メガシティタワーズ

>>863
手を挙げるところがあるも何も、予想外に手を挙げるところが多すぎて調整が大変だとのことです。
予定よりかなり早くテナントの募集を締め切ったそうですね。
だから商業施設に何が入るかは（営業さんが教えてくれるかは別として）既にほぼ決まっているはずです。

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>864さん

私が聞いた話では、モデルルームを開く前の時点で本当は大型テナントは決まっていたが、急遽キャンセルになり、なかなか決まらないということでした
小さめのテナントに関しては、聞いていません

また大型テナントに関しては、ほぼ決まったがまだ確約まで取れていないので、公開できないということだったみたいなのですが
違うのですか？

テナントに関しては、売るに当たりかなり重要な項目であり、これが決まるまで待ち状態の人も多くいると思われます
そのため、本当に決まっているならわざわざ非公開にする必要はないと思うのですが。。。

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>865
キャンセルの話は知りませんでしたが、それ以外は私が聞いた内容と同じような感じです。
私の推測では、８割方決まっているが100％ではないので営業さんも軽はずみなことが言えないんだと思います。
こっち側だけでなく店側の都合（プライバシー？）などもあるので言えないとか。
確かにメガを検討するにあたって重要な部分なので、現段階での情報ぐらい教えてほしかったですよね。
この調子だと入居直前まで教えてくれなさそうな気が・・・。

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テナントの件、スーパー・認可保育所は鉄板だけどその他未定
という事にしてるらしい。上記の方も書いてるように販売員も言えないらしい。


旦那さんは、兎に角コンビニ・ATM・大きな本屋が欲しいといってました。
私は設備にフィットネス・ライブラリー・ペットの足洗い場

↓
ま、何かは入るのでしょう

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値段高くなりそうだ

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保育園はなかなかナイスな選択ですよね。
内装外装のコストを削った仕様の「しょぼさ」をカバーできるかもしれません。

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>>874
専有部分はともかくとして、共用部分はそんなにコスト削ってる印象受けないけどねぇ。
価格の割にはロビーとか豪華だと思うけど。
専有部分については基本的には後からでも何とかできるからあまり気にしてない。
あとベランダの柵が透明なのはかなりうれしい。そこはコスト削られてなくて本当、良かったと思うよ。

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保育所は住人だからといって優先してもらえるわけではないそうです。あくまでテナントに入るだけで住人向けサービスではないらしいです。

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　駅近の保育園はどの地区でも人気があります。
　八尾市は待機児童数がかなり多いので、シングルマザーなどの優先順位が高い人でほとんど埋まってしまうのでは?!

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分譲始まってるのに、全部価格未定って？？

結局は、相対売りで、他の値段隠して、情報操作して

何とか売り切ろうとしてるってことですよね。

上手な戦略なんでしょうか？私は、隠されるのが好きではないので

ちょっと戸惑います。

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阪神大震災の教訓を生かしての措置を悪用して稼ごうとするのは、倫理的にどうかと思うが、スミフはどういう見解でいるんだろう？

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こいつらにモラル求めても無駄ムダ
そんな企業やし、そんな社員だらけでは？

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ほんと腹立つ。
しかもせこい稼ぎ方。
なんだこの会社は。

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こいつら何正義の味方気取ってんの？
住友嫌いなら始めからこんな掲示板見るなって！
ホントは住友が気になるのがバレバレだよん。

小学生並み

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８８４さん
阪神大震災を経験したことがありますか？
何人の方がお亡くなりになられたかわかりますか？

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それとこれとは関係ないわな。
ストレス発散ならヨソ行け。

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こちらへどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47357/

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それとこれとは関係ない？！
震災の教訓からできた制度を悪用している時点でOut。
社会的制裁が必要。

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検討するスレだよ。
デベの話ならデベの板でするのがいいだろが。
頭悪いな。

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検討にも大きな影響与えるよ。

一年間営業停止でしょ。

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じゃあ、
これ以降、このスレは社会的制裁をいかにして与えるかを検討するスレになりました。
ってこと？
やっぱ、頭悪いの？ｗ

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ま、なんにせよイメージダウンは多少はあるよ。
文句があるならスミフの兵庫営業所？に言うべきだな。
多分、適当に相手されて終わり。

いずれにしろ、この手のスキャンダルはデベの初動が肝心です。

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もうダダで売れよ

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>>分譲始まってるのに、全部価格未定って？？
天満でもそうだよな。結局最大限の利益を考えてる。
顧客優先ならちゃんと提示しろよ。利益優先主義の住友マジサイアク。

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もうダダで売れよ

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ここはテナントさんが入るけど、管理組合にも入るのか？

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894みたいなのはお客でもなんでもない

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897
どういう人がお客？

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お客さん：スミフの不正など気にしない。とにかく買うことに必死なお方。

