東京23区の新築分譲マンション掲示板「グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-06-15 12:00:41
4.2
口コミ人気度

グレンドール新宿牛込柳町についての情報を希望しています。
公式URL:https://tamahome-shinjuku.com/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152299

所在地:東京都新宿区弁天町135番(地番)
交通:都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅(1番出口)より徒歩10分、
「神楽坂」駅(2番出口)より徒歩13分
間取:1LDK~3LDK
面積:31.52平米~81.47平米
売主:タマホーム株式会社
施工会社:古久根建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

【タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2021.3.5 管理担当】
【スレッド本文を一部修正しました。2021.3.7 管理担当】



[スレ作成日時]2021-03-02 14:24:51

グレンドール新宿牛込柳町  [第1期3次]
所在地:東京都新宿区弁天町135番1(地番)
交通:都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分
価格:5,290万円・8,450万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:45.82m2・62.72m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 72戸

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グレンドール新宿牛込柳町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 134 匿名さん

    >>132
    機械式たくさんだと(管理費収入は多くなるかもしれませんが)その分修繕費もかさむことを考えれば、平置き2台だけというのはある意味合理的かもしれませんね。自家用車がある方にとっては厳しいかもしれませんが。

    >>133
    そんな口コミがあったのですね。参考になります。
    自然がある分には虫などの生物が出ることは仕方ないと思うので、どうしても無理な方は本物件東側や、周りに緑が少ないところやタワマンなど他物件を検討されたほうがよいかもしれません。

  2. 135 マンション検討中さん

    近くにカーシェアあるのかな

  3. 136 マンション比較中さん

    敷地内駐車場やコインパーク、駅や商業への利便性を重視するなら、駅近の大通り沿いに新築も中古もある。ここは利便性には劣るけれど、静かな環境と安さが魅力。

  4. 137 匿名

    レスポンスが遅いと言う意見がありましたが、
    担当していただいた方は、当日から遅くても翌日までに必ず返信くれましたし、丁寧に対応して貰えました。
    大手かどうかより、人それぞれのようです。

    駅までの工事や斜面など、全く気にならない点が無いとは言えないですが、総合的に勘案し契約しようかなと思います。

  5. 138 匿名さん

    >>137 匿名さん
    私は、営業、登録、重説と色々な段階で複数人のスタッフの方に対応していだきましたが、レスポンスや事務の正確性には差があった(ほとんどの方には迅速に正確に対応していただいた)ので、おっしゃるとおり人それぞれかなと思います。

    スタッフの方の能力や態度も重要だとは思いますが、いちばんは物件そのものについて、自分で納得して判断することが大切かなと思います。

  6. 139 マンション検討中さん

    >>138 匿名さん
    いちばんは物件そのものについて、自分で納得して判断することが大切、その通りだと思います。とはいえ青田の段階では営業はじめ担当者と資料を通してしか材料が得られないので、担当者の正確性が↓だと物件判断にも影響してしまいます。

  7. 140 匿名さん

    価格が目に優しいわりに仕様も良さげなのに、盛り上がってませんね。モデルルームの予約も平日は空きがいっぱいみたいですし。

  8. 141 匿名さん

    >>140 匿名さん
    前にも殊更に平日の空席を強調する書き込みあったけどこういうのって何が目的なの?

  9. 142 匿名

    土日はブースが少ないというのもあって1ヶ月先までいっぱいですね。
    平日は空いてるのでモデルルームもゆっくり見られました。
    この物件に決められた方いらっしゃいますか??

  10. 143 マンション比較中さん

    新築時に人気がないとリセール苦労する懸念

  11. 144 マンション検討中さん


    駅前のクリオも営業がチラシ配りするほど苦戦してる。牛込柳町の駅力が問題かも。

  12. 145 匿名さん

    >>144 マンション検討中さん
    クリオは建物たってますが、まだ完売していないんですね。こちらと比較すると逆にやや割高に感じるのでそれも影響しているんでしょうか。

    外苑東通り沿いのマンション在住の知人宅にお邪魔した際、日中は交通量がかなり多く窓を開けると音が気になりました(7階)。その点こちらは通り一本奥なので、静かそうかなと。

  13. 146 匿名さん

    1LDKでもプライベートテラスだったりルーフバルコニーがついていたりするので、
    間取り以上に広さを感じれそう。
    これで眺望も良ければさらにいいのですが、見晴らしはいかがでしょうか?

  14. 147 匿名さん

    >>146 匿名さん
    周りは他の物件に囲まれているので、眺望は東側の上層階を除いてほとんどないですね。
    東側の上層階も都営住宅の屋根越しに外苑東通りの向こうまでくらいかもしれませんが、こちらはまったく見えないわけではないと思います。

  15. 148 匿名さん

    ルーバル付は終わってるようです プライベートテラス付きは事実上半地下です

  16. 149 匿名さん

    >>146 匿名さん
    ここは囲まれ立地だから眺望は残念です。見晴らし望むなら、外苑東通りや大久保通り沿いに新築も中古もたくさんありますよ。

  17. 150 マンション検討中さん

    古久根建設についてお詳しい方、評判はいかがでしょうか?
    2002年の民事再生のこともあり、どうなんだろうと気になっています。
    施工実績については官民幅広く、タマホームさんとの実績もあるとは伺っていますが。

  18. 151 匿名さん

    一階のプライベートテラス、奥行きはありますけどフェンスはあるし植樹されるみたいですし
    それプラス半地下ということですと日当たりに関しては厳しそうですね。
    せめて風通しがよくないと湿気で困りそうですが囲まれ感がある立地ということだとそちらもどうかなあと思ってしまいました。
    それでも公式サイトに載ってない庭付きはもう売れてしまったのですかね。人気ありますね。


  19. 152 マンション検討中さん

    >>151 匿名さん
    北西側の1階は日当たりほぼ無いと思います。南東側はいくらかマシかと思いますが。斜面も考慮して個人的には3階以上で検討してます。

    第1期では各間取りの上の方の部屋から売れたような話を聞いたので、1階はまだ残ってるはずです。営業と先に話ができれば2期以降での販売リストに入れてもらえると思いますので、ご興味あれば一度話を聞いてみることをおすすめします。

  20. 153 マンション比較中さん

    北西側は最上階のその下の階に西日があたる住戸があったようですが、もう販売済みだそうです。1LDKは半地下以外は抜け感あるようですが、狭い2LDKは目の前マンションとこんにちはで、日差しも抜け感もないので安いそうです。急な坂に面している南側の2LDKなら日照があるようですが、細い道をはさんでマンションとこんにちはだそうです。




グレンドール新宿牛込柳町  [第1期3次]
所在地:東京都新宿区弁天町135番1(地番)
交通:都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分
価格:5,290万円・8,450万円
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