グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>10465 マンション検討中さん
インフレ対策って発想は良いですね！でも住人の共有財産を投資信託に放り込むのはマズイかと。。。インフレ連動債くらいが限度ではないかと。

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最近はすまいる債というのを使うところが多いらしいですが、この物件はどうするのか気になりますね

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豊島の制約鈍ってる
もう頭打ちだな
日経２２５買ったほうがまだまし。

利回り１パー台の超負債で
ヤバいことになりそう。

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>>10471 マンコミュファンさん

住んでいるマンションでも、安全性のある債権を活用していますね。

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クヤクションの11階ラウンジからは東池袋のタワー群が全て見えます。左から、アウルタワー、エアライズタワー、ステーションアリーナ、グランドシティタワー、プラウドタワー。
そして、グランドシティタワーには植栽されていますね。

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>>10474 ご近所さん

情報ありがとうございます。
リアルタイム情報参考になりました。
着々と進んでますね。

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>>10475 マンション検討中さん

隣に住んでるので、毎日少しずつ工事が進捗してて、引っ越すのが楽しみですね。

要望があればちょくちょく写真はアップしますよ。

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>>10474 ご近所さん
ファサードが駐車場の外壁みたいでダサいですね。。。配管むき出し出し。。。坪単価３５０万で分譲されたブリリアとは雲泥の差。。。。

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>>10477 ご近所さん
とてもありがたい投稿です

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ブリリアタワーですか
いい眺めですね…
さすが評価されるわけです。

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>>10477 ご近所さん

お手数ですがお願いします。
楽しみにしてますよ。

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>>10474 ご近所さん
かっこいいですね、ライトアップが楽しみ

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>>10472 マンション掲示板さん
わかりやすく書いて。

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ポジショントークだけど、GCT今でも割安。ベンチマークは文京小石川ザタワー

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>>10472 マンション掲示板さん
お、人生利回りマイナスの含み損君は206年も元気そうだね
いつになったらお前の両親が投下した資本は回収されるの？

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>>10477 ご近所さん

お隣りからなら、今度はGCTどの方向の部屋を購入されたのか？気になります。

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>>10489 通りがかりさん
春日あたりは学生多かったり道が狭くて意外とわちゃわちゃしてるし、あんまり店のバラエティもなかったり後楽園駅はライブや野球の後どうしようもなくなるから、意外と文京区っぽいタワーマンションって難しいですよね。GCTは売り切った後は伸びると思うので期待。

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>>10494 eマンションさん

バブルの頂点で先着順で店晒しなのに
伸びるわけないっしょ
素人すぎる。

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東京都も規制を検討中とのこと
そろそろヤバいか

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>>10494 eマンションさん

特に、文京区は中華人がいっぱい。
祖国の受験は激戦なので、それに比べたらTOKYOの方がマシと押し寄せて来るようになった。
中国人の子供達向けの塾もある。
だから小学校の教室は、どこの国？
もはや、昭和の文京区ではないよ。

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>>10494 eマンションさん

利回り１パー台
ランコスは駐車場込み１０万、今後1.5倍から2倍見込み
非都心
デザイン郊外仕様
共用部はラウンジ以外地下２階のモグラ生活

上がる余地は、、、ね。

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東池袋のスレなのに品川ばかり粘着して書いても、東池袋と品川とでは需要が違うので参考にもならないですね。

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池袋は2027年から西口も東口も再開発の建物取り壊しが始まって、高層ビルが立つ予定があるみたいなので、これからかなり伸び代があって楽しみですね！

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港南地区はハザードエリアなので、日本人より外国の方に人気みたいなので、こちらのスレよりも海外の方に宣伝した方が効率が良さそうです。東池袋を検討している人にはいらない情報です。

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>>10503 名無しさん

失笑　延期されましたよ。
延期された再開発の末路は頓挫です。

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内覧会ももう少しですね、楽しみです

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>>10503 名無しさん

東口は南池袋公園近くの再開発ですね。こちらも楽しみですよね。

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>>10506 マンコミュファンさん
延期は西口ね！
東口は継続中！
内覧会楽しみですね！
内装はとても素敵に仕上がってますよ！
工事関係者なので内覧済みです。

