グランドシティタワー池袋ってどうですか？

↑
https://www.city.toshima.lg.jp/documents/3085/news8.pdf
「生活便利施設の併設」ってことで

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池袋駅から東池袋への地下道は20年後ぐらいには分かります。

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>>10203 マンション掲示板さん

私はグリーン大通りが好きなので、池袋駅への地下道は要らないかな～
それより早く副都心線駅が出来て欲しい！

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副都心線きてほしいですね～
有楽町線使いましょう！
あと自分は地下道も欲しいです。駅袋脱却には雨の日の動線が必要な気はしています…！

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グリーン大通りあたりに新駅が来るから両端に出口があると仮定すると導線は改善しそうですね
ただ乗降者数5万人はGCT/PTの世帯数だけでは足りない気がします…サンシャインの店舗のリニューアルにかかってそう

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造幣南にコストコとか三井アウトレットで、新駅もエチカも

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2025年の乗降数がどこまで延びたか？
後数千人なんですよね。。

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新駅なんて出来るわけ無いです。ｗ
メトロは都心の南北線と有楽町線延伸で手一杯。玉袋に構ってる暇も金もメリットもない。
ポジ持ちの妄想は契約者スレでどうぞ

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>>10209 評判気になるさん
お前は検討すら出来ない木造アパート住まいなんだから掲示板から出てってどうぞ

いつまでも小学生みたいなワード使ってて恥ずかしくないの？何歳？親泣いてない？

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またこの荒らしか…
このワードセンスで持ち家検討する年齢になっちゃったの凄すぎてびっくり
迷わず非表示ですね

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https://x.com/sunshine_alpa/status/2003371278917657067?s=46
おー、、楽しみですね

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そういえば入居予定のスーパー、開業日や営業時間、店舗面積は決まったのに事業者は決まらないんですね

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>>10209 評判気になるさん
で、南北線も豊住線もやれる力があるメトロが、それを成し遂げてしまった後、
その余力をどこに振り向けることにするか・・・
東池袋でしょ。まずは計画発表から。

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>>10212 口コミ知りたいさん

どんどん新店舗が発表されていますね。
本物件は徒歩圏内で食事が充実しているので楽しみです。

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24時間じゃないんかーい

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>>10214 周辺住民さん

開業日と営業時間は決まったんですか？

知りたいです！

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>>10218 マンコミュファンさん

夜は11時までですね。
ちなみにサンシャイン西友が24時間やってます。

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>>10220 匿名さん

そうなんですね。情報ありがとうございます。
ちなみに、開業日はいつなんですかね？

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>>10215 匿名さん

というか、南北線と豊住線って事業性評価したの
建設費暴騰前だから。あと元々メトロ側もリソース無いって渋ってた。もう無理だと思うゾ。

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>>10219 eマンションさん
https://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/sangyo-rodo/2025...

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スーパーで24時間必要と思ったこと一度もないが…夜職かなんか？

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三徳と聞いてますが

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>>10229 通りがかりさん

え！スーパー決まったんですか？！

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>>10230 マンション検討中さん
輝いてるのはお前の禿頭だよ

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イオンだと思ってました。。

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>>10233 マンション掲示板さん

本当かどうかはわかりませんね。このスーパーは知りませんでしたが、なかなか良さそうな感じですね。

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調べたら新宿、文京、杉並などを中心に出店してる高級スーパーみたいですね。
物件購入層に見合ったスーパーだと思います。

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あまりにも下品で削除されてて草。持ち家はもうちょっと大人になってから検討しようね＾＾

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11時までやってるならほぼ困る事は無さそう。
普段のスーパーは高級スーパーじゃなくてコスパ良い所に入って欲しいね。
今周囲にあるサンシャインの西友よりは少し小さいがマルエツプチとかよりは結構大きめ。
間違いなく人流は変わるので完成時の評価も上がるのは間違い無い。

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迷わず非表示です

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どの板にも沸いて迷惑だから、管理人さん側で港南とかのワードで全ブロックして欲しいw

