THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

確かにブランズっていい物件無いな。桜新町は良いなと思ったけど。でも実際に住んだらゴキとかケンタッキー臭凄いんだろうな。

まぁいいじゃないですか。
いろんな立場の人が、それぞれの観点から意見を出し合うのは、この掲示板にとって良いことですよ。
自分の立場とは違う人に対して、納得できないから掲示板から出ていけ、というのは良くありません。その人の立場を完全に理解することなどできませんから。
それにそんな議論はこの掲示板の趣旨とは外れますから、あんまり長々やってると削除対象になりますよ。

>>4000 通りがかりさん
再開発事業は、地権者の資金提供が無いよう提供する資産とマンションの部屋を交換する例が多いと思います。

>>3997 マンション検討中さん
こんな低金利の時代に賃貸に経済的合理性？どういうことですか？詳しく説明して下さいな。

>>4000 通りがかりさん

みたことない？建替事業が増えてるから、普通にあるのでは？

プレミアムフロア購入予定の人、居ますか？

北区でなんでこんな価格設定なんだよ。
眺望もしょぼいし。
期待はずれもいいとこ。

今日、プラウドタワー亀戸クロス契約してきました

元々ここの物件のモデルルーム行ってすごく気に入ってたんですけど、タワーに住みたい早く住みたいって思ううちに
亀戸の2023年1月引き渡しがとても大きな魅力になりました

新宿勤務なので十条のほうが早いんですけど、亀戸のほうが安く予算内に収まるとのことでの決断です

ここが高いと感じたら２３区内は買えないと思う

まだやってるのか

買えないのが迷惑通り越してもう哀れすぎだろ

住宅ローンの話は全てに関わる話なのでここですべきでない
ドシロウトの経済の話なんて全くここに関係ない

それを毎日毎日存在感出して書き込んで
販売には全く影響しないということさえ分からない
自分に存在感や影響力があると思ってる
会社でも家庭でも間違ってても言い張って、どこでもうまくやれないんだろう

買いたいもの買えなくてスレ汚し
毎日くやしいのおー

>>4011 マンション比較中さん

かなり安いから、蒸発でしょうね

ここ安すぎるわ。

>>4013 匿名さん
安いと感じてない人の方が多いやろ

>>4014 名無しさん
それは相場を見てないだけでしょ。
発売した時は高すぎると思ったが、いつのまにか割安。

>>4015 匿名さん
相場とかいうはなしじゃない
今の価格はないよ
賃貸のほうが安くなる
賃料は上がってないから
十条にずっとすまないなら
買えない物件だと書いてるだけ
理解力なさすぎ

>>4011 マンション比較中さん
そんな全く根拠のないルサンチマン的コメントが一番迷惑だということを自覚しなよ
毎日毎日みんなお金ないと思い込んで自己肯定に浸ってるの凄い醜いよ

>>4017 匿名さん

明らかに安いだろ
3年後の未来を見ろよ！
これからの値付けは未来志向

> 3年後の未来を見ろよ！

いやそう言われても．．．

ドラえもんでもいないことには．．

>>4019 匿名さん

志しだよ。未来だよ、欲張っていこうぜ

払える人には安いわ
ブクロ新宿渋谷お台場一直線

十条で1億ってww
赤羽の方がいいんじゃない。

>>4022 マンション検討中さん

赤羽はすぐに2億いくわな

>>4009 マンション検討中さん
ww海抜マイナスハザード真っ赤の江東だけは無いわ。おつかれ。

赤羽や池袋のほうがかたいよね。
どうしても十条の方
どうぞどうぞ

やっぱりここは割高ですよね。
ハルミフラッグにしようかな…

>>4026 匿名さん
駅から遠いでしょ。その代わりに広い間取りが多いのと海が見えるところがあそこの長所だから、基本的にここを検討する層と被らないのでは。ここはローンを組んで無理なく買える人がたくさんいるというところに注目するべきですね。当分の間はここに匹敵するクオリティの物件は建たないところから、周辺物件と比べて高価な点は正当化されると思いますけど。

>>4027 匿名さん

私もファイトマネーで数件買いますわ

このまま日銀が金融緩和続ければ引き渡しの頃には5割以上物価上昇してる筈。
そうなったら決して高くないんじゃないですかね。

>>4027 匿名さん
坪単価475万円～70㎡約1億の物件をローン組んで無理なく買える価格ってあなたはどこの並行世界に住んでいるんですか？
日本人の平均年収430万円ですよ。

わずか半年で円は3割安くなったがそれはつまり円で保有するあらゆる資産の価値が3割目減りしたと言うこと。
このまま日本だけがクレイジーな金融緩和を続ければ来年の今頃には今より5割近く円の価値が下落している可能性すらある。

>>4030 匿名さん

節税でしょ。

>>4031 匿名さん
海外から見れば3割引。やっぱ安すぎるわ。

高くても中国人が買うんじゃないの
知らんけど

外国人はもっと資産価値の高い物件を買いますよ

日本も中国の経済植民地となる運命か

>>4033 匿名さん

値上がりしてると感じるのは、円建給与の日本人だけとは悲しい話やな。海外の人からはすると変わらんわけか。

>>4037 通りがかりさん

日本人以外は安く感じてますよ
ファイトマネーはUSD払いだから、安くかんじます

ロジカルに合理的に考えると、「都心」で「駅近」の「タワーマンション」がこの安い値段で出てくること自体が信じられないんですよね。
特に広域からのご検討者の方は困惑されていることかと思います。

>>4039 匿名さん
都心 23区やね。

>>4039 匿名さん

私もあまりに安くて困惑しています

>>4035 匿名さん

それはどこ？

>>4031 匿名さん
言いかえれば、早く買ったほうがいい
ということだね。

>>4039 匿名さん

十条住まいだが、都心ではない…

身も蓋もない話だけど、共用施設の宿泊ルーム使う見込みあります？

田舎から親族が来る場合にしても、だったら池袋とかに宿取った方が楽しい上京でしょ。

高層階のラウンジ、キッズスペース、エントランス階のワークスペースは程程に使うことがありそうだけど。

>>4045 マンション検討中さん

使う予定ないですね、また円安が進んでますな
割安度合いがふえました

>>4045 マンション検討中さん
身もふたもない事を言うと、ほとんどのタワマンで共用施設はほとんど使われませんよ。

なんのために連続投稿してるの？
はっきりいって所得がのびていかないのだから
物件価格があがっても意味がない
そのあたりわからないようでは議論の余地もない
外国人投資家が十条買うわけないだろ。。。。
買うなら都心だけだよ

>>4048 口コミ知りたいさん

東京をよくばり
世界から注目されるJojo
円安でチャイナマネー

東急(と日鉄)が利益をよくばるタワーの間違いだろ

>>4050 匿名さん

今の相場はバブルなので、デベの欲張り含めても安いですよ

>>4048 口コミ知りたいさん

所得伸びてる世帯は買ってるじゃね？

まあ中華の富裕層、投資家は住まないだろうけど、貸出先が中華なら、十条も新たなチャイナタウンですね。

そう考えると、北区十条には合ってるのかな？

>>4053 マンション検討中さん

新しく富裕層チャイナタウンができると良いですね

冷静に考えたら安いし穴場では。
買えない人はハルミの団地を買ってバスに揺られてくださいな。

>>4030 匿名さん
>日本人の平均年収430万円ですよ。
亀レスで申し訳ない。
その答えは日本人の大半が買える値段にする理由がないということ。
駅にほぼ直結で再開発タワマンで周辺にそのレベルの物件がほぼ皆無だということは、要するに贅沢ってこと。築25年、30年の築古、あるいは築浅でも狭い部屋に住めば、たとえお金がなくても都心には住める。

