物件概要 |
所在地 |
東京都北区上十条2-1001(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩1分 (2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
58.23m2〜107.81m2 |
価格 |
8600万円台〜3億2000万円台 |
管理費(月額) |
2万890円〜3万8690円/月 |
修繕積立金(月額) |
5810円〜1万770円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
578戸 |
販売戸数 |
30戸 |
完成時期 |
2024年9月末予定 |
入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC39階地下2階建一部鉄骨(塔屋2階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東急不動産 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判
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3501
名無しさん
>>3500 匿名さん
2%にすらならなそう。
マイナス収支だと思いますよ。
池袋と十条では比較にならないよ。
平米3000円~3500円では?
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3502
匿名さん
ネット利回りは1%台でしょう。現金で買えるなら趣味でいかがでしょうか。
でもそんな現金あるなら他の投資で3%くらい容易に取れる時代です。
タワマン賃貸は投資というより趣味レベルです。
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3503
マンション比較中さん
>>3490 匿名さん
やっと一つ買うかどうかで悩んでるのに利回りも何もないんだってw
駅近の立地は値落ちしずらいし、北区で貴重なタワーは価値としてもいい
これからも不動産の価格は下がらないなら、値崩れしづらい物件を選択するのが賢い
言い方難しいが、私の実感ではマンションは高く買って更に高く売るのがいい
今保有してるのは買った当初は高過ぎると思ったが、3年で含みが30パー超えてる
ここはそこまではならないと思うけど立地と希少性では条件的にはかなりいいと思う
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3504
マンコミュファンさん
>>3503 マンション比較中さん
じゃあ買えばいいじゃん
買うと決めてるならもういいだろ?
何がしたいの?
販売者ですか?
関係者ですか?
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3505
通りがかりさん
>>3504 マンコミュファンさん
それだと買わないと決めた人もネガキャンしないで立ち去らないといけないな。
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3506
eマンションさん
>>3505 通りがかりさん
ネガキャンじゃなく
事実書かれてるだけじゃない?
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3507
通りがかりさん
>>3506 eマンションさん
事実かどうかは関係なく買わないと決めてるなら別にここで議論せずに他探しに行けばいいだろという意味。
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3508
埼京線沿線さん
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3509
匿名さん
>>3503 マンション比較中さん
北区で貴重だけど北区が貴重じゃないから意味ないんだよその理論
十条無理ポジマンには理解出来ないだろうけど
ここよりも優れてる王子飛鳥山ザファーストタワーだって別に持て囃されてないでしょ
これ以上無知を晒すより、利回りは賃貸に出してどうかじゃなくて、販売価格の指標になるってこと理解した方がいいんじゃない?
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3510
匿名さん
>>3508 埼京線沿線さん
表面3%すら取れないなら、実需での残債リスクが無茶苦茶高くなるなー
残貝割れリスクの恐ろしさを知らんやつは気にせず買ってくれっていうマンションかな、周辺地域は相場上げてくれてありがたい話でしかない
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3511
埼京線沿線さん
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3512
マンション比較中さん
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3513
口コミ知りたいさん
この物件disってる人は、他のどの物件を購入検討or購入希望なんだろう、、、
買わないor買えない物件のスレにわざわざ時間と手間暇と労力をかけてネガティブコメするより、自身が思う購入検討or購入希望の物件のスレで大いに持論を展開した方がより建設的でポジティブ思考だと思うし、時間やエネルギーの無駄にならないだろうし。
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3514
マンション検討中さん
普通にMR見学の感想とかが出てくれば清浄化されると思うがね。
どっちが先か分からんが、デベの無理目なポジトークと、暇人の指摘ネガでやりあってるだけでしょ。
MR行った身としては、今の時代に北区では豪華だけど5~10年前で都内だと普通では?という感想。
あと、しきりに「駅徒歩1分は5%」と説明されるが、5%って結構あるよね?と思う。
元々検討してる側からしたら、徒歩10分以上とかも含めた母数で出されても。
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3515
マンション検討中さん
あと、公開空地が生活導線側ではないから、使うかといわれると。
区施設上の公開テラスと併せて、一般公開されるからどこまで治安が守られるか。
飲んだくれ老人、謎の集団外国人の溜まり場になりそう。
それを見越しての、マンション内のキッズルームかもだけど、あそこも住民層が高齢者寄りだと、管理組合で制限かけられないかが不安。
地権者&検討者でシニアが多い、というのはデベの営業さんが隠さず教えてくれたので、そこも加味しながら思案中。
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3516
通りがかりさん
>>3509 匿名さん
買えない(買わない)奴はとっとと他行けばいいば?
>ここよりも優れてる王子飛鳥山ザファーストタワー
あんたの主観はどうでもいい。
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3517
口コミ知りたいさん
>>3515 マンション検討中さん
>あと、公開空地が生活導線側ではないから、使うかといわれると。
区施設上の公開テラスと併せて、一般公開されるからどこまで治安が守られるか。
飲んだくれ老人、謎の集団外国人の溜まり場になりそう。
それを見越しての、マンション内のキッズルームかもだけど、あそこも住民層が高齢者寄りだと、管理組合で制限かけられないかが不安。
地権者&検討者でシニアが多い、というのはデベの営業さんが隠さず教えてくれたので、そこも加味しながら思案中。
↑この指摘(治安系溜まり場系問題と客層)は、自分も気になっています。
あと、駐輪場が4階なことと、駐車場のセキュリティ面もどうなっているのか気になっています。
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3518
匿名さん
このスレにいるポジは感情的なことしか言えんあたり営業マンの匂いしかしないな
2人くらいいるでしょ>>3512と>>3516
たまには頭で考えてまともなこと言ったら?
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3519
匿名さん
>>3516 通りがかりさん
2路線(と都電)、飛鳥山ビュー、スカイツリービュー
1路線、周りは住宅街で副都心ビューも遠い
北区の街格からして完敗なのにむしろこっちが勝ってる要素ななに?お前の主観なんかどうでもいいから客観的事実並べてみろよ
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3520
通りがかりさん
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3521
評判気になるさん
モデルルーム見学いきました。
完成がかなり先なので、とりあえず保留です。
給与は伸びてないのに、不動産だけが異常に上がってる。
ここ数年はあがり続ける可能性はあるものの、とりあえず完成が近くなったときに残っているか様子みたいと思いました。
喉から手がでるほどほしいかといわれたら、まだそこまで感じませんでした。
第一期、第二期くらいはどこのマンションも売り切れ御礼になるので、とりあえず様子みます。
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3522
eマンションさん
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3523
マンション掲示板さん
>>3519 匿名さん
街格?
経済合理性とか、新語がさすがで理解し難い
北区をそう思うならさっさと違う物件検討した方がいいよw
ずっと待ってて期待してたのに、価格で全然千切られて、買わなくてよかったブスってストーカーして自分慰めてるモテない男にしか見えないw
むしろ買えない現在の自分を責めた方がいいね
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3524
匿名さん
昨日>>3484でくそコメした暇人サラリーマンだが、おいおい業者認定するなよww
住む場所に資産性気にしすぎる奴らは、物件比較の前にまず自分の人生幸せといえる幅を考えた方がいい気がするぜ
結局市況なんてこの先わからないので、最高パターンと最悪パターンだけ読む。で、最悪パターンでもそれなりに楽しそうじゃんってなったらGOする。
人より得したい思いで自分の幸せ縛っちゃうのは辛いってww
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3525
通りがかりさん
意識調査なんですけど
社用携帯を休みの日に持ち歩いてますか?
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3526
マンション比較中さん
>>3524 匿名さん
名言:物件比較より、人生幸せの幅w
イメージ言語で、内容に客観性がなく分かりづらくて
どなたかの発言かはよく分かるw
市況の最高パターンと最悪パターンって何ですか?
住宅ローンの金利が上がることですかw
くやしいのおw
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3527
名無しさん
>>3519 匿名さん
飛鳥山ビュー笑
スカイツリーは王子からしか見えないの?
住宅街、商店街、住商複合開発、駅徒歩1分の利便性と住みやすさを選ぶ人も多いでしょ。王子との街格()の差なんて目くそ鼻くそレベル。池袋とかあきらかに格上ならまだしもこの程度なら好みの問題。
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3528
通りがかりさん
>>3519 匿名さん
君のコメントが主観まみれで笑えるよ。
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3529
匿名さん
広域組です。
昨日、三田ガーデンヒルズとWorld Tower Residenceの案内が来てたので、両方共エントリーしました。
戸田公園と自由が丘は自分の候補からは落ちましたが、こちらの十条は候補に残すかどうか微秒な気持ちになってきました。
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3530
匿名さん
>>3529 匿名さん
自分レスです。
入力間違い失礼しました。
正誤
正:戸越公園
誤:戸田公園
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3531
マンコミュファンさん
レベル低い争いはやめよう。
買いたいやつは買う
それでよいんじゃない
購入検討者がこんなレベルじゃ
買いたい人も買いたくなくなるよ
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3532
マンション検討中さん
>>3531 マンコミュファンさん
そうなんですよ。
このスレを読んでると、TTJの購入意欲が低下してしまうんです。
買うか買わないかは、他人の意見では無く、結局は自己判断次第なんですけど、
ですがやはり多数のネガティブな意見を目にすると踏ん切りがつきづらくなり、他の物件に目移りしてしまいます。
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3533
マンション検討中さん
将来中古として購入を検討する人もこの掲示板を読んだら買う気が雲散霧消しそうですね。
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3534
マンコミュファンさん
>>3532 マンション検討中さん
買いたい人も買いたくなくなる、反論合戦やめましょう。
レベル低い人がたくさん住むんじゃないかって思ってしまいますね。
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3535
マンション検討中さん
広域検討者と言っても、その中で北区選ぶんだから、そのレベルで固まるのは当たり前では?
自分は北区在住者で検討中だけど、この物件だけで世界が変わるとは思ってないよ。
仮でも自分を真ん中に置いて、上だけでなく下の文化、生活、社会層と一緒にマンション形成する覚悟がないと。
※地権者は既に固定なので、そこも計算。
例えば高級スーパーが入ったって、パート、アルバイトは周辺から集めるんだから。
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3536
匿名さん
>>3527 名無しさん
スカイツリーは、東京タワーと違って電気代節約のために
LED照明を使っているので
遠くなればなるほど夜の輝きが減る。
逆に言えば近くなればなるほど夜の輝きは美しい。
この辺から見たのでは遠過ぎます。
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3537
通りがかりさん
>>3536 匿名さん
王子も十条も変わらないじゃないか。
そんなにスカイツリーを綺麗に見たいなら浅草か錦糸町で物件探したら?
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3538
匿名さん
>>3529 匿名さん
三田とかWTRを検討出来る財力があるのに何故ここを候補に残す必要が?
住むうえでの快適性にせよ、投資にせよ、TTJを候補に残す必要があるとは思えないけど。
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3539
マンション検討中さん
モデルルーム見に行きました。予算が上がるなら90平米欲しかったですが限界なの76平米か78の角部屋にしようかと悩んでおります。
本当は低層階で良かったけど一期ででない以上は値上げするだろうしかなり前向きに考えてます。
普通に竣工したら買っておけば良かったっとなりそうな物件だと思いますが。。
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3540
マンション検討中さん
>>3522 eマンションさん
同感です。スペックが違う。あのタワーはしょぼい。
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3541
評判気になるさん
>>3536 匿名さん
王子推しに必死なきみは十条と王子がどれだけ離れてる認識なの?
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3542
匿名さん
王子に区役所がある時点で北区での位置付けが明らかなんだから、何を夢見てるのか知らんが十条なんか話しにならんだろ
スペックの差でここまでの価格差が付くと思ってんなら浅薄すぎるなー北区での由緒あるアドレスだった飛鳥山レジデンスですら新築時坪400万円程度なのに
十条の過大評価甚だしすぎて、そりゃデベに嵌め込まれる奴多いのもこの反応見てたら仕方ないな
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3543
eマンションさん
王子と十条の争いは辞めよう
北区は北区だよ
区役所があるのら王子
王子は複数路線走ってるね
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3544
匿名さん
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3545
マンション掲示板さん
>>3542
北区役所の存在が何だというのかな。ここを推してる人も逆の人も、正直ピンとこないと思うよ。
ここに着目してる人の大半は当然埼京線の池袋、新宿、渋谷アクセスを相当程度重視してるんで、何で王子の話?って思うよ。しかも特定の物件でマウント取りたいのが見えてそれも主観的なものだから、どういう意図かなーと。
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3546
マンション検討中さん
新宿とか渋谷に行く人は十条、東京行く人は王子でいいんじゃね。欲張りは赤羽で。
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3547
マンション検討中さん
北区民なので、ずっとここが出るのを待っていたんですけど、この立地にしては価格が目に優しすぎませんかね・・・・・
どうしても欲しかったのでかなりのショックを受けました。
広域の方投資の方入り乱れての大抽選会は避けていただきたかったです(涙)
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3548
マンション検討中さん
>>3543 eマンションさん
王子は歴史があっていい街です。でもあの堀船のタワーはホントしょぼいですよ。
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3549
マンション掲示板さん
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3550
マンション検討中さん
>>3547 マンション検討中さん
「価格が目に優しすぎる」イコール「価格が安すぎる」
との解釈でオッケーですか?
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3551
eマンションさん
>>3550 マンション検討中さん
もし安すぎるって感じていたらヤバいですね。
高層階は多少高めで売れるでしょうが、
低層階を億出して無理して買う人が果たしてたくさんいるかなってのが、感想でした。
タワマンは低層階人気ないですから、とくに中古の場合
低層階も抽選、抽選が続くか注目です。
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3552
通りがかりさん
>>3508 埼京線沿線さん
あなたが例に挙げた池袋タワーマンションの賃貸の空き部屋ですが、丸ごと賃貸マンションであり、特殊な物件ですよね。口コミを見る限り、評判も良くないし。当マンションの比較対象にならないと思いますよ。
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3553
マンション検討中さん
王子にタワー十条並みのスペックの駅前タワマンがあると良いのですがね。今の飛鳥山タワーじゃ貧相すぎる。あと10年待てば再開発で立つかな。
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3554
通りがかりさん
ここ買って含み益で2028年に赤羽駅直結の新築タワマンへとレベルアップしたい
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3555
匿名さん
>>3554 通りがかりさん
ギャンブラーやね。赤羽が好きなら待ったら。
十条好きならここ買うべきだけど。
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3556
マンション検討中さん
結局どこのマンションでもそうなんだけど蓋開けたら大人気なんだよね。
大宮スカイもあんなに酷評されてたし、プラウドシティ武蔵浦和も高い高い言われてたが結局大人気。
高いとは思うがここも同じになりそうな気もする。
今の時期は買う気だが他を蹴落とすためにネガをしているまたは買う気がない・実際買えないからネガしているのどっちかなんだろうな。
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3557
マンション検討中さん
>>3556 マンション検討中さん
プラウドシティ武蔵浦和って結局人気なの?
