東京23区の新築分譲マンション掲示板「グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-04-09 22:10:28
3.5
口コミ人気度

グレンドール新宿牛込柳町についての情報を希望しています。
公式URL:https://tamahome-shinjuku.com/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152299/

所在地:東京都新宿区弁天町135番(地番)
交通:都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅(1番出口)より徒歩10分、
「神楽坂」駅(2番出口)より徒歩13分
間取:1LDK~3LDK
面積:31.52平米~81.47平米
売主:タマホーム株式会社
施工会社:古久根建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

【タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2021.3.5 管理担当】
【スレッド本文を一部修正しました。2021.3.7 管理担当】



[スレ作成日時]2021-03-02 14:24:51

所在地:東京都新宿区弁天町135番1(地番)
交通:都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分
価格:3,900万円台予定~1億1,000万円台予定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:31.52m2~81.47m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 72戸

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グレンドール新宿牛込柳町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 32 マンション比較中さん

    現地を見たら、結構な傾斜地で奥の隣接地との段差は気になりました。2方接道で採光は問題なさそうですが、やや囲まれ感あり眺望は望めませんね。

  2. 33 匿名さん

    私も現地を見ました。西側が崖のようになって民家が建っていて、大地震や土砂災害で流れ落ちて来ないか、心配になりました。

  3. 34 マンション検討中さん

    この辺り川だったんですね。あまり気にしないタイプではありますが、最近の地震の多さを見てると、、

  4. 35 マンション検討中さん

    >>33 匿名さん

    私も現地行ってきました。お昼前の時間だったんですが地面まで明るいので1Fまで明るそうでしたが、同じく土砂被害で流れ落ちてこないのか心配でした。

    1. 私も現地行ってきました。お昼前の時間だっ...
  5. 36 匿名さん

    本当に1階まで明るそうです。
    地震は多くなってきているので、かなり心配ですね…
    数年前ならそんなに多くなかったのですが、少し大きい地震が頻発しているので気になります。

    一番近い駅が牛込柳町の駅なのですが、私はあまり利用したことがなくて。使い勝手はどうなんでしょうか。

  6. 37 マンション検討中さん

    >>36 匿名さん

    牛込柳町駅は、新宿・上野にも簡単にアクセスできるので、便利ですよ。ただ、他路線と違って駅が深いのが難点です。ですが牛込柳町から乗る場合は、朝でも激込みじゃないので、ストレスは感じないです。

  7. 38 評判気になるさん

    早稲田駅もギリ使えるのがいいですね。丸の内勤務なので東西線は便利。

  8. 39 匿名さん

    アクセスが良いだけでなく、
    近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
    子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
    日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件。
    その条件に当てはまる感じがします。
    ただ、これだけ好条件だと価格が気になりますね。

  9. 40 去年まで近くに住んでた人

    この地域の個人的なオススメとデメリット紹介するね。

    オススメなポイント
    ・割と静かで治安良い
    ・新宿に出やすい、バスも本数多くて便利
    ・近くのガファスっていう料理屋さん安くて美味しい。
    ・つづくっていうわさび飯屋さんはマスト。
    ・駅前に定額制の整体院がある

    デメリットなポイント
    ・外苑東通りはいつも混んでる
    ・大江戸線1本だと正直きつい。東西線は悪くないけどやや日常使いだと遠いかな。。
    ・近くにご飯屋さんが本当に少ない。美味しい店は生き残ってるけど再開発で大体なくなった。
    ・駅前のスーパーよしやは高い&品揃え微妙。酒は良い。

    まぁいい所だよ。地味だけど

  10. 41 匿名さん

    デメリットは立地でしょう。西側の崖からの土砂崩れリスク。当地の盛り土のリスク。これらに対して、どんな対策をしてくれているか次第で検討します。

  11. 42 匿名さん

    >>41 匿名さん
    切土ならわかりますが、盛土もしてるのですか?

  12. 43 匿名さん

    >>41 匿名さん
    >>西側の崖からの土砂崩れリスク。当地の盛り土のリスク。
    こういったリスクって、何か書類かで残っていたりしますか?
    初心者でも見たらわかる書類があるといいのに…と思います。

    地震が多いですし、こういったのってすごく気になりますね…

  13. 44 マンション検討中さん

    >>43 匿名さん

    新宿の土砂災害ハザードマップには該当なしと記載されておりますが、現地の写真にてご確認できるように周りの西側のお家が高いので、皆さんと同じく心配とは思いました。

  14. 45 マンション検討中さん

    >>28 評判気になるさん

    マップ確認しましたら、弁天町アパートが0.1m-0.5mぐらいかかっているので、そのぐらいになっちゃうかもですね。

    1. マップ確認しましたら、弁天町アパートが0...
  15. 46 匿名さん

    土砂崩れなどのリスクは考えるべきだという事はわかるんですが、
    みなさんはその辺もしっかり検討した上で考えられているものなのでしょうか。
    水害などのリスクは正直どこまで考慮すれば良いものか難しいです。

  16. 47 マンション検討中さん

    >>46 匿名さん

    人それぞれだと思います。
    ハザードマップで赤になっている地域でも気にしない方は購入されてますし。

  17. 48 デベにお勤めさん

    建物の断熱性、星一つの新築マンションを久々に見たのですが、これは戸建てをメインにされているタマホームさんなので、何かしら要因あるのですかね?
    コスト削減のため、直床にしているマンションでも、断熱性は星三つは基本あるので。

  18. 49 マンション検討中さん

    断熱性はよくわからないですが、構造や設備仕様イマイチなんすかね。ディスポーザーあるからそれなりに期待できるのかと思ってました

  19. 50 匿名さん

    >>48 デベにお勤めさん
    あなた本当にデベに勤めてるの?だとしたら勉強不足だよl
    東京都マンション環境性能表示は2020年度から新基準で評価が厳しくなって、断熱性星3つは激減した。大手でもほとんどが星2つ以下。ただし、星1つは少数派ではある。

  20. 51 匿名さん

    割と自然があったりとエリアとしては悪くないような気はしていますが、
    実際のところ住み心地とはしてはいかがでしょうか?
    この辺で暮らした事がある方の生の意見があったら気になります。


所在地:東京都新宿区弁天町135番1(地番)
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