プレミスト王子神谷

>>1998 匿名さん
おっしゃる通り誉め言葉でもあります。これを良いと取るか悪いと取るかは人次第ですね。

ネガの人は何がしたいんでしょうか？
ショボい物件検討してるねーとマウントとりたい？買えなくて僻んでるだけ？それともより良い物件を紹介したいがために良かれと思ってアドバイスをくれてる？

ここは一期で希望がかなり入ってますね。ほぼ完売に近そうでした。
ウチが希望入れてるところも抽選になりそうとの連絡がきました。。。

かーーーー、抽選になりそうです、、、

>>2003 マンション検討中さん

うちもです。涙
11月始めは希望の部屋、うちも含めて二世帯だったのが三世帯仮申し込みになっていました。当たるかな。当たりますように。

>>2002 マンコミュファンさん
ガークロ一期でかっちゃた人なんじゃないですかね。

また他物件の悪口ですか笑
悪口と抽選になりました以外に言うこと無いんですかね笑

>>2006 検討板ユーザーさん

まぁ、ここの物件検討してる人の掲示板なので良いんじゃないでしょうか？

自分は他と比較検討してますが、ここが一番気持ち悪いですね。他物件の悪口ばかりで良い話はほとんど無し。あまり良い部分が無いのかと思ってしまいます。

世帯年収1000万超だけど今の時代って都心6区はなかなか　泣　よーく考えてみたら、実はここ悪くない選択

ガーデンクロスと比較してますが、ガーデンクロスで残ってる部屋は7000万円台が中心ですね。ここも第２期以降は高くなるんですかね。そもそも第一期でどれくらい売りにでるかご存知の方います？

>>2010 マンション検討中さん

第一期は、AとB棟とC棟の4LDK、
第二期はC棟の4LDK以外です。
第一期は既に抽選になるほど埋まってます。
第二期は値上がりしますが低層階でも6300?くらいではないでしょうか。
68平米が中心です。
高層階でも7000万台までいかないと思いますけど、同じ値段払うなら仕様など考慮するとガークロのがいいと思います。

仕様も共用部も残念。
大規模マンションのメリット無いなー、
地元の人しか買わないな

>>2012 マンション検討中さん

確かに駅近しかメリットないかも、街の発展性も無いし

とはいえ、大人気マンションですよ。
ガーグロから流れてくる人も多いです。

>>2013 マンション検討中さん

おっと、上中里の悪口はそこまでだ！

ガークロを買おうとしてたら、ここが販売開始。えっそっち見てみようかという方は多いかと。

人気なのもわかりますね。駅近、複数の格安スーパーやスポーツクラブ、ニトリなどホームセンターなども徒歩圏内、人気のラーメン屋、やきとん屋など飲食店もそこそこある。メトロに乗れば、後楽園、六本木へも一本です。オシャレな街とは言い難いですが、暮らしやすいと思います。住めば都です。確かに元々の住民からすると、高くなりすぎたとの声も多くありますが、東京のマンションはどこでも高騰してるので仕方ないかと。
要望書を出されてる方、当たればいいですね！

人気のラーメン屋とやきとん屋って伊藤と埼玉屋のことですかね。どちらも10分以上は歩きますよね。あと、六本木には一本で行けませんよ。行けるのは六本木一丁目です。六本木ヒルズとかに遊びに行くなら10分くらい歩かないとです。後楽園も南北線のホームは最も地下深くにありますので、ラクーアとかに出るのに5分以上はかかります。
駅近で駐車場があるから評価されてますが、周辺地域や路線は非常に使いにくいですよ。

感じ方は人それぞれだし、とにかく人気の物件なんだから、執拗なネガコメントも哀しいよね。

>>2024 マンション検討中さん

取り繕おうとしてるのではなく、検討者は悪いと思ってないんですよね
だから、検討外の方と噛み合わないんでしょう
周辺環境や路線を悪いと思っているなら、自宅の候補地として完全に検討外なはずですので、なんで書き込んでるんだろうとみんな不思議がってるんだと思います

>>2026 匿名さん
比較検討するにあたって周辺環境をデメリットと感じないのが当然ってことですか？周辺環境はデメリットだけど駅近だし駐車場があるから申し込みたいって人もいるんじゃないですか？

ねちねちネガさんがいますね。私は誰がなんと言おうと王子神谷好きなのでこの物件に申し込む予定ですが、なんで王子神谷に魅力を感じない人がねちねちこの掲示板に書き込むのかまったく理解できません。。暇なのかな。

第1期は何戸くらい売れるんだろう？
2期以降は駐車場も確実じゃないし検討できる部屋も70㎡切ってくる間取りがメインでエントランスからも離れて値上げして安くても6300万から、、
この情報だけみると検討するんだったら抽選覚悟で第1期申し込んだ方がいいですよね？
概要見ると最多価格も6300万だし
これで抽選外れたらガークロかすみふ待ちかな

当物件すぐそばの築10年以上の中古マンション3LDKも6000万近くで売りにでてました。このご時世、仕様に多少の短所があっても、当マンションが高すぎるとは思わないけどね。便利で住みやすいと思うならいいんじゃないの。ネガコメはどこでも出没しますから、あまり気にしないで。
王子神谷はいい街だと思いますよ。
相当人気みたいなので、当たればラッキーですね。

>>2029 匿名さん
もちろん、そうした方がいいです。
でも第二期の方は日当たりは良いですよ。
広さ重視なら一期で申し込みした方がいいですよ

ネガがしつこく粘着質で正直うんざりしてます。1期ほとんど埋まっているというのがマーケットの評価で現実なので、これ以上暇な変人の戯言でレスを埋めないでほしい。
皆が気付けない視点での助言・留意事項や周辺環境をよくご存知の方のアドバイスであればネガティブな情報であっても大変有益で有り難いですが、検討者なら分かり切ってる低レベルでどうでもいい話を繰り返しいつまでも騒ぎ立てる必要ないし、いい加減恥を知って自重して頂きたい。

こちらのオプションは低層階は何も追加できないんですか？

ジャパンミートって閉店時間早すぎませんか？
かなり前向きに検討していたのですが、仕事終わりに寄れない時間に閉まってしまうのが気になっています
皆さんは20時以降の買い物はどうされるつもりですか？

>>2034 匿名さん

キッチンや扉などのカラーセレクトは、三階までは中間色のベージュ系と決まっていたと思いますが、その他オプションの事は何も言われていなかったような。

>>2035 検討板ユーザーさん

ジャパミーは20時までですが、サミット王子桜田通り店は23時まで営業してますよ。王子神谷駅を使うなら、少し遠回りになりますが。往復で10分くらいのロス。東十条なら帰宅途中ですね。

>>2029 匿名さん

ガークロは値段上がるから、抽選外れたらすみふ行きです。当たることを祈るしかありません。

>>2037 通りがかりさん
もしくはまいばすけっとですね。北本通り通らなくていいですし、ちょっとした買い物程度なら十分かと。

>>2036 比較検討中さん

ありがとうございます！
3階まではカラーセレクト決まってるんですね。。。

>>2038 マンション検討中さん
ガークロはまだ売り出されてない部屋がありますが、7,000万円台が中心になる模様。ただ、すみふに低価格を期待するのも危険な気がします。