仕様が低すぎたのでプロジェクト動画の時点で候補から外したけど、未だにMR見学の案内が来る。
営業活動だからそんなもん?
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3558
匿名さん
いや普通に安いでしょう。あと1割高くても売れてたと思う。
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3559
検討板ユーザーさん
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3560
マンション検討中さん
赤羽再開発は2~4分歩くのでは。
駅1分では無いことは確か。
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3561
ご近所さん
近所にずっと住んでいるものですが、もともと十条は憧れるような街ではなくベットタウンに近い位置付けでした。今不動産が30%以上、なかには倍以上の値段がついている状況で驚いています。原材料が高騰しているなどいわれていますが、景気はうわ抜いておらず、周りがあがっているからって値上げラッシュですね。とくに不動産の値上げはすごいものがありますね。これじゃあ若者が新築マンションなんて住めないですね。十条という立地で10年後20年後周りのマンションと比べてあまりに価格差があるので、値下がりしないのかみんなそんな心配はしないのかな?今埼玉でも億超えがどんどん売れている。本当にみんな世帯年収が1500万円もあるのかな?不動産の販売価格は急騰しているのに賃貸の値段があがっていないので賃貸派が増えそうですね。あっ個人的な感想です。
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3562
買い替え検討中さん
それおもいますね、今若者は給与も伸びておらず横ばいです。新築で買えるマンションなんてない、子育て世代を応援とかしているけど、実は住む場所が安定してあるのが基盤になるので、政府が不動産の値上がりにブレーキをかけるのではないかとおもっています。もちろんすぐにそうはならないでしょうけど。値下がりの流れがきたときに、都心以外のマンションは従来の値段に戻るのではないかとおもっています。金利が安いからって今みんなどんどん買っていますが、これが30年も50年と続く保証はないので。今世の中が不安定すぎて、先行きが不透明すぎてマンション1つ買えないのがつらいですね。若い人が結婚して子育てしながら新築マンションを買うというのは今できない時代になってしまいましたね。不動産価格が高騰していくと日本はますます少子化がすすむとおもっています。
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3563
匿名さん
dinksがダブルで住宅ローン控除活用して子供産まないってパターン増えてるよ。俺の周りで3組はいる。
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3564
匿名さん
>>3545 マンション掲示板さん
全く話の筋を理解してないな。
北区の主要エリアである王子駅前のタワマンですら、広域に持て囃されるほどではないのに、こっちが今後広域検討者は惹きつけるかって話なんだよ。単なるマウントの話としか読み取れないなら、読解力想像力が足りなすぎるんじゃない?
誰も京浜東北線と埼京線の話なんかしてないし、主観ガーとかで片付ける辺り、ここをジャンピングキャッチするには確かに相応しいとは思う。
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3565
匿名さん
飛鳥山タワー安いよね。なんでかなと売り出し見たら線路10本以上目の前にあるのに壁穴換気だった。物件に問題ありという事。
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3566
マンション掲示板さん
>>3564
北区の主要エリアである王子駅前のタワマンですら、広域に持て囃されるほどではないのに、こっちが今後広域検討者は惹きつけるか
↑最初からこう提起すればいいのに。
前のあなたの書き込みだと煽り感丸出しで、参考に相手とは思えないですよ。
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3567
マンション掲示板さん
>>3561 ご近所さん
もう過去の値段と比較して考えてる時じゃないですよ。
世界のインフレに目を向け、様々な資源価格から考えましょ。あとから気づいたではシャレにならないはず
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3568
通りがかりさん
ここのマンション全体の平均坪単価が475万かと思ったら、まさかの26階以上の高層階の平均坪単価が475万だってことに今日気づいた。
さすがに安いんじゃないか?
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3569
評判気になるさん
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3570
eマンションさん
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3571
マンション掲示板さん
>>3570 eマンションさん
王子は駅としてのポテンシャルがないからダメ
昔からずっと発展せずあのまんま
個人商店が続かないね
また区役所側のドブ川残してるから超不便
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3572
eマンションさん
>>3571 マンション掲示板さん
区役所の移転とかあって今後伸びしろしかないと思うけど?
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3573
マンション掲示板さん
区役所が赤羽にあると思ってる人も少なくないかもね。
王子は王子で飛鳥山はじめいいとこあるけど、前にも書かれてるように池袋新宿側に軸を置くと今ひとつ視野に入ってきにくいところ。
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3574
マンション検討中さん
>>3570 eマンションさん
かなり割高だろ?売れる値段とは思えない。
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3575
匿名さん
のらえもんの記事がおすすめに出てきたけど、彼は街を語るほどの実力がないから
郊外物件購入検討者なら相手にできるとでも思ったのかな?
湾岸だけでは儲からんか
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3576
匿名さん
>>3566 マンション掲示板さん
>>3509で最初から書いてるし、途中から本筋を理解してない無理ポジ軍団がマウントがどうたら、王子はどうたらと論点すり替えしてるだけ。
あなたも全然読んでない同じ穴の狢かな?
他人に指摘する前に過去レスくらいちゃんと読んでくださいね。
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3577
eマンションさん
こちらのマンションは中古になったら、需要少ないだろうな、10年とか経過したら、中古で億超払う人は少ないだろうから。
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3578
マンション掲示板さん
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3579
匿名さん
>>3578 マンション掲示板さん
東京の人口減ってるのよ?
逆にずっとマンションは建ち続けるのに
欲まみれの奴多すぎ
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3580
マンション掲示板さん
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3581
通りがかりさん
>>3568 通りがかりさん
マニアが高いと植え付けただけで、高層階でこの値段は妥当だと思いますよ。
将来の値上を含んでいるとか、勝どき買えるとか、明らかにおかしいと思います。
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3582
通りがかりさん
-
3583
匿名さん
>>3578 マンション掲示板さん
未来予想は外れたり当たったりするから正解はないと思うけど、
今買っている人や買おうと思っている人がこういうメンタリティなのは特筆に値すると思う。
つまり「10年間変わらずマンション価格は上昇を続ける」という値上がり前提でマンションを買おうとすること。
というのは、10年前は利回りも良く、賃料よりローンの方が安かったので値上がり前提でなくても「賃貸より得だし」って思えたんだよね。
しかし今は賃料は10年前とほとんど変わっていないのに価格だけ上がって利回りがとても悪くなった。
買うにしても、永遠にマンション価格が値上がる前提じゃないと買えない価格になってきてるんだよね。賃料とのバランスをみると。
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3584
匿名さん
>>3581 通りがかりさん
実需では比較対象にならない勝どきは置いといても。
大塚駅徒歩3分で坪500、要町徒歩4分で坪460で高いと有名なスミフが板マンうってるんだよね。
スミフ買った方が全然いいでしょ。
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3585
匿名さん
>>3583 匿名さん
駅直結マンションは永遠に値上がりすると信じている人が買ってくれるから表面利回りが悲惨になっても売れる!と売主が思っているからこの値段になったんだよ。
値上がり期待のない賃料こそが真の実勢価格だからね。
ここに住むのにどれだけのお金を払えるか?その観点だけで決まる価格。
こういうのをバブルって言うと思うんだ。
果たしてバブルのはじまりかな?おわりかな?
はじまりなら買った人の勝ち、終わりならば買った人の負け。
ワクワクしますね。
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3586
マンション検討中さん
バブルとか利息が半端じゃない時代の話はどうでもいいけどこのマンションモデルルーム見に行って判断しては。ハイサッシでないのは残念ですがトータル的に本当に良い物件だと思いますよ。
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3587
マンション掲示板さん
>>3583 匿名さん
別にマンション価格だけじゃないけど、インフレが本格化するのこれからですよ、呑気に考えてるわけじゃないんだろうけど、これからは従来通りにはいかないですよね。
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3588
匿名さん
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3589
マンション検討中さん
>>3587 マンション掲示板さん
金利あがってマンション価格は下落していくのでは?
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3590
流浪にアスリート
>>3589 マンション検討中さん
かなり安いので2つ購入します
デベは大丈夫なのか?
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3591
地元さん
>>3590 流浪にアスリートさん
どうぞ、どうぞ
っていうか嘘はやめようよ
現金で買うの?
掲示板に貼り付いて必死ですね。
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3592
流浪にアスリート
>>3591 地元さん
まさか、投資ローンだよ
いわゆるマンションローン
三井住友やオリックスが安く貸してくれます
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3593
流浪にアスリート
>>3589 マンション検討中さん
これから上がりますよ
3階立てで借り入れして、買いますわ
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3594
地元さん
>>3592 さん
嘘はやめよう
金利いくらで何年で貸してくれるって?
シュミレーションみたいわ。
投資ローンで表面利回りでなく
実質利回りで
小さい部屋買うのかな?
-
3595
通りがかりさん
投資ローンで?
新築マンション投資?
シュミレーションみせてよ
想定家賃は?
何年ローン?
まさか投資ローンで35年とかギャクみたいなこというの?
家賃下落リスクは?
プラス収支になるのが
信じられない
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3596
地元さん
>>3592 流浪にアスリートさん
投資ローンは普通は20年
ながくても25年
金利は1.8~2%後半
オリックス銀行のシュミレーションだと
キャッシュフローは毎月赤字
反論できないでしょうね。
数字でシュミレーションおねがいします
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3597
マンション掲示板さん
言えることは、たった一つの不動産資産もない人の意見は参考にならないでしょ
20代前半ならともかく、今まで一体何してたの?って感じw
昔話してもいいんだが、論理破綻してるのは昔がそんなに安価だったならその時買ってなきゃダメなんだよ
今は今、後には戻れない
資産増やせない人がよくする言い訳の典型w
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3598
匿名さん
>>3595 通りがかりさん
あんた、3594と3595って同じ奴だろ
名前変えるなよ気持ち悪い
頼むから買わないでくれ
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3599
匿名さん
80年代後半から90年代バブル、実質収益利回りはマイナスてした。
キャピタルゲインがなくなった途端にバブル崩壊しました。
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3600
地元さん
>>3597 マンション掲示板さん
やっぱりね。結局シュミレーションすら提示できない、っていうか2部屋投資ローンなんて、借りるのは到底無理。数字に弱くて感情論、ここに貼り付いてずっと擁護してそうだね。。。シュミレーションすると黒字化はしない。十条タワーはよいマンション。よいマンションなのは間違いない。だが投資目線では不向きです。
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3601
地元さん
オリックス銀行参考までに
貼り付けときますね。
住むためにみんな買うのであって、値上がりするから買うわけじゃない。
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3602
匿名さん
>>3587 マンション掲示板さん
うん、だからインフレが起こるか起こらないかなんて将来の予測だしそれはどちらにせよ100%当たるわけじゃないから私はジャッジしないけど、買う人の多くはインフレ前提、値上がり前提で買ってるよね、って話をしてるのよ。
逆を言えばインフレを前提にしないと買う気が起こらないほど今東京23区でマンションを買うのはつらい行為だということだね。まぁマイホームが欲しいなら、買うタイミングって数年ぐらいしかずらせないから時期は選べないのは事実なんだけど…
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3603
匿名さん
ずっと思ってたことなんだけど、
買いたい人→ネガティブな論調にすることで抽選を避ける、また売れ行きが悪ければデベが販売価格を下げるかもしれないのでなるべく不人気にしたい。
買わない人、買えない人→「自分の買わない」という選択を正当化していくれるのでネガティブな論調を好む
となるので消費者目線みんなネガティブ誘導するインセンティブがあるんだよなぁ。
それに対してポジ誘導は、①消費者ではない、②既に購入した人で、これから購入する住民の質(購買価格)を上げるために人気物件にしたい③自分の利害を反映せず好きなことを言う第三者、ぐらいの可能性しか思いつかない。
で、この物件はまだ第一期の抽選前でネガ投稿の方が多いはずなのに、結構ポジ投稿が多いの見ると不思議な感じ。
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3604
流浪にアスリート
>>3600 地元さん
安い物件で賃貸収入期待できますよ
勝算あり
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3605
マンション検討中さん
>>3603 匿名さん
そら、営業さんが頑張ってますから。
スムログブロガーの招待も含め、打てる手は全部打つ。
検討ばかりの首相よりは動いてますね。
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3606
流浪にアスリート
>>3605 マンション検討中さん
同意 笑
よく話をきく首相は好きですよ
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3607
匿名さん
>>3603 匿名さん
それは予定価格がもう出て、お買い得案件であることが灼然だし、
更にお金を出してでも抽選を避けて購入したい層が値上げを希望しポジ投稿をしてるのではと。
オンリーワンのスペシャル物件なのでありうるかなと。
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3608
匿名さん
シティテラス赤羽のスレ情報だとあっちは@440だと。
事実なら十条駅1分のここがこの値段ってのは安すぎるくらい。
まあ経済恐慌でも来たらみんな揃って討ち死にだけどw
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3609
マンション比較中さん
>>3605 マンション検討中さん
よく営業とか言ってる人いるけど
世の中の仕組みが分かってない
二流ならいざ知らずそれなりの会社には今厳格なコンプライアンスがある
所詮会社の売上なのにクビ覚悟で掲示板に書くアホな社員なんていないと分からないとまずいw
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3610
マンション掲示板さん
利回りとか賃貸出しての収支を気にしなきゃいけないなら気軽にはおすすめできないね。実需で住まうには満足度あるだろう。投資って言ってここを狙う層は、ローンじゃなくてポンとキャッシュで買って、相続なりのタイミングまで適当にホールドする感じじゃないの。投資の意味合いが少し違うというか。
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3611
匿名さん
>>3609 マンション比較中さん
???<某区長に番長物件優先販売するで~。あらっバレて辞任しちゃった笑
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3612
マンション掲示板さん
>>3609
営業の書き込みがって騒ぐ向きの人は、掲示板での活動のウェイトが高くて陰謀論とか好きなのかもね。当然チェックはしてるだろうし、書き込んでしまう末端組織員が居ないとも限らないけど。
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3613
流浪にアスリート
>>3609 マンション比較中さん
営業いないでしょ 笑
とにかく買いたいわ、抽選になるのかな
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3614
マンション検討中さん
安すぎますぅぅぅ!大抽選会にならないか心配!!
