グランドシティタワー池袋ってどうですか？

↑
https://www.city.toshima.lg.jp/documents/3085/news8.pdf
「生活便利施設の併設」ってことで

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池袋駅から東池袋への地下道は20年後ぐらいには分かります。

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>>10203 マンション掲示板さん

私はグリーン大通りが好きなので、池袋駅への地下道は要らないかな～
それより早く副都心線駅が出来て欲しい！

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副都心線きてほしいですね～
有楽町線使いましょう！
あと自分は地下道も欲しいです。駅袋脱却には雨の日の動線が必要な気はしています…！

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グリーン大通りあたりに新駅が来るから両端に出口があると仮定すると導線は改善しそうですね
ただ乗降者数5万人はGCT/PTの世帯数だけでは足りない気がします…サンシャインの店舗のリニューアルにかかってそう

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造幣南にコストコとか三井アウトレットで、新駅もエチカも

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2025年の乗降数がどこまで延びたか？
後数千人なんですよね。。

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新駅なんて出来るわけ無いです。ｗ
メトロは都心の南北線と有楽町線延伸で手一杯。玉袋に構ってる暇も金もメリットもない。
ポジ持ちの妄想は契約者スレでどうぞ

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>>10209 評判気になるさん
お前は検討すら出来ない木造アパート住まいなんだから掲示板から出てってどうぞ

いつまでも小学生みたいなワード使ってて恥ずかしくないの？何歳？親泣いてない？

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またこの荒らしか…
このワードセンスで持ち家検討する年齢になっちゃったの凄すぎてびっくり
迷わず非表示ですね

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https://x.com/sunshine_alpa/status/2003371278917657067?s=46
おー、、楽しみですね

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そういえば入居予定のスーパー、開業日や営業時間、店舗面積は決まったのに事業者は決まらないんですね

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>>10209 評判気になるさん
で、南北線も豊住線もやれる力があるメトロが、それを成し遂げてしまった後、
その余力をどこに振り向けることにするか・・・
東池袋でしょ。まずは計画発表から。

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>>10212 口コミ知りたいさん

どんどん新店舗が発表されていますね。
本物件は徒歩圏内で食事が充実しているので楽しみです。

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24時間じゃないんかーい

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>>10214 周辺住民さん

開業日と営業時間は決まったんですか？

知りたいです！

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>>10218 マンコミュファンさん

夜は11時までですね。
ちなみにサンシャイン西友が24時間やってます。

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>>10220 匿名さん

そうなんですね。情報ありがとうございます。
ちなみに、開業日はいつなんですかね？

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>>10215 匿名さん

というか、南北線と豊住線って事業性評価したの
建設費暴騰前だから。あと元々メトロ側もリソース無いって渋ってた。もう無理だと思うゾ。

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>>10219 eマンションさん
https://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/sangyo-rodo/2025...

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スーパーで24時間必要と思ったこと一度もないが…夜職かなんか？

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三徳と聞いてますが

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>>10229 通りがかりさん

え！スーパー決まったんですか？！

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>>10230 マンション検討中さん
輝いてるのはお前の禿頭だよ

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イオンだと思ってました。。

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>>10233 マンション掲示板さん

本当かどうかはわかりませんね。このスーパーは知りませんでしたが、なかなか良さそうな感じですね。

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調べたら新宿、文京、杉並などを中心に出店してる高級スーパーみたいですね。
物件購入層に見合ったスーパーだと思います。

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あまりにも下品で削除されてて草。持ち家はもうちょっと大人になってから検討しようね＾＾

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11時までやってるならほぼ困る事は無さそう。
普段のスーパーは高級スーパーじゃなくてコスパ良い所に入って欲しいね。
今周囲にあるサンシャインの西友よりは少し小さいがマルエツプチとかよりは結構大きめ。
間違いなく人流は変わるので完成時の評価も上がるのは間違い無い。

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迷わず非表示です

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どの板にも沸いて迷惑だから、管理人さん側で港南とかのワードで全ブロックして欲しいw

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>>10241 eマンションさん

池袋のデパ地下が近いので、高級スーパーは要らない。スミフだから、有明みたいなAEONかと思ってた。個人的には三徳は知らない。

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>>10240 名無しさん

確かになー、本当に港南エリアだけはやめといた方がいいよな
君のいうとおり間違いなく住みづらいよね

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>>10245 口コミ知りたいさん

そんなに酷いんですか～大迷惑行為ですね。でも、メンタルやられてる人を排除するのは困難…こちら側でひたすら非表示するしかないか、もうじき住民契約者スレへ移行しよう

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>>10248 通りがかりさん

港南とか有明とか誰も見てない&誰も検討していないのに、何をモチベーションに書き込んでいるのだろうか…

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港南物件、高輪ゲートウェイのデッキに依存してたのに、延期になってメンタル終わってそう

