物件概要 |
所在地 |
東京都北区上十条2-1001(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩1分 (2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
58.23m2〜107.81m2 |
価格 |
8600万円台〜3億2000万円台 |
管理費(月額) |
2万890円〜3万8690円/月 |
修繕積立金(月額) |
5810円〜1万770円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
578戸 |
販売戸数 |
30戸 |
完成時期 |
2024年9月末予定 |
入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC39階地下2階建一部鉄骨(塔屋2階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東急不動産 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判
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2501
マンション検討中さん
そんなん23区全てそうだよ
どこも生き残りたいし大規模な再開発したい
だけど与えられるパイは決まってる
そんな中で北区十条が選ばれると思う理由は?
もっと伸び代あったり人気なエリアは沢山あるのに
大規模再開発で街が進化してくのが見たいならここじゃないよ
ここは十条でのエリアNo.1タワマンに住みたいかどうかしかない
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2502
匿名さん
誰か23区の人口推移予想持ってませんか?探しても見つからず…。
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2503
匿名さん
>>2498 匿名さん
> いずれ商店街ごと北区経済は熱量死を迎えシャッター街になるのは間違いない
だからさ、それが正しいとしてもだよ。
だからといって今すぐ再開発・大規模商業つくらにゃならんから、お宅の店は潰れても我慢してくれ、と言われて商店主が納得するかっつー話なのよ。
自分なら納得しないね。総論賛成各論反対が続出するだろ。
理屈だけでうまくいく話じゃないんだよ。
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2504
マンション検討中さん
再開発のために多くの店が閉店したことによって、十条駅前はかなり不便になっているので、ジエイトモールの開業を楽しみにしています。
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2505
マンション検討中さん
>>2493 匿名さん
検討しない輩は何が目的で書き込んでいるのかね?
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2506
マンション検討中さん
>>2500 匿名さん
10年後には豊島区民すら減る中で、どう頑張っても北区民が増える理由がない。
減少の程度を減らしたい、なら同意します。
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2507
匿名さん
>>2506 マンション検討中さん
おそらくその環境でボーッとしていたら減り方がかなり速くなるでしょうね。
他の住みやすい区に人をとられちゃう。ロシアみたいに拉致してくるみたいな真似はできませんからね。
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2508
マンション検討中さん
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2509
マンション検討中さん
>>2508 マンション検討中さん
これ見ると2025~2030で減少する区は今後苦しいかもですね
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2510
通りがかりさん
>>2509 マンション検討中さん
10年前の 23区の人口増減予想は見事に外れてたからあてにらんよ。
参考程度。
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2511
検討中
>>2494 通りがかりさん
北区ら季節によってチャイム時間が変わりますよ
秋冬は5時だったかと
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2512
匿名さん
>>2510 通りがかりさん
国の人口動態は出生率で予想できるけど、特定地域の増減率は根拠ないよ。
数年くらい先なら住居の戸数と連動すると思うけど。
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2513
匿名さん
>>2508 マンション検討中さん
ちょっと計算してみた
平成32年予想と令和2年実績の差を計算してそれを予想で割った比率、つまりどれぐらい外れたかをみてみよう
いい方向で外れた3傑:中央区5.216%、葛飾区4.782%、墨田区4.355%
悪い方向で外れた3傑:千代田区-11.075%、港区-7.828%、台東区-6.828%
東京都の危機感たるやいかばかりか。実需のマーケットは正直だね
ちなみに北区は江戸川区より一つ下の7位で1.946%、プラマイ1パーとか2パー以内は誤差範囲だろう。つまり予想時点より良くもなってないし、幸いなことにまだ悪くはなっていない。でも増えるポテンシャルはある。
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2514
匿名さん
都心に住宅の供給があっても投機目的のマネーが買っているだけで、そこに誰も住んではいません。
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2515
匿名さん
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2516
匿名さん
>>2513 匿名さん
人が増えようが減ろうが、マンション価格と関係ないことはわかるね。
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2517
マンション検討中さん
>>2516 匿名さん
関係ないことは無いけど要因は居住人口だけじゃないからね。ビジネス活動の方が与える影響は大きいのだから。。
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2518
マンション検討中さん
北区はあの団地をすべてタワマンにすればいい
雰囲気悪いよ、あの団地は
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2519
通りがかりさん
>>2518 マンション検討中さん
団地が良い人もいるんだよ。
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2520
マンション掲示板さん
ここの値付けは失敗だったか?
一時は凄い価格論争になってたけど、★の評価も東京23区のアクセスランキングもどんどん落ちて、今ではコメント数も激減してるな。。。
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2521
匿名さん
>>2516 匿名さん
>人が増えようが減ろうが、マンション価格と関係ない
人はそれをバブルと言う
園芸に興味がなく手に入れた球根を植える気もない人が熱心にチューリップの球根を買い集め始めたのがかの有名なチューリップバブルのはじまりとか。
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2522
匿名さん
いずれにせよここが建てば商店街の顧客も増えて十条商店街は潤うこと間違いない。
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2523
マンション検討中さん
結局下駄に入る商業はデベ主導なのか、地権者主導なのか。
営業によって言ってることが異なってるのが、そもそも信頼おけないんだが。
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2524
買い替え検討中さん
>2523
通常、再開発の際の商業エリアの新規テナントの募集運営管理は、再開発組合に
参加するデベと関係会社が行うのが当たり前だし、その様な契約をしてるハズだよ。
変なコンサルが絡んでない限り、素人集団の地権者主導とか有り得ないと思います。
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2525
名無しさん
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2526
マンション検討中さん
>>2521 匿名さん
全く同意で、TTJはバブルのはじまりの象徴にはなってるよね。
ただ、終わりの象徴かどうかは誰にもわからないところが難しい。
チューリップは買わないという選択肢があるけど、家に住まないという選択肢はないので買うか、借りるかしかない。
すぐに落ちるか、さらに上がってから落ちるか読むのは至難。
暴落はいずれするだろうけど、タイミングがよほど悪くなければ借りるよりはましになりそう。
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2527
匿名さん
>>2513 匿名さん
2020年の時点で港区や千代田区の人口増加は予測より下がっていたんだよね。その後の減少はコロナのせいとか言う人がいるけれど、実はコロナだけじゃないもっと根本的な何かが問題だったんじゃないだろうか。実需の人が買える街、生活費が安い街、それこそがこれから伸びる街なんじゃないかな。十条や、北十条はそういうポテンシャルがあるような気がする。
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2528
匿名さん
>>2526 マンション検討中さん
> 一次取得者はそうだけど、すでに持ち家がある人は、今の家にしばらくそのまま住み続けるという選択肢がある。
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2529
匿名さん
>>2526 マンション検討中さん
それについてはちょっと見解が違っていて、マンション価格の上昇はコストプッシュインフレの要素もあるということ。高利潤の都心物件のボリュームが減ればデベは周辺地域で利益を上げざるおえない。さらに建築コストの上昇もある。下がる余地はより低いと言えるだろう。
私のイメージとしては粘土で作った円錐の頂点からガラスの天井に押し当てると天井に当たって粘土は周囲に広がっていく。高額マンションが販売される地域がより周辺部に拡がっていくというのが私の予想。多分駅近再開発大規模のキーワードの物件が次々建設されるがいずれも中の上の所得層が少し背伸びすれば買える水準の価格で売り出されるだろう。多分外資は見向きもしない。
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2530
匿名さん
ただ高いだけでは都心より遠い立地を正当化できないので、案外高仕様になるんじゃないかと期待はしているが。たとえばマンションコミュニティのオタクに評価されるポイントを押さえた物件をとんでもない田舎駅に作るとかあざといことをしてくるんじゃないかと。
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2531
マンション検討中さん
>>2529 匿名さん
新築は下がらないと思うよ。というより下げられない。
建築費は世界情勢で動いているから、インフレ円安の継続の可能性が極めて高い以上は下がると思える理由はほとんどない。
中古が同じ値動きになるかどうかは全く別の問題。
特にここみたいに、都心じゃなくて、外国の会社や富裕層には注目されず、日本人の実需にしか興味を持たれない物件は引き渡し前後に暴落が起こるとRVはかなり苦しくなると思うよ。
新築と中古の連動が引き続き続くと思える理由が知りたいな。
上昇相場が続いたから、新築が大好きな日本人でも中古と連動していたのに。
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2532
匿名さん
>>2531 マンション検討中さん
>新築と中古の連動が引き続き続くと思える理由
それは需要減退が起きるかどうかという問題にかかってくるんじゃない?
あとは中古の売り出しが増えて供給が需要に勝るとか?じゃあそうなったら売った人はどこに住むの?って話なんだよね。
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2533
マンション検討中さん
>>2528 匿名さん
今の家に住み続けて満足出来るかどうか?という問題もあるよ。
お金は満足するために使う物だから。
今の家に満足出来ていて、新築マンションを検討する人は多数派ではないと思う。
より便利な場所だったり、広かったり、眺望が良かったり、共用施設が充実している場所に住みたいからマンコミュにいるんでしょ。
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2534
匿名さん
コロナで非常事態宣言が初めてでたころ、安い物件が出たけどどれもクズばっかりだったよね。売る方もしたたかだよ。
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2535
マンション検討中さん
>>2532 匿名さん
現実に中古の在庫は増えていて、中古価格は一部を除いて上がりどまっているよね。
ここで金利が上がったら、10倍界王拳してる人は安くても売るしか選択肢がない。
アメリカがこれだけ金利を上げてる中で全く上げないのは無理だと思うので、10倍界王拳してる人の中で一定数は破綻すると思うよ。
メジャー7は体力があるから在庫を抱えても平気だろうから新築は下がらないけど、無理して買ってる人達はそうじゃない。
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2536
匿名さん
>>2533 マンション検討中さん
> 今の家に満足出来ていて、新築マンションを検討する人は多数派ではないと思う
タワマン住みはそうとは限らない。
一定期間で住み替える人も多いよ。
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2537
名無しさん
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2538
名無しさん
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2539
匿名さん
>>2475 匿名さん
だから何がいいたいんですか?駅徒歩一分の立地買いたいけど買えないから文句にしか聞こえないんですけど。ちがいます?
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2540
口コミ知りたいさん
>>2522 匿名さん
商店街で買い物してた既存の住民がここの商業施設で買い物するようになって廃れるに違いない!
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2541
口コミ知りたいさん
>>2527 匿名さん
気のせいでしょ。そう思い込みたいだけじゃないでしょうか?自分にしっかり聞いてみてください。
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2542
口コミ知りたいさん
>>2530 匿名さん
駅前というだけで売れるから仕様なんぞ最低限…と思ったけどちと高いからまぁ最近で言うブランズタワー豊洲やプラウド亀戸ぐらいになるかもですね。パークタワー勝どきよりは高そう。
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2543
口コミ知りたいさん
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2544
マンション検討中さん
>>2543 口コミ知りたいさん
減りすぎたからあり得ない程上がったわけで、通常になったら少なくとも上がらなくなる。が今。
金利がちょっとでも上がったら中古は下がると思わない?
私は下がると思うよ。
そして、金利を全く上げないと無限円安ループに入るのでちょっとは上げると思うよ。
新築は下がらないけど、中古が下がる要素は幾らでもある。
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2545
マンション検討中さん
>>2540 口コミ知りたいさん
そんなことはないと思いますよ。
商店街の店には他にない良さがありますから。
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2546
口コミ知りたいさん
>>2544 マンション検討中さん
金利をちょっとあげたら円安止まりますか?
政府の利払いが増えることは確実ですが。ローン組んでる個人などが破綻することによる不況誘発と日本の財政破綻
する可能性があがるリスクとの兼ね合いでどのような判断になるかですね。
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2547
口コミ知りたいさん
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2548
匿名さん
>>2546 口コミ知りたいさん
少し金利を上げただけで日本が財政破綻するなら、すでに実質破綻してるということです。
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2549
通りがかりさん
>>2544 マンション検討中さん
下がると思うではなく、下がって欲しいのではないかい?
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2550
匿名さん
>>83 匿名さん
北区舐めすぎ、そして480で港区変えるかもけど、駅から徒歩何分だい?色々違うともう。しかも生活の物価も当然港区が高いかなと、、、、
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2551
通りがかりさん
このTTJ板、コメ付け多いみたいで賑わっているわりには物件評価2.5と低かったり何気にdisコメ多かったりなかんじでとても不思議です。
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2552
匿名さん
>>2551 通りがかりさん
ですね。物件が良いのは間違いないため、買いたいけど買えないから不満になってるんじゃないですかね。確かに少し高い。笑
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2553
マンション検討中さん
>>2551 通りがかりさん
広域検討者や地元民から散々disられ、低評価を付けまくられながらも、一部の地元愛の強い人達が頑張って打ち返してる。
広域検討サヨナラ価格として絶妙なラインを行っていて、値付けとしては完璧だよ。
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2554
マンション検討中さん
まだ仕様とか分かってないしこれが良いハコなのかわかんなくね?
ブロガーのサッシ高とかの記載見ると不安だけど
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2555
匿名さん
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-
2556
取消訴訟が起きているとは…
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2557
匿名さん
>>2554 マンション検討中さん
サッシ高ってどうやって調べればいいんですかね。
天井高(下がり天井)は図面でわかるのですが。
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2558
匿名さん
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2559
マンション検討中さん
>>2544 マンション検討中さん
金利が上がって所得も上がればマンションの価格も下がらないのでは?
