エステムコート御堂筋あびこⅡフェアリーってどうですか？

大阪市内、7分なら駅近じゃないですか！？
しかも7分＋平面駐車場なら条件すごくいいと思います。
場所も静かで落ち着いているし。

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庭井だからね

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Ａタイプなら、家族で住むこともできそうかな。
サービスルームをどう使うのか次第だけど。
ファミリー層で検討されている方はおられますか？

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サービスルーム、普通に居室として使う方がほとんどじゃないでしょうか。
子供部屋にするのにちょうどいいサイズ。
結局、日照条件が居室になるのに足りないだけなので、
気にならない方の方が圧倒的に多いのではないかなぁ。
暗ければ電気をつければいいだけですし。

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営業電話しつこい業者やわ

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家族で検討しています。
Aタイプ思ったより広くて収納も大きかったです。
他社で75m2見学しましたが、そこよりも平米数は小さいはずなのに間取りも収納も広く感じたなあ
現地も静かで落ち着いて暮らせる印象！
前向きに検討中です

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確かにサービスルームは表記がサービスルーム名だけで洋室と差がほとんどないですから、
普通の部屋として利用できます。
ただ、表記がサービスルームになってしまうので部屋数が少ないのかなとわからない方は思ってしまいますから
リセール時に不利になる場合があるのはデメリットかな

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たしかに、間取りの表記について全く知らない人だと、
2LDK＋S とか書かれても3LDKだと分からない人って
いそうですね。

間取り図が載ってたら一目瞭然で分かりますし
リセールに不利とまではならない気もしますけど
一瞬誤認しそう。

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間取り見た感じ窓もあるから普通に部屋として使えそうではある

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サービスルームは法で部屋として認められてないからね

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収納が多く物件は好印象でした。お風呂のテレビなど不要な設備はなんなんだろう……。
あとはやはり売却のことを考えると土地柄も気になりますね。

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全体的に設備仕様の高いマンションですね。浴室テレビは私としてはだいぶ刺さります。これが標準で付いてるなんて、すごくいいと思いました。

インターネットの光回線10Gbpsというのは全戸に標準搭載と書いてありますが、これって一棟全体の最大が10Gbpsで、それを51戸で割るという意味ですよね? それでも十分速いと思いますが。

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サービスルームは日照とかだけのことかなと思っていましたが
法で部屋として認められてないとまでは知りませんでした。
であればなおさら、サービスルームが1部屋あれぱリセールは考えにくいかな。
立地の良い物件でも、ちょっと考えちゃいますね。

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建築基準法上は、居室ではなくサービスルームと表記されるものは、納戸や物置扱いですね。

ただし間取り上の表記はサービスルームでも、それがリセールを考えにくい理由には全くならないですね。。生身の人間相手だと、普通に1部屋カウントしてくれますよ。

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>>24 匿名さん
内見すれば1部屋としてカウントしてもらるかもですけど、次の買主も仲介業者も検索するとき「3LDK」で検索するとそもそもヒットしないから選択肢にすら入らない(内見すらされない)可能性も十分にありますよ、、、

ましてこの辺はマンションも多いし築年数の近いマンションだと駅距離の順にローレル→リビオ→レジデンシャルの3ＬＤＫがあるのでリセールにおいてはだいぶと不利かと、、、

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あびこで検討しているので、あびこで販売中の物件巡りしてきました。
ここのマンションはとにかく間取りがよかったと思います。
ユニハイムに比べると金額は高かったけど、納得です。
残りも少なかったので早く決めないとなあああ

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他のエステムコートを調べると間取りや設備は評判が良いみたいだけど、一番重要な基礎や施工がかなりヤバそうなのでやめておきます。またアフターフォローも放置状態で後悔されている方のコメントもでている。
エステムコート御堂筋あびこには写真も掲載されているので参考に！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676838/

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>>26 購入経験者さん
絶対やめたほうがよい。間取りだけで購入してアフターサービスは最悪。管理会社も全然だめです。高くてもユニハイムだと思います。いろいろと調べたほうが良いですよ。

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HPで販売1位とかに魅力を感じてたら駄目です。
HPで1番大事なのは小さく記載されている字が1番大事です。
表柄大きく1位とかに引き寄せようとする不動産会社に騙されてたら人生奪われます。

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売れ残ってる？

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