読みで
その前に高値で売って逃げ切りたいのかな？

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>>7618 匿名さん

中層階の東向きの在庫がほぼ枯渇してしてしまったのでその影響も大きいかと

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>>7619 坪単価比較中さん
理由はともかく、先着販売は嬉しい。
倍率10倍なんて当たる気しない。

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>>7616 購入経験者さん
2億超えると住宅ローンの審査が厳しくなるから、それ以上予算の人の絶対数も少なくなるからねぇ
あと先着順ってなんか売れ残り印象与えるから、引き合い弱いのかもしれないね

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>>7600 口コミ知りたいさん

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>>7610 口コミ知りたいさん
あともって3年。3年後は暴落して半額にでもなると思ってる？3年後だれでも買える価格だと思ってる？

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>>7623 職人さん
マンション暴落を予想してる人は、だいたい低所得者だから。
お金持ちはしっかり相場の波に乗って儲けてるよ。

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少なくとも後3年は値上がり傾向は続くと言っていたのが、いつのまにか、もって後3年と話がすり替えられてる気がするが…

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>>7624 名無しさん

後、ポジション持ってない人もだいたいが暴落論者だね

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通貨価値は毀損していくので10年以上住むのであればこの水準でもアップサイドリスクの方が大きい。短期的な暴落があっても実需には無関係。暴落タイミングで指値できるのであれば話は別ですが、これは難しいんですよね。特にGCTに限っては転売規制があるので暴落したとてそのタイミングで買うことは不可能。

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ちなみに不動産価格が未来永劫上がるのはほぼ確定的
価値ではなく価格であることがポイントね
あらゆるモノの価格は永遠に上がり続ける

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>>7623 職人さん
てことは、お前は実需で住んでる人たちが暴落したらきゃー値下がりしたーとか言って市場に出てくると思ってるの？
市場崩壊したら給与水準維持されると思ってるの？
誰でも買える値段になるってそういうことだが本気でそう考えてるの？
まぁそんな浅はかなこと言ってるようじゃ、少なくともお前にゃ買えんよｗ

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>>7631 口コミ知りたいさん
そうだそうだ。行間読めないようじゃ超富裕層ではないな！

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>>7623 職人さん

野村２次にしても、そこから先にしても倍率が凄くて当たるのかヤキモキするくらいならと、職人さんを見習って住友の先着順を購入しようと思います。

それに、よく聞いたら住友は地下から直にエレベーターホールへ入るが、野村は手前のエスカレーターを２度？乗り換えて更に外の通路を通っていかなくてならない（傘要るかも）面倒だなと認識しました。
やはり、本当に駅直結は住友なんですね。目が覚めましたよ。

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>>7557 マンション検討中さん

いくら駅から距離が近いとはいえ、わざわざ遠回りして、幹線道路を横断して家に帰るのか。面倒くさいと思う。駅直結なら、信号待ち、車通り、雨風から解放されるのがメリット。やはり住友の方が良いですね。

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改札階から乗り換えなしで部屋の階まで一本で行けるのは本当快適だと思う。クヤクションも乗り換えが必要だからね地味に面倒い。

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駅距離こだわるならエアライズ > アウル > ステアリ > その他ですね

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>>7636 坪単価比較中さん

駅の距離だけで無くほかの条件も比べました。エアライズは築18年で外廊下、アウルは52階だけど築14年、ステアリは駅直結で近いが36階建て250世帯弱。改めて、新築、大規模高層タワー、駅直結、池袋駅徒歩8分。改めて当物件の良さを実感できました。

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>>7637 マンション比較中さん
プラウドタワー池袋には住民スレありますが、こちらはまだないですね。。。

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>>7636 坪単価比較中さん
その辺全部上がり過ぎて買えなくなってる。

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>>7637 マンション比較中さん
10～15年後まではGCTが地域NO1確定ですね。管理費が他より1万円程度高くても、リセールもその分いいから十分相殺できる。

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>>7638 マンション検討中さん
ここ価格とか資産性の話ばかりだから、住むことに興味ないんじゃない？(笑)

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実際のところは購入者の大多数が住むことを目的とした実需なんですけどね。
底辺投資家らしいキンタマが資産や転売や利回りとか1人うるさいだけで。