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2560
マンション検討中さん
>>2557 匿名さん
外観完成予想図の天井・サッシ・バルコニー手すりとかのサイズ感の比率から推測してるのかと思います。まだ情報はでてないので。
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2561
匿名さん
>>2559 マンション検討中さん
ミクロではその通り。どんな物件でも、買えるだけの所得があれば買える。
ちなみにマクロで所得を上げる方法ありますか?
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2562
匿名さん
>>2469 eマンションさん
何か勘違いしてると思いますけど、ここより赤羽の再開発タワマンの方が高くて当然ですよ?だって赤羽の方が駅力、街力として十条より優れたますし、後背地が広いですもん。
そしてその事は例え価格が赤羽の方が高くても、資産性としては赤羽の方が優れていることを意味するので、出口戦略を考えたら、むしろ相対的に価格の高い赤羽の方がより優れているであろうことを意味します。
それはあなたが赤羽より池袋と言ったことと同じで、十条よりは赤羽ということです。あくまで相対的比較のお話。
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2563
eマンションさん
>>2562
あなたの場合はまだ組合準備中の赤羽がここよりかなり高くても予算的に大丈夫、且つ赤羽が売られるまで待てる、ということなのでしょう。
それか実はどこも買うつもりなんて無いからその目線で批評できるのでは?
赤羽は、本当にいくらで出てくるか分からない。十条より強い立地でも、価格が高ければ値下がりのリスクは十分にある。それも、ここで散々言われてることで全く同じです。
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2564
マンション検討中さん
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2565
通りがかりさん
>>2547 口コミ知りたいさん
訴訟の内容を見てみるよ。
裁判起こすほどの問題があるのか検証してみる。
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2566
マンション検討中さん
>>2544 マンション検討中さん
新品と中古の価格に相関関係があるよ。
おかしな議論だ。
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2567
匿名さん
>>2563 eマンションさん
そもそも話も理解してないと思うけど、先に中古買っておいてって話だよ。インフレ対策に中古買ってヘッジ掛ければ値上がりにも対応出来るし、手ぶらでここ待つより残債も減らせる。そして高すぎて買えないなら、そのまま中古に住めば良い。
あらゆる可能性を踏まえてポジションを如何に早く持つかが鍵なのであって、明らかに広域相場で見て割高なここをだらだらとあと3年弱待つより余程リスク低く出来るよ。
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2568
マンション検討中さん
というか十条すみたいならパークハウス買っとけば良かったやん。
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2569
匿名さん
>>1629 マンション検討中さん
長年お住まいの方々から、
じかにお話聞いておいた方がいいと思います。ほんとに。
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2570
eマンションさん
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2571
名無し
>>2471 匿名さん
六本木ヒルズができる前は、
坂の多い一戸建てがたくさんある地域だったような気がするなぁ、
そういえば。
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2572
匿名さん
現在基礎部分の工事が行われているようです
補助73号線の工事も着々と進んでいます
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2573
eマンションさん
駅近はいい
再開発もいい
でもしょせん十条
そこを納得できない人は買うべきでない
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2574
マンション検討中さん
板橋も十条もこれから大きく変わります。
昭和から一気に令和になるので、伸び代しかないと思います。
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2575
匿名さん
>>2573 eマンションさん
>でもしょせん十条
地域に対する差別意識とか偏見が強い人は十条、というより北区に来ない方がいいと思います。そういう人はいない土地なので。
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2576
マンション検討中さん
なんだかんだ盛り上がってますね。
6月にモデルルームに行くので楽しみだなあ。
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2577
マンション検討中さん
>>2574 マンション検討中さん
ははっ!
人口減少するエリアに投資されるわけないでしょ。。
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2578
通りがかりさん
>>2576 マンション検討中さん
MR行かれましたら感想や感じた事等をコメしていただけるとありがたいです。
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2579
匿名さん
>>2577 マンション検討中さん
>人口減少するエリア
そうかな? (笑
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2580
マンション検討中さん
>>2577 マンション検討中さん
赤羽徒歩8分以上で宗教施設近郊の外れエリアですら購入者がいるんだから、ここなら余裕でしょ
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2581
マンション検討中さん
>>2580 マンション検討中さん
新築はね。中古で選ばれないとさ。
ここは、このマンションは良くても回りが空き家増えていくから厳しいよ。
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2582
匿名さん
2000人くらいの借地権者や地主さんを立ち退かせるって、本当?
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2583
マンション検討中さん
>>2568 マンション検討中さん
確かにねえ
パークハウススレの閑散ぶりを見ると、なんとしても十条って人はすくなそう
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2584
匿名さん
>>2580 マンション検討中さん
そりゃ赤羽徒歩8分なら売れるでしょう。
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2585
購入経験者さん
>>2583 マンション検討中さん
あっちは残り1戸だけだし、良い点悪い点語り尽くされたから。野次馬はこっちに集中してるんよ。
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2586
マンション検討中さん
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2587
匿名さん
新宿渋谷一本、かつ池袋まで電車で6分のJR駅1分の大規模タワマンが売れないわけないし、ちょっと高いかなって思わせるくらいの坪470の値付けは完璧すぎる
もしここがシティタワー十条になってたら坪500は軽く超えてただろうなと思いながら今度モデルルームに行ってきます
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2588
新築分譲マンション
>>2587 匿名さん
自分はもう行きましたよ~
たしかに72㎡、3LDKの上層階専用エレベーターが使える29階が1億円を切っていたので予算内の人は多そうですね
自分は低層階角住戸希望ですが無事購入できたら車は手放そうと思ってます
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2589
名無しさん
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2590
マンション検討中さん
間取りが微妙ですね。
LDに繋がってるのが2部屋だと使いづらいです。
駅前タワーとはいっても所詮十条。
在宅も根付いているし2馬力の若者は大宮とか川口買った方がって人多いと思います。
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2591
匿名さん
>>2590 マンション検討中さん
いやなんでw
所詮十条みたいな価値観の人が大宮川口を選ぶかねw
君ね、県を超えるってどうゆうことか知らなすぎます
千葉から埼玉ならまだしも東京から埼玉て、、、、
笑われますよwww
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2592
マンション検討中さん
>>2591 匿名さん
そういう古い考えを持った人が減ってきているから東京から人口流出が続いてるんですよ。
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2593
匿名さん
一つだけ確実なのは、赤羽と板橋の駅前再開発タワーの値段が出そろった時に「交通利便性はちょっと見劣りするけど十条は安かったな」となること。
あっち2つ(板橋は2地区だから3物件か)は550超えてくるだろ。
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2594
匿名さん
>>2588 新築分譲マンションさん
感想どうですか?やはり29階が人気ですかね。一番早く止まるので。
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2595
匿名さん
>>2592 マンション検討中さん
3ヶ月連続で東京は人口純増になってますよ。
東京は高すぎて買えないから、埼玉の家を仕方なく買っている人もいます。
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2596
マンション検討中さん
モデルルーム、6月から見学できるんですね。
わたしは遅ればせながら今度オンライン商談なので楽しみにしてます。
今のマンションのリセールも見込めそうで余裕もあるので修繕計画次第では買おうかなと思ってます。
最凶線と言われようが埼京線に縁があるもので・・・ただ十条から乗り込むのってきつそうですよね。
今のところ自分はラッシュ時は週1回しか使わないのですが、将来子供が都心の学校へ通うとかになったら可哀想かなと思ってしまいます。
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2597
マンション検討中さん
>>2593 匿名さん
相場が今後上がり続ける想定というある種リスクをとって、結果十条安かったという未来もあれば、金利アップなどで相場が下がるまたは上がらずとまる事態が起きた場合は早々に数千万円の含み損もあり得る金額なので、そのうえでどう判断するかですかね。
売る予定がなければシンプルに考えられますがね。
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2598
マンション検討中さん
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2599
検討板ユーザーさん
たしかにこの雰囲気に坪500近いタワーマンションはアンバランス。反対運動も納得だけど、良い形で共生できたらいいな
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2600
匿名さん
まぁもはや反対されてた方も納得の形での再開発だと思います。成功体験を共産に焚き付けられてる連中に説いて欲しいね。
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2601
マンション検討中さん
久しぶりにタワーらしいタワーだと思う。
駅近、商業施設あり、眺望OK
中途半端な駅距離やタワー眺望で上に行っても抜けない。そんなのばっかりだったから楽しみ。
値段は高いけどまあ、、70平米1億は都内タワマンなら目に優しい部類だからな。
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2602
新築分譲マンション
>>2594 匿名さん
そうだと思います
あまり詳しくはお伝えできないのですが、一つ言えるのは検討している人があまりにも多いようなので、本気で欲しいって思ったらある程度の決断力が必要になると思います。
検討者は北区、板橋区、豊島区、練馬区在住の方々で約70%を占めるそうです。
逆に言ってしまえば、検討者の3割は超広域の人たちなので良くも悪くもそれくらい注目されている物件だということになりますね。
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2603
マンション比較中さん
角部屋の天井下り部分は2.2mできついですね。プレミアムなら700万弱。地元愛の強い希望者物件だと思います。
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2604
匿名さん
>>2596 マンション検討中さん
朝通勤帯はどの路線も同じだと思います。この間久々に地下鉄乗ったら、あの濁った空気で吐き気が出そうでしたよ。汗の匂い、地下鉄特有の臭、埼京線混んでても、都心はすぐいけるので、全然苦ではないですね。
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2605
マンション検討中さん
>>2604 匿名さん
まあ男性女性で苦かどうかの意見も別れそうですね。女の子とかは特に。
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2606
検討板ユーザーさん
埼京線って混む混まない以前に乗るときかまえますよね、日常それ超えらるかが一番ハードル高いですね
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2607
検討板ユーザーさん
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2608
匿名さん
もよりは十条でも、ここって東十条も利用できますよね
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2609
周辺住民さん
>>2606 検討板ユーザーさん
長年使ってますが全然構えませんよ。気楽に乗ってます。
メディアで騒がれる混雑は一部の車両のみ。新宿で乗り換え便利な後ろ(大宮寄り)ほど混雑します。地元住民はよほどの猛者でない限り後方へは行きません。
前方はもともと乗れないほどじゃないですし、階段近くや南改札近くは下車する人がけっこういるので乗り込みやすいです。
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2610
匿名さん
>>2605 マンション検討中さん
確かに個人差と男女差はありますね。私は職場が渋谷あたりなので、混んでででもせいぜい十数分、、なので、今回はモデルルーム見学して、購入がほぼ決まりです。
湾岸は苦手なので、下道で北区シンボル物件は自分にとっては文句なしです。少し高い以外は。
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2611
匿名さん
>>2505 マンション検討中さん
おっしゃる通りっすね。買いたいけど買えないからから。
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2612
匿名さん
完売して、新築時の宣伝が無くなった後に
十条のタワマン中古に興味を持つ客がどれほどいるか、ですね。
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2613
マンション検討中さん
今日みたいに埼京線が停まったりすると致命的ですよね。東十条まで歩いていけばいいですけど、やっぱり通勤面は赤羽の方が強い。同じようなタワーがあれば赤羽に軍パイが上がりそうですがそうではないので悩むところです。でも十条商店街はかなりの強みですね。独り身なので家で料理しなくてすみそう。自分の実家が埼玉だったら高くても迷わず買ったかな。
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2614
マンション検討中さん
埼京線が(人身事故等で)止まったら、でした。埼京線は十条駅に停まりますね。誤字失礼しました。
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2615
マンション検討中さん
>>2614
埼京線がやられると湘南新宿ラインも巻き添えになるので、赤羽からでも結局上野方面へ逃げることになるね。すると、ここから東十条出るのとそこまで変わらないかと。
赤羽の利便性は間違いないけど、都心への絶対距離が十条のほうが近い。
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2616
匿名さん
>>2604 匿名さん
それ本当分かります。
地下鉄での移動はなるべく避けています。
空気が汚いのが辛すぎます。その面では埼京線??
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2617
マンション検討中さん
今って東西線とか田都の方が混んでますよね。
赤羽確かに魅力ですが今出たら500~550位でやっても違和感ないなあ。
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2618
マンション検討中さん
>>2615 マンション検討中さん
あーそうか、ここ検討者は池袋、新宿、渋谷あたり職場の人が多いですよね。自分は東京駅側なので、そうするとやはり十条は自分には合わないのかもしれない。東十条も再開発してくれないかなあ笑
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2619
匿名さん
>>2618 マンション検討中さん
三河島・西日暮里再開発まで待ちますか?
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2620
通りがかりさん
>>2524 買い替え検討中さん
第一種市街地再開発というのは、
地権者さんたちは再開発組合を設立して
取り組むと思っていたけれど、
最初っからデベロッパーさんが非共産系議員さんたちと
進めているのかな?