みたいな書込み見ると流石にあからさま過ぎて、営業等の関係者か、関係者を装ったアンチかを疑いたくなるね。
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3615
流浪にアスリート
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3616
匿名さん
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3617
マンション掲示板さん
>>3611 匿名さん
コンプライアンスないブラック会社にしかいないから分からないんだよw
それと千代田区な、情弱さんww
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3618
買い替え検討中さん
なんでこんなに同じやつが連投するのだろう
都合の悪いスレッドを下に持っていきたいのかな??
よーく内容をみたほうがよくて、誰もここのザ・タワー十条が悪いって言ってないよ。ただ富裕層でない限り長期で住む以外ないですね。
1億を超える中古を買い替える層って多くないですよ。
中古だと手数料がかかるので転売で利益でないです。
個人だと短期売買だと税金も高いです。
投資ローン使うって人いたけど、投資というのは収支がプラスになるのがわからないと金融機関は貸してくれないので、2部屋買うってのは夢物語ですね。
ぜひ2つ買ってもらいたいですね。
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3619
流浪にアスリート
>>3618 買い替え検討中さん
買いますよ。なんなら。3つでも。
晴海フラッグのように盛り上がりそうですね。
楽しみだね!^_^
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3620
買い替え検討中さん
>>3619 流浪にアスリートさん
ぜひぜひ3つ買ってください(笑)
オリックス銀行か三井住友銀行から借りるんですよね??
楽しみですね笑
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3621
流浪にアスリート
>>3620 買い替え検討中さん
買いますよ、ここはエリートに選ばれる物件です
貧乏人は買わなくて良い
貧乏無理、貧乏無理、無限ループだわ
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3622
流浪にアスリート
>>3620 買い替え検討中さん
今は物価高、インフレが起きていて、そのうちハイパーインフレだわ
政府はハイパーインフレ起こして、生き残れる国民を選別してんだわな
良い加減、気づけよ。今の世の中読めないと大変だわな
ここは、安いから最低3部屋だわな
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3623
検討板ユーザーさん
このタワーマンションは管理費はおいくらになると予測しますか。専有面積(41.~127m2)なりとは思いますが、1m2あたり500円/月くらい?
あと、最上階の部屋からJRのホームまで、ドアトゥドアで何分くらいと思いますか。公式ページのタワーデザインで、5階の平面図を見ると、エレベーターの数は6台のように見えますね。
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3624
流浪にアスリート
>>3623 検討板ユーザーさん
120m2の部屋だと6万ぐらいですね。
賃料を考えて引き算すると、表面利回りはすごそうですね
買いです!
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3625
マンション検討中さん
>>3609 マンション比較中さん
厳格なコンプライアンスがある会社なら、スムログブロガーにヨイショ記事書かせて炎上、とかアホでしょ。
同じのらえもんとか使うにしても、ちゃんと対談とかの形式で自社の広告として明記してる会社もあるわけで。
ここが野村とか三菱の物件だったら良かったのに…
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3626
匿名さん
やっぱり無理ポジ野郎がいると盛り上がるね
ツッコミどころ多くてネタ振り撒いてくれるから飽きない
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3627
匿名さん
>>3610 マンション掲示板さん
キャッシュで買うにしても利回りいい方がいいでしょ。その方が選択肢が広がるし。
それに、それだけお金があってわざわざここを買った方が満足度が高い層なんて十条の富裕層ぐらいしか思いつかない。
自分がそれだけお金があったら南池袋C地区を買って住む。その方が絶対満足度高いし。
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3628
匿名さん
>>3609 マンション比較中さん
営業が匿名で掲示板にポジ意見書くことは、コンプライアンス違反なんですか。
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3629
流浪にアスリート
>>3628 匿名さん
公務員のボーナスひどいな
これじゃ、マンション買えないわな
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3630
流浪にアスリート
ま、俺の夏のボーナスは手取りで60万だったんだけどな
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3631
流浪にアスリート
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3632
匿名さん
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3633
通りがかりさん
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3634
匿名さん
>>3625 マンション検討中さん
モデルルームに行ったイメージだけだと、野村とか三菱はコンプライアンスがしっかりしてるイメージだよね。
実際の所はどうなのかは知らないけど。
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3635
流浪にアスリート
ひゃっほー!
なんか分かんねえけどマイカーローン審査通らなかったんだけど、
は、どゆこと
普通に焦る、、住宅ローンは通るよね!!
3つ買うんだからっ
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3636
流浪にアスリート
>>3635 流浪にアスリートさん
おいおい、どんだけ信用ねーんだよ
マイカーぐらいキャッシュだろ
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3637
マンション検討中さん
十条駅本当に降りてすぐでビックリしました。夕方に商店街も見に行ってきましたけどシンプルに住みやすそうだと感じてます。
投資用として考えてるのでそこは皆さんがおっしゃる通り悩ましいところですけど住むならかなり良いと思います。ただ、駅舎が古いのでビックリしましたが…。
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3638
匿名さん
>>3637 マンション検討中さん
投資だと論外。
表面利回りを想定すれば誰でもわかる。
投資でここを買うつもりならばセンスがなさすぎるので不動産投資はやめた方がいい。
実需はまた別。
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3639
匿名さん
ちなみに、ブリリアタワー池袋の平均賃料が平米5000円以下。
ここはどんなに楽観的に考えても3500円ぐらいかな?
実際は3000円ぐらいだと思うわ。
ここの住宅ローンの毎月の支払よりもクヤクションの賃料の方が安いよ?
それでも上がると信じて買いたいならば好きにどうぞ。
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3640
流浪にアスリート
>>3638 匿名さん
明らかに表面利回り良いので、投資向きですよ
うちの婆さんに買わせるので、税率低いし
買いですな
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3641
匿名さん
>3639
ここも、ブリリアタワー池袋のように隈研吾に設計してもらえば、価値上がったのにね!
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3642
地元さん
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3643
匿名さん
価格が目に優しくない
免振じゃない
サッシ高2000
埼京線混む痴漢は出る
街宣車時々来る
資産価値もう上がらない
貸しても賃料低い
地権者多い
これ以上の再開発見込めない
都会の田舎
若者少ない
わざわざ行こうという街ではない
買うなら勝どき
何より北区
すべて踏まえても
駅1分、池袋2駅、地域唯一、複合開発
私の好きなマンションです。
買います。
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3644
マンション検討中さん
>>3643 匿名さん
このぐらい腹決まってる人は、住んでからの満足度も高いし大丈夫でしょ。
1期で希望の部屋取れるといいですね。
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3645
流浪にアスリート
>>3643 匿名さん
私も買いますよ
安いでしょ
抽選にならないと良いですね
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3646
流浪にアスリート
>>3643 匿名さん
優遇倍率は取りに行こう!
3つ買います^_^
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3647
流浪にアスリート
>>3643 匿名さん
仲間になりましょう!
もっと人気物件にするために十条駅前で一緒に演説とかしませんか?
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3648
職人さん
だいたい1期は調子良く売れる
地権者も多いし、地元の地主の年配の方もいるだろうから。
問題は2期、3期ですね。
仮に完売したとしても
億を超える物件を買った人は
ローン金額≧賃料
このパターンも十分にあり得るね。
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3649
流浪にアスリート
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3650
匿名さん
十条いいね
十条銀座、篠原演芸場、中央図書館、帝京大学病院、ナショナルトレーニングセンター
素晴らしい
大人気なのも納得
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3651
マンション掲示板さん
ここ買えない物件ストーカーが張り付いて自演して大暴れw
暇なのは心より同情しますが、買えないなら隅っこに寄って静かにしてましょうね
買える皆さんにご迷惑ですから
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3652
流浪にアスリート
>>3651 マンション掲示板さん
私の偽物がいますが、マジで3件買いますよ
婆さんに買わせれば、税金下がるし
利回りで問題ないことは確認済
どこかは言えないが、
融資銀行とも話し1%以下の利息で合意済み
まあ、いまの世界状況、相場感をみて、最終判断しますわ
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3653
匿名さん
>>3648 職人さん
ローン金額>>>賃料だよ。
仮に貸し出すと年間100万前後は赤字になる。
計算してみればわかるよ。
転勤、病気等で貸し出すしかなくなったら毎年100万払う覚悟があるならば好きにどうぞ。
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3654
流浪にアスリート
>>3653 匿名さん
利回りで問題ないことは確認済み
あと本当に3つ買うし、ちなみになんだけど
40年ローンもあるから毎月少しマイナスくらいなら
全然イイ!^_^
3つ買えますように。
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3655
流浪にアスリート
>>3654 流浪にアスリートさん
誰だよ 笑
実際、管理会社に賃料査定、税理士とも試算した結果、十分勝算あり
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3656
匿名さん
>>3655 流浪にアスリートさん
相続税対策も考えたら勝ち目があるに決まってるだろ。
十条にしか絶対住む気がない富裕層のおばあちゃんなら買いだよ、そら。
湾岸はおいとくとして、北区、豊島区、板橋区辺りの広域で買う層にとっては相対的にとても高いという話しをしてるだけ。
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3657
流浪にアスリート
>>3656 匿名さん
いやいや、高くないだろうが。
委託会社に調査してもらったら、かなりの資産価値あり、キャピタルゲインも期待できる模様
無理しない範囲で借金して買いますわ
高いなら、買わずに黙っとけや
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3658
流浪にアスリート
>>3657 流浪にアスリートさん
まあ、婆さんには悪いが、今ある資産を担保に借金させるわ
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3659
匿名さん
>>3657 流浪にアスリートさん
キャピタルゲインがある可能性はあるよ。
富裕層のおばあちゃんが相続税対策で自身で住み、可愛い孫に非課税枠で贈与出来るからね。
3年後にそういうおばあちゃんが買うかもだからね、
資産がないパワカが買ったらマイナートラブルでも悲惨な事になるよ?と言いたいだけ。
JUJOのお金持ちだけを相手にしてこの戸数さばけるとしたら、駅直結タワマンは上がる!無理してでも買ったら私たちも未来のお金持ち!と夢見るパワカが買うからでしょ。
悲惨な目にあう人はいるだろうけどね。
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3660
流浪にアスリート
>>3659 匿名さん
パワカはおすすめできんわ、2人とも働いてフルローンときさたら、リスク高すぎ。パワカは、大人しく身の丈に合った場所に住めばいい。
まあ、買ってもらっても構わないが、抽選だけは勘弁な
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3661
マンション検討中さん
>>3650 匿名さん
ナショトレは一般人使えないからカテゴリーとしては変だけど、味の素フィールド西が丘は、サッカー観戦好きならあり。
暇な時、大学リーグを観に行くような趣味の人に限られるけど、ピッチからの距離が近くて良い。
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3662
地元さん
掲示板みたら住む検討者のレベルがわかるというが、ここまで惨めとは、、、、。
自作自演してるやつヤバすぎる。
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3663
地元さん
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3664
匿名さん
なんちゃらアスリートとかゆうとんでもねぇ暇人が1匹いる(笑)
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3665
マンション検討中さん
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3666
流浪にアスリート
>>3664 匿名さん
お前ら買わなくていいから
ここは、投資家かエリートだけが買う物件さかい
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3667
匿名さん
>>3660 流浪にアスリートさん
パワカが買ってくれないとこの戸数はさばけないと思うけど?
駅直結タワマン!キャピタルゲイン確実!買えば私たちも夢のお金持ち!と夢見たパワカが一杯買いそうなので抽選になるかもね。
実際に住んで、何か起こったらどうなるのかな?
何度も書くけど、ここはバブルの始まりか終わりのどちらか。
さぁ、どうなるかな?3年後が楽しみだねwww
想像力を働かせればわかるはずですけど、夢見たパワカには通じないかもですね。
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3668
流浪にアスリート
>>3667 匿名さん
パワカがどうなろうが知らんわ
身を削って借金返すんだろ
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3670
流浪にアスリート
[NO.3669と本レスは、成りすまし行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3671
マンション検討中さん
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3672
匿名さん
ここ最近の流れを見ると、不動産投資というものを全く理解してないミーハー層が喜んで飛びつくマンションということがよく分かる
そういう意味でコンセプトとしては悪くないのかもしれないね、まぁこのコンセプトも実需でこそ成り立つもので、投資目線では論外なんだけども
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3673
マンション検討中さん
>>3672 匿名さん
投資目線では論外について詳しく教えていただきたいです
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3674
匿名さん
ここ、投資マンションだよ
実需マンションじゃないよーーー
キャピタルメインだから、投棄マンションかな!
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3675
マンション検討中さん
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3676
マンション検討中さん
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3677
匿名さん
>>3673 マンション検討中さん
インカムもキャピタルも低位想定で、投資でこの金額出せるなら他に考えるべきマンションあるでしょ
インカム、キャピタルが低い見通しになるのは散々語り尽くされてきてる
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3678
eマンションさん
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3679
口コミ知りたいさん
断言します
利回りは悪いです
最悪マイナスになります
住むなら良し
投資ならパスな物件
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3680
流浪にアスリート
>>3679 口コミ知りたいさん
いや、普通に投資で勝てますよ、専門家の意見をききました。素人でしょ?ここ、安すぎだから。
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3681
口コミ知りたいさん
>>3680 流浪にアスリートさん
素人はあんただよ
だったらシュミレーションだせよ
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3682
流浪にアスリート
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3683
マンション検討中さん
住んでるから分かっていたつもりだけど、やっぱり十条の高齢者、相当質が悪いな。
期日前投票所がマナー違反、運営に意味不明な難癖つけまくる地獄絵図。
区の公共施設(図書館?)とか、駅近1分で公開緑地とかイメージ図ではお洒落だけど、汚い老人の溜まり場になっちゃうよ。
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3684
マンション検討中さん
全員じゃないし、ここを買うような富裕層も居るんだろうけど、まともじゃない高齢者の割合が高過ぎませんかね?
