| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋二丁目100番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩8分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2～78.44m2 |
| 価格 |
1億5,500万円～2億9,800万円 |
| 管理費（月額） |
29,375円～41,325円 |
| 修繕積立金（月額） |
11,720円～16,740円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.32平米～40.86平米
●取引条件有効期限 : 2026年1月16日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸（非分譲住戸105戸含む）、その他店舗2区画、事務所2区画 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2027年05月中旬予定
入居可能時期：2027年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主]三井住友信託銀行株式会社
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| 施工会社 |
清水・前田建設共同企業体 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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10651
マンション掲示板さん
このバカウヨちゃんの特徴として、図星になると煽り単発レスしかできなくなっちゃうんだ
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10652
マンション掲示板さん
プライドの高い女みたいな思考してるから何が何でも言い負かすか構って欲しいからね
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10653
マンション掲示板さん
ちなみにバカウヨちゃんで暇つぶししようとしても途中ですぐ消えるからおススメしないですね
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10654
eマンションさん
バカウヨって、バカ＋ウヨですかね？
バカの方の意味はもちろんわかるんですが、
ウヨって何かの略でしょうか？
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10656
マンコミュファンさん
新成人だけではないです。
豊島は２０代前半の４割以上が外国人。
２３区でもっとも外国人比率が多い区となっております。
主に中国、ベトナム、ミャンマーなど東南アジア系の方々です。
このまま推移すると、
１０年後に区全体の３割が外国人、
２０年後には５割を超えるでしょう。
近い将来、豊島においては日本人がマイノリティとなるのです。
排外主義は捨てて、彼らとの共生社会を築いていかねばなりませんよ。
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10658
匿名さん
埋立地が格下なんてこと、東京じゃあ議論の対象にもならんのよ。
東池袋v＞＞＞（超えられない壁）＞＞＞パコトキオ・港南
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10659
マンコミュファンさん
>>10640 通りがかりさん
20年後は売却してます。
勝ちどき推しはここから消えて下さい。
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10660
名無しさん
転売規制が解ける5年内に坪1500万位には無理なく伸びるでしょう。それはここ含めて築浅タワー全体のベースで上がっていく。
港区は有望だけど投機であまりに急激に上がって調整が入っただけの話。東池袋と特性が違うんだから貶し合う必要も無いんですけどね。
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10661
匿名さん
港南に子育て世帯が着実に流入している背景には、実はとても分かりやすく、かつ現実的な理由があります。まず評価されているのが、学区の安定感です。港南小学校を中心に、私立中学への進学率が都内でもトップクラスであることはよく知られていますが、近年は学力面だけでなく学校運営や保護者層の落ち着きといった点でも評判が上がっています。過度に競争的すぎず、しかし一定の教育水準が保たれている環境は、「安心して子どもを育てたい」と考えるファミリー層にとって大きな魅力です。
加えて、住環境の質の高さも見逃せません。港南エリアの住戸は高層タワーマンションが多く、高性能サッシや高断熱仕様が標準的に採用されています。羽田空港の進入ルートが話題になることもありますが、実際には高度が高く、日常生活で騒音を強く意識する場面はほとんどありません。都心でありながら静粛性が保たれている点は、子育て世帯にとって重要なポイントです。そして最大の魅力は、やはり運河沿いの開放感でしょう。京浜運河に面した景観は視界が大きく抜け、空が広く感じられます。遊歩道や公園も整備され、ベビーカーでの散歩や子どもの外遊びがしやすい環境が整っています。都心立地でここまで自然と距離が近いエリアは決して多くありません。
保育園の選択肢の多さ、スーパーやクリニックなど生活施設の充実、そして品川駅まで徒歩圏という圧倒的な交通利便性。これらが揃うことで、港南は「価格に対して生活満足度が非常に高いエリア」として認知されています。教育・安全・利便性・自然環境のバランスが取れているからこそ、港南は今後もファミリー層から選ばれ続けるエリアなんですよ。
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10662
匿名さん
>>10648 マンコミュファンさん
住環境という観点で港南を見ると、品川（港南）エリアがいかに独自の発展段階にあるかがよく分かります。まず、品川駅港南口には日本を代表する大企業の本社や本部機能が集まり、都心屈指のビジネス集積地として成長を続けています。駅前のオフィス街は日々アップデートされ、新たな企業誘致や再開発が進むことで、品川駅を中心とした都市基盤は東京の中でも最も更新スピードの早いエリアの一つと言えるほどです。また、高輪ゲートウェイ開発、品川駅街区地期再開発、地下鉄南北線品川駅延伸、都道環境四号線の港南延伸など、多くの再開発や都市基盤整備が同時進行中で、そのスピードは目を見張るものがあります。その一方で、駅から少し離れた港南３～４丁目に広がる住居地域は、分譲タワーマンションや高級賃貸が整然と建ち並ぶ、都心らしい密度と洗練された生活環境が形成されています。マンションの流動性も高いので、築年数にもかかわらず中古物件の売買によって若い子育て世代の流入が続いている特殊なエリアです。