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>>894
価格は全部決まってるよ。ホームページに掲載してないだけで。
マンションギャラリー行けば各住戸ごとの価格表ももらえる。
販売開始してない住戸はその価格表には載っていないが、決定はしているので聞けば普通に教えてくれるよ。
自分の検討してる住戸じゃなくても教えてくれる。
でもって、その価格は少なくとも竣工までは絶対に下げないと言い切ってた（どの住戸も）。
ここまで言い切ってるのに、こっそり値引きしてそれがもし他人の耳に入ったらスミフは信用失うでしょ。
だから個別の値引きは一切してないと考えるのが自然だよ。

要するに、価格未定にしてるのは買う気がないのに価格だけ見てあーだこーだ騒ぎ立てるだけの野次馬に知られたくないだけじゃね？

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震災の補助金制度を悪用して、イメージダウンしちゃったね。
関西では致命的だよ。もうやらないでね。スミフさん。

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>901

理解力無いな。

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目がシティタワーズもシティタワーシリーズの一員だったんだ～。
メガとか付いてるとわからなくなっちゃうね。
ご愁傷様どぇす。

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で？ここの耐震は無問題？住友さんよ。

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>>895
いえ、定価から値引きはしません。常識で考えましょう。

>>901
不正は良くないことですが、この件だけで致命的というのはありえません。
事件に乗じてオーバーに表現するのは控えましょう。

>>903
分からなくなってるのはあなただけです。
そもそも書き込みの意図が不明です。

>>904
事件に乗じて耐震強度について触れているのでしょうが、事件の内容は耐震強度不足ではありません。
ニュースをしっかり読んでから、理に適った指摘をしましょう。


みなさん、自分が買えないヒガミをここにぶつけるのもほどほどにしましょうｗ

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住友不動産、耐震工事申請書類420件分改ざん 。。。震災後の制度を利用してそこまで儲けたいの？あの震災で家を失った人、家族を失った人がいっぱいいます。そのおかげでできた制度なのに・・・。悪用するとはね。あと、>>905八尾の田舎タワーにひがみなんてちっともわきません。大阪府って転勤で関西にくるまで大阪市より南はみんな堺市だと思ってた。

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906うざいな～

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すいません。現在33歳です。結婚を機にいろいろマンションを見ているものです。私の実家は、兵庫県の阪神地区のマンションです（2棟に分かれていますが、400世帯はいっているので大規模かな？）親父が30年くらい前に3000万くらいで買ったものです。今まで、2回ほど内装など全面改修もありました。先日、実家に帰ったときに、親父が現在払っているマンションの管理費と修繕積立ての額を聞くと約3.5万円とのことでした。ただ、入居当時は管理費＋修繕積立ては約1万2，3000円だったようです。30年たてば約3倍ですよね。タワーマンションの場合、管理費＋修繕積立は初年度から2万円はいると聞きました。実家はタワーではないけど3倍になっている現状から・・・将来は毎月7万くらいはいるのでしょうか？上の方のレスに修繕積立て計画の画像が出ていて気になりました。（管理費は5年ごとくらいに見直しするから出ていないでしょうけど）ローン払い終わっても毎月6，7万はしんどいです。

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30年前のタワマンってどこよ？
それもツイン？
そんなのあったっけ？

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神戸ポートピアホテルが1980年くらいに出来たかと思いますね
古いのは貿易センタービルかな

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タワーは管理費・修繕費が高くなるから普通のマンションで３０年後がこれだけかかるから
タワーだったらどうなんだろうって不安にになって書きこんでるんですよ。
「実家はタワーではないけど」って書いてあるでしょ？よく読んでレスして下さいね。

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実家はタワーじゃないって書いてあるじゃない。このうっかりさん。

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タワーじゃないマンションで3倍？？？
それってすごいね
地震で修繕費にかかっているのでは？

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うちのマンションは築20年ですが、修繕費は当初とあまり変わりません
20年で1回外装工事および廊下、配管の工事をしました。

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比較はできないですね
確かにタワーの修繕費は高くなる傾向になります
高くならない場合は途中で一時金が何回か発生すると思います
20年くらいの修繕計画はデベは作っていると思いますから閲覧してみては？

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途中で管理費や修繕費を払わない人が増えたらどうなるのでしょうか

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不安や貧乏な方は無理して買わない方が良いと思います。

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>>911さんフォローありがとうございます。また、>>913の指摘で思い出しました。震災で外壁工事もしていました。建物検査も何度かやっていました。そのせいですかね。>>914さんのとこみたいに、修繕積立て予想当てはまるといいですね。予想と低い金額を積立てると将来一時金もたいへんときいたので。MRにいけば計画表みたいなもの見せてもらえるんでしょうか?素人ですいません。老後までの資金計画をしてローンも組みたいので慎重になります。

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>>917　「35年ローンにして繰り上げ返済すれば、返済も少なくなります。その分お金を貯めて繰り上げ返済すればよいです」と営業の方が言うとおりだと思いますが、家が売れれば他人の返済計画なんて興味ない人ばかりです。何があるかわかりませんから想定できる範囲で返済計画を立てたいだけですよ。貧乏とか決めつけないでください。うちの会社は55歳で役職定年制なので、役員でもなってなければ55歳からヒラにもどって給与が4割減です。なのでローンもそれまでに終わらせたいと考えています（20年ローン）。