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>>10250 さん

もう、そっとして置きましょう。
まだ掲示板でよかった、今は追い詰められると殺傷されかねない日本になってしまい悲しいです。

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>>10245 口コミ知りたいさん

港南ネタ、削除対応はしてるにもかかわらず、ずっと続いてるのにアク禁にしないってのは運営もグルのような。

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ブラウザのシークレットモードを使うと書き込めてしまうんですよね。。ログイン必須にするとそれはそれで誰も書き込まなくなりそうなので難しいポイントな気がしますね。。

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書き込みが増えると注目度も上がりますし
私は感謝してますけどね
彼らが書き込みしてくれるようなマンションなわけですし

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>>10257 さん

そうかな～本当の超富裕層は、こんなとこ
見てない参考になんかしてないと思うw

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なんで超富裕層が出てくるのか
意味不明で草

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>>10257 名無しさん
数が増えるのは確かにプラスですね

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別に掲示板が過疎ってても堅実に売れている物件はあるので全然プラスじゃないですね。

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超富裕層ならキャッシュですらかなり選択肢あるし、ローンの選択肢も多い。買えないマンション数えた方が早いだろう。単に注目度で需要が上がれば今後も資産価値を保ちやすいというコメントに、なぜここでその話になるのか本当に脈絡がないですね。。苦笑
素人以前に国語能力が足りてない。

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>>10257 名無しさん
問題はおかしな文章で建設的なコメントが流れてしまうことなので、非表示で対応するのが最善ですかねー

GCT池袋、綺麗に仕上がったきましたね。
https://x.com/mthouse_staff/status/2004370096060617102?s=46

- サンシャインや図書館、区役所が直結
- 最近の開発で増え続けている東京の駅直結施設を選び放題、傘なしに遊びにいける。大企業は駅直結オフィスもどんどん増えているので需要は底堅い。
- 裏に出れば雑司ヶ谷の静かなエリアですぐ文京区、表に出ればなんでもある楽しい立地
- 東西で進む再開発、直近ではIT Towerが楽しみ
- エリア最大級の新築、大規模マンションでこの条件は唯一無二
竣工が楽しみです。

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>>10263 匿名さん

もうGCTを検討する時期は終わってると思う。
後は欲しくても、なかなか買えない人達が荒らしてるだけ。ますますの社会的格差が明らかな現実。

新年になれば、ほぼ購入者スレとなる情報の場になるからね。私達が転入すれば「流れ」が変わると仰る通り～
皆さん、良いお年を！

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>>10258 マンション掲示板さん
出た～本当の富裕層とか本当の金持ちとかいう低解像度の妄想論ｗ

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>>10265 匿名さん

実際のところ、こういう掲示板って
どのくらいの人が見てるのか興味あり。
アンケートは50人弱。

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学区内の平均世帯年収は、あと少しで年金もらう人ばかりの街の平均は上がる。
独り暮らしの大学生や若手の独身社会人が住む街は平均値が下がる。

街に賑わいが生まれるのは、多様性がある後者。

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>>10274 eマンションさん
15歳未満じゃ世帯は作れないでしょ？
２０代の若者も住んでいる街かという話であって、
仕送りの学生は年収０だから、平均すると一気にさがるでしょ？
だからと言って、小学生に通わせている親の年収が低いわけではない。
学区のエリアに様々な人が住んでいるか、共稼ぎで子１人みたいのばかりか。
店のジャンルや数や色々画一的にな街は魅力がないし、一斉に高齢化していくし。
理解できないだろうけど。

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>>10276 匿名さん

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みんなも早く非表示して有益な情報だけ摂取しよう
東池袋の掲示板で江南のゴミを垂れ流す病人に構っている時間はないですよね

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>>10280 マンション掲示板さん

御意！　
今年は、野村１次の抽選に落ちて意気消沈してたところ、GCT掲示板にて賢者の皆様からの情報を持って翌月には「先着順」無事に購入できました。いつまでも野村に執着してたらと思うと…思い切って本当に良かったです。
ありがとうございました。

