グランドシティタワー池袋ってどうですか？

https://www.city.toshima.lg.jp/471/kenko/kenko/251101.html
2Fのデッキですが、豊島区役所方面に歩道橋が接続されるようですね。散歩がてら日光浴びるにも良さそうです。大通りなので渡る場合はこちらが完成するとより便利になりそうですね。

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BRTってあの田舎のバスみたいな頻度で運行してるやつかな

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駅距離はリセールにかなり関わるからな…

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豊海タワーの残念ポイント
- まわりになんもない
- エレベーター速度がGCTの半分
- 玄関ドア内開き
- 駅まで20分
- 総戸数で割ると思ったより共用部ギチギチ感
- 天カセなし
- 第三種換気
- ミストサウナなし
共用部とデザインは良いですが、一番大事な占有部を意識するとGCTが好みですね

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共用部が充実してても、ガヤガヤしてて落ち着かないし、結局落ち着いて過ごせる占有部と立地を重視しますよね。。

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晴海フラッグのラウンジにびっしり人がいるの見て、個人的には受け付けませんでした

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名古屋駅の再開発も中止になりましたね、、中野も含めて、建設費高騰で一部のエリア(東京駅や品川など)を除くと再開発はかなり厳しい状況になってきたかも知れません。
池袋の再開発も見えない状況ですが、それでも東池袋エリアは将来性があるのでしょうか。GCT池袋は再開発の動きが鈍くなっても資産性があるのか、検討者の方々の意見が気になります。

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再開発→エリア価値向上→価格高騰
再開発中止→希少価値向上→価格高騰

なので詰んでいる

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池袋は特定都市再生緊急整備地域なのでそこそこ持つ気はしますが、すでに便利なので最悪でも今のまま楽しくやり過ごしますね
コストプッシュでのコスト増に対して、得られる収益の問題なので、良くも悪くも人の多いエリアは相対的には生き残るかと
あと中野があの価格ならGCTはまだ安い気がします。

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スーパーはまだ決まりませんか？

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>>10063 匿名さん
東池袋駅周辺で言うと東池袋四丁目中央地区防災街区事業、南池袋二丁目28番街区地区市街地再開発事の2事業は確定でやるでしょう。

また環状5の1と補助81号線の道路も年数は未定ですが確実に完了にはなるでしょう。

それに伴い副都心線の東池袋新駅がどの時点で実現するかがカギでは無いでしょうか。

それと地味ではありますが池袋駅東口地区が街並み再生地区に指定されましたのでこの地域の建替は進んでいくでしょう。

中野は都市再生緊急整備地域に入っていませんし、名古屋は都市の規模に比して計画が大きすぎましたね。

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>>10060 マンション検討中さん

追加で、豊海タワーは、
最寄りのマルエツまで徒歩10分かかるね
日常の買い物も大変そう

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>>10028 匿名さん

そもそも大江戸線しか無い勝ちどき駅から遠い豊海と、ビッグターミナル池袋駅まで近い東池袋とは雲泥の差がある。
津波が押し寄せてきたら、資産を失うような中央区の端っこなんて頼まれても住みたかぁ無いwww
駅から自宅まで、ずぶ濡れになるのも勘弁や

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>>10069 マンコミュファンさん
おいおい駅遠バス物件の港南に喧嘩売ってるのかw

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再開発に関するご意見ありがとうございました。本気で検討している身として大変参考になりました。

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>>10069 マンコミュファンさん

フジ「かまいまち」池袋グルメ特集！
2025年12月18日（木）放送やるよ

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>>10063 匿名さん
池袋の再開発は見えない状況では無い
テキトーな事を言うな
たとえ再開発の動きが鈍くなっても、何も計画の無い他の地域よりはマシ

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単純に不安で聞いただけな気はしますね
変なアンチとか湾岸botが多いので気疲れしますが、変なのは非表示にして建設的に情報交換できると良いですね

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再開発が鈍化した場合、後発の新築タワマンの供給は減るのでね。それも需給に影響はするでしょう
トータルで言えば、順調に再開発が進んだ方が上がり目は大きそうだけどね

