プレミスト王子神谷

>>1500 マンション検討中さん

揚げ足をとるような言い方やめましょうよ。

ここ改札じゃなくて駅のホームまでは何分かかりますかね?

>>1502 検討板ユーザーさん

エントランスからなら5分くらいみといた方がいいです。

最短だと5分くらいですが、階段のみの部分があるルートです。エレベーターやエスカレーターのある出入口を使うには北本通りを渡る必要があるので、追加で1～2分くらいかかります。改札内でもエレベーターを使うとなると更に時間がかかります。

駅近とはいえアルコーブなし、直床、タンクトイレと低い仕様で6500万払うって一次取得者が多いのかな。

>>1505 マンション検討中さん
このご時世、23区内でそれだけの仕様を全て求めたらかなり高値のマンションになるでしょうね。何件かマンションを探してモデルルームを訪問していますが、だいたいこんな感じですよ。

>>1505 マンション検討中さん

よく、一次取得者が、、とか買い替え層が、、などと書き込まれていますが、
何か違いがあるのでしょうか？選ぶマンションが違うのでしょうか？
こちらのマンションはどの辺が一次取得者向けなのでしょうか？

>>1507 匿名さん
あまり深く考えなくていいと思いますよ。
私は、一次取得者ではありませんが検討してます。

>>1507 匿名さん

私も気になりました。ちょっと棘のある言い方なので気分悪いです。

>>1508 マンション検討中さん
>>1509 匿名さん

そうですよね、買いたいマンションを買える人が買うだけですもんね
一次取得者だから、、、買い替え組が、、、というのがほんとに意味がわからず、思わず聞いてしまいました

そもそもガークロに対する割安感で期待されてた物件なのに、価格上げたら売れないんじゃないかと思う

>>1511 マンション検討中さん
ガークロと比較するコメントも多いですが、いまいちわかりません
場所がちがいますよね、もの自体は大型長谷工で似てますが
最寄り駅や学区にこだわって地域限定で探すならわかるのですが
そうでもないなら、もっと広く探せばいいのにと思います
「北区」「新築マンション」にこだわる方がそんなにいるものなのか、、
こちらの方が多少お安いとしても深く悩む程の差ではないでしょうから、ガークロにより魅力を感じるならガークロを買うべきでしょう

>>1512 匿名さん

モノ自体もコンセプトが全然違うでしょう。
どっちが良い悪いではなく好みの問題では？
ディスり合いではなく、近くに住む人同士になるのですから仲良くやりましょう。

>>1513 匿名さん
すみません、ディスり合う気は全くないです
むしろ逆の気持ちだったのですが、書き方が良くなかったのかな、ごめんなさい
そうなんです、まさに好みの問題だと思ってます
どちらにより魅力を感じるかは、その人次第ですから、自分がより魅力を感じる方を買えばいいという考えです
悩む程の価格差ではないと思ってます（価格差の感じ方は人それぞれなので、この点議論する意図ではないです）
もの自体のコンセプトが全然違うという捉え方もあるのですね
そこは住まい選びにおいて重視する点の違いにより生じる捉え方の違いかもしれないですね

>>1512 さんのおっしゃってることすごくよくわかります。うちは近所だからここ見てますが、ガークロはまったく検討もしていません。王子駅に近いのは魅力かもしれませんが王子神谷に生活基盤があるので我が家にはこちらの方が魅力的な立地です。ガークロはチラシもほぼ見ずに捨ててるくらいです。。比較検討している方も多いのでしょうが、うちのようなケースもあるのではないかと。

>>1515 マンション検討中さん

我が家も同じです。
このようなケース多いと思いますよ。
近所にこんな立派なマンション出来たら、そりゃ検討したくなりますよ。
しかも今住んでる場所よりも駅近になる方がほとんどだろうし

周囲に賃貸が多いから近隣住民の住み替えは多そうだね。生活基盤が変わらないのは大きいメリットだし。

>ガークロはチラシもほぼ見ずに捨ててるくらいです。。
あらら、ガークロの方が見たら悲しくなりますね。まあ私も、駅からの距離が遠すぎるので見ずに捨てる口かな。ごめんガークロユーザさん。許してください。(ガークロがというよりは都内マンションは徒歩5分以内以外眼中にありませんので、ここはスイートスポット、蜜の味です)

ここを検討している人達は近隣や北部の賃貸の人よりも
目黒線沿線や目黒区・世田谷区あたりの賃貸からの移住だと思います。
そちらは割高なので冷静に考えるとここらへんの方が良いと思いますので

>>1519 買い替え検討中さん

現在世田谷区に住んでいますが、自宅が駅からかなり遠く歩いても30分程かかってしまいます。駅徒歩2分、夢のような立地です。

>>1519 買い替え検討中さん
選ばないでしょ。世田谷や目黒の人があえてここを買う理由が分からん。王子神谷って駅があることを知らない人のほうが多いんじゃない。

>>1521 マンション検討中さん

世田谷や目黒も駅が遠くて不便な地域もありますよね。そういう方には駅近物件は響くんじゃないでしょうか。

自分は都内で戸建て買うとする、いろいろ検討する。だいたい10分以内には収まるのが23区内ですけどね。足立区あたりはそうはいかないとは思いますが。世田谷は道も細くて最悪だし、イメージ先行の場所ですよね。車で動くと嫌になるのが世田谷、杉並。まあ両区の一等地はそんなことはありませんが。例えば荻久保の邸宅街などは道路も6m道路が当たり前の場所とかありますし、そんなとこだと問題ないんですが、ただ一般リーマンが買える価格じゃなくなりますからね。

世田谷や目黒の駅遠に住んでてどうしても都内の駅近がいい人には響くかもしれないけど、そんな人がたくさんいるとは到底思えないのですが。町自体の魅力が皆無なのに駅近だけでここを選びますかね？

目黒区、世田谷区の人は選ばないでしょ。選ぶとしても相当な物好き

世田谷や目黒の世帯の人からしたら、王子神谷の地元の人よりは買いやすい価格ってことなのではないでしょうか。
ここの地元民ですが確かにちょいお高い笑

メダリストさんが本日も遅くまで頑張っていますねえ。

>>1527 マンション検討中さん

そうやって茶化すような言い方、良くないですよ。

>>1527 マンション検討中さん

毎日お読みいただきありがとうございますw

目黒や世田谷の人が買うとか言っちゃうあたりネタ切れ感がありますね

せっかく良い情報交換をしているのに、一部の心無い人のせいで雰囲気悪くなっちゃいましたね。

駅近以外に情報無いから仕方ない。周辺には何もないし。

>>1529 マンション検討中さん

毎日お仕事（投稿）お疲れ様ですw
（デベにとって）良い雰囲気作り頑張ってくださいw

リビングドアの通風スリット、あれ実際どのくらい風通しに効果あるのかな。ちゃんと検証してくれてるのか心配。ないよりはマシだろうけど気休めのような気もする。ドアに通風スリット作るくらいなら引き戸にしてくれたらいいのに。引き戸だと戸袋が必要で間取りに影響出てくるのはわかるけど。

>>1534 マンション検討中さん
無いよりあった方がマシって感じなんでしょうかね。
玄関にも通風ありますし。

>>1533 マンション検討中さん

だからどうしてこういう言い方するかなぁ。仲良く仲良く。

質問です。煽り投稿している方は、このマンション購入を検討している方ですか？それとも通りすがり？

>>1535 マンション検討中さん
風通しには風が入るところと出るところが必要なので玄関に通風窓を設けていて、それは中住戸田の字型の課題の一つが風通しの悪さであることを考えると画期的ではあるんですよね。で、リビングドアを閉めきっててもちゃんと風が家のなかを流れるように通風スリットを付けたんだと思いますが、モデルルームで何度見ても「この程度のすき間で風が流れるのか…？」と不安になるのです。ないよりはマシなんですけどね、絶対に。

ネガメダリストさんが絶賛ガークロでも暴れてます。同じ人かはわかんないですが笑

王子神谷の魅力って何ですか？
朝からパンパンの南北線に乗って帰りはサミットで買い物ですか？誰も知らない王子神谷、ないわ～！

王子神谷って足立区じゃないんですか？なんつって

ガークロは高いからプレミスト買いなよ
6千5百は下層、上層は7千万代だから

>>1540 検討板ユーザーさん

まぁ、先日のジョーカーを見るとちょっと南北線の駅のホームの造りは怖いかも。新しい路線だから、ホームドアもしっかりしてると思ったけれど、事件以降はどうなんだろう？駅員の方はそれなりに訓練されているとは思うのですが。

>>1542 検討板ユーザーさん
ガークロも7,000出せば上層買えたはずです、、、価格が絶妙でほんとうにどっちもどっちで悩む

>>1538 マンション検討中さん
通風スリットがあるドアって、閉めたときエアコンの効きはどうでしょうか
埃もたまると思うのですが、お掃除しやすいものなのか
リビングドアは開けっ放しにしていることが多いので、通風効果以外の使い勝手が気になってしまいます

ガークロをみたらガークロがほしい…だけど3LDKのみだからな悩む。

晴海の記事ですが、やはり6000万以上の物件は年収1300万以上が目安とあるね。6500万ならもっと必要でしょう。スレ見てると年収1000万弱位で今の相場だと仕方ないと言い聞かせてたい人がいるようですが、1000万前後の方は今の都内の新築マンションを買える収入レベルではないはずなんですよ。本当破滅しますよ。
https://urbanlife.tokyo/post/70025/3/