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>>10502 名無しさん

もう長い間、品川に固執する奴はメンタルやられてるので非表示through反応しない事です。
自作自演も然り。防衛しよう

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>>10515 通りがかりさん

掲示板の妨害にはガッカリします。
楽しみに開けると、やたらに数ばかり非表示が多くてビックリ…残念です。
もうじき竣工なので、オカシイ部外者は意味ない。管理人には、もっとパトロール強化して欲しい

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掲示板を見てる契約者さん達の部屋の方向を
良かったら教えて下さい。

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部屋の方角が西でもブリリアの高層部分と高速と逆側だと眺望が抜けてるのよね。しかも前の空いてる場所も地主さんがまとまらないみたいだし。GCTよりPTの南側が眺望はいいけど、南側は霊園なのでむしろ私は眺望でもPTよりGCTの西側の方がいいと思ってます。

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品川の変な投稿消してくれてる！　
管理人さんありがとう！！

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>>10527 マンション検討中さん
私もホントにそう思います。港南を選ぶのは眺望優先で地震の経験が少ないの外国人が多いと聞きます。

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>>10525 名無しさん
GCTの西側は富士山も見えて良いですよね！
東も遮る建物なく良いなと思います。

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>>10506 マンコミュファンさん
何が面白いの？

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>>10528 マンション掲示板さん

ねぇ～何で東池袋の比較対象が港南なの？？
ちっとも分からん

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>>10528 マンション掲示板さん

自作自演。

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中野、新宿、港南と開発延期はいろいろ起きているけど、都心でも円安で大変な時代だから仕方ない。それよりも大事なのは国の優先順位で池袋が高い位置にあること。
税金で行われる開発にタダ乗りして、他と比べて相対的に資産価値が高くなることが実需での住み替え時には重要。

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東池袋と品川が気になって気になって仕方ないのですね…
常に頭が東池袋と品川の事で頭がいっぱいでかわいそw

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「港南」っていうワードが入っている投稿が自動的に非表示にされる機能、早く実装されないかなぁ。

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>>10546 名無しさん

北側の「おもてなしの広場」には区の花であるツツジやハナミズキが。
中央の「暮らしの広場」にはソメイヨシノ等の高木が植樹されます。

これらは雑司ヶ谷霊園の緑と連続する『グリーンネットワーク』を構築し、開放的で歩きやすい街並みを生み出すことになる。
私はグリーン大通りが大好きで（笑）購入のひとつの決め手になりました。

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>>10547 マンション掲示板さん

最近あちこちで地震が頻発してる中で、リスク大の港南なんてさ怖くて住めないよ。
この先の水害や地盤沈下などで、資産を失いたくない。眺望なんか二の次だ。

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>>10523 口コミ知りたいさん

傾向が分かって、なかなか面白い統計です。
それこそ、GCT検討中の方々の参考となれば良いですね～

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>>10544 ご近所さん

こんな学区域は、意味ないよ。
だいたい富裕層の子供達は、お受験して私立の附属幼稚園から通うんだから。
または大方が私立中学受験するから、今時は地元の区立中学校なんかにゃ行かないよwww
現状を知らなさ過ぎる

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そもそも、そのランキングは小中学生の子を持つ親の世帯収入だけを数値化したものではないから

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>>10551 子持ちさま

公立校に通っている保護者の平均年収（私立は除く）ではなく、学区域全体の平均年収だそうです。

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素晴らしい数字が出てきましたね。
２０年後、豊島の日本人はマイノリティになるでしょう。
アイラブトシマ、アイラブイケブクロ