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最近池袋は若者が本当に多いです。もし再開発が鈍化したとしても、町としては発展していく気がします。
いまのままでも利便性は都内トップクラスですけどね。

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長期金利上がってますね。今週の金融政策決定会合次第では更に上昇も。
日本人で買える人は減りそう。外国人の購入に期待するしかないのか。

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>>10080 マンション検討中さん

エンドは住宅ローン変動金利で買う人が多いので日本人の購入はあまり変わらないですね。住宅ローン組めない外国人は逆に買いにくくなるかと。

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外人の購入は
池袋好きの中国人が多そうですね。

つーか、1期で買えてるならまだしも
今の単価で掴んだらセカンダリは絶望的カト。

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豊海タワー値下げか
ご愁傷様

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今年の夏以降何か潮目が変わった感じですね
中央区の新築が値下げしないと売れないのか
まぁ勝どきですけどね

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残念ながら中古の成約価格が住友不動産の値付けを肯定してしまってるんですよね。在庫も少ないし。
賃料利回りとか関係ない。売れてるから勝ち。住友不動産には足を向けて眠れない。

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利上げに関しては1%あたりで手打ちじゃないかと予想しています。アメリカも利下げしてるし為替も落ち着いてきたら上がる理由がない。一部の不動産だけ高騰したところで、そこまで日本の経済は強くないので。銀行の審査通ってたら3%でもキャッシュ回るような気はしますけど
結局希少価値なので方向性が変わることはないはずですね

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>>10088 検討板ユーザーさん
正直売れないわけないと思いますが、弱気なのが気になります。

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ふふ、完全格上のとよみが値下げしてるってことは、
豊島なんて壊滅しますよｗ

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>>10091 eマンションさん
日銀は中立金利は1～2.5％の間に分布していると説明していて、ターミナルレートはその中のどこかになると思います。また金融関係者の予想は2027年に日銀の政策金利は1.5％ぐらいまで上昇するとの予想が多かったように思います。
住宅ローンの変動金利は現行より少なくとも1％程度アップする前提でみておいがほうがいいでしょうね。

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実際に日銀が１パーセントまで利上げするとどのくらいの円高になるんですかね？

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金利も為替も予想なんてしてないで金稼いだ方がいいよ

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バス便物件の旅立ちに合掌

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>>10092 通りがかりさん
冷静に数字見たら在庫余ってるし成約件数も落ちてるんですよね。妥当な数字だと思います。
湾岸みたいな郊外生活が好きな地方出身者は限られるので、いくらでも供給すればいいわけではないんですよ
https://fj-realty.co.jp/news/2023

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一部の部屋の抽選倍率を上げて検討者増やしたいんですかね。高値掴みした方からしたら最悪ですが。

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池袋だと新しい店がどんどんできるので、パパ友・ママ友間で行きましたか的に話題になって輪ができるよ。文化会館やデパートの全国物産展で買って持込みでカラオケやパーティしたりも楽しい。子供達はよく友達と南池袋公園やイケサンパークに集まってる。そこにもレストランあってよく利用してる。サンシャインで定期的にやるワークショップもよく行く。それらが密集してて便利で、映画は地下道を使うと一瞬外に出るだけで天候も気にならない。

有楽町線１本で湾岸で家族のんびり運河散歩できるので年２，３回行くけど、毎週末は飽きるかな。

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津波が来たら終わるエリアは検討もしません。

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一生懸命湾岸エリア紹介していますね。

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>>10108 マンション掲示板さん
間違いないですよね・・・人が住まなかった土地には理由がありますよね。

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>>10088 検討板ユーザーさん

年明けから郊外では青田売りの段階でプレゼントってのがあった。下がる時は郊外から都心だから、潮目に気づくためには郊外ウォッチしてないと。

１２月の利上げは確定といわれてるし、年明けはもっとすごいことになるかも。

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>>10111 匿名さん

余裕がない人は、無理しない方が良いって事さ

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>>10112 検討板ユーザーさん

池袋駅東口側一帯が「街並み再生地区」に指定されるなど今後どんどん住みやすくなっていく東池袋駅周辺、最近は緩やかではありますが価格が上昇しています。
未来は明るいGCTに不安ありません。