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>>10277 匿名さん

港南おじさん、長文だと見てくれないから2,3行に収めるといいよ！
港南の印象どんどん悪くなっちゃうから短めにね！

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>>10281 メトロ好きさん

ご近所さんからの書き込みは、とても信憑性があって良かったです。
やはり、地元は強し感謝です。
これからも、どうぞ宜しくお願いします。

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今年ってことは値上げしきった後に買っちゃったのか。ご愁傷様。先行購入組の単なる養分やん。これから引き渡しまでに１ポイント以上は金利上がるだろうし、破産しないように注意してね。

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>>10284 マンコミュファンさん
買えないからって煽るのいい加減やめな
いつまでもそのボロ屋で家賃搾取されてなさい。

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>>10281 メトロ好きさん

おめでとう御座います。
抽選を待つ日々よりも先着で購入した方が安心ですね。
あちらはデッキ直結ですが、GCTは駅直結。
良い選択と思います。

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>>10285 買い替え検討中さん

事実指摘されると

すぐ誹謗に逃げるクセ改めた方がいいょ。

豊島っぽい民度ではあるケド…。

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>>10287 口コミ知りたいさん
事実とは。。
そちらこそ下品で侮辱的な表現を慎みましょう。また削除されますよ＾＾

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現状のGCTの相場はエリア内新築最大規模という条件に対して割安ですね。
PTや中古の成約相場をみても、この価格が相場として形成されてしまっています。
集団が購入した不動産相場は簡単には下がらない。リーマンショック時ですら下落はほぼなく取引件数が抑えられることで調整されました。
フルレバで高金利ローン組んで大量購入している業者でもなければ価格は簡単には落ちないし、落ちないだけで実需ならば成功者です。
そしてGCTは転売抑制もしているので安易な投げ売りが起きないのも魅力。

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10年固定が3メガバンク平均で5.15%最優遇金利2.63%
変動も春から上がる
そのうち公売物件で出てくる部屋もあるかもね

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単なる時限爆弾ですよ。

事実、賃貸はずーっと放置されてます。
７０平米高層階で４０万でも決まらない。
これでは買って貸したら毎月２０?３０万の赤字です。
経済合理性はもはや無いので、爆発も時間の問題でしょう。




プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 32階
https://suumo.jp/chintai/bc_100475232236/
by SUUMO

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>>10290 通りがかりさん
そうなって君でも買えるようになると嬉しいね！
そういう人が張り付いてる時点で競売でも安くはならんと思うけど

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>>10291 口コミ知りたいさん
いつまで賃貸相場で将来価格が予測できると勘違いしてるのかな？

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あれ、GCTの賃貸決まってませんでしたっけ。。
ステアリも分譲時に仕入れてるとするとかなりの高利回りですね。

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>>10294 買い替え検討中さん

ステあり
４０万でめでたく決まれば、
分譲価格でようやくトントンですね。

ただ今後金利は1-２ポイントは上がります。
維持費も１０年で1.５倍になるので
フローは数万円の赤字でしょう。

池袋は都心と違い、本質価値が低く、
賃料も上がらないのが致命的ですね。

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>>10293 買い替え検討中さん

勘違いも何も、
不動産価値を算定するための
原理原則ですよ。

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>>10295 マンション検討中さん
あなたは正しい！三田ガーデンヒルズは賃貸利回り1%。価値ないどころか実際マイナス。値上がりしてもゴミだ。

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>>10267 名無しさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/res/10267/

港南民が、住まいサーフィンにログインをしないと得られない情報を
著作権を犯して転載しているようなので、住まいサーフィンに通報
しておきました。

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>>10297 マンコミュファンさん

はい、なので、三田ガのスケベ中古は
価格改定が相次いでいますね。８０平米で
賃料７０?１００万は取れる三田ガでも
そうなんです。

郊外の豊島なんて
もっと酷いことになると
想像に難くないですね。

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いつまで定借の利回りをエビデンス（笑）にしてるんだーい。普通に想像してみな？2年だか4年で出てけって契約でぽんぽん高値出さないだろw

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賃貸で家賃搾取されてる現状自体はつらいんだろうなぁ。かなり効いてて草

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理屈では10年前もマンションは高すぎた。土地値は安いし利回りはずっと低いし規制が入れば影響を受けるし地震は怖いし50年ローンは正気じゃないし必ず値下がるはずだ！そういって今まで買わなかったやつはもう買えない。賃貸でドブに捨てつづけたサンクコストがデカすぎるから。かわいそうに。