タワマンできてもその層が減るわけでもないし、下駄の商業に入館制限かけられるはずもないし。
十条みたいな、明らかな高齢・貧困よりの場所にタワマンが立った先行例とか無いですか?
今の状態とか、上手くいってるなら対策を知りたい。
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3685
流浪にアスリート
>>3683 マンション検討中さん
わしの婆ちゃんを揶揄してるんか?
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3686
流浪にアスリート
>>3684 マンション検討中さん
高齢者を馬鹿にすんなよ、今の日本は先人のおかげなんだぞ。
勘違いすんな
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3687
通りがかりさん
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3688
匿名さん
>>3682 流浪にアスリートさん
はっきり断言してやる
ここを投資で買い判断なんてする専門家は無能
そしてそれを盲信してるお前はただの素人
どうせ自分の頭で考えないで鵜呑みにしてるんだろ
投資で買いだって喧伝したいなら想定利回りを表面でいいから言ってみろよ
それも言わないで続けるならただの妄言てことだな
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3689
流浪にアスリート
>>3688 匿名さん
わかってないなー専門家に頼って何が悪い?お前さんは、1人で全てできるのか?だから、貧乏人は何やっても中途半端なんだよな。
自分の人生振り返ってみろよ
ここは、割安で明らかに買いだと判断しています。
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3690
匿名さん
>>3689 流浪にアスリートさん
ほら、結局論点ずらして具体的なこと全く言えないじゃん
残念ながらお前みたいに税理士に頼らなくても自分で税計算できるし、キャッシュ計算もして投資してるよ?
お前の他人に頼り切りな人生より努力してしまって申し訳ないw
ほら早くその専門家とやらに聞いて出してもらった表面利回りと3年後の上昇相場織り込まれた価格で、何をもって判断したか言ってみろよ
次も言えないならただの妄言な
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3691
流浪にアスリート
>>3690 匿名さん
マジで笑えるわ~
今は外注の時代だぞ。汗かいて頑張ってるようだが、時間は限られてるんだよ。お前みたいな専門家でもないのに素人が頑張っても専門家には勝てんよ。
お前に情報を出すわけないだろ。ここは、掲示板だぞ、勘違いすんなよ
これまでのお前さんの人生が手に取れるわ、ドンマイ
まだ挽回できるぜ、いや無理か 大爆笑
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3692
流浪にアスリートが言いそうな事bot
俺の両腕と両足は専門家だから。
その4人が割安だと言っている
買わない人はバカ
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3693
匿名さん
まあまあ、1ドル135円をつけ、世界的にも食料需給が逼迫して高騰しつつある今、マンションが今後値下がりするとでも言いたいのかい?諸君。
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3694
匿名さん
日経の記事を読んでいると増収増益の言葉が踊っているだろ、今日本ではインフレの妖精が輪を作って踊っているよ。
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3695
匿名さん
>>3691 流浪にアスリートさん
そりゃ自分で出来ない無知識者は割高なコスト払って外注するわな、自分を納得させる理由見つかって良かったね
掲示板は有益な情報をやり取りする場であって、お前の妄言を垂れ流す場所じゃないから勘違いすんな
やりたいならTwitterかブログでやれ
次に掲示板に相応しくない妄言吐いたら、有益な情報交換を阻害する書き込みで通報するから覚えとけ
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3702
流浪にアスリート
つーか、どうでもいいけど住民税通知この前来たけど
毎月3万引かれるのって冷静に痛いわ
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3704
匿名さん
本当に3部屋買うとは思わんが、こういうので購入者の質が低いと思われると堪ったもんじゃないし迷惑からやめろ
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3705
名無しさん
>>3702 流浪にアスリートさん
3万しか引かれてないのか。だいぶマシな方だろそれ
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3706
流浪にアスリート
>>3702 流浪にアスリートさん
冗談きついな
ちなみに、マジな話で昨年は住民税は0円だったぞ
まあ、わかる人にはわかるだろ
区役所から、非課税対象の商品券が来るし、マジネタになるわ。
コロナの生活給付金も来たわ
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3709
マンション検討中さん
やっぱり、都内、23区といっても北区だなあ
都心3区とか文京区に拘る人の気持ちが分かってきた。
高い金出して、隣人ガチャの外れ率が高いとか罰ゲームかよ。
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3710
流浪にアスリート
>>3709 さん
北区は割安だから、仕方ない。
まあ、ここもかなり安いからな
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3724
通りがかりさん
[No.3696~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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3725
流浪にアスリート
>>3724 通りがかりさん
再度HP見てみたが、この物件は魅力的だわ。アクセス抜群、仕様バッチリ、デベ信用高い、価格安い。
何回見直しても買いだと思うのだが、そこまで否定される理由がわからんわ
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3726
地元さん
>>3725 流浪にアスリートさん
誰も批判してないと思う
よく今までのスレッドみてみたらわかるよ
自分でずっと住むならよいマンションとみなさん書いています。
ただ投資目線としては微妙だなって書かれてるだけだよ。
住むならありだとわたしも思っています。
ただ安いとはみんな思ってないと思います。
販売開始価格が出る前の予想よりだいぶ上の値段でしたからね。
実際に販売開始前の予想をされている方々の予想なら、飛ぶような人気マンションだったかもしれないですね。
かなり予想価格と乖離がありました。
とはいっても地権者もおり、高い部屋から売れてはいくと思います。
とくに第一期は、抽選にもなるはずです。
ですが果たして第二期以降に関して、低層階が抽選になるかはなかなか厳しいと予想しています。
十条でタワマンができるということでエントリーは多かったのに、価格を知って躊躇したかたも多いはずです。
同じような感想を持たれているかたが多い、そういう印象です。
エントリー数は多いのに、モデルルーム予約がとりやすいのはそういった事も影響していると思います。
地元に住んでいますが、一億超えてくると買える人は、かなり限定されるのが現状ですね。引き渡しまでまだかなり先なので、少し様子みたいと思います。買いたいですが、正直価格がわたしにとっては高すぎました。近隣物件との価格差があまりに高いです。
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3727
マンコミュファンさん
たしかに理想は350位だと書かれてました
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
他の方も330~370くらいを予想してましたね。
今の坪単価では
戸数多いのでなかなか苦戦はしそうですね。
数年前の倍の坪単価になっているのが怖いです。
所得は倍になっていないのに、
不動産価格が数年で倍になる
果たして不動産はどこまで上がるのか、
ただ1ついえるのは若者が都内に物件持てなったということ、これはつらいですね。
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3728
通りがかりさん
低層10階以下で坪425くらいでしょうね
70平米で8,999万くらい
これなら検討できそう
っていう感じの人多そう
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3729
地元さん
>>3728 通りがかりさん
低層階で坪単価430万なら9000万超え
しかも1つもオプションつけない価格で。
マンションは諸経費
つまり修繕積立金一時金や登記費用
抵当権設定登記やローン手数料や火災保険などで
物件価格の5~6%かかるので。
これで9500~9600万
別途固定資産税もかかる
その他、家具、家電を購入するし
引っ越しなどにも予備費で500万はみるとすると、一億は超えてしまう。
低層階でトータル1億
70平米となると検討する人少ないのでは?
低層階なら十条で立派な一軒家を
検討する方も出てくるでしょうね。
住みたい、買いたい人と価格が
少し乖離が大きいようなきがしています。
しかも大規模な500部屋以上あるわけですから。
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3730
マンション検討中さん
MRだと
「階差50万円」
「今後の市場によっては事実上値上げかも」
「とにかく1期1次で優遇倍率を」
と推してきますが、果たしてどうやら(笑)
優遇倍率なんて、誰でも取れるから意味ないし。
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3731
匿名さん
>>3730 マンション検討中さん
売れないとまでは思わないけど倍率つくようなMR予約状況じゃない気がする。
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3732
地元さん
>>3731 匿名さん
同じく売れないとまでは思わないが
地元民も価格があまりに高い設定で
びっくりしたのが現状です。
周りのみんなもエントリーはしたけど
あまりに予想の上をいく
まさによくばり価格を提示されたので、
モデルルームすら行く気ないかたもいます。
十条でも年収1500万くらいないと
高層階のマンションも買えない時代
税金はあがり、株も給与もあがらない
ファミリーや子育てマンションとかかれているが
子育てには優しい価格ではないですね。
フルローンで月35万以上が住宅費
それに食費や教育費
車所持なら維持費など払ったら
海外旅行もいけないカツカツな家計になりそう。
今回の十条タワーはかなり富裕層向けマンションですね。
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3733
匿名さん
>>3732 地元さん
地元民からみて十条は車社会ですか?
赤羽超えて北赤羽、浮間舟渡辺りは車社会で、車がないと生活しづらそうなイメージです。
十条は車なくても不便しなさそうに思っていますがどうでしょう?
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3734
マンション検討中さん
はじめまして。
わたしが希望する部屋は、担当の方から現在、購入希望者が5人居るとお伺いしまして、
購入希望者5~6人ですと当選確率が低そうに感じるので、TTJを諦め他物件に購入検討変更しようかと思いはじめているのですが、1期1次だと倍率はこんなものなのでしょうか?
(第1希望の部屋以外は購入したいと思わないので、第2希望の部屋は無いです)
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3735
検討板ユーザーさん
>>3730 マンション検討中さん
優遇倍率を押してくる時は不人気な時でしょうからね。
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3736
検討板ユーザーさん
>>3725 流浪にアスリートさん
大きめのお部屋はいいですね。1317サイズのお部屋は私は避けます。
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3737
匿名さん
>>3734 マンション検討中さん
実際何組希望しているのか、明確にした方が良いですよ。倍率優遇ある物件はそれほど購入希望者は被りません。価値に対して価格が高いからですね。
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3738
匿名さん
-
3739
3734
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3740
匿名さん
リプライありがとうございます。第1期では、29階以上なら同じ間取りでも選択肢あるかと思ってのお尋ねでした。またはプレミアムフロアかもしれませんね。
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3741
マンション検討中さん
あくまでも現時点では「気になってます」位のを購入希望者カウントしてるとしか。
最初のオンライン商談の時は「エントリーを千件以上いただいており」と鼻高々だったけど、今はMRの普通に予約の取れるし。
なので、買いたい部屋があるなら、迷わず行くべし。
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3742
マンション検討中さん
共稼ぎが当たり前の世の中で、世帯年収1,500万円は富裕層というよりは標準層では?