こういう記事って『年収の○割だと厳しい』とか『一般的に年収の○割まで』ってよく書いてあるけど、その根拠が書いてないよね。結局は自分でキャッシュフローを計算するのが一番だと思う。

年収300でも即金で買えれば破綻しないって。

年収1000万もあれば、貯金あるのでは？
世帯によりますが。
丸々全てローン組む方ってそんなにいないイメージですけど

このレベルを楽に買える人は、最近のバブルでマンション価格が上がり、売却益が出た人とかでしょうね。5000万で買った近くのマンションが6700万で売れて、諸経費500万引いても1200万の売却益がでてるわけで、貯金1500万と合算すれば4000万程度のローンっしょ。楽々いけまんがな。って人ばかりではないでしょうが・・僕もかつて半年で1千万の売却益出してさいたまから都内のマンション買った実績があり、タイミングがよければマンションすごろくが上がりに向かうんですね。まあ、なんにしても「いい時期にマンション買って、そのマンションの資産価値があったのを選択した目利きさん」お得でいいですね。でもここ買えば、大きな目減りは心配無しだから、駅徒歩10分を買うよりはいいと思います。間違いなし。って書くとまた過剰反応されそうですが・・・(あくまでも個人の意見にすぎません)

マンションすごろくするならここよりも値上がり期待の高いところにしたほうがいいんじゃないですか？こんな無名の駅で上がりとすることもないかと思いますし。

>>1551 マンション検討中さん

過剰反応されるような書き方するのが悪いのでは。他を貶しながら書くからそんな反応されるんです。ここは心配なさそうですで終わりでいいじゃないですか。
同じくここを検討してるものとして掲示板が荒れるような書き方は控えていただきたいです。

>>1551 マンション検討中さん

素直に羨ましいです

>>1545 さん
そうですね、埃は間違いなくたまりますねー！開閉式なのでエアコンするときは閉じれば大丈夫だと思います。

鳩情報が気になったので現地を散策してみました。鳩に関しては特に問題なさそうだったのですが、虫がすごいですね。こんな時期なのに毛虫に遭遇しましたし、服には羽虫が付きました。夏にどのくらい虫が出るかご存じの方はいらっしゃいますでしょうか。

投資目的では考えていませんが
一般論として投資とは「安いところで買って高いところで売る」です
高いところ（ブランド駅・地区）で買ったら高値掴みになることはよくあることです。

ちょっと違います。投資は割安な時に買って割高な時に売る、が正解です。ブランド駅でも周囲と比べて割安であれば値上がり期待はあります。逆にここのように駅力が弱くても、周囲と比べて割高であれば値上がり期待は薄いです。ここが王子神谷の他の物件と比べて割高か割安かについては分かりません。

例えば人気の吉祥寺で
徒歩10分、徒歩15分、更にはバスで10分とかあるけど
それら物件ですらここと同じか高いわけで
そこから伸びしろがあるのかどうか
10年前ならともかく

>>1553 マンション検討中さん

私もそう思いました。他人の資金繰りを勘ぐったり、他物件と悪い意味の比較をしたり、挑発するような書き方は良くないですね。

>>1559 買い替え検討中さん
それら物件が周囲の物件より安ければ伸びしろはあると思いますよ。ここと比較しても無意味です。場所が違うんですから。

ブランドエリアは価格に上乗せされていてかなり割高なのでキツイと思う
35歳年収1000万はサラリーマンでは上位層だけど
高額マンションは上位層でも買えるものじゃないよね
ブランドエリアだから割高でも今後も伸びるという考えは厳しいと思う
買える層が限定されるから

実需が厳しくなってきているのは分かりますが、買い替えや投資資金も入るのがマンションです。1557でも投資の話をされています。仮におっしゃる通りだとしても、ブランド地域だけが上がらなくなると言うには根拠が弱くないでしょうか。

関係なさそうな人たちのマウント合戦面白いですね。検討にあたっての情報交換したいとこですけども。鳩情報に関しては日によって違いますが、最近は以前よりマシになってると思います。

市況ではないでしょうか？
ブランド駅地域も駅力弱い地域も、同時期に買ったとき、それぞれ地域としての魅力が変わらない前提なら、安くなるときは同じ割合で安くなり、高くなるとには同じ割合で高くなりませんか？
ブランド駅地域だけ上がらないことはなく、買える層が変わるだけな気がします

>>1564 通りがかりさん
５丁目公園の前の道から鳩がいなくなる未来は想像できませんね
電線がなくなれば違うのかなと
あの道の電柱が地中化される未来も想像できず残念なのですが

星の数ほどある駅10分のマンションよりここは間違い無いといっただけなのに、特定物件にリンクされたらたまりませんがな・・・

特定物件？どれですか？

間違いなく王子神谷は市況の追い風が無くなった時に、早々に切られる駅の一つだと思いますが、、、モデルルーム行って営業さんの変な自信が近くに住んでいる者としては不可解でした。近くに住んでるので自分で言ってて悲しいですが。

>>1552 マンション検討中さん
これだけ高騰すると、買った額で売れれば上等、やばいマンションだと半値でも売れないなんてあるあるですよ。

>>1570 匿名さん
なおのことここみたいに市場の高騰に引っ張られた弱小駅物件なんかヤバいじゃないですか笑

弱小駅なのが気になる人は買わなければいいのにとこの掲示板見て１０回は思った気がする。

じゃあ、投資目的はお勧めしない、永住の方やこの駅に住んでて魅力を感じる、元々この辺に住んでて買い替えたい人向けってことでいいじゃないですか。
周りの環境とか設備とかで共有していきましょうよ。
虫と鳩に関してはずっと付き合う事にはなりそうな物件ってのも公園が2か所あるので致しか無いと思ってます。

そういえばついに10万円台まで価格が明らかになりましたね。ほぼ全部わかったようなものなので覚悟がつきました。あとは来月申し込んで抽選にならないことを祈るのみ。

>>1574 マンション検討中さん
私はまだ迷ってます。
金銭的に少し場所を妥協するのか希望通りの部屋でいくのか。
抽選の場合で落選したら、第二希望とかにいけるのですか？
その辺りがふんわりしててよく理解できていなかったもので…

>>1573 匿名さん
一生鳩や虫と共生するのは厳しいですね。

>>1575 匿名さん
抽選に外れた場合は空いている部屋を案内してもらえるようですが、今の段階でけっこう埋まっているようなのであまり人気のない部屋しか残っていない可能性がありますよね。。なので本当に抽選になってほしくないし、もし抽選になったら外れないことを願うのみです><

>>1577 マンション検討中さん
第二希望と第三希望が空いてる部屋だったらってことですね。。。
やはりもう結構埋まってるのですか、、、

>>1571 マンション検討中さん
駅徒歩10分だと売るとき半額ですから、ここのがましです

徒歩10分の物件と比べてマシかどうかは知りませんが、ここの価格が下がりやすいということについては否定されないのですね。

駅近いだけで使えない南北線でよく買うな
現地行ってなえたので違うとこ検討します。

>>1573 匿名さん
まさにそんな風に認識してます。
どうして投資の流れになったのかよくわかりませんが、実際検討しているのは、この地域を気に入り住みたいと思っている方かと思います。

虫や鳩も承知の上なのですが、なるべく影響受けない住戸が希望です。
虫は低層のほうが出やすいかなと、経験から予想していますが、鳩はどうでしょうか。ベランダに来てしまうリスクが高いのは、低層より高層、中住戸より角住戸でしょうか。
鳩の習性に詳しい方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

主人がその辺詳しく、いくつか被害受ける可能性が少ないと思われる住戸があるのでそこを中心に検討にしてます！

>>1581 検討板ユーザーさん
やっぱり現地見るのが1番ですよね！
百聞は一見にしかずとはよく言ったものですね、ありかなしかはっきりしますから！

このスレッドに乗り込んできて「南北線は使えない」と言う頓珍漢な煽りをする人
の意見は削除依頼するしかないでしょ。

>>1584 匿名さん
羨ましいです…
その辺考えずに選んでしまいました笑

鳩と虫が嫌な方は何でここを買うんですか？

南北線、朝ヤバいですけど大丈夫ですか？通勤時間帯に一度乗ってみた方がいいですよ！

南北線はたしかにラッシュ時（朝と夕方の通勤時間帯）はかなり混んでますね。逆にピーク時以外はかなり空いてる電車なので、ずらして出勤できる人にはおすすめですよ。22時以降から終電があまり混まないので、遅め出勤＋遅め退勤の自分は助かってました。

>>1579 匿名さん
なんとかここを高値バカなやつが買うと洗脳したいのかも知れませんが、高くなるとは言いませんが、徒歩10分系の買値の半額で投げ売りしないとオファーが来ない状況よりはすこしましだと思います。最低、買った金額ですぐにオファーがくると思いますよ。

南北線ですが、今はラッシュでもコロナの影響でまだ少ない方ですよ。
コロナ前は、ドアや人に押しつぶされて、
大変でした。
鳩ノ巣は一度作られると何回も作られます。共働きの家庭などで昼間留守にしてる時に来るようです。
それより最近、夜中に子供？女性の奇声が
二重サッシを完全に締めていても、よく聞こえます。