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池袋って赤羽とか十条と同じカテゴリだよ。

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あなた個人の見解はどうでもいいです。

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>>10115 口コミ知りたいさん
それくらい下がって君にも手が届くといいね

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値下がりしたら欲しいってのが張り付いてる限り値下がりしないのが市場

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2031年以降、空港へのアクセスがよくなるんで値上がり確実。

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>>10125 口コミ知りたいさん
何ができるんですか？

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>>10115 口コミ知りたいさん
それは池袋を知らない人の意見ですね。
そんなあなたには赤羽がお似合いです。

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>>10126 買い替え検討中さん
羽田空港アクセス線のことかと思います
https://www.athome.co.jp/town-library/article/122962/

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>>10128 マンコミュファンさん
2031年に開業するのは東京駅方面に直通する東山手ルートで、池袋に関係がある西山手ルートはりんかい線も関係しますし、まだ工事すらやるかどうか決定していませんよ。

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「2031年以降」と書いてるので間違ってないのでは？
2040年以降にかけてるどっかの埋め立て地よりはマシかと

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国際戦略総合特区である、「アジアヘッドクォーター特区」に今回池袋が追加された。

グランドシティタワー池袋とプラウドタワー池袋はもちろん含まれている。

みなさん、勝ち組です！
このエリア内は、資産性が高く保たれる可能性が高い。

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アジア企業に池袋に進出してもらって
社宅としてGCT買ってもらえるといいですね
個人的には嫌ですが

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なんだかんだ外資の日本支社には日本人が多いし、外国人もいい人が多いです。個人的には心配してません

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いよいよ池袋駅西口の池袋マルイ跡地に、「IT tower」が26年3月開業します。入店する店は、「タリーズ コーヒー アンド ティー」「スターバックス」「ザ シティ ベーカリー」「ウィズ グリーン」「パーフェクト ビア スタンド」「カプリチョーザ」「ビオラル」「成城石井」「ウエルシア」そして、新業態でビックカメラが入店。開業が楽しみですね。

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来年4月には地権者の方達の入居が始まりますし、私達１期で購入した方達は9月～入居ですし、楽しみです。

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まだ今の在庫は減ってなさそうですが、次期からこの値段ってことですかね？
早く買わないと高いぞってことかな笑
頼もしい限りです。
https://x.com/Higaike_Lehman/status/2001895275007508696

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よく見ると50m2台が消えるだけかも

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88平米って3.3億から3.6億に値上がりませんでしたっけ？
中低層は3.3億、高層は3.6億なのかな

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次期ではなく今まさに先着22戸と合わせて4期14次先着順46戸出てますよ
自分は気付いたのは昨日だったけどいつからでていたのか
サイトの更新頻度考えると先週の金曜からかな

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物件概要に更新日も載ってますね
昨日から4期14次開始です

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また引っ込めた？

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Ｍ7級の首都直下地震の被害想定が昨日発表されましたね。

洪水ハザードマップが実際そうであったように、こちらもかなり精度の高い物ではないかと思います。

やはり、武蔵野台地の上は強い！

さらに隣の区役所の一階が豊島区の災害対策本部となるので、それも心強い！

地震は必ず来ると思った方が良いですからね。

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>>10142 eマンションさん
が共有ありがとうございます。津波、液状化とか考えると東池袋で本当によかったです。地震は必ずくるものだと思うので、家族の安全が第一です。

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ここの北側に、3.11で結構な被害受けた耐震タワマンあるからね。将棋倒しにならないことを祈る。あとここは単なる制震。三種免震のブリリアは本当に強い。

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そういえば昔地震だ爺さん
という風雲たけし城の企画がありましたね

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>>10144 口コミ知りたいさん
どのマンションです？

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>>10144 口コミ知りたいさん

結構な被害って何ですか？
調べた限りそのような大袈裟な表現となる事実は見つかりませんでした。

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浸水する地域とは比較にならない立地

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山手線内でもトップクラスに安定してますね
https://x.com/tokyoCBDmansion/status/2002183219513586107

