【契約者専用】クレアホームズ王子神谷TOKYO

>>100 住民板ユーザーさん1さん
うちもCタイプで引戸への変更の見積りをお願いしています。
ただ、お風呂に入っているときには、洗面所の扉を開けるときは気を付ける。とすればとの考えもあると思います。それにお風呂場の扉は、内側に開くので閉じ込められることはないと思いますよ。

>>100 住民板ユーザーさん1さん

>>100 住民板ユーザーさん1さん
うちもCタイプで引戸への変更の見積りをお願いしています。
ただ、お風呂に入っているときには、洗面所の扉を開けるときは気を付ける。とすればとの考えもあると思います。それにお風呂場の扉は、内側に開くので閉じ込められることはないと思いますよ。

>>102 匿名さん
そうですね！気を付ければ問題ないと私も思いました。

家族の誰かが洗面所に入った後、洗面所の扉を開けたままにしていると、浴室の出入り口が塞がれる、と、全く違うマンションに住む友人が嘆いていたので、間取り図を見て、少し気になっただけです。
余計な発言でご心配をおかけしてしまったようでしたらすみません泣

オプション相談会にマンションギャラリーに行って来ましたので参考までにマンション工事の進捗状況をアップしますね。
６階まで建ってましたよ！

>>104 住民板ユーザーさん8さん
写真ありがとうございます!
楽しみですね!
私も最近オプション選定してます。
食洗機を+5万円ぐらい、深型にしましたｗ

>>105 住民板ユーザーさん1さん
食洗機は深型で見積もりをお願いしました。
コンセント、給排水はオプションでつけなかった場合も後付けできるようになっているので基本工事でできるとのことでした。

>>106 住民板ユーザーさん8さん
深型にすれば良かった泣
低層階なので、もうオプション付加の期間終わってしまって、既に入金済みです( ；∀；)
給排水もオプションにあったんですね、知らなかった！

>>107 ミルさん
オプションで食洗機をつけないで入居後に食洗機を後付け工事を外注しても既存のキッチンに食洗機をつける給排水、電源は整っているので基本の工事で大丈夫という事です。

>>108 住民板ユーザーさん8さん
なるほど、ありがとうございます。設備が整っていれば基本的には外注の方が安上がりですよね。

見積りが届きました。
深型の食洗機は、178,750⇒226,900なので税込みで48,150円の増でした。
型番は、浅型がNP45RS7Sだったのが、深型はNP45MD8Sになるそうです。
検索してみたら、機能もアップしていました。
ただ、価格比較サイトを見ると商品代は10万ちょいなので、外注した方が安くは済みますね＾＾；
同じ金額を出すなら外注だと最新型のが付けらるかもしれませんが、有償オプションは手間が掛からない分が割高だと考えて、うちはそのまま深型でお願いしようと思います。

新しく立つ電柱って、どの辺に出来るかご存知だったりしますか？？

しばらく前に話が出ていたクックパッドマートががっちりマンデーに出てました！一点からでも配送料もないし、やっぱりあってほしいですねー。ローソンにも出し始めたようなので、せめて近くのローソンに！

なんで新田一丁目にスーパーできないんかねぇ～。
需要高いと思うんだけどなぁ、、、

クックパッドマートの話もよく出ますが、管理費修繕費は上がると思うのでそうなると正直管理費修繕費払ってまではいらないなと思いますね
管理費や管理など住民自体に影響が無ければ賛成なんですけど。。。

サイト見てみましたら100戸以上でないと現状は設置しない方針みたいでよかったです
やはりローソンでの受け取りが一番現実的かなと思いました

>>114 職人さん
費用はかからないようですよ。あとはセキュリティ的な問題でしょうか。コープが入れるとはいえ、1週間先を考えて注文するのは、なかなか難しいんですよね…。
https://cookpad-mart.com/about/station