通勤時間の電車はどこも混雑が激しいですから。むしろ南北線はマシな方です
JRの混雑は酷いものですよ。乗り込めずに電車をやり過ごすこともあります
新宿とか乗り換えでホームに降りるりたり、ホームで待つ時は命懸けですよ
メトロも私鉄も郊外から新宿渋谷東京品川に接続する電車はどれも混雑しますしね

ここはもろに団地エリアです。公園が近いので昼は子供や主婦の叫び声は日常茶飯事ですし、路上喫煙が本当に多いです。また夜は周辺のURに住む外国人が騒がしいです。URは保証人が不要なので外国人も多く住んでいるんですよね。とは言え駅から近いので興味を持っていましたが価格は6500万。この価格なら二重床、トイレ手洗い場、アルコーブはついて欲しかったですね。

モデルルームを見に行き説明を聞いてきました。
もうすでに希望が入っている部屋には予約はできないと言われ他の部屋を進められたのですが...。抽選になるとはどう言うことですか?
金額的に低層階希望です。

また契約されるかたは、リアルに年収おいくらぐらいですか?
やはり1000万円越えでないと生活できなくなるのですかね…。
当方、頭金もさほどありません。
投資や売買目的ではなく、ずっと住み続ける予定です。
実際に契約される方のリアルな声を聞かせてください。
本当に悩んでまして、よろしくお願い致します。

王子神谷は今後も、発展しないですよ
赤羽か王子なら再開発しますが。

>>1594 周辺住民さん

外国人は川口ほどでないにしても、ここ10年で本当に増えましたね。
URだけでなく、分譲マンション、一戸建てにも結構住んでます。
同じマンションのご近所さんだったり、スポーツクラブでも一緒だったりします。
また隅田川沿いをよく散歩してるのを見かけます。
以前は、中国人が多かったのでが、最近はベトナムやイスラム系の人も増えました。
悪い人ばかりではありませんが、元々治安がそんなに良いエリアではないので、さらに悪化しないかと心配しています。

>>1595 マンション検討中さん
うちは世帯年収900くらいですが頭金あるので検討してます。
頭金なくても1人で800万ほどあれば購入できる部屋もあると思います。

あくまで希望部屋で申し込み自体はまだなので、部屋選びは妥協しない方がいいと思います。

>>1598 通りがかりさん
そうですね。イスラム系の方も見かけますね。外国人は日本人と比べて仲間を集めて部屋に集まることが多いのと、夜は静かにしなくてはならないというのがないようで週末は騒がしいです。ルールがわからないのか粗大ごみ等や分別などマナーもない方も多いです。治安についてはここに限ったことではないですが、外国人は今後も増えるので良くなる要素はないですね。日本人でも中年以上の路上喫煙率本当に高いです。ポイ捨てするし。

>>1595 マンション検討中さん
頭金なし、年収はいかほどか分かりかねますが、6千万のマンションを買うのはハンパじゃありませんよ。ローンのほかに管理費+修繕積立金が3万程度毎月かかります。その他固定資産全が減税対象時で15万～20万かかるのでは? 板橋区の加賀の2LDKで減税が外れた物件では30万とか言っていました。月にならすと2.5万かかりますから、月の経費が5.5万とかローン以外にかかります。(かなりリスクとった多め見積)　車が欲しければマンション内が満車だとしたら近隣で2万程度でかりなくてはなりません。ローン以外で7.5万はランニングコストがかかります。それがマンションです。ローンが通ったが、このようなランニングコストを楽々支払えるのならば購入しても問題ないのかと思います。6千万を古ローン35年すると月の支払い18万3,711円　(1.5%金利) 支払い総額　7,715万8,479円　となります。頭金持っているか、親御さんの支援があるか、今住んでいるマンション売って儲かったとかがないとほんとうに買うのは大変だと思います。あとはあなた様のご判断です。

>>1595 マンション検討中さん
年収1000万に満たなく、貯金もないならここに限らず都内の新築は諦めた方が良いと思いますよ。年収1000万弱家庭持ちの知り合いは都内なら狭い賃貸、分譲なら千葉や埼玉に購入して住んでいますよ。煽りではなく都内でローンと修繕管理費を毎月、固定資産税も毎年支払って子供に充分な教育費かけるの1000万では苦しいですよ。食費もかなり節約することになるし、旅行も全然行けないです。その収入なら予算は多くて5000万位でしょう。

涼しい顔で「契約しようと思います」と言える方は間違いなくエリートさん、または夫婦でそれぞれそこそこ年収の方ですよ。そんなエリートさんでも北区のハザード色付きなんですから、マンション高騰もここまで来たかと思いますね。何年か前のガーデーンズは5本で買えましたものね。5本と6本はかなり違いますからね。と泣き言いってもはじまりませんが・・・高い!

管理費、修繕費は合わせて2万いかない位でしたよ！35000はしなかったです。

みなさんの貴重なご意見ありがとうございます。
営業さんからは
ローン＋管理費で17万程度と話があり固定資産税は盲点でした。
ローンに加えて5.5万円では支払いに大きな違いがありますね。
諦めたくないけれど、諦めるしかないのかなと。

もしお聞かせいただけるのであればですが、
1599さんは、
頭金はどれほどご用意されたのでしょうか？

初期費用として、300万円程必要と営業の方から聞いたのですが、それとは別に頭金をご用意されてるってことですよね？

他人は他人、自分は自分。買える人もいれば買えない人もいる。ただそれだけのこと。

誰でも取得できる資格ですが、一応FP資格持ってます。FP業を専属で行ってるわけではないのであくまで参考意見として頂ければと思いますが、年収や頭金はあくまで情報の一つです。重要なのはこれからどういう生活をするかです。例えば車を持つかどうかでも年間30万円程度の駐車場代、乗り換えを加味した車両費、保険代などで生涯の支払いは1000万円以上変わってきます。また、生命保険が貯蓄型か掛け捨てかで繰り上げ返済のイメージも変わってきます。その他にも年金の見込み、教育費のイメージ、現在の年齢など考えることは多いです。これらを踏まえてキャッシュフローがマイナスにならない計算が出来るのであれば購入は可能かと思われます。個々の支払い額については計算が特別難しいものは無いので、まずはご自分でキャッシュフロー表を作ってみるのがよいかと思います。難しければFPに作ってもらうのがいいでしょう。ただ、ライフイベントのたびに見直しが必要ですので、ご自分でもメンテナンス出来るように知識を付けたほうがよいかと思います。そのほうが納得感もありますので。

長文失礼しました。

その通りですよね。各々ですもんね。

みなさんのリアルなご意見に耳を傾けて納得ではあるのですが、
同じような環境？の方と思ったら
わたしも頑張れるのかもと淡く思ってしまった次第です。
なので、すみません
1605の質問は忘れてください。

>>1605 マンション検討中さん

今後の住宅ローン控除にもよりますが、固定資産税はいつも年末調整の分であててました。
私は初期費用は用意して、頭金は買い替えで払います。
営業の方は今の低金利で計算しているので今後上がる可能性も想定するとフルローンはたしかに少し怖いかもです。

>>1604 マンション検討中さん
新築時はね。大規模修繕のときに持ち出しになるか、大規模修繕の後に修繕費値上げとかになるんですよ。そもそも今の設定は、あまり高くすると購入意欲が目減りしちゃうのでデベロッパ都合の設定金額です。

みなさん一生懸命税金やら月々負担額やら計算してて大変ですね

年収〇〇以上じゃないと厳しいとか、管理費修繕費、固定資産税の事も考えてます？とか余計なお世話です。他人の資金繰りなど気にせずに、どうぞご自身の事だけお考えください。

よく読んでください。もともと1595で質問があったのに対してみんな回答してるだけで、余計なお世話ではありません。

1595さんには実際に契約される方が回答してるということですよね。回答の文面だとなんだか年齢層高そうな方々ですね笑

文面から勝手に年齢を予測して(笑)まで付けるあたりあなたは精神年齢が低そうですね。実年齢は分かりませんが笑

ご老体からのコメント有難うございました！王子神谷の階段で足腰痛めないようにお気をつけて！

ご心配頂き恐縮ですが、全く足腰を痛めるような年齢ではありません笑
あなたの見当違いですのでご心配頂かなくて結構ですよ。

階段のご心配ありがとうございます。確かに老体にはキツいですねぇ。筋肉をつけて頑張ります。

老人ホームになってしまうとせっかくの保育園の近さも台無しですね。公園でひなたぼっこする方はたくさんでてきそうですが。

階段がきついなら他の物件も検討したほうがいいかもしれませんね。王子神谷駅の一番近い出入り口は階段しかありませんし、ホーム内も階段ばかりです。エスカレーターやエレベーターを使うには北本通りを渡る必要があるため、駅近というメリットが台無しになります。

王子神谷駅の階段出口を利用してる者です。
ちょっと疲れたなと感じる時は、吉野家の出口から帰宅することもありますが、プラス1、2分くらいです。慣れればそちらからの出入り口からでも全然苦になりませんよ。
駅徒歩2、3分でもなんだかんだ余裕みて10分前には出るようにしてますので、私にとっては全然問題ないです。
初めて王子神谷を利用される方はたしかにあの長い階段は初めはつらいかもです。
あの幅では、今後エスカレーターの予定は絶対ないですもんね。