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山手線内でも最強ですね！
地震にも強い！！

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>>10144 口コミ知りたいさん

制震、免震でも３・１１のときに乾式壁って壊れてたりするよ。

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地震を気にするならプラウドかな。

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そりゃ多かれ少なかれ被害はある
コンクリートが木造か、浸水はあるのかないのか、比較の問題でしかない。ここでダメなら全部ダメ
プラウドもいいですね

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>>10151 匿名さん

そうなんだ！
じゃあ湾岸エリアは絶対にやめた方がいいね！ありがとう！

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湾岸エリアはやばいですね。。
水没か、、

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>>10159 通りがかりさん

なるほどなるほど！
芝浦、港南エリア、湾岸エリアだけは絶対に買っちゃダメだね！
長文で教えてくれてありがとう、みんなも湾岸、港南エリアだけは買わないように気をつけてね！

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埋立地の書き込み多いけど、書くだけ無駄。ここを見る人は全く興味が無いと思います。液状化もあるが、地盤が緩いから地震が起きると建物の揺れ幅が大きいらしいので心配。

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副都心線新駅は大昔から想定されていて着工しやすい状態、かつ副都心線はグリーン大通り下を通っているから、新駅の開発に伴って出口が増えれば池袋と東池袋が直結と言わないまでもより近づく可能性はありそうですね。
池袋と東池袋が新宿と同じように繋がれば、百貨店とサンシャインなど多くの施設の回遊性が上がって経済効果も大きいと思うのでなんとかならないですかね…。そうなれば東池袋直結マンションの直結路線数はすごいことになりますね。すでに豊島区のパブリックコメントでは要望が出てそうだけど、技術的には難しいんでしょうか。用地取得は不要なのでその点はクリアな気がしますが。

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>>10164 eマンションさん
東口も再開発でIT Towerみたいな直結ビルができないですかね…そしたら地下道がすくすく育ちそう 笑

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グリーン大通りに東池袋出口ができれば、大通りに屋根をつけて雨だけはしのげるようにするとかはできそうですね

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>>10147 匿名さん

ここいらのタワマンが将棋倒し！？
ならば、丸の内から向こう側は壊滅状態だね

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>>10158 評判気になるさん

芝浦と港南は避けておきます。

あなた書いた中に、海風とあった。
すなわち、
風には塩を含んだ風で建物が痛んで、
将来の修繕費がかさみそうだから。

ここは海風は来ないから安心ってことが
理科できました。

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>>10167 契約者さん

ん？湾岸、特に勝どきは堅牢な直接基礎かつ
TTTの超高強度コンクリを始めとした
安全な作りですよ。
継ぎ接ぎの耐震補強で無様な姿になってるサンシャインとは雲泥の差です。

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湾岸で震度７想定か

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>>10169 評判気になるさん

え？
ツギハギとか随分とテキトーなご意見ですね。
AIで調べたら元から高い基準でつくられてますよ。
改修し進化していて安全性がレベルアップしてますね。

サンシャインシティ（特にメインの「サンシャイン60」）は、
1978年の竣工当初から新耐震設計基準と同等以上の高い耐震性を備えていますが、
さらなる安全性の向上のために継続的な対策を行っています。
2025年現在、主要な耐震対策は以下の通りです。
1. 長周期地震動対策（2016年完了）
巨大地震で懸念される「長周期地震動」による長時間の大きな揺れを抑えるため
日本初の工法を採用

2. 建物各所の補強と改修
サンシャイン劇場： 2021年に天井の耐震改修を完了しました。
搬出入路の補強： 文化会館棟の搬出入路においても耐震補強が実施されています。
3. エリアの安全性
高い地盤安定性： 所在地の東池袋3丁目は、
東京都により危険度が最も低い「ランク1」に指定されています。
豊島区より「災害時に避難の必要がないエリア」に指定されており、
高い安全性が認められています。

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>>10171 マンション掲示板さん

耐震補強しないといけないくらい懸念がある建物だってコトやぞｗ
小学生ですら分かるロジックだｗ

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>>10172 マンコミュファンさん
じゃあ補強しまくってる東京タワーの周りの超高級マンションは全部ドミノ倒しになるってこと？どんなロジックだよ笑