しかもここの足元の商店街に行けばリーズナブルに生活することができる。これが都心のシャレオツな駅だったらどうだろうか、スーパーのカゴ一杯一万とか払うか？

多くの人は一億出して十条に住もうと思わんのだわ。

自分にはよくわからんが。
ここを特集している記事を読むと、何処もはっきり言って高いって言ってます。

>>4058 匿名さん

高いとあるが、それは倍率下げるためですよ
現状、抽選にならないか危惧しています

周りの相場を考えると相場の２０?３０％は高いだろう
抽選にはなるとおもうよ
ただ後半かなりきついとおもう
低層は今の価格で売れるかなって感じています。

>>4057 名無しさん
まさにこれに尽きる
新築のうちはいいけど。。。
これが中古で売り出しとなったら1億出しますか？？
中古の十条のタワマンに

十条にずっと住みたい人にはありだろう
ただそれが中古で売り出したり
そういったいろいろな選択肢を考えると
相場だといってもちょっと高い
池袋と比べても家賃がとれるのかどうか
このあたりもしっかり考えた方がいいですね

買ったら基本的に売らないでもっておくというスタイル
この値段だとほかの利用方法がないかもですね
1億超えのマンションを買って
諸経費などを入れて1億2000万だとすると
賃料が４０万円以上で貸せないといけないけど
なかなか難しいでしょうね
ローンの期間がずっと４０万円とれるとはおもえない
池袋でもその値段になっていないことから

どうしても住みたい人こそ、中古で買うのがベストってことかな。

新築派で騙された人が数年で売りに出してくれるだろうから、そこで足下を見る。

だから価格が高すぎて投資としては成立しないんだって。
賃貸に出しても十条じゃ70㎡でせいぜい賃料25万円が良いところ。
築10年経って新築プレミアムが剥がれたら更に1割から2割賃料は下がる。
新築時利回り4.5％で考えると6,700万円が適正価格。

>>4065 名無しさん

あくまで海外からみたら安過ぎ
コロナ終われば、爆買いで蒸発

投資として考えると買った瞬間4,000万から5,000万の損失。
投資家は買わないから実需で売るしかない。
うん、無理だな。

>>4066 マンションさん

外国人は十条買わないよ

十条駅徒歩4分のパークハウスが完売しました。
色々条件が違い簡単に比較できませんが、ここより坪単価100万くらいやすいです。　同じ平米で1000～2000万位安いです。
はっきり言って、ここは高すぎ。

ここと、勝どきどちらが良いか迷っています。
ここがもう少し安ければ決まりなんですが。
皆さんどう思いますか。

>>4068 匿名さん

大陸にいる友達に教えたら、かなり前向きでしたよ
中国の友達に貸せると喜んでました

>>4070 マンション比較中さん

勝ちどきかな。
でも、大陸目線だと、沖縄かJujo

>>4066 マンションさん
海外って騒いでる人
投資家ほどかしこい選択する人はいないよ
彼らは投資基準がしっかりありますから
少なくとも北区は選ばないです

>>4071 マンションさん
本当に買うとは思えないけどね。
それはその友人が本当に買ってからにしてください。
断言しますがシュミレーションをしたら
投資対象からは外れます。

>>4058 匿名さん
どの評論をみても
価格が高いってはなしを書いています
大規模マンションで
地域相場のほぼ倍近い金額なのですから。

>>4065 名無しさん
そうだね
記事にしているひと
記載している人たちはみんな仕様については誉めており
とってもいいマンションであるという評価はあります。
ただなんといっても価格と資産価値のバランスとして
賃料としてもなかなかきびしいのではないかという評価です
仕様もグレードも全く問題ない、そこは間違いない
ただ北区十条で相場が高いからといって
1億以上を出して買うかというとクエッションマークですね
7000万程度であればものすごく売れそうですけどね

十条に興味ある中国人なんているか？
少なくとも俺の周りにはいない。
中国人は華僑コミュニティが形成されている地域を好む。
新宿、大久保、新大久保、池袋とかな。
ある中国人曰く池袋まで自転車で何分で行けるかが重要らしい。
あと何故か湾岸を好む。

中国人投資家がこの物件を買うとは到底思えない。
アイツラが好むのはもっと分かりやすい眺望が素晴らしい湾岸のタワマンのようないかにもな成金アイテム。

>>4078 匿名さん

住むのは、湾岸
投資は、Jujo

新しくチャイナタウンを作るならJujoがベストでしょう。
埼玉と上野の要所を抑えることで、繁栄に繋がります
新しい中華レストランできると嬉しいし

>>4076 マンション検討中さん

円と元の関係を見れば、かなり割安なラインになってますよ

>>4076 マンション検討中さん
あなたは察しが悪いですね。
物件価格が高過ぎるゴミってのを日本人的に婉曲表現するとそういう表現になるんですよ。

>>4081 匿名さん

中華による爆買いがあれば問題なし
デベも最高益更新ですな
欲張っていこうぜ

>>4078 匿名さん

わかりやすく言うと、東京から埼玉にかけての現代版シルクロードですよ。関東版一帯一路。

中国人でも金持ちは都心３区とか副都心に買うだろ。

>>4084 匿名さん

大陸の戦略ですよ
一帯一路の要でJujo
デカいチャイナタウンできるといいな
欲張って再開発！

東急は近郊、郊外物件は結構失敗している印象がある。
でもタワーで大失敗例はないような気もする。
さてここはどうなるかな。

いよいよババ抜きになってくるのかな？

「都心3区の中古マンション成約単価が下落に転じました。不動産市況の潮目が変わりつつあるのでしょうか？」
https://note.com/factstock/n/nbbd692b03404

>>4085 マンションさん

もう川口にあるから

>>4088 さん

川口のチャイナタウンはやばいわな

中華がたくさん買うわけないやん
価値下がるよ
まあそれでもよいならよいけどね

>>4087 マンション検討中さん
ババヌキ
すでにはじまってるよ

>>4080 マンションさん

大陸の方は今
外貨持ち出し規制あるから
なかなか買えないんだよ
全く素人が意見するなよ

駅近1分、再開発等興味がありチェックしてましたが、はっきり言って高い。
でもいまだに悩んでいます。
結局売り方好きに価格を決め、高くも売れば儲け、売れ残れば最後は価格を下げるだけ。購入者は資産を減らすだけですよね。

>>4087 マンション検討中さん
中古マンションが値下がりしている。
短期ならばいいですけど、長期になるとやばいですね。
この先マンション下落なんてことになったら、割高な十条最悪になりますね。

>>4092 シルバーさん

大陸を馬鹿にすんなよ
外貨を直接ではなくファンドを使うんだよ
余裕で全部屋買うわ

もしかして、第二の所沢クラッシーかな。

所沢と同列に語るのは流石に失礼。
十条は腐っても東京都23区内。

>>4097 名無しさん
第二の
チャイナタウン

今の市況なら2割も値下げすれば苦労せず完売するだろう。

名前を変えても品性は変えられないということで、スルーするだけ。

坪475だとして0.8かけると380。
東口のパークと比較、タワマン等考慮しても、北区十条の限界値として妥当じゃない？

計算間違っていたらすいません。

23区徒歩1分なら坪500でも安いでしょ

23区が全部横一列だと思ってる、純粋な君のままで居て
そして買って
by東急不動産

>>4101 マンション検討中さん
ダイジョブカー
雇われてるのか。

>>4101 マンション検討中さん
金町、瑞江はは坪単価400万円切ってたし綾瀬も坪400万円で出てくるぞ
早く買ってこい

>>4104 匿名さん

Jujoは格安
今日も円安
毎日割引セール

>>4103 匿名さん
十条エリア最高峰のランドマークタワマンだから普通に買いだな。将来的な資産価値としても堅いと思う。欲しいと思ったときには手遅れになるよ。みてなさい。

