グランドシティタワー池袋ってどうですか？

賃貸で家賃搾取されてる現状自体はつらいんだろうなぁ。かなり効いてて草

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理屈では10年前もマンションは高すぎた。土地値は安いし利回りはずっと低いし規制が入れば影響を受けるし地震は怖いし50年ローンは正気じゃないし必ず値下がるはずだ！そういって今まで買わなかったやつはもう買えない。賃貸でドブに捨てつづけたサンクコストがデカすぎるから。かわいそうに。

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ぼきは普通借で良い家をおさえたんだ！
だからだいじょぶだ！
ってのはかなり常識がなくて、いまどき家賃値上げ拒否続けると保証会社経由で与信にキズが入るぞ

今の状況で家賃値上がりしないと思ってるならお気楽でいいけど、そんなはずはない。これはチキンゲームなんだ。ここ買えなくなったんなら値下げなんて待ってないで妥協して地方に家買いな。

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利回りを気にしてる人はいつも出遅れてしまうんですよね。仕入れ→賃貸の順番で時間差があり、後から上がるので…
ちなみに各国メチャクチャな規制入れて価格抑制してますが、価格が高止まりした国でも家賃はしばらく上昇つづいてますね。

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>>10285 買い替え検討中さん

我々は高値掴みだろうが長期金利が上がろうが、そんな事は君に言われなくてもガッテン承知の上で余裕で買ったんだよ（笑）
GCTは誰もが認める勝ち組さ。

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お前が言うなw
じゃあなんでこの板にいんだよw
大晦日に人様の家にケチつけて回るほど独りで暇なんやな^^
議論で勝てない上に証明しようがないポジションで荒らしまわってなさいw
家族と過ごすので付き合えませんが、良いお年を

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>>10306 マンション掲示板さん
むきになるな。GCT購入者は前のマンションで1億以上の利益は当たり前。きも

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>>10301 さん

港南＝賃貸は同一人物かな？
内容が、ちっとも変化無しだから飽きちゃった。新ネタお願いしますよwww

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>>10309 デベにお勤めさん

我が家も人気ある三井不動産からなので、
税金が頭痛い！

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もうまともに日本語も書けなくなっちゃったのね

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永遠のデフレでもなければ正気ではない普通借か、かなりのディスカウントを強いられる定借かの二択しかない日本において、賃料相場の市場価格を雑な平均やn=1で語るのは無意味。よって利回りも雑な議論にしかならないし、ましてや適正利回りになるまで価格が暴落するなんぞ願望でしかない。いい加減現実に気づきなって話。
フェラーリ、ビットコイン、金銀プラチナに利回りなんてあるか？なくても値上がりすんだよ。

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>>10299 匿名さん
年末年始に家族との団欒もせずいつまで経っても壊れたラジオみたいな投稿を繰り返す…

お前の生活の惨めさは想像に難くない
親が泣く姿想像して帰省も出来んのか

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>>10318 口コミ知りたいさん
たしかに、全員投資家なら分かりますけど、転売制限しても買いがつく市場は実需メインですし、収益還元法は安全バーくらいにしかなりませんよね…

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全然近所じゃなくて草
歩いてみれば分かる違いがあるんよ。文京区雑司ヶ谷寄りの治安だからね。
万全のセキュリティで安心です

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ちなみに住所の所在エリアのある南池袋2丁目は池袋駅近くの繁華街エリアも抱えているのに治安は、オシャレで治安の良さそうな表参道界隈より遥かに犯罪発生件数が少ない。by警視庁犯罪発生マップ
やっぱり印象操作の罪は重いね。

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>>10318 口コミ知りたいさん

結局、利回り小太郎くんは怖くて逃げちゃいました？^^

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>>10325 eマンションさん

その通りですね。どちらかと言えば住宅地寄りの立地でこの辺りの雰囲気は良いですね。

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>>10325 eマンションさん

東池袋はタワマンにも強盗が入った実績があるので
オートロックの過信は禁物。気をつけてね。


池袋のタワマン強盗事件、容疑の中国籍5人を逮捕　荷物受け取り装う [東京都]：朝日新聞 https://share.google/UtzdD2vCL5RncoLbk