>>1615 マンション検討中さん
うーん、IQが年齢より低いのは間違いなさそうですね。

公園での日向ぼっこいいですね。気持ちよさそうです。

1595で質問させていただいたものです。
余計なお世話どころか、
ご丁寧に回答いただき皆様には感謝しております。
当然でしょうが、営業の方に不安を相談しても購入のメリットしか回答がないので、皆さんのような様々なご意見をいただけるのはとても貴重です。
せっかくご回答いただいたのに、悪いほうに捉えられてはとても残念でしたので、当人としましては、ありがたいこととお伝えしたいです。

>1595さん
年収1000万なくても購入可能でしょう。低層階の価格があまり高くない部分に絞って要望すれば良いと思います。駐車場はご自身の生活スタイル次第かと思いますが、削れるなら削った方が良いと思います。否定コメントを鵜呑みにしないようにしてください。

A棟でしたら、申し込み状況分かりませんが3LDK中層階でも5000万台結構ありましたよ。

>>1626 匿名さん
おお、5980万とかの5000万台でしょうかね。5480万とかだったら買いやすい雰囲気が出てきますね。5000万台でもこの差は大きいんですよねえ。

>>1627 マンション検討中さん
5700とかでしたね。。。
一階はもう少し安かったような

どんな物件でもアンチや意味不明なコメント、危機感を煽る方はいますから、もちろん自身の生活プランを前提として、いいと思ったマンションにはチャレンジしていいと思います！

>>1628 匿名さん
ありがとうございました。

>>1621 匿名さん

通勤シミュレーションしてみたんですが、王子神谷駅着いてから階段登ったりとあんまり駅近と感じませんでした。慣れですかね。他の駅から7分のマンションと最終的に比較しているんですが数字ほど違いを感じなくてとても迷っています。同じような感覚ですか？

>>1631 マンション検討中さん
同じですね。近いのは数字上だけです。

>>1631 マンション検討中さん
すみません、慣れもありますね。
王子神谷徒歩３分内に25年ほど住んでいるので。
ドアーツードアではないですが、玄関から王子神谷のホームまでは余裕をみて私は10分で考えてますとお伝えしたかっただけです。
晴れてる日は違いを感じないかもしれませんが、雨の時とかは実感できると思うんですけどね。
駅徒歩7分は、なんだかんだ10分くらいかかるので私は違いはあるように感じますが、感じ方は人それぞれなのでご自身の感覚で決めていいと思います。

>>1633 匿名さん

お返事ありがとうございます！
ちゃんと書かなくてすみません。7分の方は地上に駅があるんです。
両方とも玄関ではなくてエントランスになるであろう場所までです。
でも最後は自分の感覚ですよね。ありがとうございます。

駅7分のマンションって
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ですよね。

>>1635 マンション検討中さん
すごいマンションですね。
予算あって、王子神谷にこだわりなければ絶対大山のがいいと思います。
いいなぁ?…

大山のマンションすっごいですね！お金があれば迷いなくこちらですね。ハッピーロードは屋根があるし活気ある商店街だから7分はむしろ楽しいし。いいなぁいいなぁいいなぁ！

>>1635 >>1636>>1637

大山の営業マンこっちまで出張か
東上線板橋の単独駅で坪350万からとかありえねーから

王子神谷徒歩2分と公示されているマンション(上の階)に住んでますが、通常発車時刻の10分前に部屋を出れば何とか間に合います。急いでいると階段でこけそうになり危ないので、少し早めに出ますが。私は駅到着までの5分くらいの差よりも、ラッシュ時の混み具合(今はコロナですいてる)の方がストレスです。ラッシュ時は乗りきれないことも多く、次の電車を待つ事も多いです。
ラッシュの混みようを考えるとコロナが続いてほしいとも思う事があります。

>>1635 マンション検討中さん

盛り上がっている中、申し訳ないのですがそのマンションではありません。
でも元の方にお返事してもらえて参考になりました。自分で決めようと思います。ありがとうございました。

>>1638 匿名さん

自分が書き込んでいるからって他のマンションの営業マンも書き込むと思い込まない方がいいですよー

>>1638 匿名さん
あなたは、こちらの営業マンの方ですか？
いつもご苦労様です。

>>1639 評判気になるさん
分かります。
それを言うとJRに比べたらとか比較される事が多いですが、王子神谷の通勤ラッシュも毎日ストレスですよね。
8両になっても使用される方がどんどん増えるのでさらに混雑が予想されます。

>>1643 匿名さん
そうですね
通勤ラッシュが比較的緩やかな線はどの辺なのでしょうね
このマンションを検討している方は南北線ユーザーが多いでしょうが、後楽園、飯田橋、市ヶ谷、四ツ谷、永田町あたりに通勤する場合、南北線がダメなら何線がいいのか、誰か教えて下さい

>>1644 匿名さん
都内で検討されていたらスルーしてください。
埼玉高速鉄道でしたらたまに座れることもあります。

都内の通勤ラッシュなんてどれも似たようなもんですよ。それらの駅だと中央線、総武線、東西線が良さそうかなぁ。全部はカバーしてないけど。

>>1646 マンション検討中さん

全部カバーしている必要無いと思います。
それらの駅全てに支社がある職場なんてないでしょうし。どれかに支社があるなら南北線に拘っても拘らなくてもどちらでも良いと思います。

ご回答ありがとうございます
参考になります

>>1645 匿名さん
そうなんですね
自分の通勤時間帯、どの辺から座れそうか試してみようと思います
南北線に乗り入れていて便利ですよね

>>1646 マンション検討中さん
そうですよね、どこも混みますよね
東西線は経験ありますが、南北線よりだいぶラッシュきつかったです
中央線、総武線もすごそうなイメージありますが、西側からと東側から、どちらがましでしょうか

>>1647 マンション検討中さん
そうですね
南北線の停車駅好きですし、通勤に使いやすく気に入ってますが、拘りすぎずもう少し広く検討してもいいかもしれないです

駅近に拘るか、駅に拘るか、路線に拘るか、なかなか難しいですね

隣駅のJV物件は逮捕者が出るみたいですよ。
契約者が血気盛んで・・・・

>>1649 買い替え検討中さん

ここは平和にやってるんであなた来ないでもらえます？スレが荒れます。

>>1644 匿名さん
その駅の選択肢だと南北線以外は丸の内線しかないのでは
丸の内線は通勤でもそれほど混んでなかったですね

埼京線、東西線、千代田線、中央線あたりは沿線に住みたくないと思わせる混み具合ですが、南北線は後発路線の為、乗車率はまだゆとりがあるはずです
王子神谷駅発だと7時台の方が8時台より混んでいる気がします

丸ノ内線は賃貸で住めても買うのはきついですよね…

南北線は、あのホームドアの開け閉めで結構時間がかかるんですよね。
ラッシュ時の駆け込み乗車による再開扉とかで。

>>1649 買い替え検討中さん

ここを買おうとしている者から言わせれば、こちらにとっても迷惑なんですよね。ガーデンクロスさんを購入した方とも住み始めたらご近所さんになるわけで、良いお付き合いをしていきたいんです。
売る側は相手を荒らしてでも売ったら終わりでしょうが、私達はその後のお付き合いがあります。ここのイメージを悪くしないでいただきたいです。

プレミストもガークロもどちらも説明会に行きました。営業さん、どちらも熱心で感じが良かったです。他のブースの営業さんもちらっと見ですが、一生懸命営業されていました。そういう方たちが掲示板で競合相手の足の引っ張り合いなどという抵レベルな争いなどしていないと思いたいです。きっと暇な人が荒らし目的で書き込んでいるのだと思います。

>>1654 ご近所さん

同意です、本当に嫌です。同じ方の投稿があるのにこちらでは荒らす様子はなく、あちら様では荒らしている時点で暇人では無くここの営業の方としか思えません。
抽選に当たればプレミスト王子神谷で平和に暮らしたいので、どうか変な事はしないで下さい。みんなそう願っていると思います。

仲良くやりましょう！

>>1651 マンション検討中さん
丸ノ内線はそれほど混んでないのですね、良い情報ありがとうございます、通勤時間に乗って試してみますね
予算の都合上、沿線の駅近は厳しいですが
確かに南北線は早い時間のほうが空いていますね
8両化にも期待していいのかな

住友のシティハウス王子、サイトがオープンしてます。
3物件そろい踏みで比較検討が活発になりそう。

>>1659 匿名さん
物件概要みましたが、64～67㎡のコンパクト3L作戦で、価格圧縮。こことガークロつぶしにきている本気のスミフが垣間見れます。

>>1659 匿名さん
共有ありがとうございます
王子4丁目の野村のも早く知りたいですね

比較の流れで荒れるのは避けたいので、検討者の皆さん、ディスりや茶化しは徹底的にスルーしましょうね
荒らし目的の方は、反応がなければつまらなくなって去ってくれると思うので

また、営業さんのくだりはもうやめましょう
ジョークなんでしょうけど、度を越すと、一生懸命やってくれている本当の営業の方々に気の毒になってきます
自分も同じような仕事(不動産ではない)だからわかりますけど、顧客の要望に応えるだけで精一杯ですし、会社の利益にならない行動をとるわけないですから
営業の方々の様子見れば、どう考えても自分の売り上げにつながらない活動に、精を出せる程暇じゃないことがわかるでしょう

>>1660 匿名さん

物件概要、王子駅が15分なのに赤字で強調されていますね、、、TOPのページも、、、
最寄りが王子神谷でそっちのが全然近いのに王子神谷には触れられてない、、、
業界の人から見たら王子神谷駅ってやっぱりやばいのかな、、、
ローンの審査までやってしまったのに不安になくなってきました、、、

