東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】グレンドール新宿牛込柳町」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2022-12-24 12:16:14

グレンドール新宿牛込柳町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668712/


所在地:東京都新宿区弁天町135番(地番)
交通:都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅(1番出口)より徒歩10分、
「神楽坂」駅(2番出口)より徒歩13分
間取:1LDK~3LDK
面積:31.52平米~81.47平米
売主:タマホーム株式会社
施工会社:古久根建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グレンドール新宿牛込柳町

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①(ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町)
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[スレ作成日時]2021-07-27 10:33:40

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グレンドール新宿牛込柳町口コミ掲示板・評判

  1. 139 契約者さん1

    >>137 契約者さん1さん

    引き渡しを6日も早くお願いしてないのでタマホームで払えばいいんじゃないですか。
    引き渡しが早くなり喜ぶ人も多いですが、その分施工者の工期が厳しくなりクオリティーが下がるのも困ります。
    天候に左右される最後の追い込み時期でもありますね。
    こういうことされるから建設業は4週8休が難しくなるんです。

  2. 140 匿名さん

    >>139 契約者さん1さん
    そうですね。
    新学期などで希望が多かったんだと思いますが、それ以外の方は工事のクオリティの方が心配になるのもわかります。

  3. 141 匿名さん

    工事のクオリティーはみんなで頑張ってチェックしましょう。内覧会にプロの同行業者(インスペクターとか建築士)に同行を頼んでしっかりチェックし修繕を要求、確認会にも同行してくれる業者もいます。タマホームは確認会を引渡しの直前に設定し、再確認会がとれないような日程にしていますが、きちんと直っていなければ再度修繕を要求、それで引き渡しが遅れたらタマホームの責任です。

  4. 143 契約者さん6

    皆さま初めまして。4月から宜しくお願い致します。
    いよいよ内覧会ですね。
    タマホームさんを信用し切れていないのと、念願のマイホーム購入なので、内覧業者に頼もうと思っておりますが、枠が1時間程度になっており、到底間に合いそうにありません。
    どなたか内覧会の時間交渉された方いらっしゃいますか?

  5. 144 契約済みさん

    私も内覧業者同行手配済みで、タマホームさんにも伝えています。予約の時間に行って、はじめはタマホーム社員が説明やらしますが、時間がくるとタマホーム社員は次に行き、同行業者がちゃんと点検した後(おそらく時間枠を延長)、図面を使って修繕指摘をする運びですよ。

  6. 145 匿名

    >>143 契約者さん6さん

    はじめまして。
    内覧会、始まりますね。
    私は内覧業者さん、お願いしました。
    タマリビングさんにおすすめされたオプション、どうやら施工できなかったようで、少々不安になりました。

    タマホームの担当者さんは、とてもよい方で、この方が担当でよかったと思っています。
    説明会の時に、内覧会の時間を変更していただき、「内覧時間、2時間程度見ておいてください」とのことでした。

  7. 146 匿名さん

    >>145 匿名さん
    おすすめされたオプションが出来ないってどういう状況ですか??
    なかなかびっくりですね・・

    前半1時間説明で、残り1時間で採寸やらチェックなどしないといけないのでタイトですよね。

  8. 147 契約者さん14

    話の流れと全く違う内容ですみません。グレンドールはグリーン住宅ポイントは対象でしたでしょうか?我が家は申請しておらず数十万円損してしまったかもしれないと今日気づき…

  9. 148 契約者さん6

    >>144 契約済みさん
    ご返信ありがとうございます。
    4月以降も宜しくお願い致します。
    電話で伝えれば延長可能そうですね。
    有難う御座います。

  10. 149 契約者さん6

    >>145 匿名さん

    ご返信ありがとうございます。4月より宜しくお願い致します。
    オプション施工出来ないとはいきなり驚きですね。
    そういった事前連絡が無い部屋については完了していると思っても良いのでしょうか…いきなり不安なスタートですね。

    私の担当者は説明会の際全く内覧会の説明無く、引き渡し日の変更のみでした。

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  12. 150 契約者さん6

    >>147 契約者さん14さん

    対象でしたよ。
    担当者に言われて申請しました。

  13. 151 契約者さん1

    >>147 契約者さん14さん
    これは対象になる家とならない家がありますね。
    対象住戸は30万ポイントです。
    対象であったなら損してますが、タマホームから案内があったのでしょうか?