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ぼきは普通借で良い家をおさえたんだ！
だからだいじょぶだ！
ってのはかなり常識がなくて、いまどき家賃値上げ拒否続けると保証会社経由で与信にキズが入るぞ

今の状況で家賃値上がりしないと思ってるならお気楽でいいけど、そんなはずはない。これはチキンゲームなんだ。ここ買えなくなったんなら値下げなんて待ってないで妥協して地方に家買いな。

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利回りを気にしてる人はいつも出遅れてしまうんですよね。仕入れ→賃貸の順番で時間差があり、後から上がるので…
ちなみに各国メチャクチャな規制入れて価格抑制してますが、価格が高止まりした国でも家賃はしばらく上昇つづいてますね。

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>>10285 買い替え検討中さん

我々は高値掴みだろうが長期金利が上がろうが、そんな事は君に言われなくてもガッテン承知の上で余裕で買ったんだよ（笑）
GCTは誰もが認める勝ち組さ。

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お前が言うなw
じゃあなんでこの板にいんだよw
大晦日に人様の家にケチつけて回るほど独りで暇なんやな^^
議論で勝てない上に証明しようがないポジションで荒らしまわってなさいw
家族と過ごすので付き合えませんが、良いお年を

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>>10306 マンション掲示板さん
むきになるな。GCT購入者は前のマンションで1億以上の利益は当たり前。きも

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>>10301 さん

港南＝賃貸は同一人物かな？
内容が、ちっとも変化無しだから飽きちゃった。新ネタお願いしますよwww

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>>10309 デベにお勤めさん

我が家も人気ある三井不動産からなので、
税金が頭痛い！

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もうまともに日本語も書けなくなっちゃったのね

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永遠のデフレでもなければ正気ではない普通借か、かなりのディスカウントを強いられる定借かの二択しかない日本において、賃料相場の市場価格を雑な平均やn=1で語るのは無意味。よって利回りも雑な議論にしかならないし、ましてや適正利回りになるまで価格が暴落するなんぞ願望でしかない。いい加減現実に気づきなって話。
フェラーリ、ビットコイン、金銀プラチナに利回りなんてあるか？なくても値上がりすんだよ。

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>>10299 匿名さん
年末年始に家族との団欒もせずいつまで経っても壊れたラジオみたいな投稿を繰り返す…

お前の生活の惨めさは想像に難くない
親が泣く姿想像して帰省も出来んのか

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>>10318 口コミ知りたいさん
たしかに、全員投資家なら分かりますけど、転売制限しても買いがつく市場は実需メインですし、収益還元法は安全バーくらいにしかなりませんよね…

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全然近所じゃなくて草
歩いてみれば分かる違いがあるんよ。文京区雑司ヶ谷寄りの治安だからね。
万全のセキュリティで安心です

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ちなみに住所の所在エリアのある南池袋2丁目は池袋駅近くの繁華街エリアも抱えているのに治安は、オシャレで治安の良さそうな表参道界隈より遥かに犯罪発生件数が少ない。by警視庁犯罪発生マップ
やっぱり印象操作の罪は重いね。

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>>10318 口コミ知りたいさん

結局、利回り小太郎くんは怖くて逃げちゃいました？^^

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>>10325 eマンションさん

その通りですね。どちらかと言えば住宅地寄りの立地でこの辺りの雰囲気は良いですね。

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>>10325 eマンションさん

東池袋はタワマンにも強盗が入った実績があるので
オートロックの過信は禁物。気をつけてね。


池袋のタワマン強盗事件、容疑の中国籍5人を逮捕　荷物受け取り装う [東京都]：朝日新聞 https://share.google/UtzdD2vCL5RncoLbk

