東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト王子神谷」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-06-28 11:51:14
4.0
スレ評価

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152555

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地  番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交  通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売  主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄長谷工コーポレーション
設  計 長谷工コーポレーション
施  工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

プレミスト王子神谷

[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19

プレミスト王子神谷  [第2期4次]
所在地:東京都北区王子5丁目11-40(地番)
交通:東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩2分
価格:未定
間取:3LDK
専有面積:66.91m2~70.80m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 227戸

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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 4528 周辺住民さん

    4525ではないけれど、探せばあるよ。

    ダイアパレス飛鳥山 6980万円
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_70168775/
    3Fはイマイチだけれど、80平米越えでリフォーム済み。
    駅距離は少しあるけれど、その代わり西巣鴨も使えて高台。子供が2人いるなら、この広さは魅力的。

  2. 4529 マンション検討中さん

    築15年以上、徒歩8分はここ検討してる人ならほとんどフィルターで弾いてるスペックだと思うなぁ…

  3. 4530 匿名さん

    >>4528 周辺住民さん

    良いマンションですけど、築浅ではないですよね
    4525さんがいうようなファミリー向けマンション、ほんとにあるなら私も知りたいです
    築年数にこだわらないなら選択肢は増えますけどね

  4. 4531 マンション掲示板さん

    >>4528 周辺住民さん

    これならガークロの人にすすめたいね。駅距離的に。

  5. 4532 検討板ユーザーさん

    リフォームとかリノベって外見よくてもコンクリとか躯体の劣化は治せないから怖いよね

  6. 4533 購入経験者さん

    築浅すぎると家主は購入時の諸経費とかも乗っけてくるから、お買い得なモノは少ないでしょう。また、新築のほうが初期不良の可能性も残っていて、1回くらい大規模修繕こなしているほうがいいって言うひともいます。価値観が違いすぎて、どちらがいいとは言えないような。

    ・南北線の駅近1本足、新築、70平米未満、ハザード
    ・京浜東北、南北線、三田線 すべて徒歩10分以内、築16年、80平米台、高台

    とはいえ、プレミストはハザード地域の2F, 3Fで6千万円台後半は高いね。中層以上ならわかるんだけれど。

  7. 4534 匿名さん

    >>4533 さん

    同じ金額ならどちらを選ぶかって話なら、人によって答えは違うが答えなのでしょうね。何を重視するか、人それぞれなので。

    4525さんのおっしゃる「ハザードエリアにかからないエリアの築浅中古」具体例ぜひ知りたいですね。書き込んでいただけると嬉しいです。

    あと、素朴な疑問なのですが、初期不良など気にされる方は、品確法で10年以内はって考えると、むしろ新築となりませんか?

  8. 4535 マンション検討中さん

    例えば南北線と山手線の二路線が使えて、ハザードリスクもここより低い駒込駅だと徒歩4分のデュフレ駒込が6600万、徒歩6分のシティハウス駒込ステーションコートが6980万であったりします。南北線1本でハザード真っ赤のここを7000万オーバーで買うよりはリスクは低そうです。

  9. 4536 匿名さん

    >>4535 マンション検討中さん

    回答ありがとうございます。
    駒込駅周辺いいですよね。
    デュフレの方は築浅じゃないです。
    シティハウスの方は、以前から売出してる部屋のことですね。部屋位置考えると割高に感じます。何かを諦めなきゃ高台と同じ金額にはならないわけで、優先順位をどう考えるかということでしょうか。

  10. 4537 坪単価比較中さん

    4536さんが、中古も視野に入れた検討者ならば、こんな掲示板で質問するのではなく、不動産屋に行ったほうがいいよ。人気の中古物件はレインズ登録前、もしくは登録直後に契約が決まることも多いのだし。

  11. 4538 匿名さん

    こちらの物件の資料請求だけして、結果的に他の物件にしたのですが営業電話が今日もかかって来てこれで3回目です。もう他買ったって言ってるのにしつこい営業です。

  12. 4539 評判気になるさん

    一階と三階で700万も違うのですね。
    一期なら価格みてましたが、他の階もかなり強気でびっくりです。

  13. 4540 マンション検討中さん

    9月から『電車で○分』の表記ルールが変わるから、ここの場合はほとんどの主要駅までの所要時間の表記が5分くらい増えそうだね

  14. 4541 マンション掲示板さん

    >>4540 マンション検討中さん
    そうですね。直結以外はどこも大体同じでしょう。
    そもそものルールがいけてなさすぎですよね。

  15. 4542 買い替え検討中さん

    5分増えるってどういう計算?笑
    そんなに駅までのルート入り組んでないし、一番遠い棟でもせいぜい+1、2分では?

  16. 4543 マンション検討中さん

    >>4542 買い替え検討中さん
    乗り換えにかかる時間も計算に含めるようになるんですよ

  17. 4544 買い替え検討中さん

    そっちの話ですね。
    最寄り駅までの距離と勘違いしました。大変失礼しました。

  18. 4545 マンション検討中さん

    >>4544 買い替え検討中さん
    あまり笑とか使わないほうがいいと思いますよ。お気をつけください。

  19. 4546 4538

    4538ですが、他物件と誤って投稿してしまったため訂正させていただきます。失礼致しました。

  20. 4547 買い替え検討中さん

    ここ電話営業やるケースあるんですかね?
    ウチはモデルルーム行ってから電話勧誘された事無いです。収入等々で相手にされてないのかもですが 笑

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プレミスト王子神谷  [第2期4次]
所在地:東京都北区王子5丁目11-40(地番)
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