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明日の物件概要更新で上層階の部屋も出るんかな。

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>>7643 マンション検討中さん

要注目ですね！

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上層階はまだマーケット調査だからもう少し先じゃないかな。けっこうな価格で出てきそう

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今週は4部屋進捗
在庫枯れるペースが速いね

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88平米1000万値上げでかつ抽選か～
ドンドン上がっていきますねw

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転売業者を排除したスミフのタワマン先着購入が、実需層にとって実質最安値で購入する手段になるとは想定しなかった。
他のデベロッパーは転売業者に安値売却、買えない実需層はスミフに殺到。

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先週4戸以上が捌けてて、結構なペースで売れてる印象ですが、住友はやや弱気なんですかね。

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72平米も2.58億円と高値更新してますが、これは高層階を出し始めたということでしょうか？最多価格帯の2.78億円もどこの間取りなんでしょうね。

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>>7650 名無しさん

72平米は角部屋ですよね？なので、記載の中での最低価格2.58億円が72平米とは限らないのでは？

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>>7651 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。いずれにせよ住友が弱気と噂な所、普通に値上げされたのは興味深いです。

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周辺中古・プラウドタワー池袋含めて今残ってるGCT先着順がお得に見えて遠からず完売しそう

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>>7588 マンション検討中さん
資産価値の不安ってそんなにしてませんが、
駐車場の抽選外れたらどうする、首都高が予想以上にうるさかったらどうするなどしょうもない心配はしてますけど笑...

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ついに北西の角部屋が出るようで。おいくらなんだろうか…

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>>7635 通りがかりさん

疲れて帰って来て、地下からダイレクトで部屋まで上がれる価値を優先したい。
野村は一度も「乗り換え」説明がなかったからね、不信感。
住友さんがベビーカーや車イスはエレベーターで上がって、外通路を通って野村へ入るので雨に濡れますよと教えてくれました。眺望よりも利便性なのと、スミフの方が内装のレベルが高かったから（さすがグランドシティ）購入する決心がつきました。

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>>7637 マンション比較中さん

御意。マンションは築年数も大事。
同じスミフでも、グランドシティやヒルズ仕様はレベル高と思った。なのでダテに高くはないのです。

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>>7648 マンコミュファンさん

NEWSで、三田ガーデンヒルズが未入居で一斉に売り出されたとの事。
野村もそうなるんだろうね～

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>>7653 マンション掲示板さん
野村苦戦しそう。

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>>7656 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキは屋根あるのに嘘教えられてるじゃん(笑)

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沖有人さんが直近のyoutubeで都心のマンション価格がこっから1.5倍（再開発タワマンだけだと思うけど）になると言ってます。
池袋でも坪1500万円の時代到来。批判されようが、リスクをとれる人だけが5年後に笑うんだろう。

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GCTは副都心線、東池袋駅の発表で坪1,500万は余裕で超える。

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沖は池袋を都心に含めてないんじゃないかな笑
都心が1.5倍なら池袋は1.3倍くらい？

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残念でした。
むしろ沖さんは池袋は都心を超える上昇を期待しているとおっしゃるぐらい池袋を推されています。
https://x.com/FireKousoku/status/1915015443305136540/

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>>7666 検討板ユーザーさん
港区じゃないけど、沖さん激推しの都心の地域に再開発タワマン2つ持ってる。一つは品川を超える日本最大規模の再開発がある地域。5年後に含み益が＋1億円以上増えそう。
資産運用はNISAじゃなくて都心タワマンが正解だった。

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品川近辺に皆が力を入れているのは皆知ってます
でも浜松町ー品川あたりで今後駅徒歩８分の大規模マンションは無理そうでしょ

まだ検討中の購入素人ですが、本物件の情報を教えていただきたいかな
利点
巨大ターミナル駅徒歩８分、メトロ地下鉄駅直通
副都心線駅新設が実現する？
そうなると山手線内ならどこでも電車で移動可能に
あと空港線の西ルートが開通すると羽田も超便利に！
などなど、しばらく池袋と縁がなかった我が家にとっても物凄く魅力的です

懸念は周りのタワマンとの兼ね合いですが、現地見て意外と問題なさそうかなと
あと高額・・・

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他の駅近大規模新築タワーマンションと比較すると最低10%程度割高でしょう。先着で確実に購入できる権利に10%支払うと考えれば、悪くはない価格設定だと思います。

