メガシティタワーズ

>1194
気になりますか？残り戸数は腐るほどありますよ。あっ、消費税UPする前に決めた方がいいですね。

腐るほどって
すごい言い方ですね

総戸数1499戸は過剰でしょう。スミフは本気で完売目指しているようだが、夢の話だな。腐っても住友ってか。

暴言ですね
買う人が見たらいい気持ちしませんよ
暴言言う為にここの板にいるんですか？
怖いです

私は本気でメガシティ考えてるのでこのような事が書かれると怖いです
暴言がひどいようならこの板を見せて相談します

>>1196 >>1198
の方が気持ち悪いだろ・・・

裏スレだけに、叩かれるネガシティ。

>1203
子供は正直だからねぇ。たまに事実が書かれているのが恐ろしい。

本当に子供だな。

ここが廃墟になったら、怖いね。

>>1207
そうなったら、ポジレスの人の声に期待。

表スレでは、完売がどうのこうのでもめてる。そんなの関係ないだろう。買うのは誰？売るのは誰？
激安マンションにレベル低い購買層が集まるから嫌だね。

激安と言ってみたり、高いわと言ってみたり（笑）

安いでしょ。CT天満といい勝負かも。安物買いの・・・。

ここが荒れる理由がわからない。
市内のタワーは周辺の音を拾うから
うるさくて窓を開けれないし、近くに別の高層とお見合いてのが多い。
ここは、きっと環境も静かで見晴らしもいいと思う。
団地っぽいけど、シンプルっちゃシンプルだし。

八尾って住める？

と、千早赤阪村民が申しております。

七尾よりは便利だぞ。知らんけど。

ここのマンション側にパチンコ屋さんがありますが、あれはそのまんまなのでしょうか？
パチンコ屋がある時点でちょっと・・・という感じです。
あと病院が近いと救急車の音も気になりそうな・・・。
いかかでしょうか？

新しくできる病院って救急病院なのか？医者のレベルも気になる。

テナントで開業する医師なんてバイト感覚ですよ。
だいたいモールとかに入ってる医院は名前はそのままで経営者のドクターがコロコロ変わるのがたいがいです。
普通に開業するよりリスクが少ないですからね。

＞テナントで開業する医師なんてバイト感覚ですよ。
勘弁してよ。

1220＞
頭悪い

開業してからの住民スレで評価しましょう。
今は、名医が来られることを願いましょう。

八尾市で1500戸も売る度胸に感心。で、特典は500万円購入補助券付きですかね。

↑それはない。八尾だもん。

1228はドラえもん。

発展しないでもらいたい。

需要無いのに供給するのがスミフ。いくつ不良在庫抱えているかわかるだろ。

下手な鉄砲数打ちゃ当たる戦略ですか？

マンション自体は凄く気に入ったので住みたかったのですが…

>>1231
じゃあなんで儲かってるの？

>1234
キャッシュフロー見てみないと何とも言えない。また補助金もらってるんじゃないか？知らんけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77063/
part2に完全移行よろしくお願いします。

スミフだからな。何してるかわからんぞ。

どこであろうと何してるかわからんし(-"-;)

ヒント
SPC

負債をダミー会社へ一旦預けて決算するのか？

どうでも良いし。

激安マンションの種明かしがされたとき、大混乱が発生する。知らんけど。

＞種明かし
鰻登りの管理費と修繕積立金。

目先の安さに釣られる人々。スミフ大喜び。

管理組合が管理会社を変えてコスト回収できずに大慌て？

ていうか、ずっと売れないから管理費はずっとスミフが払うよ。

>>1248
あの安い販売価格で利益確保できるのか？施工の手抜きしてたら別だけど・・・。

>>1244
メガ1棟建てる価格で一戸建て1500棟は建てられない。100戸マンション15棟も建てられない。
戸数が多い分、一戸当たりの価格を安くできる。
種明かしもくそもない、簡単な話。