【二十歳全体に占める外国人の割合】
1.新宿区：49.37％
2.豊島区：44.35％
3.荒川区：34.73％
4.中野区：33.19％
5.北区：31.45％
6.台東区：30.18％
7.文京区：19.54％
8.板橋区：18.33％
9.杉並区：16.34％
10.葛飾区：15.88％
11.江戸川区：15.4％
12.港区：15.04％
13.墨田区：14.68％
14.渋谷区：14.14％
15.千代田区：13.3％
16.江東区：12.24％
17.足立区：12.04％
18.練馬区：8.62％
19.中央区：8.11％
20.世田谷区：7.82％

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少子高齢化社会でも外国人需要によって資産価値が今後も維持され続けるという嬉しいデータですね。

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>>10559 マンション検討中さん

妄想は結構ですが、本資料では所得水準はわかりませんね。
普通に考えて、技能実習できている新成人の方なので、スッ高値の玉袋タワマンを買う資産は持たれていないと推察できますよ。

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>>10561 マンション検討中さん

外国人は固まって暮らす習慣があるからなぁ
技能実習生だろうが同胞が暮らす地域に資産ある外国人も住みたいでしょう

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>>10562 マンション検討中さん

そうですね。２０年後の豊島はアジア系の外国人がマジョリティなっているでしょう。

山手線北側はアジア系
山手線南側は日本人と欧米系
棲み分けができてくるでしょうね。

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行政区で語るのは地方民

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ここから見えるところに田中角栄の御殿があるし、鳩山家も。
宮様の子供が通う学習院も。

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>>10576 匿名さん

角栄てｗもうお亡くなりになりましたよ笑
真紀子の財産も柳井さんの０．００１パー程度でしょうｗ

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>>10573 評判気になるさん

その中で1番若い三木谷で60歳。。。
南側は高級老人ホームかな？

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>>10575 マンション検討中さん

そうですね、豊島玉袋は若いアジア系の方々が牽引してくれるでしょう。ただし、資産がある方は極少数なので、豊島の税収や賃料は伸び悩むでしょうね。笑

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>>10580 評判気になるさん

南側は老人に対する社会保障でマイナスになるでしょうね。
活力溢れる北側に嫉妬しちゃってご愁傷様。

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日本に来る若いアジア系金持ち留学生も>>10558のデータに含まれていそうですね。
そういえば月曜日から夜更かしに出演していた金持ち中国人留学生も池袋に住んでいました。
本当に池袋近辺は若い人達の活気で溢れて、少子高齢化の暗い日本を象徴する南側と正反対です。

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池袋は、豊島区が区をあげて一点集中の政策だからいいんだよ。

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>>10579 通りがかりさん

実家がある高級住宅地と云われてるお屋敷町は、もう高齢者世帯ばかりですよ。
子供達は、庭木の手入れなど維持管理するより駅近タワマンへ独立していく（私も）
お屋敷町内にコンビニはありません（笑）
歩いてるのは家政婦さんとデイサービス訪問介護スタッフ、寂しい限りです。
住まいも大きく変化しつつあるのです。

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GCT、情報更新されてまた値上がりしてましたね。建物も順調に完成に近づいてきて、楽しみです！エントランスを早く間近で見てみたいです！

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グロスの小さい低層階はガンガン在庫減ってますね
グロス小さいと言っても1.6億くらいあるんですけどね

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>>10549 ナマズさん

牧野さんの記事。
「実は、東京・湾岸エリアの価値は下り坂に突入しています。'25年秋頃から完全にマーケットが変わりました。中古マンション市場を見てみると、売り在庫が増えて、需給バランスも崩れている。まだ相場に影響は出ていませんが、2030年を目処に、湾岸だけではなく各地で不動産価格が下落していくと思います」

人口減少によるものらしい。
でも豊島区は大丈夫だったよ。ひと安心。

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>>10596 名無しさん

値上がりしてたんですか？どの部屋でしょう？

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西向きの部屋が値上がりしてましたよ。
ブリリアの低層方面の端だと思います。
眺望が意外と抜けてて穴場かもしれませんね。