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3743
名無しさん
どうしても欲しい部屋なら確保しにいった方がいいと思う。どっちでも良いくらいの感じなら倍率低いところを狙ったほうがいいね。いずれにしてもどこでもいいという姿勢だと、どんどん不人気の方を買わされるようになるから、多少強い姿勢を見せたほうが良いと思う。
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3744
匿名さん
>>3725 流浪にアスリートさん
あなたライオンズ南千住グランプレイスのスレにもいるけど、本気で検討してないでしょ。暇つぶしでスレを無駄遣いしないでくださいよ。
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3745
匿名さん
23区内のタワマンでここより安いとこって何処になりますか?場所は拘らないのでタワマンに住みたいんです。
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3746
匿名さん
>>3745 匿名さん
ハルミフラッグのタワー棟。
倍率は知らん。
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3747
マンション比較中さん
買えない腹いせに荒らす人はどこでもいるね
一つの物件で利回りなんてほぼ関係ないのにw
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3748
3734
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3749
通りがかりさん
>>3725 流浪にアスリートさん
お前MJR深川の駅遠物件のスレにもいるな
よっ、暇人
十条タワー3部屋買えよ
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3750
匿名さん
>>3734 マンション検討中さん
東急不動産の営業はメジャー7の中でも特に大げさだから。
実際の倍率はあっても2-3倍。1倍も全然あり得るよ。
凄く人気があるように見せかけて売っていくスタイルだから欲しいならばそのまま行くべき。
逆に人気があるから買いたいと思うならば買わないべき。
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3751
匿名さん
>>3741 マンション検討中さん
実際に「気になってます」の人がいるかどうか。
現にエントリー多数!優遇倍率!とかいってみてもMRの予約を簡単に取れるじゃない。
本当に倍率がつくマンション、ハルミフラッグだったり、横浜フロントだったり、PTKはMRの予約を取る事すら難しいからね。
十条でこの値段で高倍率の部屋なんてあるわけがない。
お得な部屋でもせいぜい2-3倍。
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3752
マンコミュファンさん
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3753
口コミ知りたいさん
モデルルーム予約が
簡単にできてしまうのが答えだね
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3754
匿名さん
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3755
マンション比較中さん
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3756
マンコミュファンさん
抽選になる部屋少ないと思う
高層階は人気あると思う
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3757
3734
>>3750 さん
>>3750 匿名さん
3734です。
アドバイスありがとうございます。
そしてアドバイスご意見とても助かります。
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3758
3734
>>3751 匿名さん
3734です。アドバイスご意見参考になります。わたし宛のレスでは無いので横からすみませんがアドバイスご意見ありがとうございます。
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3759
匿名さん
階差による価格差があまりないので高層人気になりそうですね。
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3760
マンション検討中さん
倍率の件でアドバイスご意見等本当にありがとうございました。再び失礼します、3734です。
担当の方に物件一覧表を見せていただいた際、わたしが希望する部屋は価格が明記されていなかったので、担当の方に販売価格をお伺いしたところ、
「◯◯◯◯号室の価格は現時点ではおおよそ◯円位だと思うが、まだ確定では無く、
正式な価格は9月の正式発表時まで販売価格が確定せず、現時点では価格はまだ流動的」
と仰られたのですが、
購入のモチベーションや他物件との検討の兼ね合い等からわたし的には早く価格を確定していただきたいので、9月の正式発表になるまで価格が確定しないというのは、ちょっとモヤモヤします。
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3761
職人さん
高層階はある程度の人気物件になるとおもう
低層階がどのようになるかですね
なんといっても大規模マンションですからね
ある程度下が安くならないと完売とはならないと予想しています
500以上の世帯数が入るので
低層階でもかなりの値段になるのであれば
十条であれば一軒家も検討材料になるでしょうし
広いといわれても100平米を超える部屋は
今回のマンションではプレミアムフロアになるので。
それにしても100平米を超えるマンションって
本当にすくないですね。
とくに都内は、80平米で広いと言われる時代になっています。
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3762
匿名さん
>>3757 3734さん
ちなみに私が実際に東急不動産の物件を買った時の私個人の感想なので違っていたらあしからず。
ただ、この部屋以外は買う気がしない、という程に気に入った部屋があるならば黙ってそこに申し込めばいいとは思います。
このマンションに住みたいのか?この部屋に住みたいのか?で考えればいいと思います。
この部屋に住みたい!ならば、営業さんにここ以外は絶対買わない!と宣言して商談を続けるのが正解だと思います。
検討している他の候補の方全員がこの部屋以外ならいらないと思っている訳ではないと思うので。
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3763
匿名さん
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3764
匿名さん
楽しみに待ってた分、すごい残念です
価格の面は当然ですが、皆さんの人間性についても
入居後もずーっとこんな感じなんでしょうね
組合の運営大変だよ
私は手をひきます、さようなら
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3765
マンション比較中さん
買えないのに組合の運営の心配まで
大きなお世話ですw
さようなら
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3766
マンコミュファンさん
>>3764 匿名さん
気持ちわかります。
モデルルームが空いている理由わかりますね。
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3767
地元さん
>>3763 匿名さん
高層階でないなら
一軒家も検討ありですね。
低層階は今の価格は高すぎると感じます。
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3768
ご近所さん
今不動産価格だけでなく物価も上がってる
それでいて給与も下がっているし、株価も下がっている
こんな状況で何年後の予想は難しいですね
多くの評論する人(ブロガー)が
どうしても十条って人以外にはお勧めしないと書いていますね。
近所に住んでいますが、わたしもそうおもっています。
高層階であれば眺望というタワマンだけしか味わえない
メリットはえられますが、価格が高いとおもいます。
北区十条で今の価格の倍になるかといわれたら正直かなりきびしい
転売を狙って買っている人もいるかもしれませんが
実際には手数料がかかったりするので、
10ー20%ほど上がった程度では利益なんて全然ありません。
シュミレーションしてみるとよくわかるとおもいます。
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3769
匿名さん
給与が下がっているってのはあまりピンとこないんだよね。
まず老人や女性の労働参加率が上がっている
https://www.boj.or.jp/mopo/outlook/box/data/1710BOX2a.pdf
家庭内労働の負担があったり、高齢で体力の乏しいこれらの人々はパートタイマーの非熟練労働者なので給与が低い。こうした人たちが増えている日本では平均給与が下がるのは当然だと思う。国の税収は上がっているのだから、多分日本全体の所得は増えているはずだ。値上げしてもついてきている、というのは失言かもしれないがそれは貯蓄率の問題ではなく、各世帯ごとの収入が全体として増えてきていることによるだろう。
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3770
匿名さん
実際、高付加価値労働をしている人たちで給与が下がった不景気だなどとしょげているところを見たことがない。そうした人たちのなかで、マンションは今は高いが、先高感もあるし、将来金利が上がった時にに備えて固定金利でいまのうちに借りて買うという人も多いだろう。
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3771
ミッド高層民
大企業は軒並み賃上げしてるからね。でも低賃金で労働しないと生きていけない人が増えたのでトータルではとんとん若しくは下がってる となる。要は格差が開いているという事。ミッド契約者とミッド横の低仕様オマケ(非直結)契約者との関係に似てるね。
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3772
マンション比較中さん
他人のふりしてまだやってる
ほんとしつこいねー
ここは様々な人の意見や情報交換する場で、たった一人買えないやつの意見を何度も何度も聞く場じゃない
あんたが買えないことを一度伝えたら、もうそれで用はないんだよ
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3773
3734
>>3762 匿名さん
3762さん、こんにちは。3734です。
実体験からのとても有意義なアドバイスを再び下さり本当にありがとうございます。
前回いただいたアドバイス同様、今回いただいたアドバイスにもとても感謝しています。
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3774
周辺住民さん
日銀黒田2023年4月退任で、秋にはマイナス金利終了~タワマンバブルも終了。
「一番の高値掴みは2022年販売物件でした」のシナリオは、十分ありえると思う。
十条で坪500万~&グロス1億円~とか、普通に有り得ないのを判ってるくせに、
有名ブロガー達に煽られて、何故、皆、そんなに買い急ぐの?。
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3775
匿名さん
自民党政権の間なら目標達成しない限りそんなことはまずならないですよ
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3776
信者A
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3777
口コミ知りたいさん
>>3774 周辺住民さん
住宅ローン金利が上がってしまうから買い急いでるのではないのですか?
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3778
匿名さん
>>3771 ミッド高層民さん
格差が開いているというけれど、老人や主婦のアルバイトが上場企業のマネージャークラスより給与が安くても誰も格差があるなんて思わないんじゃないでしょうかね。
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3779
匿名さん
金利や物価の先高感が強いときには少々上がってきていても買うという判断は合理的だと思います。SNSとか掲示板で執拗に日本はダメだ、格差が広がっている、と事実と違うデマを広めるのは罪深いです。いままでマンション価格が高騰する局面で、貧困妄想を植えつけられていつか下がると信じこまされて買えずにいるうちに、なんでもかんでも高騰してしまって買おうにも買えなくなった人たちに詫びるべきです。
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3780
マンション検討中さん
モノの値段には必ず天井値があり、いつかは下がるのを歴史が証明してる。
又、米英はじめ多くの海外の給与額は、モノの値段に比例し上がってきたが
日本だけは給与額は据え置かれのに、新築マンションだけは悪ノリしたデベを支える
日銀マイナス金利と、パワカターゲットなる販売戦略ににより異常な高値になった。
そして、新築マンションバブルの終焉は近いうちに必ず来る。
今こそ、異常な高値掴みのマンションでは無いのかを考える時。
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3781
匿名さん
>>3779 匿名さん
>金利や物価の先高感が強いときには少々上がってきていても買うという判断は合理的だと思います。
ここは違和感ない。
>SNSとか掲示板で執拗に日本はダメだ、格差が広がっている、と事実と違うデマ
ここは違和感しかない。
日本はダメだし格差が広がっている。
そこは議論の余地がない。
>いままでマンション価格が高騰する局面で、貧困妄想を植えつけられていつか下がると信じこまされて買えずにいるうちに
タワーマンションは永遠に上がり続けると確信するのも妄想だと思うよ。
上がってきた、まだ上がるかも知れないが、どこかでは下がる。
半住半投でここを買うのはギャンブルだよ。
全住で買うなら素晴らしいマンションだと思うよ。
北区十条にこの先数十年は絶対建たない素晴らしいマンションが建つんだから。
資産価値とか無関係に拘りの注文住宅を建てる感覚で買うべき。
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3782
マンション検討中さん
バカだからよく分からんけど今のインフレってコロナでサプライチェーンやられたのとロシア制裁が原因でしょ?両方とも一時的な事象だとすると数年したら低金利時代に戻るんじゃないの?頭いい人、教えてください
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3783
匿名さん
>>3782 マンション検討中さん
数年はインフレが続く、円安はもっと続くかより一層加速する。が予想なんだけど当たるかな?
円安が解消できないので新築マンションの価格は下がりようがないと思っている。
中古や賃料は別。
なので、半住半投で買うのはナンセンスだと思ってるけどどう?
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3784
匿名さん
>>3781 匿名さん
>日本はダメだし格差が広がっている。
マクロ的には労働参加率の上昇によって低賃金の非正規労働者が増えたことで説明がつくよ。それは格差ではない。
日本がダメだとするならばイノベーションを発揮できない一種のビューロクラティズムの支配する旧ソ連のような大企業だろう。下請けを搾取することで正当化されていたその収奪システムが徐々に機能しなくなってきている。そう言う意味では収奪に依存するオワコン企業とそうでない付加価値を創造できる企業との格差は開いているかもしれない。
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3785
匿名さん
>>3784 匿名さん
国力とは、人口、国土の広さ、資源の3つでほぼ決まると思うけど。
歴史上でこれを覆せた国は極めてまれ。
モンゴル帝国とか大英帝国とか日本ぐらい?私が知る限りは。
国土は元々狭い上に資源も全然ない、資源に関してはメタンハイドレートで一発逆転あるかもだけどね。
人口すら少子高齢化。
日本が先進国だったのが異常だったんだよ。この国は過去数千年間のほとんどで後進国だったんだから。日本がダメじゃなかった時代がむしろ異常事態。
これ以上はスレチ通り越してるにも程があるのでこれで終わりにします。
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3786
マンション検討中さん
>>3785 匿名さん
そんなこと言ったらアメリカなんて赤ちゃんじゃん笑
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3787
マンション検討中さん
>>3783 匿名さん
インフレと円安が続くのはなぜでしょうか。あと、新築マンションの価格が下がらないなら投資目線でも買っておいていいのでは?何がナンセンスなんですか?
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3788
ご近所さん
結局今自分が年収が高いから1000万円を超えていたとしても、将来の若い世代が年収があがらないのであれば結局ローンも通過しないだろうし、今はよくても将来考えると色々考えちゃうよね。今は低金利だからって買い急いでも、将来金利が上がったら結局借入できる金額とトータル支払額も増えるわけだからなんともいえないよね。長期固定金利はすでにあがりはじめているのは怖いですね
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3789
周辺住民さん
インフラが続くかもしれないが、今すでに上限レベルまでいってるとおもうよ、だってこれ以上不動産が上がったら書いたくても買えないとおもう。ローンも通過したとしても生活がカツカツになるのではないかとおもいます。
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3790
買い替え検討中さん
マンション自体はかなりいい、仕様もかなりいい
それは間違いないので高層階とかは結構売れると思います
低層階は微妙な気がします
やはり駅前の眺望は魅力的です(価格は高いですが)
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3791
マンション検討中さん
>>3789 周辺住民さん
インフラは続いてくれないと困りますね
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3792
eマンションさん
共働き、いわゆる
パワカがターゲットとかいうけど
今そこそこ年収ある層なら
両親介護とか、突然働けなくなる
そういう想定も必要だと思う
二人が働き続けないと
ローン返せないとか危険すぎると
おもうのはわたしだけ?
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3793
マンション検討中さん
>>3780 マンション検討中さん
20年単位で見てみ。物価が下がる要素はない。
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3794
マンション検討中さん
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3795
マンション検討中さん
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3796
マンション検討中さん
>>3795 マンション検討中さん
なんの実績でしょうか?あと、その実績が今後も続く根拠を教えて頂けますか?
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3797
マンション検討中さん
>>3780 マンション検討中さん
CPIってわかる?1970年あたりから現在までのチャート見てみれば?
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3798
マンション検討中さん
>>3797 マンション検討中さん
CPIが今後も上がり続ける理由を教えてください。まさか過去上がってたからとかいう雑な理由ではないですよね?
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3799
口コミ知りたいさん
1億の不動産
適正年収調べたら30歳のシュミレーションで
年収950万以上
40代で買うなら1650万。。
■シミュレーションの前提条件■
【家族構成】夫30歳/年収950万円
(40歳まで年2%、50歳まで年1%増加、51歳以降増減なし、61歳以降は60歳時点より4割減少し65歳まで働くものとする) 妻29歳(専業主婦)、第一子2歳、第二子来年誕生予定
【基本生活費】195万円(年1.0%増加)
【住居費】(購入前)家賃年額190万円(購入後)年340万円(ローン返済+保有税等)
【教育費】中学までが公立、高校以後は私立(大学は文系)で試算
【保険料】12万円
【その他出費】143万円(年1.0%増加)
【初年度年間収支】+161万円
【貯蓄残高】1500万円(期待運用利回り年0.5%)
【住宅ローンの詳細】1億円(諸経費+400万円)のマンションを頭金1400万円とローン9000万円(全期間固定金利1.30%※、35年返済)で翌年購入。毎月返済額約26.7万円。住宅ローン減税(令和4年度税制改正後)を考慮(控除率0.7%、控除期間13年、一般住宅の場合で試算)
希望する物件価格1億円に対し、頭金10%(1000万円)と諸費用4%(400万円)を現金で用意。残り9000万円を住宅ローンで借りるものとして、世帯主の年齢が30歳なら返済期間を35年にしても、リスクはそれほど高くはならないと思われる。そのため、住宅ローンは35年返済で組むものとする(適用金利は、フラット35の2022年1月の金利を採用)。
その場合、毎月返済額は約16.1万円。2人の子どもの教育費をきちんと支払いながら、60歳時点で老後資金として、1000万円程度の貯蓄残高にするためには、夫の現在の年収は最低でも950万円程度必要であることが分かった。
物件価格1億円の住宅を希望する世帯主の年齢が40歳の場合は、返済期間を25年で設定しても、60歳時点で老後資金として1000万円程度を貯蓄するには、年収1630万円以上は必要になってくるとの試算となった。
夫が40歳で、まだ子どもも小さく、これからの約20年間で教育費の負担と住宅ローンの返済(毎月約35.2万円)を両立し、さらに老後資金をためていくとなると、それなりの収入が必要になってくる
■シミュレーションの前提条件■
【家族構成】夫40歳/年収1630万円
(50歳まで年1%増加、51歳以降増減なし、61歳以降は60歳時点より4割減少し65歳まで働くものとする) 妻39歳(専業主婦)、第一子6歳、第二子3歳
【基本生活費】263万円(年1.0%増加)
【住居費】(購入前)家賃年額326万円(購入後)年442万円(ローン返済+保有税等)
【教育費】中学までが公立、高校以後は私立(大学は文系)で試算
【保険料】12万円
【その他出費】245万円(年1.0%増加)
【初年度年間収支】+200万円
【貯蓄残高】1500万円(期待運用利回り年0.5%)
【住宅ローンの詳細】1億円(諸経費+400万円)のマンションを頭金1400万円とローン9000万円(全期間固定金利1.30%※、25年返済)で翌年購入。毎月返済額約35.2万円。住宅ローン減税(令和4年度税制改正後)を考慮(控除率0.7%、控除期間13年、一般住宅の場合で試算)
以上抜粋
40歳で25年ローンだとすると
年収1650万以上
さらにこれが25年続けないといけない
シュミレーションからわかるように
億ションはかえる人は限定的
東京は億ションが普通になってきてる
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3800
名無しさん
>>3799 口コミ知りたいさん
長々と書いてるけど、1億に頭金1千万円いれて、月々の返済額が16万円て、安すぎでしょ。計算間違ってるよ。
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3801
買い替え検討さん
>>3799 口コミ知りたいさん
わかりやすいですね
シュミレーションありがとうございました。
パワーカップルがどちらか働けなくなると、これだけ年収ないと逆にキツイんですね。
40歳で年収1650万となると、かなり職業限られますね。
子供が出来ると、教育費もかかるし、それもシュミレーションに入っていて参考になりました。
シュミレーションでは大学以外は公立で必要年収1650万なので、これが中学、高校が私立になると、年収2000万はないとキツいでしょうね。
年収2000万を続けないといけないのは。
プレッシャーすごいだろうね。
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3802
匿名さん
>>3799 口コミ知りたいさん
丁度その辺りが23区に住むマンション購入適齢世帯のボリュームゾーンだよ。
その層が頑張ればギリギリ買える限界を狙った価格設定。
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3803
マンション掲示板さん
>>3799 口コミ知りたいさん
わかりにくいですね!