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>>10327 名無しさん

悪いけれど、賃貸オジと偏差値の違いを感じて、つくづく教育は大事と思った次第です。

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>>10330 マンション検討中さん

治安の良さそうな南麻布や目黒は東池袋以上にタワマン強盗が発生してますが、そこの住民はセキュリティ対策どうされてるのか聞きたいです。

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>>10332 マンション検討中さん

豊島玉袋で多発しているようです。
今回のカードショップ強盗も５回目なんだとか。
控え目に言って、修羅の国ですね。。。。

2022年4月：東池袋タワーマンション強盗致傷事件
内容: 豊島区東池袋3丁目のタワーマンションで、荷物受け取りを装い侵入した中国籍の男ら5人が、住人の中国籍女性（23）を殴るなどして、現金約86万円と段ボール箱などを奪い逃走しました。
逮捕: 警視庁は5人を強盗致傷や住居侵入などの疑いで逮捕しましたが、後に不起訴となりました。
2023年3月：東池袋マンション強盗致死事件
内容: 豊島区東池袋2丁目のマンションに、ガス業者を装った複数の男らが押し入りました。中国籍の会社社長男性（50）と女性従業員が結束バンドで縛られ、現金約100万円や通帳などが奪われました。
事件: もみ合いになった際、強盗グループのメンバー1人が被害者の男性に刺され死亡しました。
逮捕・捜査: 警視庁は、実行犯や指示役とされる中国籍の男女らを逮捕し、準暴力団「チャイニーズドラゴン」の創設メンバーらも関与していたとみて捜査しました。
2023年8月：池袋駅近くのビル強盗事件
内容: JR池袋駅北口近くのビルで、男2人が会社員男性の顔にスプレーのようなものをかけ、現金数百万円を奪って逃走しました。

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>>10331 教育ママさん

そうですね。
相手にしても別世界の思考なので反論するだけ無駄だと思います。スルーか削除申請するのが良いでしょう。

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いつまでURタワマンで起きた外人同士の事件の話してんの？印象操作やめろや
人死んでる新宿よりはマシなんだわ。東京住んでりゃ分かるだろ…

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>>10337 名無しさん

大島てるならTOKYOは事故物件だらけ
人口密度からいっても仕方ないよ
難癖つけるの、いい加減やめよう

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>>10337 名無しさん
池袋は多発している上に、死者も出ていますね。。

また、東京住んでると
池袋の風俗の豊富さは圧巻ですよね…。
２０代の頃には大変お世話になりました。
よい街です。

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キモチワル
お前が買ってない時点でこのマンションは買い

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マンション高騰で買えなかった20代とかならまだ分かるけど、本当にどうしようもないですね。

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>>10343 名無しさん
金利が上がるので再度利回りを実行時1.5%で算定しました。

2.5億の借入で3.2億返済
フローで年間500万の超絶弩級の赤字。

どうしようもないですね…。

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>>10345 匿名さん
玉袋君が執拗に港区ディスをするのは嫉妬でしょ

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>>10347 マンコミュファンさん

三田ガーデンヒルズを三井不動産から買っていれば
利回りも4%以上確保できますからね。。

賃料は玉袋の２倍は余裕で取れます。。。

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>>10346 通りがかりさん
利回り小太郎！
馬鹿にされてるぞ！がんばれ！！ww
https://x.com/lebelo_investor/status/2006923921220862220?s=46

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>>10349 マンコミュファンさん

草生やしている場合じゃないですよ…。
賃料40万/月　利回り1.5で算定すると
本物件がフロー黒になるためには
３LDKで1億円が目安ですからね。
経済合理性考えると
ここまでは下落する可能性あるということです。

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