大量供給による薄利多売ってやつか？昔の製造業だな。で？誰が買うの？どこの物件も買えなかった人？

>>1250の原理が本当に分かっていれば、薄利多売ではなく原価自体を安くできるのだと理解できると思うのだが。
理解できない人には種明かしのしようがない。

倒壊すれば、それだけの価値ということか。。。

何か、期限無しの賃貸一括払いで住む感じやね。まぁ、安いからいいけど・・・。

総原価が140億円として、テナント除いて1500で割と、１戸当たり933万円か。。。計算合ってたらぼろい儲けでんな。

>1259
総原価３倍でもボロもうけだな。多少売れ残っても委託もかゆくもない。いったい原価いくらなのか興味ある。
このクラスの物件っていくら何だ？

八尾でしかも市が提供してるから相当安い。

お前らの計算間違いだらけ！
バーカ！

↑ポジ派の方が言葉使いが悪いな。

＞お前らの計算間違いだらけ！
だったら、正解を出せよ。出せないなら貴様もバカだ。

正解は………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………どうでも良いし。バーカ。

>1266
もう書き込むな！どアホ！

>>1263,1265,1266
いい大人なんだから、「バーカ」とか「バカ」とか言わないの！
>>1267を見なさい、八尾らしくてとってもいいじゃないか。



つーか、もうこのスレは終了しましょ。
新スレも900近くレスあるんだし。

このスレ続くよ、どこまでも、野越え、山越え、谷越えて。

遙かな八尾まで、誰が住むの～♪

人間。

カラスだろ。

カラスやって。
つまらんギャグ、さぶ～。

だったら、暑いギャグでも書いて賑わしてくれ。

もうすぐ梅雨が明ける。でもここに明るい未来はない。ネガシティー。

このスレもしぶとく残るね。売れ残りの兆し。

ここの安さの秘密はね。

立地。
免震でなく制震。
無謀な1500戸。
建材節約。
住んでからぼったくる。

立地って、駅直結だが、久宝寺自体に問題あるのか？

人によって、解釈や判断は色々あるね。安くて大きなマンションと思う人も居れば、1500戸も売れないゴーストマンション決定という人もいる。答えは１つ、あと数年後に出る。


あっ、５年以上売れ残るに１票。

ジャンボ宝くじ、高額当選したら、セカンドハウスとして買ってもいいかな。大阪市内はごちゃごちゃして嫌。

もったいない。

セカンドハウスならごちゃごちゃしててもいいような気が。
私なら大阪市内か逆にもっと辺鄙なところかのどちらかですね。
中途半端な田舎はイヤ。

久宝寺は中途半端なところがいいのです。

物件も中途半端だけどな。安いからいいけど。

売れ行きも中途半端。というか販売戦略おかしい。

売れ残ったら、売れ残ったで、放置プレイだろ。

中途半端物件は安いところがいいのよ。

でも、でかいね。

ウドの大木っていうやつだな。まぁ、住めるけど、問題は起こしそう。

あれだけの世帯数を詰め込んだら、毎日問題出そうだな。

その前に、売れるかどうかの心配をしろ。

風水はいいのか？

西側の水みらい、名前はいいが実は地下は下水処理場。汚い水のため風水はよくない。

西側にある水みらいセンター、名前はいいが実は地下に下水処理場。汚い水があるので風水はよくない。

風水上はどういうこと？足元が汚いから歩けなくなる？

風水に関係なく、良くない。

↑だ・か・ら、安いの！

誰がこんなところ買ってやるものか！Byアムロ

じゃあ、僕買います！

何戸買って欲しいの？ん？100戸？で？儲かる話なのか？えっ？無理？じゃあ買わないよ。

↑買う気元々無いだろ。

高齢者に人気ありますねぇ。５０代だけど、３０年後には恐ろしい結末が待っているね。

死んでから半年くらい発見されない等、孤独死増えそう。。。

介護サービスは無かったっけ？マジで孤独死増えるよ。デスタワー。

病院待ちの人が住むんですね。

↑まぁ、でっかい待合い室ですね。

↑くだらんすぎる。

↑いやいや、高齢者が多いと思うが・・・。病院の近くということで、何か勘違いして契約してないか？

↑だから、何か勘違いしてと書いてるだろ。下げでコソコソするな。

>１３１３
>病院が近いから高齢者の契約が多いだろう、という短絡的な妄想ですか？
築１０年、２０年のマンションなら仕方ないけど、新規販売で５０代４割はおおすぎです。

