グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>10465 マンション検討中さん
インフレ対策って発想は良いですね！でも住人の共有財産を投資信託に放り込むのはマズイかと。。。インフレ連動債くらいが限度ではないかと。

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最近はすまいる債というのを使うところが多いらしいですが、この物件はどうするのか気になりますね

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豊島の制約鈍ってる
もう頭打ちだな
日経２２５買ったほうがまだまし。

利回り１パー台の超負債で
ヤバいことになりそう。

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>>10471 マンコミュファンさん

住んでいるマンションでも、安全性のある債権を活用していますね。

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クヤクションの11階ラウンジからは東池袋のタワー群が全て見えます。左から、アウルタワー、エアライズタワー、ステーションアリーナ、グランドシティタワー、プラウドタワー。
そして、グランドシティタワーには植栽されていますね。

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>>10474 ご近所さん

情報ありがとうございます。
リアルタイム情報参考になりました。
着々と進んでますね。

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>>10475 マンション検討中さん

隣に住んでるので、毎日少しずつ工事が進捗してて、引っ越すのが楽しみですね。

要望があればちょくちょく写真はアップしますよ。

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>>10474 ご近所さん
ファサードが駐車場の外壁みたいでダサいですね。。。配管むき出し出し。。。坪単価３５０万で分譲されたブリリアとは雲泥の差。。。。

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>>10477 ご近所さん
とてもありがたい投稿です

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ブリリアタワーですか
いい眺めですね…
さすが評価されるわけです。

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>>10477 ご近所さん

お手数ですがお願いします。
楽しみにしてますよ。

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>>10474 ご近所さん
かっこいいですね、ライトアップが楽しみ

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>>10472 マンション掲示板さん
わかりやすく書いて。

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ポジショントークだけど、GCT今でも割安。ベンチマークは文京小石川ザタワー

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>>10472 マンション掲示板さん
お、人生利回りマイナスの含み損君は206年も元気そうだね
いつになったらお前の両親が投下した資本は回収されるの？

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>>10477 ご近所さん

お隣りからなら、今度はGCTどの方向の部屋を購入されたのか？気になります。

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>>10489 通りがかりさん
春日あたりは学生多かったり道が狭くて意外とわちゃわちゃしてるし、あんまり店のバラエティもなかったり後楽園駅はライブや野球の後どうしようもなくなるから、意外と文京区っぽいタワーマンションって難しいですよね。GCTは売り切った後は伸びると思うので期待。

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>>10494 eマンションさん

バブルの頂点で先着順で店晒しなのに
伸びるわけないっしょ
素人すぎる。

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東京都も規制を検討中とのこと
そろそろヤバいか

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>>10494 eマンションさん

特に、文京区は中華人がいっぱい。
祖国の受験は激戦なので、それに比べたらTOKYOの方がマシと押し寄せて来るようになった。
中国人の子供達向けの塾もある。
だから小学校の教室は、どこの国？
もはや、昭和の文京区ではないよ。

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>>10494 eマンションさん

利回り１パー台
ランコスは駐車場込み１０万、今後1.5倍から2倍見込み
非都心
デザイン郊外仕様
共用部はラウンジ以外地下２階のモグラ生活

上がる余地は、、、ね。

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東池袋のスレなのに品川ばかり粘着して書いても、東池袋と品川とでは需要が違うので参考にもならないですね。

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池袋は2027年から西口も東口も再開発の建物取り壊しが始まって、高層ビルが立つ予定があるみたいなので、これからかなり伸び代があって楽しみですね！

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港南地区はハザードエリアなので、日本人より外国の方に人気みたいなので、こちらのスレよりも海外の方に宣伝した方が効率が良さそうです。東池袋を検討している人にはいらない情報です。

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>>10503 名無しさん

失笑　延期されましたよ。
延期された再開発の末路は頓挫です。

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内覧会ももう少しですね、楽しみです

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>>10503 名無しさん

東口は南池袋公園近くの再開発ですね。こちらも楽しみですよね。

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>>10506 マンコミュファンさん
延期は西口ね！
東口は継続中！
内覧会楽しみですね！
内装はとても素敵に仕上がってますよ！
工事関係者なので内覧済みです。

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>>10502 名無しさん

もう長い間、品川に固執する奴はメンタルやられてるので非表示through反応しない事です。
自作自演も然り。防衛しよう

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>>10515 通りがかりさん

掲示板の妨害にはガッカリします。
楽しみに開けると、やたらに数ばかり非表示が多くてビックリ…残念です。
もうじき竣工なので、オカシイ部外者は意味ない。管理人には、もっとパトロール強化して欲しい