参考になりました!!
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3804
マンション検討中さん
>>3798 マンション検討中さん
上がり続ける?だれがいった?
過去20年単位で下がったことがないから、下がる要素がないと言ったのだか。要素の意味わかるか?
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3805
検討板ユーザーさん
ここに蘊蓄能書き垂れてても
買う人は買う
買えない人は買えない
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3806
マンション検討中さん
>>3804 マンション検討中さん
ごめん、間違えた。
CPIが今後も下がらない理由を教えてください。まさか過去下がらなかったからとかいう雑な理由ではないですよね?
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3807
匿名さん
>>3806 マンション検討中さん
横からで申し訳ないけど、過去長期で上がった物が今後上がらないと思う理由は何?
S&P500も上がらないと思う?
少なくとも、日本のマンション価格とか日経平均株価よりは日本のCPIが上がると思う方が蓋然性があると思うけど。
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3808
マンション検討中さん
>>3807 匿名さん
上がらないとは言ってないですし、思ってもいませんよ。ただ、下がる要素が無いと言い切れる理由を聞いてるだけなんですが…
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3809
マンション検討中さん
そういう質問の仕方をすれば相手を論破できるよ!って教わったのかな?
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3810
マンション検討中さん
>>3809 マンション検討中さん
そういうとはどういう質問の仕方でしょうか?論破も何も聞いてるだけですが
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3811
匿名さん
いま、1億で買っておけば、竣工時には、1億5,000万円になっている可能性もありますよ。
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3812
eマンションさん
買えないのを認めると自己否定になるから、
買わない理由を考え、買わない理由を正当化することで自己肯定し自己保身してるのだろう。
社会で
出来る人は、出来る方法を探す。
出来ない人は、出来ない理由を探す。
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3813
買い替え検討さん
>>3811 匿名さん
さがる可能性もあるだろ
完成まではわからないよ
上がるか下がるか
それ気にして買うもんではないし
実際に住むかどうかを考えたほうがよい
十条にどうしても住みたいなら買えばいい
何名か書いてるが1億5000万を転売となると
買う側は2億くらい払う必要ある
これ価格上がれば上がるだけ
買える人が限定されるわけで。
考えるべきはあえて2億出して北区に
買うのかなっはなし。
なかなか厳しいと思います。
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3814
匿名さん
>>3799 口コミ知りたいさん
年収1600万の40歳で頭金1400万って今までどれだけ散財してたんだ。
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3815
マンコミュファンさん
インボイス制度で
不景気になる可能性もある
年収あがらないと
若い人はマイホーム買えなくなるね
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-
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3816
地元さん
>>3815 マンコミュファンさん
まさに年収1000万
返済比率30%で7700万未満が適正
返済比率25%にすると6400万未満が適正
それに対して都内は億を超えるマンションが続々
無理して買う人が続出
転売目的購入するのは危険すぎますね。
都心物件なら億ションも納得できますが。
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3817
口コミ知りたいさん
モデルルームが予約すぐとれる
これが全て物語ってる
これが現実だと思う
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3818
マンション掲示板さん
>>3817 口コミ知りたいさん
え、取りにくいんだけど
ここ2週間全然希望の日取れない
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3819
評判気になるさん
>>3818 マンション掲示板さん
共働き世帯が対象だろうから
週末は混むだろうけど、平日はそうでもない
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3820
匿名さん
メガバンクは年収1500万でも
上限9000万くらいまでらしい。
金利があがる可能性あるね。
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3821
匿名さん
確かに、最近銀行から、定期金利上げますよーーオファー来ているから、そういう方向性だと銀行としては読んでいるのかもね。
黒田引退。
アベノミクス終了
低金利かと思って、十条買ったら、変動金利上がって、悶絶する人続出かもーーーー
買ってもいいけど、死なんといてな!
アベノミクスで、まともに働いてるひと、家も買えんようになったからな!
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3822
マンション検討中さん
銀行的には物件が暴落してもリスクは借りる側に担わせてるし(これは悪いことでなく当然)。
自己破産、夜逃げされたらとも言うが、この物件を検討しているパワカ等でその手段取れる方が少ないだろうね。
住宅ローンほど一般人が借りられるものはない=何があっても貸す側は損しない様刈り取ってくる
(繰り返すが、これで購入ができるんだから悪いことでもなんでもない)
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3823
マンション検討中さん
仮に金利上がって支払いが困難になればここに限った話では無いと思いますけど。
それ言ってたら安いだけのハルミを検討すべきですね。
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3824
評判気になるさん
>>3820 匿名さん
年収1500万で上限9000万まで
となると住宅が値上がりするのも
そろそろ天井にきてますね。
金融引き締めあるだろうし。
今すぐはなくても、10年以内には
変動金利もあがるだろうね
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3825
検討板ユーザーさん
>>3816 地元さん
無理して買うと危険な時期かもしれませんね
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3826
匿名さん
パワカって今注文されてるけど、
今日本は離婚率35%で
3組に1組以上が離婚する時代
パワカでローン組んで
離婚する確率は結構高い
日本の離婚率は年々上がってますね。
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3827
マンション掲示板さん
>>3820 匿名さん
それ55歳くらいの人でしょ
20代年収1000万の俺は1億借入可能だった
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3828
匿名さん
>>3826 匿名さん
自分の周りの離婚してる奴らは大抵パワカで妻の収入も多い。ペアローンで無理して買うのは離婚率下げるのに有効だと思う。それが幸せかはさておき。
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3829
名無しさん
十条でこの価格じゃ売れるわけないけどどんな結果になるかは興味があるのでウォッチしてる俺みたいな奴が多いんじゃないか?
この掲示板の書き込み見ても冷やかしばかりで本気で検討してる奴がいるようには見えん。
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3830
マンション検討中さん
東急はブランズタワー豊洲の値付けで大失敗してるからな。そんなセンスの悪いデベの三年後の需要予測とやらが当たるのか見ものだわ。
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3831
匿名さん
3810さん 豊洲で失敗したしたので、今回は売値を吊り上げてきたということですか。
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3832
匿名さん
ザ・タワー十条
THE TOWER JUJO
スムログブロガー宣伝
神立地
羨望の的
勝ち組
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3833
匿名さん
-
3834
名無しさん
不動産市場にはコロナ特需と言う神風が吹いた
コロナがなかったらハルミフラッグも大失敗に終わっていただろう
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3835
地元さん
>>3834 名無しさん
コロナ特需なんて
数年で終わるから、気をつけないとだよね
株価は下がり、給与も伸びてない
金利はあがる兆しあり
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3836
匿名さん
外資マネーが相当流入してるから外国人投資家が好む条件(都心、駅近、大規模、タワーなど)を満たす物件に関してはまだ上昇の余地がある
平成バブルの時は都内の新築マンションがどこもかしこも坪単価500万円くらいまで上がったところで弾けた
日銀が金融緩和続ければ平成を超えるバブルになる可能性すらある
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3837
匿名さん
金融引き締めに舵切って不動産価格が下がり始めるまで一年位タイムラグがある
私見だが、黒田総裁が退任する2023年4月まで金融緩和が続くとすると不動産価格が下がり始めるのは2年後位からになるのではないか
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3838
マンション検討中さん
>>3837 匿名さん
入居時期にアウトじゃないですか(笑)
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3839
マンション検討中さん
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3840
eマンションさん
コメ付け時間見ると、国政選挙に興味無い愚民ばかりか
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3841
買い替え検討中さん
金利上昇の可能性あり
賃金は上がらない可能性が大
リーマンショックをかなり前だと勘違いしている人いるけど
まだ干支で1周もしていないレベルだよ。
歴史は繰り返す
金融引き締めをやったら一気に値崩れする可能性があります
大規模マンションほど一気に売りが出たら
希少性が目減りするのでどれくらいの値がつくかですね
不動産の値上がりは一向に構わないのだが
それを買える所得の若者が出てこないと
需要と供給のバランスが保てないですね
円ードルで1ドルー137円を突破
円安でますます物価はあがりますね
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3842
匿名さん
若い世代は選挙特番に張り付いたりしないしそもそも地上波自体あまり見ないんですよお爺ちゃん
テレビなんてゴミ情報垂れ流してるだけで長時間見るのは時間の無駄
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3843
匿名さん
都心のマンション価格はここ数年な上がりしています。
でも、デフレが続き、諸外国の物価や不動産価格の上昇率をみると、まだまだ割安です。
これから更にインフレになるでしょう。
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3844
匿名さん
>>3833 匿名さん
豊洲は1期1次から販売好調とされるラインは供給してた気がするけど、芝浦の書き間違いかな?
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3845
周辺住民さん
>>3843 匿名さん
擁護に必死ですね
5年後10年後が予想できるなんてすごいですね。
別に物件の否定も何もしていないです。
他の国の例をあげてもそもそもシステムが違うので
比較対象にはならないかとおもいます。
十条は外国投資家が買う物件ではないので。
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3846
マンション検討中さん
不動産価格があがっている
日本以外の国に関しては
給与水準もあがっています
そして出生率も日本よりも高いです
そして移民を受け入れているような国が不動産価格があがっているのです
日本で同じようなことがすぐ行えるとは思えません
外国人投資家とかいいますが、いまだに購入者の90%以上は日本人であり、内需が伸びないと不動産価格は伸びていきません。
そもそも内需が伸びる条件として給与水準が伸びて
ローン返済額が払える必要があります。
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3847
匿名さん
>>3845 周辺住民さん
私まだ購入者でもないので、別に必死でもないのですけど。
いまは韓国・台湾にも抜かれているじょうきょうです。
簡単ではないのでしょうが、これからの可能性を信じてのこと。
最初はわからんものです。
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3848
匿名さん
3845、3846さん
ここって検討スレですよんね。
初めからその気がないならよそへ行ったら。
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3849
匿名さん
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3850
名無しさん
>>3849 匿名さん
駅前一軒家のほうが広いし安い
そんなリンク貼らないで。
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3851
匿名さん
>>3849 匿名さん
情報ありがとう
でもね、タワーを検討している人で戸建も同時に考えてる人なんていないんだ!
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3852
匿名さん
>>3851 匿名さん
タワー→戸建ての人もいるし、戸建て→タワーの人もいるでしょう。特に子供3人以上居たらタワマンは部屋数的に無理だよ。
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3853
マンション検討中さん
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3854
匿名さん
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3855
マンション比較中さん
>>3853 マンション検討中さん
そうそう売れるよねw
ずっとそうなんだよ
ともかく
個別マンションスレでドシロウトがドヤ顔で世界経済語りまくって大迷惑
マナー違反です
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3856
匿名さん
外野だけになったな
当初は参考にしていた人もいただろうが
まさに掃きだめ
みるべきものは何もなし
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3857
eマンションさん
ここの板ってこの程度の価格レベル帯でさえ余裕で買えない屁理屈丸出しの貧乏人でしかも糖質に病んでる&反論されると顔真っ赤に屁理屈並べる粘着質しか居ないやん
買えない悔しさもあって未練タラタラなんだろうな
いくらdisっても十条の販売価格は下がらないよ
買えない物件の掲示板にしがみついてるくらいなら病院行った方が良いよ
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3858
名無しさん
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3859
通りがかりさん
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3860
マンション検討中さん
>>3859 通りがかりさん
固定はジリ上げしてるっしょ。もうすぐ変動もドボンだよ
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3861
マンション検討中さん
>>3849 匿名さん
別に何がなんでも十条に住みたいわけでなく、
再開発の駅直タワーに住みたいのです。
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3862
ご近所さん
価格が高いとかそうは思っていない
都心だともっと高いからね
ただ場所と価格で将来住まなくなった時に
しっかり貸し出して利回りはでなくても
せめてトントン以上でかせるのかってのを気にしている
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3863
坪単価比較中さん
まあまだ完成までかなり時間があるので、どうなるのか少し見守ろうと思っています。物件の仕様は申し分がないとおもっているので。ただ価格が欲張り価格すぎるなっておおもっています。
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3864
匿名さん
>>3862 ご近所さん
35年ローン、金利0.5%で計算してみたらわかるよ。
池袋駅徒歩2分のウェストパークタワー池袋がとってる賃料じゃ全然赤字だからね?
JUJOに何が何でも住みたいお金持ち以外に買う理由がある人いる?