検討スレが若干荒れてますが、こちらは静かであることを願います…。

さて、皆様に水害時の対応についてどのようにする予定かお伺いしたく。
うちは低層階なので、荒川決壊時には沈みそうな気がしますが（笑）、高層であってもこのエリアは2週間浸水続くため、万が一の時には被害被るかと思われます。数日であれば籠城かなとも思ったのですが…2週間ととなると、想像がつきにくく。
皆様はどのように対応される予定でしょうか？
マンション周囲の土地柄に明るくないため…ご意見を伺いたいです。ハザードマップ上、他地域への避難が推奨されてますが、雨の中避難というのもなかなか難しいなと。

>>117 住民板ユーザーさん5さん

検討板荒れてますね。
もう完売物件なのでそっとして欲しいですね。

水害時の対策は難しい問題ですが考えておかないといけませんね。うちは高層階なので2.3日程度なら自宅待機を想定していますが、2週間以上となると…。
災害時の簡易トイレで2週間も持つかどうか、衛生的にも良くないでしょうし。荒川の第二、第三調節池が早く完成して欲しいですね。

>>118 住民板ユーザーさん8さん

返答ありがとうございます！
なるほど、トイレ問題は盲点でした。食料と電気のことしか考えておりませんでした。簡易トイレの代わりになるか分かりませんが、大人用のオムツは使えると思います。少し抵抗はあるかもしれませんが、多少の消臭は期待できるかと思います。

一つ質問ですが、
2020年11月契約、2022年4月入居ですと、住宅ローン控除は13年間になりますかね?
後、おすまいの給付金の対象になるのかな??

>>120 住民板ユーザーさん6さん
分譲住宅契約の控除延長は2020年12月1日以降の契約が対象ですね。
現状、2020年10月～11月に契約した人の控除は10年すら確定せず、宙に浮いている状況です。
来年の税制に沿った対応になると思いますが、税制大綱が出るのが例年12～1月なので非常にやきもきしています。
(来年の改正では1%ではなく金利分が控除上限になるみたいな話も出ていますね……)

>>120 住民板ユーザーさん6さん
すまい給付金も同様に現状では2020年12月1日以降の契約が対象です。
手続き上の問題なのかもしれないですが、正直なぜこのような隙間期間を作ったのか理解に苦しみますね

みなさん初めまして！低層階を購入したS.Yです。
こういったスレッドがあることを今日知りました！
もっと早く知ってたらオプションについて色々なご意見伺えたのに?と思っています。

新田内での住み替えなので、毎日仕事帰りにどんどんマンションが伸びていってるのを見てワクワクしてます！！
新田には住んで２年くらいですが、何か聞きたいことがあればわかる範囲でお答えします^_^
インターネットの事とか既に出てましたが、その辺は無知なので色々教えていただきたいです。。
どうぞよろしくお願いいたします！

>>123 S.Yさん
よろしくお願い致します。
マンションギャラリーも閉鎖し新田に行くのは内覧会になるのかなぁと思います。
S.Yさんは新田在中とのことで今の工事状況をたまにこちらにupして頂けたら嬉しく思います。

またこれからインテリアオプション会もあると思いますのでこちらの板が盛り上がるといいですね。

インテリアオプション会は秋ですね。
有償オプションの食器棚は、引き出しに変更出来ないと言われたのでやめました。
インテリアオプションであれば色々な形のに対応できるとのことでしたが、自分で工務店に頼む場合と比較するためにキッチンメーカーのショールーム巡りをしています。
置き型も島忠でパモウナとAYANOを見ましたが、カスタマイズ出来るし結構良いんですよね。悩ましいです(^^;

>>123 S.Yさん
SYさんも新田住まいなんですね
私も都合上引っ越す必要があり最近新田に引っ越してきました
とても気になる点があるのですがトラックが通ると地震と間違うくらい建物が揺れるのがとても気になります
（道路沿いに住んでるからかもしれませんが）
大きな貨物トラックが多く走っている上に安物賃貸に住んでるからかもしれませんが　笑
SYさんのお住まいでは揺れなどどうでしょうか？
クレアでも揺れがあったら嫌だなと思っています。。。

>>124さん
工事の状況、たまにアップしますね！

>>125さん
インテリアオプション会楽しみですが、まだ自分の中でインテリのイメージが固められておらず…みなさんどのようにして決められているのか参考まで教えてください！