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>>10241 eマンションさん

池袋のデパ地下が近いので、高級スーパーは要らない。スミフだから、有明みたいなAEONかと思ってた。個人的には三徳は知らない。

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>>10240 名無しさん

確かになー、本当に港南エリアだけはやめといた方がいいよな
君のいうとおり間違いなく住みづらいよね

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>>10245 口コミ知りたいさん

そんなに酷いんですか～大迷惑行為ですね。でも、メンタルやられてる人を排除するのは困難…こちら側でひたすら非表示するしかないか、もうじき住民契約者スレへ移行しよう

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>>10248 通りがかりさん

港南とか有明とか誰も見てない&誰も検討していないのに、何をモチベーションに書き込んでいるのだろうか…

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港南物件、高輪ゲートウェイのデッキに依存してたのに、延期になってメンタル終わってそう

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>>10250 さん

もう、そっとして置きましょう。
まだ掲示板でよかった、今は追い詰められると殺傷されかねない日本になってしまい悲しいです。

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>>10245 口コミ知りたいさん

港南ネタ、削除対応はしてるにもかかわらず、ずっと続いてるのにアク禁にしないってのは運営もグルのような。

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ブラウザのシークレットモードを使うと書き込めてしまうんですよね。。ログイン必須にするとそれはそれで誰も書き込まなくなりそうなので難しいポイントな気がしますね。。

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書き込みが増えると注目度も上がりますし
私は感謝してますけどね
彼らが書き込みしてくれるようなマンションなわけですし

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>>10257 さん

そうかな～本当の超富裕層は、こんなとこ
見てない参考になんかしてないと思うw

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なんで超富裕層が出てくるのか
意味不明で草

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>>10257 名無しさん
数が増えるのは確かにプラスですね

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別に掲示板が過疎ってても堅実に売れている物件はあるので全然プラスじゃないですね。

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超富裕層ならキャッシュですらかなり選択肢あるし、ローンの選択肢も多い。買えないマンション数えた方が早いだろう。単に注目度で需要が上がれば今後も資産価値を保ちやすいというコメントに、なぜここでその話になるのか本当に脈絡がないですね。。苦笑
素人以前に国語能力が足りてない。

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>>10257 名無しさん
問題はおかしな文章で建設的なコメントが流れてしまうことなので、非表示で対応するのが最善ですかねー

GCT池袋、綺麗に仕上がったきましたね。
https://x.com/mthouse_staff/status/2004370096060617102?s=46

- サンシャインや図書館、区役所が直結
- 最近の開発で増え続けている東京の駅直結施設を選び放題、傘なしに遊びにいける。大企業は駅直結オフィスもどんどん増えているので需要は底堅い。
- 裏に出れば雑司ヶ谷の静かなエリアですぐ文京区、表に出ればなんでもある楽しい立地
- 東西で進む再開発、直近ではIT Towerが楽しみ
- エリア最大級の新築、大規模マンションでこの条件は唯一無二
竣工が楽しみです。

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>>10263 匿名さん

もうGCTを検討する時期は終わってると思う。
後は欲しくても、なかなか買えない人達が荒らしてるだけ。ますますの社会的格差が明らかな現実。

新年になれば、ほぼ購入者スレとなる情報の場になるからね。私達が転入すれば「流れ」が変わると仰る通り～
皆さん、良いお年を！

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>>10258 マンション掲示板さん
出た～本当の富裕層とか本当の金持ちとかいう低解像度の妄想論ｗ

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>>10265 匿名さん

実際のところ、こういう掲示板って
どのくらいの人が見てるのか興味あり。
アンケートは50人弱。

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学区内の平均世帯年収は、あと少しで年金もらう人ばかりの街の平均は上がる。
独り暮らしの大学生や若手の独身社会人が住む街は平均値が下がる。

街に賑わいが生まれるのは、多様性がある後者。

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>>10274 eマンションさん
15歳未満じゃ世帯は作れないでしょ？
２０代の若者も住んでいる街かという話であって、
仕送りの学生は年収０だから、平均すると一気にさがるでしょ？
だからと言って、小学生に通わせている親の年収が低いわけではない。
学区のエリアに様々な人が住んでいるか、共稼ぎで子１人みたいのばかりか。
店のジャンルや数や色々画一的にな街は魅力がないし、一斉に高齢化していくし。
理解できないだろうけど。

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>>10276 匿名さん

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みんなも早く非表示して有益な情報だけ摂取しよう
東池袋の掲示板で江南のゴミを垂れ流す病人に構っている時間はないですよね