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3865
名無しさん
>>3864 匿名さん
本当にそうだね
賃料はとれない
賃貸の方が安い現象おきそうですね
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3866
マンション検討中さん
遂に、恐れていた「金利上昇」が現実に起きはじめた。
今こそ、ココの様な、引渡まで数年もある青田買いの危険性を考える時。
「三菱UFJ銀行が、住宅ローンの返済比率を求める「審査金利」を
近日中に「3.1%→3.54%」に変更する予定。他行も追随か?」
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3867
マンション検討中さん
>>3865 名無しさん
何がしたい?検討してないなら時間の無駄ではないか。
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3868
匿名さん
まぁ金利上がったところで支払総額変わらないように物件価格下げるだけだろう。デベは半額くらいにしても益出ると思う。
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3869
名無しさん
>>3865 名無しさん
池袋駅と十条駅じゃ賃料相場3割違うから
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3870
名無しさん
大規模再開発の予定もなく価格上昇は見込めず今の賃料相場では利回り2%台で投資として成立しない
一生住むつもりでなければ買わない方が良い
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3871
名無しさん
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3872
マンション検討中さん
このタワーの引き渡しされる2015年頃にはあちこちにタワマンが竣工して希少性は薄れているでしょうね
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3873
名無しさん
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3874
評判気になるさん
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3875
eマンションさん
十条は場所はいい
ただ周りとの価格差はありすぎますね。
十条駅中古マンション相場2000万
家賃相場は12万
今回のタワマンだけ異常値です
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3876
eマンションさん
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3877
名無しさん
中古相場考えると
買ってしばらくすると
一気に値崩れって可能性もありそう
周りの賃料や価格があがれば
駅自体のポテンシャルは高そうですが。
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3878
口コミ知りたいさん
一生十条の場合以外は
なかなか厳しいかもね
あと3割安ければ検討する人
一気に増えそうだけどね
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3879
匿名さん
元々坪400万円にしないと採算取れないPJだったのを知らん人多いのな
結果的に相場のおかげでそれを越えてったけど
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3880
マンション検討中さん
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3881
マンション検討中さん
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3882
匿名さん
>>3879 匿名さん
109、bt豊洲でもそんなこといってたけど、角以外売れなかったから1割値下げした実績あるよ。笑
その後コロナブーストかかって値上げしていったけど。
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3883
匿名さん
>>3881 マンション検討中さん
そうだよ、元々このPJが具体化し始めてたときの十条の相場なんて精々坪300万円前半、その中でどうやって売るの?ってなってたところにこの相場が到来して結果オーライ
Twitterでもちらっと上げてる人いたね
そもそも将来性見込める駅前PJだったら、大手がほっておくわけないのにJVで一社もいないよね
それだけ採算性悪い(悪かった)PJてことなんじゃないかな
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3884
マンション検討中さん
採算取れてるかどうかとは関係無くね。ただの想像でしょ。デベがめちゃくちゃ利益盛ってるのかもしれないし。
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3885
口コミ知りたいさん
THE TOWER JUJO
デベの実績最強
駅距離近すぎ
仕様高高
冷静になると今の新築マンションで似たような競合があまりいないんだよな
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3886
匿名さん
>>3884 マンション検討中さん
採算取れないほど高値で土地の仕入をしてしまったという思考には辿り着かないのかな?
それが消費者にとってどういうことかは、ちょっと考えたら分かると思うけどど
まぁ何も調べないで想像だと思いたいのであれば、それはそれでいいんじゃないかな、知らない方が幸せなこともあるし
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3887
マンション検討中さん
>>3886 匿名さん
御託はいいので採算400万って数字がどこからきたのか教えてくださいよ。まさかTwitterじゃないですよね。
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3888
マンション検討中さん
どんな物件もオススメとしか言わないあのマンションマニアが自分の顧客には紹介しないと断言するほど高い。
坪470万円出せるならもっと資産性が期待できる駅でいくらでも選択肢がある。
十条駅に強いこだわりがないのであれば敢えて選ぶ理由がない。
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3889
匿名さん
>>3886 匿名さん
東急は割とそういうところあるよね。
財閥系にはどうしても仕入れで負けるって。
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3890
匿名さん
箱は文句なし、交通利便性もよい。
10年20年住めば残債割れもさすがにないでしょう。
資産価値を気にしなければいいだけ。
十条に住みたい、もしくはこのマンションに住みたい人が資産価値は考えずに買えばよいだけ。
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3891
マンション検討中さん
>>3887 マンション検討中さん
私は見てないけどTwitterのマンクラじゃないですかね
彼らは一般的な業界人より業界に精通してるから知っててもおかしくない
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3892
匿名さん
地域ナンバーワンマンションに住むのは満足度高いですよ。
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3893
匿名さん
地域の定義はわからんが十条駅だけでなく北区ナンバーワンは間違いない
まあそのうち赤羽の駅前タワーにとってかわるだろうけど
ただ駅1分の希少性はすごい
ザ・タワー赤羽 2分
プラウドタワー亀戸クロス 2分
ブランズタワー豊洲 4分
シティタワーズ大山 4分
ブリリアタワー池袋ウエスト 要町駅3分
駅1分でパッと思いつくのは南町田グランベリーパークと戸越公園
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3894
マンション検討中さん
>>3891 マンション検討中さん
あいつら建築原価も知らないズブの素人だろww
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3895
通りがかりさん
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3896
検討板ユーザーさん
十条の素晴らしい住民との交流を描いたハートフル漫画「さよならキャンドル」の新刊を読みつつ、楽しい十条暮らしを妄想しています
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3897
マンション検討中さん
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3898
匿名さん
>>3894 マンション検討中さん
元内部の人間もいるしお前如きより余程有益なんだよなぁ
無知は罪だね
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3899
マンション検討中さん
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3900
匿名さん
>>3889 匿名さん
豊洲も三井がドン引きするほどの高値で引っ張って危うく大コケするところだったからね
あそこも相場で結果オーライだからいつも綱渡りなんだよ
結局芝浦も竣工しても販売続けてるし
基本的に東急は東京でのタワマン下手なのよく分かったでしょう
まぁタワマンに限らずかもしれないけど
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3901
匿名さん
>>3899 マンション検討中さん
東京の3年後の資産価値()を盲信してる自己紹介ありがとうございます
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3902
マンション検討中さん
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3903
マンコミュファンさん
北区一位かもね
ただ資産価値は微妙
費用対効果は悪いですね
どうしても十条という人はありですね
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3904
eマンションさん
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3905
マンション検討中さん
>>3897 マンション検討中さん
はい、その通りです
なんなら赤羽再開発タワマンでも良いです
なんなら池袋ウエストと南池袋C地区がよりベストですね
タワマン縛りはないけど大規模希望ならプラウドシティ小竹向原(仮)もあります
ここはあくまで予算縛りか十条縛り専用で、資産性は度外視しないと買えないと思います
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3906
検討板ユーザーさん
よくばり価格すぎる
よくばり価格すぎる
ものがよいだけに残念
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3907
検討板ユーザーさん
>>3888 マンション検討中さん
まさに470万坪単価だすなら
都心も視野に入るね
十条どうしても永住したいひと以外
なかなか選ばない
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3908
eマンションさん
たまに出てくる利回り大好きおじさんに言わせれば、C地区もウエストも論外なのだろうね
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3909
eマンションさん
>>3907
都心というのは中古?
築浅駅近のタワマンでどの辺まで狙えるだろう。
あくまで新築希望という人もここの検討者には相応にいるんだろうね。
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3910
匿名さん
このタワー高いって言ってる人、都内で駅前新築タワマン無理だよ
だってここ高層階の坪単価が470万でしょ
安心して!板橋の再開発タワマンなんてもっと高いから
ここを買えない人かつ駅1分タワーにこだわる人はどうぞ羽沢横浜国大へ、どうぞ新綱島へ
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3911
匿名さん
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3912
マンション検討中さん
流石に最後は完売するだろうけど、道のりは長く、紆余曲折するでしょう。
第1期にはオプション系の飴が付くとはいえ、それは高層階から売る物件なら他にもあるし。
早く買った人にバレないように、値引きしながら売っていけば、完売御礼よ。
一番文句言うのは、即転売、賃貸出しを考えてた地権者住戸勢。
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3913
マンション検討中さん
>>3908 eマンションさん
例え池袋と十条の見掛けの利回り%は一緒でも前提が違うからねぇ
要はリスクプレミアムの話だし
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3914
匿名さん
>>3910 匿名さん
すごい勘違いしてるけど、高いは何も絶対的な高さだけじゃなくて相対的な高さもあるからね、今回はどう見ても後者だよ
板橋や赤羽がここより絶対的に高いのは言われなくても当たり前で、その辺り理解出来るようになると良いね
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3915
匿名さん
>>3914 匿名さん
完全に後者に該当してるよね、ここ
でもね君、パークタワー勝どきも後者のほうなの
なのに絶好調だよ
どう説明する?
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3916
マンション検討中さん
>>3913 マンション検討中さん
リスクプレミアムってリスクの分だけ価格が高いという意味だと思うんですが、この場合はどういう意味なんでしょうか?
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3917
匿名さん
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3918
通りがかりさん
確実にいえるのは
相場が高いから買うのは間違い
払えるか
一生住むかどうか
あえて十条選ぶか
利回りはでない
周辺相場は都内でもっとも
中古相場が安いと
統計でもでてる十条駅
価格もよくばり
東京をよくばるタワー
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3919
eマンションさん
マンションは買うときに
出口戦略もしっかり考えないといけません。
周りが安いなら
貸すときも、売るときも影響あります
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3920
マンション検討中さん
そもそも予算があってここを検討してるのがほぼ全ての人の実情でしょ。C地区がいいよと言っても1億2千万コースとかになりそう。
板橋は地主が区とJRで借地権じゃないの?
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3921
マンコミュファンさん
最初は売れそうですが
後半はかなり苦戦するでしょうね。
大規模タワーマンション
普通は価格抑えめなんですが。
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3922
通りがかりさん
円ドル
138円突破
物価上がるでしょうね。
コロナで飲食も旅行業もかなり厳しい
融資の猶予も払えない人が多数
インボイス制度がはじまるし
不景気くるかもしれませんね
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3923
評判気になるさん
ローン組む方
35年とか好景気だと信じてるのかな?
パワーカップルは子供が増えたりしたら
引っ越し必要なのも計算してるのかな?
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3924
マンション検討中さん
>3922
更に継ぎ足すと「ロシア戦争,安倍元総理暗殺」と歴史に残る大事件が起きているのに
日本の平和ボケした自称パワカは、限度額ギリギリ融資を35年ローンで組んでTTJを
買うんだね。自分にはそんな勇気は無いので、あと最低でも1年は静観する。
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3925
マンション検討中さん
-
3926
マンション検討中さん
>>3925
検討者はもうほとんどここ見てないか、見ても参考にならないから時間割かないのでは。
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3927
匿名さん
パワカの一人ですが、今の低金利を有効活用しないと逆にすごく損している気がしてならないので住宅の購入を検討しています。変動率だと0.50%以下、固定だと2%以下とかで、信じられない低い金利となっています。
共働きしているため銀行が3~4億円を貸してくれますので、取りあえず35年間のローンを組みますが、何かあれば繰り上げ返済で早く返せば良い話。7~8年もあれば全額返済できる計算となっていますので、日本の経済はそれまでにダメにならないことに賭けています。
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3928
ご近所さん
もう十条は庶民の街ではないのですよ。。。。
再開発がされるというだけで周辺相場の倍の値段で売り出して
これで売れるのかは謎ですが。
たぶんかなり苦戦するはずです。
借りれるといっても返せるかは別問題なので。
多くの方がすでに書いていますが、どうしても十条に住みたいと
考えている人いがは対象にはならないとおもいます。
30階以上のタワマンはなかなかないので
そういった意味では高層階は希少性は多少あるかと思いますが
なんといっても値段が高いですね。
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3929
買い替え検討中さん
578戸(うち、事業協力者住戸184戸)
地権者や関係者に提供しすぎやろ
約32%が協力者住戸だってさ。
10%弱ってことはよくあることだけど
30%以上ってのは稀ですね。
地権者や協力者への提供価格と購入者との価格差って
実際にどれくらいなのでしょうね。
これが高い理由なのかな?
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3930
坪単価比較中さん
すでに32%は売れているってことですね。
そうすると300ちょっとの部屋がリリースされるということなので
それくらいの数なら強気の価格でも売れると判断されているのだと思います。
時間はかかるでしょうが売れそうですね。
ただいろんな方が書いていますが予想より遥かに高いですが。
高いというのは都心と比べたら安いけど
北区十条でこの値段というのが高いと感じているという意味です。
今それが相場と言われればそうなのかもしれませんが。
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3931
口コミ知りたいさん
売れないだろうけどシティタワー所沢クラッシィよりはマシでしょう。
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3932
匿名さん
>>3920 マンション検討中さん
C地区が1億2000万で買える訳がない。
スミフお得意の68平米の3LDKでも1.4-1.5億ぐらいすると思うよ。
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3933
匿名さん
>>3916 マンション検討中さん
利回り低い方がリスクが低いエリアと見做されるが、その点で池袋と十条で比べるまでもない
とすると、本来ここが池袋と同じ利回りとなる筈はなく、その理由は何かと考えると、適正なリスクプレミアムが乗せられないという話
つまり経済的には極めて不合理な選択ということ
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3934
匿名さん
>>3933 匿名さん
それでも駅直結タワーマンションは上がり続けると信じるパワカが買っていくのさ。
どちらかが病気になったら?リストラされたら?離婚したら?
上がるから大丈夫!と信じて買うのさ。
人間はそんなに合理的な生き物じゃない。
欲に溺れて不合理な選択肢を取る人がそれなりにいるものだから売れると思うよ。
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3935
名無しさん
>>3934 匿名さん
まあ実際そんなこと気にしすぎてたらいつまで経っても家買えないからな。何かあったらまたその時に最良の選択をするしかない。
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3936
匿名さん
>>3935 名無しさん
そこのリスクを適正に考えるために必要なのが経済的合理性なの。
全く経済的な合理性がないものを買う人が多いから売れるだろうね、という話し。
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3937
マンション比較中さん
ほんと買えない見苦しいのが繰り返ししつこいねー
ここは検討する人の掲示板なのでね
繰り上げ返済とか言ってる時点で経済を知らない貧困世帯
お里が知れて、パワカであるはずがない
この程度の不動産の住宅ローンで金利とか全く関係ない
インフレで不動産が価格が下がるとか
1億程度のマンションには影響がない
そんなに愚かだから頭金すら用意できないんだよ
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3938
匿名さん
>>3935 名無しさん
その最良の選択がここではないのは自明だがな
個人家計のリスク管理も出来ない層が平気で買うからデベも調子乗ってるし
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3939
匿名さん
>>3937 マンション比較中さん
この程度の不動産の金利とか全く関係がない、と言えるのは本物の富裕層だけだと思うよ。
試しに1億借りて、金利が1%上がったら月々の負担がどのぐらい上がるか計算してみたら?
