プレミスト王子神谷

>>4000 通りがかりさん
南北線の駅近なんて大半の人には意味ないよ。乗り換えの手間が増えるだけ。

>>4001 通りがかりさん
大半の人は乗り換えて出勤してますからね。JR駅遠と比較してどうかは人それぞれでしょう。

>>4002 検討板ユーザーさん
大半の人は乗り換えるのか。今まで乗り換え通勤したことなかったから知らなかったわ。

情報弱者が大和ハウスの鴨にならないように一期の価格書いておきますね。
ちなみに今は7F 68平米 7198万円 350万円なので坪単価50万円上がってます。
68平米は21坪くらいなので坪単価が50万円上がるというのは1050万円値上げしている事を示します。
3ヶ月買うのが遅いだけでここまで差が出るマンションはなかなか無いですね。

B棟 7F - 南東 3LDK 70.30平米 6398万円 300万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.65平米 6498万円 304万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.65平米 6398万円 299万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.80平米 6448万円 301万円
B棟 8F - 南東 3LDK 70.65平米 6498万円 304万円

人気のマンションだからこの金額でも良いやと思うかもしれないですが、気を付けてほしいのは最初からこの金額だったらどれくらい売れていたのかという事も考えて下さい。
昔の金額を知らずに検討している人は一度冷静に考えた方が良いかと。
条件が他と比べて良いと言われましたが、確かに眺めは多少良いけど駅から離れている分、プラマイゼロ。ただの値上げ。潔く値上げと言ってくれたら良いのに、聞くまで言われませんでした。
何も調べず、気付かない人から搾取する戦略でしょうか。
マンションマニアさんの記事で金額を見て期待してゴールデンウィークにモデルルームへ行き、大和ハウスのやり方に幻滅しました。

北区供給率1位と虚偽の宣伝をして一日で指摘が入って訂正、その記載も一日で削除するような会社だからね。情弱は一期の評価だけを見て買うのかなぁ。

価格の提供すごい！合ってるかはわかりませんが笑

でも一期で買えなかった人なんだろうな、かわいそう。情報弱者と見下しながらも当時買えなかった後悔を頑張って晴らしていらっしゃる！

でも嫌いじゃないのでもっと情報くださーい！

せめて5%アップにしておけばよかったのに。今の値段だったらマンマニの絶賛もなかったでしょう。
住民の方は価値が上がったと喜ぶかもしれませんが、あとは完売できるか。竣工まで時間があるので、どうなるか見どころです。

>>4004 マンション検討中さん
そんなに値上げやらかしてるんですね…まぁデベの養分として買いたい人は買えばよいとは思いますが。私は無理です。

>>4007 さん

この掲示板の価格スレをコピペしているだけなので、特に新しい情報の提供ではないですよ。
一期の時に検討していればと残念ですが、
だからといって大和ハウスと一期に購入した人の養分になるのは目に見えてるので買わないです。

1050万円の値上げをしている事を知り、納得して購入するなら良いと思いますが、
知らずに契約しちゃったら可哀想だなと思ったので、
>>4004 を書いたまでです。

なぜ、1期で購入した人がその時の価格で買えたのかと考えると後から買う人が高く買ってくれるから。大和ハウスは一期で利益を出さなくても、後から買う人で利益を出せば良い。つまり大和ハウスと一期で購入した人に1050万円献上しているわけですね。
何年も汗水垂らして貯めた1050万円（親からもらう人なら親が頑張って貯めたお金です）を払っても、お金も貯めず、頭金なし一期で購入した人とローンの支払いは同じなんです。その1050万円があれば、家族サービスも自分へのご褒美も色々してあげられるのに、それを大和ハウスに献上するのは、、、

時価があるものだから1期の価格はどうでもいい。でも、今の価格は単純に高過ぎる。7000万円も払って、何もない王子神谷の賃貸スペックのマンションに永住したいとは思えない。

一期のモデルルームの時に普通にC棟は値上げしますと営業教えてくれましたよ

そりゃ眺望が違うのだから坪単価は高くなるでしょ

2016年に駅チカの新築買っといてほんと良かった。当時はエリア最高値チャレンジの物件だったが。次の利益確定までじっくり見定められる。

プラウドタワー川口クロス買うよりここ買ったほうがいいけどね。@俺。なによりも落ち着いた環境。駅至近でこんなに落ち着いた都内は希少。ぎゃくに言えばさびれた三流駅とも言えるがそこが好き。@俺。

近隣に10年くらい住んでるけど、消防署が近いせいか救急車両の音が割と頻繁に響くんだよね。特に深夜は多い。

北本通り沿いは確かにうるさいですね。
ここは中に入るので少しはましかと思います。

>>4019 eマンションさん
北本通り沿いに比べればマシだけど、それでも結構響くよ。成徳学園前の道を通ることも多いし。まあ、住んでみれば分かります。

>>4015 匿名さん
>　そりゃ眺望が違うのだから坪単価は高くなるでしょ

たまに出てくる、「値上げしてないもん、条件違うだけだから」ちゃん。
条件が違うはいえ、低層の3階で10%前後アップ、高層だと15%アップは、条件だけでは説明がつかないし、大和ハウスの営業も値上げって認めていますよ。

>>4021 eマンションさん
ん？
他のマンションも一期よりだいぶ値上げしてますよ。
10年前は安かったと同じように一期の方が安かったってのも仕方ないことだと思います。
まだこの先マンションは値上がりしてきますよ。

えーい、昨日3500円の大トロが今日は5800円なんだよ。それがマンション。時価。

>>4023 マンション検討中さん

大和の営業もヤケクソになってきた笑

マイナー駅で設備ケチってる物件が大トロなわけないだろ

>>4022 eマンションさん

他のマンションと違うのは相場が上がったから後付けで値上げしたのではなく、最初から値上げを前提としている事が嫌がられているんだと思いますよ。
1期では利益をあまり出さなかった分、C棟で必要以上に利益を乗っけているのは他とは大きく異なるところかと。最初からC棟を食い物にしようとしている辺りが。
そもそも都心3区とかは別として、この価格帯で1000万円以上値上げしているマンションなんてありませんし。

>>4026 マンション検討中さん
実際500、600万くらいですよ、値上げ

>>4027 さん

>>4004 さんが分かりやすいので文章お借りします。
ちなみに自分が見学した時は6階で7,198万円だった気がしたので、もっと差があるかもしれません。

情報弱者が大和ハウスの鴨にならないように一期の価格書いておきますね。
ちなみに今は7F 68平米 7198万円 350万円なので坪単価50万円上がってます。
68平米は21坪くらいなので坪単価が50万円上がるというのは1050万円値上げしている事を示します。
3ヶ月買うのが遅いだけでここまで差が出るマンションはなかなか無いですね。

B棟 7F - 南東 3LDK 70.30平米 6398万円 300万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.65平米 6498万円 304万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.65平米 6398万円 299万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.80平米 6448万円 301万円
B棟 8F - 南東 3LDK 70.65平米 6498万円 304万円