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今日は一粒万倍日です。
買えないマンションの掲示板に粘着するより、有意義な時間をお過ごしください。

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>>10174 マンション検討中さん
西側にめちゃくちゃマンションあるけど地図読めそう？

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旧耐震は大変だけど補強工事なら安いからどこもやってるよ。区役所あるしここより安全なところはなかなかない。

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旧耐震は大変だけど補強工事なら安いからどこもやってるよ。区役所あるしここより安全なところはなかなかない。

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昭和に建てられた新宿の高層ビルも耐震補強しています

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田舎っぺって言葉初めて聞きました。田舎の方ですか？

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>>10164 eマンションさん
池袋からサンシャイン行く人は多いだろうから住人以外にもメリット大きいですし地下道欲しいですね

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ちなみに、このマンションの下に出来る「グランドホワイエ」は、大地震が起きた際、豊島区指定の避難場所として機能するように作られている。

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>>10182 口コミ知りたいさん

とりあえず、地震に弱い事はわかったので、港南や有明は絶対に住まない事にするよ。

長文の情報ありがとう！感謝！

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46戸出したと思ったら引っ込めた？どういう売り方だろうw
19戸1列全部出してたのはやり過ぎだったのだろうか

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>>10181 口コミ知りたいさん

そうすると、東口の地上の商業店舗の営業が厳しくなるからね…

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>>10187 評判気になるさん

再開発でビル建てばそこも直結にして解決しそう

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東池袋と池袋が直結すればプラス材料ですが、現状でも晴れの日はグリーン大通り、雨の日はすぐ一駅なので、便利でいいですね
グリーン大通りの広場化は明確に打ち出されてるので、晴れの日の動線の改善も楽しみです。

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池袋～東池袋までの地下道は完成されてます。
ただ開通させるかはまだ未定です。
新駅発表と、東口の再開発が完成した頃に開通するかと思います。

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>>10190 マンション掲示板さん
ほんとうです？

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>>10191 検討板ユーザーさん

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>>10191 検討板ユーザーさん
誤情報だと思われます。
新駅予定の場所だけ、すぐ拡幅できるセグメント構造にはなっていますが。

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>>10187 評判気になるさん
と、地元はずっと反対していますが、
銀座や新宿をみれば、地下と地上が共存、むしろ相乗効果で
発展できることがわかります。

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JRユーザーからすると、雨だからサンシャイン面倒だし違う駅に行くかってなりますからね。つまらないこだわりで他の地域に客を奪われてる現状に気づいて欲しいですね。サンシャインに人が来ればついでに他の施設にも寄るわけで。

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>>10191 検討板ユーザーさん
首都高や外環道にもありますが、出入口を作る予定地には予め路肩を広く取ってたりします。
新宿サブナードも現在は新宿区役所までですが、実際は明治通りまで繋がってます。
ただ開通せずにそのまま眠ってる所も多いです。

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ただ、副都心線を通すときにシールドマシンで堀った穴と、
改札や動線のための開削工事は全く別になるので、東池袋新駅の位置で
そのような開削工事が行われなかったことから、通路は作っていないかと。

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ありがとうございます。地下道はNice to haveだと思うので、今後の楽しみですね。

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グリーン大通り直下に地下道を作るなら、エチカも是非。
URの再開発（イケサンパーク隣）にショッピングモールを公募してそこに誘導。
まあ、妄想ですが

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↑
https://www.city.toshima.lg.jp/documents/3085/news8.pdf
「生活便利施設の併設」ってことで

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池袋駅から東池袋への地下道は20年後ぐらいには分かります。

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>>10203 マンション掲示板さん

私はグリーン大通りが好きなので、池袋駅への地下道は要らないかな～
それより早く副都心線駅が出来て欲しい！

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副都心線きてほしいですね～
有楽町線使いましょう！
あと自分は地下道も欲しいです。駅袋脱却には雨の日の動線が必要な気はしています…！

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グリーン大通りあたりに新駅が来るから両端に出口があると仮定すると導線は改善しそうですね
ただ乗降者数5万人はGCT/PTの世帯数だけでは足りない気がします…サンシャインの店舗のリニューアルにかかってそう

