【契約者専用】ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

>>496 住民さん8さん

うちは新築のインスペクター入れましたけど配管とか見てもらったくらいな記憶ですが普通に動いてます。最初のやつからシャワーヘッドをリファにしてますが比べると強くなった気もします。感覚でしかないですが。。

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>>499
水圧も気になりますが、「シャワーが急に水になることが多々ある」とは！驚きました。これも問題だと思いますが。

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>>499 契約者さん2さん

>>499 契約者さん2さん
うちも水圧は気になりませんが、シャワーが突然水になることが多くて困っています。
気温が暑くなってからそう感じることが多くなりました。

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連日の猛暑でエレベーターがサウナ状態ですね
はやく気温が和らいでほしいものです

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よくよく業者に確認したところ、エレベーターは送風機能しかなく、経路内の空気を送り込むだけなので夏は仕方ないそうです。
マンションでエレベーターに空調をつけているところは全然ないようで、先日700戸クラスのタワマンに行った時も暑かったです。オフィスのエレベーターは冷えているので出来るものだと勝手に勘違いしていました。

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水道の水がかなりあったかいですね。みなさんもあったかいでしょうか。暑さが恐くなります。。
お米をこんなあったかい水で炊いたら味が落ちてるかなぁなんて頭をよぎってます。

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>>506 住民さん1さん
うちも水道水が温かいので、初めはピックリしました！　でも、連日の暑さで、仕方がないのかな、と。　炊飯前に、お米とお水は、あらかじめ冷蔵車で冷やしておいた方が、良いかもしれませんね。

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>>507 住民さん11さん
コメントありがとうございます！
あれ、お湯出したかな？と思うくらいあったかいですよね。笑
初めはあったかくて徐々に冷たくなるわけでもなくずっと温かいし！
確かに冷蔵庫で冷やして炊けばいいですね。ありがとうございます！！

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>>508 住民さん5さん
こちらこそ、どうもありがとうございます！同じ意見のかたがいらして、安心しました。
ホントに、初めて温かだった時に、「あれ？お湯出したかな？」って思い、キッチンの給湯温度を見てしまいましたー（笑）　
美味しくお召し上がりくださいねー。

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本日12時頃、ロビーのイスや机を乱暴に動かして遊んでいる日本語じゃない子供達がいました。
親はすぐそばで外国語で立ち話に夢中で放置です。
なんとかならないものでしょうか。

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>>510 住民さん7さん

集合住宅だから諦めている。
ガラスを割らないで欲しい。

子供は元気な方が良い。

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>>510 住民さん7さん

そういうのを見かけたら
誰に注意を促してもらうのが妥当？
管理人？
壊されたり傷つけられたら、また管理費から修繕ですか？

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ここで何度か出ているように見かけた方で注意すれば良いんじゃないですか。日本人でもそういう親子見かけますよ。そういう親は管理人が注意したところで響かない気がします。対等な住人同士で地道に諭していくしかないんじゃないですかね。
もちろん壊したら話は別ですが。そもそもこれまで、賠償させた例はありましたが管理費で修繕した例がありましたか？

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いたばし花火大会マンションから見えますね！
嬉しくなりました。板橋区に元々住んでいたわけではなかったのでこんなに立派な花火大会と知りませんでした。

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このまま1年間当選しないのかな

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以前シャワーの勢いが弱いとおっしゃっていた方は、もしかして給湯がecoモードになっていたりしませんか。
初めてこの設定を使ってみたら凄く弱くなってびっくりしました。お湯の量もしぼる機能みたいで。

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そういえば前から気になっていたんですが正面玄関入ってすぐ右側にある三日月型のオブジェが置かれることになった背景ご存じの方います？
背景を知ればより趣が感じられると思い聞く次第です。

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貸出品を充実させたいのですが、そういう提案ができる場って年1回ですか?ご存じの方いますか？
ベランダ掃除用にケルヒャーがあると便利かと思うのですが

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本日先ほどグランドサロン景を通ったところ50代の夫婦がソファー席におり、
テーブルに1小瓶を置いていました。そこまでなら我慢できたのですが、（裸足かサンダルの）足をおもいっきりテーブルにのせていました。
常識ない人いるんですね。次見たときは毅然と注意しようと思います。

テーブルに足をのせていたご本人さん、このコメント見ていたら自分の恥ずかしい行動をやめてください。

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>>519 住民さん10さん

私も３日ほど前かな、全く同じ行動をしている夫婦を見かけました。たぶん同じ人かなと思います。

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>>520 住民さん
私も見ました。
1人は短髪気味で白髪混じりのちょっとワル親父風のおじさん、もう1人は髪は黒、長さは覚えていませんが、若干小太りで、背は決して低くないおばさん。
おばさんは中国系の人にも見えましたが、よくわかりません。
今度見たら写真撮って問題行動である旨、然るべきところに伝えるようにしようと思います。