第1期で契約の4割を50代が占めるのは不動産素人が聞いても多すぎですよ。
最初とはいえ、マンションなんて最初の割合どおり売れていくもの。

テナントのJAも年寄り向けっぽい。
50歳未満の人で「JA口座持ってる～」なんてあまり聞かない。
根拠とか言う前に否定するならその根拠をだしてほしいわ。

>1320
昭和の考えですね。
ダブルインカムも増えていますので昔より20代後半、30代前半で購入する層は
増えていますよ。
50代以上が4割もいるなんて活気がありません。
病院、薬局ができるようなので子育てが終わった世代（50代以上）が家を売って
ますます高齢者が転入されるんじゃないですか。

個人の妄想はさておき、すでに50代～が4割ってすごいな。

うちのマンション築1年だけど、50代って名簿で見たら1割しかいなかったよ。

大きなシルバーマンションができて良かったですね。年金で管理費や修繕積立金等賄えるかな？
このスレ1500に達したら、1500戸売れるかも。

あと、174レス！

>1325
活気のないマンション

どう見ても病院目当て。

↑人数だしてからいえ。

それ相対数じゃないし。

>1332
もう一度、中学からやり直せ。

>1332
契約者のうち４割が５０代～ってことですから、その考えを当てはめると、
１５００戸完売することはないけど完売するとして６００世帯が５０代以上・・・・・。

シルバーマンションですね。

↑近所の病院にとっては願ったり、叶うかな？

↑そんなマンションやだ。
１０年経てば恐ろしい。

何が恐ろしいのか理解不能。↑みたいな考えの人が同じマンションにいる方が恐ろしい。

オール・エイジ・シティ

西日本最大の空き部屋。

またそれか。
竣工までまだ２年半もあるのに空き部屋がどうとか未だに言ってる・・・

まだ２年半？
あと２年半しかない。

あと２年半しかない。←笑

半年後の竣工ですべてわかるよ。
１棟目より２棟目は売れないんだからさ。

売れすぎてるから嫌みも多いねY(>_<、)Y

>1347
いやいや、売れてないからちょっかい出したくなるのですよ。

毎朝おつかれさまです

>１３４７
先輩ネガの忠告は１００%あたります。

売れてる物件なら竣工前でパート４まで来ません。

天満と同じパターン。

売れてるから可能ですね＼(^_^)／

>1353
大日とは似て非なり。CT西梅田より長い販売期間になるに１票。

>1554
あんた暇なら他のスレでも現れろよ。過疎スレ救済。

>大日とは似て非なり。
似てるんじゃん。
しかも「非」の部分というのは、久宝寺の方が上じゃないの？駅までの距離とか、市内へのアクセスとか、需要（人口）とか。
どこを「非」と言ってるのか知らんけど。

完売してから比べろよって感じ。

＞1356
奈良と南河内ターゲットなんだから、２棟で600くらい売れたら最高じゃないの。
わざわざ市内や京阪神の人が八尾にいかない。

八尾市ってどこらへん？久宝寺って、そういう寺があるのか？

>>1359
大阪市のとなりです。

>>1357
自分に都合よく受けとるね～。
それなら天満とも、同じように竣工後半年以上たってから比べろよ。

まあ、どれだけ必死に大日よりも天満に置き換えようととしても、圧倒的に大日のほうが特徴が似てることぐらい知ってる人なら分かるからいいけどね。

＞１３６２
なんか大日と並べたり、ポジで必死の人いますね。
別のマンションの話して何が楽しいの？
東京のＣＴ好調だけど大阪は全然違うでしょ？
物件が変われば売れ行きも変わるよ。
守口のイメージと八尾のイメージも全然違うのに。