アンチコメしてる奴ら＝値上げして買わねーよ
でも実際＝高くて予算届きません

残念でしたってことでしょ？

一期よりなんちゃら書かれてましたが、都内の新築駅近はほぼ値上げしてます。値上げ価格云々これくらいは相場でしょうね。
これが嫌なら中古で当時より2000万上がっているガーデンズを買えばいいだけのこと。

中トロ価格の鉄火巻きが大トロ価格になったね

一期で買おうが今買おうが目くそ鼻くそ。
どちらにしても究極の高値掴み。
ナイス ジャンピングキャッチ！
ボリンジャーバンドのプラスの5σて感じだな。

>>4028 マンション検討中さん
まあ明確に坪単価を分けてくれたおかげでC棟とそれ以外で建物内ヒエラルキーができたな。
C棟はタワマン高層階と同じ、C棟住人は建物内では天上人となる。

>>4033 匿名さん
こんなチープなマンションでえらそうにされてもへそで茶が沸くわ。井の中の蛙じゃん。

>>4033 匿名さん

マンション内で明確な所得格差が生まれそうですね。一期は、必死で割安物件を探していた庶民中位層、C棟はある程度資金に余裕がある庶民上位層。コミュニティとしては微妙だなぁ。

>>4032 職人さん
またお前か！こんなところにまで来たのか！

>>4033 匿名さん

条件が全く異なるタワマンの高層階と違って、ここのC棟は条件ほぼ変わらずただ他の人より1000万円以上高い金払って買っただけ笑
ある意味で、有難い天上人ですね笑
この人たちが大和ハウスに献金してくれるおかげで一期の人が安く買えるんですからねえ。

>>4035 さん
それはないですね。
一期で4LDKの部屋をほぼ販売してますので。
一期でFタイプ購入されてる方はかなり所得は上かと思いますよ。

>>4038 eマンションさん
じゃあ4LDK住人とC棟住人が天上人ということで。

契約者さんの中では上でしょうね。まあ、微々たる差ですが。

>>4039 匿名さん

4LDKは別としてC棟住民は天上人ではなくただの献上人。

>>4041 匿名さん
いやいや、ここの契約者はみんな献上人ですよ

まぁまぁ、落ちついて。
高くて買えないならそれでいいじゃないですか。
無理して買う必要はないですし、買える人だけ検討すればいいだけの話ですよね。

今日はたくさん鳩が飛んでましたね。暖かくなってきたからでしょうか。

>>4043 マンコミュファンさん

一期で買った人は余裕ですな。

この掲示板にも鳩みたいなのがたくさんいらっしゃいますね。。
見ていて滑稽です。匿名だからとゴミに群がるがごとくつぶやいてる。

この掲示板はいろいろな人が書き込んでいるけれど、

・値上げしていない、条件が違うだけ
・一期から値上げするのは都内では当たり前

という主張するのは誰なのでしょう。契約者だったら値上げは歓迎だし、検討者は安いほうがいいから、こんなことは書かない。となると、デベ関係者？

一期から値上げするのは最近は当たり前だけれど、こんなに非難されているのは、上げ幅がえげつないからなんだよね。普通は上げるとしても、小刻みに上げるよ。何回か上げた結果、最終的に10-15%アップならば理解もできるのだけれど。

契約者か営業でしょう。値上げで非難轟々、売れ行きも落ち気味ですから。売れ残らずに完売するように必死に火消ししようとしているのかと思います。

ここで高いといってたところで値下げはあり得ないですよね？
むしろまた上がってく？
のになぜ意味のないネガがあるんでしょうかね。
あっ契約者ではなくこの辺りを検討してるものです。

みなさん事実を論評しているだけでしょう。それをネガ（→悪意のあるネガ強調）というのはおかしいです。

>>4050 評判気になるさん
営業や契約者が書き込んでるのは事実なの？

>>4051 匿名さん
そんなのは誰にも分からないよ笑
ここの物件に限らずだけどね

>>4051 匿名さん

契約者は間違いなく書き込んでますよ。
自己の判断を正当化する必要があります。
素人が群がり出すと一旦天井なのは定説ですが。

>>4049 さん

本当に検討していますか？高いという他の方の意見って検討している者からするととても重要ですけど、高いという意見に意味がないと思われる辺り、販売関係者？

それに>>4004の方が書いているような前の値段との比較はとても重要だと思いますが、一期の値段はもう関係ないというのは売り手側の主張ですよね。一期の値段と比較した上でそれでも納得して買うかどうかだと思うので買い手にとっては重要な情報です。重要だと思うので転載します。

情報弱者が大和ハウスの鴨にならないように一期の価格書いておきますね。
ちなみに今は7F 68平米 7198万円 350万円なので坪単価50万円上がってます。
68平米は21坪くらいなので坪単価が50万円上がるというのは1050万円値上げしている事を示します。
3ヶ月買うのが遅いだけでここまで差が出るマンションはなかなか無いですね。

B棟 7F - 南東 3LDK 70.30平米 6398万円 300万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.65平米 6498万円 304万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.65平米 6398万円 299万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.80平米 6448万円 301万円
B棟 8F - 南東 3LDK 70.65平米 6498万円 304万円

>>4054 マンション検討中さん
これ何回目だよ笑

>>4054 マンション検討中さん
一期から今の値段なら買いますか？

>>4056 マンション検討中さん

買いますヨォー！

>>4054 マンション検討中さん
B棟は都営住宅に眺望塞がれてるから安かったのでは？

>>4058 匿名さん

南東に向いてますから角度的にそこまで塞がれてませんね。7階なら尚更。

そう考えると一期の南東の一番北側が買いだったのかな。
でもゴミ捨て遠いし、悩みどころ

>>4060 口コミ知りたいさん

1期も北に行くほど高かったですからね。

そっちは通りに面してるから音がうるさそう

>>4062 マンション検討中さん
確かに北本通りほどではないですが、結構車走ってますね。
ただ、北側は鳩少ないと思います。

値下げはいつだろうね？
こんなに値段上げちゃって、、

値下げなんか出来ないよ。2期の契約者が発狂するよ。

下手したら次期はまた上がるかも

>>3925 口コミ知りたいさん

世の中、安くても良い食材売ってる店はあるで。ジャパンミートとサミットは生鮮食品(特に魚)の質がマジで悪いから、食べ物に関心ないなら大丈夫だと思うけどしそうじゃなきゃキツイ。価値観も味覚も人それぞれだけど、こんな高級物件買える層の人は食事にも気を遣うだろうから耐えられない人も一定数おるやろ。そんな人は赤羽の角上か西ケ原のサカガミで買い物することをオススメします。

>>4067 通りがかりさん
肉は割といいよ。あと、近くで牛徳の肉も買える。値段に対して味は確か。こことは正反対だね。

>>4063 通りがかりさん
南に行けば鳩、北に行けば車の騒音。詰んでますね。

自分はオーケーでA5のサーロイン買います

夢庵でステーキ食べる

富士丸で豚のチャーシュー食べる

鳩肉は食べられますか??

