シティハウス西池袋ってどうですか？

要町で建物も正直ハイグレードとは言えないのに坪500弱～600でも普通に売れる時代になったんですね。
近年の池袋人気恐ろしや。

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つい先日近隣のタワマンも見てきましたが、正直こっちの方が外装よかったですよ
正直、近隣相場見てしまうとここは割安ですよ

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>>668 マンコミュファンさん

割安だったが正解。

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残5戸での1.1億が1.13億に値上げされたのかな

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この天井っぽいとこで買うのもなー。
金利も上げてきそうだし。

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>>671 入居済みさん

まだ、角部屋温存していますよ。＋1000万円でしょうかね。

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>>671 入居済みさん
と、二年前も仰っていた方がいましてね…

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>>159 マンコミュファンさん

過去の書き込みを見ていましたが、第1期は中層階の中住戸で8600だったんですね。ほぼ2年前ですが、やはり第1期の価格は最強ですな。

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角部屋出ましたね1.25億で。

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>>675 マンション掲示板さん
2LDK+S表記の67㎡でその値段とは。
池袋も立派になりましたな。

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>>676 マンション比較中さん

早く決めないと、最終価格は1.3になると思います。　

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ほぼ真東向き物件ですが日当たりはどうなんでしょう。
近隣タワマンより外装は良いし、静かな環境、いいなーここ。

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>>678 匿名さん

外観はとてもいいと思います。
バルコニー側ならば、静かな感じは得られますよ。緊急車のサイレンは、響き渡るものだから耳につきますが、まあそういうものと割り切っています。利便性の良い立地の宿命です。

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二階三階も9900になりましたね…要町としては高くない？

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もう低層階完売しましたよ
高い高い言っている間に買えなかった人沢山いそう

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1.3億は何階なのかな。角部屋ですよね。それにしてもすごい高騰ですが、周辺中古も上がっているのでしょうか。

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住まいサーフィンで、ここは買い推奨になっていますね。

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要町だと本当にほぼ池袋みたいな場所なので、
値段が億行ってしまうのも仕方がないのかなと思います。
低層階は今思えば相当お得だった。
投資用としてはかなりお買い得感はあったかも。

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スミフにしてはあり得ない安さだと思ったよ。やはり売れますよね。

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ですよね…値段だけ見てしまうと高いので
躊躇してしまう気持ちもわかりますけどね。
相対的に考えれば低層階はよい。
ここはそうはいっても中層以上も立地を思えば悪くはないのでは。
暮らしやすさはふつうにありますし。

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他シティハウスと同様に、防災関係とか設備仕様とかは
かなりしっかりそろっている印象です。安いと書かれている方がも多いですが、
それでも数字として見てもやっぱり高いです。
値段がするからこそ
きちんと設備仕様やら諸々はそろえておいてほしいというのはあります。

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残6戸
最高値1.3億→1.4億
最安値0.99億→1.0億

値上げしましたね。

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>>688 匿名さん
なにいってんの？で、どこ買えるの？

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ブリリアタワー完売したようですね。

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ここまだ売れ残ってるんですね

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>>692 マンション検討中さん
住友は長期で売りますからね。

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しかも残ってる部屋は値上げして早々に完売させる気ないからね

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高い安いの感覚は所得の違いによるのかなと思いつつ読んでいました。
池袋ですものこれくらいの価格は仕方がないなとも思います。
自転車置き場ですら～4,800円ですから区画によっては郊外の一般的なマンションのバイク置き場より高いですね。
そういうところと比較すること自体が間違っているのでしょうけど。
専有面積は逆に郊外のマンションより狭くなりますが検討条件がそもそも異なるのだろうなと思います。

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残り5戸の最高価格が、14,000万円が17,000万円に爆上げしたようです。もう価格は天井に到達し、あとはいつ暴落が来るのかという議論が多いですが、すみふさん本当に強気ですね。恐らく、Hタイプの最上階1901号室と思いますが・・・。絶句です。この物件の中古売り物、私は見たことないのですが出ているのでしょうか？

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>>696 匿名さん
すごいですねー。
要町徒歩4分、幹線道路沿いで高級住宅街でもない（むしろその逆）立地で狭小64㎡3LDKが1.7億円とは。まさにバブルが極まった感じです。あとは半値八掛け二割引の暴落がいつ来るかの問題。いまマンションに手を出すのはヤバいですね。