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>>10280 マンション掲示板さん

御意！　
今年は、野村１次の抽選に落ちて意気消沈してたところ、GCT掲示板にて賢者の皆様からの情報を持って翌月には「先着順」無事に購入できました。いつまでも野村に執着してたらと思うと…思い切って本当に良かったです。
ありがとうございました。

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>>10277 匿名さん

港南おじさん、長文だと見てくれないから2,3行に収めるといいよ！
港南の印象どんどん悪くなっちゃうから短めにね！

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>>10281 メトロ好きさん

ご近所さんからの書き込みは、とても信憑性があって良かったです。
やはり、地元は強し感謝です。
これからも、どうぞ宜しくお願いします。

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今年ってことは値上げしきった後に買っちゃったのか。ご愁傷様。先行購入組の単なる養分やん。これから引き渡しまでに１ポイント以上は金利上がるだろうし、破産しないように注意してね。

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>>10284 マンコミュファンさん
買えないからって煽るのいい加減やめな
いつまでもそのボロ屋で家賃搾取されてなさい。

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>>10281 メトロ好きさん

おめでとう御座います。
抽選を待つ日々よりも先着で購入した方が安心ですね。
あちらはデッキ直結ですが、GCTは駅直結。
良い選択と思います。

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>>10285 買い替え検討中さん

事実指摘されると

すぐ誹謗に逃げるクセ改めた方がいいょ。

豊島っぽい民度ではあるケド…。

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>>10287 口コミ知りたいさん
事実とは。。
そちらこそ下品で侮辱的な表現を慎みましょう。また削除されますよ＾＾

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現状のGCTの相場はエリア内新築最大規模という条件に対して割安ですね。
PTや中古の成約相場をみても、この価格が相場として形成されてしまっています。
集団が購入した不動産相場は簡単には下がらない。リーマンショック時ですら下落はほぼなく取引件数が抑えられることで調整されました。
フルレバで高金利ローン組んで大量購入している業者でもなければ価格は簡単には落ちないし、落ちないだけで実需ならば成功者です。
そしてGCTは転売抑制もしているので安易な投げ売りが起きないのも魅力。

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10年固定が3メガバンク平均で5.15%最優遇金利2.63%
変動も春から上がる
そのうち公売物件で出てくる部屋もあるかもね

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単なる時限爆弾ですよ。

事実、賃貸はずーっと放置されてます。
７０平米高層階で４０万でも決まらない。
これでは買って貸したら毎月２０?３０万の赤字です。
経済合理性はもはや無いので、爆発も時間の問題でしょう。




プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 32階
https://suumo.jp/chintai/bc_100475232236/
by SUUMO

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>>10290 通りがかりさん
そうなって君でも買えるようになると嬉しいね！
そういう人が張り付いてる時点で競売でも安くはならんと思うけど

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>>10291 口コミ知りたいさん
いつまで賃貸相場で将来価格が予測できると勘違いしてるのかな？

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あれ、GCTの賃貸決まってませんでしたっけ。。
ステアリも分譲時に仕入れてるとするとかなりの高利回りですね。

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>>10294 買い替え検討中さん

ステあり
４０万でめでたく決まれば、
分譲価格でようやくトントンですね。

ただ今後金利は1-２ポイントは上がります。
維持費も１０年で1.５倍になるので
フローは数万円の赤字でしょう。

池袋は都心と違い、本質価値が低く、
賃料も上がらないのが致命的ですね。

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>>10293 買い替え検討中さん

勘違いも何も、
不動産価値を算定するための
原理原則ですよ。

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>>10295 マンション検討中さん
あなたは正しい！三田ガーデンヒルズは賃貸利回り1%。価値ないどころか実際マイナス。値上がりしてもゴミだ。

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>>10267 名無しさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/res/10267/

港南民が、住まいサーフィンにログインをしないと得られない情報を
著作権を犯して転載しているようなので、住まいサーフィンに通報
しておきました。

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>>10297 マンコミュファンさん

はい、なので、三田ガのスケベ中古は
価格改定が相次いでいますね。８０平米で
賃料７０?１００万は取れる三田ガでも
そうなんです。

郊外の豊島なんて
もっと酷いことになると
想像に難くないですね。

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いつまで定借の利回りをエビデンス（笑）にしてるんだーい。普通に想像してみな？2年だか4年で出てけって契約でぽんぽん高値出さないだろw

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賃貸で家賃搾取されてる現状自体はつらいんだろうなぁ。かなり効いてて草

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