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2621
匿名さん
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2622
匿名さん
>>2618 マンション検討中さん
そう考えると赤羽の利便性ってもはや山手線レベルですね
ましてや今後、もっと転職が当たり前の文化になってくると山手線の西側も東側も行けるところの需要は減らなそう
2028年竣工の赤羽のタワー待ってると本気で手が届かないことになりそうなので、一応東十条も8分とかだしここに決めようと思ってますが
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2623
eマンションさん
自分の通勤は耐えられるんだけど、娘が通学時に痴漢にあいそうで心配
埼京線はよく痴漢発生してるし
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2624
通りがかりさん
>>2621 匿名さん
今週は特に毎日大変だったみたいですね。
通勤通学ストレスを緩和できればいいのですが…
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2625
匿名さん
>>2623 eマンションさん
女性専用車両はご存じない???
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2626
匿名さん
>>2618 マンション検討中さん
その条件でここより川口を選ばない理由は?
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2627
匿名さん
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2628
匿名さん
>>2627 匿名さん
いくら何でもアドレスにこだわりすぎでは。
通勤も便利、足元も段違い。
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2629
マンション検討中さん
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2630
匿名さん
有明スレで、十条の方が有明より知名度が高いと言われたのですが、本当ですか?
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2631
匿名さん
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2632
匿名さん
川口は京浜東北線一本だよ。
止まったら最後。おしまい。
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2633
マンション検討中さん
プラウドタワー川口クロスから川口元郷駅まで徒歩12分。
TTJから東十条駅まで徒歩8分。
とまった時のために川口よりここを選ぶ理由にはならないよ。
京浜東北線がメインユーザーの人が川口と比べてここを選ぶ理由は十条もしくは北区マストか、よほど東京都アドレスにこだわりがあるかしかない。
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2634
マンション検討中さん
>>2633 マンション検討中さん
より金がある人が埼玉ではなく北区を選ぶだけ。世の中はグラデーションだから都心一等地希望の人と埼玉でいいやって人のちょうど中間層がそれぞれに分かれるイメージ。
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2635
通りがかりさん
川口のあの雰囲気が大丈夫なら川口クロスの方がいいよ。
私は無理だったけど。
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2636
マンション検討中さん
>>2635 通りがかりさん
川口と十条って、雰囲気そんなに違いますか?
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2637
マンション検討中さん
>>2634 マンション検討中さん
要町駅3分で2路線、8路線の池袋駅まで10分@520
十条駅1分で1路線、1路線の東十条駅まで8分@475
川口駅3分で1路線、1路線の川口元郷駅まで12分@350
足元の利便性はここが最低。
十条や北区に住む理由がある人以外にはコスパが悪すぎない?
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2638
マンション検討中さん
>>2635 通りがかりさん
川口は無理だけど十条なら大丈夫なんて人はそうそういないかと。
十条いったことあります?
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2639
名無し
>>2621 匿名さん
以前の職場で沿線在住の人は、
よく電車遅延で遅刻してたなぁ、そういえば…
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2640
匿名さん
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2641
匿名さん
おい、ここで埼玉の話題出した埼玉県民だれだよ
川口外国人多すぎ問題
川口ハザード色付き問題
川口接続山手線駅が田端問題
川口 く 十条
これでいい?
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2642
eマンションさん
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2643
マンション検討中さん
>>2641 匿名さん
そら、駅としては十条>川口
マンションとしてはザ・タワー十条>プラウドタワー川口クロス
は誰が見てもそうだろ。
コスパがどっちがいいのか?という話。
この差に3LDKで3000万も払えるかという話。
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2644
マンション検討中さん
ここの仕様どんなかんじかな?
この価格だったら標準で天カセ、天板フィオレストーン、サッシ高2300とかかな。
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2645
マンション検討中さん
いま十条住みですが、川口クロスに決めました。
当初は妥協感が強かったのですが、川口の駅力…結構いけてます!
そごうの跡地によっては大化けあり。
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2646
匿名さん
>>2645 マンション検討中さん
手付放棄してでも浦和か大宮にしたほうがいいですよ
川口に決めた理由はおそらく値段でしょう
つまり、今後も値が上がるエリアではないのです
十条で買えない、赤羽で買えない、浦和で買えない、大宮で買えない人たちが集まるエリアが川口なのです
そんなところでリセールは期待できると思いますか?
厳しいでしょう
はっきり言って論外です
駅直結ならまだしも
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2647
マンション検討中さん
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2648
匿名さん
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2649
マンション検討中さん
オンライン案内会今日の予定だったのですが用事が出来てしまいキャンセルしました。再予約しようとしまいたがまた同じアンケートにこたえなきゃならないとか。マニュアルな業界だから仕方ないかもですが、もう少しうまくシステム作ってほしい。
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2650
マンション検討中さん
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2651
マンション検討中さん
ここを検討している人は線路の向こう、商店街の抜けた先を見に行ったほうがいいよ。
果たしてこの街にタワマンがふさわしいのか疑問に思えてくるから。
再開発って言ったって、住民の大勢が反対している地域では人権侵害してまで開発を進めることはできない。
そういう人が多く住む地域です。
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2652
評判気になるさん
>>2643 マンション検討中さん
この差に3LDKで1000万なら払えると思う?、3000万?冗談じゃないよ
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2653
マンション検討中さん
>>2646 匿名さん
あなたの考えはわかりますが、人に押し付けない方がいいと思います。
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2654
匿名さん
>>2652 評判気になるさん
1000万なら払う。
2000万は無理、3000万は論外。
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2655
匿名さん
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2656
匿名さん
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2657
マンション検討中さん
>>2646 匿名さん
遅れましたすみません!
なぜ大宮か浦和かを詳しく教えて下さい!!
色々と周りにも相談したのですが初めて言われたもので…
宜しくお願い致します。
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2658
匿名さん
>>2657 マンション検討中さん
川口クロスは良い選択だと思いますよ。十条の掲示板なので十条援護のために批判する人がでるのは仕方ないです
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2659
匿名さん
>>2654 匿名さん
じゃ埼玉の川口に住めば?終わりの話ですわ。笑
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2660
マンコミュファンさん
皆さんどれくらいの仕様ならこの高値を許容できますか。私は一種換気、スラブ厚ボイドで300mm以上、サッシT3以上でLowE、トイレ洗面タイル、キッチン洗面フィオレ&グローヱ、食器棚標準、各階宅配ボックス、EV基あたり80戸以内かつ低層高層セパレートで速度200m/min以上、各階ゴミ置場は前室つき くらいは最低欲しいと思います。
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2661
マンション検討中さん
>>2660 マンコミュファンさん
まぁ無理だと思います。駅前というだけで売れますからね。
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2662
匿名さん
販売時期がほぼ同じタイミングとなる
シティテラス赤羽の坪単価は
410万円くらいらしいです
正直こっちと相当迷ってます
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2663
マンション検討中さん
>>2662 匿名さん
ほんとにその単価なら魅力的ですけれど、住友が?
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2664
マンション検討中さん
>>2659 匿名さん
ごめんなさい。
本当は東池袋のタワマンに住んでます。
ただ、今から買うならここより川口かな、と思います。
当時も散々豊島区なんて!と言われたものですが、客観的にみてコスパが高い物は価値が上がると思っています。
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2665
匿名さん
>>2662 匿名さん
うちは迷わなく、十条にします。シティテラス近くに今住んでますが、周り何もなく、駅まで距離もあり、何か中途半端間が強いです。
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2666
匿名さん
>>2664 マンション検討中さん
川口クロス見たが、いい階、いい間取りはもうないです。6階とかで9000万台とか、、ありえない
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2667
マンション検討中さん
>>2666 匿名さん
本当ならめちゃくちゃ値上げしてますね。
ここの価格見て値上げした?
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2668
評判気になるさん
>>2666 匿名さん
6階で9000万台って本当ですか、ここより高いじゃ?
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2669
マンション検討中さん
>>2668 評判気になるさん
もし本当ならば衝撃的な値上げですね。
階数だったりで補正すると1期1次と比べて2割前後は上がった計算になります。
駅直結でもない、埼玉物件が2割値上げ!?!?!?
もし本当なら頭がおかしくなりそうです。
嘘だと言いたいけど、言えないような相場に突入したという事でしょうか?
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2670
マンション検討中さん
十条ショック!恐るべし・・・
いよいよ本格的にバブル到来したか
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2671
匿名さん
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2672
匿名さん
>>2668 評判気になるさん
オンライン商談会参加したのですが、残りは16F以下しかなくら方良い間取りはほぼなくなってましたね。確か一番安いのが8000万台とか。そうなると、せっかくタワー万なのに7Fとか無意味かなと個人てきには思いますね。後残り東向きはこれから販売するみたいですが、そこは早めに動けば良い階層間取りはありそうですね。
ただ、周りの中学とか教育は結局浦和とか大宮へ行かないといかないため、パスしました。最初から浦和とかした方が良さそうのため。
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2673
匿名さん
>>2588 新築分譲マンションさん
これからMR行くのですが、よかったですか?
角だと90or85タイプですか?アクセスが良いので、車手放しして、レンタカーでもありですよね。子供がいるので車手放すかどうかは迷うところですが、
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2674
匿名さん
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2675
坪単価比較中さん
>>2672 匿名さん
教育のことをおっしゃるなら十条の方が悪いと思いますよ。
また川口クロスの低層8000万台って80㎡弱の少し広めの3LDKではないでしょうか。
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2676
匿名さん
>>2675 坪単価比較中さん
低層階で8000万台は南西か南東の角住戸のことですね。
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2677
匿名さん
>>2675 坪単価比較中さん
小学校は公立、中学高校は私立の全体で、都内へのアクセスとかはかなり便利ではないでしょうか。どっちもメリットデメリットはあると思います。十条教育悪いですか?詳しく聞かせてください。
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2678
匿名さん
>>2676 匿名さん
8000万で買うなら少しプラスして、こちらの物件ですね、あくまで個人的な感想でごさいますが、
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2679
マンション検討中さん
ここの低層階はいくらになるんだっぴ!
坪400弱のミラクルをおねがしますよーー
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2680
マンション検討中さん
>>2679 マンション検討中さん
残念ながら低層階も変わらず坪475になりそうな市況ですよ。
販売中にリーマンショックレベルの事が起こらない限りは。
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2681
マンション検討中さん
リーマンショック時は一部の大手デベも▲10%で分譲(新興系は▲30%も散見)しましたが、リーマン級がきてもここは坪430の計算。リーマン超えのイベントなら皆さんの収入も影響なしとは想像しづらいし、そんな環境でマンション購入するのは今十条で1億でマンション買うより遥かに怖い。
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2682
匿名さん
>>2663 マンション検討中さん
周り何もなく、駅とも遠いです。
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2683
匿名さん
ここは東京都区部、JR駅隣接大規模再開発タワー、おまけに北区ナンバーワン物件ほぼ決定。売れないわけがない。
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2684
マンション検討中さん
>>2679 マンション検討中さん
400万弱のミラクル×大抽選祭を勝ち残るミラクル
になりますよね。
実現性のほぼ無いこと願っても仕方なくないですか。。
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2685
マンション検討中さん
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2686
マンション検討中さん
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2687
マンション検討中さん
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2688
マンション検討中さん
>>2687 マンション検討中さん
買えない人の僻みでしょう。
大山がいくらなのか本当に気になります。
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2689
匿名さん
>>2675 坪単価比較中さん
確かそうだと思います、偏見はないのですが、
川口でかつ低層界で8000万台は個人的にはパスですね。
すごく住みやすいところではございますが、
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2690
匿名さん
>>2687 マンション検討中さん
>★2.5なのはなぜ?
不動産の序列が壊れる恐怖、常識の壁
10年後には後悔するのかも
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2691
匿名さん
>>2690 匿名さん
根拠ない話、やめてもらいたい。後悔する理由一つでも良いので、ご教授下さい。
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2692
匿名さん
>>2688 マンション検討中さん
大山も同じぐらいでした。坪450
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2693
マンション検討中さん
>>2692 匿名さん
大山ってもう価格公開してるのですか!?
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2694
マンション検討中さん
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2695
検討板ユーザーさん
マンマニのおすすめ新築マンション5選に選ばれてますね
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2696
匿名さん
>>2694 マンション検討中さん
知らないから、嘘なん?電話で教えてもらったよ。頭金テンパ、金額一億、
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2697
マンション検討中さん
>>2695 検討板ユーザーさん
そのマンマニに、「広域検討サヨナラ価格」「ここを買うくらいなら芝浦、勝どきを買え」と酷評されてましたが笑?