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>>696 匿名さん
相場から乖離し過ぎててもはや守銭奴
悪いけど情弱ビジネスに近いものを感じる。
※買えないから言ってるのではなく、ここより高い物件を購入した者より

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やはり立地が良いですからね。今の相場を考えたら妥当な水準だと思いますよ。

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>>698 マンコミュファンさん

（最後の一行がなければ信憑性あったのに）

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>>698 マンコミュファンさん

この1文があったら反感をかうと思わなかったんでしょうか。
マウントとられた感がします。
性格あまりよくなさそう。

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文教エリアに隣接している、ということなのですが
公立の学校云々、というよりも立教の付属に通う方向け、というかんじがしますね。
通学区の小学校自体は、
私立受験などが多かったりするのでしょうか。

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値上げしましたね
９９００万円→１０２００万円

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>>残り5戸の最高価格が、14,000万円が17,000万円に爆上げしたようです。

今の時点で値上げとはなかなかの強気な販売スタイル。
立地が良いだけに、それでも売れるんでしょうね。
入居開始時期には完売の流れかな。

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>>704 匿名さん
っていうか、1年3か月前に完成済みで入居は1年後。すべて住友様のご都合です。
すでに入居されてる方も大勢いるのでタイミング云々は関係ないですね。

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SUMOに残４個の部屋番号と価格が明記されていました。

19F　Hタイプ　１億7000万円
19F　Iタイプ　１億4000万円
16F　B2タイプ　１億3000万円
2F　 B2タイプ　1億200万円

2Fで億ションとは・・・

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>>706 匿名さん
もはや要町は高級住宅地ですね。
（この場所は池袋と呼べない）

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近くに住んでます！よく要町あたりを立地が良いと言われたり、文教地区と言われる事に違和感が、、、
古い微妙なマンションばかりが山手通り沿いにあり、一歩入れば古い戸建てばかり。
この辺だともっと目白寄りが高級感がありそっちの方がいいとこ住んでる、文教地区ってイメージ。要町付近はゴミゴミしてますよね。今は建て替えで通らないけど、立教の小学生が結構やんちゃですし、あと外国人がすごくたくさん住んでいて、マナーなどの問題は尽きませんね、、、
治安は正直よくないですが、普通に生活してれば気にならないです。防犯カメラ見せてくださいとしょっちゅう警察が来るので、防犯カメラ付けているマンションや町会は対応が面倒くさいそうです。
山手通りは思ったよりうるさく無いですが、黒い物がベランダに積もるので、山手通り沿いに住む友達とかは洗濯物は外に干せないと言ってます。ベランダはうちも汚れるので、洗濯物もおそらく積もっているんでしょうね。取り込む時に払ってます、、、
池袋が歩いていける、要町駅が近い、有楽町線が便利ってこの3点で私はこの地は好きですが、それ以上は今後に期待で、今はあまり期待しない方がいいと思います！

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>>710 名無しさん

結局マイナス評価？騒音や大気汚染は利便性の代償ですかね。
治安の話は関心ありますが、マンション住まいに近所の小学生がやんちゃかどうかは関係ないかな。

ブリリアタワーの辺りよりは、いいエリアだと思いますよ。

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回し者じゃありませんが、ブリリアは隣の祥雲寺の緑が山手通りからの防波堤で、多少なりとも空気浄化に役立ってるし、JR駅だけでなく立教との距離もこちらより近いぶん良いかと。治安はいっしょですよ。

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>>712 匿名さん
711です
主張は分かりましたが、まだ５戸残があり購入を検討されている方もいるのですから・・・。

何となくですが、谷端川南緑道近くにお住まいの方ですか？
そうならば、この物件に見下ろされる位置ですし、立教小の子供たちが通学路にしていて煩く思う気持ちは分からなくないです。

繰り返しになりますが、マンション住まいに近所の小学生のことを考慮する人は、校庭が目の前でもない限りまずいないでしょう。

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渋谷新宿と比べると遅れていた池袋再開発が具体化してきて、周辺エリアの中古相場も一気に上がってきた感じがありますね。東池袋のタワーマンションは坪800-900近い水準になっていて、ここはかなり目に優しく感じます。

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19F１.７憶売れたんですかね。

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>ここのいい所は歩道がとても広い事だと

思っています　なかなかない広さ　のびのびします　子供さんのある人いいと思うなあ

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しかしまあ高くなったものですね。
こちらの第1期の値段が出た時のレスです。
思えばこの頃に買っておけば。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666103/res/163/