>>4073 通りがかりさん

美味しいです。周辺ではたくさん獲れます

>>4074 匿名さん
タレ？塩？

スーモ更新されてましたね！
6階7200万は高い…けど、1階の6098万はなんかもう安く感じるような…

買ってはいけないNGマンション5選
1.ハザードマップ色付き
2.団地に囲まれた物件
3.エレベーターホールがない物件
4.リフォームが難しい直床の物件
5.契約者とデベの監視や自演のある物件

>>4075 匿名さん
自演さん、名前変わってないすよ笑

>>4077 検討板ユーザーさん

ここは駅近だからそこはいれないんだね笑

>>4078 マンション検討中さん
これは失礼しました笑

>>4077 検討板ユーザーさん

それやったら駅近もいれとこーや笑

>>4078 マンション検討中さん

営業さんがスレ荒らして値上げ書き込み消そうとしてるんでしょうね笑

>>4082 マンション検討中さん
あなたはどーせガークロの営業です。

>>4083 eマンションさん
今更ガークロの営業来ないでしょw

>>4083 eマンションさん

被害妄想強すぎ、、、

>>4083 eマンションさん
あなたはどーせプレミストの営業か契約者でしょう笑

プレミストもガークロも2014年ぐらいの物件と比べるとコストカット激しい微妙な物件。目くそ鼻くそを笑うですね。

>>4087 匿名さん

そんな昔の話したところで何も進まないよ。
笑うも何も、今ででるところで判断しないとダメ

>>4087 匿名さん
それはどこも同じこと。
今後はもっと高騰するので、コストカットしてサラリーマンの手の届く価格になるか、コストカットせずに手が出ない価格になるかのどちらかになりますよ。
今はまだいい方だったと何年後かになりそうな予感がします。

>>4087 匿名さん
2014年も今もマンション購入出来ないあなたにとってはどちらにせよ関係のない話ですよ

買えなくてやけくそになっている人も多いんですよね。特に都内はなかなか買えないよね。高いから。

見たことあるなって思ってたら、夕方のニュースでこの物件がテレビ出てましたよ！

>>4098 マンション検討中さん

どのようなニュースですか？

>>4099 評判気になるさん

イットだったかな！

>>4100 マンション検討中さん
確かに…よく気づきましたね！
https://www.fnn.jp/articles/-/349509?display=full

結局GWでどれくらい売れたんだろう

>>4102 マンション検討中さん

このニュースみてたら今の価格帯だったのでそれでもモデルルームは賑わってそうでしたね。

確かに9歳の子供は住みたいと言ってますね。初めてのモデルルームだったのかな。

マンマニの記事を見てMRに行く→現在の価格を知って驚愕する→この掲示板にネガを書き込む。大和さん、罪作りよのう。上げるにしても刻んで上げていけばいいのに。

こことローレルコート赤羽が同じくらいならローレルコート赤羽かな

そりゃあそうでしょう。いくらローレルコートが人気ないとはいえ、買い物環境から交通利便性等駅力は圧倒的に赤羽が上。仕様もZEH対応と直床タンクトイレより数段上。極めつけにここは低地ハザード色付きで危険度増すんだから同じ価格なら勝ち目はない。

まあ、こっちのほうが売れ行きはいいけどね

向こうが値引きなら金額変わらないかも

とうとうガークロより高くなってしまった

先着減ってますね～2部屋

動いてますねぇ

GWで5戸成約したようですね。北区と言えど6000万円台は貴重になってきましたし、安い部屋はまだ需要ありそうです。

> 3965 2022/05/03
> おそらくそこから8戸は申込が入ってるので、残りは38戸ですね。

なんて書いている人がいたけれど大本営発表はこちら。

2022年5月2日時点で181戸
2022年5月9日時点で186戸

5月2日発表分には4月最終週の販売戸数が入っていないと主張していたけれど、GW全部合わせても5戸。コンスタントに売れていて立派だとは思うけれど、外野が細々と販売状況をトラッキングする必要ないのでは。情報も間違っているし。

残っているのは値段が高い部屋が中心なんでしょうか？

シティハウス王子の販売がまもなく開始。1期24戸を販売価格5,700万円～7,100万円。高価格の部屋はルーバル付きで、バルコニー＋ルーバルが66平米で部屋の広さとほぼ同じ。駅距離の違いを、坪単価低め、設備仕様高い、ルーバル、駅動線にスーパーあり、でどこまで行けるか。

>>4116 坪単価比較中さん

ちゃんと開始するかな笑
半年くらい販売時期詐欺ってだけど笑

申し込み期間5月14日～5月17日だからドタキャンしないでしょ。

>>4116 坪単価比較中さん
良い時期に出してきましたね

>>4118 坪単価比較中さん

ほんとだ出てるね。
でも24戸か。きつそう。

あれ…意外に高いのですね。
でも2期はもっと上がりそうですね。

>>4120 マンション検討中さん

24戸がきついというか販売戦略の違いでしょ。
プレミストは一期の人を優遇して、今買う人で利食いする戦略だから、一期で安くたくさん出した。ただそれだけ。
どのタイミングで買う人が損するのかって話。ここは今買う人が損失を被る。

やられましたね。徒歩距離の差はありますが、設備にこれだけの差があって1000万も安いとは。向こうは長期戦略のようですし、ここもしばらく売れ残りそうですね。

ガークロに後出しジャンケンのプレミスト
その後出しジャンケンのすみふ
でその後は野村だね笑

>>4124 名無しさん
じゃんけんは続きますね。次はどこでしょう。

野村の後は駅近はしばらく出なそうですよね。

>>4126 eマンションさん

野村は駅近じゃないでしょ

>>4127 マンション検討中さん
一応シティハウスと比較したら近い方かなと

マンション高過ぎワロリンヌ

ここは特に高いですね笑

今日行ったら何組かいらっしゃいましたね

土日にいなかったら末期でしょ

仕様はいまいちだけど立地的にストライクな人は結構いるとおもう
おそらくまた値上がりするかもだし

南北線ってマジで地獄みたいな路線ですよね。無茶苦茶深い上に主要駅は通らない。使いにく過ぎるんですよ。

地下鉄だからね笑
個人的には南北線は止まることが少ないし、駅が近くてもうるさくないので好きですけどね。
ただ、王子神谷はすごい混むのでそれがネックです

南北線ですら使いにくすぎるっていう人、地下鉄しかない都心で生活していけるのか心配になります

>>4136 マンション検討中さん
丸ノ内線とか東西線だったらよかったんですけどね。一番使わないのが南北線。

南北線は使わない地下鉄上位に入りますからね。
需要関係なしに鉄道空白地帯につくられた路線なので仕方ないです。

>>4137 通りがかりさん

なら丸の内線で買えよ笑

>>4137 通りがかりさん

メトロでも混雑率上位の東西線の方がお好きとは…。
ご自身の行動範囲と南北線が合わずに残念ですね。
都内のビジネス街は大体山手線沿線ですが、通らない赤坂や溜池山王あたりに勤務していると南北線が便利ですよ。

>>4130 通りがかりさん

1000万円以上値上げしているから仕方ないですね。
駅近だから、売れてそうだからといって王子神谷を今買ったら失敗。
売れたのは1期が今より1000万円安かったからです。
最初から1000万円値上げした今の価格じゃオイコス志茂と同じ末路を辿っています。