>>1662 周辺住民さん
王子神谷10分、王子15分なら王子ユーザーのほうが多いでしょう。王子神谷をメインにするならここのようなもっと駅近な物件を選ぶ人が多いと思います。

スミフの価格が興味ありますね。ここをダシにやや低価格を打ち出すか、いままで通りの「うりゃあ財閥が買えるんだ、幸せだろう、高いぞ」でいくのか楽しみです。

>>1662 周辺住民さん
すみふとしては、ここが目の上のタンコブなんですよ。王子神谷10分でここより高い値付けは不可能と見たのでしょう。地縁が無い新規マンションユーザに高く売るための眼くらましですよ。気にしないほうがいいと思います。

>>1662 周辺住民さん

そんな事最初から分かっている事ですよね。でも駅近で安いから買おうと思っているんでしょ。もしかして本当に良い穴場な駅だと思っていましたか。
だから安いんですよ。ネット社会において掘り出し物なんて無いですからね。価格なりです。それが嫌なら辞めた方がいいです。

>>1665 匿名さん

いやいや現実見ましょうよ。ホームページのどこ見ても王子推しじゃないですか。住友は高値挑戦する会社ですから、高値挑戦するためには王子でないと駄目だと判断したのだと思います。

スミフは2期から値上げするので1期の値段は様子見でプレミストと同じか下回るぐらいで設定すると思います。またスミフはライバル物件より安くする戦略じゃなく、ライバル物件が完売になるのを待ってその後値上げして売っていく戦略なのでプレミスト、ガークロが完売になってから大きく値上げすると思います。

まあ私の第一希望はシティテラス赤羽なのでプレミストもシティテラス王子も関係ないですけど。

>>1662 周辺住民さん
本申し込みは12月ですよね？
辞退する分には問題ないかと思いますよ

12月まで大丈夫ですよね。
とりあえず希望書は出していて部屋は確保できていますし決めなきゃいけない日までゆっくり考える事にします。

>>1668 検討板ユーザーさん

スミフは1期から高値です。他社なんて気にしません。時間がかかっても良いからどう物件を格上げして高値で販売するかしか考えていません。その為に物件をどう見せるのか考えます。2期以降値上げしてくるのは同見解です。

>>1671 周辺住民さん
私も同じです。
まぁ王子駅に関しては気にしてませんが。
あの距離で王子駅徒歩15分と記載するならプレミスト王子神谷から東十条も徒歩15分ってことになりますし。
そもそもスミフは70平米ないし、スーパーはサミットくらいしかないので後は郵便局くらいしかないので検討してません。

>>1673 マンション検討中さん

王子徒歩15分なら書いても東十条徒歩15分とは書くデベはいないでしょ。
だって東十条だし。

>>1674 買い替え検討中さん

東十条も王子神谷もこれからの発展は全く見込めないことはデベとしてきっと分かっています。実際北区自体がどちらも見向きもしてないです。スミフはやっぱり上手いな。

>>1671 周辺住民さん

ここが駅近で何となく安くてお買い得感があるから買おうと思っているなら失敗するので考え直すべきです。
他のマンション価格がガンガン上がっている中でここが駅近なのに安く出すのには理由があります。
王子神谷駅で納得しているなら買っても後悔ないと思いますが、王子神谷駅がやばいんじゃないのかと感じているなら後悔します。その感覚は大事です。不動産はどんな駅でも駅近買っておけば間違いないと言えるほど簡単な世界ではありません。
大きなお世話ならすみません。納得いく結論が出せる事を祈っています。

この程度のことで大丈夫か気になるなら、王子に対して一生コンプレックスを抱えて生きることになると思います。

じゃあなんでガーデンズはあんな値上がりしてるんだ

沖式のマンション価格シミュレーションでは2025年までは値上がりが続き、一般人が買えない金額まで行くと予言していましたね。今ここを買えるなら買った人の勝ちな気がします。いろんな駅の徒歩10分以上マンションより絶対いいですよ。

>>1678 通りがかりさん

東十条は街のど真ん中が巨大な工場と倉庫でした。そこを全てガーデンズの事業者が買い取り街にしました。ガーデンズは工場や倉庫の街を前提とした値段でしたから実際に街になって値上がりしたんです。

>>1662 周辺住民さん
冷静に考えて、すみふの10分物件がここより高ければどうです? 購買意欲沸きます? ここが駅近であるから、ここと競合させる戦略は避けただけですよ。したたかなスミフならではです。JR王子のほうが知名度は高いため、すみふ一流のブランドをみせつける姑息な作成ですよ。なんとしてでも高く売ったろかい! のデベさんですから、購入者はあれに騙されてはいけません。

>>1680 評判気になるさん
王子駅ほど駅力はないですが、東十条と王子神谷2駅徒歩圏内というのは関係してると思います。
マンションの上昇も関係してますが

>>1681 マンション検討中さん

こことどちらが良いという次元の話ではありません。天下のスミフですからプレミストなんか眼中にありません。孤高の存在として何が一番物件の格上げができるかを考えた結果です。競合気にしているデベなら冷静に考えて高値挑戦しないです。

天下のスミフはプレミストなんか相手しないとか、情けない書き込みやめた方がいいですよ。
そんな書き方したらスミフさんに迷惑ですよ?。

孤高の存在とか恥ずかしすぎる。

確かにここが無かったとしても住友不動産は王子神谷推しでは勝負しないだろうなってのは素人でも何となく分かる。王子神谷に格上げ要素皆無だし夢もない。

>>1684 評判気になるさん

プレミストという書き方にイラッとされたのならお詫びします。これがパークホームズでもパークハウスでも相手にしないしません。
他のデベを相手にしてたらあそこまでの高値で販売しません。

シティハウス王子の話はこちらでしませんか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669991/

ここ一番の問題は価格ではなく、その価格に対する設備仕様の低さです。

>>1689 マンション検討中さん
規格販売のマンションで仕様にこだわる方は大変ですよね。僕の親戚の2階建てなのにエレベータがあって、総ヒノキ風呂、セコムフルサポートみたいな事はどんな高級マンションでもできないですからね。

エレベーターとセコムはマンションにもありますよね。檜はすごいけど自分はいらないかな。

>>1690 マンション検討中さん

いいですねぇ。素敵ですねぇ。羨ましいですねぇ。
素晴らしいです??

僕の親戚（笑）

>>1693 マンション検討中さん
そこは可哀想なのでスルーしてあげましょう。

僕の考えた素晴らしい仕様、ですね。ご親戚は無駄な設備つけて楽しんでおられていいですね。

>>1695 匿名さん
なんかしょせん部屋の権利買うのに仕様とか、可笑しくて。すみません。

全然話変わりますけど地元民すら存在をほとんど意識してない神谷船着場というのがすぐ近くにあるんですよね。年に数回だけ、予約すれば荒川をくだって葛西臨海公園やお台場の方までいきぐるっと隅田川をのぼって帰ってくるぶらり船旅が楽しめます。１日船に揺られるのも楽しいかもしれませんが、うちは子どもがいるので葛西やお台場で降りて遊ぶのがお気に入りです。もっと頻繁に船が来ればいいんですけど年数回なのが寂しいところです…

すみふの影響で王子神谷がマイナー駅だと明確になったね。契約の前に分かって良かったね。今ならキャンセル間に合うよ。

外野の民度が低いなぁ。ここを検討されてる方からすると変な人が来なさそうなのは安心材料ですね！孤高のスミフちゃん(笑)とか僕の親戚ちゃん(笑)は来ないと思うので。

>>1699 通りがかりさん

スミフさんがかわいそうです。変な方に好かれてしまって。スミフの物件もガークロもここのプレミストも最寄駅がどうたらじゃなくて、同じ北区のご近所さんです。くだらない足の引っ張り合いなどせずに、それぞれ自分にあったベストな家を見つけられると良いですね。

浸水リスク看板が、マンションから西へ徒歩すぐの北本通り沿いに立ちましたね。
地元民としては、わかってはいるものの少し残念です。

>>1701 評判気になるさん

ガーデンズより東十条よりの地点でも、浸水2.1m看板ありますので、看板に関しては京浜東北線より東は逃れようがないですね

ただ岩淵水門があるので、本当にこの辺りが2.1m浸水するとうろ覚えですが上野や銀座まで浸水するんじゃなかったですっけ

ホームページで予定価格でてますね！

5,400台で出てますね！3L

>>1704 検討板ユーザーさん
一階の66平米ですね。
70平米は1階でも6000万近いです。
4Lの6800万はゴミ捨て場の上の階です。

浸水を考慮するなら一階は辞めた方がいいですか？
一階も二階も変わらないよって感じですか？

川沿いのハザードエリアのマンションで低層階を買うのはリスクが高すぎる。5階以上でしょう。

必ず三階以上でしょう

ありがとうございます。
中層階以上だと6500万くらいですよね。
お高い…検討します。。。

やはり中層以上は今の相場を考えても高過ぎますね。低層の価格は魅力的ですが、ハザードや虫の影響を考えると買いたくないです。駅近で良いかと思っていたの残念です。

まぁ、今の時代そんな希望が叶うマンションなんてないですからね笑
私は予算面で低層で希望書出しました

みなさんが高いとおっしゃっていたので構えて来場したのですが、もう上から下までびっちり希望が入ってましたよ。

前に伺った時はまだ余裕がありましたが、この１ヶ月程度でかなり申込が入ったのですかね。1期の販売が楽しみですね。

最近は駅から近い物件が人気ですからね
昔やひと昔前でも駅から近い物件は敬遠されたものですが

>>1712 マンション検討中さん
人気はありますよね。
でもお高く感じませんでしたか？
私も希望出してますがまだ検討中です。

>>1706 検討板ユーザーさん
できるだけ低層階は避けたほうがいいと思います。
浸水リスクを考え、私は北本通り沿いの10階以上の部屋で、駐車場も立体2階にしてます。
このマンションは北本通り沿いより少し低くなっているような気がします。

人気なんかーい!!!