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>>10327 名無しさん

悪いけれど、賃貸オジと偏差値の違いを感じて、つくづく教育は大事と思った次第です。

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>>10330 マンション検討中さん

治安の良さそうな南麻布や目黒は東池袋以上にタワマン強盗が発生してますが、そこの住民はセキュリティ対策どうされてるのか聞きたいです。

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>>10332 マンション検討中さん

豊島玉袋で多発しているようです。
今回のカードショップ強盗も５回目なんだとか。
控え目に言って、修羅の国ですね。。。。

2022年4月：東池袋タワーマンション強盗致傷事件
内容: 豊島区東池袋3丁目のタワーマンションで、荷物受け取りを装い侵入した中国籍の男ら5人が、住人の中国籍女性（23）を殴るなどして、現金約86万円と段ボール箱などを奪い逃走しました。
逮捕: 警視庁は5人を強盗致傷や住居侵入などの疑いで逮捕しましたが、後に不起訴となりました。
2023年3月：東池袋マンション強盗致死事件
内容: 豊島区東池袋2丁目のマンションに、ガス業者を装った複数の男らが押し入りました。中国籍の会社社長男性（50）と女性従業員が結束バンドで縛られ、現金約100万円や通帳などが奪われました。
事件: もみ合いになった際、強盗グループのメンバー1人が被害者の男性に刺され死亡しました。
逮捕・捜査: 警視庁は、実行犯や指示役とされる中国籍の男女らを逮捕し、準暴力団「チャイニーズドラゴン」の創設メンバーらも関与していたとみて捜査しました。
2023年8月：池袋駅近くのビル強盗事件
内容: JR池袋駅北口近くのビルで、男2人が会社員男性の顔にスプレーのようなものをかけ、現金数百万円を奪って逃走しました。

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>>10331 教育ママさん

そうですね。
相手にしても別世界の思考なので反論するだけ無駄だと思います。スルーか削除申請するのが良いでしょう。

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いつまでURタワマンで起きた外人同士の事件の話してんの？印象操作やめろや
人死んでる新宿よりはマシなんだわ。東京住んでりゃ分かるだろ…

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>>10337 名無しさん

大島てるならTOKYOは事故物件だらけ
人口密度からいっても仕方ないよ
難癖つけるの、いい加減やめよう

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>>10337 名無しさん
池袋は多発している上に、死者も出ていますね。。

また、東京住んでると
池袋の風俗の豊富さは圧巻ですよね…。
２０代の頃には大変お世話になりました。
よい街です。

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キモチワル
お前が買ってない時点でこのマンションは買い

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マンション高騰で買えなかった20代とかならまだ分かるけど、本当にどうしようもないですね。

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>>10343 名無しさん
金利が上がるので再度利回りを実行時1.5%で算定しました。

2.5億の借入で3.2億返済
フローで年間500万の超絶弩級の赤字。

どうしようもないですね…。

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>>10345 匿名さん
玉袋君が執拗に港区ディスをするのは嫉妬でしょ

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>>10347 マンコミュファンさん

三田ガーデンヒルズを三井不動産から買っていれば
利回りも4%以上確保できますからね。。

賃料は玉袋の２倍は余裕で取れます。。。

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>>10346 通りがかりさん
利回り小太郎！
馬鹿にされてるぞ！がんばれ！！ww
https://x.com/lebelo_investor/status/2006923921220862220?s=46

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>>10349 マンコミュファンさん

草生やしている場合じゃないですよ…。
賃料40万/月　利回り1.5で算定すると
本物件がフロー黒になるためには
３LDKで1億円が目安ですからね。
経済合理性考えると
ここまでは下落する可能性あるということです。

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>>10318 口コミ知りたいさん
何回同じ議論蒸し返すんですかね…割り算して褒めてもらえるのは公文式までですよ^^

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https://x.com/lebelo_investor/status/2007010064281027071?s=46
最近Xが利回りで荒れてるなーと思ったらこういう事情か…
若者に今の市況はかわいそうだけど、買える人は騙されずに買った方がいいよ。中央銀行が誘導する物価2%インフレでも、レバレッジかかるからポジションない人の新規参入はどんどん厳しくなる。
逆にダウンサイドは手付金放棄だけ。こんな馬鹿みたいに簡単な市場がこれまで規制されてなかったのは本当に問題ですわ。
あと20代でもなければ荒らすしか能のないおじ、お前はすっこんでろ。

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>>10340 名無しさん

池袋が「治安悪い」って言われるのって、実は昔の歴史が大きく関係してるんですよ。戦後すぐの頃、池袋は都心からちょっと離れた交通の要所として発展して、いわゆる闇市とか歓楽街みたいな場所ができてたんです。特に西口のあたりは飲食店や風俗店、簡易宿泊施設が集中していて、夜になると人が多くてトラブルも起きやすかった。だから「池袋＝夜は危ない」ってイメージがここから根付いたんですね。新宿も上野も駅前にオフィスビル街が無い山手線ターミナル駅は同じような感じです。

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NE90＋駐車場ハイルーフだったらどれくらい家賃とれるかな？