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>>518 住民さん8さん

集合ポストに管理組合宛のポストがあるので要望を出すことは出来ます
要望を受けて管理会社や理事会で検討されるはずです

現状の台車や脚立は小さすぎて使う機会が少ないですよね

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こちらの物件買うために審査出したところですが書き込み見てると買う気が失せますね。。民度が。。

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>>523 住民さん1さん
築浅マンションで民度を気にされるなら一軒家、もしくは民度が洗練されていることがほぼ実証されている成熟したマンション、さらには小規模マンションをお勧めします。

23区内どこであってもいろんな人がいるもので、１００戸あたりを超えてくるとそれはいろんな人がいて、これは本マンションに限ることではありません。
各マンションブログ見ていれば明らかです。

むしろ民度は皆でよくしていくものであり、その気概がないのであれば冒頭申し上げたように築浅マンションよりも一軒家の方が良いと考えます。
お客様気分で大規模マンションは向かないと思いますよ。

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>>519 住民さん10さん

直接は、やめた方が良いよ。

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>>522 住民さん6さん
ありがとうございます

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>>526 住民さん6さん
私のマンションも同様のトラブルを起こす人は中国系の人でした。
直接注意した方もいましたが、必ずと言っていいほど中華系の人は逆ギレするので
危険です。
管理会社経由で伝えても逆ギレする人が多いですが、直接は辞めたほうが良いかと。

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何か問題があったら管理組合の郵便ボックスに要望書を投函したほうがいいかもしれません。

こないだゴミ清掃車を停車する場所に黒バンが停車していて、注意したところ中華圏の方でした。
住民でリモコン忘れたからここに置いているとのことで、そこに停めるのはNGなので一緒に入りますか？何か不満そうな顔をしながら後ろについてきました。
その後、「面子を潰された。家族じゃないのに余計なことするな」と全く意味のわからない主張を繰り返されて、話が噛み合わず…
そもそも日本語が全然通じないし、正直疲れました…

管理人に後日詳細をお伝えし相談したところ、過去に問題を起こされている人のようでした。
どうやら一部の方が繰り返し問題を発生させているようです。
組合を巻き込んで根気よく注意を続けるのが良いですね。

最近は挨拶を交わしてくれる方も増えている印象を受けますし、ここで情報交換している方々のようにマンションをよりよくするために動いてる人も住んでいるので、民意はそこまで心配しておりません。

大楠は本当に素敵なマンションですし、問題も一つずつ少改善に向けて動いてますので、検討されている方はぜひご縁があれば嬉しいです。
長文失礼しましました。

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>>528 契約者さん3さん

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>>528 契約者さん3さん
それって桜館の前の道路によく路駐されてる車と同じ色形ですね

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>>528 契約者さん3さん

自分は正義だと思っての活動も良いですが監視社会で住みにくいマンションとならないようにはしたいですね。。

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>>532 住民さん
音が気になったことはあまりないです。
隣に幼児が住んでいますが、泣き声も聞こえませんよ。

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>>531
528とは別人ですが、自分は正義という言葉に仄かな悪意を感じたのでコメントです。勘違いなら恐縮です。あえて言うなら、規約は正義じゃないでしょうか。
マンションが共同体である以上守るべきものはお互いに守らないと各々が自分で線を引くようになってしまいかねないです。規約違反への注意を監視社会で住みづらいと取るのは逆に他の居住者の我慢や善意に甘えているだけではないでしょうか。

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>>532 さん
我が家も特に何も気になったことはないです。他の部屋の音はほとんど聞こえません。

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>>533 住民さん1さん
体感的に隣の音は気にならないなのは私も同意するところ。

ただ上の音は分かります。走る音とかジャンプしてる音とか。
幸い私は日中に「上の子供が走ってるのかな？」と思う音がたまに聞こえる程度でストレスに感じることはありませんが、昼夜問わずドンドンされると許容できないと思います。

おそらくですがこのマンションで騒音トラブルあるとすれば左右ではなく、上下なんだと思います。

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>>534 住民さん1さん
概ねおっしゃることに同意するモノです。
ただ一般常識のある日本人なら当然のことであり、あえて規約にも書いていないと思われる事をしでかす方々もいる（具体例としてはこのスレに以前書かれていた共用部テーブルに裸足の足を乗せるなどの行為）というところもあり、その視点での対応は別途必要なのかなと思います。