どの路線を使うかは、その人のライフスタイル次第だから南北線批判は不毛だよね。
うちの家族はJR派だけれど、南北線は後楽園から溜池山王まで他の路線と連絡しているので、山の手内側や23区西側に行くときは結構使えます。

後楽園の丸ノ内線乗り換えがめんどくさすぎる。どれだけ登らせるんだよ。

>>4141 マンション掲示板さん

竣工して4年くらい経ったらそうかもね笑
でもそんなかからないと思うけど

>>4141 マンション掲示板さん
でもオイコス買った方は結果よかったですよね笑

>>4143 通りがかりさん
乗り換えに4~5分かかるね。

人気路線の丸の内線と銀座線への乗り換えですが、
・丸の内線乗り換えは絶望的です（後楽園は深すぎ、永田町は駅が違う、溜池山王も駅が違う、四谷も前3駅よりマシだか時間がかかる）
・銀座線も永田町は駅が違うので絶望的、溜池山王は南北線開業に合わせて近くに作られたので悪くはないです。

>>4144 マンション検討中さん

元から一期より1000万円値上げした今の価格なら売れ残っていると思います。南北線の王子神谷や志茂って安くないと売れない駅です。

>>4145 eマンションさん

当時出ていたマンションはどこを買っても良い結果になっています。相場に救われているだけなので当然です。
ただ、同じ時期に他のマンションを買っていたらもっと良い結果になっていたでしょう。

>>4148 マンション掲示板さん
これからのマンションは値上がりしていくので7000万もお手頃価格になっていくと思いますよ

>>4148 マンション掲示板様

論より証拠。駅近への評価でしょう。

>>4151 通りがかりさんたさん

1期は安かったから売れた。今は1000万円値上げしたから売れていない。論より証拠。

駅近で安いのがここの魅力だった。逆に言うとそれ以外の魅力は何もない。今となってはただ駅に近いだけのマンション。

ならば、一期買った人はうはうはでいいんだよね。一期の人に乾杯?

一期の購入者の方ですね。残念ながらうはうはではないと思います。今売れていませんので一期の価格が適正です。今の価格で売れないということは値上がりは期待薄かと。

今売れてないというより、少しずつしか売り出してないだけだと思いますよ。
この先高騰していくのに、一気に売り出すデベはいないと思います。

>>4156 検討板ユーザーさん
そうであれば全戸抽選になって先着順はでないのでは？

>>4157 匿名さん
1期さんは優良物件を格安で買えたと信じたいのです。あまりいじめないでください。

まぁこんなところでネガしても何も影響ないw

>>4157 匿名さん
売れればいいんですよ

>>4159 通りがかりさん
擁護してても意味ないですよ。マイナー路線のマイナー駅を7000万で買う人がどれほどいるか見物ですね。

おっプレミスト契約者とガークロ契約者おつです！

>>4162 マンション検討中さん
えっ？

終盤まで全戸抽選になるマンションがどれだけあるのか？超人気以外そんなとこないよ。

まだ40戸もあるのにもう終盤気取りですか？？

次回は何戸販売予定なのでしょうかね。
5戸？10戸かな？

あまり先着順増やしたくないでしょうし、3戸くらいじゃないですかね

>>4167 検討板ユーザーさん
そのペースだと年内完売は厳しいですね…
デベは儲かるからいいのか…

>>4168 マンション検討中さん

今買う奴は皆デベの養分！仮に高止まりしたとしてもこれ以上はそうは伸びない。買ったら最後ずっと含み損。
米国利上げのペースと金利幅次第でガークロもプレミストも詰む。気を付けろ。

>>4169 eマンションさん
赤羽は別格としても、北区はこれからそう上らないでしょ。でも短期に下がる気もしない。となれば、一日でも早くローンを支払い始めたほうが賢い。とくに賃貸の人は。

住宅ローンの5年ルール、125％ルールを知らないのかな。金利が上がっても、すぐには詰まないよ。長期で見れば詰むかもしれないけれど、そもそも長期の予測なんて誰にもわからないよ。

↑
今は金利低いから、元金均等の方は少ないということですか？

>>4169 eマンションさん
いつ買う人もデベの養分だね

>>4171 名無しさん
> 今は金利低いから、元金均等の方は少ないということですか？

金利の低さや住宅ローン減税などの恩恵もあるけれど、
単純に早くローンを開始すれば、早くローンが終わるってこと。

7,000万円を0.5%の変動金利で35年元利均等で払うと毎月の支払いは約18万。
3年後の残債は約6,450万、5年後は約6,070万、10年後は約5,120万。

仮に家賃15万だとすると5年で900万。購入していれば1,000万近く残債を減らせたのに、賃貸だと900万支払っただけ。購入するとランニングも考慮する必要はあるけれど、ここやガークロは安めなので、とりあえず無視。

広い部屋への住み替えを検討している二次所得者でも、早くローンを開始すれば最終的なローン期間を短くできる。支払い期間が長くなるほど、社会や自分の不安要素が増えるだけ。

5年後、10年後に2010年前後の相場まで落ち込んだら unhappy だけれど、将来の相場や金利は神のみぞ知る。10年家賃払うと1,800万だから、やっぱり早くローン開始した方がいいよね。賃貸より快適だし。

>>4170 坪単価比較中さん
王子も期待出来そうだけどね。サンスクエアがタワマンになったらそれこそTTJみたいな値段になって周辺も引き上がりそう。ガークロは知らんけど。

>>4174 通りがかりさん
それはやばそうですね。
下が商業施設になりそうですし。
サンスクエアがタワマンって話よく聞くんですけどほんとなんですかね…

現時点では何も発表されてないですね。ただ、老朽化が進んでいるのは事実ですし、再開発の決まってる地域ですので、建て替えは時間の問題でしょう。何になるかは分かりませんが。

まあ、サンスクエアがタワマンになろうが、王子が再開発されようが、王子神谷には影響ありませんけどね

ここの4LDKがほしかった

>>4178 通りがかりさん

ゴミ捨場の真上でもいいのでしょうか

>>4177 マンション掲示板さん

あるはあるでしょ。王子、赤羽が良くなれば北区全体的に上がります。

>>4177 マンション掲示板さん
そんなの分かっててみんな検討してますから大丈夫ですよ。値上がり期待で見てる人はいないでしょう。

>>4180 検討板ユーザーさん

いや、ないでしょ。逆に周りが良くなっているのに何も変わらない駅力の低さがより浮き彫りになって悪影響を及ぼします。

王子神谷の駅力は今後も変わらないと思いますが、南北線は新横浜や品川直通でどんどん人気でてくるでしょうね。
まぁもう穴場では無くなってきてますが、、、
とりあえず今ですら王子神谷駅朝人がパンパン

駅力は上がらんが相場にはある程度沿ってくはず

南北線延伸のメリットが大きいのは南北線の南側かつJR非停車駅の人でしょう。南北線の品川駅ホームがどこにできるのかわからないし、JRや新幹線に乗り換えに時間がかかるようだったら、さらにメリットがある人が減るよ。