イメージ？（笑）
イメージとか抽象的なものじゃなく具体的に、例えば人口が何人で需要がどれくらいだから全然違うとか言ってくれないと。
東京と大阪は東京の方が人口が多い→需要も多い→売れやすい
八尾と守口は八尾の方が人口が多い→需要も多い→売れやすい
自然な流れじゃないの？

あと先に別のマンションを例に出してきたのネガでしょ？
しかもその例は決まって立地、仕様の全く異なる大阪市内のCTばかり。ほとんどはCT天満だけど。

人口で話する人ってアホ？
市内のＣＴ天満で４割って聞いてます。
その理論で言うなら、ここは八尾だし３割行けばいいほうなんじゃないかな。
大阪市の人口の１０分の１だからもっと少ないか。

↑それだけではなく、八尾市民だけが買う物と思っている感じ。

大阪市民も買いました☆

マンション供給量なんて目安全く入ってないやん。
1364だけみたら人口条件しか書いてないで。
それか以前から、人工の話を必死にして、大日の完売物件と
並べてる人と同一人物なら妄想すごいなぁと思うけど。

>1370
八尾市民以外かうひとってどんな感じですか？
東大阪とか羽曳野とか松原とか藤井寺とか富田林の人ですか？

>>1372
要するに人口をマンション供給量で割った値が大きい地域ほど売れやすいということ。
それで考えるとメガは大日マンションより売れやすい。

>>1373
その他に大阪市内東南部、柏原、堺の一部、あとは奈良県民ってところですね。

>1374
そんな単純で売れたらデベもラクだろうね。
需要が大事だともいますよ。
東京は億ションが好調ですから。

>>1373
ローレルはほとんどが元八尾市民らしいですけどね～

メガは大日より売れやすいと判断してるのは何も人口だけではありませんよ。
駅までの距離、駅から市内へのアクセス性、建物のスペック、周辺施設など、総合的にメガの方が上だと思いますけど。

市内東南部ってどこ？
平野区しかわからん。
平野区、東大阪、羽曳野、八尾・・・・なんかすごい。

>>1380
天王寺周辺。徒歩入れても7分で到着ですからね。

もう大日ネタあきた。
向こうはとっくに完売した物件ですから、全く引き合いに出す意味がないと思います。

例えば千里のマンションなら駅からバス＋徒歩、徒歩だけなら20分以上かかる物件でも完売するんだら
要するに需要がないといくら供給しても無駄。

天王寺区、阿倍野区の人がなんでわざわざ離れないとあかんねん。

>1379
条件が同じマンションを引き合いに出さないと。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>1383
天王寺区や阿倍野区はここと比べると格段に地価が高いんだから、離れる理由は大いにあるでしょ。
そんなこと言ったら市内の人口は過去から未来まで永久に増え続けるんですか？
市内へ行く人もいれば、市内から来る人もいる。
何を当たり前のことにたてついてるんだか。

>もう大日ネタあきた
それを言うならもう売れ行き予想ネタ自体がとっくにあきてるわ。
ネガが売れ行き予想をやめるんなら大日ネタなど出てくる場面もありませんがね。

都心回帰。

天王寺、阿倍野住民が八尾に家を買うのは想像できん。

>>1387
人口の推移データなど、数字での根拠を出してくれ。

>>1388
あんたが想像できなくても事実がそうなることは多々ある。

>>1388
今までならそうだろうね。
でもメガができた今、話は違ってくる。

>1389
ニュースで検索

>1390
それこそデータを出してほしいな。天王寺、阿倍野区から八尾に人口移動してることを。

ドーナツ化現象

阿倍野と天王寺は西成に近いから臭くて耐えられず脱出したみたいよ。
これがデータ。