２０２５引き渡しだと金利どれくらいだろう。
へんどう２パー、固定３パー位かな？

買うとか安いとか騒いで
同じ投稿してるやつは
きっと買えないやつだと思う
ぜひ買ったら写真を証明として
あげてほしいもんだ
モデルルームですら誰も写真あげない
不思議なスレッドになってる

>>4106 マンション検討中さん
9月に一番乗りで買ってね
写真待ってるわ

誰も写真をあげない
有益な情報をあげない
買いだ安い、チャイナマネーだとか
そんな情報はみんないらないとおもう

どの評論家も価格が相場よりも高いと書いてる
これは間違っていないとおもう

実需要を考えると
家賃相場はあがらないで

ずっと十条に住んでいますが
多くの評論家がいっているように
いいマンションなのはわかっていますが
なんといっても十条でこの値段というのに驚いています。

相場といってしまえばそうかもしれませんが
それってここ2?3年の話であり
これからも上がるなんて保証はないし
給与は上がっていないのに
低金利だと無理して買うのはリスクが高すぎる

ずっと十条駅前が再開発されると
楽しみにしていただけに残念です。
十条に住んでいる方ならわかりますが
六本木や赤坂など港区と比べると
周りの商店街も全て価格もサービスも
庶民向けのものばかりです。

セレブが住む街って印象ではないです。
億ションに住んでも周りの開発がそれに追いつくのか
いろんな意味でまだまだ未知数ですね。

>>4112 ご近所さん

だから、チャイナマネーが入り、新しくチャイナタウンができやすいのでは？

なんで中国人がこんなとこ買うと思い込むのか理解不能
資産ある中国人のこと舐めすぎだろ

>>4114 匿名さん

ちゃうちゃう。中流階級の中国人だよ
安いから、爆買いだろうが

以前、ある駅近でタワマンが売り出されたから、街周辺の雰囲気を知る為散策してみたら、やっぱり歩いている方々とか、お店のテイストとか、なんとなく違和感があり、
購入を見送りました。
劇的に街が変わらないと、地域性は引きずるものなのではないかと感じます。
ここはどうなんでしょうね。

>>4116 匿名さん

チャイナタウンができて劇的に街が変わるかもしれないね

下町十条の平均世帯年収は516万。
世帯年収に3倍以上の差があったら馴染めないだろ。
近所付き合いはどうするの？
子供の教育はどうするの？

朱に交われば赤くなる。
年収は住む所で決まる。
教育に相当気を使わないと子供の世代で没落する。

全く知識ないやつが
書き込みしてる
仮に中華圏が20%買われたら
管理組合で決められないことが増えて
それこそ資産価値が下がる
外国人に買われる率が高いなら
管理も機能しなくなるよ

>>4107 匿名さん
変動2%なら固定はもっと上でしょう

残念ですが公立中学校はレベル低いので私立に通わせるしかないですね。

>>4121 口コミ知りたいさん

中華は自分らでコミュニティ作るので、管理組合は無視ですね
うち廊下でも、立ちションされたら臭くなりそう

都内で駅近1分、自分で購入できるのはここしか無、駅周辺を見てきました。
マンション周辺は良くなりそうですが、他はどうかな。
駅東は今後十数年望みなしかな。
マンションギャラリーも行ってきました。
おすすめは、眺望で駅近だけでした。
今後開発の予定はないみたいです。
造りは良くても、値段が高いかな、購入後あまり期待できませんでした。

>>4112 ご近所さん
億ションだとセレブが住む、というのは案外早とちりかもしれませんよ。
生活費の安さに注目する人もいると思います。

日本で貴族みたいに暮らす人は何十億も動かす人たちです。一億二億は一般人ですよ、たとえば親のやってた饅頭屋をのれんともども売っただけで何億にもなる時代です。

駅東は今後十数年望みなしかな。
マンションギャラリーも行ってきました。
おすすめは、眺望で駅近だけでした。
今後開発の予定はないみたいです。
造りは良くても、値段が高いかな、購入後あまり期待できませんでした。

↑
まさにこれだよね
駅前だけ再開発でも
周りが再開発される余地がない
今
タワマン
駅チカのみ

資産価値はみんなが書いている通り
固定資産税高いし
管理費、修繕積立金も安くない

自分だけではなく、皆さん悩んでることでしょう。
要は売り出し価格が高くも、今後値が上がれば問題なし。
今後ここが値上がる可能性ありますか、あったら御教示お願いします。

>>4128 マンション検討中さん
>今後ここが値上がる可能性ありますか
もっとアスぺになるべきだと思いますね。そこに住む人はここは最底辺だと思っている。だけど、北区は日本の平均的な地方都市と比べれば世帯年収の高い地域ですよ、腐っても23区内ですから。比較対象が港区とかセレブの住む街だからそうなるんでしょうが、おかしな地域ではないです。

投資家ってスペックで買うと思うんですよね。三大副都心直結路線、駅隣接、地域ナンバーワンといったスペックは十分アピールすると思いますね。足もとの商店街の雰囲気はおそらく彼らの扱う多変量解析の変数には入らないでしょう。

北区は田舎だ、郊外だ、だから安くなるべきだという思い込みが一種の相場観の歪みになっていると思います。私が以前出店時の市場調査をした印象からすると、決して老人ばかりのシャッター街ではないですよ。こんなに元気で活力がある商店街はそうないです。再開発に反対するだけの活力があるだけで大したもんです。

北区って生活費がすごく安いんですよ。家計が一年に支出するお金が少ない。
はっきり言って、麻布十番商店街と同じものが、ずっと安く売られています。それって価値がないことなんでしょうか、私は違うと思います。だって私も生活者だもん。

>>4129 匿名さん
十条のこれの過大評価が激しすぎるんよなぁ
＞三大副都心直結路線

十条だけがこの条件を満たすならその論理も成り立つんだけどさ、路線だけの話するなら赤羽や板橋だけじゃなく練馬や小竹向原すら該当するし
でもって、将来性の不確実なエリアよりも、投資なら不確実性を抑えられるかでエリアを選ぶし、東池袋だけじゃなく板橋すら計画見えている中で、ここに予算以外で投資家が飛び付く理由が分からんな

＞三大副都心直結路線
あほなの？そんなの埼京線停車駅全部そうじゃん。
浮間舟渡、戸田公園、戸田、北戸田辺りなら新築マンションここの半額で買えちまうんだが。

言葉を選ばないではっきり言ってしまうと十条という街が特筆すべき魅力のないマイナー駅で世帯年収1,500万円超えるようなエリートが住む街じゃないんですわ。

急激にインフレが進めばこの物件が値引きしないでも完売する可能性はある。
でもそんな事態になったら日本は先進国から脱落する。
その可能性がないとは言えないの恐ろしいところ。
日銀の金融政策はクレイジーすぎて理解できない。
やはり日本人って極端でどこか狂っている。

都区内JR駅の目の前なら不確実性は低いんじゃない
練馬小竹に駅前タワマンは存在しないので比べようが無いが、これから出る小竹5,6分の大規模で400程度か、超えてくるくらいか、もしかしてもっと高いのか
練馬駅前にこの規模のタワマン建てたら、結局こことあまり変わらない価格で出てくるんじゃないの

板橋は70年定借、東池袋赤羽は価格帯がひとつふたつ上
板橋はもうひとつ再開発あった気がするが、まだまだかかるのでは

同価格帯で2025頭頃に住める品等の近い比較対象は何処？湾岸の中古？

>>4135 匿名さん
明治維新、日清日露戦争、大東亜帝国構想、真珠湾奇襲、欲しがりません勝つまでは、日の丸特攻隊、巨大財閥、象徴天皇、高度成長、エコノミックアニマル、バブル、失われた20年、異次元緩和