駅力に期待するだけ無駄。延伸も相当先の話だし大した影響はない。それでも駅近で安かったから1期は盛り上がったけど今となっては…

>>4179 購入者Xさん
ゴミ捨て場の上は6800万台でしたよね？
ありでした。
さすがに臭いまでは来ないと思いますし、下を気にせずに過ごせるので。
そこの3階が一番良かったですけどね。
FIX窓のところは鳩がすごそうなので…

ゴミか鳩か好きなほうを選びましょう

ここの購入検討者って北区の水害ハザードマップ見たことあるのかな？この場所真っ赤だよ。先行きが暗い日本で、安いならまだしも6500万以上という高額で駅力0のハザードマップ真っ赤な場所に不動産買うってリスク高すぎるだろう。

>>4189 マンション検討中さん
メトロ駅近は今ではこの価格では買えません。いずれ評価されます。

>>4189 マンション検討中さん
都内で駅近で6500万は今も今後も高額ではありませんよ？

ハザードリスクの話をしてるで駅近は関係ないです。

>>4192 マンション検討中さん
そこは天秤ではないですかね。ハザードリスクがあっても都内駅近ですので価格は妥当かと。

>>4192 マンション検討中さん

それなら駅力0も関係ないのでは？

>>4194 検討板ユーザーさん
駅力0であることは否定しないんですね

>>4195 マンション検討中さん
自分は駅力0でも近ければ気にしないですね。
というより長年住んでて駅付近にスーパーもドラッグストアもあるので不便ないですし。
駅が近ければ特に不満なしです。

お酒飲む人にはあわないでしょうね

>>4197 通りがかりさん
じゃなんでここにいるの？

>>4114 坪単価比較中さん
大本営発表ですと5月16日時点で190戸成約済みなので残り37戸ですね。やはりGWの分の一部はまだ入っていなかったようです。先着順が2戸減ってますので、8戸申込があって1戸はローン審査通らなかったとかでしょうね。

>>4200 匿名さん

すごい笑
そんなにマンションの情報よく見る物好きもいるもんだね笑

>>4200 匿名さん
参考になります。

バウスは8400万以上ですと、なら同じ2分でここいいじゃない。(路線云々言うのは無し)

>>4203 マンション検討中さん
路線抜きにしても、高台、仕様も設備も違いすぎますけどね。

>>4203 マンション検討中さん

路線云々言うのは無しって笑
そこが最も大きな違いなのに都合良すぎ笑

同じ駅距離と言っても南北線と京浜東北線じゃ利便性に天と地の差。その上バウスは高台、高仕様。プレミストはハザードマップ真っ赤の低地で、直床タンクトイレの低仕様。価格差以上の差を感じるが。

>>4206 マンション検討中さん

まとめたらそうなりますね笑
しいていえば、タンクトイレの中では頑張ってるタンクトイレぐらいです。

頑張らなくていいのでタンクレスにしてください

>>4196 検討板ユーザーさん
それ、すごく、わかります。
わからない方には、強がりに聞こえるんですね。

駅力0だから、駅近なのにこの静かな環境が実現するわけですしね。

>>4209 匿名さん
駅力は0なんですね。残念です。

>>4210 マンション検討中さん
あなたが残念と思うならここに来なければいいだけです。
それでも気になってしまう…それこそ残念です

>>4211 eマンションさん
気になっちゃうけど駅力0で残念なんですよね…

気になるんかーい

タンク無の拘りは差額30万程。
それなら採用も容易かろうとは思う。

タンクレス民はなんなの。そんなタンクなしがいいのか。

地震の時はタンクあった方がいいよ。
何回か水流せるし、タンクレスだとそれできないけど

モデルルーム行きましたが、こちらのトイレ個人的にはカッコよかったと思いましたよ。

正直タンクや直床なんて実生活では、どうでもいい話。
課題は、アルコーブなし(扉全開にするとMBライン超えでハミ出る)、エレベーターホールなし、１棟エレベーター１機が地味に大変。

>>4218 名無しさん
エレベーター1機は地味どころかかなり大変だと思います。出勤時間に数分待ちとかざらにありそうです。

>>4209 匿名さん

駅力あっても通りから一歩入った場所にあるマンションは駅近でも静か。そんなの無数にあります。駅力0を納得させる為、自分を騙す理由としてはありかもしれませんね。

>>4220 マンション検討中さん

しつこいですね。
駅力0を納得するというより、王子神谷の駅で不便してない世帯もいますよ。
それでいいじゃないですか。
王子神谷が駅力0で興味ないなら、この掲示板になんでいるんですか？
実は買いたくても予算上買えなくて、悔しくて投稿してるようにしか…

>>4220 マンション検討中さん
ここしか買えないので自分を騙してるのかもしれませんね

アルコーブなくて扉全開にするとMBライン超えでハミ出るとかエレベーターホールなしとかベビーカーの配慮全く無いですよね。１棟にエレベーター１機だと誰かしらベビーカー乗ったら他に乗れなくなりますよ。かなり大変。

>>4223 マンション検討中さん
ベビーカーはどちらにせよ王子神谷駅の使い勝手が死ぬほど悪いので大変ですよ

あと約30戸しかないですよ！
みなさんいそいで！

ポジが早すぎる　春のネガティブ返し祭り

ネガ対ポジ！
いいですねぇー！
そろそろ鳩のお話もくるかな？？

鳩は実際どうなんでしょうか？向かいの団地に鳩部屋があるのは確認しましたが…

>>4228 通りがかりさん

あくまでも個人的な意見ですが、
この界隈は鳩が多いので、
ペットだと思って住んだ方が
精神衛生上良いと思いますよ。

地元だけど、全然鳩気にならんよ。

>>4220 マンション検討中さん
4209です。結構真面目に書きますが、、
ここの書き込みを見ながら、どうして自分はこの辺を気に入ってるのかな、と考えてたんです。
そこで、皆さんのおっしゃる駅力0がいいのかなと。
住民しかいないので長閑、日中は子供の遊び声で賑やか明るいですが、夜はほんとに静かで良いです。子育て環境としてはかなり気に入ってます。一方、4196さんがおっしゃるように、生活に必要なものは徒歩圏で全部済みますので日常生活全く不便ないですし、都心にまぁまぁ出やすいです。

高い駅力を求める方や南北線単路線が不便だと感じる方、おしゃれさや上品さを求める方は、そもそもこの辺で探さないと思うのですが、なんのために強がって自分を騙して、この辺に住み続けなきゃいけない人がいると？かなり不思議なコメントに感じました。

ただ、このマンションが１番いいかはわかりません。皆さんおっしゃるように、エレベーター位置や廊下の狭さがファミリーにとってどうか自分もかなり疑問です。ベビーカー、車いす、非常時の担架、、大丈夫かと。部屋位置によっては駅近メリットないですし。一方、駅近を取ると、鳩、ゴミ置き場、眺望が気になります。自転車置場も足りるのか、など。

新築にこだわらないなら、ここよりも住みやすいファミリー向け分譲マンションが他にもいろいろあるように思います。中古の方がコスパ良いでしょう。ただし、中古の難しさ、新築の気持ち良さってありますから、そこは好みかなと思います。