>>126 住民の人に質問したいさん
わたしも今は環七沿いに住んでいます。揺れはあまり感じたことがなかったですね…でも音は道路に面した部屋にいるとかなり気になります。それもあり、音については何度もクレアの工事現場をうろうろして確認しましたが、ほぼ気にならないと思います。
揺れも、モデルルーム側の道路は細いので大きい車は多分入ってこないかなと思うのと、川沿いの方はトラック見かけることもありますが(多分クレアに入っていく車)敷地までは駐車場や民家もあるので、私の今の家よりもさらに揺れは感じないかと思います！

長くなってしまいました。。すみません。

>>127 S.Yさん
SYさんも環七沿いだったんですね、ご近所様でした　笑
情報ありがとうございます
私は単身用の小さいマンションなので揺れはそのせいの可能性が高そうですね
クレアだと大丈夫そうなので安心しました
余計に完成と引っ越しが楽しみになりました

2021/5/23の様子です。
新しい電柱これですかね？？
もともとあったのか、どの書類に新しい電柱のこと(だいたいの設置場所)が書いていたのか忘れてしまったのですが、新しめの電柱でした。

間違えて写真何枚も貼ってしまいました！
すみません…

今は9階部分を作っているようでした！
低層階は窓も付いていました?！わくわく！！

>>130 S.Yさん
写真upありがとうございます！
9階まできたんですね。ほんとわくわくです。
またお願いします。

>>130 S.Yさん
写真ありがとうございます。
工事は、順調に進んでいるようですね(^^)

UPありがとうございます
だいぶ出来てきましたね
見晴らしよさそうだなー
楽しみです！

夕方6時半頃に橋から撮影した写真です。
結構夕陽が入りそうですね！

>>134 S.Yさん

お写真ありがとうございます！
益々楽しみになってきました！
皆さん西日対策はどのようにお考えですか？
参考にさせて頂きたいです。

>>134 S.Yさん
ありがとうございますｗ
西日対策はカーテンぐらいしか考えてないですがｗ

>>134 S.Yさん
写真ありがとうございます！
うちも西日対策はカーテンですね。
遮光+遮熱にするつもりです。
ニトリとカーテン絨毯王国で見てきて、部屋のイメージをどうするか考えてます(^^)

ありがとうございます！
真夏の西日は結構キツそうですね。
川べりで少し風が通ったりしてくれれば
気持ちいいかも。

これで何階ぐらいまで出来てるのかな？
結構目立ちますね。
王子神谷駅から橋を渡って
わが家を見ながら帰るの悪くないですね。
楽しみです。

>>138 住民板ユーザーさん1さん
橋の上から見えるのは良いですよね～
この前、車で通りましたけど目立ってましたw

立地的に外からの視線を気にしなくて良いので、タワマンではないですが、遮光+遮熱なレースカーテンのみ購入しよう思っています。

>>138 住民板ユーザーさん1さん

階数がわかる写真は川沿いの遊歩道に行かないと撮れなくてこの日は行けず…今度通ったら写真撮ってきますね！

実際に入居したら、橋を渡ってる時に家の灯りが見えたりして、ホッとしながら帰宅するのかな?なんて妄想しながら歩いています。

>>140 契約済みさん

5階くらい以上は視線気にならないかもでいいですよね?！

私は低層階なので、同じ低層階に住まわれる方がカーテンどうされるか気になります！(>_<)参考にさせてください。

あと、今の家でタッチレス水栓を使っていて、かなり気に入っているのでぜひ新しい家でも使いたいのですが、水栓を交換される方とかいらっしゃいますか？
交換のタイミング等をお伺いしたいです。

>>134 S.Yさん
写真upありがとうございます！

先週、我が家もサイクリングがてら新田に行きました。その時は9階を施工中でした。

新田2丁目、3丁目をぐるっとお店の散策等してきました。
ポンテリッコのランチ美味しかったです。

西向きマンション、西日対策 気になりますね。
遮熱カーテン、ブラインドを検討してSHOWROOMを周りサンプルを頂いたりしてます。

西日はキツそうだけど、夕方にオレンジ色に染まった隅田川は何とも幻想的ですね！
バルコニー広いし、テーブルと椅子並べてコーヒーでも飲みたい。

今日インテリアオプション相談会のご案内が届きました!エコカラットいいですねｗ

エコカラット＆ミラーのセットは思ったより安く感じたので玄関に付けようかなぁと思ってます。相場と比べてどうなんですかね。
皆さんは何か気になるオプションはありましたか？