全部、外国からみたら極端で狂ってるよな

日本人は一度やると決めたらとことんやり抜く。
円が紙くずになり日本経済が崩壊するまで異次元金融緩和を続ける可能性がある。
日本経済破綻からのデノミという名の徳政令ですべてリセットというシナリオもあり得るのかもしれない。

なんか経済的合理性の人っぽい

なんか壮大な話になってる．．．

もうどうしようもないのがね

>>4136 マンション掲示板さん
その諸条件勘案して十条を敢えて選ぶ理由が見当たらんという話だろう
中途半端に出して十条買うくらいなら予算を上げて東池袋赤羽、定借で価格が抑えられるなら板橋、実需なら2路線使える小竹向原も大規模と周辺比較で優位性が薄すぎるよここ

価格を固定させて比較したら、見えるものも見えなくなるね
それだけ価格の妥当性が見出せない非常に中途半端な立ち位置

池袋BC地区、板橋駅前再開発2件、赤羽駅前再開発など沿線再開発が今後控えていますから、よほど不動産市場が崩れない限りは堅いと思ってます。

>>4143 マンション検討中さん
それだと十条が埋もれちゃって全然ダメじゃん
デベも弱いし差別化が何もない

>>4144 匿名さん

魅力的なのは、大規模なチャイナタウン計画かな

>>4136 マンション掲示板さん
板橋は70年定借というのは、西口建設予定タワマン二つのことですか。
教えていただけませんか。

板橋駅前定借でも420～430万はするかもね。
ひょっとしたらもっと行くかもな。

TTJのわたしの担当さんはMR見学時、強気な雰囲気態度でしたし、その後、送られてきたメールも強気な物言いだった為、担当さんの一連のそのような雰囲気態度のお陰でTTJの購入意欲や購入のテンションがダダ下がりになっています。

以前、東急さんで戸建とマンションの売買取引を3度お願いしたことがありまして、その度毎に東急さんの営業さんにとても良い印象があったので、今回のTTJの担当さんの応対にはちょっと残念です。

>>4148 マンション検討中さん
東急は商品はいいけど営業がくそなイメージしかないけど。

>>4143 マンション検討中さん
違うんですよ。今後は金利上がっていきますからね。
いま買える物件を買うのが最も合理的です。

>>4148 マンション検討中さん
その昔、駅ができたばかりの流山おおたかの森の某マンションの営業マンも強気だったなあ...

TTJ、化けるかもしれないね

架空の将来の話
しても意味なし
現実をみよう

まあ高すぎる
相場あがってるが
都心ではなく
北区十条だとすれば高すぎる
みんなかいてる
十条タワー　高い
がサジェストになるくらい
周り相場みれば一目瞭然

>>4134 匿名さん
まさに
エリートが住む街ではない

それに尽きる

米国に続いて
欧州も利上げ

いよいよ日本もそろそろやばいかな
不動産価格ももう天井ですから
これから引き締めありえますね

コロナでさらに
不景気まちがいなし

十条は、靴下が10円、Tシャツが30円で買える（誇張しすぎかも）ので、時々、芸能人がTV番組で来ては「激安度」にびっくりしている街です。そんな街に住んで生活費を下げるのはアリだとは思いますが、セレブ気分を味わいたい人が良く調べずに億ションを買ってしまったら後悔するかもですね。

>>4153 評判気になるさん

いや、かなり安いよ、ここは

>>4157 コメオ
そんな分けねえだろう。

>>4158 マンション検討中さん

兄さん、こいつと試合組んでください

いや、安いよ

>>4151 匿名さん

流山はそこから成長する余地があったけど、十条の再開発は打ち止めですよ…

結果論にしても比較は厳しいかと。

十条は駅周辺がきれいになるだけで再開発ってレベルじゃないだろ

4142さん
諸条件勘案して十条を敢えて選ぶ理由が見当たらんという話だろう
中途半端に出して十条買うくらいなら予算を上げて東池袋赤羽、定借で価格が抑えられるなら板橋、実需なら2路線使える小竹向原も大規模と周辺比較で優位性が薄すぎるよここ

価格を固定させて比較したら、見えるものも見えなくなるね
それだけ価格の妥当性が見出せない非常に中途半端な立ち位置

→使える路線は１つだけってのは弱いよね。
しかも埼京線
ここまでの価格なら池袋とか予算をあげて買う方がいいイメージ

十条は再開発はこれ以上はないだろうし
仮にあるとしてもだいぶ先だよ
その頃には他の駅も綺麗になっているだろうから
駅としては埋もれてしまうよ

JRの乗降車数
ランク外の圏外というのもマイナスだよね。
あえて十条にいこうってならないもの
埼京線が止まったらタクシーだね

北区なら、赤羽か王子がアクセスは良いけど十条の商店街は親しみやすいけどね。価格が追いつかない現状…。

>>4162 ご近所さん

池袋買えるならそりゃそうしますよね。
中古で650とかですけど。
買えない人のネガ投稿ばかりで本気で検討してる側としてはいちいち投稿しないで欲しい。

>>4164 マンション検討中さん
中古で650？
駄目だよ
盛っちゃうのは良くない
ブリリア池袋west新築
坪単価500万きってる部屋たくさんあるよ。
池袋駅徒歩5分

一億のローン抱えて10円の靴下と30円のＴシャツ着るの？
住居費に全振りしないでもう少しバランス考えた方が良くね？

同じ予算でブリリア池袋WEST買えちゃうじゃん。
比較してこっち買う奴いんの？

>>4167 名無しさん
池袋西口のラブホ街だったりがちょっと無理、、、、でも東池袋は予算が届かない、みたいなファミリー層。
シングルだったりDINKSでブリリアWESTよりここを選ぶ奴はまずいない。

それぞれ一応考えていて、ブリリア池袋WESTはシングル、DINKS向けの部屋中心。ここはファミリー向けの部屋中心。

十条が1億の部屋買えるファミリーに相応しいかどうかは議論の余地があるとしても。

>>4168 匿名さん

同意
私はファミリーなら安いと思います
パワカなら余裕でしょ

>>4164 マンション検討中さん
東池袋直結のエアライズとか、池袋駅徒歩2分のグランディアの中古がここより安い事についてどう思われますか？
外観とか、共用部はどうしようもないとしても、室内フルリフォームしてもここより「ちょっとだけ」高いぐらいだと思いますが。

バチバチしてますね

>>4170 匿名さん

欲張りなJujoだよ。勝ち組になりたいわ

エアライズ築16年、グランディア築18年、そろそろ修繕積立金とか色々かかるお年頃だけど...本当に「ちょっとだけ」高いだろうかね、特に月々の支払い総額とか

「管理計画認定制度」を視野に入った設計をされているTTJと、そういう話が全くなかったエアライズとグランディアとで比較するとTTJの方が好ましいようにも思える。

ザ・タワー十条良いじゃん。
直訳すると「十条で唯一の塔」だぜ。
凄いネーミングセンス。
十条は今後再開発の予定もないし正に名前の通り十条に聳え立つ唯一のタワーマンションになる可能性が高い。
更にコロナバブルの墓標としての意味合いも持つ事になるかもしれない。
そうなればメモリアルじゃん？
一生ネタになる。

ちょっと落ち着きましょう

>>4167 名無しさん

ブリリア池袋Ｗは平均520、ここは中低層含めると450位
断然駅近。
買う奴いないのか？契約ゼロか？

>>4175 匿名さん
昔バブルの頃に両親が買った地方都市のマンションは、もちろん買った時の値段よりは安く売れたが、周辺の物件の取引価格よりはだいぶ色のついた価格で近所に住むお金持ちのゴッドマザーが買ってくれていた。はっきりは言ってなかったが、とっても羨ましかったらしい。死ぬ前に一度住みたかったみたいだ。