>>4231 匿名さん
駅近を取ると、鳩、ゴミ置き場、眺望が気になります。ってそこよりも気にしないと行けないのはハザードリスクですよ。ここは真っ赤ですからね。購入者は駅近しか見てなくてハザードリスクを軽視してるように見受けられます。今はハザードリスクについて売主も説明義務がありますがここはしてないのかな。

>>4232 マンション検討中さん
してましたよ。
ただ、この辺りからの住み替えの方は、言うほど気にしてないのが現状かと。
あとは3階以上を選ぶって感じですね。

>>4199 通りがかりさん
この物件を含め、みなさんの生態が面白いから。大金支払って買ったのだから自信を持てばいいんですよ。駅近連呼だと、それしか良いところないのかと思ってしまう。

飲食店が少ないと言われているけれど、東十条にはそこそこある。場合によっては王子や赤羽に足を伸ばすのもあり。

ジャパンミートは肉だけじゃなく、実は野菜も安い。ただし営業時間が短いのと酒がないのが弱点。酒は通販やカクヤスもあるけれど、酒飲みは実物をみて選びたいのよ。自分も7割通販だけれど、選択肢があることはいいこと。

サミットは駅道線ではないけれど、歩いて行けるし、自転車ならすぐ。北区ではトップクラスの充実度。ほかにも業スーやマイバスもある。自転車ならばオーケーも。赤羽のイオンができたら、そこも範囲内。ニトリも近い。掲示板を見ていると、買い物は徒歩圏前提にしていることが多いけれど、実際には自転車で行く人も多いでしょう。

南北線一本足のように言われているけれど、東十条も通勤に使えるギリギリの距離内。また、南北線は駅力ゼロのように言われているけれど、都内西側や中心部に行くには結構使える。

駐車場や駐輪場の設置率は立派。駐車場は平置きで管理費に貢献。ただし子育て世代が多いのに、ほとんどラック式駐輪場なのは心配。

隅田川テラスはきれいで散歩やランニングに最適。春は花見もできる。赤羽体育館も近く、新しい施設を安く使える。

眺望やエレベーター、鳩は不安だけれどね。バルコニーから富士山や大きな青空が見えると気持ちがいいよ。

ってことで、自信を持ちましょう。

そうですね！
いいマンションだと思います。
アンチコメントなんて気にしなくていいのだっ！

スーパーと駅が近いだけの物件でしょ？

>>4236 マンション検討中さん
公園隣接、ドラッグストアも近く、コンビニも目の前、東十条商店街も徒歩圏内なのでファミリーには充分ですね。

>>4237 口コミ知りたいさん
そ、そうですか汗

>>4238 マンション検討中さん

そう思わなければ買わなければいいだけですよw

ホームページに森水光って書いてありますけど光って何でしょうか。森は後ろの公園で水は隅田川だと思いますが、光だけ分からなくて。

>>4240 評判気になるさん

全戸南東か南西向き、ということではないでしょうか？

>>4241 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。こんな画像あったんですね。団地に囲まれて暗いイメージだったけどそうでもないのかな。

>>4243 マンション検討中さん
東南は前の建物低いので日当たり最高ですよ。
特に今販売してる北側は団地からも離れてるので

>>4236 マンション検討中さん

そうです。駅近というだけでレアです。

夏場の隅田川は臭うときあるから、暑くなってからの散歩やランニングはあんまりオススメしない。まあドブ川だから仕方ないけど。

堤防の下に行かなければ平気ですよ。下はきついですけど。

結局GWで10戸くらい売れてるんだし、値上がってもそこそこ人気はあるみたいだね

>>4248 通りがかりさん
なんだかんだ、ファミリー層にぴったりの環境が揃ってますからね。
もちろん、マンションの仕様やバザードリスクはありますけど

特別悪いとは思わないけどぴったりって程ではないかなぁ。中学は遠いし塾もないから、子供が成長するにつれて大変そう。

アルコーブもなく、各棟にエレベーターホール1機かつエレベーターホールもないのがファミリー層にぴったりの環境なのかな…。ベビーカー辛いでしょう。ハザードマップも真っ赤だし。

駅も深いしベビーカーは本当にきつそうだよなぁ。ハザードとか普段関係ないから生活してて気になることはないと思うけど、ベビーカーだけはマジで大変だと思う。数年耐えて乗り切るしかない。

要はマイナス要素が多いけど安かったからどこまで我慢できるかって話ですよね。今は高いけど笑

マイナスが多いかどうかすら人それぞれって事でないのかね？

マイナス要素多過ぎー！との意見持ちは価格が安くても手を出さんでしょ！と思ったし、安くなる市況でもない今は別物件検討が得策じゃね？

比較劣後、赤などの問題、許容度の問題あたりの単語からマイナス要素が多いという話かと思いました

>>4252 マンション検討中さん
駅渡ってエレベーターの入り口行けばいいだけじゃね？大袈裟すぎる笑

事実として、信号待ちの長い北本通りを渡ってエレベーターを2~3回乗らないとホームまでは行けないですね。それが大変かどうかは人次第かな。

ベビーカーで毎日通勤する人は少し大変かもですが、そのような方結構いるのですか？
お出かけの時くらいなら嫁がベビーカー持って自分が子供抱っこして階段降りてるので王子神谷のエレベーターを使うことがあまりないです。

一人でベビーカー押しながら電車に乗る人なんていくらでもいると思うけど。むしろ何で夫婦でいる前提でしか考えられないのか不思議。

それは家族によるのでは？
わざわざ噛みついてくる方が不思議。

家族によることなのに、自分のライフスタイルでしか考えられないのが不思議って意味ですよ。

ちなみに自分はアソボーノに連れて行く時に王子神谷駅を使いますが、その時は抱っこ紐を持っていきます。かさ張りますが、王子神谷でも後楽園でもベビーカーを畳んだほうが楽なので。東十条を使う時は必要性を感じないので持っていきません。ご参考まで。

>>4258 評判気になるさん
2回ですよね？
ほとんどの駅は1回は乗るので1回分しか変わらないですね。

>>4264 検討板ユーザーさん

電車に乗れるまでかなり深いですね。

>>4264 検討板ユーザーさん
都心方面に出るなら地上から3回乗る必要があります。反対に都心から帰ってくる時は2回です。どちらにせよ往復で5回乗る必要があります。また、エスカレーターで強行突破したとしてもジャパンミートの前に出るだけなので大した時間短縮にはならないです。早く帰宅するには子供とベビーカーを抱えて階段を昇るしかありません。

因みに最寄りの出口にエスカレーターつくことも今後ないですかね…

>>4268 名無しさん
通路の幅自体が狭いのでエスカレーター化は難しいでしょう。そもそも3番出口は改修工事が行われたばかりですし、期待しないほうが良いかと思っています。