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建物ができると評価が高まる典型的な物件ですね。立地が良い物件は強いですよ。

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>>718 匿名さん

早く中古の成約事例をみたいです。

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全然販売の進度が把握できないのですが、現状では2期と3期の先着順が3戸販売されています。
この後にも4期があったりするということなんでしょうか。
選択肢がこの3戸だけなのか、他にもあるのか、だと全然話が違ってきてしまうので…。

あと物件概要を見ていて気が付いたんですが、
駐輪場よりも駐車場の方が現状では空きが多いんですね。
車をここだと敢えて持つ人が多くないのかも、

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203号室、1億２500万円に爆騰したのかな

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値上げを重ねて更なる値上げ？

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確かに物件概要欄からの最低価格が12500になってますね。最高値は14000のまま。
なんか2階と18階の部屋、結構長い間売れてないしむしろ値下げするのではないかなと思いましたが、、もしや2階は売れてキャンセル住戸が出たりしたのではないですかね。2階だけ値上げするのは不思議

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残3戸　2Fはすでに売れているようですね

1904（Iタイプ）　1億4000万円
1803（B2タイプ）1億2800万円
1603（B2タイプ）1億2500万円

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B2タイプ、１LDKという表示でも実質３LDKなのでこの価格なんですね‥
かなりすごいな、という印象
ここの場合は低層階のコスパが良いところから順に売れていったというかんじだったのだろうか
駅は近いし、歩こうと思えば池袋までも歩けるということで立地はいいので、
その点がよかったんでしょうね

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SUMO掲載　残り３戸

1904（Iタイプ）　1億4000万円
1902（B1タイプ）1億3400万円
1803（B2タイプ）1億2800万円

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微妙に部屋番号が変わっています。
まだ在庫があるのか、キャンセル住戸なのがでているのでしょうか。

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池袋徒歩圏と考えると割安感あるかも？南池袋のパークホームズは瞬間蒸発してましたね。

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池袋に住むと、新宿や渋谷に出やすいですし、あとは代官山や恵比寿にも行きやすいです。

新宿勤務だとかなり近いですよね。
かといって新宿に住むと夜もにぎやかそうだから、池袋あたり、、、
ってことかなと思います。池袋もそれなりににぎやかではありそうですが。

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>>南池袋のパークホームズは瞬間蒸発
これを考えても、早めに買った方がいいのかもと思います。

ただし普通に1億以上はしちゃいますね、、、

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
3戸　
販売価格
12,800万円～14,000万円　
間取り
1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　
64.41m2～64.76m2　

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いま先着順で買っても入居は再来年の1月って、本気でマンション探してる人を舐めてません？

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売上調整ができるほど、会社自体がかなり体力も余裕もあるということなんですよね。
目の前にあるので、
もうすぐ住まわせてよ！とは契約者は思うけれど…。
金利とかももう下がることもなく、どちらかと言えば上がる可能性があることを思うと
入居までに長い見通しを持たなければならないのだなぁ。

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1901号室　H　1.7億円　また復活しました

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>>733 匿名さん
このマンションほとんど知らないんですけど、
なんでこの部屋だけこんな高いのですか？

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>>734 マンション掲示板さん
住不だから
情弱商法してる

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>>734 マンション掲示板さん
すみふの担当者が、来年再来年のマンション供給数がかなり少ないので、あえてこの価格にしてあるって言ってた気がします…！

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>>734 マンション掲示板さん
最上階角部屋プレミアがたんまり乗っかっております。

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かなりなお値段、してくるんですね…
要町だと十分に池袋自体も徒歩圏内だし、普通に強気になれるのだろうなぁ。

2期3期の先着順で4戸販売してるということなので
まだこれ以外にも住戸はある可能性はあるのかも。
あまりどれくらいあるのかは住不は教えてくれない印象が強いけれど

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この辺りのマンションの供給数が少ないのであえて価格を上げているということですが、
購入する立場としてはメリットがないんじゃないでしょうか。
供給数が少ないことで希少性（資産価値）が高くなるという意味合いなのでしょうか？

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>>739 匿名さん
便利な立地とか人気アドレスなら希少性も価値になるでしょうけど、池袋駅遠の幹線道路沿いって物件が少なかろうと価値にはならないですよねー。要町駅を最寄りと考えたら高すぎですし。
それでもまあ売れてるのですから価値を見出す方もいるのでしょう。