すみふはここの完売を見越してやや高にもってく作戦でしょうね。狭いしかし高い。その時ガークロが完売していればさらにやややや高になるかな。

東十条ならスーパーみらべる、コモディイイダ
王子神谷ならサミット王子店、業務スーパー王子店
サミット桜田通り店も良いですが、もっと行きやすいスーパーありますよ

>>2028 マンション検討中さん
あの方もここを欲しいのでしょうが、他のマンションをほんの少し前に買ってしまって、買いたくても買えないのがつらいのでしょうね。

資産運用として購入する人と、住まいとして購入する人では検討するポイントが違うんだろうね
前者は他の物件との比較をしがちだけど、後者の人って私もそうでしたが、路線や将来的な地域の発展の有無、利便度、低地リスク、もっと言えば子供が通う小学校までの徒歩の距離など全てわかった上で購入検討してますもんね

とりあえず第一期はもう終わるので、第二期どのくらい値上げされるのか気になりますね。
第一期で当選できた方はほんと羨ましいです。

>>2058 通りがかりさん
二期はスミフ物件と時期が被ってくるので値上がりは必至のような気がしています。できれば一期で当選したいですね。

>>2059 通りがかりさん
スミフも来年2月頃から販売開始なのですか？
狭くなる上に高くなりますから、間違いなく一期ですよね。私は、駐車場使用しないですが車持っている方はなおさらです。

一期で希少物件を抽選させ売れてる感を出しつつ、一期であぶれた人を二期販売で拾うってことかな？スミフは完成後に販売するイメージが強いのでどうでしょうね。

しかし、埋まってるのは３階から最上階の下辺りまでで、低層階とくに1階は希望が入ってる方が少ないのに、それでも完売になるの？予定は結果の後からついて来るの？

1階は正直厳しい気がする。

>>2062 匿名さん
ハザードリスキー階数はあれですよ、うれなきゃ値引きで逃げる。最終的にはこれでしょう。安けりゃリスクありでも買う人がいるもんです。

2期以降でここを6500万以上で購入するならば、築後1.8月経過してますが、プレミスト志村三丁目の3LDKは5000万で買えますから。同じハザード案件ですが。1.5千万を浮かせてポルシェでも買うのもありかと。私はダイワの回し者ではありませんが。一つの節約への方向ということで。

>>2065 匿名さん
ああごめん　築後1年と8月経過です

プレミスト志村三丁目も発売当初は「スミフ的チャレンジ価格」だったんですよ。だからいまだに売れ残っている。武蔵野台地のはるか坂下の谷底なのに武蔵野台地価格だったんです。だけど、今はここと比較すると格安になっていますよね。だから買うのもありかと・・・

志村が格安なのではなく、ここが直近の相場に引っ張られて割高になっているのだと思います。同じような物件ですとオイコスも5000万円台でしたから。

>>2068 通りがかりさん

あとどのくらいこの割高が続くのでしょうか。

割高でも買える人が買うわけだから、問題無いのでは？
デベもボランティアじゃ無いので、企業としと利益出さないと。
ぼったくってるとは全然思いませんが。

>>2063 通りがかりさん
1階もそこそこ申込みありましたよ。
一番安い5400万の部屋だけは残ってたのを覚えてますが。たしかゴミ置き場のとなり
保育園側は一階でもそこそこ高いですよね

>>2070 匿名さん

割高割高言う人には、割高の定義を聞いてみたいです。何が比較対象で、割高なんでしょうかね。まさか、一昔前と比べてだとか、自分が希望する額よりも高いものが割高って意味じゃないですよね。今の相場を前提とすれば、こちらは十分割安です。だからこそ抽選になるんだと思います。

全然抽選だ。当選するといいんだけど。

いよいよ本申込みですね。うちも抽選です。当たるといいなぁ。

まだまだ一期の申し込み受け付けてるので、更に抽選増えそうですね…

抽選あたりますように

第一期135戸ってかなり好調の印象ですが、どうなんでしょうか？

>>2077 匿名さん

モデルルーム行けばわかると思いますが、ほぼほぼ埋まってます！
後は抽選になるので検討されてるなら一度行ってみた方がいいですよ。
第二期まで待つのは価格的にもあまり駐車場に関してもあまり魅力がなかったです。

>>2077 匿名さん
ここだけでも抽選多数ですから大人気物件だと思います！完売間違いなしです！

とうとう申込み始まりますね！来週の今頃は眠れなさそうです、、、

>>2080 マンション検討中さん

抽選落ちたら、もう諦めます。。。

>>2078 名無しさん
やはり二期以降が正念場になりそうですね。

今日から受付ですよね、電話して倍率の低いとこがあれば申し込もうかとおもいつつ、倍率高そうなので電話しませんでした。本日の状況を誰か教えて頂けるとありがたいです。

>>2071 通りがかりさん
ゴミ置き場が隣だろうが、全面浸水しようが5.5千万は惹かれますね。

>>2084 マンション検討中さん

嫌味な言い方ー。

>>2084 マンション検討中さん

ホームページにその値段の記載無くなったので、申し込みされてる方いるのでしょうね。

>>2083 マンション検討中さん

抽選で落ちた方が空いてるとこどんどん決めていくので、早めに倍率低そうなところ問い合わせした方がいいですよ！

抽選まだですよね？

前金1割って何気に重たいですよね。値下げ交渉された方いらっしゃいますか？

>>2089 マンション検討中さん
値下げできましたよー

>>2087 名無しさん
ありがとうございます。みなさんラッシュかかっているんですね。自分が割り込む隙があるかなあ・・

>>2085 口コミ知りたいさん
嫌味じゃありませんよ。浸水リスクはまあ大丈夫でしょうから。溝田橋の豪雨浸水のときもここは平気でしたからね。価格がすべてです。?

なにもやらないよりは、申し込みして抽選で落ちた方が諦めつくと思います。
当たればラッキー程度でも。
初めから希望しても今希望出しても抽選率は変わらないので

立地、価格のバランスが良いですね。実需のファミリー層であれば買いだと思います。一期でA棟、Ｂ棟はほとんど完売しそうです。もちろん、王子神谷でこの価格…という考えは同意しかないのですが、この市況の中でこの環境・スペック・予算帯の新築はそうないと広域検討していればすぐわかります。

掲示板では良い意見はほとんど書き込まれず悪態をつけるだけのコメントの方が目につくのは悲しいですね。JR沿線である東十条を引き合いに出す方も散見されますが、地図だけでなく本当に現地を歩きましたか？と問いたいです。あの雰囲気を子育て世帯が気にいると本当に思いますか？と。むしろ東十条でなく王子神谷駅に近いという点は、少なくとも子育て世帯には大きくプラスかと思います。

王子神谷に住んでますが、東十条よりも子育て世帯向けというのは違和感ありますね。公園とスーパー以外に何もないですよ、ここ。

>>2095 匿名さん
あなたは実際に子育てをされながら住んでいらっしゃるのでしょうか？何もない、は正直同意します()が、駅近・高速近であれば利便性も高く住環境としては公園・スーパーがあれば最低限はクリアできるかと思います。無論、お洒落なカフェやお店があればその方が良いに決まっていますが、そこは予算とトレードオフなので何を優先するかでしかないと思います。
逆に東十条前のパチ屋や言い方はあれですが下町のおっちゃん達がタバコを吹かす光景と比較しての発言でしたが、違和感を抱くのであれば理由を教えていただきたいです。真摯に受け止めて購入検討を行いたいので。