>>4265 検討板ユーザーさん

3回ですね笑　失礼しました。

幼児⇒ベビーカー地獄
小学生⇒近所に塾無し
中学生⇒遠い

まとめるとこういうこと？子育て環境いいのか？

駅徒歩2分の魅力が雨に濡れないくらいしかメリットないな。

>>4271 検討板ユーザーさん
小学校近くにあることや公園に囲まれてるのは良い環境ではないですか？
中学生の遠いとはどちらの中学校のことでしょうか。

>>4271 検討板ユーザーさん

地下鉄とベビーカーは王子神谷に限らず相性があまり良くないので、せっかく平置き駐車場があるのですから車を使えば良いのでは？
中学は、この物件に住む方達は基本的に小学受験か中学受験をするでしょうから気にしないでしょう。

車があって小学受験をさせる前提であれば子育て環境がいいってことですか？？

>>4273 名無しさん
地元の公立中ね。徒歩10分以上。まあ、中学受験する前提なら関係ないけど。王子神谷に有名塾は無いから赤羽か王子まで頑張って通わせてね。

>>4276 検討板ユーザーさん

当然通わせるでしょう。
塾の隣に住むわけにもいきませんし。
塾の先生が駅まで送ってくれる所もあるので、地下鉄一駅乗って帰ってくるのもありですね、駅近のメリットです。

>>4276 検討板ユーザーさん
王子の塾なら自転車でもいける距離ですね

>>4277 マンション検討中さん
地下鉄ってことは王子に通わせるんですかね。SAPIXでも早稲アカでもいいですが、マンションと反対方向の王子駅まで戻ってお金かけて1駅電車乗るよりも、自転車や歩きのほうが断然早くないですか？

>>4278
それはそうなんですが、夜遅くだと若干心配です。この辺は治安があまりよくないので。サミット王子店の隣の工場の壁に『羅刹』って落書きがあって萎えました。

そんなことに悩むなら文京区にすればいいのに

文京区買える人がこんなとこ見るわけないじゃん

子育て環境的に悪い点はだいたい分かったので、良い点も知りたいですね。神谷堀公園と新築の小学校が近いってかなり大きい要素だと思いますが、他に何か良い点ってありますか？

>>4282 名無しさん

スーパーやドラッグストアが多いことや、坂が少ないので自転車やベビーカーは楽かもしれません。

駐輪場が二段ラック式だから子供乗せ自転車は出し入れは大変。アルコーブもなく、エレベーターも各棟一基且つホールもないからベビーカーも大変。街の数少ない長所を消していくスタイル。

>>4284 マンション検討中さん
幅も狭いだろうから、ラックの下でも電動自転車の子供のせは厳しいかもです。
この規模でエレベーター3基は普通だと思ってたのですが少ない方なのですか？

>>4285 マンコミュファンさん
少なくはないのですが、各棟1基が辛いですね。マンションのエレベーター待って横断歩道待って改札に向かうエレベーター待ったらその時点で余裕で10分超えそうです。

>>4286 マンション検討中さん
確かにエレベーター使うと時間かかりそうですね。

100点のマンションはないので短所を飲んで買うしかないです。どのマンションも同じですが。

>>4287 マンコミュファンさん
やはりベビーカーには厳しいマンションですね

ここは、やたら短所ばかり言われてますがなんだかんだ売れてしまってるのが現状ですよね。

売れてるのに短所ばかり言われてしまってるのがここの現状ですよね

みんながよくみてる証拠だからそれは仕方ないことです

先着が2部屋売れておるぞ。残り1部屋は1階じゃぞ。適度な売れ行きに思えるぞ。

アンチの数と売れ行きは大体比例してるよね。売れてない物件はアンチすらないんだから。ここは売れてるよね。

成約数は増えてないね。先着順の販売分はこれから加算されるのかな。だとしたら192戸か。

>>4289 マンション検討中さん

これでベビーカーには厳しいマンションと言っていたら、もう一軒家か一階に住むしかないですね。
この物件に限らずエレベーターを利用する必要があるので。

>>4295 マンション検討中さん
成約数の更新はいつも遅いですね。たまに反映される感じです。

>>4296 マンション検討中さん
エレベーターを使うのは普通だけど、このマンション特有の要因が厳しいってことでしょ

>>4282 名無しさん
昔近所に住んでましたので、子育て環境的に良い点を参考までに。

◯公園：神谷堀公園以外も、馬場遺跡公園やちょっと歩いて新田さくら公園、隅田川テラスなど、子どもを遊ばせる場所が多いです。
◯保育園幼稚園：駅近くは激戦ですが、豊島方面は入りやすいです。幼稚園も近くの成徳附属幼稚園が校舎新築でキレイです。すずらん幼稚園も評判がよさそうですね。
◯小学校中学校：小学校新設で素敵です。中学校は明桜中学区だと思いますがこちらも校舎がキレイですし地元の評判もよさそうです。私立中に通うことになっても、駅が近いので選択肢が多いと思いますよ。
◯遊び場：子どもが小さいうちは子育て支援センターが近いので重宝します。また、志茂の方に歩くと元気ぷらざという温水プールがあり、通年やっているので雨の日でも子供の遊び場に困らないと思います。
◯習い事・塾：バスが沢山走っていますので習い事なども赤羽や王子にスムーズに通えると思います。王子の習い事や塾は基本北本通り沿いにあるので、王子神谷からでも歩いて行ける事が多いです。

王子神谷は全体的には道が狭いのですが、このマンションの近くは成徳大学中学校があるからなのか道もキレイに整備されており、植樹もあって気持ちいいです。神谷堀公園ハイツもURだからなのかデザインが美しく、周辺のお散歩を子供と沢山楽しみました。

>>4298 マンション検討中さん

具体的にはどのような点ですか？
エレベーターホールがないマンションは多く、特有の要因ではありません。
各棟一機の設置ですが戸数に対しては標準的ですし、そもそも各棟が繋がっているのであまり関係ないのではないでしょうか？

>>4300 マンション検討中さん
具体的に書かなくてもご自分で分かってるじゃないですか駅のエレベーター乗り換えについては言い訳しないんですか？

>>4300 マンション検討中さん
4298 ではないけれど、エレベーターは70-80戸に1機が標準的です。ここは227戸ですので適切な数です。

前にも書きましたが、同じ場所に2機あると、通常は1階と6階で待っていて、待ち時間を最少化。さらに近い階に2機いるようなことがあったら、片方は1階に行ってなど、待ち時間を少なくする制御ができます。

しかし、ここは各棟1機なので、そのような制御はしていないと思われます。別の棟に行くという手段もありますが、北方の棟(C)の人が南(AB)に来ることはあっても、その逆は少ないでしょう。また、そのときエレベーターがすぐに来る保証もありません。

業者用駐車場の位置次第ですが、BC棟のエレベーターは宅配便や引っ越しで使われそうなので混みそうです。エレベーター待ちをしたくないなら階段が使える3階以下、もしくはA棟の5 or 6階でしょうか。

平均運転間隔で一番重要なのはエレベーターの台数で、居住人数や階数あまり影響しないことは研究で証明されています。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=55401?pno=1&site=n...