この掲示板を見る限りでは完売間違いなしです。もし一期で伸びなかったら嘘つきがたくさんいたというだけでしょう。

>>1718 マンション検討中さん
自分の時は第一期のところは5割くらい埋まってました。
一ヶ月前くらいでしたので今は本当に埋まってる可能性もあります。
あくまで希望者だけなので申し込みではありませんが

北区の新築の中では一番駅近ですし、環境も良いので買いやすいですよね。タイミング合った人は羨ましいです。

この価格で直床で手洗い場なしのタンクトイレ。さらにアルコーブもエレベーターホールもなしでハザード色付き。駅チカと言っても何にもない団地エリアだからね。この価格出せる層がわざわざ王子神谷に買うかな？とは疑問。

>>1721 マンション検討中さん
上から下までびっちり希望が入ってるらしいので問題ないんじゃないですかね。本当かどうかは知りませんが。

プレミスト王子神谷に希望出した後、パークハウス大山のマンション見たら再開発計画に心奪われてしまいました。向こうの方が高いから迷うけど、王子神谷って色々な駅が開発されていく中で20年30年経ってもパッとしない駅なんだろうなと思うと王子神谷を購入する事がとても悲しくなりました。駅近で安いから選んだけど、未来から取り残されていく街だと大山を見て感じています。悩んでいるんですが皆さんはどう思いますか？

>>1723 匿名さん
え？
大山購入できる予算があるならわざわざこちらにしなくてもいいと思いますけど。
4LDKにこだわりがあるなら、こちらは7500くらいで購入できるのでありだとは思います。

>>1723 匿名さん
それも含めての価格です。王子や十条、赤羽など近隣の駅は再開発が進みますが、王子神谷は変わりませんよ。駅の魅力が気になるのであれば、ここはやめたほうがいいかと思います。

>>1723 匿名さん
ん？悲しくなるような場所に住宅を買う必要全くないと思いますけど
自分がそこに住むわけですから、大金払うわけですから
正式な申込はこれからですから、撤退するのに躊躇する時期でもないですし
広域で探されてるのでしたら選択肢は色々あるでしょうから、駅周辺の魅力と価格のバランスに納得される場所をもう少し探せばいいと思います
また、この高値はいつまでも続く訳ではないと思いますから、待てるなら待てば良いと思います、予算内で購入できる範囲が広がるでしょうから
ローンの割合が高いなら、金利上昇分と相殺され、どこまでメリット出るかわかりせんが

>>1723 匿名さん

大丈夫、志茂も仲間です！

大山ね、いくらハッピーロード商店街が良くても、人身事故でしょっちゅう止まる東武東上線沿線はものすごく嫌だよ。

ここは南北線に職場がある人向け、東上線は池袋
比較対象ではないでしょう。それぞれに購入する目的が違う
どちらが町として良いかという話は面白いけど、ここでする必要はないかと

>>1723 匿名さん

あくまでも質問者であるあなたに対する意見です。（他の方は気になさらず）
駅近なら何でも良いと勘違いしている人が今どこも高いから安いプレミストに押し寄せています。でも取り残される事はほぼ間違いないでしょうからそれが嫌なら辞めるべき。希望条件が駅近で、決め手が安いからだと間違いなく長く住むほど後悔します。東京はこれからも盛んに再開発が行われます。毎月高いローンを払うのに長く住むほど街並みの差が大きくなり、後悔は徐々に大きくなります。
そこで売却しても格差は大きくなっているので、駅近だからといって安くしなければ売れません。
多少予算を上げてでもあなたは大山にすべきだと思う。

町として良いのは大山だと思います。それが価格差に出ているのかと。同じ値段だったら王子神谷を選ぶ人は少ないと思います。

駅から近くて安いが最強。高くて良いのは当たり前。

>>1732 マンション検討中さん

デベは慈善事業じゃないのに安く出している理由を考えてみよう。
>>1723 さんが不安に思っている事が真っ当。
仕入れるのも大変で仕入れられたら本来利益が出したい駅近を安くしなければならないのはどうしてだろう。王子神谷が何たるかをデベが分かっているからでは。

大山かっこいいんだけど間取りがなぁ、はりが凄いことになってる気がする、、全部の部屋から中庭見れるんですかね？

都内駅近で相場より安いということは、それ以外の部分が他よりも悪いという何よりの証拠。町の発展に期待しても後で後悔するだけですよ。安かろう悪かろうというやつです。

>>1735 マンション検討中さん
どこが悪いのですか？笑

路線や駅の使いにくさも含めた利便性の悪さ、知名度が低く今後の発展が期待できない周辺環境、ファミリー向けマンションなのにファミリーに優しくない設備、ハザード関連などです。あとは各人が妥協出来るかどうかでしょうね。

ブランドとかに騙されて金をはらっちゃうタイプの方ですかね。レクサスだからいい車。高いからいい車。トヨタの高級路線だから間違いない。って多額のプレミア価格をお布施するタイプ。

ファミリーに優しい設備って? 具体的になにかなあ? （笑）北区なのにプレミアム共有施設多数作って沈没したマンションもありますね。そういえば。

他の駅近と比較して安いのは駅力だとは思いますが、都内で駅徒歩2分の立地で周りが静かで大通り沿いではないって珍しいですよね。
私はそれも魅力のひとつとして検討してます。

どんなに一流の駅でも歩くのは人、人です。麻布十番徒歩20分より、王子神谷2分のほうがいいんですよ。

>>1739 マンション検討中さん
狭い廊下ですね。アルコーブもエレベーターホールもなく、これから子育てされる方は苦労されるかと思います。カーシェアが無いのもいただけませんね。車を持たない家族も多いでしょうから。廊下でベビーカーをぶつけながら階段の多い南北線を使って出掛けることになるんでしょうね。

>>1738 マンション検討中さん
レクサス買えなくて残念でしたね笑

エレベータホールで生活の98%が完結する人生なのでしょうか? アルコープにいつまでもたたずんで「俺アルコープラブだわ」って毎日暮らすのでしょうか? 一期なら駐車場確定だから、その話は二期以降でアクティブになるお話だと思います。それに車を持たないファミリーは車はいらないライフスタイルでやっていくのでは? 近隣にカーシェアぐらいありますよ(調べてませんが) 部屋の中にいる時間のほうが長くありません? どんだけ共有部分がお好きな方なのか（笑）

>>1738 マンション検討中さん

王子神谷が安いのはブランドとかそういう次元の話ではない。そもそも外部要因がなく独自のブランドを形成できる車と外部要因で価値が変わる不動産のブランドを一緒くたにしているのが間違い。
大山はブランドがあるからここより高いわけではないでしょ。今後の発展が期待できて、ここは大山より規模が大きいのにコストカットのため適当な共用空間の作りと違って細部まで練り上げられていて。
10年20年後を想像したときに、駅もマンションもパッとしないままの王子神谷の中古と街もマンションも素敵な大山の中古、どちらに住みたいのか考えてみて下さい。
今は新築だから目立っていますが、築年数経つごとに陳腐化します。
別の方へのアドバイスになりますが大山に魅力を感じるのは普通の感覚ですし、安かろう悪かろうが気になるなら大山の中古も選択肢です。

この規模で共用部分がキッズルーム・パーティールーム・ワーキングルームだけってやばい。しかも取って付けたような空間。その割に管理費は大して安くない。決して高くはないけど。

>>1744 マンション検討中さん
なんか勝手に盛り上がってますが、必須とは言ってませんよ。ただ、ファミリーなら欲しい設備が無いと言ってるだけです。ご自分が気にならないならいいんじゃないですか笑？

>>1747 マンション検討中さん
同意です！独身向けのマンションならどうでも良いですが、ファミリー向けならアルコープが必須だと思います。

こちらも充分お高いと思いますけどね。

>>1745 マンション検討中さん
大山ってそんなにいいですかね。確かに買い物のためのアーケードは雨の日もぬれずに帰れるのはいいですね。でも品のない酔っ払いが多い町で、私は好きにはなれませんがね。あとは池袋にほど近いのはいいですね。ただ閑静なほうが好きな人もいるんじゃないでしょうか。思い出した。若いころ賃貸で住んだことあります。酔っ払いが多かったなあ～。お酒大好きな方にはいい町ですね～。

アルコーブ必須、充実した共用施設必須という方は、このマンションを検討から外す
それでいいですよね、この話はもう終わりで

>>1750 マンション検討中さん
大山と王子神谷をピンポイントで比較することに違和感ありませんか
路線が違うし、街の雰囲気も違うし
比較するにしても、他にもいろいろな駅や街あるでしょう

