ローレルコート花園ステーションゲートってどうですか？

>>56 マンション検討中さん

このマンションは防音サッシだけです。

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先日内覧へ行ってきました。
既に竣工済みのマンションなんで、こちらが希望した最上階の角部屋（Aタイプ）を見ることができました。担当してくれた若いイケメンの兄さんは愛想が良く、知識があり、好感が持てました。

今のマンションで使ってるシングルベッド2つを5畳の洋室に置きたかったんですが、部屋が少し狭くベッド２つは無理で寝室にできない事が分かり、残念ながらここはパスすることにしました。

ちなみに、このマンションで1番良いと思った所は徒歩1分の駅近なとこです。雨が降ってたんですが、傘など不要なほど駅とマンションが隣接してます。駅の屋根からマンションの入り口までほんの数歩でした。嫁と「この近さはめちゃ見栄えがええな」と話してました。

帰りは手土産に焼き菓子をもらったんですが、あまりの美味しさに箱の中に入ってたチラシ？で店の名を確認しネット通販してるか？ググったほど美味かったです。

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駅の出入り口ってマンションがある側にはないんですよね？ぐるっと回りこまないといけないのが面倒だなぁと思います。
だから、徒歩1分というかんじではないんですよね？
まあ近いと言えば近いのですが、
なんとなく惜しい感があると言いますか。

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一般定期借地権なんだね。ちょうど良い戸数だけどそりゃきついなぁ

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こちらは駅までの距離が一番の売りのようですが
これだけ駅に近いとメリットとデメリットどちらもありそうですね。
定借はリセールも可能だそうですがいざと言う時すぐに
リセールできるかも気になります。

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定借はリセールに所有権者への報告も必要だと聞いたことがあるんですが、
手数料を払わなくちゃならないみたいなのはないんでしょうか。
流石にないと思いたいのですが。
いずれにしても、立地はとてもいいので、自分で長く暮らす分にはいいのかなという風に感じられます。

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なんで何もない東花園駅周辺の方がこの花園周辺より地価が高いの？花園公園が近いから？誰か説明できる人いる？普通列車、準急だけでそんなに変わるの？？

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>>63 マンション検討中さん

やっぱり準急が停まるかどうかって、まあまあ影響は大きいと思います。

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「近鉄奈良線「河内花園」駅徒歩1分」

ちょっと面白い妄想・・・
近鉄の株主優待の権利を取れば、近鉄から好きなおでかけできますかね？
https://www.kintetsu-g-hd.co.jp/ir/yuutai/
100株で4枚
2人、往復で使う

奈良方面に行くとか
乗り換えて京都にも行けるとか
名古屋方面にも？

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なんか活発化してる雰囲気なんですが、何かありました？値下げ？

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近鉄花園駅徒歩1分という圧倒的な利便性は大きな魅力ですね。
掲示板でも駅近のメリットや乗り換えの利便性が議論されています。
駐車場に空きがある点から見ても、車に頼らない生活スタイルが想定される物件です。
自転車移動が中心の方には特に適した住環境だと言えそうですね。

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>>67 匿名さん

駐車場の空きは売れていないから？
立地で言えば便利とかは二の次で、定借でこのエリアはないかな？どう思いますか？

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>>68 匿名さん

貸借じゃなければなぁ。目の前改札は唯一無二ではある。貸借ではないとした場合であればシティテラス若江岩田と比較しても見劣りしないかと。

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>>69 口コミ知りたいさん

定借だから何を言っても仕方ない。
準急停車駅、駅1分、所有権の東花園を数年の差で買えなかったことを呪うしかない。

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>>70 匿名さん
誤字ってました。定借。東花園あそこも部屋によってはベランダ側にべったりマンション建てられて最悪よね。傘不要で梅田周遊できるマンションは確かに強め値上がりもしてるし。

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価格表見れなくなってません？
まさか完売した？

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>>71 口コミ知りたいさん

何を言ってるかわからない。ズレすぎ。

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>>73 匿名さん

ローレルコート東花園の話しかないでしょ。読解力ないのを人のせいにしないでおきましょう

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多分、この立地だし、定借じゃなければもっと人気は出たんじゃないかなと思います。
賃貸との大きな差が打ち出せないと、
なんとなくでは購入されにくい点は否めないんじゃないかと思いました。
この立地だからこそ、地権者は土地を手放したくなかったっていうのだあるのでしょう。

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以前に内覧に行った時に聞いた話。
この物件は70年定借だが、70年後は解体負担なしで建物引渡しとの事（近鉄が居抜きリフォーム後に賃貸化を計画しているらしい）。所有権マンションでも50年以上経てば、解体や建替、大規模修繕の話が出て、未来永劫住めるわけではないと考えると、この定借は悪くないかも。
あと数年で若江までモノレールが開通する事などを踏まえても、売れ残るんですかね？

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