豊島区なので躊躇するかもしれませんが、クラッシィタワー新宿御苑（低・中層階）と比較してもまだかなり割安だと思うので、都心3区にこだわりがなければ選択肢の一つとしてありだと思います。

人気マンションの抽選に当たるのが一番いいことに間違いありません。でも外れ続けるんだよなあ。



新築マンションが倍率高くて買えない時代には、

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>>7673職人様
その前の投稿者です
タワマンに拒絶感があったのですが、いざ購入を検討し始めると考えが変わり
新宿御苑は検討し始めたときには既に出遅れで、物凄い金額に
初めて申し込んだ大森の物件に落ちたのが結構トラウマ（65㎡＠17階が12800万位）なので、外れる辛さが分かります

ブランズタワー大崎が似たような価格設定らしいので、今後しばらくはこの辺りで推移するのでしょうかね
その後下がらないとの保証がないのが難しいです

住友さん
取り敢えず売りはじめ、様子見ながらというのがちょっと
高層階はまさにそうですよね

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>>7674 匿名さん
決断できなければ無理してタワマン購入せずに、世田谷区（三軒茶屋）の築20年くらいの一戸建てもいいかも。手頃な価格で大きく値上がりしない代わりに、値下がりもないから。
あと数年で普通の会社員はタワマン買えなくなるから。

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>>7675 職人さん
どうしても管理の面や資産性等で一戸建ては嫌なんですよね…。
それなら低層マンションで良いかなぁと思います。
それと、世田谷区は個人的に住みたくないのでごめんなさい。

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>>7675職人さん、と次の方
自分も世田谷区に住みたくないから今回のマンション探しが始まりました
また資産性で（高価値）マンション＞戸建てらしいと知り

で、本物件
オプションが意外と・・

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>>7666 検討板ユーザーさん

沖有人さんが推してる「東池袋」の動画のリンク貼っておきますね。

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>>7676 匿名さん

なるほど

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ちなみに品川が都心です。

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>>7662 名無しさん

簡易な屋根だから、風吹けば濡れるよ
通路とは違う。

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>>7675 職人さん

戸建ては、築20年で家の価値が失くなる。
ペンシルハウスは年取ったら階段辛いよ。
セキュリティを考えたら、24時間監視してくれるタワマンは安心安全です。

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>>7685 匿名さん

50-70年も経てば建て替え？50年も住むの？私は50年先は生きて無いから関係ないわ。

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>>7685 匿名さん

タワマンを買うなら建て替え可能な立地の良い物件を選ぶべき。そうだね。池袋や品川の方が山手線ターミナルに歩いて行けるマンション買うべきだね。間違っても何十年も先の地下鉄計画を期待するようなエリアは買っちゃだめだね。

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>>7688 マンション掲示板さん

品川は都心です

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>>7688 マンション掲示板さん

品川駅の海側に臭いなどありません。

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>>7687 匿名さん

湾岸タワマンは50年後の建て替えする前に、直下型大震災で被災するさ。
最後は地盤がモノ云うから、眺望なんかよりも安心安全を買う。
埋め立て地に未来はない。売るに売れない。

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>>7691 eマンションさん

売れるよいくらでも

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>>7685 匿名さん
どちらにタワマンお持ちですか？

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>>7691 eマンションさん
地盤より都心の密集住宅地で怖いのは火災、大規模再開発は火災対策の意味もある。
地盤が弱い湾岸でも相対的にタワマンが安心安全だよ。

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>>7692 匿名さん

今のうちに、高値で豊洲を売却したい。
市場はそろそろピークと聞く。
なんてったって豊洲は海抜５ｍだから、武蔵野台地の海抜30mへ行きたい。

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>>7694 買い替え検討中さん

「大規模再開発は火災対策の意味もある」からして、ツインタワー建設に至ったわけだ。
担当者が、普通なら11階からスプリンクラーを付けるところがココは全室ありますと聞きました。やっぱグレードが高くて良かった。

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>>7692 匿名さん

お主は、東日本大震災の後、湾岸タワマンから蜘蛛の子を散らすように山の手方面へ続々と転居して行った事態を知らないの？
しばらくは評価額が下落したんだよ。
歴史は繰り返すから、用心しようぞ。

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>>7697 マンコミュファンさん

都知事室は、はしご車が届く10階までにあると聞いてる。スプリンクラーを全館には費用が嵩むからね。

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