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2698
マンション検討中さん
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2699
マンション掲示板さん
商店街はおばあちゃんの歩行者天国みたいな感じで魅力的な店舗が少ないですね、行ってみて少しがっかりしました
ただ、聞いたことのない名前の大学が近くにいくつがあるおかげで若い女性がいてそこは◎
十条富士見中学校がキレイで都内では大きい部類だったのでここに通わせたいですね
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2700
私は女性です
>>2699 マンション掲示板さん
>聞いたことのない名前の大学が近くにいくつがあるおかげで若い女性がいてそこは◎
キモイです。
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2701
匿名さん
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2702
名無しさん
女性多いのはいいけど、テレビでしか見かけないようなちょっと変わった人も多い印象だわ
特に商店街
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2703
匿名さん
>>2695 検討板ユーザーさん
マンマニ氏のおすすめは積極的おすすめと消去法おすすめがあるから要注意
ルフォン大塚、ブリリア池袋ウエスト、ザタワー十条は後者
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2704
eマンションさん
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2705
匿名さん
>>2698 マンション検討中さん
もちろん液状化を軽視すべきではありませんが、電線をほとんど地中化してない千葉が台風の強風で陸の孤島になったり、武蔵小杉の水害の例もありますので、リスクは総合的に判断すべきですね。
地震による建物倒壊・火災旋風・液状化、線状降水帯による浸水・河川氾濫・崖崩れ、台風による高潮・電柱倒壊…
災害リスクを並べてそれぞれの地域の強み弱みをしっかり吟味すべきかと。
家なんだから資産性が全てではありません。
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2706
匿名さん
>>2704 eマンションさん
ブログ読んでたらあからさまに分かるよw
何か条件付けておススメですって言ってる時は後者で、本当は推せないけど、デベが良くやる色々条件付けてピラミッド作るあれと一緒
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2707
マンション検討中さん
>>2706 匿名さん
〇:タイトルにおすすめです!もしくは本文中に強くおすすめです、と書かれている
△:タイトルには何も書かれないが本文中にはおすすめです!おすすめしやすい、など書かれる
×:タイトルにも本文にもおすすめの文字がない
基本的に否定的な事は書かず、肯定しない=否定のスタイルで普段は書いている。
例外はTTJだけ。
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2708
匿名さん
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2709
マンションマン
>>2707 マンション検討中さん
なんかゲームのストーリー分岐みたいで笑った
的確だと思う
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2710
匿名さん
>>2708 匿名さん
少なくともここみたいに十条縛りというニッチな条件なしのオススメなら沢山あるし、細かい条件なんか誰にでもあるだろ
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2711
マンション検討中さん
十条歩いて思ったのは、年寄りが多い、商店も年寄り向け。なんかマイナスな空気をそこかしこで感じる。
蒲田の方がまだマシに思えるほど。
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2712
通りがかりさん
>>2711 マンション検討中さん
北区は23区の中でも平均年収が少なく下位の区ですが、さらに十条は、年金受給者や、障害年金受給者や生活保護受給者や、自営業者や、肉体労労働等に携わる所得層や、非正規雇用者等、年収層が低めの人が比較的多いので(勿論全ての人々がそうではありませんが)、物価は安いのですが、元々の住民層とTTJの購入希望層の人々とは価値観等、客層が違うかんじがします。
十条からほど近い板橋区加賀には、いくつか分譲マンションがありますが、そちらの住民は普通のサラリーマン層で、TTJ購入希望者と客層が似ていると思います。
そちらの人々も板橋区加賀から十条へ買い物に来ますが、雰囲気等からなんとなく十条の住民と加賀の住民の違いが分かる気がします。
年金受給者の方々でも十条の年金受給者の方々と港区等に住まわれる年金受給者の方々では、裕福度が違うかんじがしますし。
十条の住民とTTJの住民とでは、年収や価値観や資産等の兼ね合いから交わらずそれぞれ棲み分けがされる気がします。
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2713
マンション検討中さん
>>2712 通りがかりさん
それは10年もすれば、かわるだろう
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2714
マンション検討中さん
>>2707 マンション検討中さん
サッシ高が何センチ、隔板がトールタイプか?
こんなのばっか。寸評が偏ってませんかね。
しかも勝どきが大好きなような。。自分で住んでいるのかな?
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2715
匿名さん
>>2712 通りがかりさん
仮に上のが事実だとしても何らかの問題もないとおもいますよ。子育て、自分は自分がやるべき事淡々とやれば良い社会では?他の国や地域みたいに近隣の付き合いとか最も少ない国がザー日本ですから、周りの事は気にせず、周りに迷惑などならず、生活すれば良いの話ですよ。結局、マイホーム購入して、生活はほとんど、家の中、あとは買い物、週末は結局他のスポットとかに遠足、勝ちどきとかよく話ですが、あちらも最も人付き合い何かない冷たい都会では?あんなところには子供育ちたくないですね。パワーカップルで仕事中心の方向けではないでしょうか。
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2716
マンション検討中さん
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2717
マンション検討中さん
>>2714 マンション検討中さん
マンマニさんはマンションオタクである自分には気になる(一般の人にはあまり気にならない)部分で上記の〇△×を決めていませんよ。
彼が大絶賛したステアリは△ですし、彼的には気に入らないブリリアタワー池袋WESTも同じく△です。
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2718
名無しさん
今日は「十条まるっとバル」で駅に来たら、いくつかの演説と大量の警官で、駅の周りは、とっても物騒な雰囲気。たまに十条に来るけれど、こんなに警官いたっけ?
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2719
マンション検討中さん
>>2715 匿名さん
改行してくれないと読む気にもならない。
駅前タワマンが坪500万で周辺戸建相場が坪250万ではアンバランス過ぎますね。
タワマンに住む子供が、近所の貧乏な友達の家に遊び行ったら衝撃を受けると思いますよ。生活水準の差に。
電車通学で私立小学校でも入れるならいいですが。
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2720
匿名さん
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2721
通りがかりさん
>>2718 名無しさん
本日、駅から徒歩5分位のところにある朝鮮学校で何か大会があるらしく、その朝鮮学校の大会に合わせて右翼の街宣車が拡声器を使った抗議デモに来るようなので、その警備のために早朝から大勢の制服警官&私服警官&警察車両&覆面警察車両等が至る所で警備にあたっています。
年に数回というか2~3ヶ月に一度、朝鮮学校への抗議で街宣車が来ますので、警察の警備でその間は十条は異様な雰囲気で物々しくなります。
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2722
マンション検討中さん
>>2717 マンション検討中さん
ごめん。ちょっと意味わからない。
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2723
通りがかりさん
階下にスーパー(クイーンズ伊勢丹)やいくつかのテナントや飲食店が入り、さらに北区の施設(図書館?)も入るようですが、
隣接する十条銀座商店街は、十条に住むお年寄りの方々や無職の方々や障がい者の方々等の格好の憩いの場になっており、彼等は買い物以外に暇潰しの散歩に十条銀座商店街に来てたむろしているそうで、
TTJのテナントがオープンしましたらそれらの方々も暇潰しにTTJのテナントを訪れると思いますが、
TTJ内テナント館内は夏は冷房で涼しく、冬は暖房で暖かく、雨にも濡れないので、買い物や飲食をするわけでもなくお金を使う訳でもなく(無論、買い物をする時もあるかもしれませんが)、十条に住むお年寄り達等の暇潰しの溜まり場になるかもしれないのが気掛かりです。
お年寄り達の行動は時折突拍子もない事をしでかすことがあるため予測出来ないので、無断でTTJ内駐車場を見に入ったり、オートロックがあるとはいえオートロックが開いた時にサッと中に入りエレベーターに乗って無断で階上に上がったりして中に徘徊したりすることもあるかもしれないので、そういったことでTTJ住民以外の人々の溜まり場状態でカオスになるかもしれないのが気掛かりです。
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2724
マンション検討中さん
>>2722 マンション検討中さん
オタクしか気にしないような細かい事をたくさん書いていますが、最終的なおすすめ度には反映していませんよ、ということです。
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2725
マンション検討中さん
>>2723 通りがかりさん
クイーンズ伊勢丹だと?
商店街に行けば都内最安値クラスで食料品が手に入るのに。
意識高い系のタワマン住民だけを相手にしたんじゃ経営が回らないだろうし。撤退する未来しか見えない。
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2726
匿名さん
>>2724 マンション検討中さん
今日の池袋の動画でステアリもルフォンもおすすめだったと言ってますよ
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2727
マンション検討中さん
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2728
匿名さん
>>2726 匿名さん
ステアリは最初からおすすめ、ルフォンとシティハウスは最初高い→相場が上がってきて消去法的におすすめになった
ちなみに十条も後者(になりつつある、戸越公園見た後のツイート参照)
同じおすすめでも全然中身が違う
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2729
匿名さん
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2730
マンション検討中さん
マーケットが上がり続けてるからなんとかなってるな
上がらなくなったら終わり
地獄の始まり
レバきかせすぎたリーマンは破産やな
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2731
マンション検討中さん
>>2728 匿名さん
ステアリ転売中乙。売れなくて焦っているようだな。
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2732
マンション検討中さん
>>2720 匿名さん
これまさに事実ですよね。
ここみたいに周辺に戸建てがある地域だと、今の市況だと同じお金で足元の戸建てなら倍の広さになるんですよね。
そうまでして、充実した共用施設、素敵な眺望を求めたいのが本当にマジョリティかは疑問。
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2733
匿名さん
>>2731 マンション検討中さん
まーたステアリ嫉妬民かよ見苦しすぎるぞ
ブログ100回読んできてから発言せえや
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2734
マンション検討中さん
街が変わるってなんかいいですね。
クイーンズ伊勢丹が入るなんて何処にも書いてませんけどもしそうなら商店街と使い分けできてめちゃくちゃ良いなあって思ってます。
マンションから下におりて天気に左右されず買い物ができるとしたら最高やん!とか思いますけどね。
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2735
マンション検討中さん
>>2733 匿名さん
ベイサイドタワー晴海の失敗作に嫉妬なんて出来ないんだよなぁ笑
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2736
匿名さん
ステアリの予定価格が判明した2020年6月のブログではおすすめとは一言も書いてない、投資家の参戦はない、実需層オンリーに絞られる、と書いてあるけど。
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2737
マンション検討中さん
間取りが微妙すぎる
収納少ない
リフォームもしづらい形だし
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2738
匿名さん
>>2719 マンション検討中さん
読む気になければ読まなければいいですよ。?
このマンションに合わせて小学校入るタイミングで入る方いっぱいいると思います。
後家に招待して遊ぶとかどれぐらいいると思います?
読む気ならないとおっしゃる時点で家に招待して遊ぶ温かい方でないに間違いないのでは?笑
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2739
通りがかりさん
今朝7時頃、十条駅徒歩5分位の場所にある朝鮮学校前と十条駅前を通過しましたが、
昨日に引き続き、今日も朝鮮学校で大会があるようで、日曜日の朝7時だというのに既に至る所に警察官や警察車両が集結していて配置につき始めていました。
警察官の数は、いつも制服警官と私服警官両方合わせてざっと100名以上警備警戒で来ていまして、早朝から朝鮮学校の周囲や朝鮮学校に至る道路等に配置されます。
抗議デモに来る右翼の街宣車の数はいつも5~6台くらいだったと思いますが、拡声器による抗議デモはたしかいつも14時頃から開始で16時半頃終了なので、早朝から十条で警備される大勢の警察官さんは本当に大変だと思います。
今日も十条は朝から物々しい雰囲気です。
あと、ちなみに十条駅前や十条銀座商店街では、しばしば共産党や公明党のビラ配りや拡声器による宣伝や政府に対する抗議がありまして、十条界隈は、共産党や公明党が強い土地柄のようです。(逆に自民党は十条には滅多に来ないかんじです)
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2740
匿名さん
-
2741
通りがかりさん
今朝のTTJ建設予定地の様子です。
まだ基礎の段階です。
-
-
2742
匿名さん
十条の街の雰囲気が自分に合う人は買った方が良い。十条にこれ以上のマンションはできないだろうし。
タワマンが欲しいだけなら、他買えば良い。
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2743
名無しさん
十条の雰囲気が合うって難しいこと言いますね
合う合わない以前に特徴ないでしょこの地域は
どこにでもある単なる低所得者の街なのでは?
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2744
マンション検討中さん
-
2745
通りがかりさん
朝鮮学校への右翼の街宣車の拡声器による抗議デモについてですが、抗議デモの最中、毎度毎度、拡声器からの大音響がめっちゃうるさいです。
警察官や警察車両については、朝鮮学校周辺の至る所に大勢の警察官が警戒警備にあたっておられ守ってくださりますので、もし万が一、朝鮮学校関係者と抗議デモに来ている右翼の方々が衝突したとしても一般人は全く安心ですし、何より今までそのような衝突事件が発生したことは無いと思いますので安心です。
むしろ、十条駅徒歩5分位の場所の朝鮮学校付近での街宣車からの拡声器による大音量がキツくて、遠く徒歩10分位の場所からでも聞こえるくらいの大音響ですので(勿論、十条駅からも右翼の大音響の抗議デモの声が聞こえます)、
朝鮮学校周辺に住む方々は、抗議デモの最中はあまりにもうるさくて昼寝など絶対出来ないそうです。
TTJはタワマンですので、その点、抗議デモの拡声器の大音響のうるささは緩和されると思います。(多少は聞こえると思いますが)
失礼しました。
-
2746
マンション検討中さん
>>2739 通りがかりさん
そもそも、衆院小選挙区の候補者を見れば。
ここは、与党間でも公明分で、その割に激戦で相手が共産とか維新という罰ゲーム。
少数派だろうけど、区政&国政の候補者を気にする人には、何とも言えぬ場所よ。。
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2747
マンション検討中さん
-
2748
通りがかりさん
>>2743 名無しさん
あなが低所得者だからそう感じるのでは?