この物件とは関係ないですが、あるスポーツジムで注意書きの一つに「トイレ以外での排泄はしない事」と書いてあり笑いましたが、こういう注意書きや、本マンションで起こる一部の方々のびっくり行為も日本人の常識と他の国のそれは全く別だからなのかもしれないなと勝手ながら思う次第です。

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エントランス前の違反駐輪は即刻撤去してほしいですね

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>>536 住民さん20さん

そうですね。
以前ここでも上階からの騒音問題が話されていたと思います。
騒音は子供に限らず大人も出せるので、みんなで配慮しながら生活していきたいところですね。

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ここでマナーが悪い人がいたと報告する人なり、
それなら自分で注意しろよという人なり、
規約が正義だろうんぬんいう人なり、
そういうコメントをするのを全否定しないが、
購入検討者からの見え方、及びそれが帰結する自身の不動産への影響を考慮にいれたら、戦略的には掲示板なんかでコメントはせずマンション内部で処理するという選択が最適解だと思う。
ここで言ったところでなんもならんし、やたら管理室や住民の事情に詳しいように振る舞ってる人もいるけど、なにもできないなら迷惑です。
久しぶりに見たら知性のない住民のコメントが多すぎるためコメントしました。(自分も品のない本コメントしてます)

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>>541 住民さん
「マンション内部で処理するという選択が最適解」←もう少し具体的に提案しないとただの空論です。
このスレで過去に言われている通り管理組合/管理人/管理会社には限界があるからこのような問題・愚痴がここにこぼれてきます。

まずもって違和感があるのが資産価値を最大化するのが至高の価値基準というような一方的論理です。
あなたのように資産価値を重視している人だけではありません。価値観を押し付けないでください。
日々の暮らしを平穏に暮らしたい、そのための手段として色々試行錯誤の結果、このスレでも情報収集活動を試みている人もいるのです。

それを卑下するような短絡的かつ一方的な発言は下劣な人間のやることだと私は思います。

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>>541 住民さん
不動産の価値を気にするなら尚更あなたはこのような発言をこの場でしない方が良い。余計に住民間の感情を逆撫する行為をしてるだけだよ？
一体あなたは何がしたいの？
発言すべき場がここでないと言うなら正々堂々総会の場で言いなさい。

それが言えないからあなたもサイレントマジョリティの1人として結局あなたがバカにしている連中と同じ事をしてるのだよ。
そして私は別にこのスレで色々と問題行動含め情報のやり取りするのはそれなりに有益だと余っている。匿名性のメリットデメリットはあり、それを理解して使えば良い。

LINEのような個人が特定される場ではできない情報交換もここではできるメリットがある。

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ゲストルームでの喫煙もやめてほしいですね
ルールは守ってほしい

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喫煙もだし、ゲストルームに酒びん持ち込んでいる人がいたが、飲酒はしないルールです。酔っ払って備品を汚されたり壊されてはたまったものではない、、

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>>546 住民さん1さん
飲酒はオーケーになりましたよ。
ただ悪酔いにより器物破損されるのは確かに避けたいですね。

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えっ飲酒OKになったんですか！いつのまに、、知らずに失礼しました

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固定資産税、「大規模な家屋のため家屋の課税が遅れました」ってそんなん自分らの怠慢のくせに今月中旬に納付書送ってきて今月中に半額納めろ、口座振替もしませんってふざけすぎ

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ここは間取りが多種類なので、計算が大変そう。住戸によって税額もかなり変わるのでしょうか。

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住宅借入金等特別控除申告書ってもう届いてますか？

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>>551 住民さん7さん

まだ届いていないです…

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土曜日の総会、どんな様子だったのでしょうか？

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今年はクリスマスツリーが登場するのでしょうか？

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引き取りを依頼していた粗大ゴミが、勝手に持ち去られた事が最近ありました。清掃局からの連絡で判明。よくある話かもしれませんが、年末に向けて盗難や空き巣被害に要注意と思います。

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昨夕、川口の花火大会も綺麗に見えました。
ボンボンと音がしていたので何かと思って外に出たら花火でした。板橋花火大会の時と同じくらいの迫力があり、寒空の下でしたが綺麗でした。

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>>555 住民さん1さん
クリスマスツリーいいですね。
そういう案が出てるのでしょうか。
せっかくなのでクリスマスツリー飾りたいですよね。

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>>560 契約者さん7さん

前者かと。ただ前者も後者も両方ともに重要事項説明対象かと思います。知らずに住んでトラブルが起きて、事前に聞いてなかったなんてなったら

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>>558 住民さん10さん
うちのマンションは映えますよね～

