グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>7433 マンション検討中さん

超高層ではなく、タワマンの高さで比較しているのでは？
都合よく解釈してて残念

そしてその順番だと
千代田区がトップに来る。

埼玉県からしか人が向かわないから、わざわざ都民は池袋には行かない。多摩民は新宿か渋谷、神奈川県民は渋谷。
渋谷は再開発して酷くなった、サクラステージとか閑古鳥。

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>>7451 匿名さん

埼玉県民だけで都内一の集客数を誇る商業施設は果たして成り立つのでしょうか？
池袋はコロナ禍終了後に最も早く駅利用客が回復し、今や埼玉以外からも集客していると考えた方がいいですよ。
池袋にしかない商業施設も多くありますので。

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>>7453 通りがかりさん

まあ今の新宿や渋谷はつまらないし、民度や治安やイメージも池袋より悪いし自然と今の若い世代が池袋に向かうのは自然だね

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マンション価格があがっても低金利だから、購入できる。論法も、終焉とおもいきや
2億を変動0.8-1.0くらいで組んだら月57万から59万それに管理費・修繕積立6万それに固定資産税3万
毎月、家を維持するのに65万くらいかかるわけです。金融機関は変動2%まで上昇する可能性も織り込んでいる。もし、2%だったら、月いくらか、返済81万?上記の費用である。
単にこう考えると、マンション価格下がりそうと思う方がいらっしゃるようです。
都心以外や湾岸は下がるかも知れませんね。
根拠はありますが、長くなるので差し控えます。

結果どうなるか、、それは、
都心のマンションは資産5億以上といった富裕層や法人・外国勢にそのシェアをとられ、世帯3000万円程度のパワーカップルでも、準都心へ弾き出されるわけです。
すなわち、都心部は、富裕層の資産分散化対象と化し、俗にゆうパワーカップルでさえも、都心を借りるか、準都心を買うか。

不動産は、為替、株と同じく、自然界です。
上がれば、下がるし、下がれば、上がるし

もし、都心が下がったとしましょう、もし下がったら買いたい富裕層、投資家は、今か今かと待ち構え、潤沢な資金で底値で掴み、高値化し、また、富が増える。

ここで、ポイントは、上記の（もし下がったら）です。もし下がったと大衆が考えるときは、下がりは弱く、反転し、上昇へと向かいます。
そして、みなさんは口をそろえて、あの時買ってても良かったな。と、おっしゃいます。

要は、下がるのを待っても、価格がご希望に近寄ることはまず無い。
金利が怖い、ならば、買わずに賃貸住まいにするか郊外購入にして。でも、絶対言うなよ、その選択の愚痴を（あの時買っておけば良かった、もう少し早くかってても良かった）

それでも、買った方が良い理論を理解してて、躊躇している人は、すぐ購入。（買える人のみね）

じゃないと、都心新築マーケットに参入できるけどためらってる人から、参入できないから諦める人に
なるかもしれません。まあ、それでも良い人は、全然大丈夫です。

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LOOKレポートで東京都内爆上がり３地点のうちのひとつが、池袋東なわけだが

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豊島区にマンション買って不安になりませんか？やっぱ港区うらやましくなりませんか？

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>>7465 評判気になるさん
山手線内では地盤がよく、来たるべき大地震の際の安心と
明治通りの開通や、副都心線の新駅など
不安を上回ると思いますよ、もちろん港区も素晴らしいですが

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>>7466 通りがかりさん

ここは免震に劣る制振構造ですし、真偽は不明ですが一階の柱を斫ったとの情報が上に出ていますよ。

あと、北側すぐ近くのエア〇〇〇は９．１１直撃したのであの当時は色々あったようです。

あと、工事費高騰している昨今新駅は不可能でしょう。歩いてなんかすればすぐ雑司ヶ谷駅なので、タワマン民のたｍにわざわざ作る大義もありません。

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ここは免震に劣る制振構造ですし、真偽は不明ですが一階の柱を斫ったとの情報が上に出ていますよ。

あと、北側すぐ近くのエア〇〇〇は３．１１直撃したのであの当時は色々あったようです。

あと、工事費高騰している昨今新駅は不可能でしょう。歩いてなんかすればすぐ雑司ヶ谷駅なので、タワマン民のたｍにわざわざ作る大義もありません。

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>>7465 評判気になるさん
ん！ならん。笑　全く。笑　

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長期的には温暖化により海面が上昇、豪雨被害や地震津波被害の増加によって東京の中心は西にズレて行く。山の手方面、渋谷、新宿、池袋が有望と考えられる。

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ここの購入者は価格帯的に港区や渋谷区等に購入できる資産はありますが、港区や渋谷区に憧れどころか興味もない層が購入しているのでどうぞご心配なされず。

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だいぶ上がってきましたね
建設会社のみなさん
毎日ご苦労様です

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>>7473 マンション検討中さん

坪単価３５０万円から買えたブランズタワー豊洲をダウングレードした感じの見た目ですね。

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>>7466 通りがかりさん
池袋のポテンシャルは認めつつも、お金がなくてマンション何戸も買えないので、再開発が進む港区の品川周辺にすれば良かったのかなーと思ってしまいます。港区は抽選外れて買えませんでした。