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2749
マンション検討中さん
-
2750
マンコミュアンチさん
マンションマニアがこの物件に関する評価を変えようとしています、良かったですね。
先日は、マンションマニアの動画だけでこのスレがものすごく荒れて、私は笑いが止まりませんでした。
このスレに限らず、マンションコミュニティの書き込みを見ていると、それぞれ自分の思惑に応じて勝手な事ばかり書いていて腹が立ってくるんですよ。
物件の評価を決められるほどあなた達はそんなに偉いんですか。
-
2751
マンション検討中さん
>>2750 マンコミュアンチさん
早く若葉マーク取れるといいね笑!
-
2752
マンション検討中さん
そりゃ皆、検討中で思惑満載で書き込むんだからそんなもんでしょ。
投稿者にとっての物件評価というか、現段階の感想が入り乱れるしそれを読み手が鵜呑みにするか、「見る目ねぇなぁ」と思うかはその人次第。
マンマニとかの有名ブロガで影響力ある人はSNSとかHPの発信で気を使ってるだろうけど、彼らも結局不動産が飯のタネな訳だから100%購入者のためだけ考えてると思って、一喜一憂して騒ぐのはどうかとは確かに思う。
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2753
匿名さん
>>2750 マンコミュアンチさん
見なければいいのでは、、、?
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2754
匿名さん
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2755
通りがかりさん
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2756
匿名さん
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2757
職人さん
危険人物認定されて優遇されなくなったからって評価変えてて草
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2758
匿名さん
>>2757 職人さん
ブランズ芝浦を酷評したのが良くなかったのかもね
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2759
匿名さん
>>2750 マンコミュアンチさん
マンマニ記事に限らず、それぞれのレスについても同じですよね。
肯定的な意見にはネガが殺到するし、否定的な内容には非難が集中するし。
この掲示板から真に有用な情報を拾い上げるのは砂金採りみたいな作業だと思っております。
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2760
匿名さん
マンションは1期で買うのが鉄則でしょう。後になればおすすめしやすくなるとか幻想。
マンションは街で選んで、1期で決めるべきと思う。
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2761
匿名さん
>>2759 匿名さん
そもそもインターネットの無料の匿名掲示板なんてそんなもの。
玉石混交だから面白いし、だからこそ得られる情報もある。
楽しみながら砂金とりするところ。
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2762
マンコミュファンさん
>>2760 匿名さん
仕事や引っ越しのタイミング、貯金の関係で1期に買いたくても買えないことは割とザラにあると思いますよ
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2763
マンション検討中さん
>>2760 匿名さん
どちらも正しくはありますね。
リスクどうとるかで、後でおすすめになるのは間違いないとみて一期一次に踏み切れると後は予想通りになれば一安心という話なんですよね。
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2764
マンション検討中さん
通りがかったところ、たまたまゲートが開いていたので警備員さんに承諾をいただいた後、サクッと撮りました。
大型クレーン2機がある場所にタワマン本体が建つみたいです。あとけっこう深く掘ったようです。
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2765
マンション掲示板さん
マンションマニアさんは、一匹狼的に郊外の安価なマンションを手弁当で見に行ってフェチズム満開で批評したり、割引狙いましょうとか好きなこと書いてる頃が面白かったな
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2766
匿名さん
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2767
eマンションさん
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2768
マンション検討中さん
タワマンっていろいろ言われても
結局角部屋取った人の勝ちじゃないですか?
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2769
マンション検討中さん
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2770
マンション検討中さん
近隣の物件の価格が騰がって来ているので、価格に妥当感が出て来てますね。やっぱり。
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2771
マンション検討中さん
>>2769 マンション検討中さん
優越感、納得感でしょう!だって四部屋??階高のみ
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2772
匿名さん
正真正銘のタワマンスペックであり、商業施設、公共施設も入居予定と、ほぼ全ての要素を満たす。
大宮や武蔵浦和の新築、赤羽や板橋の中古と比較しても割高感はない。
物件単体だと、下手な山手線内側やなんちゃって港区より希少性があるのは間違いない。
戸越公園の各階ゴミ置き場なしの物件と比較する向きが一部であるらしいが、ランドマーク性、アクセス力や沿線人口を考えても十条の方がリセール時に底堅いだろう。
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2773
マンコミュファンさん
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2774
マンション比較中さん
>>2773 マンコミュファンさん
そのうち北区も手が届かなくなりますよ。
周縁区でも練馬や板橋よりずっと利便性高いですから。
山手線北側の三角エリア(山手線・埼京線・京浜東北線に囲まれた区域)は今後大化けします。
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2775
通りがかりさん
TPH戸越公園Tスレを覗いてみたら、戸越公園へのガッカリ感のコメが日増しに増えてきていて、「戸越公園よりTTJの方が全然良い」とのコメも散見するようになってきたかんじで、
あくまでも戸越公園との比較ですがTTJもまんざらでもなさそうですね。
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2776
匿名さん
>>2774 マンション比較中さん
今後大化けってのは、今を犠牲にするってこと。
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2777
匿名さん
>>2774 マンション比較中さん
不確かな将来に期待して買うのはギャンブル。
今の十条が気にいるなら買いだね。
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2778
マンション検討中さん
北区に数年前に家を買ったけど、北区の評価はいつまで経っても北区なんだよなぁ。。
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2779
匿名さん
>>2778 マンション検討中さん
区単位の立地は変わらないからね。
ミクロでは新線とか新駅ができると評価が変わることもあるけど。
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2780
匿名さん
上中里と十条で@400以上の相場が固まったから赤羽スミフはそれ以上でくるだろ。ここの単価など全然高くない。北区で安く買えるのは王子で残ってるガーデンなんちゃらがラストチャンスかな。
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2781
匿名さん
>>2780 匿名さん
不動産は、安物買いの銭失い。高くても価値ある物を買いましょう。
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2782
通りがかりさん
>>2768 マンション検討中さん
TTJの角部屋で、何階、もしくは何階以上の角部屋を検討されていらっしゃるんですか?
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2783
匿名さん
ここの間取りが悪いって話があったので、試しにプラウド芝浦とか見てみたのだが、あれも大概では?むしろここより悪いような。
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2784
匿名さん
>>2772 匿名さん
設備や仕様の関係で住むなら快適なのは十条一択だけど(戸越公園のはタワマンと呼べない)、さすがにリセールまで考えると戸越公園かなぁ、と。
あの辺のエリアでタワマンが建つこと自体が本当に珍しいので、戸越公園の方も希少性はあるにはあるので。
やっぱり北区の物件の中古で億払う層がどうしても想定できないので。それならさすがに品川区の中古に億払う人の方が多そうかなぁ、と。新築で考えるとTTJは素晴らしい物件なのですが、中古市場で他の北区や板橋区の物件と戦った時に、やっぱりTTJは元が高いので厳しいです。
なのでTTJはタワマンスペックによりどれだけ十条や北区の中古相場から乖離できるかが焦点ですが、まぁギャンブルですよね。戸越公園の方がリセールは読みやすい。不動産は立地が9割なので。
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2785
マンション検討中さん
>>2784 匿名さん
リセールバリューが第一であるならここより買うべきマンションは大量にあるでしょうからね。そんなことより気に入るかが大事ですよここは。
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2786
マンション検討中さん
>>2784 匿名さん
戸越は中古でも広域狙えないからリセール良くないと思うけどね。戸越、立地も別に良くないし。TTJあほかと思ってたけどさすがに戸越よりはTTJですわ。
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2787
マンション検討中さん
>>2783 匿名さん
あそこの間取りは散々ネタにされるレベルだから、、、
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2788
ご近所さん
>>2784 匿名さん
>やっぱり北区の物件の中古で億払う層
十条の地主さんとか社長さんが十条に帰ってくる息子や娘のために高くても買う、という需要は今後十年や二十年はあると思いますけど。
NO.1マンションってそういうもの。
ただ、ここは十条NO.1にすぎないところが辛いですね。
これが赤羽駅徒歩1分なら、広く北区全体からそういう需要を見込めますが、十条限定だと富裕層の数が限られますから。
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2789
匿名さん
>>2784 匿名さん
戸越の方がリーサルがよい?当然購入時の値段も違うはず、確か同じ広さで戸越の方が2000マンも高いですよ。まぁ品川区の戸越ですから、それも理解は出来ます。しかも階数も低いという。なのでどちら選ぶかは本当に考え次第だし、
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2790
匿名さん
>>2787
もっぱら価格面で選ばれるのかもしれませんが、正直人に薦められる気はしません。
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2791
匿名さん
北区をディスる人がちらほらいるけど、アドレスが気に入らないならそもそも見なければ良いだけ。
まあ中原区の武蔵小杉や江東区の豊洲もタワマンが建ちはじめた頃は散々な言われようだったが。
そもそも今でも港区港南あたりの平均的な中古よりも足立区の千住ザ・タワーの方が高いわけで。
資産価値における利便性の占める割合がかつてなく高まっているとも言える。
そして、千住より各種スペック面で優れるのがザ・タワー十条。
予定価格通り売り出すなら、さほど時間がかからず完売すると思いますね。
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2792
匿名さん
>>2785 マンション検討中さん
それこそリセールを考えるならマンマニ氏おすすめの勝どきとか芝浦とかでいいですからね。
新築しばりをなくすならさらに選択肢は増えます。
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2793
匿名さん
>>2786 マンション検討中さん
TTJも、中古になればそこまで広域検討者は狙えません。なぜならTTJレベルのタワマンは中古市場にたくさん出ているからです。十条や北区に地縁がある人がメインです。中古市場は広域検討者より地域検討者の方が多くなります。
ご自身が中古物件を検討するときのプロセスを思い返してみればわかるはずです。タワマンスペックや物件名から検索して検討するマニア的な買い方をする人はとても少ない。大多数の人は、地域を絞り込んでから売り出されている物件を検討します。新築の売り方と中古の売り方は全く異なるのです。
なので北区で中古物件を探す人と、品川区で中古物件を探す人、後者の方が億ション買える可能性が高いだろうな、という話ですね、リセールに関しては。
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2794
名無しさん
>>2793 匿名さん
中古でわざわざ十条買わんもんな。
それだけの話。
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2795
評判気になるさん
>>2791 匿名さん
それは一理ありますね
今後は行政区より立地そのものの価値が高まる気はします
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2796
通りがかりさん
私は行政区は地味に重要と考えます
皆さんすでにやってて釈迦に説法だとは思いますが自治体独自でやっているサービスは調べておいたほうが後悔ないですよ
近々都内はすべての自治体で実現しますが高校生の医療無償化とか、妊娠時の補助、子育て施設の充実度とか
交通利便性もかなり重要ですが、実際に住んでみたときのイメージをしてみることは大事です
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2797
匿名さん
そもそも武蔵小杉や豊洲はタワマン立てまくって街全体を再開発したから「川崎市なのに」「江東区なのに」それなりの評価になったわけで、
駅前にでっかいタワマン一本建てただけで十条の評価は変わらないと思いますが。
もし今後再開発以外の理由で、十条の利便性が評価されて(埼京線沿線だから、とかね)資産価値が爆上がるというなら、わざわざ最初から他の十条物件より坪100万も高いTTJじゃなくて、もっとリーズナブルなTPH十条とかの方がいいわけですよね?だって十条の利便性が評価されるというなら十条全体の相場が上がるというわけですから。
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2798
マンション検討中さん
人気な行政区が全ての面で良いサービスをしているわけではないですから注意は必要だと思います。イメージで語る人も多いですからね
あとここ検討する人は十条の利便を享受しつつそこのランドマークマンションに住みたい方だと思うので、周りの中古物件が安いからそっち買った方がいいはあまり意味ないと思います
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2799
匿名さん
>>2791 匿名さん
北千住と十条を比べて、十条の方が各種スペック高いなんて思う人おらんだろ…街力、駅力、交通利便性他どれで優位性あると思ってるの?
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2800
マンション検討中さん
>>2797 匿名さん
全くその通りだと思います。それでもよりいい暮らしに贅沢品としてお金を払いたい!ってひとがここを買うべきですね!
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2801
マンション検討中さん
>>2739 通りがかりさん
駐日ロシア大使館周辺に住んでるけど、マンションからは全く問題ないなあw
さっさと行っちゃうし
十条に街宣車なんてほとんど来ないよねw?
もし毎度たくさん来るなら写真アップしてね
そんな十条で叫んでる間抜けな右翼いるの?ww
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2802
マンション検討中さん
>>2799 匿名さん
北千住使ってたからこそ思うけど、交通利便性は十条の方がいいのでは?