特徴的なのは、この街が「住む場所として若い世代を惹きつける理由」が非常に明確であることです。港南は新規分譲が多くないにもかかわらず、子育て世帯を含む転入者が増え続けており、それは生活導線そのものが年々進化しているからです。公園や緑地、運河沿いの遊歩道といった生活環境の整備が進み、保育・教育施設も着実に増えてきたことで、生活の質が高まり続けています。また、タワーマンションの管理水準の高さや、住民層の安定感も安心感につながり、世帯構成に関係なく住みやすい街としての評価が定着しつつあります。さらに、街としての「成熟度」も港南を選ぶ上で大きな要素です。単に利便性が高いだけの街ではなく、生活機能・景観・安全性・将来性がバランスよく整い、そのうえで都市インフラが継続的にアップデートされている。この「更新され続ける成熟」という状態こそが、若い世代を中心とした居住ニーズを引き寄せていると言えます。品川という巨大ターミナルを生活圏に収めながら、水辺の開放感と整理された街並みの中で暮らせるエリアは、都内でも非常に限られています。だからこそ、港南を積極的に選択する層が増えているのは当然であり、街としての完成度を見れば、その理由は極めて明快なのです。
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10663
匿名さん
>>10657 eマンションさん
品川の再開発は、単なるオフィスビルやタワーマンションの建設ではなく、「都市機能」「生活環境」「防災」「景観」のすべてを底上げする総合的な街づくりとして進んできました。その象徴的な事例が芝浦水再生センターの再整備です。品川シーズンテラスの建設に合わせて同センターの処理設備は大規模に改修され、従来地上にあった施設の多くが地下化・密閉化されました。これによって処理過程に伴う臭気や騒音は外部に漏れない構造となり、周辺住環境への影響は完全に解消されています。再開発後は芝浦水再生センター上部の広大な緑地、芝浦中央公園では企業イベントやウェディングセレモニーが行われたり、デートスポットとして雑誌に紹介されるほどの清潔で開放的な空間が生まれました。屋外での結婚式さえ開催可能で、地下の処理場の真上とは思えない環境というのがすべてを説明していると思います。さらに、環境改善の核となったのが地下に整備された大容量の貯留施設です。これは降雨時に合流式下水道から流入する汚濁負荷の高い水を一時的に蓄え、時間をかけて適切に処理するためのもので、運河には汚濁された水がそのまま放流されることなく、常に浄化された再生水が放流されていることが運河の水質改善に大きく役立っています。周辺水域の水質を維持するための重要な役割を果たしています。
本物件に直接関係は無いですが、品川の運河沿いには遊歩道や緑地帯が連続して整備されていて、ただの「水辺」ではなく、日常的に散歩やランニングを楽しめる“生活の場”として機能している点が、他の湾岸エリアとは大きく異なるところです。加えて、海に近い立地ゆえに風通しが良く、都心とは思えないほど爽やかな空気が流れています。特に港南・天王洲周辺はビル風ではなく海風が抜けるため、湿気やこもった空気が少なく、街全体がどこか清潔で明るい印象を与えます。こうした「気持ち良さ」を実際に体験すると、このエリアに人気が集まる理由は非常に分かりやすいと思います。
そして、この良質な住環境は資産価値にも直結しています。品川駅の海側エリアはもともと国際ビジネス拠点としての開発が進んできたことに加えて、近年は住宅ニーズも急増しており、分譲マンション価格はこの10年で約3倍にまで上昇したと言われます。さらに公示地価も東京都内の住宅地の中でトップの上昇率を記録しており、エリアとしての評価が極めて強固であることが分かります。単なるバブル的な値動きではなく、住環境の良さ・交通利便性・国際性・治安・再開発の継続といった複数要素が相乗的に働いて需要が安定しているため、価格が長期的に上向き続けているわけです。自然が豊かで、水辺がきれいで、街並みも整い、都心アクセスも抜群という場所は希少性が高く、供給も限られるため、資産価値が落ちにくい典型的なエリアです。品川の運河沿いが選ばれ続けているのは、まさにこの「居住ニーズが安定している街の強さ」がはっきりと現れている好例だと言えます。
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10664
購入組
これから、GCT住民さんになられる方々の年代をどうぞ教えて下さい。
アンケートにご協力をお願いします。
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10665
子育て中
お子さんの年代も知りたいです。
どうぞ宜しくお願い致します。
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10666
ご近所さん
>>10656 マンコミュファンさん
>新成人だけではないです。
>豊島は２０代前半の４割以上が外国人。
だから、それが留学生なのですよ。20歳前後だけが突出してるだけで
全世代だと１割。逆に言うと留学生を除いてしまうと数％台。
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10667
ご近所さん
ミクサライブ東京が入っているビルが再開発されるようです。
以前、シネマサンシャインだったビルです。
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10668
マンコミュファンさん
再開発で新世代の新技術を取り入れたエンタメ施設に生まれ変わるみたいですね。楽しみです。
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名無しさん
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グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億9,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～78.44m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 878戸
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