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掲示板を見てる契約者さん達の部屋の方向を
良かったら教えて下さい。

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部屋の方角が西でもブリリアの高層部分と高速と逆側だと眺望が抜けてるのよね。しかも前の空いてる場所も地主さんがまとまらないみたいだし。GCTよりPTの南側が眺望はいいけど、南側は霊園なのでむしろ私は眺望でもPTよりGCTの西側の方がいいと思ってます。

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品川の変な投稿消してくれてる！　
管理人さんありがとう！！

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>>10527 マンション検討中さん
私もホントにそう思います。港南を選ぶのは眺望優先で地震の経験が少ないの外国人が多いと聞きます。

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>>10525 名無しさん
GCTの西側は富士山も見えて良いですよね！
東も遮る建物なく良いなと思います。

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>>10506 マンコミュファンさん
何が面白いの？

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>>10528 マンション掲示板さん

ねぇ～何で東池袋の比較対象が港南なの？？
ちっとも分からん

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>>10528 マンション掲示板さん

自作自演。

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中野、新宿、港南と開発延期はいろいろ起きているけど、都心でも円安で大変な時代だから仕方ない。それよりも大事なのは国の優先順位で池袋が高い位置にあること。
税金で行われる開発にタダ乗りして、他と比べて相対的に資産価値が高くなることが実需での住み替え時には重要。

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東池袋と品川が気になって気になって仕方ないのですね…
常に頭が東池袋と品川の事で頭がいっぱいでかわいそw

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「港南」っていうワードが入っている投稿が自動的に非表示にされる機能、早く実装されないかなぁ。

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>>10546 名無しさん

北側の「おもてなしの広場」には区の花であるツツジやハナミズキが。
中央の「暮らしの広場」にはソメイヨシノ等の高木が植樹されます。

これらは雑司ヶ谷霊園の緑と連続する『グリーンネットワーク』を構築し、開放的で歩きやすい街並みを生み出すことになる。
私はグリーン大通りが大好きで（笑）購入のひとつの決め手になりました。

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>>10547 マンション掲示板さん

最近あちこちで地震が頻発してる中で、リスク大の港南なんてさ怖くて住めないよ。
この先の水害や地盤沈下などで、資産を失いたくない。眺望なんか二の次だ。

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>>10523 口コミ知りたいさん

傾向が分かって、なかなか面白い統計です。
それこそ、GCT検討中の方々の参考となれば良いですね～

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>>10544 ご近所さん

こんな学区域は、意味ないよ。
だいたい富裕層の子供達は、お受験して私立の附属幼稚園から通うんだから。
または大方が私立中学受験するから、今時は地元の区立中学校なんかにゃ行かないよwww
現状を知らなさ過ぎる

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そもそも、そのランキングは小中学生の子を持つ親の世帯収入だけを数値化したものではないから

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>>10551 子持ちさま

公立校に通っている保護者の平均年収（私立は除く）ではなく、学区域全体の平均年収だそうです。

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素晴らしい数字が出てきましたね。
２０年後、豊島の日本人はマイノリティになるでしょう。
アイラブトシマ、アイラブイケブクロ

【二十歳全体に占める外国人の割合】
1.新宿区：49.37％
2.豊島区：44.35％
3.荒川区：34.73％
4.中野区：33.19％
5.北区：31.45％
6.台東区：30.18％
7.文京区：19.54％
8.板橋区：18.33％
9.杉並区：16.34％
10.葛飾区：15.88％
11.江戸川区：15.4％
12.港区：15.04％
13.墨田区：14.68％
14.渋谷区：14.14％
15.千代田区：13.3％
16.江東区：12.24％
17.足立区：12.04％
18.練馬区：8.62％
19.中央区：8.11％
20.世田谷区：7.82％

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少子高齢化社会でも外国人需要によって資産価値が今後も維持され続けるという嬉しいデータですね。

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>>10559 マンション検討中さん

妄想は結構ですが、本資料では所得水準はわかりませんね。
普通に考えて、技能実習できている新成人の方なので、スッ高値の玉袋タワマンを買う資産は持たれていないと推察できますよ。

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>>10561 マンション検討中さん

外国人は固まって暮らす習慣があるからなぁ
技能実習生だろうが同胞が暮らす地域に資産ある外国人も住みたいでしょう

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>>10562 マンション検討中さん

そうですね。２０年後の豊島はアジア系の外国人がマジョリティなっているでしょう。

山手線北側はアジア系
山手線南側は日本人と欧米系
棲み分けができてくるでしょうね。

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