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造幣南にコストコとか三井アウトレットで、新駅もエチカも

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2025年の乗降数がどこまで延びたか？
後数千人なんですよね。。

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新駅なんて出来るわけ無いです。ｗ
メトロは都心の南北線と有楽町線延伸で手一杯。玉袋に構ってる暇も金もメリットもない。
ポジ持ちの妄想は契約者スレでどうぞ

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>>10209 評判気になるさん
お前は検討すら出来ない木造アパート住まいなんだから掲示板から出てってどうぞ

いつまでも小学生みたいなワード使ってて恥ずかしくないの？何歳？親泣いてない？

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またこの荒らしか…
このワードセンスで持ち家検討する年齢になっちゃったの凄すぎてびっくり
迷わず非表示ですね

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https://x.com/sunshine_alpa/status/2003371278917657067?s=46
おー、、楽しみですね

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そういえば入居予定のスーパー、開業日や営業時間、店舗面積は決まったのに事業者は決まらないんですね

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>>10209 評判気になるさん
で、南北線も豊住線もやれる力があるメトロが、それを成し遂げてしまった後、
その余力をどこに振り向けることにするか・・・
東池袋でしょ。まずは計画発表から。

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>>10212 口コミ知りたいさん

どんどん新店舗が発表されていますね。
本物件は徒歩圏内で食事が充実しているので楽しみです。

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24時間じゃないんかーい

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>>10214 周辺住民さん

開業日と営業時間は決まったんですか？

知りたいです！

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>>10218 マンコミュファンさん

夜は11時までですね。
ちなみにサンシャイン西友が24時間やってます。

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>>10220 匿名さん

そうなんですね。情報ありがとうございます。
ちなみに、開業日はいつなんですかね？

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>>10215 匿名さん

というか、南北線と豊住線って事業性評価したの
建設費暴騰前だから。あと元々メトロ側もリソース無いって渋ってた。もう無理だと思うゾ。

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>>10219 eマンションさん
https://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/sangyo-rodo/2025...

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スーパーで24時間必要と思ったこと一度もないが…夜職かなんか？

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三徳と聞いてますが

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>>10229 通りがかりさん

え！スーパー決まったんですか？！

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>>10230 マンション検討中さん
輝いてるのはお前の禿頭だよ

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イオンだと思ってました。。

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>>10233 マンション掲示板さん

本当かどうかはわかりませんね。このスーパーは知りませんでしたが、なかなか良さそうな感じですね。

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調べたら新宿、文京、杉並などを中心に出店してる高級スーパーみたいですね。
物件購入層に見合ったスーパーだと思います。

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あまりにも下品で削除されてて草。持ち家はもうちょっと大人になってから検討しようね＾＾

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11時までやってるならほぼ困る事は無さそう。
普段のスーパーは高級スーパーじゃなくてコスパ良い所に入って欲しいね。
今周囲にあるサンシャインの西友よりは少し小さいがマルエツプチとかよりは結構大きめ。
間違いなく人流は変わるので完成時の評価も上がるのは間違い無い。

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また品川推しがやって来ましたね。。

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迷わず非表示です

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どの板にも沸いて迷惑だから、管理人さん側で港南とかのワードで全ブロックして欲しいw

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>>10241 eマンションさん

池袋のデパ地下が近いので、高級スーパーは要らない。スミフだから、有明みたいなAEONかと思ってた。個人的には三徳は知らない。

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>>10240 名無しさん

確かになー、本当に港南エリアだけはやめといた方がいいよな
君のいうとおり間違いなく住みづらいよね

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>>10245 口コミ知りたいさん

そんなに酷いんですか～大迷惑行為ですね。でも、メンタルやられてる人を排除するのは困難…こちら側でひたすら非表示するしかないか、もうじき住民契約者スレへ移行しよう

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>>10248 通りがかりさん

港南とか有明とか誰も見てない&誰も検討していないのに、何をモチベーションに書き込んでいるのだろうか…

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港南物件、高輪ゲートウェイのデッキに依存してたのに、延期になってメンタル終わってそう

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