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>>7475 評判気になるさん

品川の将来性は言うまでもないけど、メジャーな駅なので駅前は大企業が集積するオフィス街だから遠いのが最大の難点。たとえて言えば東池袋駅が無いと仮定した本物件と同じようなもん。生活利便性考えたら駅徒歩1分は替えがたい。

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>>7475 評判気になるさん

品川についてポジコメントすると品川は臭いbotが来て発狂するよ。

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>>7476 匿名さん
そんなお金持ちでない人は資産性を重視するので港区憧れます。
GCT池袋は値上がり幅は、抽選マンションより低いから心配なんです。

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>>7476 さん

大企業が集積してない池袋はリセールが弱いですよ
コロナバブル以降、グロスは３倍になりましたが
賃料はほとんど上がってません。
はっきり申し上げますと、実態の伴っていないバブル状態であり、トランプ関税に起因したグレートリセットによりフロー黒字になるレベル、すなわち坪単価５５０程度まで下落する可能性ありです。

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>>7478 通りがかりさん

トランプショックで不確実性が高くなると
実需目的購入者が多い物件は比較的安定しますが、
値上がり幅重視で投資目的購入者割合の多い物件は
簡単に手放せてしまう分暴落のリスクが出てきます。
港区を買えば買ったでやっぱり心配になるし
地震等の災害や住民民度等の人災まで気にしたら
どこを買ったとしても心配は残りますが
その辺は割り切るしかありません。
どうしても気になって不安で仕方ない人は
マンションを買っても幸せになれないタイプなので
どこも買わないという選択肢が向いています。

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池袋いいな

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>>7480 マンコミュファンさん

実需が本当にあるのであれば、賃料も上がってくるはずです。

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豊島区のマンション価格は遂に新築、中古共に都心と比肩しました
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO87926190Z00C25A4QM8000/

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>>7483 匿名さん

賃料出してみ。

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賃料が価格の異常な上昇に追いつけてない訳ですね。分かります。

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>>7485 評判気になるさん
月島・勝どきは物件価格が5年で2倍になっても、賃料はせいぜい2割増し程度。
入退去のタイミングで賃料が上がるんでしょうね。

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>>7486 評判気になるさん
そのタイミングで賃料２倍にしても入居者は見つからないよ。
給与は２倍になってないものね。

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野村が値段を大きく釣り上げているという話があっちのスレで出ているけど、スミフはどうするのだろう。。。付き合うのかな？

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プラウドは次期40%アップの部屋があるみたいなのでココにするかな。

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>>7489 匿名さん
野村から次の販売の連絡が来た。GCT契約済みだが話しは聞いてみるよー。

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>>7491 口コミ知りたいさん
2LDKいくら上がりそうかわかります？

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>>7489 匿名さん
住友なんか付き合うどころか、歓喜の雄叫びを上げてそれより上に行くに決まってんじゃんｗ

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>>7493 名無しさん
GCT 2LDK契約済みだから、値上げ合戦してくれ！！！

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SW55L(2LDK)25F以上を購入しました。今更ながら眺望ってどんな感じかわかりますでしょうか？2ldkはあまり選択肢がなかったので、確認せず買いました?

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>>7495 マンコミュファンさん

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第二期一次で買っといて良かった

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豊島区No1タワーマンション、GCT池袋の2030年の適正坪単価はいくらでしょうか(30階、3LDK想定)

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>>7495 マンコミュファンさん

釣りですか？www
どこの世界に賃貸ならいざ知らず、不動産購入する際にVIEW確認しないなんてあり得ないでしょ。

ひとつは行燈部屋だからさ、Sサービス部屋の納戸みたいなもの～単身者向きだねぇ

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>>7499 マンション検討中さん

転売しなきゃwww意味が無い。

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>>7500 通りがかりさん

ggogleearth でビュー確認済みです。

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野村が異常な値上げをしてしまったのでこちらの88平米3.18億がとても安く見える
まあもう売れてしまってて、次期からは値上げになりそうですが

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>>7503 買い替え検討中さん
なんか港区港南の坪単価をあっさり突破。2ldkでも竣工時に@1500もありうるな。

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ここまで新宿御苑と概ね同じ流れで
値上がりが進行していますね。
こちらは競合があるからもう少しマイルドに
行くかとも思いましたが、小出しにして
供給調整してますしね。

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>>7503 買い替え検討中さん

何階ですか？

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クラッシィタワー新宿御苑の坪単価が凄いことになってる（新宿御苑viewでなくても、低層でも坪1200～1500、募集賃料も坪2万円～）。
これなら普通にGCT池袋のポテンシャルも期待できる。抽選に落ちまくって選択枝がなくて購入したんだけど、いろいろ調べるうちにこれでよかったかもしれない。

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>>7504 マンコミュファンさん

リビオ品川より高くなるの？第一期の2倍超えますね。本当ですか？

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>>7508 匿名さん
すごい。GCTがリビオ超えてる。