シアター千住なんて僻地呼ばわりされてて遺憾だった
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2803
マンション掲示板さん
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2804
マンション検討中さん
プラウドシティ赤羽の中古高いな
むしろ、こっちが安く見える(実際に安い)
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2805
マンション検討中さん
プラウドシティ池袋本町の2Lが450万で売れたみたいです。駅No.1物件といえ、板橋で築年数10年以上の物件が売れてるとか中古もヤバいですね。
金利が下がらない限りマンション価格も下がらないと思います。ハルミフラッグが宝くじと言われてる理由もよく分かります。
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2806
マンション検討中さん
>>2804 マンション検討中さん
プラウドシティ池袋本町の売り出し価格も9,000万円を超えてますね。
タワー十条が1億でも不思議は無くなってきたように思います。
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2807
匿名さん
>>2799 匿名さん
文脈的に千住ザ・タワーとザ・タワー十条の比較だと思うんだが。
規模感、駅距離等、物件単体のスペックなら後者に軍配。
北千住と十条の駅力や街の比較については仰る通り。
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2808
マンション検討中さん
>>2806 マンション検討中さん
ザ・タワー十条が中古になった瞬間に、価格維持できるかは微妙だとも思ってます。
プラウドシティ赤羽は、中古なのにでなく、中古だけど価格が固いので、こちらの方が安心感がありますね。
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2809
マンコミュファンさん
>>2805 マンション検討中さん
晴海フラッグ自体は別に宝じゃないけどな
倍率と物件価値はまた別
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2810
匿名さん
>>2808 マンション検討中さん
そもそもずっと住む前提で買う人は将来下がるであるが、上がるで上がるが関係ないですからね。
リセール考えるんだったらあんまりここ選択をしないと思うし、仮に多少下がっても10年住んだ家賃と考えるとそれはそれで納得いくのではないでしょうか。
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2811
マンション検討中さん
>>2805 マンション検討中さん
ザタワー十条が同じくらいの値段で出てくるのがわかってるのに、今あえて板橋プラウドシティを買う動機ってなんなんだろ…
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2812
マンション検討中さん
>>2803 マンション掲示板さん
北千住か。ハザードマップを見たほうがいい。
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2813
マンコミュファンさん
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2814
通りがかりさん
>>2811 マンション検討中さん
豊島区アドレス
内見可能(確定した品質)
再開発
三田線(東上線笑)ユーザー
とかかな
築年数無視するなら板橋駅の方を自分は選ぶがそんなことありえないわけで
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2815
マンション検討中さん
>>2814 通りがかりさん
豊島区アドレス→北区とイメージ大差なし?
内見可能→とは言え、流石にタワマンの方が品質高いしょ
再開発→十条も下駄履きの再開発ですよね。
三田線(東上線笑)→優位性はコレぐらいかなー
やっぱり、理解できないデス。
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2816
マンション検討中さん
豊島区と北区がイメージ大差なしってマジ?
十条信者は目を覚ませ
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2817
マンコミュファンさん
>>2816 マンション検討中さん
確かに。中国と埼玉の植民地vs空気
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2818
マンコミュファンさん
勝どきもリビングイン3LDKで11000万円になったようで。
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2819
匿名さん
皆さん、リビオタワー羽沢横浜国大の正式価格が発表されて、いよいよザ・タワー十条の適正価格感が現実的なものになりました!
小学校中学校ともに遠く、タワー以外に何もない羽沢横浜国大駅のリビオタワー70㎡の23階が7900万円
周辺に商店街があり、新宿までわずか10分ほどのザ・タワー十条70㎡の20階が8900万円
冒頭で適正価格感と言いましたが、ザ・タワー十条に割安感が出てきたと言えるかもしれません
普通に値上げありそう、、、
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2820
マンション検討中さん
>>2819 匿名さん
辺鄙な所が高かったり、似たような立地で仕様が低かったり、相対的にここは「高くない」という評価に変わりつつありますね。あくまでも相対的ですが。
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2821
マンション検討中さん
今日からモデルルームオープンですね。
予想より高かったけど楽しみな物件だったのどようやく見れる。。
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2822
マンション検討中さん
MRでの印象や感想等(主観的でも客観的でも構いません)をコメしていただけるとありがたいです。
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2823
マンション検討中さん
>>2818 マンコミュファンさん
ありえないね。ここの方がいいよ。
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2824
マンション検討中さん
駅前タワーマンション買ったことないので、結構窓閉めても電車の音聞こえますか?
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2825
ご近所さん
>>2824 マンション検討中さん
普通に聞こえますよ。
気にならない人が多いレベルだとは思いますが。
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2826
マンション比較中さん
VR体験してみると、このタワーの圧倒的高さを感じました。
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2827
マンション検討中さん
高い高いと思ってましたけど、他の物件と比べるとそうでもなくなってきました。
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2828
ご近所さん
高すぎ!と思ったものが周りが上がっていくから高くないと感じる。
更に上がっていく!と思い買う。
ザ・バブルですねぇ、、、、
バブルのはじまりなのか、途中なのか、頂点なのかはわかりませんが、バブルなのは確実ですね。
はじまりなら買い!だし、頂点だったら買っちゃダメ。
でもどっちなのかは誰にもわからない中でみんな決断しなくてはですね。
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2829
マンション比較中さん
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2830
ご近所さん
ココより高資産価値+大規模の、池袋C地区ツインズの竣工時期と比較してみると、
TT十条_2025.1と、池袋C地区_2025.12で、≒11カ月しか変わらないんだね。
今更で気付いたけど、池袋リリースは本年末か来年初頭だから、待つ価値あるかも?。
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2831
マンション比較中さん
>>2830 ご近所さん
ないない、池袋より十条だろ?
北寄り住民の待望。取り合いになるから、申し込みお早めに
もう少し高くて良かったのに
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2832
マンション比較中さん
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2833
マンション検討中さん
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2834
マンション比較中さん
>>2833 マンション検討中さん
ないない
安過ぎて笑いが止まらん
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2835
買い替え検討中さん
売主はマンション最強の東急×近年評価がうなぎのぼりの日鉄興和
立地も最強
値付けがお客さんに優しすぎることだけが失敗か、ここならもっと高値でも倍率が着くのでは
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2836
マンション検討中さん
モデルルーム見に行きました!VR凄かったです。十条も変貌しますね。
29階より上の階は買いです。勝ちどきより全然仕様も良かったですよ。
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2837
マンション検討中さん
>>2836 マンション検討中さん
具体的に何が良かったのか教えてください!
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2838
マンション検討中さん
・北区、東急、マエケン
・中央区、三井、鹿島建設or清水
比較になんねーよ(笑)
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2839
マンション検討中さん
見た感じ勝どきサウスミッドのキッチン天板はフィオレストーンが標準ですし十条は天然石なのに仕様のどこがよかったですか?
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2840
マンコミュファンさん
>>2838 マンション検討中さん
・海抜20m、武蔵野台地で高みの見物360度眺望ヨシ、LowEサッシ
・海抜1m、埋め立て地で糞尿集積、北向以外お見合い、中住戸賃貸サッ
意外と釣り合い取れてるな~笑
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2841
マンション検討中さん
>>2840
TTJはLowEサッシ?確かにT2の気がします。
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2842
マンション検討中さん
キッチン天板はフィオレストーンと天然石ってどっちが高級なの?
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2843
匿名さん
>>2842 マンション検討中さん
値段はかわらないという話だけどね、フィオレストーンの方が汚れに強くメンテナンス性に優れているという話はあるな。でも見た目の高級感は天然石に軍配が上がるのでは。
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2844
マンション比較中さん
>>2842 マンション検討中さん
フィオレストーンにはG1~G3、G5の4グレードがあり、天然石も同じく素材によって価格差があるのでどちらが高級だとは一概にいえません。
ただ天然石の天板は重さがあるので大規模タワマンでの採用は少数派だと思います。手入れしやすいのは工業製品であるフィオレだといわれますが個人差あるでしょうね。
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2845
マンション検討中さん
お二方ありがとうございます。詳しいですねー。一概にどちらかということはないのですね。今湾岸のマンション住んでますがここは仕様もそこそこで価格もバカ高くない、駅近、庶民的な雰囲気の街、地盤も良いということで気になります。人気でそうだなぁ。
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2846
マンション検討中さん
>>2838 マンション検討中さん
中央区と言ってもピンキリでは?
勝どきなんて大江戸線の駅だし。何よりも地震がヤバそう。住友グループここから逃げたよ。。
またゼネコンなんて下請け頼みだと思いますが。
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2847
マンション比較中さん
>>2842
>>2844
PTKミッドサウスはG2らしい。個人的に見た目の高級感はフィオレストーンが天然石に勝る。まあ個人差あるけど。極端に言うと好きじゃないならリフォームをすればいいの話。
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2848
購入経験者さん
1期1次の高層は約100万のオプションが無料で選べるので、ご検討者はお早めに。
受渡しがかなり先なので、先行者メリットで早めに囲い込みたいのでしょうね。
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2849
マンション検討中さん
最近のタワマンは販売中の値上げも当たり前にありますし、早く決断した人から良い目を見る、って仕組みはある意味フェアではありますね。
問題は、早く決断したのに抽選ハズレのパターンで、特典は無くなるわ値段は上がるわで踏んだり蹴ったりなパターンという。。
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2850
マンコミュファンさん
>>2848 購入経験者さん
逆に1期1次じゃないと食器棚も洗濯機上部吊戸棚もタイルも付いてこないのか…。
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2851
マンション比較中さん
>>2848
逆に中低層階は食器棚も洗濯機上部吊戸棚付いてこないのはしょぼすぎだろう。
勝どきミッドサウスでさえ標準なのに・・・
これが勝ちどきより全然仕様も良かった?
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2852
匿名さん
>>2851 マンション比較中さん
埋立地1ミリも興味ないわ。
なんかどんまい。
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2853
マンション検討中さん
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2854
マンション検討中さん
>>2840 マンコミュファンさん
眺望良し、って住宅地眺めたいのか?所謂飽きる景色だよな。
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2855
マンション検討中さん
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2856
匿名さん
埋め立て地NGの人が一定いて、TTJはまさにそういう人たち向けの物件であることは間違いないのですが、
埋め立て地でないということで価格にプレミアムが乗ってることは事実ですね。
埋め立て地でないことに坪何十万の上乗せまで許容できるのか、ということです。
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2857
匿名さん
>>2854 マンション検討中さん
ところで飽きない景色教えて下さい
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2858
ご近所さん
>>2857 匿名さん
タワマン高層階に2件住んだけど眺望に飽きたと感じた事は一度もないな。
何十年も住めばさすがに飽きるかも知れないけどね。
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2859
マンション検討中さん
高層階の眺望は飽きるというか当然になる感じだろ
次に引越す時も眺望が無い部屋だと嫌になるから
飽きるではなくて当然になるが正しい
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2860
マンション検討中さん
眺望が当然になるといちいち感動しなくなるのは確かだけど
何かの拍子で締めたブラインドを久しぶりに開けると
また良さを感じるようになったりする
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2861
ご近所さん
2件合計9年住んでるけどほぼ毎日眺望眺めてるなー。
シンボル的な物が見える素敵な景色も良いけど、ここみたいにどこまでも抜けていく住宅街みたいな眺望の方がより好きです。
どこまでも明かりがついている住宅が続いていく夜景って物凄く神秘的ですよ。
この良さは写真では絶対伝わらなくて、実物見ないとわからないと思います。
ここの夜景は私的には絶対たまらん物になると思っています。
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2862
マンション検討中さん
まぁシンボル的なものがあったり、動きがあると飽きにくいかな。
電車、道路、船も近すぎるとうるさい問題があるけど、少しはなれて景色としてあると飽きにくいと思います。
住宅地はどうなんですかね…あまりそう言う景色のタワマンからの景色を見たことがないのでわからないです。
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2863
マンション検討中さん
高層階だと夜景がきれいなのはもちろんですが
前住んでた北東向きの部屋だと
朝日が光のカーテンとなって街を覆う景色がきれいでした
あの景色は何度見ても飽きません
真南向きの部屋だと太陽が逆光になるので
昼間の景色は北東や北西向きが良いです
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2864
ご近所さん
>>2863 マンション検討中さん
朝の出勤前に見ると、今日も仕事がんばるぞー!って毎日思えそうですね!
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2865
eマンションさん
富裕層
中央区埋立地=ゴミの上に住んでいる
庶民
中央区埋立地=今までにない最高の土地
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2866
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2867
マンション検討中さん
新築じゃなきゃ
十条じゃなきゃ
には受けるが、中古になったら、後は十条じゃなきゃだけで手が上がるか
買うなら永住目的でないと怖いが、そもそもだったら戸建に行けって話ですか?