>>2093 名無しさん
ありがとうございます。前向きな貴方様のお言葉うれしいです。確かに、やらないで後悔するより、やって諦めたほうがどれだけいいかですね。

>>2096 検討板ユーザーさん
板橋加賀のマンションを買った友人もひーひー言っています。ダブルインカムで購入。奥様が仕事帰りにまずタクシーに乗り、惣菜屋でおかずを買い、そのあと保育園に迎えに、そのあとマンションまで。奥様が仕事を辞めるとローン返済があやしくなるそうで辞められないと言っていました。23区内といえ、どの場所でも子育ては大変厳しい状態だと思われます。

>>2096 検討板ユーザーさん
子育てしながら住んでいますね。まずJRと南北線の使い勝手の差です。南北線はベビーカー移動に優しくないので正直使いたくないです。少し遠回りになりますが東十条からJRに乗ることがほとんどです。あと、おっちゃんがタバコを吹かすのはどちらかというと王子神谷の公園のほうかと思いますよ。公園にたむろす高齢者が多く、子供にいきなり話し掛けてくる人もいるため不安を感じることがあります。王子神谷も悪いわけではありませんが、利便性と安全性の面で東十条のほうが良いと感じています。

>>2098 マンション検討中さん
むしろ交通の利便性が売り（逆にいうと他は単調）の本マンションに対してタクシーに乗る話題を出されましても。。生活レベルの合わない暮らしを求めるべきでないのには完全に同意しますが、経済事情は千差万別ですしこの価格帯でそれを危惧するようであれば当然にもっと都市部より離れた住まいをお勧めします。

>>2099 匿名さん
情報ありがとうございます。王子神谷のEVは不便だなとは思っていました。高齢者のマナー？については場合によっては不安ですね。。参考になります。
本マンションによって地域の雰囲気も変わると思いますのでそちらに期待したいですね。いずれにせよ周辺地域含めてもっと明るく民度が向上することを願います。

王子神谷で子育てしていますがこの辺りは坂がないのが助かります。水害リスクと紙一重ですが、ベビーカーに坂道は天敵なので！公園とスーパーしかないのも同意ですが、子育て中はこの２つがメインの行き先になるといっても過言ではないのでむしろありがたいです。
南北線のエレベーターも使いなれればなんてことないと感じています。むしろ東十条のエレベーター(特に北口側)は汚れが気になってあまり使いたくないなぁといつも思います。。何がよくて何がいやかって本当に人それぞれですね。
というわけで我が家は申込みました。抽選までドキドキです！

ガークロよりはマシだけどここも今買わなくて済むなら買わないに越したことはない。
人口減少時代に低地に6500万出して本当に大丈夫か？一次取得者は悲惨としか言いようがないが二次、三次の層なら我慢できるだろ。

>>2103 eマンションさん
一次とか二次とか凄い決めつけですねぇ。

>>2103 eマンションさん
同じ駅距離、アクセス、築年数、広さの賃貸はいくらかかるかご存知でないでしょうか？同条件の新築マンションはいくらかかるかご存知でないでしょうか？実需で購入検討している方に対して代替案は出せますでしょうか？人口減少も10年前から言われていますが相場は安く購入する機会を提供したでしょうか？これらすべて回答できますか？
新築マンションスレにわざわざ来て買う気もないのに予算にケチつけて何が目的なのでしょうか？

>>2103 eマンションさん
この物件を検討していないようですが、何故ここに書き込まれているのでしょうか？

>>2105 検討板ユーザーさん
賃貸価格なんか気にも止めませんね。
5年周期で買い替えて20年ずっと分譲なんで。
今回は5年ではなく8年住んで様子見。
ハザード低地に6500万はナンセンスだと思うの。

買い替え売却益番長さんは無敵ですね。

>>2100 検討板ユーザーさん
認可保育園がここから遠い場所だったらタクシーばんばん使いますよ。最寄り駅至近の保育園だったら使わないでしょうが。

>>2107 eマンションさん
ほぼ回答されていませんね。貴殿の状況は誰も興味ないのですよ。
他の方もご指摘のように、なぜ検討もされていない方が批判するだけのためにこられたのでしょうか？
もし検討されていても一次取得でないなら我慢なのでしょう？

>>2109 マンション検討中さん
それを言い始めたら23区マンションに限りませんよね。わざわざこのスレで話す必要ない情報はやめませんか？

>>2107 eマンションさん
あのね、あなたが資産性に対する素晴らしい感覚をお持ちなのはよくわかりました。でもね、子育てで部屋が必要だとか、実需で必死に頑張る30代、40代の夫婦さんたちに対してマウントしても大人気ないんじゃありません? みんな高いのに頑張って購入しようとしているんだから、応援してあげるぐらいの気持ちが大切だと思いますけど。重ねて、あなたは先見の明があった方です。でも時代も良かったんじゃないですか。今一次取得される方はこの時代で頑張るしかないわけじゃないですか。

>>2111 検討板ユーザーさん
貴方はいろいろな可能性を考えたりしない方なのかな? そんなあなたに謝ります。すみませんでした。

>>2107 eマンションさん
凄いなぁ。こんな恥ずかしいマウントとる人、久しぶりに見ました。

>>2113 マンション検討中さん

比較検討は誰でもするんじゃない？でもネガティブな事をネチネチ言うような人と同じ土俵な立ちたくないんですよ。

>>2113 マンション検討中さん
謝らないで結構ですよ。
可能性の話の続きは、貴殿の「友人」が住む「板橋加賀」のスレでどうぞ。

>>2107 eマンションさん
2000年に買ったとなるとこの20年間は買い替えるたびに手元資金が2000万ずつ増えてますね。2000年は史上最安値で今は史上最高値更新。かなり運が良いですね。

>>2112 マンション検討中さん
そこでイラッとしたら相手の思う壺。あの人は時代が良かっただけ。
今絶対に買わなくてはいけない人は現実問題として圧倒的に損することを理解することも必要。

ところで、１期申込みの方は駐車場狙いの方も多いとのことですが、車持ちの方はどんな場面で使用する予定ですか？
車が趣味の方、仕事で必須の方、通院などの理由で家族の送迎に必要な方などは思い付くのですが、それで世帯数の半数はいかないかなと。
自分が公共交通機関に不便を感じたことなく、また、買い物も玄関前まで配送してもらうことが多く、ごくたまにレンカター借りる程度で事足りてるので、みんな普段車を何に使ってるのだろうと、素朴に疑問に思っただけです。

一期申し込みの人の中で、駐車場の希望は半分くらいと聞きました。私も今のところカーシェアでいいかなと思い、駐車場は希望なしで出しました。

>>2119 通りがかりさん
実家や兄弟の家、コストコやオーケーなどで買い物する時にちょこちょこ使用します。

コストコは車無いと厳しいですよね。ここは周りに何もないので、車が無かったらカーシェアは必須だと思います。

>>2118 匿名さん
もっともらしい事を言っているけど、その話題をこの掲示板でする必要ってあります？

>>2123 マンション検討中さん
何か癇に障った？
でも事実だから仕方ない。
今買うならある程度の損は覚悟するべきだと思うの。

北区で唯一、保育園の待機児童多い駅ランキングに入ってるよね。

東十条よりは王子神谷のほうが子育てしやすいわー。徒歩でも10分で商店街、15分で東十条駅まで行けるし十分。6500万もなんてことない。

人とスーパーだけは多い駅ですから仕方ないですね。他に何もありませんけど。

>>2126 通りがかりさん
商店街も東十条駅も東十条のほうが近いんですが

>>2112 マンション検討中さん
あなたは頑張ってると思います。憤りわかります。
一次取得者には辛い市況ですがガークロよりは良いかと思います。バブル弾けたら皆さん大損なので怖くないですよ。