>>146 住民板ユーザーさん5さん
僕もエコカラットミラー付けようと思っています。あとはガラスコーティングとバルコニータイルですね。

>>146 住民板ユーザーさん5さん
うちも玄関、廊下にエコカラット、ミラーをつけようと思ってます。特別セット安いと思ったら施工幅が810mmでした（汗)
業者さんにも見積もりを何社かお願いしてみています。

エコカラット良いですよね～
見積りはしてもらおうかと思ってます。
気になったのは、納戸の棚ですね。
ニトリの突っ張り棒にしようと考えてましたが、付けてもらう方がスッキリするし、スペースも無駄なく出来そう。
それと玄関のコーティングは、掃除することを考えると良いかもと思ってます。

>>149 住民板ユーザーさん8さん
モデルルームだと、洋室の扉辺りまでエコカラット貼ってあったので特別セットだと見た目的には変わってしまいそうですね。
アクセントとしては十分かなぁと思いつつ、どうせなら伸ばしたいという気持ちもあり悩み中です。

同じく、エコカラットを検討していたのですが、頂いた冊子の見積もりだと高いですね…
お抱えだからお高めの設定なんでしょうね
なので私も他業者に見積もり頂く予定です
エコカラット以外のオプションも他業者の方がやすいんでしょうかね

マンションの名前って今からでも変えられないですかね？

「クレアホームズ王子神谷」という物件が直線で１キロぐらいの近さにあって混乱します。
「クレアホームズ王子神谷TOKYO」と、わざわざ「TOKYO」つけるのダサい感じしますし。

>>153 契約済みさん
ダサいのには100%同意するのですが、それをここで言ってもどうにもならないかと……

これですかね
確かに近場に同じ名前のマンション名を付けるセンスはわかりませんね
ここで言っても仕方ないですが、そもそもクレアホームズから変えたほうが紛らわしくなくていいですね

https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000047360/

>>155 契約済みさん
クレアホームズも王子神谷もブランド力があるから、外せなかったんでしょうか。

見栄っ張りに見えてしまうから、素直にクレアホームズ足立新田で良かった。

たしかにクレアホームズ足立新田でよかったですねー
番地までしっかり確認しないと、クレアホームズ王子神谷の方に行ってしまう案件とか発生しそうですね！
こういう要望？はどこに言うのが正しいんでしょう？

クレアホームズ新田ハートアイランドで。

たしかに
実害として郵便物の誤送などは実際に起きそうですね
あちらのが古いので、馴染みのある配達員だと間違えそうですね
住所を記入する際などもTOKYOまで書くのは手間ですし、
本当にクレアホームズ足立新田で良い気がします

今検索したらそもそも　クレアホームズ足立　が他に無いのでこれが短くていいのではと…
売るためだけに見栄であの名前にしたのであれば、完売しているし住人の大多数が希望するのであれば変更しないメリットはありませんね

>>156 ミルさん
たしかに買う前だと王子神谷の名前のインパクトはありましたが
実際購入してしまうと、立地的に王子神谷の名前は別にいらないと感じますね
（むしろ見栄が恥ずかしい）
住所記入などの手間を考えると短いほうが楽に思います

他の方も仰ってましたが、今さら変えられないと思いますし、ここでそんな話をしてもどうしようもできないかと…

>>160 契約済みさん
郵便局で仕事していたけど、センターでは郵便番号で仕分けするんで、誤送はまず発生しないと思いますよ。町内に似たマンション名があるんだったら誤送の可能性は少し増しますが、区も違うので仕分けの段階で別々になります。マンション名を見るのは1番最後ですね。

10階まで出来上がったんですね。
近いうちに見に行ってこようかな～

今もマンションに住んでますが、住所を書くときにマンション名まで書くことって殆ど無いですよ。
番地(号)の後に部屋番号を書けば届きますから。
例えば、1－10－1－部屋番号 です。
マンション名を書くのは、免許証とかで住民票と同じ記載を求められる場合だけですね。

皆さんのローン仮審査で、金利はいくらでおりてます?