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去年の春～夏頃に入居しましたが、良いマンションですよ。
買い物困らないし地味にレンタカー近いから便利だし前の歩道は広いし、単純に見た目かっこいいし。

池袋から遠い→駅近目当てなら直結タワマン買え。駅に近くなればなるほど繁華街ならではの問題増える。そもそも「その気になれば池袋から歩いても余裕で帰れる」大手デベの新築マンションは少ないから選択肢ないと思う。

値段高い→同規模（3LDK相当）のマンション建てられるほどの敷地が周辺にないのだから当たり前、そもそも建築資材高騰で単調増加。第一期は低層階とはいえ8600万だったわけで。

マンション検討されている方、ここに限らずターミナル駅徒歩圏内のマンションなら四の五の言わず買った方がいいですよ。機会損失の方が深刻。

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買ったお立場としてはそれ以外言いようがないっすよね

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この辺は閑静で住みやすいんですよね。価格も安かったし、穴場だったと思います。

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>>742 匿名さん
まぁどうお感じになられようが構いませんが、ターミナル駅周辺の値下がりはありませんので、お気に入りの物件があれば即決することをオススメします（笑）

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>>743 匿名さん
穴場じゃなくて穴が空いてるんだよ
三井の少戸数でどんだけ引っ張ったのさ

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>>744 マンション掲示板さん
ここは池袋から遠すぎて、三井を選びました

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せっかくエントランスロビーが２階層吹き抜けなのに、クリスマスに大きなツリーでも飾るのかと思ってたら、３０ｃｍくらいの雪だるま人形…。
普段でもただの観葉植物ちょこんとあるだけ…。価格考えて欲しい。

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遠いかな？むしろ意外と池袋駅近いですよ。

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>>749 匿名さん
自転車でなんとかやっとですね。
少なくとも全然近くはないです。実質隣の要町駅ですし

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歩いて10分ぐらいで着きますよ。

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>>748 評判気になるさん
それは管理組合の話でしょう。ここに書くことじゃない。
もしかして住民じゃない人？？

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>>751 匿名さん
あの辺詳しいけどそれはない。丸の内線の一番ホームから遠い入り口までを言ってる？

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>JR山手線「池袋」駅から徒歩15分

と公式HPに書いてあるんだから、10分で着くはずがない。
丸ノ内線の11分はC3までかね(地下鉄は一番近い駅構内への出入口まででよい）

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池袋駅と言ってもいろいろあるので、前の方のレスはJRの駅のことではなかったかもしれませんね。

本当のところはどうなんだろうと気になってGoogleマップで経路の計算をしてもらったら、何度やってもこのマンションの住所からJR池袋駅の経路は1分と出てしまいます。改札がすぐ近くにあるのかな？駅が大きすぎて情報が多すぎて、JR池袋駅の位置の指定ができず、ちゃんと計算できません。ちなみに丸ノ内線の印を目的地にしたら9分と出てしまいました。
いずれにしても人で混みあうこともあり、時間的には余裕を持って行動しないといけないかなとは思います。

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副都心線とか池袋駅の西寄りにホームがあるからかなり便利に使える。

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もうすぐ、要町の駅名が西池袋に変更される・・・なんて情報ないですよね(笑)。

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>>755 匿名さん
1分と出るのは住所を地番で入力してるからでは？
西池袋5-4-1という地番が住居表示になっているのはC2出口から徒歩1分の賃貸マンション。

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所在地は

東京都豊島区西池袋５丁目２７?７

ですよね。

地図で見ると池袋駅から1分では着かない気がしました。

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残１戸（B2　1903）になりましたね

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完売ですか？

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4年で完売とはスミフさんにしては早いね。
値段が安すぎたのかな？

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若い世代に池袋エリアが再評価されて割安に感じられて売れてしまったのでしょう
これから大規模再開発も控えてますし

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最上階の角部屋、１.７憶円は人参なしで売れたのか興味あります

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>>764 マンション比較中さん

かなり先行していたシティハウス池袋でさえ、まだ4戸残っているのに確かに早いですね。最後の方は、低層階もほぼ1億円でしょうからやはり第1期は破格でした。

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すみふの公式サイトも閉鎖されましたね。
完売に乾杯！

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