資産なんて自分が持ってるマンションとせいぜい1000万ぐらいの貯金、他は積み立てNISAとIDECOだけ。
みたいなパワカにとっては大問題だと思うけど。
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3940
名無しさん
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3941
匿名さん
>>3940 名無しさん
経済的合理性を無視して買えるほどのお金持ちなんでしょうね。
羨ましいです。
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3942
マンション検討中さん
合理性とか言う割に具体的な根拠は一個も無くて笑える
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3943
匿名さん
>>3942 マンション検討中さん
利回りが酷すぎる以外の根拠が必要ですか?
JUJOで都心物件並みの利回りですが?
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3944
マンション検討中さん
必死すぎてヤバいですね。マウント取りたいのかコンプレックスがあるのか。どちらにせよ残念です。
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3945
匿名さん
>>3942 マンション検討中さん
合理性の根拠なんて散々出てきてるだろ
まさかお前は数字読めないのか?
だから論点すり替えしか出来ないというなら納得だが
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3946
マンション検討中さん
>>3945 匿名さん
合理性の根拠が数字で出てるの?どこ?
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3947
名無しさん
経済的合理性を説きたい人はこんなところに常駐して同じコメント放り込んでないで別のところ探せばいいのに。時は金なり、時間は有限。時間の無駄こそ最も経済的じゃないだろ。
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3948
匿名さん
投資家が、ここ買うかどうかだろうなーーー
日銀が、マイナス金利続けられるか見極めないと
実需は、ここにそんなにないんじゃないの?
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3949
マンション検討中さん
-
3950
匿名さん
>>3948 匿名さん
金利は為替差で決めるもんじゃないからなぁ。各国が深刻なインフレに悩んでる中、物価上昇たったの2パーに抑えられててどんどん通貨の独歩安に進んでいる状況は逆にチャンスと言える。これを機に産業の内製化を進めるべき。
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3951
匿名さん
-
3952
匿名さん
-
3953
匿名さん
>>3947 名無しさん
むしろ、経済的合理性が気にならないのに、検討する理由は?
気にならないなら黙って買いに決まってる。
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3954
匿名さん
>>3946 マンション検討中さん
お前にはエリア内比較、エリア間比較、利回りの話が都合悪いから見ないようにしてるだけだろ
それらに対するお前の建設的な反論は、これまでずっと皆無で論点ずらしばかりだったしな
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3955
マンション比較中さん
仕様も立地も文句なしだと思う
ただ十条にずっと住む
どうしても十条に住み続けるのだという強い意志がない人以外
なかなか対象にはならないのではないというのが
大方の評価だと思う
周辺マンションとの賃料との比較
周辺マンションとの物件価格の比較
北区という立地
埼京線のみという立地
再開発は予定されているがまだ現時点ではまだまだ
都心と比べたら発展が追いついていない現状
このあたりを考えると
価格が相場よりも20%?30%高いのではないかとおもう
それでもほしいという人は買えばいい
ただ十条に住み続ける覚悟が必要かと買いたかというと
仮に引っ越しや諸事情で明け渡すことになった時に
財布からお金がでていく状態になる可能性が非常に高いからである
現金一括で買える人はそれでいいが
たいていの人は住宅ローンだと思う
十条で1億超えとなると貸し出しとのシュミレーションで
赤字になることが濃厚である
新築時は問題ないかもしれないが
10年後とか20年後ではかなり厳しいことが予想される
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3956
マンション検討中さん
北区十条徒歩1分と港区田町徒歩11分を比較した場合、資産価値としてはどちらが価値ある?
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3957
マンション検討中さん
自分が住むなら芝浦のプラウド。
利回り下手すりゃマイナスだろうけど投資目的なら十条。
十条は年寄りが多いせいか街の衰退を感じるな。
住んでいる層も一癖ありそうだし。
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3958
匿名さん
>>3957 マンション検討中さん
なんで利回り悪いのに投資対象?
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3959
匿名さん
>>3956 マンション検討中さん
誰がどう考えても港区田町徒歩11分
周辺の将来性が段違い、デベゼネコン格上、山手線、実需としても小学校目の前でこっちが勝ってるのは見た目の駅徒歩分数だけ
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3960
マンション検討中さん
>>3957 マンション検討中さん
なんで衰退する街に投資を?
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3961
マンション検討中さん
街の発展と価格上昇を見込んでるんじゃない。どうなるかは分からんけど。
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3962
口コミ知りたいさん
資産性とか気にすんなよ。
十条ではおそらくこの先十年以上、圧倒的No,1のランドマークとして君臨できる。
引きこもってお山の大将やってりゃ良いじゃない。
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3963
口コミ知りたいさん
大丈夫、売らなきゃ損失は実現しないから。
そして相続人は相続したマンションの価値が売出し価格からいくら下がったかなんて気にしない。
死ぬまでグリップしとけばみんなハッピーよ。
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3964
匿名さん
都内で去年マンション上昇率が高かったのは、北寄りですね。
要するに、渋谷区、目黒区、港区,品川区等。
高くて買えない人が、板橋区、北区、荒川区のほうに流れました。
この状況は、価格差でいつまで続くか分かりませんが。
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3965
匿名さん
経済的合理性が論外なのは予想賃料、周辺中古相場、現在販売中の他の周辺新築タワーと比べれば明らか。
欲しい気持ちと、とはいえ割高すぎるの間で揺れ動くのがここを検討するということ。
投資なら買うわけないし、お金が有り余っていて欲しいならば黙って買えばいいだけ。
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3966
マンション検討中さん
経済的合理性マンは今日も頑張ってますね、暇なのかな
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3967
マンション検討中さん
>>3962 口コミ知りたいさん
十条でナンバーワンとか威張られても・・・。商店街歩いてる年寄相手に自慢するんですか。
女の子に自慢しようにも、タワマン?すごーい!でも十条w
とか笑われちゃいますよ。
駅前タワマンが東京はおろか、地方都市にまでできて希少価値もないし。
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3968
名無しさん
>>3953 匿名さん
経済的合理性一本槍で草
わかったからさっさと他行けよw
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3969
匿名さん
ここはいったん買ったら最後、絶対に売ってはいけないマンションらしい‥
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3970
マンション検討中さん
-
3971
マンション検討中さん
十条駅で1億出す人いるの?
よく考えて、周りみた方がいいですよ。
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3972
匿名さん
地格は坪500超えた勝ちどきよりちょい上くらいだろう。加えて武蔵野台地なんだから坪470は安いですよ。冷静に考えてみてください。
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3973
匿名さん
>>3968 名無しさん
名前変えてご苦労なことだけど、経済合理性の中には多くの要素が含まれてるんだろ
お前みたいに浅学なやつには分からんだろうが、都合悪いなら理路整然と反論すればいいじゃん
そうやって無知晒してるだけだから誰も同調してくなくて、お前一人でわーわー騒いでるだけになってる
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3974
マンコミュファンさん
>>3973
一番騒いでるのは自分だと気づいて欲しい、頼むから。
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3975
マンション検討中さん
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3976
マンション検討中さん
ここは他の物件と比べて掲示板がかなり盛り上がってますね。
どうしても購入したいからネガキャンによる倍率下げ工作が激しいのは晴海フラッグと同じですね
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3977
名無しさん
>>3973 さん
名前変えてないけど。俺は3940,3947,3968だよ。
頭がいい悪いじゃなくて同じようなことずっと言ってないで買わないと決めたなら他行けば?なんで時間の無駄という最も非経済的な行動取ってるの?っていうシンプルな疑問。周りから見たらお前が1人でずーっと同じこと言ってるように見えたからコメントしたんだが。
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3978
マンション検討中さん
見に行きましたけど普通に良いマンションだと思います。ここに人が集まり駅が変わればまた新たな開発があるかもですね。何年先か分からないですがエリアNo.1物件なのは間違いない。
少なくとも赤羽再開発タワーが出来るまでは北区No.1物件でしょうね。
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3979
匿名さん
>>3977 名無しさん
ちなみに経済的合理性マンは2人いる。
主張が似てるので1人に見えるのはわかる。
私がよそに行かないのは欲しいけど他物件と比べて明らかに割高だから悩んでるから。
これが数万円の物なら欲しいから割高でも買う!でいいのだけれども、私の経済力で1億の割高な物は結構勇気がいるので悩む。
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3980
マンション検討中さん
田舎の一本杉みたいなタワーに
30階 3LDK11,000万 単価474万ってww
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3981
匿名さん
理屈で理解出来ない奴らが感情的にぐだぐだ言ってるけど、もうちょっとまともな反論出来ないのかな
全部営業マンに見えてきたわ
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3982
匿名さん
>>3977 名無しさん
うん千万円の損をかますかもしれない悩みと、書き込みに要するたった数分の時間価値を同質に考えてるのが理解不能だわ
周りから見てってお前が勝手に1人だと勘違いしてるだけだろ
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3983
評判気になるさん
十条ナンバーワンは間違いない
ただ高いですね
費用対効果にあわない
買ったら売れない
売ったらマイナスになる確率高い
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3984
匿名さん
近年の東急の物件で資産価値的に良かったのってブランズタワー豊洲ぐらいでは?
竣工前完売の方が珍しいレベルだし、竣工後も何年も売ってるイメージ。
高いと言えばスミフのイメージだけど東急も負けず劣らずなんじゃないかと感じるけど実際はどうなんだろ?
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3985
名無しさん
>>3982 匿名さん
お前買わないんだろ?なら別のところ行けよ、時間の無駄じゃないかって言ってるだけなんだがなあ。同じ時間価値とか曲解されても困る。お前1人だけ同じことばっかりじゃねえか、それをいってるんだよ。わかってくれないから俺も同じことばっかりになってしまってるが。
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3986
匿名さん
>>3985 名無しさん
3982さんとは別人の経済的合理性マンです。
・経済的合理性を無視できるほどのお金持ち
・それほどまでに十条に住む理由がある
・1億の欲しい物を買うのに経済的な合理性など考えない程に肝が座っている方
のいずれかと推察しますが、そうしたらどうして「検討」されるのでしょうか?
黙って買えばいいのでは?
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3987
マンション検討中さん
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3988
匿名さん
>>3987 マンション検討中さん
それは全面的に認めますwwww
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3989
名無しさん
>>3986 匿名さん
経済的合理性マンはどいつもこいつもそれ一辺倒だな。自分の型に全員を当てはめないでくれよ。
まだ販売されてないのに黙って買えというのも意味がわからん。検討者はここで情報交換して買わない人は他へ行く、シンプルな話だと思うが。
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3990
マンション検討中さん
ドアを閉めてから池袋まで10分、新宿まで15分で行ける駅前タワマンを終の棲家として@480で買って何が悪い!
池袋や新宿の駅前タワマンだったら@750じゃきかんぞ!
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3991
匿名さん
>>3989 名無しさん
ここを真剣に検討している人で、経済的合理性を考えなくてここを買わない理由がある人がいますか?
誰が見ても素晴らしいマンションです。ただ割高なだけ。
経済的合理性を無視出来る、するならば黙って買うしか選択肢がない。
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3992
匿名さん
>>3990 マンション検討中さん
池袋WEST買えば歩いて5分ですよ。
だとしても大規模な、ザ・タワマンを買いたいから悩んでいます。
南池袋C地区だと私の予算外の可能性が高いので。
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3993
名無しさん
>>3991 匿名さん
経済的合理性言いたいだけだろ。別に無視してないから。俺が言いたいのは経済的合理性がないから買えない買わないと判断したのはわかったから同じことばっかり書いてないで他探せば?ってこどなんだけど。
他の人がなんで買うかなんてあんたらに関係あるのか?
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3994
マンション検討中さん
実質駅に住めることに意義がある。
昨今あとは北参道、新綱島とヨコハマフロントだけ。駅力にはそれぞれだいぶ差があるけど。新綱島とヨコハマは傘が要らないし。
WTRは到底手が届きそうもない。
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3995
匿名さん
>>3993 名無しさん
物は素晴らしくてめちゃくちゃ欲しいけど、経済的には不合理だから悩んでいる。
何かおかしいですか?
他の人が買う理由はそれぞれあるでしょうが、買うと決めている人が「検討」する理由がありますか?
欲しいけど、経済的には不合理だから「検討」しているのですが何かおかしいですか?
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3996
名無しさん
>>3995 さん
どっちの経済的合理性マンかわからんけど、検討するのは勝手なので好きにしてください。でも同じことばっかり書き続けても意味ないでしょ、君らの主張は十分わかったから。
あとさ、買うと決めている人って誰よさっきから。そんな人もいるだろうけど気にしなくていいのでは?
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3997
マンション検討中さん
>>3995 匿名さん
昨今の相場で経済合理性を考えたら賃貸住まいが正解でしょ?
でも欲しい、買いたいというのであれば、それは経済合理性の問題ではなく、購入を前提としたリスク管理の問題なのでは?
どう備えれば買っても問題ないかシミュレーションに時間を使った方が良いですよ。このスレ見て、これ以上有益な知見があるとは思えないでしょ?
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3998
マンション検討中さん
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3999
eマンションさん
地権者がいすぎなんじゃない?
これが価格に影響与えてるのでは?
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4000
通りがかりさん
みたことない
こんなに地権者や協力者への
多いマンション
578戸(うち、事業協力者住戸184戸)
地権者や関係者に提供しすぎ
約32%が協力者住戸
10%弱ってことはよくあることだけど
30%以上ってのは稀
地権者や協力者への提供価格と
購入者との価格差って
実際にどれくらいなのでしょう
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条) [第4期]
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所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
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交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
- 価格:8,600万円台予定~3億2,000万円台予定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:58.23m2~107.81m2
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販売戸数/総戸数:
30戸 / 578戸
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