地域ナンバーワンってのはそういうこと。まあ高く売れるかどうかは保証の限りではないんだが、リセールも賃貸も客付けがいいことは間違いない。

>>4177 マンション検討中さん
若者がのるチョッパーとファミリーが乗るメルセデスBクラスを比較するような事をしても意味ないようなきがするんですが

チョッパーとは↓
https://www.virginharley.com/enthusiast/enthusiast-19/

メルセデスBクラスとは↓
https://www.nextage.jp/gaisya_guide/mercedes_benz/237729/

やーだ欲張りさんばかりで困っちゃうわ♪

>>4180 マンション検討中さん

中華からみたら、1億、2億は誤差範囲
まとめ買いだよ

寝室にも床暖房付いてますが、ベッドで寝る場合って、効果どんなもんでしょうか？
床下収納付きのベッドでも中身に影響無し？

リビングに床暖房が付いてる経験はあるけど、寝室は初めてなので、どなたか分かれば。

金持ち中国人が買うにしても湾岸なり池袋なりの中国人に人気の街で十条には買わねえだろ。

>>4173 匿名さん

池袋は価値下がってないんだよ
資産価値高い

やっと街のスペックに合うマンションが現れたな、という第一印象です。
十条という街はハイスペに注目されてきながらも、これまでハイスペが惹かれるようなマンションがありませんでした。
そこでマンクラにも特に評価の高い２社、東急と日鉄が組んだ仕様の高すぎるマンションが、
しかも都心とは思えない安価で登場しました。
今後十条にハイスペが流れ続けるかはわかりませんが、このマンションの住人の質はかなり高いでしょうね。

180度事実と反することを投稿して反応を引き出す遊びですか？

東急不動産の作る建物は品質は悪くないけどセンスがない。
企画がダメなんでしょうな。
営業マンもピントがズレているという印象。
この物件は色々とハズしているので厳しいでしょうね。

需要は底堅くモノとしては悪くないので価格さえ下がれば買う人はいくらでもいる。
マンションバブルが弾ける前に1割～2割値引いてさっさと売り切ってしまうのが正解だと思いますがやらないでしょうね。

>>4185 匿名さん
「都心とは思えない安価で」十条が都心と勘違いしてるとかほんとに都民か？錦糸町とか上野とかを都心って勘違いするならまだわかるけど、北区を都心扱いするとかあんまり笑わせるなよ。都心じゃないからこの値段しか付けられないんだよ。ハイスペに注目とかも聞いたことない。鼻で笑いすぎて俺の腹筋がシックスパックになっちゃうわ

>>4189 匿名さん

妬心ですよね？新宿、池袋へのアクセス抜群
明らかに安過ぎて、心配です
値付け担当は怒られますよー上席も真っ青

>>4179 匿名さん
ありがとうチョッパー君

>>4189 匿名さん

錦糸町は間違えないだろ

>>4192 マンション検討中さん

とにかく安い
早く買うべし

>>4185 匿名さん
これは見事な暗喩表現すぎて草

>>4194 匿名安い安い安い安い安い蒸発蒸発蒸発蒸発さん

>>4194 匿名さん

高いマンションが買えるというだけであって、質が高いの意味はわからんな。

東急主導の近郊・郊外物件は惨敗続き。
特にブランズシティあざみ野なんてもうじき竣工2年なのにまだ1割以上も売れ残っているという、現在の市況を考えると記録的な大惨敗。
一方でタワーはBTTに代表されるように好調。
近郊でタワーのここはどちらになるかな？

十条は都心じゃないよ
都心まで徒歩圏内でもないし
埼京線のみ

書き込み数は
ナンバーワン
暇なやつのたまり場

まあまあ
安いとかいってる人
申込とかしてからいって
近いうち結果わかるよ

さて、電気代の影響も大きいタワマンですが、本当に東急不動産が言ってる管理費で大丈夫かな？
https://www.sumu-log.com/archives/44001/

個人的に全く大丈夫とは思えないので、管理費の初期設定は上げて欲しいし、代わりに坪単価は下げて欲しい。
管理費は自分達の将来のためだけど、坪単価なんてデベの利益になるだけだから、1円でも削りたい。

この物件の一番残念なことは、売り手が3年後の値上がり期待分を今先取りして販売価格に盛り込んでしまったこと（実際に販売サイドは3年後の市況を考慮して価格を決定していますと公言している）。
購入検討者はそこまで馬鹿にされても素直についていくとは、どれほどお人よしなのかと思ってしまう。

マンションマニアのレポート読め。
物件が割高な分「維持費は期待してください！」だってさ。
売った後のことは関係ないので管理費と修繕積立金の初期設定は強引に圧縮するぜ。

>>4201 マンション検討中さん
管理も東急の子会社がやるんだから数年で管理費が上がる事はないんじゃないの？
10年後ぐらいに管理費上げてくれなきゃ撤退する！とか言い出す可能性は全然あるけど。
この管理費で本当にやれるの？に関しては同意かな。

>>4203 匿名さん
物件価格は売り出してしまえば確定だけど、管理費は後から上げられる要素だからね。
本体は高いけど管理費が安いからトータルランニングコストはそんなに高くない！だから買い！という発想はデベの養分。

不動産バブルはじけるかもね
新築テナント物件
空室率が約40%

以下ソースより
直近1年以内に竣工した「新築ビル」区分はより深刻だ。新築のオフィス用貸ビルの空室率は37.66%と、前月比で17.75%ポイントもの大幅な上昇を記録している。

確かに、今月の空室率上昇は稼働率の高い大規模ビルが竣工から1年経過して「既存ビル」に移転したという要因も含まれている。しかし、過去に新築ビル区分の空室率が40%近くまで上昇した例は、リーマンショック前の07年からの15年間で、大きく分けてわずか3回しか発生していなかった。

さらに、コロナ前の数年間は10%以内の低水準で推移していたことも踏まえると、「空室率が低い状態からの急上昇」という類型は、過去15年間ではリーマンショック相場でしか発生していなかった。

↑コロナにより
不動産ローン引き締め
家賃暴落
不景気到来
金利上昇
インボイス制度
フリーランスの崩壊
など不安要素たくさんある

レジとオフィスは別物。

>>4206 評判気になるさん
北区赤羽ですらない、北区十条でパワカがぎりぎり買える限界まで来てるんだからバブルなのは確実でしょ。

問題はいつはじけるかだよね。
3年後まではじけなければ勝ち！
あれ？ここの価格は3年後を先取りしてるんだっけ？

>>4207 匿名さん
日経とマンション価格は別物よりも遥かに説得力がない

>>4203 匿名さん

維持費が割安感なら、買いじゃないですか？
ランニングコストは大切

>>4208 匿名さん
バブルなのは間違いないし
みんな買ったあと大丈夫なのかな？
ぎりぎり融資ひけるラインの人

>>4206 評判気になるさん
レジのデータは？

分かってる上での愉快犯かと思ったら、本当に馬鹿だったのか…

掲示板張り付くより、お薬か入院の方が自分のためになるから、ちゃんと向き合って。

>>4213 マンション検討中さん

安い安い安い安い安い安い→蒸発蒸発蒸発蒸発
みな、急いで要望書

>>4211 地元さん

これからバブル、チャイナマネー投入があり、不動産はバブルバブル

早く買うべし！

コメオってのは安いしか
言わないね
根拠も統計データでなく
ただのあくまで仮定の話ばかり
チャイナマネー
インフラ
デノミ

どれも現実離れしてる
無知だと言ってるようなもん
デベロッパーの関係者？

変なのが書き込み削除されてないってことは、運営側にとっては都合が悪くないんでしょう。

>>4217 マンション検討中さん

みなさんも仮定ばかりでしょ

チャイナマネー
インフレ
よくばりなjujo

まとめると、蒸発案件

>>4218 コメオさん
お前は言葉を羅列しただけの妄想で他は数字を使った予想
天と地ほどの差があるぞ

>>4182 マンション検討中さん
>>寝室にも床暖房付いてますが、ベッドで寝る場合って、効果どんなもんでしょうか？
床下収納付きのベッドでも中身に影響無し？

私も気になります。温水の床暖房ですから、エアコンのように乾燥することはないと想像しました。ベッドで直接、体が触れなくても、ジンワリとした暖房効果があって、眠れやすいのかな？と思いました。
　床下収納付きですが、衣類など入っていると、ダニなど湧かないかな、と気になりますね。床面の掃除も行き届かないので、ホコリが溜まり、カビやダニも気になる。可能ならベッド下の収納は避けたいところです。
　子供部屋として使うときは、床面で遊んだりするのには良いでしょうね！！