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住友は比較的きちんとした修繕計画を作る会社なので、聞いてはいかがですか？
見せてくれると思います

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第２期の詳しい価格わかる人いますか？

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耐震偽装書類で不正受給された金は、時効になった分までちゃんと返すんだぞ。スミフよ。

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>>908
もらった資料を引っ張り出して見てみました。
もちろん住戸によって違いますので、平均的な広さのところで↓のような感じです。

管理費：約15,000円
修繕積立金3～5年目：約5,500円
修繕積立金26～30年目：約15,000円

物件の内容を考えると、私は安いと感じました。
スケールメリットを活かしているのだと思います。
ちなみに東棟ができるまでの1～2年目は修繕積立金はかかりません。
（その分少し管理費が割高になります）

だから30年後でも毎月6～7万はありえないですね。

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修繕費用も建物の建て方で変わってくるよ。将来の修繕を考慮して、配管等はできるだけ埋め込まない。
修繕作業用の空間等がある等。建設住宅性能評価書に「劣化対策」や「維持管理」の評価項目があるから。
これ次第。

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第２期の価格誰かわかりませんか？？

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自分でお調べなさい。

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922さん、ご苦労様です

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923さんありがとう
意外にやすいですね

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>>923
でも、修繕積立額予想だけでも3倍ですね（5,000→15,000）。管理費も上がるはず（5年に1度くらい管理組合の理事会などで決定するから、シュミレーションしないと別マンションで言われた）。

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管理費もエレベーターとかのメンテ考えれば、３０年後は３倍くらいいくんじゃない。

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管理費は上がることもあれば勿論下がる事もあります。それこそ管理組合で必要、不必要を精査すればよいのでは？
「上がるはず」と決めつけずに主観として「上がると思います。」程度にしておけばよいのに

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管理費あがるケースてそんなあるかな？？

メンテナンスは修繕費から出すでしょ。

将来はコンシェルジュを減らすとか有り得るし。

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第２期の価格わかる方いませんか？

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管理費は上がるケースありますよ
たとえば、人件費がとかあがれば、上がります

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価格決まってるのに、ＨＰで子ｋ評しないだけーー？？

ってどうよ。。　　２４８～とか、、、２９８～とか、、３９８～とか、、

うたってるのに。

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共有部分が管理費積立、専有部分が修繕積立じゃなかった？マンションの大部分は共有部分だから、修繕積立額があがるなら、管理費も上がると予想して不動産は購入しないとえらい目にあう。

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ちがうと思いますよ

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間違ってますよ。

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管理費、修繕費をちゃんと勉強した方がいいかもよ

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価格わかる人いませんか？

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前貼ったけど、も一回貼ってあげる

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何階かわからん・・・。

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40階建てなので階数引いてくださーい^^

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携帯で小さいから見えない↓

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南3LDK70㎡で24階以上は3800万くらい、角は90㎡5200万くらい

24階から、5層階上がるごとに150-200万UP　

しかし、上記の価格で購入したけど、売れるのか？！価格だなーって
今になって思う。

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やっぱ安いね。

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すごいね！！

ばななでもこんな光景ないよ。

そうか、・・・。

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安いから全部売れますね！

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安いから全部売れますね！
早く買わないと。

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もう、角部屋は成約済みかな。。。

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まだ空いてますよ！

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最新号さんはいくらの部屋買ったんですか？

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↑
だいたいコレ見たらわかる。価格帯の物件です。
ま、角でないことは確かです。高いし無駄に広い

お高くて火の車です、だから今晩も仕事に精をだしてるんですよー
今日は、日曜日ですよね。夜勤しすきてヤバイわー

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3800万～5200万てかなりお買い得や

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市内のタワーマンションからしたら確かにお買い得です。

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>>959

南港のマンション、価格は確かに魅力的だと思う。
でも本町まで15分 vs 天王寺まで6分じゃ、だいぶ差があると思うよ。

市内といっても、例えば南港と梅田じゃ雲泥の差があるから何とも言えない。
梅田や天王寺近辺でここと同じ価格帯で他条件も同じなら、そりゃそっち買う人が多いだろうけど。

ちなみにここは、向きに拘らなければ2000万円台でもたくさんありますよ。
上でアップされてる価格は全部南向き住戸なので。

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最良の立地って、人によって違うから一概にどこが良いとか言えないですよね。
中河内や南河内にゆかりのある人はメガは狙い目だと思う。
かくいう私も南河内で生まれ育って（実家も南河内）、職場は市内。
慣れ親しんだ地に近く、かつ通勤も便利なのでここは非常に興味有ります。
逆に大阪北ヤードに慣れ親しんだ人は、たとえ職場が天王寺でもメガに住みたいとは
あまり思わないでしょうね。

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八尾＆スミフ＆1400以上＆デフレ⇒完売できるかな

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