駅徒歩二分内なのでそれほど価値が落ちるってことないと思いますけど。
落ちる時は、市場的に全体が落ちるのでここに限ったことではないですよね。

>>2124 匿名さん
障った障った。

王子神谷(笑)の徒歩2分ではどうだか分かりませんね

6500万、買える人は本当にすごいです。とてもじゃないが買えないので今回は見送ります。当面は近所のURで過ごすしかない。。。ご近所になる方々よろしくです。

管理人さん、削除するべき記事もっとありますよ。

東十条の方がって言う人は何？そりゃ高いとこと比べたらそっちがいいの当たり前じゃん。それなら品川にしたらどう？って思いますね。坪300でそれなりのところを買える人が集まってるだけ。高いとこを比較に出してどーすんの。

車についてご回答くださった方、ありがとうございました。
コストコ、なるほど！普段車なしだと、思い付かない場所ですね。
何もないと言っても日常生活に必要なものは徒歩圏内で事足りてますが、
車ありですと、行ける場所が増え生活がより充実するかもしれないですね。
１期で半分なんですね。駐車場収入は大きいので、埋まるといいなと思います。

>>2125
王子神谷駅から東十条方面の保育園は激戦です。おそらく王子五丁目団地やガーデンズの影響かと。詳しくは北区の保育園の内定指数をご参考に。このマンションに一番近い雲母保育園の今年の内定点は20点でしたから、夫婦フルタイムの共働きなら入れそうですね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

保育園、北本通りのこちら側はあまりないんですよね。目の前にあるきらら保育園だけではこのマンションの需要は支えきれないでしょうから北本通りを渡る覚悟は必要かと思います。きららに入れるかどうかで送迎の負担は天地の差ですね。。

>>2141 マンション検討中さん
北本通り渡ると激戦区になるので、入るのはかなり難しいと思います。王子神谷なら、豊島側に行けば結構空いてますよ。豊島保育園は定員割れしていたはずです。いずれにせよ自転車は必須なので、駅近のメリットは少し薄れるかもしれませんね…

>>2142　検討板ユーザーさん
そうですね、豊島側の方が断然入りやすいですね！ただし駅までだいぶ遠回りになるのが残念ですね。。目の前が保育園なだけに遠回りが心理的にこたえそうです(笑)

まぁそれでも3年間終われば子供も第一小学校です！入れなかったら入れないで頑張りましょ笑

>>2141 マンション検討中さん

きららは激戦でかなり人気ですよね

人気というより単純に周辺の人口に対して不足しているだけです。

オプションがうーんて感じでした。ミストサウナとか魔法瓶浴槽ほしかったです。

【独自】住宅ローン減税 控除率1%から0.7%へ引き下げ　残高上限3000万円で調整
https://www.fnn.jp/articles/-/280911

〈抜粋〉
2022年度税制改正の焦点となっている、住宅ローン減税について、政府・与党が、年末ローン残高の1%分を税金から差し引いてもらえる仕組みについて、0.7%に引き下げたうえで、残高の上限も4,000万円から3,000万円に下げる案を軸に、最終調整に入ったことが、FNNの取材でわかった。

今の仕組みは、年末ローン残高の4,000万円を上限に、1%分を所得税などから差し引いてもらえるもので、年間で最大40万円が減税されるが、2021年の年末までに入居するケースが対象だった。

調整案では、4年間延長したうえで、残高の上限を3,000万円とし、控除率を0.7%に引き下げて、最大減税額を年間21万円とする。

タイミングが残念でしたね。

>>2148 マンション検討中さん
私はこちら検討していて、3000万ほど借りる予定なので、4年も延長されるならむしろありがたいです。
全て借りる方にとっては痛手ですね。

>>2148 マンション検討中さん

これは相当大幅な縮小ですね。
ここまでの内容は予想していませんでした。
登録したけど資金計画から再度練り直さないと。
時間がないから急がなきゃ。
4年延長って14年になるわけではなく、2021年から2025年まで制度を4年延長するって話では。
期間は未定って書いてあるし。

>>2151 マンション検討中https://news.yahoo.co.jp/articles/aa8eafb76f9d33cf1af7843ad5da8ec5edfb...
13年決めましたね

>>2140 検討板ユーザーさん
すぐ入れるならともかく、このマンション立った影響で激戦区になるの確定だぞ

やっぱさっさとクレアホームズ買った奴が勝ち組だったか

>>2150 検討板ユーザーさん

すみません、勉強不足で。。。
なぜぴったり3000万借りたら適用されないのですか？

>>2156 通りがかりさん
すいません、勘違いしていました。ご放念ください。

2022年に入居できる物件であれば控除総額は4000万x1%x10年間だよね？

>>2159 評判気になるさん

そですね?　悲しい?

グリーン住宅ポイントとかも対象外になるのですかね。

>>2160 eマンションさん

出た出た。出しゃばりさん。

>>2159 評判気になるさん
現行制度が適用されるのは、入居は2022年末までだけれど、契約は2021年11月30日までです。したがって、こちらは新制度が適用されることになります。

住宅ローン減税の0.7%はニュース通りだとしても、他の条件は揺り戻しがあるような気がします。国交族の議員が黙ってないでしょう。

王子神谷で坪300万と思うと確かに高く感じますが、同じ都内北側で言えば練馬区は今や300万半ばに差し掛かるエリアも多いですし、板橋区でさえそれに近い水準が出てきてます。広く捉えるとそんなにおかしくないような気がしますけどね。

ここは低地でハザード真っ赤だから練馬や、板橋と同じではない。北区でも高台のとこなら比較できるが。低地ハザードで坪300は高い。

省エネ基準高ければ5000万とかなんですかね。
ここは、なにもなかった気がしたので3000万までですか

>>2162 匿名さん
すみません、なぜか？に勝手に追加されてまして泣　丸を打ったのですが、、、

いいマンションですね。抽選で当たればラッキーですね。

抽選連絡来ました。

>>2170 マンション検討中さん

抽選になると連絡くるのですね

>>2166 通りがかりさん
ZEHじゃないから5000はないよ。
省エネ等級4なら、4000か4500。

>>2106 匿名さん
プレミストの先にあるURのフレーシェルに賃貸してましたが、60平米前後の2LDKで15マンでした。

>>2173 マンション掲示板さん
家賃は掛け捨て。マンションはもしかすると家賃ただで住めるかも。または大損するかも。このマンションについては大損は可能性は低そうですが。買ったほうがいいかもですね。なんとも言えませんが。

あくまで想像ですが、このマンションの価格帯を狙う層であれば税額控除できる所得税もそこまで大きくないはず…なので住宅ローン控除改悪の影響は軽微だと思います。それよりも金利動向のほうが先行きを左右しそうです。
週末まで抽選連絡が来ないでくれ…！

ほんとそうですね、、、
11日の15時までドキドキです笑

しょうがないんだけど、最終日とかで申込入れてその人が抽選で受かっちゃったら、やっぱりショックだなぁ

ハザードマップだけ懸念しており営業の方へ確認したところ（隅田川は水門があるので割愛）、荒川は堤防の高さが東側（王子神谷の反対）の方が低いので一つ安心材料になりうると伺いました。どなたか確認できるデータなどご存知ですかね？

>>2172 マンション検討中さん

省エネの話を前に聞いたら何も該当してませんって言われたのですが、その辺ご存じの方いらっしゃいますか？
省エネの補助金も該当してるとしてないのではだいぶ違うので気になってます。