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>>10598 通りがかりさん

それなら、ますます中華人が湾岸を買いに来るでしょう。池袋よりもチャイナタウンが加速しますね～大変だわ

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>>10590 三代目さん

相続税は土地と建物を分けて評価されますが、マンションは土地の持ち分が少ないため、戸建てに比べて相続税評価額が大幅に低くなりますよ。

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本日のグランドシティタワー

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>>10602 ご近所さん

根拠は外国人新成人が半数を占めている点です。

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>>10604 ご近所さん

毎度ありがとうございます
ティアラ点灯が楽しみですね

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>>10598 通りがかりさん

住まう家族の人数が気になりました。
実際はどうでしょうか？

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今日、前を通りかかったんだけど、内覧会やってたぞ。

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>>10611 実需組さん

最近は、一人っ子家庭が多くなりましたね。
なので、昭和の頃のような「一人っ子は我儘」などの偏見は聞かれなくなりました。
今や、子持ち様は贅沢らしい…

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>>10613 マンション比較中さん
地権者は3月に入居ですからね、。
我々も内覧会が楽しみです。

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>>10598 通りがかりさん
湾岸タワマン坪1000万で普通に成約してる。

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グリーン大通り(サンシャイン通り入口)あたりから撮影した本日のグランドシティタワー。池袋東口だと最も人が集まる交差点。そこからもしっかり目立ちますね。まさにランドマークといった感じ

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１期１次だけど内覧会の連絡はきてません。

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>>10617 購入者さん
ブリリアの方が目立ちますね。
白と黒のセパレートは
マジンガーＺのあしゅら男爵みたいでダサいですね。

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>>10617 購入者さん

画像ありがとうございました。
目立つしカッコいいです。
ライティングされたところを早く見たい。

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>>10617 購入者さん

ティアラ (緑のガラスのカーテンウォール)ってライトアップされるんですかね？誰かご存知の方いたら教えて下さい。

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地権者内覧会は16日(金)～始まってます
引渡しは3/27です

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>>10628 通りがかりさん

駅への連絡通路。
地権者さんが入居する頃に開通でしょうか？

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下駄部分はまだまだ出来上がっていないので間に合わないのではないでしょうか

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>>10619 口コミ知りたいさん
１期1次で購入なんて最安値ですね。
ほぼ倍になってますね。凄いです。

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>>10631 さん

値上がり幅は
近年の絶対王者のパークタワー勝どきで2-2.5倍ですね。
こちらは1.3-1.5倍のレンジです。
ただこちらは先着順で新築が店晒しなので
中古になった瞬間に90%ー80%に減価するでしょうね。

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>>10629 匿名さん
入居に合わせて完成はないと思います。
環5-1上部とクヤクション敷地の部分は、区の予算で都と連携してやる関係で、施工業者の入札とか手順が別なので。

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>>10633 ご近所さん

情報ありがとうございます。
大変参考になりました。
完成が待ち遠しいですね。

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>>10617 購入者さん
参考になります！
ホントカッコいいです。完成が楽しみですね！

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緑のガラスカーテンウォールって夜点灯するんですかね？

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>>10636 ご近所さん

公式サイトの画像を見ると光っているような感じですが。
どうでしょう？

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>>10632 口コミ知りたいさん
あなたは日本人ですか？

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美味しい寿司屋や和食、お惣菜屋、よいクリニック、ステップゴルフの様なお安くて質の良いゴルフ練習所やプール、優良企業やセンスのいいブランドなどがテナントや近くにきてくれたら最高なのに。
どれか入ってくれないかしら(^-^)

今でも便利ですが、大人もゆったり食や美容、ファッション、スポーツを楽しめる様な場所になってくれたら、年齢を重ねても毎日が充実して綺麗でいられそうなので…
グランドシティタワー池袋にも期待していますし、他のタワマンや近隣施設も含め、東池袋の街全体が良い感じに開発が進んでくれますように。