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2868
マンション検討中さん
-
2869
マンション検討中さん
【MR見学で再認識出来たこと】220605
★良いと感じた点
・眺望や採光は、東西南北共に遮る物が無いので期待大
・1FメインエントランスはEVが並んでるだけでショボいが
テナント用エスカレータはデザイン性に優れイケてるので
急がない時及びスーパーや駐輪場利用時は、4Fまでエスカレータ利用も有
・二重床二重天井
・サッシ等級はT2
・網戸はプリーツ式
・玄関前インタホンは、カメラ付
・キッチンと洗面の天板は、天然御影石
・浴室は、乾燥機はガス温水式及び、ミストは標準装備、ライン照明も選択可
・各階、ゴミ置場及び宅配BOX(食配サービス有)有り
・インタホン親機に、宅配の着荷サイン通知有
・キッチンコンロは、ガスかIHを選択可
・外部換気フードは、防音タイプなので電車音の軽減効果有
・ガラス手摺色は、透明/薄ブルー/コーナ部のみ薄ブラウン(透明感有)の3色
▲悪い/微妙と感じた点
・折角のノンタッチ錠なのに、玄関だけはPREMIUMでもシリンダー錠で開閉
・順梁工法でサッシ高が低いので、天井面との空間の間延び感がハンパ無く
MRでは、空間を埋めるために上向きの間接照明を設置し印象を薄めてた
(SUPERIOR:CH2500~2650,サH2000,空間H500~600
PREMIUM:CH2800~2950,サH2300,空間H500~650)
・29F~37Fの、食器棚/洗濯機上戸棚/床タイル(廊下,洗面)はセレクト対応
・空調は、PREMIUMのみ電熱交換式
・インターネットはJCOMのみ
◆気になる未確定な点
・B1駐車場の進入口の開閉装置が、シャッター/バー/無かは未確定
・管理費及び修繕積立金は、未確定だが予定価格のメモは可能
(例:PREMIUM ㎡当たり ≒470円(管理費+修繕積立金+NETほか合計))
・テナントの管理/募集/運営の管理体制は未確定
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2870
マンション検討中さん
>>2869
情報ありがとうございます。
サッシ高とインターネットはJCOMのみのが残念です。
中低層階は食器棚/洗濯機上戸棚/床タイルをオプションで追加できますかね。
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2871
匿名さん
眺望がウリなのに、サッシ高が低いのはなんとも残念だなぁ…
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2872
マンション検討中さん
十条普通に良いマンションだと思いました。
シティテラス赤羽がどんなものか確認して最終決断したいと思います。
駅距離、物件としての魅力からこちらが本命です。抽選なりそうなんだよな…
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2873
買い替え検討中さん
一次取得者は気にしないかも知れないが、
サッシ高さH2000って・・・最近は聞かない低さだな。
確か、マンマニ氏も室内パースで、サッシの低さを予想し気にしてたけど。
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2874
マンション検討中さん
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2875
匿名さん
>>2874 マンション検討中さん
1番不便な地下鉄だから、安いだけでしょ。
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2876
評判気になるさん
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2877
匿名さん
>>2874 マンション検討中さん
すみません、どういうロジックですか?
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2878
口コミ知りたいさん
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2879
マンション検討中さん
>>2869 マンション検討中さん
キッチンコンロが選べるのはいいですね。
掃除のしやすさからIH派です。
HTMとか使いたいなら、ガス=五徳ありの方がいいけど。
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2880
マンション検討中さん
最初、@470って聞いた時は高い!って思ったけど、戸越公園やPTKサウスの価格を見た後だと、妥当な価格に見えてきましたね。高層階の角部屋抽選必須か
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2881
マンション検討中さん
>>2878 口コミ知りたいさん
乗る区間によるが空いてるとか?
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2882
デベにお勤めさん
>>2874 マンション検討中さん
大江戸線は小型車両の為・・・輸送力が小さく一部区間の混雑が激化する。晴海フラッグやパークタワー勝どき他再開発が控えている勝どき駅付近は地獄かと。
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2883
マンコミュファンさん
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2884
マンション検討中さん
>>2871 匿名さん
サッシ高は眺望そのものには影響でないです。
室内の明るさや、解放感にに影響あるものですね。
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2885
匿名さん
>>2884 マンション検討中さん
開放感に影響があるということは、気持ちよく眺望を楽しめないということでは
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2887
匿名さん
[NO.2886と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2888
マンション検討中さん
高層階が苦手なので低層狙うか迷っているんですが、タワマン低層階のリセールバリューや賃貸人気ってどうなんでしょうか。本当は低層マンションが自分の理想なんですが、あえてタワーの低層階という選択肢もありなんですかね
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2889
匿名さん
>>2888 マンション検討中さん
あくまで一般論ですが、タワー低層は永住するなら合理的だがリセールバリューは低め、ということになります。
リセールが強いのは高層やプレミアムですね。
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2890
マンション比較中さん
>>2889 匿名さん
ここ安過ぎるよ!倍率つくから、値上げできないか、相談しますわ
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2891
匿名さん
>>2888 マンション検討中さん
値段によりますね。
低層階の眺望が悪くて低層階と高層階の価格の差が激しいときは、低層階の方がリセールバリューが良いです。
これは新築時の高層階と低層階の価格差が、中古になると縮まるからですね。例えば新築時1000万あった差が築10年だと数百万に縮まるケースが多いので、元の値段に対するリセールバリューは価格が安い低層階や北向きの方が良いです。単純に不動産が値下がった時も、値下がり率が低いので残債割れリスクも少なくなります。
ただ、これはあくまで北向き・低層階の価格が”安い”ということが前提ですので、具体的な低層階の価格が出ないとわからないです。TTJの場合は低層階も眺望が抜けてくるので、そこまで安くならないのでは?と思いますね。
私の観測内の話ですが、北向きや眺望の悪い部屋を異常に安くするデベは東急系ですね。ブランズタワー芝浦やブランズタワー豊洲はそういった条件の悪い安い部屋が人気でした。
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2892
口コミ知りたいさん
本来眺望は素晴らしいけどあのわずか2mのサッシ高で眺望が台無し。
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2893
買い替え検討中さん
>>2869 マンション検討中さん
MRに行かないと判らない詳しい情報を有難うございます。
皆さんが仰っている通り、サッシ高H2000は残念すぎますね。
眺望への影響は、ソファやイスに着座姿勢では気にならないと思いますが
サッシと対面のキッチンの場合他、立ち姿勢だと解放感に影響がありそう。
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2894
マンション比較中さん
十条のタワマンの下はどんな店舗が入るんでしょうか?
板橋は駅直結タワマンにアトレ?と公共ホール、けやきの広場の向かいにショッピングモールと西口全体が再開発されるみたいですね。
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2895
マンション比較中さん
>2869 ですが、一部訂正とサッシ関連で追加です。
・空調は、PREMIUMのみ「電熱交換式」でなく「全熱交換式」に訂正
あと、サッシ高の H2000やPREMIUMでもH2300は、確かに数値的には低く
更に天井面との空間がH500~もあるので、バランス的に更に低く感じますが
バルコニのガラス手摺色が3色共に透明感があるので、BT豊洲で一時期、批判
された透明感が無い乳白色と違い、着座姿勢や立ち姿勢でも昼夜問わず景色が
綺麗に見えると思うので、実際に住むとソコまで低く感じ無いかも知れません。
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2896
匿名さん
>>2888 マンション検討中さん
一般論ですが1期から高層階と低層階が同時に販売されている場合、低層階はパンダ部屋とまで言わないまでも坪単価的により割安なケースが多いので購入価格が低くなる点で自ずとリセールバリューも高くなります。
但しハルミフラッグのように高層階と低層階の価格差がそれほどない場合は高層階の方が人気となります。
ここは地権者が多いので低層がどれだけ分譲されるかわかりませんが、高層階から販売しているので低層階の価格はそれほど期待できないかなと思います。
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2897
マンション検討中さん
>>2876 評判気になるさん
主要駅に短時間で何処へでも行けるんだよwだから先読めないから無理なんだよ
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2898
匿名さん
>>2897 マンション検討中さん
こういう民度の低いやつがいる街は嫌だな
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2899
匿名さん
>>2897 マンション検討中さん
主要駅ってどこだよ
くそ深い新宿と六本木か?
新橋から遠い汐留か?
バスで東京、銀座にすぐってなら分かるが、それなら別に勝どきじゃなくても良いというオチ
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2900
匿名さん
>>2897 マンション検討中さん
大江戸線がお気に入りなのはわかったけど、先が読めないだの新築タワーが無理だのは全く筋が通ってないからちょっと黙ってた方がいいよ。
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2901
匿名さん
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2902
匿名さん
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2903
マンション検討中さん
マンマニさんの評価も全然変わってますね。プレミアム手が届くなら本当に欲しいけど無理だなあ…勝ちどきも値上げした今、売れますねここは。
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2904
マンション検討中さん
>>2899 匿名さん
イキって何勘違いしてるんだw
勝どきのことなんか言ってない
何処へでも最短で接続できるから意外に富裕層に人気
接続できる路線の多さ、沿線の地価上昇立地を本気で調べてみるといい
大江戸線はその割に今でも割安感があり、よってこれからも地価は上がり続ける
都下の路線の成り立ちや魅力も分からないのに1億の投資は厳しいよね
駅近タワーの十条は魅力的。ただ、路線としては中央あるいは近くでは赤羽に劣る
そこをどう考えるかによる
十条として価格は安くないからね
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2905
匿名さん
>>2904 マンション検討中さん
接続できる路線の多さなんて大江戸線以外も変わらない。本当の富裕層はそもそも車で移動する。
今割安だから今後上がり続けるというのも根拠に乏しい。上がるか上がらないかの2択だから予想は当たるかもしれないけどね。
物事はそんなに単純じゃないよ。
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2906
マンション検討中さん
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2907
通りがかりさん
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2908
匿名さん
>>2905 匿名さん
> 本当の富裕層はそもそも車で移動する
そうかなぁ。
富裕層でもないのに富裕層を語らない方がいいと思うぞ
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2909
匿名さん
>>2908 匿名さん
いや、あんたもな。ほんとの富裕層が毎日電車移動してると思ってるのか?一例にすぎないがたとえば大企業の経営層は運転者付きの車で移動するのが一般的。あんたが思い浮かべる金持ちは毎日電車で移動してるのか?
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2910
匿名さん
>>2909 匿名さん
富裕層でもないのに富裕層を語らない方がいいと思うぞ2
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2911
匿名さん
富裕層を金融資産で定義して五億以上とすると、大半は事業を売却して創業者利益を得たジジババだよ。生活スタイルは町工場とか商店で小さい商いをしていたころと同じで質素そのもの。シルバーパスが使えるバスや地下鉄沿線に住んであちらこちらに遊びに行ける駅近は便利だと思うよ。富裕層って言っても結局生活は庶民。
むしろね、派手なのは富裕層でもないのに派手なところに住んでいる浪費家の自称富裕層。お金が手元に残らないからね、彼らは。
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2912
マンション比較中さん
>>2911 匿名さん
富裕層の定義は、よく使用される野村総研の定義では
金融資産が、富裕層:1億~5億、超富裕層:5億円~ですよ。
富裕層の多くは、創業者ジジババというのは平成前半までで
平成後半以降は、証券や不動産他の投資で得た層が多くを占めてるよ。
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2913
通りがかりさん
>>2904 マンション検討中さん
何処へでも最短で接続できる?
一般的な大江戸線の評価は、地下深すぎて乗るまでがめんどくさい、中途半端な駅をグルリしてるイメージ(最短ルートではない)、よって主要駅(新宿とか六本木)行くのもわざわざ大江戸線を選択する理由がない、ってとこだろ。
すでに沿線済みであればまあ不便はしないだろうけど、利便性においての評価は乗り換えやすさ含めてメトロ主要路線の方が優位。
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2914
匿名さん
>>2904 マンション検討中さん
イキリ大江戸線マンよ、接続の多さは大江戸線だけのメリットか?君こそ目の前のスマホで路線図眺めてみなよ。
大江戸線沿線が割安なんじゃなくて、相対的に評価が低いんだよ。大江戸線自体が鉄道空白地域を埋めるためにわざわざ東京都が大きな環状線にして引っ張ったからな。そういう成り立ちすら知らないでイキってるのはちょっと恥ずかしい。
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2915
通りがかりさん
埼京線毎日のように痴漢逮捕者出てるね
最近警察から逃げ切った方もお疲れさまでした
それにしてもいくら最近のマンションは高いとはいえ、十条でこれですか
他も高いから仕方がないと思考停止するしかないですね
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2916
マンション比較中さん
マンマニ氏の、TT十条 MR感想動画、予想通り、サッシ高 H2000を酷評してるね。
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2917
マンション検討中さん
>>2914 匿名さん
無知なのにこれ以上やめた方がいいよ
評価が低いとか知識がある人に笑われるよ
もういいって言ってるから、やめようね
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2918
匿名さん
>>2916 マンション比較中さん
たしかに東京をよくばるタワーのコンセプトで眺望採光が取れる恵まれた立地なのにサッシ高2000はなんで?って感じ。あのマンマニが隔て板なんてどうでもいいからとこの点を嘆く気持ちはよくわかるわ。他のスペックが合格点なだけにね。
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2919
マンション掲示板さん
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2920
マンション検討中さん
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2921
名無しさん
知識人の意見はこんな感じのようです。
大江戸線は接続路線が多い
大江戸線は何処へでも最短で接続
大江戸線は富裕層に人気
大江戸線は割安感があるからこれからも地価は上がり続ける
これに反論すると無知だと笑われるみたいです。気をつけましょう。
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2922
購入経験者さん
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2923
匿名さん
-
2924
匿名さん
地下のほうが、ホームで待つとき暑さ寒さがないのは良いけどね
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2925
匿名さん
>>2924 匿名さん
そのホームに到達するまで何十段の階段を下るのか。
いくら適切に設計されてるとはいってもあの深さは本能的に怖いわ。地震とか水とかね。
あとは車両の小ささと騒音のひどさ。あれは拷問レベルで毎日使うもんじゃないよ。
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2926
マンション検討中さん
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2927
匿名さん
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2928
通りがかりさん
TTJスレからいつの間にか大江戸線スレに変わっとった笑
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2929
匿名さん
-
2930
匿名さん
>>2929 匿名さん
そんなに混んでるか?