これだけコストカットしてるのに省エネとか該当しないでしょ。耐震等級も一番下のはず。まあ、それが普通なんだけど。

>>2180 検討板ユーザーさん
え？
そうなんですか？

>>2181 通りがかりさん

東京都の環境性能表示では、断熱性★★、省エネ性★★★なので、それほど悪くないです。ZEHが理想的だけど、デベの申請作業も大変なので、取得しているところはほとんどありません。

ローレルコート赤羽はZEHを取得しているのに、セールスで苦労しているので、ほかのテベはひるむでしょうね。住んでみれば、いいものだと思いますが、南向きとかのファクターも重要だったりします。

そして耐震性能。新築であれば、タワマン以外はほとんど同じです。

>>2182 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
長期優良住宅とかの記載はないのでそこは取得してなさそうですね。

ガークロも低地だがあちらは駅から遠いからリセール相当きついと思う。
ここは練馬板橋の駅チカ物件には全く叶わないがガークロよりはまだマシな選択だろう。
2次3次取得者なら今は買わないで様子見が賢明だとは思うが。

>>2184 検討板ユーザーさん
いつ頃が買い時になると予想していますか？

>>2185 検討板ユーザーさん
次のリーマンショッククラスの下げで
大家が保有物件ぶん投げた時。

>>2186 マンション掲示板さん
例えばここを購入しておいて10年後にリーマンショッククラスの下げが来たと仮定すると、その時はこの物件も下がるでしょうけど住み替え先も安くなっているわけなので、結果トントンかなと思うのですよ。駅近だから買い手もつきやすいですし。10年我慢してしょぼい賃貸に住むくらいなら、ここに10年くらい住んで住宅ローン控除終わったタイミングで住み替えがいいかなぁと思うんですけど、どうでしょう

>>2187 匿名さん
この物件が仮に10年後のリーマンショッククラスで大幅下がるとここの主な購買層である大概の普通のサラリーマンは大幅含み損を抱えて身動き取れなくなり売却もできずに詰みますよ。
単独で考えれば仮の10年後のリーマンショックで物件自体はどこも安く買えるけど。
庶民は大幅な残債割れ抱えて損切り何かできないんよ。
そもそも今は一次取得者が買える相場じゃない。
どうしても買いたいなら一定の損は覚悟の上しかない。
一次取得者には悪いけど運も時期も悪いね。
既に3回買い換えてる自分なんかは時間的、経済的な余裕があるから新築分譲の快適な生活を5年で買い換え買い換えで回して本当に助かってるが。しかしそれだって自分の取引がうまいわけではなく全ては時代のおかげのみ。アベクロ金融緩和のおかげしかない。庶民には本当に厳しい社会だよ日本は。現在の水飲み百姓がまさにガークロやここ買う層だと思う。

>>2188 eマンションさん
例えばここの物件を6500万円フルローンで買ったと仮定します。金利0.5%計算、住宅ローン控除分や金利の上下は一旦計算に入れませんが、10年後の残債は4600万円程度です。そこで大幅な残債割れが起きるということは、ここが金融ショックにより3000万円台程度になると予測されるということでしょうか？
そうなった場合確かに残債は1000万マイナスになりますが、その他近隣物件も同じくらい下がっているわけですから、仮にその頃近隣新築が4000万で買えるようになっていたとしたら住み替えローンでの住み替えは十分射程範囲内だと思うんですよね。自分はこのエリアには不動産持ってないんですけど、少しネガティブすぎるかなあという感想です。

>>2189 匿名さん
〇〇ショック起きたら北区のこの辺はハザードも問題ありだし築10年の構造骨格も内装もコストカットだらけのこの物件は築10年の中古だと一昔前の相場考えれば3000万台の可能性もあるんでは？人口減少も更に拍車がかかり需給も悪化してるでしょ2031年には。
確かに日本のリーマンは時代劇に出てくるお代官様に搾取されt続ける百姓そのものだな。経営者側優遇の政治を変えるしか庶民の生き残る道はないね。20年後にはロスジェネ世代のネット難民も高齢化で働けなくなり生活保護者だらけになるよ日本は。

>>2188 eマンションさん

時間的、経済的に余裕があっても心は余裕がなく貧しいようですね。誰が見ているかも分からない掲示板でしか自慢できないということは自慢を聞いてもらえる相手もいない。
どんなに時間やお金があってもあなたは幸せには見えませんので誰も羨ましいとは思いません。
自分はこんなに幸せだって返信があるでしょうが、こんなとこでマウント取って快楽に浸っている事が心が貧相である事の何よりの証拠ですから虚勢にしか聞こえません。
余裕ある時間の使い道が残念です。
高くて買えなくて悔しくてここで騒いでいる人の方がまだマシです。

・批判のみ、そもそも購入検討していない→何しに来たの？
・「うちは＊回買い替え済みで～」→この価格のマンションスレに来る時点でレベルお察し。むしろ自分は2000年からの好況でも稼げてないアピールでしかないへたくそ。
・主語がでかい人（人口減少が～、〇〇ショックが～、23区が～）→このスレで話す必要なくないですか？ヤフコメでやっててください。。

真剣に悩んだ結果、自身の～の状況を踏まえてやめるとか、＊＊と比較してやめる、はいいと思うんですが、漠然とした批判のみの方は正直きついっすね。。買い推奨とかって話でなく、真剣に購入検討している方に失礼な奴多すぎ。

>>2191 匿名さん
心に余裕がないのは個人攻撃してるアンちゃんの方やで。こちらは時期が悪いと言ってるだけですやん。買うこと前提だと足元すくわれるで。今は様子見か売り時という他者の意見に対していちいち噛みついてくんなや。

この土地を知ってる人からすると、仕様や場所の割には高いと思うのは仕方がないかと思います。相場全体が上がっているので仕方ないといえばそれまでですが、問題はその相場に自身の収入等が追いついているかですね。無理なく買える人は今買っても良いし、一馬力で1000万なくペアローンでギリギリ買えるような人はやめておいたほうが良いのが現状でしょう。

〇〇ショックのことを考えるなら投資信託も不動産も何にもできないが、、、ショックきたら住み続けたらいい。

>>2195 匿名さん
ヘッジ無しで裸で持つのかよ。
先物でショートするとかベア型やプット買うとかいくらでもできるだろうに。
ただ住み続けるとか情弱か！

もう資産運用勢は住宅買わないで金融商品の取引だけしてればいいと思うよ。レバレッジがっつりかけてさ。

>>2196 eマンションさん
1次取得の金融リテラシー低めの層に先物ショートやputオプションでヘッジしろとか無理でしょ。それが最初からできるならこの高値圏で敢えて王子神谷なんて買わないから。

>>2193 eマンションさん

時期が悪いと言いたいならそれだけ言えば良いのでは？
自分はいい思いをしているとわざわざ言わなきゃ噛みつかれもしないと思うけど。2191さんに共感する人の方が多いよ。不動産のお勉強も良いけどもっと人の心を学ばないと。

>>2198 マンション比較中さん
はいはいショートでヘッジなんてここの人は理解すらできませんよね。ご忠告どうもです。

>>2199 マンション検討中さん
儲けちゃあかんの？自己資金でリスク取ってんやし文句ないやろ。人のこと妬む暇あったら頑張って低地ハザードマンションじゃなく山手線内側に買えるように水飲み百姓せいぜい頑張りや！

