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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-05-10 19:23:24
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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-01-13 06:34:35

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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）  [第4期]
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）
所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：埼京線 十条駅 徒歩1分
価格：8,650万円～3億2,000万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：58.23m2～107.81m2
販売戸数/総戸数： 30戸 / 578戸
ヴェレーナグラン二子玉川

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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）口コミ掲示板・評判

  1. 3799 口コミ知りたいさん

    1億の不動産
    適正年収調べたら30歳のシュミレーションで
    年収950万以上
    40代で買うなら1650万。。

    ■シミュレーションの前提条件■

    【家族構成】夫30歳／年収950万円
    （40歳まで年2％、50歳まで年1％増加、51歳以降増減なし、61歳以降は60歳時点より4割減少し65歳まで働くものとする）　妻29歳（専業主婦）、第一子2歳、第二子来年誕生予定
    【基本生活費】195万円（年1.0％増加）
    【住居費】（購入前）家賃年額190万円（購入後）年340万円（ローン返済＋保有税等）
    【教育費】中学までが公立、高校以後は私立（大学は文系）で試算
    【保険料】12万円
    【その他出費】143万円（年1.0％増加）
    【初年度年間収支】＋161万円
    【貯蓄残高】1500万円（期待運用利回り年0.5％）
    【住宅ローンの詳細】1億円（諸経費＋400万円）のマンションを頭金1400万円とローン9000万円（全期間固定金利1.30％※、35年返済）で翌年購入。毎月返済額約26.7万円。住宅ローン減税（令和4年度税制改正後）を考慮（控除率0.7％、控除期間13年、一般住宅の場合で試算）
    希望する物件価格1億円に対し、頭金10％（1000万円）と諸費用4％（400万円）を現金で用意。残り9000万円を住宅ローンで借りるものとして、世帯主の年齢が30歳なら返済期間を35年にしても、リスクはそれほど高くはならないと思われる。そのため、住宅ローンは35年返済で組むものとする（適用金利は、フラット35の2022年1月の金利を採用）。

    　その場合、毎月返済額は約16.1万円。2人の子どもの教育費をきちんと支払いながら、60歳時点で老後資金として、1000万円程度の貯蓄残高にするためには、夫の現在の年収は最低でも950万円程度必要であることが分かった。

    物件価格1億円の住宅を希望する世帯主の年齢が40歳の場合は、返済期間を25年で設定しても、60歳時点で老後資金として1000万円程度を貯蓄するには、年収1630万円以上は必要になってくるとの試算となった。

    夫が40歳で、まだ子どもも小さく、これからの約20年間で教育費の負担と住宅ローンの返済（毎月約35.2万円）を両立し、さらに老後資金をためていくとなると、それなりの収入が必要になってくる

    ■シミュレーションの前提条件■

    【家族構成】夫40歳／年収1630万円
    （50歳まで年1％増加、51歳以降増減なし、61歳以降は60歳時点より4割減少し65歳まで働くものとする） 妻39歳（専業主婦）、第一子6歳、第二子3歳
    【基本生活費】263万円（年1.0％増加）
    【住居費】（購入前）家賃年額326万円（購入後）年442万円（ローン返済＋保有税等）
    【教育費】中学までが公立、高校以後は私立（大学は文系）で試算
    【保険料】12万円
    【その他出費】245万円（年1.0％増加）
    【初年度年間収支】＋200万円
    【貯蓄残高】1500万円（期待運用利回り年0.5％）
    【住宅ローンの詳細】1億円（諸経費＋400万円）のマンションを頭金1400万円とローン9000万円（全期間固定金利1.30％※、25年返済）で翌年購入。毎月返済額約35.2万円。住宅ローン減税（令和4年度税制改正後）を考慮（控除率0.7％、控除期間13年、一般住宅の場合で試算）

    以上抜粋

    40歳で25年ローンだとすると
    年収1650万以上
    さらにこれが25年続けないといけない
    シュミレーションからわかるように
    億ションはかえる人は限定的
    東京は億ションが普通になってきてる

    • 2

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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）  [第4期]
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）
所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：埼京線 十条駅 徒歩1分
価格：8,650万円～3億2,000万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：58.23m2～107.81m2
販売戸数/総戸数： 30戸 / 578戸
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