>>166 住民板ユーザーさん5さん
35年変動0.4くらいです！

来年から減税制度が変更になるみたいですね!悩ましいニュース???

やはり来てしまいましたか。
抽選当たったのでまぁしょうがないかと諦めてますが、1期1次組は100万単位で支払総額増えそうですね。
コロナ続いてるし現行制度あと一年延長しないかなぁ……

王子神谷駅からの帰り道に「まいばすけっと」がオープンしてました。駅前にはジャパンミートがありますが、サクッと買い物したいときに良いかもしれませんね。

おーいいですね!!

まいばすけっとは、ちょっと買うのに良いスーパーですよね。
出来たのはありがたい。
HPを見るとATMもありますし。
ただ、みずほのHPでは、まだ載ってなかったです。
道路向かいの先に行ったところにある、まいばすけっとは載っていたので、今後に期待ですかね。

インテリアオプション会がせまってますが、これは頼もう！と考えているものは何でしょうか？
我が家は、玄関のコーティングは他で頼むのと金額差があまりなさそうなので頼もうかと思ってます。
迷っているのは、玄関の鏡です。
付けて良かったと言うコメントも多いですし、玄関が広く見えると言うのも魅力なのでどうしようか悩んでいます。

>>173 匿名さん
マルチエアコンつけようかと考えています。
一台壊れると総付け替えとかかなり高くつくとか色々見ましたが、せっかくのベランダに何台も室外機置くのがなんだかなあ?という感じで。。やるなら配管してもらわないといけないらしく後付けがかなり難しいということで、インテリアオプション会でお願いしようかな、と思ってます。
コーティングと鏡はDIY予定です！
鏡は今の家についてますが、広く見えるし朝の身支度にも便利でイイですよ?♪

今日マンションの前を通ったらちょうど工事の囲い扉が開いていて、下側にタイルが貼られてました??！！
上の方は見えなかったのですが、かなり高いところまで進んでますよー！楽しみですね！！

>>174 S.Yさん
コーティングは、自分でも出来るんですね。
鏡は、やっぱり良いですか。悩むな～
うちはエアコンは、ダイキンプロショップに登録されているところに頼もうかと思っています。
エアコンは、取り付けで寿命が違うとあったので、安心して施工がまかせられそうなショップを探すつもりです。

エコカラットとミラーの予定でしたが、調べると他業者の方が安くて他業者で注文予定です
一応もう一度内装など見たかったので今週末の説明会に行きますが…
同じような方いらっしゃいますでしょうか？

少しの差額なら注文するつもりでしたが、結構価格差でるオプションもあると思うので少しでも安く上げたいならお調べするのをおすすめします

>>176 契約済みさん
エコカラットは、大分高い感じだったので他で頼む予定です。
オプション会では、付けられる場所と面積、見積りは出してもらって、他で頼むときに使うつもりです。

C2の部屋ですが、エコカラットは、部屋の外側の壁には設置できないと言われました。(壁紙までが所有で壁は共有部分になるため)
ただ、うちでは出来ないけど他の業者であればやってくれるとも言ってました。

>>178 匿名さん
うちもインテリアオプション会に参加してきました。
戸境壁はエコカラットは施工できないというお話聞きました。
同様にピクチャーレールも壁側には付けられず天井付けできる下地が入っていれば施工出来ということでした。
とにかくインテリアオプションであれもこれもと思うと予算オーバーに…悩みます。

ガラスフィルムされる方はいらっしゃいますか？
ガラスフィルムのせいで割れやすくなることはないとはないと聞きましたが、どうなのでしょう…
お値段もそこそこするので悩んでます。