  14. 152 匿名

    145です。
    皆様を不安にさせてしまい、申し訳ございません。
    ただ、私も少々不安です。

    内覧会の時に、聞いてみるつもりです。
    オプションは、ごく一般的なものなので、私が購入したタイプの他の階の方は、どうなのかな?と疑問になりました。

  15. 153 匿名さん

    私のところにも、頼んでいたオプションの一部が施工できないという連絡がありました。
    理由を聞いたところもっともな内容でしたので、私は特段不安などはありませんでした。(注文段階では分からなかったことなのかな、という気はしますが。)

  16. 154 匿名さん

    >>152 匿名さん
    一般的なオプションなのに出来ないというのは、タマホームにそのスキルが無かったってことなんですかね?

    ちなみにフィオレストーンに穴をあけられますか?の問いに対してはNGでした^ ^

  17. 155 匿名

    145です。

    オプションもタマリビングの担当者さんによって、対応がいろいろなのかもしれませんね。
    オプション会で、取付け希望した場所には取付けられず、「図面上、ここなら問題なくつけられます」といわれていた箇所でした。
    とりあえず、内覧会で、ですね。
    お騒がせしてしまい、申し訳ございませんでした。

  18. 156 契約済みさん

    >>150 契約者さん6さん
    グリーン住宅ポイントって、初めて知りました。営業さんは一言も言ってくれず・・・
    ネットで調べてみましたが、遅くても昨年12/15までに申請していないとダメなようで・・・該当していたか分かりませんが、損してしまったのかしら・・・

  19. 157 匿名さん

    >>156 契約済みさん
    流石に担当からの説明が無かったのであれば、該当する部屋ではなかったんじゃないですかね。

  20. 158 契約者さん1

    >>156 契約済みさん
    えー、、、いま知りました(T_T)申請逃しました…

  21. 159 契約者さん7

    >>157 匿名さん

    部屋によって対象となる場合とならない場合があるんですか?建物の構造の問題だと思ってました。

  22. 160 匿名さん

    >>159 契約者さん7さん
    私も不思議だったのですが、担当の説明によると
    対象外の部屋もあるので、グリーンポイントについてはあまり口外しないで下さいと言われました。

  23. 161 匿名さん

    >>160 匿名さん
    開口部の大きさとかでエネルギー効率とか違うのでしょうかね。
    確かに、性能評価も建物ではなく部屋ごとにされているようでしたね。

  24. 162 契約者さん14

    >>151 契約者さん1さん

    ご返信ありがとうございます。
    タマホームからの案内は無かったと記憶してます。そもそも対象外だったのか、対象なのに案内がなかったのか、確認したいと思いました

  25. 163 契約済みさん

    >>162 契約者さん14さん
    同じ気持ちです。私も確認してみます。スッキリしたいです。

  26. 164 内覧前さん

    待ちに待った内覧ですね
    今日行かれた方いかがでしたか?
    共有していただけると嬉しいです

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  28. 165 契約者さん6

    内覧会終わった際に指摘事項共有させて頂きます。
    モデルなどそれぞれ異なるかと思いますが、参考にはなると思いますので、皆さまもお気付きになった点あればお願いします。

  29. 166 匿名さん

    タイル目地抜け(画像参照)、クロス剥がれ、窓枠(額縁)傷、玄関タイル端欠けなど、30か所ほど指摘しました。数だけきくと多いと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、同行していただいた内覧業者(一級建築士)の方は、よく造られていると評価されていました。多いところはこんなものでは済まないそうです。
    時間帯や天候、階、向きによっては室内が暗くなるかと思うので、明るい懐中電灯を持って行かれると隅々まで確認できて良いと思います。
    建設会社の担当の方は、「こんなものですよ」などと言うことはなく、小さな傷・汚れでも「直します」としっかり記録してくださいました。

    1. タイル目地抜け(画像参照)、クロス剥がれ...
  30. 167 契約者さん1

    内覧会お疲れ様でした。

    1. 内覧会お疲れ様でした。
  31. 168 契約者さん1

    クロスやぶれが、たくさんありました。
    すべて指摘として受けていただきましたが、多数あったので、少し驚きました。

  32. 169 契約済みさん

    指摘か所は微細なもので、いずれも確認会までになおりそうです
    フローリングの傷→貼り直す
    クロス、タイル、巾木の傷/よごれ、すきま→直す/きれいにする(多かった!)
    扉の不具合→調整できる

    日照期待できない部屋ですが、採光はよく明るくてホッとしました
    タマホームや建設会社などの社員さんが多くて、多くの人が関わっているんだなと改めて思いました

  33. 170 契約者さん1

    >>169 契約済みさん
    フローリングのキズは張替えではなくて補修だと思いますよ。

  34. 171 契約済みさん

    >>170 契約者さん1さん
    小さい傷は補修ですが、20cm以上の深めの傷があり、建設会社の人が張り替えると行ってくれましたよ。
    その人はこちらが指摘する前に「ここも接着剤がはみ出てますね」とテープを貼ってくれもしました。

