クレアホームズ王子神谷TOKYOってどうですか？

>>643 匿名さん
元値を知ってると違和感のある価格ですけど現状で周りを見渡すと違和感がない。
新築で売りに出されているので元値を知らない人であれば買ってしまいそうな価格に思えます。

コロナで悲観論が漂っていた時点での値付けで、その後バブル的相場に。
でもデベも慈善事業ではないので、あの価格でもそれなりに利益が出たわけですよね。
それでいて価格帯にしては造りもかなり良かったんですから。
ここを基準にしてしまうと、他の新築マンションが買えなくなります。
コスパ観点からすると本当に目に毒な物件でした。

単純比較はできませんが、シティハウス王子等と比べるとかなりお買い得な物件になりそうですね。
コストバランスを考えると実需で買われた方は大正解だと思います。

ハザードと足立区アドレスと駅徒歩11分（橋有り）をどう捉えるかじゃないかな。
特にハザードが気になる人は、どれだけ安くても買わなかっただろうし。

これらがあまり気にならない（妥協できる）って人にはかなりの優良物件だと思います。

売れ行きは全てを反映しているので。
市場は圧倒的に割安だと判断し、早期完売に至ったわけですから、購入者はアッパレです。
都心の高額物件を含めても、これほど投資目線で旨みがあったものは思い浮かびません。

周辺と比べて平面駐車場で価格が激安なのもメリット大きいですね。
都内で車持ち、都心に電車通勤圏内の希望条件で探した方には良い物件でした。

王子在住で、最近マンションを検討始めてこちらを知りました。
散歩がてら、王子神谷から歩きましたが、マンションまで10分弱でつきました。
隅田川を越えるので少し時間掛かるイメージでしたが、遠い感じはなく、むしろ近いと感じました。通り道にコンビニやまいばすけっともあり、不便さも感じませんでした。荒川も近く、子供と遊ぶのと気持ち良さそうです。
災害のリスクはあるのかもしれませんが、王子に住んで数十年、実際に危険に感じた経験もありませんし大丈夫でしょう。
価格帯を見てビックリしました。購入された方々、本当に羨ましいです。

>>650 マンション検討中さん
マンションオタクも唸るコスパの良さだからな。中古が出てくるのを指咥えて待つ人が今も大多数いるとかいないとか。
浮いたお金で、レクサス乗れますよ。

もうしばらく東京23区内でこのコスパを誇る新築マンションは出ないと思う。

最近こちらを知りましたが、駅徒歩は多少長いですが都心までのアクセスが良く、すみふとはいえ八千代緑が丘と同じくらいの坪単価単価なんですね。
もうちょっと早く知ってれば良かったです。残念。

ここ数年の23区内では間違いなくお買い得物件でしょう。

設備仕様としてディスポーザーは付いていないけれど、食洗機はオプション設置可。
小さい部分だけれど、ハンドシャワー水栓や水切りトレイ、魔法瓶浴槽、洗面のシングルレバー混合水栓、洗濯機置き場上吊り戸棚など、他物件では建築オプションになりがちなものが標準装備になっています。

ハザードや駅距離、足立区アドレスを言う人がいますが、この価格ならば許せるかたも多いはず。だから早期完売したわけです。

とはいえ、生活してからの難点を挙げれば、階段のある歩道橋と、買い物が不便なことでしょう。

橋の歩道は狭めで、階段下の雰囲気がよくないので、暗くなると怖いかたもいるはず。雰囲気つながりで言えば、手前のお墓は壁を作ってほしいところ。都内で、むき出しのお墓は珍しいですね。買い物は、駅からのルートだとコンビニとマイバスがあるのはよいですが、フラットなルートだとベルクになってしまいます。

とはいえ、購入できたかたおめでとうございます。これで周辺物件より1～2千万安く買えたわけですから。

>>654 マンション比較中さん
川口とか浦和、大宮でもここと同グレードマンションは6,000万円前後するよね。
今の都内近郊外のマンション価格ははっきり言って異常だ。

こちらの売りに出ている中古物件を検討していますが、元値がいくらだったか、ご存じの方はいらっしゃいますか？

>>656 マンション掲示板さん
4500万で出てる部屋でしたら元値は3000万ですよ。
パンダ部屋なので元値自体が物件内でも割安ではありますが、4500万出せば新築時なら物件内の大部分の部屋が選べた値段ですね。
参考：
https://manmani.net/?p=34141

私が聞いた限りの話では3000万円の部屋はかなり人気で高い抽選倍率だった記憶なので、実際はもうちょっと価値があると考えて売りに出されているんでしょうね。

>>656 パンダ部屋なので売り出し価格を考えてもあまり意味ないですよ。

駅まで数分距離が違うだけで坪単価100万円違うとこもあるので、王子神谷近隣で4000万台で購入できる新築は皆無なので都内住みを考えてるなら悪くはないと思います。

駅距離だけの問題ではない。そもそもここは北区神谷でなく足立区新田。比較するなら足立区新田の物件でしょう。売りに出てる部屋は西向きの上、2Fで眺望も悪く角部屋でもない。売り出し価格から1000万以上も足して購入するような部屋ではないでしょう。

>>660
そう思うならそうですね。
都内23区新築4000万台で購入したい人は残りほとんどない検討候補かと思いますが。

前方の建物の高さを考えると四階以上じゃないと売るのも苦戦しそうですね

なんというか、売り主がいそうな感じですね……
2階の部屋は売り出し価格の3000万だったら間違いなくお買い得ですし、3000万円代だったら妥当くらいではありますが4000万以上出す価値は正直ないと思います。
市況的に売り出し当時から更に相場が上がっていて選択肢が少ないのは事実なので、納得されて買われるなら個人の判断で自由だとは思いますが。