新宿方面行き前寄り使ってるけど十条で降りる人もいるから乗り込みやすいし、痴漢騒ぎも見たことない。前方は池袋新宿渋谷で乗り換えしにくいせいか、1分1秒争う奴がいなくて平和だよ。
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2931
匿名さん
-
2932
匿名さん
混雑を避けるために、わざわざ乗り換えが悪い車両を使ってホームの端からえっちらおっちら歩かないといけないってのも、せっかくの埼京線の利便性を無駄にしている気もしますが…
地下深いところを通っているために、改札に出てくるのに時間がかかる大江戸線と同じ構図なのでは?という疑問。
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2933
マンション検討中さん
二の足を踏んでる層に対しては、オプション無料もあまり効果がない気が。
結局、立地に支払う金額として、高過ぎると思っているわけで、そっちが安くならんことには。
1期1次が鉄板とは言うが、ここは待つ意味も出て来そう?
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2934
2930
>>2932 匿名さん
自分南改札ユーザーなんで。改札入って目の前の車両に乗るだけ。
西口から入って跨線橋渡ってきてもホーム中央よりやや新宿寄りだし。
十条民でえっちらおっちら赤羽駅寄りへ歩いていく奴は少ないよ。
埼京線と「ゆめもぐら」を比べられても(笑)。しかも運河の下の地下鉄なんて。あ、川だった?それとも勝どきあたりは海の下?w
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2935
匿名さん
>>2917 マンション検討中さん
反論できないからやめてほしいって素直に言えばいいのに、自分の弱さを認めたくない気持ち分かるよ
ちなみにここはマンションスレだから、大江戸線でイキリたいなら自分でもスレッド立ててやってくれな
コテハンで大江戸線イキリマンってしとくと目立っていいぞ?
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2936
マンション検討中さん
大江戸線の話はどうでもいい
とにかくこのくそ低いサッシ高なんとかできないかな
億ションの仕様と思わない
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2937
マンション検討中さん
>>2936 マンション検討中さん
サッシはどうにもできないので「どうにかできないか」の議論も無意味ですね。この仕様なら??物件を選ぶとか、この仕様でもこう考えればありなのではとかであれば意味ありますが
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2938
匿名さん
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2939
マンコミュファンさん
南北線は白金高輪駅の糞構造のせいで印象悪い。
六本木一丁目とかはすんなり改札出れるよね。
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2940
eマンションさん
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2941
匿名さん
マンマニにけなされた恨みを、大江戸線に八つ当たりして晴らそうとする人がいますね…
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2942
通りがかりさん
サッシ高を気にするのはマンクラとマンクラに影響されてるブログ読者と住民総マンクラ化してる湾岸民くらい。
一般的には優先度低いからデベも削ってくる。
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2943
匿名さん
>>2934 2930さん
いきなりどこの駅かも言わずに南改札ユーザーなんて言われても困惑するだけですが…
「池袋新宿渋谷で乗り換えしにくい」と言ったのはあなたなので、池袋新宿渋谷で乗り換えをするルートの人は”えっちらおっちら歩かないといけない”ですよね、という意味です。
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2944
マンション比較中さん
>>2935 匿名さん
貴方の主観ばかりだから反論しようもないんでしょ?
発狂してるのか言ってることも寒い
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2945
ご近所さん
>>640 マンション掲示板さん
これたとえ駅1分だとしても高すぎるでしょ
しかもこんな大規模となると将来不要になった時に
売るのも大変そうですね
1億以上する部屋を買った場合
賃料を30万以上を払う人がどれくらいいるかですね
将来投資価値や資産価値などを考えるのであれば
パスした方が良さそうですね
それこそ一番高い部屋とかは家賃50万以上に設定しないといけない
築浅のうちはいいでしょうが
これ時間が経つとその値段ではなかなか賃貸づけが難しいでしょうね
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2946
周辺住民さん
とにかく高い
それは同意ですね
しかも電車が混んでいるのがマイナスです
億を超える資産を買うとなるとかなりきびしい評価
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2947
匿名さん
>>2942 通りがかりさん
ここは眺望がウリなんだから、サッシ高は別にマンクラ民じゃなくても重要ですよ
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2948
坪単価比較中さん
100平米を超える部屋
今こんな価格になってしまうのですね
38階 25800万円台 坪単価669万円
90平米で1億を軽く超えてくる
これすでにバブルが始まっているのかもしれないですね
人生設計が変わるレベル
これガチで売り切れると思っている価格設定なのだろうか
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2949
坪単価比較中さん
低層階マンションで部屋数少ない億ションなら強気な値段でもいいが、こんな大型マンションで大半が億ションって仕様で果たして売り切れると思っているのだろうか?
港区六本木ではなく十条です
駅から近いと言っても駅前の発展度はまだまだこれから
これから再開発というレベルですからね
1億5000万とかする部屋買って
ローンを払って管理費修繕積立金が別で請求がくる
万が一状況が変わって引っ越すとかになったら
空室リスクなどを考慮すると
それはそれは辛い人生設計になりそう
ダブルインカムが続けばいいけど
今そういう時代では無くなってるし
35年でローンいっぱいまでかりてほんとに大丈夫??
東京で周りがガンガン坪単価があがっているけど
いっこうに給与はあがらず。。。
-
2950
マンション検討中さん
モデルルーム見学に行きました
本来の眺望得点:10/10
サッシ高2000を体感した後の眺望得点:3/10
ご参考まで
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2951
検討板ユーザーさん
-
2952
匿名さん
モデルルーム見学したのですが、どうしたら行けるのでしょうか。
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2953
通りがかりさん
十条レベルで億ションにしといて低仕様とか殿様商売だなぁ
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2954
匿名さん
>>2944 マンション比較中さん
まだイキリマン生きてたのか
いいからお前の反証意見を早く言ってみろよ
イキるのに忙しくて一つも具体的な反論を言ってないの自分で気付いてないのかな
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2955
マンション検討中さん
-
2956
マンション検討中さん
どうしてもここに住みたいんですけど、今の値段では大お祭り大抽選会になるような気がしてなりません。
どの列だったら抽選なしで買えるのか教えて欲しいです。
皆さん本気で狙ってるから本当の事は教えてくれないですかね。。。。
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2957
マンション検討中さん
ここは間違いなく売れますね。タワマンはどやれるかどやれないかの差で売れ行きかわります。ここは駅前で目立ちますし、周辺住民の羨望眼差しを浴びること必至!つまり大抽選会ですね。
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2958
マンション検討中さん
>>2957 マンション検討中さん
湾岸と違って海抜高いし地盤も良い。
加えて隣にタワマン無いし。
新宿・渋谷へのアクセスが良い。
東京駅に近くて嬉しいのは年収高いと思ってるリーマンだけ。
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2959
通りがかりさん
億ション買って地獄の連日満員痴漢電車通勤とか痛すぎない?
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2960
マンション比較中さん
ちなみに、TT十条の中で最大㎡のP-125B'プレミア部屋の
予定価格は、38F 25800万(坪670万)・最上階 39F 28800万(坪748万)。
「俺は最上階の十条の王!」と、ドヤるだけのコストに+3000万・・。
十条で≒3億円とか、デベさん勘弁してよ、完全に罰ゲームでしょ。
-
-
2961
通りがかりさん
億出して埼京線の激混み満員電車には乗りたくないですね。
この金額出せるならもっと都心よりで他の選択肢あるし、電車通勤が関係ない裕福層なら十条好き以外はもっと高級住宅も選択肢になるので、やはり十条好き以外の集客は厳しそうに感じました。
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2962
評判気になるさん
まあ高すぎて
後半失速して売れないでしょうね
十条が大好きってやつ以外
なかなか一億以上のやつ買わないはずだから
8000万とかで50平米、、、、
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2963
名無しさん
>>2944 マンション比較中さん
調べればわかるとか知識ある人はとか言ってるだけでソースやデータを出してない時点であなたのコメントも主観でしかない。複数の人が具体的にあなたの主張のおかしさを指摘しているのだから、いなしてないできちんと回答すればいい。
ただあなたの場合は、大江戸線は今割安だからこれから地価が上がり続ける(>>2904)とか、大江戸線の良さがわからない人は新築タワーは無理(>>2874)とか、そもそも根拠もロジックも意味不明でその辺にも問題があるように思えます。
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2964
匿名さん
>>2962 評判気になるさん
普通に考えればそうなのだけど、販売期間中に周辺相場がどんどん上がって、お値段据え置きの新築があれば安く感じる世界線なのよね。
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2965
匿名さん
>>2964 匿名さん
今まではそうだったけど、中古の値上がりもそろそろ頭打ちだから、これからはどうかな。
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2966
匿名さん
>>2956 マンション検討中さん
営業さんにそのまま言えば教えてくれますよ。
向こうも出来るだけ散らしたいので。
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2967
通りがかりさん
まあ十条で月50万のマンション
賃貸で住みますかって質問すれば
答えは出ますね
わたしなら絶対住まない
もし仮に引っ越しや転勤になったら、、
ローンは続きますよ
-
2968
マンコミュファンさん
十条駅
乗降者数知ってますか??
たった2万人ですよ。
1日たった2万人
それでこの値段
高すぎる
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2969
マンコミュファンさん
全然ランキングしてない
2万人しか1日使わない
なのに高い
データよくみたほうがよい
-
-
2970
匿名さん
ここは期待してたんだけど、ローサッシに制振構造という低スペックでガッカリ..しかも高値。撤退しようか悩み中
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2971
マンション検討中さん
>>2956 マンション検討中さん
どうしても買いたいなら、方角、中住戸、EV近くとかの不人気要素狙えば余裕でしょ。
無抽選の方が稀だけど、ここじゃあそこまでの大抽選会にはならないよ。
-
2972
マンション検討中さん
MR見学も始まったから、デベとしても盛り上げたい書き込みなんだろうけど、シンプルに高くて…
周りが上がるから買いvsで十条?、がどっちに振れるかよね。
倍率低くても、全戸売り切ればデベとしては成功とはいえ、捌ききれそう?
-
2973
匿名さん
>>2972 マンション検討中さん
販売中にショックでも起きない限りはさばけると思う。
-
2974
匿名さん
-
2975
名無しさん
-
2976
マンション比較マン
>>2972 マンション検討中さん
高くないだろ
安過ぎるだろ、蒸発確定
-
2977
マンションかたつも
>>2972 マンション検討中さん
余裕で全部捌けますよ
私の仲間内では、安過ぎて苦笑いが出てますよ
これでは、目標数買えませんなと
-
2978
匿名さん
-
2979
通りがかりさん
>>2977 マンションかたつもさん
各自、目標戸数というか何戸ずつ購入しようと考えているんですか?
-
2980
マンション検討中さん
名前の欄、わざわざいじる人居るんだ…
ここを業者として狙ってるとしたら、節穴では?
-
2981
匿名さん
安いマンション転売して儲けたいなら、ハルミフラッグでも買えばいいのに。なんでよりによって十条…?
-
2982
マンション検討中さん
なんだかんだ売れますよここ。
不動産市況が激変してますからね。それを見越しての値付けでしょうから
-
2983
マンションかたつも
>>2982 マンション検討中さん
急いで買わないと大変なことになるよ
2期は当たり前のように値上げ
今はインフレです
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2984
匿名さん
>>2969 さん
125万人も使うのに安い
北千住どーぞ
いってらっしゃいませ
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2985
マンションかたつも
>>2979 通りがかりさん
いやいや、会社の同期ですよ。仲間の何人かはマンション購入を検討中ですから
-
2986
マンション検討中さん
ここで買えないなら都内の駅近タワマン何処も買えないの確定なので大宮あたりまで行けば良いに。
-
2987
マンション検討中さん
十条スレ民度低すぎて面白いから、興味ないけどつい見にきちゃいますね。
ただそうやって見にきてると次第に欲しくなってきました。でもやはりどうしても十条億ションは払いたくないなぁ
-
2988
マンション検討中さん
>>2985 マンションかたつもさん
か(っ)たつも(り)
こうですか?
-
2989
マンション検討中さん
サクラなら、デベが金払いたくないほど下手。
サクラでなくても、言動が怪しすぎる。
集団で居るなら、その会社が怖いわ。
買えた時に、同じ組合にこんな人達居るのやだよ。
-
2990
マンション検討中さん
-
2991
マンション検討中さん
東急さんは豊洲といいお祭り大好きですね。
豊洲と違ってこちらは全方角全身お祭りですが(笑)
この顧客目線の値付け、他の不動産会社も見習って!
-
2992
匿名さん
埼京線は朝乗れるのか?既にすし詰め状態だぞ。徒歩1分でも何本かスルー必要だろ。
-
2993
サドンデス
>>2989 マンション検討中さん
若手なんで、同期5人は探してます
ここはバーゲンと話題になってます
蒸発しますよ
-
2994
ドリトス
-
2995
マンション検討中さん
>>2990 マンション検討中さん
お金は全然ありますよー
コスパの問題ですよー
-
2996
マンション検討中さん
将来性を考えたら十条より上野東京ラインが停車するかもしれない川口の方が良くないですか?
-
2997
ドリトス
>>2996 マンション検討中さん
川口はひどいっすよ
あそこは民度低いわ
同期のサドンデスも同じこと言ってました
-
3000
ドリトス
[No.2998~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条) [第4期]
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所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
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交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
- 価格:8,600万円台予定~3億2,000万円台予定
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販売戸数/総戸数:
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