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特定される様な投稿を憶測で話すのはどうなんでしょうか。仮に事実だとしても配慮が必要だと思います。

騒音に関しては真下、真上から聞こえると思っても実際は斜めの部屋だったりする事もあるそうですし。
トラブル全般的に当事者ですら100%事実を把握してる訳ではないと思います。

まぁ、そもそも住民以外の方も好き勝手に書き込める訳ですので、ここに書き込まれた内容をそのまま鵜呑みにしてる方は少ないと思いますが。

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>>564 住民さん
ここのスレに書かれていることが事実なら、その方が被った負の感情は事実なんでしょう。ただその負の感情の原因がどこからなのかは当事者すら分からないのかもしれない。また、どこからどこまでが事実かも分からないのが実際のところ。

どちらにしてもこれが事実なら、こんなところに情報書かなくても、重要説明事項として説明されるでしょうし、わざわざこのスレに書く必要性全くないですね。やっぱり。完全同意ですわ。

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アフターサービスでどのあたり直してもらってますか？

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桜館の階段に白いペンキが塗られているのですがいたずらですかね？
分かる方いますか？

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>>568 住民さん3さん
なんと。ちなみに何階の階段ですか？

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>>569 さん

>>569 住民さん10さん
1階から9階？くらいまで各階同じ位置に一本線が引かれてました。長さ50センチくらいだった気がします。

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>>570 住民さん5さん
アフターサービスにきている地所レジの方に聞きましたがあれは補修工事の一環とのこと。

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ベランダでの喫煙なくなりませんね

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>>572 住民さん6さん
それは号室分かっているのであれば管理人さんに報告すれば良いですよ。

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>>567
アフターでキッチンの換気扇のメンテナンスを教わりました。昔と比べて今のマンションの設備は小さくて軽いので、換気扇も気軽に自分で洗えるんですね。その場で外していただいたので、お湯につけて洗いながして完了！年末の掃除がひとつ減ってよかったです。

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先ほど、駐車場のシャッターに不具合があった様ですが今復旧したとの事です。
近くのパーキングに停めてる方がいる様なので報告です。

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なぜそのような投稿ができるのか

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そんなつもりはなかったのですが配慮が足りない投稿でした。削除申請致しました。申し訳ないです。

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床材の摩耗もありますしエントランス前に自転車駐めるのをやめてほしいのですが、みなさん許容されているのでしょうか

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>>580 住民さん

たまに見かけますね
許容してないです
あれってここに遊びに来た人のですか？
あと、縄跳びしてる子供も見かけましたよ

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>>580 住民さん
やめてほしいですが、正直来客者がどこに停めればいいのか分からないのも正直な所。

エントランス前の床材、タイルとタイルの境目にシミのようなものがありますが、あれは何かご存知の方いらっしゃいますか？

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来客用の駐輪場がないと、エントランス前に駐められてしまうんですかね
石床が削れたり割れたりするところはできれば見たくないのですが

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1期の設立総会でも来客用駐輪場の要望は出ていましたね。ただ予約制の来客用駐車場ですら入居当初に苦労したことを考えると、無予約の駐輪場は荒れそうで怖いです。
代替の場所や良い運用方法が思い浮かばないため、自分はひとまずエントランス前への駐輪は容認派です。数日停めるパターンは目立つので、以前のように管理会社が貼り紙で対応してくれそうですし。

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ダイニングライトがテーブルの真上にこなくてカッコ悪いんですが皆さんどのように取り付けされてますか？
あとおすすめのライトがあったら教えてください

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駐輪禁止の貼り紙も通用しないですね
どうしたものか

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>>586 住民さん8さん
貼り紙は見た目が悪いので、看板を設置すると良さそうですね。ブリリアントサインなど

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共用部分のWi-Fi使ってますか？
Portas登録しましたがSSIDとパスワードが不明です。

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夕方4時前ごろ、正面エントランスでうろついてて、住民の後から付いて入った小学生男子、共用和室に直行してたけど、うちの住民ではなさそうな。前にも目撃してて。こういう時は管理人さんに聞いてもらうべき？荒らされたらやだわー

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>>589 住民さん1さん
まずは管理人さんに状況だけ伝えておけばよいと思います。
複数名から今後管理人さんに連絡があれば対策すべき課題として認識すればよいのかと

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区の掲示板で見ましたが景観賞というのがあるようですね
このマンションも選ばれるのかな？