>>1752 匿名さん
もともとはここと大山を比較する書き込みがあったからですね。町の発展を期待する方にここは向かないですよね。

大山との比較はこんな流れです。

>>1723

>>1730

>>1738

>>1745

加賀だろうが常盤台だろうが、板橋区だけは絶対無理って話はよく聞きますね、逆に北区だけは絶対無理って話はあまり聞かないです、それだけ地味な区ってことでもあるかもしれないですけど。

ここのポジの人たちって発言の節々見てて思うけど他のマンションや人を見下して書く傾向があるよね。そんな劣等感持ってるのかな。営業が頑張って書いているなら分かるけど検討者だったら何か嫌だな。

自信があるならもっと胸張っていればいいのに。王子神谷を選んでしまった負い目があるのかな。

申し込みはまだなのでいつでも引き返せます。
負い目というより、ライバルを減らすために投稿してる可能性もありますよね。
そりゃ住むなら希望通りの部屋に誰でも入りたいものです。

これで一期で伸びなかったらさすがに笑う

>>1758 通りがかりさん

文脈から負い目を感じているのはポジでは？

板橋の大山がマウント取ってくるとは思いませんでした。軽自動車どうしでこっちのが高級だぜ、えへんとか言われてもねえ。ダサい見栄っ張りですよね。その大山のマンションが7SLDKぐらいあるのならひれ伏しますが。そんなマンションありませんよね。アルコープがついたのつかないの、タンクレストイレがあるのないの、セコイっす。

>>1759 マンション検討中さん
伸びなかったら伸びないでいいじゃないですか。
モデルルームで申込み状況を共有してくれている方がいるのにひどい反応ですね。
あなたが笑う笑わないこそ、どうでもいいことだと思いますけど。

>>1754 マンション検討中さん
ご丁寧にすみません
見てました、その流れ、なんで比較してるんだろうと不思議すぎて
僕も大山は通ってた時期があり街の様子や交通事情もわかるんですが、王子神谷と同時に検討するってありますかね
どちらもありならよっぽど広域で検討してるわけで、街の発展を期待するなら他にいくらでもあるでしょうし、と思いますよね

比較されたのはマンマニさんの大山大楠木の杜訪問記事に出ているからじゃないですかね。広域検討ならプレミスト王子神谷、プラウドタワー川口クロスとの比較も面白いかもと記載されています。

>>1764 マンコミュファンさん

同じ時期に販売開始した23区の大規模マンションという括りでしたかね確か

偶然ですが言われて見れば先週行って来たばかりです。池袋にある川口クロスのモデルルーム。

>>1762 通りがかりさん
いやぁ、抽選がどうとか上までびっちりとか沢山書いてありますからね。きっと売れるんでしょうね。

>>1767 マンション検討中さん

でしょうね！
よかったですね。

普通に売れますよ。大規模で価格抑えてあるし駅近で平置き駐車場で南東又は南西向き、公園近くてカーシェアも近所にある。スーパー複数使えるし、なんだかんだ言われてますが東京メトロの駅ですからね。
有益性のない雑音はほっときましょ。

>>1764 マンコミュファンさん
なるほど、納得しました、ありがとうございます
今、記事読みました、確かにそう書いてありますね
マンマニさんの影響力すごいですね！

南東を検討していますが、保育園は目の前だから、うるさいですか？

大山が気になってhpや記事を見たけど(誘導されてるのか？)、特に食指が動くことはなかったです。神谷堀公園の虫やら鳩やらで騒がれているけどどこの公園にもいるかと。なんなら大山の中庭だって虫はいる。井の頭公園そばにも住宅はある、むしろいいなぁ。王子神谷周辺は大発展はしないだろうけど変わらない良さもあると思っています。

虫が良いなら田舎のほうが合ってるんじゃないでしょうか。風景も変わらないと思いますよ。

>>1773 マンション検討中さん
虫が良いんじゃなくて、井の頭公園の近くに住めるなんて良いなぁと言う意味です。もちろん住めません。

ここを検討している層は大楠ノ杜は高くて買えないから見るだけ無駄よ。
やっぱりガークロと比較する人が多いんじゃないかな。

大山が好きな人はパチンコ好きが多いよね。パチンコ店はんぱじゃなくあります。

HPには設備・仕様まだ公開していないね。
そうなに難しいですか？

ここはなんかイマイチ惹かれるところが無いんだよなぁ。街も設備も今一つであえてここを選ぶ理由が見当たらない。目立って悪いところがあるわけでもないんだけど。

買えないから見るだけ無駄・・・
俺の乗ってるレクサスは買えないから見るだけ無駄。みたいな。ええ、トヨタさんは内装と塗装は充実していますが、車の根幹のハンドルを切った瞬間に「おっ楽しい」が無いから一度も販売店に出向いたことがありません。(個人の感想です)高ければ「良い」という洗脳ずぶずぶにされた方にはわかってもらえなくて結構ですが・・・資本主義は怖いですね。なんとか金出させる方策に世界は満ち溢れていますから。

何の関係もないレクサスが貶されててワロタ

クレアホームズ王子神谷(足立区)ができてきましたね。環七の騒音がきつそうです。橋を渡る必要あり、荒川の東側でリスク高、目の前にお墓等やっぱり安さには理由があったなぁと。ここはクレアホームズに劣る部分はないですが、仕様は低めなのに高値すぎですね。立地は良いんだけどなぁ。

皆さんが満足する仕様にしたら誰もが買うのをためらう金額になっちゃったあ～。になると困る。プレミスト志村三丁目のテツは踏んではイカン。って社内で練った結果の仕様と価格なんじゃないですかね。駅距離は七難隠すちゅうやつですね。

>>1781 通りがかりさん

今の市場だからこその高値ですよね。
ここだけじゃないですし。
今後の金利など分からない中、この高値のマンションを購入するかどうか本当に迷ってます。

まあ、買える人が買うだけでしょう。永住するつもりなら今後の価格変動はあまり関係ないです。価格上昇を狙いたいなら他の物件のほうがいいと思いますよ。金利については不安なら固定前提で検討すれば良いかと思います。

北区で投資用マンションなんてないのでは？永住目的なら損する事もないので、多少高くても問題ない。今後人口は確実に減少し、ニーズも無くなります。今、自身が欲しいかどうかでしょ？欲しい人は是非購入してください。所詮、すべての買い物は自己満足デス。笑

仕様が低いとは、どういうところですか？自分はそこまで気にならなかったので聞きたいです。

>>1786 マンション検討中さん
気にならないなら聞かないほうがよいかと思います。聞いたら気になっちゃいますよ。

>>1787 マンション検討中さん
知る不幸より知らない幸せですね。
同感します。

>>1787 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。
むしろ低いとだけ言われる方が気になるし、他の方がどんなところに着目してるのか、是非聞きたいです。

まあ自分も完璧とは到底思ってないですけど、妥協できるラインではあるかなと見てました。でもできればタンクレスは欲しかったところ

個人的にはこの価格帯でトイレに手洗いカウンターが無いのが割と残念かな。洗面所がリビングインの間取りだと手を洗う前にリビングの扉を触ることになるのが気になる。最近名前が出てる大楠ノ杜とか、以前からよく比較されるガークロには付いてるよね。

>>1790 マンション検討中さん
え？トイレカウンターとリビングインだけで仕様が低いとなるの？

>>1791 マンコミュファンさん
トイレカウンター無しはあくまで個人的に気になる部分です。それだけで全体の仕様が低いとは言ってないですよ。アルコーブとエレベーターホールがあって廊下が広くて二重床でタンクレストイレで共用施設がもう少し充実してたら仕様低いなんて言わないです。

>>1792 マンション検討中さん

ありがとうございます。概ね認識しているポイントだったので良かったです。あとはそれを受け入れれるかは人によりですね！

>>1792 マンション検討中さん
この価格で直床で、タンク隠しトイレは中々珍しいですよね。エレベーターホールがないのも。他には戸境がペラボーだったり、駐輪場がラック式だったりファミリー向けのマンションなのに残念なところはあります。

仕様、浸水リスク、環境などの短所もあれば、立地など長所もあるので、納得される方が買えばいいのでは？要望書もたくさん出てるみたいですし、早めに完売するかもしれないですね。このエリアは外国人の方にも人気ですので、購入される方もいるのではないでしょうか？

真面目な質問ですが、直床を気にされるのは、具体的にどの部分でしょうか？
リノベーションが制限されるとききますので、中古で出すとき敬遠されるなどでしょうか？
実際自分が直床に長年住んでいて快適なので、遮音性や断熱性は心配しておらず、自分が住む分には問題ないと思っているのですが。
ご近所さんやスラブ厚にもよるかもしれませんが。
床のふかふかさにはすぐ慣れました。

>>1794 通りがかりさん
自分も駐輪場気になってました
土地が広い分、もう少し、駐輪場に割いて欲しかったです
平置きがいいし、台数も足りない気がします
将来、駐車場の空きが多ければ、自転車置き場に転用できないでしょうか