>>2200 eマンションさん
先物ショートでどうやって不動産のヘッジすんの？投信の話？

>>2202 マンション検討中さん
話の流れ的に〇〇ショックのヘッジにでは？広い意味では投信もそうでしょうけど。

>>2201 eマンションさん
水呑み百姓とか思っても言っちゃダメ。我慢しなさい。
ガークロよりはこちらの方がまだマシな物件だと思いますよ。
あちらはメインエントランスまで徒歩12分、こちらは2分で駅ですから！

>>2190 マンション比較中さん
すみません、構造骨格のコストカット、具体的に教えて下さい。

重要事項説明書の見本には、以下の記載があります。
主要構造部［壁(一部除く)・柱・床・梁・屋根］の構造は、鉄筋コンクリート造です。

パンフレット「永く安心して暮らすための建築構造」のページでは以下の項目について説明があります。
杭基礎、溶接閉鎖型の帯筋、コンクリート設計基準強度30Ｎ／ｍｍ2以上、ホルムアルデヒド発散等級3、屋上外断熱工法、玄関対震ドア枠、住宅性能評価劣化対策等級3断熱等性能等級4

具体的にどの辺がコストカットされているのでしょうか。不勉強で申し訳ありませんが、ポイントを教えていただきたいです。
他にどこをチェックすればいいかも教えて下さい。

見た目や使い勝手は自分で判断できるので、内装のコストカットについては大丈夫です。

なんで物件検討と関係ない話をしている人がちらほらいるの？

水飲み百姓・・・　こんなとき江戸時代ではつらい思いを自分たちより身分の低い人に差別的に当たることでうさを晴らしていましたね。士農工商え×ひ×ん。まあマンション買えば固定資産税という建物の資産価値が高いがゆえの50年に渡る「年貢」高額納税が待ってますから楽しいですよね。

>>2203 マンション比較中さん
それはそうなんだけど、○○ショックが来てからショートふっても遅いし、くるまでずっとショートふってたら儲からんよね。具体的にどうヘッジするのかと思って。まあ、この掲示板には関係ない話題ですしこれ以上はやめます。

>>2184 検討板ユーザーさん
プレミスト王子神谷も微妙でしょう。再開発は無いし、買うなら赤羽か王子だよ

>>2205 通りがかりさん

私も気になります。
エレベーターホールが無いとかもコストカット要因ですが、ほかにどういうコストカットがあるんでしょうか。
この材料を使ってるから壊れやすいとか劣化しやすいとか、隣や上からの音がうるさいとかあるなら教えてほしいです。
維持管理と劣化対策が星3つなので、その辺はしっかり作られてるイメージでした。

>>2209 マンション検討中さん

赤羽王子じゃなかったとしても王子神谷は無いよね。

例えば直床なんてもろにコストカットでしょう。この高価格で直床ってあまりないのでは？一次取得層でも、この価格で直床は気になるでしょ。ファミリー向けなのにアルコーブもないし。

この価格帯で直床、タンク式トイレ、アルコーブエレベーターホール無しは他に見たことない。サッシ高と廊下側アウトポールはいいのに残念。

>>2201 eマンションさん

やば、、、この人日本語通じない、、、
儲けるのが駄目なんて言ってないけど、、、

>>2212 マンション検討中さん
直床はコスト削減になるようですね
ただ、自分が直床のマンションで長年不自由なく暮らしているので、正直デメリットがよくわかっておりません。遮音性も断熱性も問題ないと感じていますが、うちがたまたまご近所さんに恵まれているだけでしょうか。。実際デメリット感じている方どうですか？
リフォームに制限があるようなので、中古で売れ辛いなどあるのでしょうか？

>>2196 eマンションさん
覚えたてのワード使えて楽ちいね。笑

>>2209 マンション検討中さん

王子神谷駅徒歩2分にごまかされて高値掴みですね

駅近なら何でもいいって方もいるんですよ。ハザードの寂れた町でも関係ないんでしょう。

>>2213 マンション検討中さん

その点も正しい！賃貸物件と仕様は変わらない。
共用施設もコストカットして、使いにくいし、、
中古で売るとしても、王子神谷駅を1番目に検索する人はいないでしょう。

>>2193 eマンションさん
ちゃんとコメント読みました？エセ関西気取ってていいのでヤフコメ行きな。笑

>>2220 匿名希望さん
何か楽しそう。
欲しかったおもちゃをけなされて怒ってる子供みたいで微笑ましい人ですね。

>>2205 >>2210 通りがかりさん
私も気になります！
レス読んでると結局直床、アルコーブエレベーターホール無しなどずっとこの板で言われ続けてきたことくらいで、コストカットされまくった構造骨格といっても強度とかそういうことではないのかなと思っていますがいかがでしょうか。構造骨格というより設計ですかね。そういう意味では縦長田の字の間取りが多いのもコストカットの表れですしね…。個人的にはもっと心踊る間取りが欲しかったなぁ。

>>2222 マンション検討中さん
強度がヤバかったら欠陥住宅でしょう

改札まで遠い。改札と入口が近い駅の徒歩5分物件と変わらないなー 5分も近いけど駅すぐではない。

>>2224 検討板ユーザーさん

私は毎日利用してるので、それは問題ないです。

入り口からホームまで遠すぎ。目的地着いても昇るのに時間かかるし。徒歩2分の恩恵は少ない。

>>2223　マンション検討中さん
基準に達してることはもちろん大前提です。

改札まで遠いことも何度も言われてますね。各自の許容範囲内かどうかですが、２分と思えない、恩恵感じないのであれば買わなければいいだけでは。

「何度も言われている」というのはこの掲示板で、という意味です。誤解される可能性のある言い方だったので追記しておきます、すみません。

乗り換え大変だし一本で主要駅には行けない。不便だよなぁ。

駅改札まで遠いとか言ってる人、現地歩いてみなよ。別に普通だよ。これが普通かどうかも分かんないぐらい耄碌してるのならもう何も言わないけど。

改札まで遠いと書いてるのはガークロ契約者の可能性もあるな・・・・

階段３つかエレベーター3つだよね。しかも、到着駅でも相当昇るよね。普通かぁ、そうかぁ笑

この近くに住んでいるけど、保育園入るのけっこう大変だよ、ガーデンズと神谷の駅前団地とこの物件だけでもたくさん子供いるし。
駅近物件買ったけど、保育園まで自転車１０分とか可能性ある。豊島団地の方しか、空きが無い。

>>2221 マンション比較中さん
ネーム変えてメンションもいらないから、ヤフコメ行きな？笑

>>2235 匿名希望さん
なに！悔しいんか？

保育園問題もですが、ガーデンズあたりは街のキャパシティに対して人が増えすぎなんですよね。ガーデンズの開発時にクリニックモールも作られましたが、いつも混みすぎてて予約を取るのも一苦労。北本通りから東十条側は人がいすぎると思います。マンモス団地がありますしね。
対して、神谷豊島側はこれで大丈夫なのかなと思うくらい寂れてます。でも保育園入りやすいし、人のバランスは良いかもしれませんね。最近できたクリエイトもめちゃ便利ですし。

>>2222 マンション検討中さん
2190さんが「構造骨格」と書かれていたので、基礎や躯体のことをおっしゃってるのかなと思いました。素人ではなかなかわからない部分ですが、耐久性や耐震性に係る話なら気になります。2190さんは何度もマンション購入されていてお詳しそうですので、ぜひとも解説をお願いしたいです。
直床、アルコーブエレベーターホールなしという話であれば、使い勝手を自分で判断できるのでいいのですが。
間取りのバリエーションもまさにコストカットですね。