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>>10638 eマンションさん

どういう意図の質問ですか？
私は日本人ですが、外国人を差別や排斥してはいけませんよ。

豊島の新成人の半数は外国人なのですから、
貴方のような排外志向の方は、豊島において２０年後には
マイノリティとなり、排斥される側になりますよ。

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帰化して日本国籍を得た永住者は日本人カウントなので、
成人式を迎えた外国籍者数は、リッチな留学生のカウントが多いですよ。
豊島区には、立教・学習院の他、新たに留学生メインの東京国際大もできたし、
お隣り文京区の大学に通う留学生も豊島区住まいが割といるし。
多くは母国に帰ってしまいますが。

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>>10632 口コミ知りたいさん

パク勝どきは川向こうなので論外。
内陸マンションで語りましょ。

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>>10640 通りがかりさん

自分自身で皮肉の効いた面白いレスができたと思ってそう。
いつも反論されると逃亡して、少し時間空いたら相手にして欲しいのかな？煽ったレス古事記して自分がいつも中心だと思ってる女みたいな思考してるよね。

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>>10642 検討板ユーザーさん

自作自演か知らないけど、このバカウヨは勝どき（埋立地アンチ兼マンション暴落信者）アンチですよ。
勝どきスレで暴落、含み損、他物件との対立煽りなど散々してきたのに結果は現状なので、こいつの投資センスの無さと精神障がいを患っているのが分かります。

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東池袋には行方不明留学生事件で有名な東京福祉大学もあるしね
20才の外国人は多いと思う

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2004年ぐらいからマンコミュちょくちょく見てたけど、こんなアクティブ少ない底辺掲示板で10年以上荒らし続けてるバカウヨちゃんには負けたよ
昔は豊洲を中心に湾岸地域を叩いてたの覚えてる？
これがもし運営サイド自作自演という仕事ならまだ救いようがあるけどね

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バカウヨちゃんは今はパークコート麻布十番東京をメインに活動して埋立地ネタで荒らしてるみたいだね
新しい遊び場ができて活き活きとしてるみたいで良かったね

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ポジが興奮してますね。

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このバカウヨちゃんの特徴として、図星になると煽り単発レスしかできなくなっちゃうんだ

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プライドの高い女みたいな思考してるから何が何でも言い負かすか構って欲しいからね

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ちなみにバカウヨちゃんで暇つぶししようとしても途中ですぐ消えるからおススメしないですね

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バカウヨって、バカ＋ウヨですかね？

バカの方の意味はもちろんわかるんですが、
ウヨって何かの略でしょうか？

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新成人だけではないです。
豊島は２０代前半の４割以上が外国人。
２３区でもっとも外国人比率が多い区となっております。

主に中国、ベトナム、ミャンマーなど東南アジア系の方々です。

このまま推移すると、
１０年後に区全体の３割が外国人、
２０年後には５割を超えるでしょう。

近い将来、豊島においては日本人がマイノリティとなるのです。
排外主義は捨てて、彼らとの共生社会を築いていかねばなりませんよ。

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埋立地が格下なんてこと、東京じゃあ議論の対象にもならんのよ。

東池袋v＞＞＞（超えられない壁）＞＞＞パコトキオ・港南

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>>10640 通りがかりさん
20年後は売却してます。
勝ちどき推しはここから消えて下さい。

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転売規制が解ける5年内に坪1500万位には無理なく伸びるでしょう。それはここ含めて築浅タワー全体のベースで上がっていく。
港区は有望だけど投機であまりに急激に上がって調整が入っただけの話。東池袋と特性が違うんだから貶し合う必要も無いんですけどね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

これから、GCT住民さんになられる方々の年代をどうぞ教えて下さい。
アンケートにご協力をお願いします。

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お子さんの年代も知りたいです。
どうぞ宜しくお願い致します。

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>>10656 マンコミュファンさん
>新成人だけではないです。
>豊島は２０代前半の４割以上が外国人。
だから、それが留学生なのですよ。20歳前後だけが突出してるだけで
全世代だと１割。逆に言うと留学生を除いてしまうと数％台。

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ミクサライブ東京が入っているビルが再開発されるようです。
以前、シネマサンシャインだったビルです。

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