>>180 契約者さん4さん
長谷工の担当の人は、複層ガラスなので割れる可能性があるのでやめた方が良いと言ってましたが、説明を聞くと3Mの商品で熱割れを抑えた製品だとの説明でしたね。
ネットで調べたら確かにそのような製品説明になってました。
ただ、オプションだとかなりの割高でしたね。
なので、我が家は外注で頼む方向で考えることにしました。
フィルムを貼るのは入居後でも全然出来るので、住んでみてから西日の状況をみてからにします。
ちなみに製品は、ネットショッピングでも購入できますので、手先が器用な人なら自分でも出来ますよ。
自分でやれば激安です。
私は、器用では無いので外注しますけど。

>>181 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！
外注もできるのですね！
水回りコーティングやフロアコーティングもやりたいこと沢山ですが、なにせ金額がどんどん嵩むので悩ましいです笑

>>182 契約者さん4さん
フロアコーティングですが、重要事項説明でやると保障の対象外になるとの説明だったのでどうなるか聞いたところ、コーティングをした施工会社の方で保障の交渉を行うとの話しでした。
コーティングをする場合は、契約する際にそこの部分はしっかりと確認(出来れば書面で)しておきたいですね。

ちょっとお聞きしたいんですが、この物件はグリーン住宅ポイント制度対象外ですよね？？
さいきんその制度を知ったので対象だったらうれしーなーと思った次第です。

>>185 住民板ユーザーさん2さん

わたしも気になって長谷工の担当の方に確認したところ、制度の対象外の物件とのことでした。残念ですよね(*_*)

ちなみに2週間くらい前の様子です。
よーくみると14階と書いてあります。

昨日の夜に見たら、下の階は外廊下のタイル？や窓が付いてました！保護カバー越しだったので写真は上手くうつらなかったので載せていませんが、今度撮れたら共有しますね！

>>187 S.Yさん
写真ありがとうございます！
大分高くなりましたね。
完成が楽しみです♪

>>187 S.Yさん
写真upありがとうございます。
チラッと見える外壁に心がはずみますね！

皆さんインテリアオプション会1回目も終わり、オプション発注するか外注にするか、そして外注先をどうするかと色々悩まれてるのかと思います。
色々情報交換をお願いします。

>>189 住民板ユーザーさん8さん
インテリアオプションの見積りが来ましたが、どれもお高いので、基本は外注でと考えています。
カッブボードは、有償オプションのときに聞いていた通り、80万程の価格でした。
開き戸を引き出しにして、家電ユニットをつけただけで有償オプションからプラス30万円…
これから工務店探しになりますが、エコカラットと合わせて造作orメーカー既製品にするか、カリモク、綾野、パモウナの置き型にするか考えます。
割り引きされれば、カリモクでも50万程度、パモウナなら30万程度ですからね。(どちらも見積り徴収済みです。)

>>190 匿名さん

インテリアオプションでカップポード80万(汗)
高いですね。
うちも色々見積もりは出してもらいましたが外注にする予定です。エコカラット＆鏡、食洗機、フロアーコーティングなど外注先が多くなると入居までに上手く工事を頼まないとですし大変です。

>>192 契約者さん6さん

フロアーコーティングはこれから何社か見積をお願いする予定でいます。

コーティングの種類も色々ありますが皆さんはどんなコーティングを検討され てますか？

>>193 住民板ユーザーさん8さん
フロアコーティングは、サンプルもらいましたが、やらないことにしました。
コーティングに関する掲示板を読んで、掃除か楽になるならテカらないガラスコーティングをやっても良いかな～と検討はしましたが、人の手で施工するので、作業をする人の技術で仕上がりが左右されてしまうと言うのが引っ掛かってしまいまして。上手いところにあたれば良いですが、下手なところにあたると塗りむらや髪の毛、刷毛の混入もあったりするようなので。
リスクを避けることにしました。

インテリアオプション会ってなんですか、、、？

皆さんは食洗機はオプションでつけますか？？
外注ですか？

>>196 Aさん
外注予定です。

>>196 Aさん
うちはオプションでつけました！

10/9モデルルームの解体作業が始まっていました。寂しいような、いよいよ！というような…

>>195 匿名さん

造作家具、エアコン、フロアコーティングやカーテンなどのインテリアオプションを提携業者に注文できる会のことですよ！彩都コーポレーションというところから案内が来ていなかったですか？