>>4187 匿名さん

ブランズに住んでいます。品質はとても良いですよ。部屋も共用施設も、しっかり造り込んである！！　
　センスと言えば、本物件はタワー型のせいか、正方形に近いプランが多く（よくある長方形の田の字型ではない）、廊下面積を小さくしたのはメリットですね。しかし一方で、そうしたせいか、リビングに直結している小部屋が多い、お客様が来たときに、これはいただけない気がします。他のスミフとか、野村とか、三井とかでも、あるあるの設定ですがね、、、気を使うと思う。
　各プラン、収納の少なさも気になりますね。
　営業マンは人によると思います、私の場合はとても良い方でしたよ。しっかり説明してくれてたし、建築前に、わたしが不備を指摘すると、できる範囲ですが、現場に反映してくれたりしました。この方は真摯でした。一生にそう何度もある買い物ではないので、良い営業マンに巡り会えるといいですね。

>>4221 通りがかりさん
いい営業さんで良かったですね。
こういう方もいるみたいです。
https://www.mynewsjapan.com/reports/1101

いつの記事ですか…重要事項説明にかかないとか今ならヤバいですけどね。
三井も杭事件あったし大手だからお金返金されたわけで。姉歯事件みたいなこともあるし買うならやっぱり大手で買うべきですね。
いずれにせよここはめちゃくちゃ眺望いいですし目の前に何か建つということもないでしょう。

十条で人生を過ごしたいなら、買わない理由がないね。
他に住みたい街があるなら、買う理由がないけど。

踏切の警報音気にならないですかね。

>>4225 匿名さん
こればっかりは人による。
全く聞こえないという事はないと思うし、窓をあければ確実に聞こえる。

本当に3年持つのか？
リーマンショックを超える不景気が来ると多くの専門家が警鐘を鳴らしている。
日本もその余波を受け本格的に不景気が来て消費者のマインドも空気も大きく変わっていると思うんだが。

>>4227 名無しさん
売主はそのリスクが高いと踏んだからこそ、購入者にそのリスクを転嫁したんでしょうね
早く売り抜けたいからこそ1期1次からお土産付けてお得感煽ってるし、今までならこんな売り方のタワマン聞いたことない

>>4227 名無しさん
それはちょっと違った感想を自分は持っていて
未婚率の推移のグラフを見るとここ10年、30歳台の未婚率が横ばい
http://honkawa2.sakura.ne.jp/1540.html
さらにリンクは示さないけれど離別率も頭打ちから減少に転じている。これは若い人たちの年収が確実に上がっていることと、女性にも安定志向の人が増えていることを意味していると思う。

これからマンションを買いたい若い夫婦は確実に増えている。彼らが子供をもうければもっと広い部屋に住みたいという需要が増すだろう。

これを通称アベノミクスとよばれる一連の経済政策の果実だと言うと荒れがちだが、これはどんなへそ曲がりでもさすがに認めないといけないだろう。

マンション価格と世帯所得はどんどん上がってるからね。賃金は横ばいだけど。

>>4230 通りがかりさん
>賃金は横ばい
それ、よく言われるんですけど、労働参加率が上がっているからだと思います。
短時間の労働を望む老人とか子持ちの母親が低賃金になるのは当然なことですし、扶養の範囲で働きたいならなおのことたくさん貰わないようにするインセンティブが働きますよね。

望まない非正規の正規への転換もかなり進んでいるようです。雇用者側からみて非正規雇用のデメリットの方が強く意識されるようになったことが大きいと思います。

若い人たちは今幸せを掴みつつあるから、政権政党を支持する人が若い人に増えているんでしょう。

統一協会と創価学会の政権政党ですか？

住宅の需要が今後増えるんじゃないかという予想の話をしているので不規則発言はお控えください。

なんかね、最近のもっと高級な立地のマンションの商業施設がどんどんシャッター街になっている状況をみると、いままであったおしゃれな店が出たあとにどんなテナントで埋められていくのかがちょっと怖い。それこそ庶民的な居酒屋とか百均とかチェーン店の牛丼屋とかに変わっていくんじゃなかろうか。ここはまだ周辺に古くからの商店街があるからいい意味で今以上に悪くなりそうにないのがいい。

変におしゃれな立地に不動産を買ったら、代官山になっていた、みたいなのは避けたい。

http://netgeek.biz/archives/102596

十条は代官山とは対極にある地味な下町だから安心ですね。

>>4234 匿名さん
これ5年以上前の記事じゃん
印象操作よくないね

7月19日付の日経新聞に掲載されていた三菱地所レジデンスと三井不動産レジデンシャルの社長のインタビュー記事がなかなか興味深い。
両社長ともに現状がバブル末期でいつ潮目が変わってもおかしくないと正しく認識している事が読み取れる良い記事だった。
意地の悪い読み方だが、両社の戦略は、アベノミクス以降の不動産上昇相場しか知らない20代30代の収入はあるが不動産に関する知識も判断力もないパワーカップルに資産性を前面に押し出し高値で売り付けて儲ける戦略。
インスタ映えするマンションでキラキラ感のある生活を演出できれば購入者も満足だからまぁそれはそれで良いのかもしれんな。

「・・・ただ計算上で買いやすい状態と言えても、いずれ『臨界点』を迎える。重要なのは顧客の心理だ。顧客動向の変化を注意深く見ている」
「金利の上昇を受けて、金融機関の貸し出し方針がどう変化するか注目点だ。それでもマンション販売が一気に冷え込むとは考えていない。日銀もいきなり2～3％上げた場合の影響度を分かっているはずで、バランスを取りながら上げていくと思う。それよりも怖いのは経済のムードだ。バブル崩壊やリーマン・ショックのような状態にならなければ大丈夫だ」

バブルは儲かる。
損害を被るのは最後にババを引いた愚か者だけだ。
同じアホなら踊らにゃ損損。
いつかは人々がバブルの熱狂から覚めるときが来る。
それが1年後なのか2年後なのか3年後なのか分からないが今が最後の狩り場だ。
弾けるその時まで儲けられるだけ儲けてやろうじゃないか。

利回りでない
無理してローン
これすでにバブル
ババ抜きのババ引かないように
みんな気をつけないとね

>>4146 評判気になるさん

ほとんど落書きみたいな掲示板でまだご覧になってるから分かりませんが...