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桜館の共用廊下で子供が大声を上げながら走り回る行為がずっと繰り返されており、非常に迷惑しています。
毎朝何度も共用廊下を大きな音を出しながら走り回る姿が確認されており、保護者の方の監督が行き届いていないことが懸念されます。

実際多くの住民がその騒音で睡眠を妨げられております。
マンションは多くの人が共同で暮らす場であり、共用部での騒音や迷惑行為が繰り返されることは非常識です。

マンションの共用部はすべての住民が快適に過ごすための場所です。どの時間帯もそうですが、特に朝の時間帯は夜勤明けや体調の優れない方などがおられますので、静かな環境づくりにご配慮お願いします。

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桜館側ですが、夕方からずっと犬の鳴き声がしますね...吸気口を閉めても聞こえてくるぐらいです。

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ここ数か月アマゾンの配達員（ヤマトとかプロの配達員ではないアマゾン下請けの人で「アマゾンです」とくる人達）が置き配設定していないのにピンポンも押さずにロッカーに入れて去っていく、特にドリンクなどの重いものは優先的に、という事例が我が家では多発していて困っていたのですが、その事例が発生するたびに根気よくアマゾンカスタマーセンターに連絡していたら最近改善されてきたように思います。

もし皆さんのお宅でも同じようなことがあれば、同様の対策をとった方が良いかもしれません（一方でアマゾンカスタマーセンターのお話ではエリアで配達員はだいたい決まっていて、その人たちに対して厳重注意をするということだったので、何もしなくても皆さんのお宅でも同様に問題は解決するかもしれません）

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エントランス前にいつも置いてある自転車って管理人さん、清掃員さんのものなんですかね？

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ここ最近都内の有名店がハッピーロードに入りまくっていますね。すごくうれしい。
どれもシティタワーズ板橋大山の周辺に位置していることからしても再開発の効果ってやはり大きいなーと思いました。

①イタリアントマトカフェJr.⇒月島もんじゃ（＝東京都内各所で人気店）
②かめやキッチン⇒チャントーヤココナッツカリー（神田の百名店、https://itabashi-times.com/archives/chantoya-curry.html）
③細井時計店⇒（何ができるか不明だが改装中。冷蔵庫二つ備えていたので飲食店間違いなし）

上記③に何が入るのか今から楽しみです。

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>>596 住民さん
③はハンバーグステーキの店の看板でてました

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有益な情報ありがとうございます。カレー屋さんは知りませんでした。必ず行きます。
先日伺った焼き鳥屋さんがとても美味しかったので共有です。
3月オープンの「まつぼっくり」というお店で、みらべるの通りから踏切を越えてすぐの所にあります。塩味が絶妙で感動ものでした。Google口コミによると店主さんが代官山の人気店で働いていたとか。星5.0です。
予約可で、座敷もあるので子供大歓迎とおっしゃっていました。知多とか山崎とか飲めるのも嬉しかったです。

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みなさん保育園ってどちらを利用されていますか？
来年4月から通うための保育園探しを始めたものの、どの保育園がいいのかわからず、情報共有していただけたら嬉しいです。

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>>599
2年前に保育園見学で14園訪問したので情報を共有したいです。それぞれの園に実際通っている方が住んでいるかもしれないので、マイナス要素は控えます。本音での点数やメモが必要でしたら何か上手い方法を考えましょう。

まず、0,1,2歳のどこで定員が多く増えるかは園により異なり、区の資料ですぐに調べられるので、年齢的に受かる可能性の高い園に絞って園見学へ行くのがオススメです。

このマンションだと大山保育園の子が一番よく聞きます。うちは別の所で非常に良い園ですが、小学校の学区が園の子達と別れそうなのでその点は後悔しています。

園見学して特に気に入った園をいくつか書きます。
大山西町、さいわい、星楽、ミアヘルサひびき中板橋。
次点で旭もうちの基準だとよく見えました。

板橋仲町どろんこはハマる家庭にはハマりそうです。新潟へ田植え旅行に行ったり、朝霞の川で遊んだり園庭で焚き火したりするそうです。
小規模で一番気に入ったのは、おはよう保育園大山西町でした。

うちが園見学でよくしていた質問は下記のような感じです。
・紙おむつか。紙おむつの処分は園でしてもらえるか。おむつのサブスクあるか。名前はスタンプで良いか。
・兄弟が風邪の時に元気な子を預けても良いか。
・服の記名はシールで良いか。
・布団系の買うもの、名前の付け方。(縫わないで良いか)
・英語や体育等の特殊なカリキュラムがあるか。
・保護者会等の保護者参加の量。
・連絡帳は手書きかアプリか。

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