  35. 172 契約者さん6

    内覧会お疲れ様でした。
    壁、床、ドアの傷や、塗料汚れなど、私も約30ヶ所指摘となりました。
    他の方も仰るようにクロス、タイルなどの隙間も多かったです。
    担当者の方が丁寧で良かったですが、施工側が若干雑だなと印象受ける部分が多かったです。
    あと2週間しかありませんが、間に合うのでしょうか…

  36. 173 契約者さん

    我が家は指摘少なかったです。
    クロスも丁寧に貼られていて拍子抜けしました。
    部屋によって作業する職人さんが違ったのかな。
    無理矢理小さな傷探して指摘した程度でした。

  37. 174 契約済みさん

    トランクルームを見て、当選していましたがキャンセルしました。抽選でダメだったけれど借りたい方いらしたら、タマホームさんに問い合わせてみてください。

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  39. 175 契約者さん

    >>174 契約済みさん
    何故キャンセルされたんですか?

  40. 176 契約済みさん

    >>175 契約者さん
    室内の収納が思ったより使い勝手がよさそうだったので、別のフロアにあるトランクルームまで行って物を出し入れしなくてもいいかとおもいました。

  41. 177 契約者さん

    >>176 契約済みさん
    お返事ありがとうございます!
    確かに思ったより収納ありました。
    うちも一応トランクルーム希望しましたが、実際何入れようか悩むレベルでスカスカかもしれないです。

  42. 178 匿名さん

    >>176 契約済みさん
    >>177 契約者さん
    確かに住戸の位置やフロアによってはトランクルームに寄るのに一足余計にかかりますもんね。
    私は季節ものや備蓄用品など、ある程度場所を取るけど頻繁には使わないものなどをトランクルームにしまっておこうかと思っています。それでもスペースをもて余してしまうかもしれませんが…

  43. 179 契約済みさん

    みなさま、内覧会→確認会は順調でしょうか。
    わが家はおおむね直っていましたが、確認会で新たな要直し&調整箇所が見つかり、再確認会をしてもらうことになりました。住み始めたら気にならない程度の微細なものですが、せっかく直してくださるというのでお願いしました。

  44. 180 契約者さん

    >>179 契約済みさん
    お疲れ様でした。
    引き渡しの25日までの間に再確認会してもらえるんですか?

  45. 181 契約済みさん

    >>180 契約者さん
    そうですよ。確認を完了して納得してから残金を決済する予定です。

  46. 182 契約者さん

    >>181 契約済みさん
    それは良いですね。
    大きな買い物ですから、しっかり確認出来ると安心です。

  47. 183 契約者さん

    >>179 契約済みさん
    わが家も同じような状況です。直しが甘かったところや新たに指摘したところ含め、引き渡しまでに再度直しを依頼しました。日程は差し迫ってますが、こちらも納得して入居したいので妥協せずお願いしました。
    工事の詰めの甘さを感じるところはありますが、担当者の対応は終始丁寧でおおむね満足してます。

  48. 184 マンコミュファンさん

    確認会参加しましたが、新たに見つけた傷などを再度お願いしました。
    うちの場合、単純な傷や歪みなどの修正だけだったので、再確認会は無しで引き渡しまでに直していただくよう伝えただけに留めました。

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  50. 185 マンション住民さん

    無事引き渡していただきました。
    みなさま、これからよろしくお願いいたします。

    帰りに役所へ寄って、住民票の異動をすませました。
    以前に住んでいた新宿区の住所はマンション名は不要だったのですが、
    弁天町の場合は住民票にマンション名をフルでいれる必要があるそうです。
    これから何度も「グレンドール新宿牛込柳町」と書くことになるようです。

  51. 186 マンション住民さん

    ネットで賃貸の募集をみました。他のお部屋からの眺望写真が見れて参考になります。

  52. 187 マンコミュファンさん

    >>186 マンション住民さん
    一部屋出てますね。
    トイレの形やお風呂のライトが2LDKや3LDKとは違うんですね。

  53. 188 住民さん7

    ご無沙汰しております。
    皆様、アフターサービス(住んでからの不具合)って、発生したりしていますか?
    私は大きなものはありませんが、クロスの継ぎの部分が意外と目立ってきたな、とか窓周りなどで少し気になるところが出てきていたりします。
    急ぎではないものばかりなので、一年点検の時かな、と思ったりもしていますが。

    もし『ここはよく見といた方が良いかも』という視点があれば、ご教示いただけれぱ幸いです。

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