板橋の再開発は西口大京と板橋口野村の2本で、野村の方が７０年定借
自分も逐次チェックしてたわけじゃなく野村が先行してると思ってたけど、現状そうでもないようで、大京（ライオンズタワー？）が先に出てくる可能性もあるのかも知れない。
片手間の調べなので、細かくは新しい情報を探してみて下さい。どちらも完成は20年代終盤くらいにはなるのかなあ。

>>4237 ご近所さん
不動産バブルの頂点として語られるのが越後湯沢のリゾートマンションでした。
不動産は買えば必ず上がると信じて、日本中が熱狂した。

不動産バブルの時に比べれば小さな泡ですが、駅直結マンションは上がると信じてみんなが熱狂している中で、それでも高い！とマンションが上がり続ける説を唱えた方が自分は得なポジションの評論家達に言われているマンションの売れ行きは興味がありますね。

ここが売れたらバブル末期。売れなければまだ先がありそう。

>>4241 マンション掲示板さん

バブルで中華が買うので、その頃は2億でしょうか。

>>4242 匿名さん

とにかく安いから買いだよ
早く買うしか道はない
バブル！バブル！バルク買いじゃ

>>4237 ご近所さん
そのインタビュー見たけど、ちょっと違うんじゃない？

>>4240 名無しさん
無理してない人も沢山いるよ。世帯賃金はこれからもっと上がるだろうし。もちろん大企業などの一定層ですが。

>>4228 匿名さん
早く売り抜けたいなら、安く早く売るのでは？真逆だよ。

>>4247 名無しさん
シティテラス赤羽は皆様検討外ですか？

>>4248 匿名さん
物件としてさすがに違いすぎるので…

スミフのシティタワー千住大橋とここなら、どちらを選択しますか？
あちらは随分ここを意識している感がありますが。

これはバブルではない。
不動産価格が上昇しているのではなく日本円の価値が下落しているのだ。
日銀が金利を上げなければハイパーインフレが起こる。

>>4250 匿名さん

中華目線なら誤差範囲。
北京からの距離を調べてみろよ
誤差1パーもないだろ

チャイナマネーで日本を買い尽くせ

>>4252 コメオさん

でも、成田からなのか、羽田からかで、時間も距離が変わってくるしなぁ。

>>4253 匿名さん

いやいや、北京から見たら、成田、羽田は誤差範囲ですよ

>>4254 コメオさん

千住大橋は羽田直行バスがあるし、京成線で成田直行だし、
日本に着いてからのその誤差が、ビミョーに煩わしくなるよ。
十条からだと、どうやって世界に羽ばたくの？

>>4255 匿名さん

中華はそんな細いこと気にせんよ
日本人だけだよ、細かいのは

ここも武蔵浦和のステアリみたいに販売始まったら落ち着くのかね？
それとも、いよいよ買い手が少なくて過疎化するか

黒田総裁が、また再任されれば、さらに、無期限マイナス金利となって、あと5年はマンションバブルは続くと思います。

バブルは給与もあがらないと
バブルとはいわないよ

>>4250 匿名さん
断然こちらでしょう。

>>4260 匿名さん

決め手はなんですか？

>>4261 匿名さん
JR徒歩1分。

>>4262 匿名さん

あとは、jujoは安い
千住は高値を期待できるぎ未定

千住大橋は水びだしエリアですし、不便そう。
アクセスと駅距離路線考えれば十条でしょう。

コメオだけだよ
安いと言ってる人は
近隣エリア調査すればわかるよ

>>4265 eマンションさん

調査しましたよ、中古含めて
やはり、安いと思います。
欲張っていきましょう

ほんとに安いなら与信の限り買い尽くせよ

>>4267 マンション検討中さん

買いますよ。まじで

>>4268 コメオさん

本当にモデルルームいったのか？
写真待ってるわ

>>4269 eマンションさん

まじでいきましたよ
なんでお前に写真おくんだよ

>>4268 コメオさん
これだけ騒いでるんだから
ちゃんと証明してね
購入しなよ

普通に掲示板にアップすれば良いのでは？

十条住むと良い所ですよ
商店街も頑張ってるし
下町風情があります
タワマン住む人は嫌うのかな
とりあえずからし焼を食べてみて下さい

>>4273 マンション検討中さん

いまは、デベが3億といえば、仕方なく買う時代
ここは良心的です
全て言い値ですよ、欲張りJujo

>>4270 コメオさん

さっさとアップすれば良いのでは？
MRの写真でも、行けばもらえる紙の模型でも、なんでもあるでしょうに。

>>4274 コメオさん

冷やかしなんだろうな
根拠もなし
写真もなし

ただ安い
買いだというだけ

モデルルームにもいかずに
板に貼りついてるだけでは？

>>4275 マンション検討中さん

出せないんです
妄想の世界で書いてるだけだから。
安いとも思ってない。

元々スベり散らかしてたけど、最後もシンプルにダサい…

千住大橋？のスレでも暴れてるようだから、そっちでは頑張ってください。

こんな時代だから、どっかで買いそびれたらそうなるわな。いろんなマンションでヘンテコなネガキャンする人を暖かく見守る気概がないとこういうスレ見てらんないんじゃない

千住大橋のスレッドみにいったら
コメオが同じことやってる
暇なんですね
やること寒すぎる
買う気ないのに自作自演で書き込み

同一人物ですね
どう考えても
しばらくパトロールします。

十条タワーしっかり検討してから
発言するようにしてください。

掲示板があれているので、
千住大橋の板も見に行きました。
コメオさん
それはよくないよ
書き込みして買うとか
安いとかバブルだとか
本気で検討してから書き込みしてください。

>>4282 マンコミュファンさん

まじで分析した結果です
日本は金利あげても物価高はおさまらず、ハイパーインフレきますよ
それが3年後と考えるので、安いと思います。
自分の無知をネタに人をたたくより、早めに買った方が良いですよ。

>>4283 コメオさん
そこじゃない。
なぜにハイパーインフレへの対策が十条のマンション購入になる？

>>4283 コメオさん
簡易施設に暮らすのでは?
でたらめばっかり書いたらだめだよ。
どこでも安い
バブルだとか
パワカとか
マジ迷惑な書き込みやめな

コメオさんの
十条も千住大橋も
書き込みみると支離滅裂

パンフレットもモデルルームすら
いってないのに書き込みはないだろ？

>>4274 コメオさん
他の掲示板でも
どこでも同じ投稿してるんだな
安い安いとか
蒸発とか
バブル
中華
パワカ
バルク買い
円安
黒田総裁
金融緩和
ハイパーインフレ
どこでも同じことしか書かない

指摘されて
名前変えても
同じような書き込みだと
もうバレてるけどね。
自作自演もバレてますよ。

購入検討者する人が
使う情報交換の場ですよ

そういえば、スムログ軍団の記事ってあれっきり？
とりあえず、情報の１つとしては読もうと思ってたのに、出してすら来ないとは…

なんかこう、買いだ、みたいに理由もなく言いっぱなしの人って一種の誉め殺しなんじゃない？
https://www.dailyshincho.jp/article/2017/05030800/?all=1

まあ誹謗中傷がしづらくなった反動なんだろうけど、マンション語るのに価格しか語れないというのは、マンションコミュニティに集うマンションクラスタの名折れでは。

すみふ赤羽8分
3LDK 8300万、8900万と

十条タワー1分
3LDK 10500万円、11100万円と

どっちがいいかな？
すみふにしてはお買い得だと思うけど、

相場が強欲になっているときはバブル崩壊直前です。

資産性や投資と考えてマイホームを買うならやめた方がいい。
今の相場で買えば損は確定しているから。
「そんなもの関係ない。私は今この瞬間にマイホームが欲しいんだ」と言う人だけが買いましょう。