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ガラスカーテンウォールは夜間光るのですか？

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>>10359 契約者さん7さん

公式サイトの完成イメージを見るとライティングしているように見えますね。完成が楽しみです。

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玉袋民は金利上昇リスクを考えてないのかなw

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現金で買う前提なんじゃないですかね？

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>>10363 匿名さん
あんた玉袋民だろ。
港区への憧れが強そうだな

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>>10361 マンコミュファンさん
金利金利ってお前それ全板に書いてこいよ
転売抑制してるGCTは投げ売りされないし三田ガーWTRみたいにはならん。
まさかだけど本当にまだ賃貸なの…？？？

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>>10366 口コミ知りたいさん

教育レベル、偏差値の違いは残酷ですね
本当に下品で関わりたくないです><
刺激しないでおきましょう…

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>>10369 さん

新年早々、非表示がゾンビのよう…
管理人が出禁にしてくれないかな
ここは底辺層が来るところじゃない
現実逃避は自分が惨めになるだけ

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>>10373 初詣さん

現実社会は、頭の悪い人・努力をしない人が損をするルールになってます。

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>>10373 初詣さん
なんとかなりませんかねー

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買いたくて暴落待ちなんでしょうが、ちんたら融資引いてるようなパンピー賃貸オジには買えませんよ。新築スミフ物件ならなおさら値下がりしません。

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>>10376 マンション検討中さん

悪質ユーザーをAIで24時間監視
検知して利用停止にして欲しい

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>>10378 きな粉さん

勝手言いたい放題の低俗な掲示板は
そのうち会員制（紹介）になれば良い
不愉快な荒らしも失せる。

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>>10376 マンション検討中さん

非表示者は人生を拗らせてるから、さぞかし生きづらいでしょうに。
今年は、いよいよ入居が始まります。
タワマン亡霊は諦めて成佛して下さいな。

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誤解を与えたり参考にもならない投稿が不要。反論せず削除申請をしています。相手にすると余計な投稿されますので。前向きな良い投稿が増えて欲しいですね。

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>>10382 検討板ユーザーさん

皆も非表示してるからthrough
内容見れないから分からんよ。
反応が無いからといって自作自演は止めよう

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GCTの工事業者に聞きましたが、工事は概ね順調みたいです。
4月には地権者が入居ですね！

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東池袋における最高傑作はPTステアリですね。
PT池袋とGCTは郊外マン特有の芋臭さがあります。

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やはり山手線内の駅直結、エレベーター乗り換え無し、地下5分位で日常の買い物は事足りる、池袋駅まで徒歩8分、地盤も安定、大規模で再開発エリア、この地区で一番大規模最高階でランドマークになりそう、間取りもさすがスミフ、エントランス最高、意外と眺望は良さそうな事も分かりこちらにしようと思ってます。価格が上がる条件のロイヤルストレートフラッシュみたいな物件ですよね。

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港南のマンションも検討して、港区アドレスや眺望は魅力的ですが、ハザードエリア、天王洲アイル駅は近いけどJR駅まで遠い、近所で日常の買い物出来る店が少ない(無料送迎バスでイオンには行ける)という点で気乗りしませんでした。その後に東池袋のマンションを見た所、アドレスや眺望の優位性よりもGCTの方に魅力を感じたのでこちらにしようと思いました。真夏に外を歩かず生活出来るのはホントにいいですね！

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ステアリも良い物件です。
駐車場が難ありですが、、
東池袋は良いですよね！

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玉袋君がどんなに頑張っても港区には勝てないんだよ

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>>10393 匿名さん

２０２１年の古いデータじゃあ信用出来ないしここのマンションと無関係。
他へ行ってください。

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在庫ダブついてると言われてるけど、中古タワマン普通に売れ行き良いでしょ。分譲時に坪単価450が1300で成約してた。駅近一等地は普通に売れる。

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>>10388 名無しさん
勝ちどのドトールも10年後、販売価格の２倍以上になってる。当時先着で誰でも買えたのにね。そりゃ先着の方が利益幅は大きいけど今は買えないでしょ。

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都心はもう十分楽しんだから差が開いたとしても悔いはないんだけど、今後伸びるのは駅遠都心と駅直結準都心どちらなのかは面白いテーマですね。
再開発は駅中心が強いし、高齢になると車に乗らなくなるというのもあり、データ的にも今後も駅直結は伸びそうだ。東池袋の脅威の伸び率はほぼほぼ駅直結で説明できそう。
同価格帯のマンションをリストアップ中。10年後答え合わせが楽しみ。

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