ディスポーザーと床暖はあるけど、仕様は全体的にチープだよね。賃貸っぽい。だから安いんだろうけど。

仕様で買うなら大山にしたらいいんでないでしょうか。上中のバウスも大穴かもですね。

外壁なども低い仕様なら、周りの公営住宅、URに溶け込みそうで、チョットいやかな。分譲マンションってすぐにわかる様な
造りならいいですけど。実際できてみないとね。

公式のスライドショーを見ると、公営住宅やURの一つのように違和感が全くなく溶け込んでいますよ。

周辺に何もなくてハザード付きで設備は賃貸並。これで6000万円台だからすごい時代になったもんだ。

>>1801 周辺住民さん

確かにあまり目立つ色では無さそうです。せっかくですから上品で周りとは違い、目立つマンションにして欲しい。

ダイレクトウィンドウにかっこいいエントランスホールで目立つと思いますよ！中身は賃貸仕様ですが笑

近くの中古はいいですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_97367196/

なにが？

レシアスはアルコーブもありますし廊下でぶつかることはないでしょう。ガーデンズもアルコーブあります。アルコーブがなく廊下も狭いのはとても残念ですね。

>>1803 通りがかりさん

街並みの調和、ってご存知ですか？

億マンションでないと、完璧なマンションはまずないです。正直、都内で6000万代の3Lはここがバランスが良いと思うけど、もしこの価格でもっと良い所があったらぜひお教えてください。

駅近と低価格に特化しているだけでバランスは良くないと思います。町は寂れてるし設備も微妙です。6000万円台でここまでコストカットされてる物件は無いと思います。

>>1800 通りがかりさん

大和ハウスってあくまで戸建ての方ですけど、高いお金取る割には外観内観ともに仕様は低いイメージ。ハウスメーカーの知人に聞いたら、その利益で社員やその親族には普通の会社以上に自社住宅を値引きしてるって聞いたけどどうなんだろう。マンションは知りません。

>>1810 マンション検討中さん
タンク隠しトイレ、直床、アルコーブなしで食洗機はオプション。共有部分のエレベーターホールまでコストカット。周辺は団地に囲まれてるうえ、スーパーだけの駅力。駅の発展も期待できない。これで6500万は低価格どころか高価格でしょう。

>>1812 通りがかりさん
えっ、食洗機ってオプションなんですか？

>>1812 通りがかりさん
都内で6000万円台ならまだ安いほうという意味だけど、設備対比では高価格だと思います。駐車場の無い二期以降で値上げなんかしたら、しばらくは売れ残ると思いますね。

>>1812 通りがかりさん
食洗機標準ですよ。ここをサゲたすぎて目がおかしくなってるんでしょうかw

>>1815 マンション検討中さん
私の見間違いでしたかね。すみません。

まだ公式HPには設備・仕様のメニューがないですよね。
ダイワハウスさん、そうなに恥ずかしくて出せたくないですか？

第二期は価格あげますと言われましたよー。
予定ではなく、確実にあげると言われました。
私に対する営業トークかどうかは分かりませんが。
しかも第二期の方が部屋狭めです。

ここって上中里のバウスより安いのですかね。駅そばマニアの私としては気になります。

>>1819 匿名さん
高台京浜東北沿いとハザード低地南北線沿いの価格が同じわけないでしょう

バウスは坪350はいくでしょ

>>1811 マンション検討中さん

まさか・・・と思って調べましたが、これですかね・・・。
https://www.daiwahouse.co.jp/recruit/student/environment/wellfare.html

持家割引制度
当社の住宅、土地を自らが居住することを目的として社員や親族が購入する際の割引制度。本人が購入する場合、10％割り引いた価格で購入することができます。また、親族が購入する場合も、6～8％割り引いて購入することができます。

大和ハウスってグループ社員も合計すれば相当な社員がいるだろうし、親族も割り引かれるって・・・。
定価で買うのが馬鹿馬鹿しくなってきました。買う気満々だったので知らぬが仏だったかも・・・。

しかも二期は値上げ確実らしいですよ笑

親族に大和ハウスのグループ会社に勤めてる人探しましょー！笑

>>1822 匿名さん

大規模の割に建物全体的にケチってるなと思ったらこういうカラクリでしたか。
検討していて違和感あったんです。
自分もこのデベ業界で割と大手にいますが、大手って普通は社員に大幅値引きできないんですよね。利益率が10から15%なのでグループも含めると社員多すぎて社員割厳しいんです。割引相場は0.5%から1%です。
それが親族も対象で、利益も出していけるなら元の設定が凄い利益率な気がします。

年収1000万前後でも買えるという勇者がいましたが、割引前提の関係者だったのかな。

え、購入者で社割のこと知らない人なんているの、大和ハウスはマンションなら社員1割引は有名じゃんw1割高い価格での購入に納得してるはずですよw

大和ハウス、営業停止処分　22日間、資格不正問題
https://news.yahoo.co.jp/articles/415227000d6726e4309dbc73f15a958a3d80...
大きく取り上げられていますね。やはり信用できるデべから購入したいですよね。

今後の住宅ローン控除はどうなるの
https://news.yahoo.co.jp/articles/12f8fe8de62bf7c7a57a21f9870fc1d52407...

不祥事はともかく、社員１割引は福利厚生が充実していて社員に優しい良い会社ですねという感想だな。価格にある程度転嫁されるのは当たり前かと。それに納得いかない人は買わない方がいいかもしれないですね。
それよりも私も住宅ローン控除の方が気になります。。

>>1830 マンション検討中さん
控除はコロナ特例を考えると来年12月末までの入居なら今まで通り、それ以降は新制度での控除でしょう。このマンションは新制度での控除だね。

ちなみに火災保険も来年の9月以降は値上げだね

ハザードマップ的に、このマンションは特に保険料が高くなりそうです。

人気だって営業さんにアピールされたけど、大和ハウスの社員が多いのかな。
南北線の飯田橋に本社あるから南北線で新築10%割なら他のプレミストシリーズと比べても大量に買う社員いそう。て事は結構転嫁された価格になってそう。

>>1834 マンション比較中さん

こちらの板の書き込みによると、マイナー路線に弱い駅力、周囲は団地、ハザードリスク、鳩や虫の被害、おまけに低仕様、、
みなさんの評価のとおり低価値のマンションなら、不動産のプロは誰一人買わないんじゃないですか

>>1829 マンション比較中さん
0.7%でも15年に延長でしたら嬉しいですけどね

駅近は七難隠すと言い続けてる人がいたけど、本当に駅近以外のメリットが無くなってしまいましたね。七難隠せるといいですね笑

ガークロより１０%安くすれば即日完売出来るのに何故しないんだって思ってたけど、社員割引分が上乗せされてるって事で納得。社員割引分を他の購入者で負担するのは嫌かな。

>>1839 通りがかりさん

大和の社員にすれば随分良いマンションですね。通勤も便利で。

資格不正で営業停止になるようなデべのマンションが果たして良いマンションなのだろうか…。ただ8～10％引きならちょうど妥当な価格だね。

大和ハウスの養分として一生ハザード付きの寂れた町に住む覚悟のある方は買えばいいと思います。今ならまだ引き返せますよ！

よく意味がわからないです。。
社員割引ってよくありますよね、業界によるかもしれないですけど。
うちの会社もありますけど、自社商品どんどん使って良さを理解しどんどん売れってことです。
福利厚生でもあり、社員教育のためでもあります。
社割制度のある会社からものを買いたくないってなったら、あるゆるもの買えなくなりませんか
その会社の社員に係る給料手当や福利厚生費なんかを気にしながら買い物するものですか。。
まあ、社員さんは目が肥えてるでしょうから、もっといいとこ買うと思いますよ。
マンションが主力の会社でもないですし。

福利厚生を否定してるわけではなくその割合が高杉晋作といっていますw

>>1843 マンション検討中さん
よく意味が分かりませんが、あなたの会社にも数百万円単位の社割があるのでしょうか？

南北線は人気がないけど、その分他路線よりも混雑しないから良い
駅力やブランドや知名度は必要ない。その分が価格に転嫁されるから
そういう場所には見栄を張りたい20代～30代前半が無理して賃貸で住めばよろしい。

社割で騒いでる人ってなんだか可哀想。他人が少しでも得をすることが絶対に許せないんですね。「社員割引分が値段に上乗せ」とか書いてる方のさもしい性根が気の毒で涙が出ます。
デベにかぎらず多くの業種で社割はあるでしょう。小売業も各種メーカーも。ご存じないのは働いていないのか公務員なのか。まあ単純にいちゃもん付けのネガなのでしょうけど。

社割があるのは別にいいけど金額が高いって言ってるんだよね。その分が価格に転嫁されるとしたら、損をするのは一般の購入者。他人が得するのは別にいいけど、そのために自分のお金を支払ってもいいという人はいないんじゃないの。ダイワの社員の養分にはなりたくない。

>>1845 マンション検討中さん
扱ってるものが違うので金額では比べられないですけど、10%って社割の率として高いとも感じませんけどね。使えてもせいぜいひとり1回ってところでしょうし。
社割だけ切り出して、その金額が数百万だからどうなのか、ほんとによく意味がわかりません。。社割ない会社で生涯賃金こちらの会社より数百万以上高くなるところもたくさんあるでしょうし。。

住宅手当が手厚いところもありますよね、長年勤めればトータル数百万になることもあるかもしれません。
立派な社宅構えてる会社は、社員の住居のためにもっとお金掛けてるってことでしょうね。
そういうのも納得いきませんか。。

社割ってその分会社の利益削るわけで、社員から儲け出そうっていう考えがないってことですが、そんなにおかしいですかね。
まあ、購入先の会社の制度なんてどうすることもできませんから、納得いかない方はその会社から購入しないってことしかないわけですね。
その考え方だと給料高い会社の商品は買えなくなってしまうから、大変だな?、とは思いますが、考え方は人それぞれですからね。
勉強になりました。ありがとうございました！！