シティハウス平井

詳細を見ずにランドスケープなど見ていたので場所が都内と知って驚きました。
全戸分は無いとしても駐車場がすべて平置きなんですね。
しかも最寄りのJR駅まで徒歩10分以内。
さぞ高いだろうと思ったら億を超えるのは一番広いプランくらい？
70㎡台で7千万円台なのは安くはないですが立地を考えると高くもない感じがします。
南向きのプランは低層階まですごい日当たり良さそうですね。

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>>402 匿名さん
業者かな？現地知るものからしたら、平井でかつ見た目実物そんな釣り合わないとこ見た上でこのコメントならちょっとズレてますね。

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バルコニー側からはスカイツリーは拝借できないかもしれませんが、
目の前が道路沿いなので圧迫感もなくて建物の関係で日照条件が悪くなることもないところが良いです。
ロピアと島忠ホームズがすぐ近くあって買い物は不便がないところが暮らしやすそう

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苦戦してますね。
これからの季節は虫がすごいですこの辺りは。

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この辺りは夏の虫が特に沸きますね。
歩いてるとすごいです。

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敷地を地図で見た時には、各方向に向いた部屋があるのかなと思ったのですが、南、東、西向きになっているのですね。日の当たり方はそれぞれ異なるでしょうけど、大方日当たりは良好なのではと思います。
駐車場はオール平置きでとても贅沢な土地の使い方だと思いましたが、全戸分の駐車場ではないので微妙に足りるかどうか。他の棟に空きがあったらそちらを借りることもできるのかしら。

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>>408 匿名さん
南側はほとんどの部屋がロピアの立体駐車場から丸見えになるので落ち着かなそうです。昼間に駐車場から見えましたがカーテン閉めてる方が多かったです。。

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一番日照条件の良い南向きがロピアの駐車場とお見合いになってしまうのですか？
参考までにお伺いしますが、ロピアの駐車場は何階建になっているのでしょう？
高層階であればセーフだったりします？

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>>410 匿名さん
高層階はもう残っていないのでは？

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ロピアの駐車場は2F～屋上階（5F）です。
ブリーズは7階まで被ります。
被りたくないなら、それより上の階か端の方の部屋です。
南向きで明るいのでカーテン開ける場面はまず無いでしょうけどね。

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駐車場からは丸見えといった感じです。
先日昼間にロピア行きましたが、カーテン閉めてる方が殆どでした。目隠しにベランダ部分に木の板を貼ってる部屋もありましたね。

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ロピアの駐車場側からだと、駐車場の柱というかそういうのがあって
意外と外は見えにくいからマンション側もあまり気にしなくても大丈夫では？と思いつつ
実際に住むとなると気になってしまってそうもいかないだろうなぁと察するところもあります。
バルコニー柵、見えないようにするのもOKなんですかね？
マンションによっては外観を著しく変えるようなことはできないところもあると聞きますが。

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ここ売れてるんですか？

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>>415 匿名さん
もう築3年になりそうですが売れてなさそうですね。
営業の方は売り急いでないと言いますが今の値段では売れてないってことですよね。
ZEHでもないので中古で出すことも考えると売れ行きの良いマンション買うのが良いと思います。

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住友はそもそもがかなり強気ですからね！
特にここは目の前が島忠、ロピア、川沿いの整備鋪道とファミリーには最高の立地ですから、スミフの他の物件に比べても焦りは無いのでしょう。

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>>417 口コミ知りたいさん
江戸川区でも特に危険なハザードエリアなのはどうしても避けられないですからね。通学路で幹線道路渡らせるのも心配です。下り坂で朝もかなり飛ばしてる車多いので。

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コンフォートは、蔵前通りの騒音が気になりそう・・・・・
物件目の前のロピアとのあいだの道路は意外にトラックも通りませんか？（ロピア利用者以外の車通りも多い印象があります）

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>>419 評判気になるさん

確かにトラック多い気がします。
騒音は夜トラックも多いのでうるさそうですね。

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好みは人によって違うと思いますよ。お仕事とか飲む時は賑やかな所がいいかもしれませんが、家族が住むところまで賑やかな必要はないと思います。確かに目の前のロピアとか島忠、旧中川水辺公園は便利だし気持ちいいので悪くはないと…　総武線となりの駅の小岩、亀戸と比べってもかなり安いので興味持っている人も多いかもよ。

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居住者ですが、夜はトラックなんてほぼ通らないと思いますよ。
私が気付いていないだけかもしれませんが。

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