これでエレベーターの懸念材料は解消ですね。子育て環境もいいし、エレベーターしか言えない人達が減るといいですね。

>>4303 マンコミュファンさん
> これでエレベーターの懸念材料は解消ですね。

ちゃんと読まれたでしょうか？　結論だけを書きます。

・戸数に対するエレベーターの数は適切だが、一棟一機という配置のためエレベーター待ち長め
・エレベーター待ちが長いとき隣の棟に移動する手段もあるが効果は限定的
・エレベーター待ちをしたくないなら階段が使える3階以下、もしくはA棟の5 or 6階。ギャンブル要素はあるけれど、C棟で、エレベーターはB棟orC棟orA棟をハシゴ利用。

ネガ投稿する気は無く、エレベーター配置からの予測を書いているだけです。

>>4299
大変参考になりました。神谷堀公園くらいしか無いと思っていましたが、元気ぷらざはなかなか良さそうですね。隣のイオンが出来れば買い物して帰れそう。

>>4302 坪単価比較中さん
分かりやすい説明ありがとうございます。やはり各棟1基では待ち時間が長そうですね。

>>4305 マンション検討中さん

イオンできるの？

>>4306 検討板ユーザーさん
志茂にイオンスタイルできますよ。

ネガ多くても買える人だけ買えばいいだけの話

>>4304 坪単価比較中さん

エレベーター数が適切な点は数値データが示されていますが、ネガティブな要素はあくまで予想ですし結局は住んでみないとわかりませんね。
タワマンもエレベーターが来ないとよくネガられていますが、現実とは乖離しているかもしれません。
まあこれも予想ですね。

先日、ここのモデルルームを訪れた時に担当の人から仮に荒川が氾濫した時、堤防が埼玉側の方が低くなってるのでまず埼玉側に被害でます～って軽く言われたのですが本当なんですか？？

やはり1基ずつ点在してるのは厳しいんじゃない？あくまで予想だけど。

https://www.sumu-log.com/archives/36872/

エレベーター１基毎の問題は顕著だよ。それからここは川も近く低地でハザードマップ真っ赤だから火災保険の金額高そう。

>>4312 マンション検討中さん

近くに住んでますけど高くないですよ？

>>4313 マンション検討中さん
良かったですね！

>>4312 マンション検討中さん
区分所有なら1階や2階を除いて水害の特約は外すでしょ普通

>>4315 検討板ユーザーさん
水害付けるとどうなるのでしょうか？ここは沈む可能性もあるので…

火災保険なんて以下の影響が大きいよ。ネットでシミュレーションできるから計算してみて。ソニー損保が平均的に安め。
・契約する保険会社
・家財金額
・地震保険の有無

ネガは多いですが、なんだかんだ売れてますね。

ガーデンズ以外でここと比較出来そうな王子神谷の物件ってありますかね？王子神谷の相場感が分からず。

>>4319 通りがかりさん
レシアス王子神谷やブリリア王子神谷やパークハウス東十条フレシアとかですかね。
ブリリア王子神谷は中々中古はでませんが。
中古でも価格はプレミストの新築価格とそんなに変わらないですけどね。

>>4320 eマンションさん
ありがとうございます。フレシアは東十条なので別かと思います。レシアスは55平米で4780万で出てますね。70平米だと6100万円くらいでしょうか。築年数の差がありますので、6500万円くらいが妥当なんですかね。

>>4321 通りがかりさん
フレシア東十条でも王子神谷最寄りになりますので便利だと思います。
後は新築でしたらシティハウスも価格や仕様では魅力的かと。
駅距離が少しありますが駅からの途中にサミットもあり便利ですよね。

>>4322 eマンションさん
フレシアは東十条も10分圏内なので、その分高くなっていると考えています。純粋な王子神谷物件の相場がどの程度か気になっています。シティハウスはレシアスと同じくらいの価格ですかね。やはりここが王子神谷の中ではダントツで高いですが、駅近で新築であることを考えるとこれくらいが妥当なんですかね。

>>4323 通りがかりさん
一期は少し安くて、今は少し割高になってる感じだと思います！

>>4323 通りがかりさん
売れ行きから見て、妥当なんじゃないかなと思ってます。

>>4323 通りがかりさん

フレシア東十条は某宗教施設が隣にあるから買うのやめたんだけど、みんな気にしないのかな

宗教施設気にするならそもそも王子神谷を買わなくね？ついでに外人も

関係ないですけど、池袋で暴走事故を起こした某医師の病院は近いですね。まあ、関係ないですが。

>>4328 評判気になるさん
5/23日で190戸成約。じわじわきてますねー、、

６月も銀行金利あがりましたねー。
毎月上がっていくでしょうか

>>4330 さん

メガバンは10年固定は下げてますよ？
変動も上がる様子はありません。

>>4329 通りがかりさん

竣工前完売はほぼ無くなりましたね。まぁ、竣工後1年くらいで売り切れば上出来でしょう。

第二期見てきましたが、かなり値上がりし7200万後半になっていました。初めてのプレミストですが、ウォークインクローゼットの棚が薄く壁紙で巻いているだけで、ポールにおいては棚受けに乗っているだけでした。これはコートーや冬物掛けたら重みで壊れますよね。皆さんはどう思いますか？あまりにもチープでショックを受けました。

7000万超えとは思えないチープさですよね。しかしまぁ低地でハザードマップ真っ赤の直床マンションを高額ローン組んでまで買う物好きいるんだねぇ。

>>4333 マンション検討中さん

何階です？

安普請は大変だなぁ笑

目の前の団地から鳩が大量に飛び出してきてびっくりしたのですが、あれは飼ってるのでしょうか？絶対こっちにも飛んでくると思うのですが、大丈夫なんですかね？

>>4337 検討板ユーザーさん
しっかり調教済みかと。

>>4338 検討板ユーザーさん
だといいのですが、あの数を全部調教出来てるんですかね？とても心配です

鳩とか歩きたばこおじさんや歩きストロング缶おじさんがいるので適度に昭和を味わえます。多様性を学ぶには最適の環境かと。

HPから成約戸数の表記が無くなりましたね

>>4341 マンション検討中さん
なぜでしょうね。更新時に誤って消した説。

>>4342 検討板ユーザーさん
トップの画像からも戸数表示が無くなってるので意図的でしょう。先着順売れてないので、190戸のままかと思われますが。

>>4343 マンション検討中さん

マイナスのコメントする割に、やけに頻繁にこの物件のサイトをチェックしているんですねぇ笑

>>4344 マンコミュファンさん

本気で検討してるんじゃないですか？

>>4344 マンコミュファンさん
マイナスなコメントをしたつもりはなかったのですが、何か気になりましたか？

昨日見た時は、成約191でしたよ！

北区の供給率一位と詐欺広告して、指摘があったら即撤回。誤りがあったとの釈明文も一日で消すような会社。信用できない。

>>4348 マンション検討中さん

だったら信用しなくていいと思うよ！一個人が信用しなくなったところで何も変わらないと思うけど！笑

>>4348 マンション検討中さん
一日で消すのはルール違反なんですか？

はい。お仕事お疲れさまです。捏造は程々にお願いしますね。

アプリの方には6月3日時点で191と書かれてました！

売れ行き下がって記載するのが恥ずかしくなってきたから消したのかな？

こちらでオイコス志茂と検討してプレミストにした方っていますか？理由があれば教えてください

>>4354 マンション掲示板さん
そんなにいないのでは？