保育園はママチャリ必須ですね。
あと、電動のママチャリは駐輪できる世帯とできない世帯別れますよね？
その辺詳しくわかる方いたら教えてください！

ネガの必死さが笑える。
他物件関係者なのか倍率下げたい購入希望者なのか知らんが。
ここは「1期販売戸数/総戸数： 135戸 / 227戸」で完売の勢い。大人気物件。
1期が終わったら残りは92戸。奪い合いになっちゃうね。
やっぱり駅近は魅力、駅近は正義。人気物件なら将来の資産価値も万全。

>>2240 匿名さん

凄い勢いですね、まあバランスいいですもんね

バランスは良くない。むしろ駅近特化型。それだけ駅近ニーズが強いということでしょう。

駅近は七難隠す　当たりだったな

大人気みたいですね。王子神谷はいい街ですよ。2期以降もすぐに完売するのでは。

平置き駐車場、良いですよね。

自分は車無しですが、他の住人が機械式の駐車場で車をしまうのに
スーパーのレジ袋を地べたに置いている光景を見ると、衛生的にも気になります。

ずいぶん細かいこと気にされるんですね

HPに専有部分のクオリティを載せてないのは専有部分のコストカットを隠し、駅近で集客して販売する作戦だからかな。

>>2247 通りがかりさん

ネガしまくる姿は涙ぐましいものがありますね。もう王子にこだわらないで他を探したらどうです？　日暮里乗り換えになりますが千住大橋にスミフの42階タワマンができますよ。あそこなら手が届くんじゃ?

>>2242 マンション検討中さん

パークハウス大山のように、駅近じゃなくてもまともな駅では価格が高く迷っているところに、新築駅近なのに安い物件が出た！と短略的に飛びついた人が多いんじゃないかな。
でも広告打ちまくってる新築と違って、中古になったら王子神谷なんて誰も気付かない。地元住民が中古で買うんだろうけど経済力は低いのは最寄りスーパーの買い物客見て感じました。高値で買う人は少ないだろうから資産価値は心配ないと思っている人は悔やむでしょう。大山と違い今後注目される要素も無いので。
私は比較した結果大山にしようと思っているので、どうでもいいのですが売主の社風なのかここの営業はやけに攻撃的でこのマンコミュも同じような雰囲気で好きになれなかったので最後に書かせていただきました。

駅までの距離が良く話されてますが、検討比較のガークロと比べるとそこまで差は大きくないかなと個人的に思ってます。
良く述べられてる通り南北線は改札がとても深く改札までは、徒歩で結局5分近く掛かってしまいます。
降りる駅の改札も深いので改札出たり、地上に出るまでの時間も余計にかかります。
ガークロは逆に駅着いてから改札までは近いですが、駅までの距離があります。メインエントランスからって良く記載されますが、ちゃんとサブエントランスも用意されており、そこからなら信号状況などにより8-10分くらいの距離です。
なので、電車に乗って移動を考えたら目的地までは大差ないくらいになります。

なので駅からの距離というよりは、JRを使うか南北線を使うかを考えるべきかなと思います。
もちろんスーパーまでの距離は駅近のほうが近いなどのメリットはありますが！

あくまで住むための話しで、リセールや資産価値の話は抜きです。

>>2251 マンション検討中さん

確かに自分もそう感じています。自分は南北線ユーザーなのと娘の入学が再来年なのでこっちにしました。資産価値は駅力×駅距離なのでもう分かりませんでした。
向こうのスレにもありましたがどっちが良いとかではなくお互い評価し合いましょう。
申込も始まりましたし検討材料は出尽くしていますから。

ネガが多いのは人気物件の宿命ですね笑
まぁ、申込した人はこんなコメントごときで気持ちは変わりませんが笑

ここがこれだけ人気出るなら、似たような立地のオイコスとかも再評価されそうだね。最近完売したみたいだし。

市況が変わってきました。余裕がある人は都内に買っておいた方が良いです。

市況が変わってきた、とは？

テレワーク多いのでネットが一番心配です。
ガークロレスにもテレワーク多いけどそれきっかかけで検討やめられた方もいますし。

弱小路線だろうが無名駅だろうが改札が深かろうが、とにかく買うなら駅近。
雨で濡れるのは最小限、暑さ寒さが辛くない、深夜帰宅も安心。
そのうえ徒歩2分の王子五丁目バス停から待つ暇もないほど頻繁なバスもある。
永く住むならこういう立地です。

>>2257 評判気になるさん
そんなあなたにソフトバンクエアー。設置するだけ。

>>2239 名無しさん
電動ママチャリ、平置におきたいですよね、でも24台しかありません。
2段ラック上段は重さ的に無理でしょう、下段は215台ですね。
しかも、2段ラック式は3人乗りは不可のようです。

電動ママチャリ活躍しますよね。
清水坂公園や中央図書館行くとき、あって良かったと思ってました。

ラック式は電動ママチャリだと億劫になりますよ。最寄りの保育園に入れる可能性は低く自転車は必須になるので、自転車の駐輪場を平置きにしてほしかったなぁ。

明日いよいよ抽選ですね！！
当たって欲しい、、、、笑

>>2259 匿名さん
お尻の毛もソフトバンクより良い

>>2261 マンション検討中さん

ファミリー世帯中心なのに優しくないですよね。
電動ママチャリの世帯結構いると思いますけど、どう決めるのですかね。

ママチャリはないですけどすぐ近くのファミマにダイチャリありますよね。たしか70円／15分なのでたまに十条方面とかにふらりと行くには便利&気軽に使えると思います。乗り捨てできるのもよき。単身で行動するときに自分もたまに使ってます。

抽選の連絡来てる人結構いますか？

普通に来たで

抽選会場には皆さん参加されますか？外れたときのショックが倍増しそうなので行かないことにしていましたが見ておいた方が後悔しないような気もして迷っています。

いよいよですね

私は行こうかなと笑

>>2268 マンション検討中さん
抽選なら自分だったら絶対行きますね

Kタイプ確保の連絡が来ました。来週契約に行きます！

確定連絡いただきました！
皆さんよろしくお願いします！

確定来ましたーーー！よかったぁ！皆さん宜しくお願い致します。

会場いる方、抽選何部屋か、売れ残り何部屋か、教えてほしいです

確定しました??皆様、どうぞ宜しくお願いします??

私も確定しました。
倍率1倍ですが笑
よろしくお願いします。

ここ完売早そうですね！一期で買われた方はおめでとうございます。今後大幅に値上がりするような物件では無いけど、駅近で環境も良くファミリー向けに手堅い物件だなと思いました。

契約者専用スレッドを立てました。
契約手続き、オプションやインテリア、引っ越し、保育園や学校などの情報交換にお役立てください

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675697/

　　

>>2279 検討板ユーザーさん
今後の値上がりは、この物件に限らず市場の動き次第かと

抽選戸数22戸って言ってたかな？無抽選で確定したのすごく嬉しいけど、思ってたより少なかった印象。いちばん希望していた階は人気階だから激戦になるって言われて上層階に申し込んだけど、希望していた階も無抽選だったらしく複雑な気分。。分散するのが営業努力なのはわかってたけどまさに分散させられてしまった(涙)

抽選住戸22戸はかなり多くないですか！？

>>2282 マンション検討中さん

まぁ、希望マンションを買えないよりはいいじゃないですか。そうはいっても一期で半分以上供給できる人気ですし、市況は上がってますから、第二期からは多少値上げして販売されそうですね。