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>>7509 eマンションさん

リビオは駅遠いもの、当然よ。
震災の心配が無い城北の高台地は資産性大
湾岸の眺望なんて飽きたし、今やフジお台場は閑古鳥だよ…

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>>7509 eマンションさん

ここの価格がリビオ品川超えてるってガセでしょ？

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>>7511 匿名さん
わからないですが、以前私がグランドヒルズ恵比寿購入した際も、購入後数週間で余りの部屋を突然値上げしてましたし。
都度デベロッパーの方に直接確認する方が確実だと思いますよ。

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>>7511 匿名さん
あ！価格超えているのはプラウドタワー池袋の間違いじゃない？でも野村の値上げを受けて、すみふも値上げするか。

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>>7513 口コミ知りたいさん

それこそがツインタワーwww

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>>7504 マンコミュファンさん
あるわけねーだろ、

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2LDKは坪1000万円超えそうだから
今購入すれば1100万円の含み益、、、！
こんなのありなんか

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オリンピック前もハルフラの頃もバブルだと言われ続けてもう何年だろね。
リセッションで一時的な調整が入るのは必須にしても、5年10年で考えたらどこまで上がるのか分からない。

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スーパーどこになった？

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>>7516 マンション検討中さん
5年前に7000万円でタワマン購入、現在16000万円。まだ値上がりしてるので数年で18000万円くらいになりそう。実質無料で10年住んで、含み益1億円で人生大逆転。

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>>7519 口コミ知りたいさん

自分も同じようなものだが売って1億利益出ても税金引かれて
次に同等の物件に住み替えるには数千万持ち出しになる
投資の人は良いだろうけど自宅として住んでる分には
上がっても全くうれしくないな
むしろ下がった方がうれしい

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>>7520 マンコミュファンさん
自分は手元の現金で最初のタワマンを一括返済＆賃貸、そしてもう一つタワマン購入したよ。FIREしたら売却するか賃貸で遊んで暮らします。

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２次で75.44を20,500円で購入したので、値上げは嬉しいです！！

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10年前に仮想通貨とタワーマンションを購入していれば、高学歴・大企業勤めでなくてもお金持ち。

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>>7522 マンション掲示板さん
その価格なら大丈夫です。今の価格で買うと1割から2割下がるのと、完成してから、未入居の中古買った方が、部屋も値段も良いと思いますよ。

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>>7525 匿名さん
品川も下がらないでしょ。読解力宜しくお願いしますね！

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円高で中極悪人　消えるといいね

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プラウド池袋の価格、2ldk 15000前後。
GCT値上げ確実。

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>>7528 検討板ユーザーさん

先着順20部屋のままですけど、値上げするんですかね？

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>>7530 マンコミュファンさん

不人気ですねえ。
ま、

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>>7530 マンコミュファンさん
営業さんが上を目指すと言った

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>>7532 さん
売れてなくても、プラウドが値上げするから、住友も値上げするなら凄いですね

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プラウドの価格を見たら住友の方が高くても割安に見えて来るから不思議。

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一応大企業の投資会社に勤務してるんだけど、タワマン購入している人は少数。投資会社の従業員なのに、投資が下手。
GCT池袋は転売制限しているから、確実に購入できるのにもったいない。

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>>7536 匿名さん
不動産はレバが効いて、かつ裁定取引ができるのにやらないのはもったいないな。
株価や債券で100%/年のリターンを出せるものはハイリスク銘柄だけだし、直近ではタワマン投資にはかなわない。

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ここ投資不適格だよ　失笑

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2LDKなら世帯年収1500万円のパワーカップルでも手が届くので人気ですね。
2億円超えると買い換えで含み益つかわないとキツいな。
都心のタワマンを5年前に買った人と買わなかった人で生涯年収に1億円以上の差がついてしまったね。

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>>7539 購入経験者さん

２LDKの南向きは、野村の北向き部屋と対面ですか？　野村の西向きと迷っています。

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>>7540 名無しさん
どっちも似たり寄ったりなので、値段がほぼ一緒なら、迷わずすみふ買うべし

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>>7532 さん

プラウドの値上げがあっても、2LDKは売れ行き悪そうだから、値上げは諦めですかね。

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>>7542 口コミ知りたいさん
2LDKが一番売ている。

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>>7543 坪単価比較中さん
これ、人気があって売れてるとは聞いたが
ホントか？、ラインナップの中では割安なのは間違いないが、、、

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>>7544 評判気になるさん
今のタワマンは普通の会社員では2LDKが限界。人気というより選択肢がない。

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野村の価格が正式発表。野村とすみふの値段がほぼ横並びになった。それなら迷わず駅直結のGCTじゃないか。

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野村も住友もどちらを買っても資産性は間違いないですよ。

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>>7547 匿名さん

○○も○○も○○ですよ　の人ですね
それをあちこちにマルチポストする目的は何ですか？

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建築はかなり順調なようですね。
内覧会は冬頃とききました。

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プラウドの価格がGCTを超えましたね。。
最上階は8.5億！！

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