>>4289 マンション検討中さん
すみふですね

>>4292 匿名さん

Jujoですね

日鉄の管理ってどうなんでしょ？

駅直結なら何でも良いわけではない。
何駅に直轄しているかが重要なのだ。
2割くらいプレミア乗せてるが果たして十条駅直結にそれだけの価値があるのか。

>>4291 匿名さん
資産価値や投資でマンションかえない時代へ
今買うのはババ抜きかも

十条に住みたいならこれ以上ない物件なんだが、こんな金額出してもという世帯が300も居るとは思えず。

自分は新築派でないので、あんまり考えずに買った人が築浅で売らざるを得ない状況を待ってます。

人の不幸をの祝うようであれですが、戸数があるだけに、ギリギリローンを組んでしまう可愛そうな人も出てくると睨んでます。

>>4297 マンション検討中さん
その前に、完売するんでしょうか。

>>4298 匿名さん

多少抽選はしつつ、流石に入居までに完売はするかと。
値下げが入ればそこで買うのも手ですが。

「相場としては高くない」かもしれませんが「十条なんかでこんな新築買うのに、資金的余裕がある300世帯とは思えない」という希望的観測です(笑)
相場だけ見て、自身の資金計画甘めで突っ込む人が居れば、こちらとしては美味しい…

完売しなかったら、やはり東急不動産が欲張りすぎたって事ですかね。

安売りなんかするわけないでしょwバカですねー

>>4297 マンション検討中さん

まさにこれ
地元のみんなは期待してました
大規模マンションだから
地縁あるかた対象だろうと、、、。
もちろん土地勘あるし
相場感もしっかりある。
どう考えてもよくばり価格すぎる。
再開発は駅前だけで
それ以外は変わらない。
3年後景気も相場もだれもわからない
間違いなくいえるのは
給与水準はあがらない
あがっても微増
過去10年でもあきらか

>>4297 マンション検討中さん
新築時よりも安く売られるとは限りませんけどね。
もっと値上がりして、新築時に購入しておけばよかったってなると思います。

>>4302 eマンションさん

そうなったら買わないだけですね。
繰り返しになりますが、そこまでして住みたい街、物件かというと、十条在住ですら・・・なので。

欲しくて資金的にも行ける人はスレなんか読まず、さっさと買ってどうぞなんですよ。
そこを止める気はさらさら無く。

ただ、300世帯全てが余裕ある事にはならない価格設定だろうな、というだけで。

十条駅付近の家賃相場
これローンより全然安い
どうしても十条という人以外は
なかなか手が出ないマンション
35年ローンで固定資産税、管理費、
修繕積立金などランニングコストいれると
月40万前後。。。
十条駅付近は家賃相場が安い

北区、周辺区、埼玉あたりの金持ちだけで十分売れてしまうのでは？

>>4305 地元さん
２DKで10万切るんだ。本当に安いんだね．．

>>4306 マンション検討中さん

そんだけエリア広げれば買える金持ち、複数戸買える超金持ちは300世帯以上居るでしょうよ。

問題は十条、この物件がその層に選ばれる内容か？というところ。
金持ちこそ、庶民より経済感覚がシビアなんだから冷徹に評価する。

むしろ、ちゃんとしたお金持ちを意識した物件だとしたら、窓枠の低さ筆頭に、色々ショボい。
プレミアムフロアが、ようやくお眼鏡にかなうぐらい。

それね。
物件の仕様は良しという意見が多いが、サッシの低さはかなり致命的と思う。

>>4309 匿名さん
致命的という程でもないでしょ。
一般的な高さ。

実際に特別豪華な仕様ではないよね。
一億するのにこの程度かって感じ。

>>4310 マンション比較中さん

お金持ち向けに一般的じゃ駄目でしょ
という話の流れですよ

>>4304 マンション検討中さん
全く逆なんだよ
欲しい人が情報交換する場所で、買えない人が見苦しく愚痴る場所じゃない

これはこの物件に関わる話しをすべき
例えば店に行って思ったより高価であってもいつまでもグチグチ絡まないでしょ
他の価格帯のマンションもあるんだし、前向きにそっちを検討するべき
マンションの価格は原材料や工事代金だけでなく、開発に関わった公共や地権者等関係各所を鑑みて、厳格に利益率計算されてるので値引きなんて残念ながらほとんどあり得ない
他の人が書き込めなくなってるから、ちょっと考えないと

なんかねえ、十条を馬鹿にしている人多すぎ...

かつて文京区を馬鹿にした人は後楽園にパークコートができてパニックになり、足立区を馬鹿にした人は北千住に億ションができたと憤慨し、北区を馬鹿にした人は十条に億ションができたと狼狽し恐慌に陥る。そろそろ学んだらどうだ、亀戸にだって億ションはできるんだ。都心だから評価されるのではなく、これからは拠点が評価される時代なんだ。

>>4307 買い替え検討中さん
本当に十条は賃料安くて庶民の街です。
再開発と言っても駅前だけなので
これ投資目的で購入で買って
将来的に貸し出しを検討しているなら
賃料が40万とかとらないとキャッシュフローが
でないと思うのですが、、、

正直十条で40万円以上の賃料は
かなりきびしいとおもいます。

40万円でして十条に賃貸で住む人がいるのかって
かなり疑問符がつきますね。

多くの方が書いている通り
どうしても十条のタワーマンにションに住みたいという人のみでしょうね。

>>4315
だからあなたは買わずに他に行けば良い。
自分の見解を一通り書いたのだから、あとはそれを読んだ人が判断材料にするかしないか委ねれば良い。
ここに粘着し続けてる数名が異常だと思う。
わかりやすい名前をつけてわざと荒らしっぽく振る舞ってる人間よりタチが悪いと思う。

>>4316 マンション掲示板さん
相手にしない方がいいんじゃない？アパートと同じ家賃でタワマンに住めるというとんちんかんな話になっているわけで...

だいたいここよりも高い都心タワマンに併設されたSCで高級テナントが次々と撤退しているところもあるわけで、高価なマンションだからフレッドペリーの客が多くなるとか思わない方がいいと思いますよ。多分、十条の商店街でコロッケを頬張る方が幸せだと思う人の方が多いと思いますねえ、フレッドペリーの跡地に庶民的な肉屋でもできるといいんですが、それは家賃的に無理でしょう、だから十条は尊い。

>>4318 匿名さん

コレドJujoができると良いですね

十条の住みやすさをもっと誇ったらいい。ローンでかつかつの生活してごらんなさいよ、物価が安いことにどれほど価値があるか。周辺住民さんも、ここに住むのは自分達とは身分の違うお殿様だぐらいに勘違いしているかもしれませんが、この程度の価格の物件は庶民が住むにふさわしい価格帯ですよ。それぐらい不動産は高騰している。

>>4319 コメオさん
テナントはしまむら、ニトリ、GＵで決まりでしょう。料飲はスシローかかっぱ寿司、びっくりドンキーあたりがメインですかね。

>>4321 匿名さん

安っぽい店だな
笑えますな

湾岸はどこもそうですが、でかい店はあるんですけど、十条みたいに話好きなおばさんがコロッケ一枚おまけしてくれるような店はないんですよね。それが実は街としての一種の薄っぺらさを感じさせる原因となっている。なんでもこ綺麗で立派な都心にはない魅力があるんですよね、十条。それを誇ればいいのに、口をひらけばこの辺は家賃がやすいだの、富裕層はこないだの、謙虚を通り越してただの自己卑下でしょう。自分達は住みやすいと思っているんだからもっとそれを語ればいい。自分を不幸せにしてどうするんですか。

>>4322 コメオさん
そんなあなたはフレッドペリーでお買い物されるといいのでは？もっとも、閉店しちゃったらすごく不便になりますね。オシャレなマンションを買ったはずなのに当てがはずれたと怒るところですかね？

>>4323 匿名さん

まじでショボい印象をうけた
物件自体は安いから仕方ないけど、三越ぐらい誘致しろよ

みなさん見栄をはるのはやめましょうよ。十条商店街の活気を見れば、おらが街にもなぜこんな商店街がないのだ、という羨望にとりつかれることでしょう。

>>4324 匿名さん

おじさんのイメージがして、あまり好きなブランドではないです
欲張りなテナントが欲しいですよね
物件は欲張ったんだから