>>2283 マンション検討中さん

人気マンションの人気部屋だと10倍とか抽選になるので、多いとは思いませんが、今新築駅近のファミリーマンションで6000万円代で買えるところは少ないですから、マイナー駅ではありますが、注目されてると思います。

ぐぬぬ、残り90に命をかけるっきやないか・・・

>>2284 名無しさん

2期は200万から300万ほどプラスするみたいです。

>>2287 検討板ユーザーさん
まじですか。一期に決断すればよかった。。。

>>2288 匿名さん
そうなんですよ。
でも元からC棟ご希望であれば、4Lしか売ってなかったので仕方ないと思います。
AとB棟で良ければ一期に決断がよかったと思います。

>>2282 マンション検討中さん

人気と言ってたのは何階ですか？4ですかね？うちもそう言われましたそういえば。

22戸抽選は多いと思います！まあ2期に回した部屋もあったようですが。

>>2288 匿名さん
今は待てば待つほど値上げされる環境ですからね、決断は早い方が良いでしょう。

イナゴライダー達よ乗り遅れるな。
直ぐにモデルルームに直行だ。
もたもたしてると売り切れる。
すごい人気だ。

ふーむ。ハザードリスクをさけつつ価格が安い4Fが人気だったのですな。ならば3Fは穴場ですね。3Fなら水もこないし、でも4Fと価格差がそんなにないなら5Fもありなのか。

>>2291 匿名さん
2期に回した分も値上がりするのですかね、きっと

>>2290　匿名さん
うちが希望していたのは6階ですが、カラーセレクトが可能になる4階から比較的手頃な6階まではとても人気だと言われました。ですが6階は無抽選だったと聞いてショックです…。まぁ抽選を避けるために決断したのはこちらなので仕方ないのですが。買えてよかったとまずは安堵して前向きに考えたいと思います。

3階以上が抽選になってて、７階の抽選が1番多かったです。６階も抽選してましたよ。

価格が安い1Fでもいいか。5.5千万～でしたよね。

>>2296 マンション検討中さん

6Fですか。とにかく無抽選おめでとうございます。ここの営業さんは部屋の誘導（分散）のためあの手この手を使ってくる印象でした。

>>2299 匿名さん
ありがとうございます。
営業さん、誘導お上手でした！終始良い印象だったので、プロだな～と感服しつつ複雑な心境です。

>>2298 匿名さん
この低地ハザードで一階は5500万でも高いでしょう…。
家族の安全も考えて3階以上にしましょう。

>>2298 匿名さん
2期になったので5000万台無くなると思います。

>>2302 検討板ユーザーさん
まじすか、5.5千万は心の支えだったのに。たとえハザード水没可能性があろうともツイている僕ならそんな目には絶対合わないと信じて行こうと思ってたのに。

>>2301 通りがかりさん
みなさんみたいにお金持ちならそりゃあ僕も10Fいくぜとかでかい顔して言いたいところですが・・・

>>2304 マンション検討中さん

分かります。
ハザードで一階気にする方もいますが、水没になった時点でマンションの価値は下がるので、価格的に購入できるのなら一階も選択肢のうちだと思いますよ。

１階は、２階よりも200万安いからね

可成お買い得だと思いますよ。専用庭代もただ同然だしね。

私も一階にしようか相当迷いました。
バルコニーが1メートルくらいプラスになるのは魅力的ですよね。
一階はハザードやセキュリティを気にしてしまうと思いますが、戸建てよりは充分対策されてると思いますよ。

>>2303 マンション検討中さん
検討していると見せかけてディスりまくりご苦労様です。僕ちゃんにはもっとお似合いの物件が見つかりますよ。頑張れ！！

モモレジさんのブログがやっと取り上げましたね。
概ね肯定的な評価をしています。

ガーデンズコンプレックスとかあまり書かないで欲しいですね。事実ではありますが。

>>2311 マンション検討中さん
うん、日本語でコンプレックスって言っちゃうと劣等感の意味だから、「意識」とか「対抗」といったほうがいいかも。まあ煽ってなんぼのマンションブログだから仕方ないよ。モモレジ氏はわりと冷静に書く人だけど、たまに意図的か無意識かヒドい言葉選びをすることがあるｗ

https://mansion-madori.com/blog-entry-8425.html
2期での人気をUPさせるいい記事ですね。
こちらがザガーデンズ東京王子より高かったらどうしようもないですが、あちらより安いので特に人気への影響はないかと思います。

これだけガーデンズに寄せてくるとガーデンズにコンプレックスを感じざるを得ないな。買うタイミングが悪かったと諦めるしかない。

>>2314 検討板ユーザーさん

いいんじゃないですか寄せて。コンプレックスという使い方は好きじゃないですが、意識する事は悪いことではありません。人生100年の時代ですよー。何でもネガティブに捉えないで前向きに楽しみましょう。

>>2315 通りがかりさん

私もそう思います。
もしガーデンズがなかったらプレミストはもっと仕様が低かったのではないでしょうか。近くに嫌でも目に入る人気物件があるからこそ、こちらも現在の建築費高騰下で可能な限り工夫したかと。

現在、一期先着申込受付中となっていますが、どの部屋が空いてるんですかね。

>>2317 マンコミュファンさん

モデルルームに行けば教えてくれます。

>>2318 評判気になるさん
契約を控えてまして。。。気になっているだけでした。

>>2319 マンコミュファンさん
ホームページに載っている間取りが、一期の抽選後に減っていました。恐らくそこに掲載されている間取りがまだ空いているのかと。階数などは営業さんに聞けば教えてくださるかもですね。

>>2319 マンコミュファンさん

営業さんは答えてくれますよ、聞くとき少し恥ずかしいかもしれないですが、自分が契約したマンションがどの程度売れているのか、結局どこの部屋が売れ残ったのか知りたいのは当然の心理だと思います。丁寧に聞けばきっと教えてくれるはず。

しっかり確認してなかった私もよくないのですが、壁内蔵梁の採用されてないタイプの部屋が結構あるのですね。実生活に影響はないと思いますが、モデルルームであれだけアピールされていたので残念です。

>>2322 マンコミュファンさん
採用されていないタイプのお部屋は、説明会で頂いた資料にしっかり記載されていたので私は特に気にならなかったです。マンコミュファンさんが購入されてお部屋は採用されていないタイプのお部屋だったのですか？

安い部屋はそれなりにコスト抑えて作ってるから仕方ないでしょ。低層階はオプションも少ない。予算がなくてそういった部屋を購入してるんだから文句はなし。最初から高い部屋を買えば良い。

>>2324 マンション掲示板さん

このマンションは梁の有無で価格は変わらないですよ。

3階以下はオプション少ないというより、オプション全く無しで説明されましたけど

3階以下は水没する前提なのでオプションとか関係ないと思われてるんですよ

>>2327 検討板ユーザーさん
工事の工程日の関係ですよ。もう少しお勉強してから発言しましょう。

名無しさん、いつもネガティブなご意見ですが何か辛いことでもあるんですか？この掲示板で憂さ晴らしをしても何の解決にもなりませんよ。

>>2327 検討板ユーザーさん

なるほど、、、

っておいっ

早く二期の販売も終了して、この掲示板に何ちゃって検討者さんが来ませんように。

>>2328 口コミ知りたいさん
釣られるな。
ほんの少しイラっとする事書いて反応楽しんでる
暇人をいちいち相手にしてどうするんよ。無視が一番。
ここの一期成約率は好調だから自信持て！

ホームページ更新されましたが120戸売れたようですね。すごい人気！

恐ろしい時代だ…。

この勢いなら、2期の価格は強気でくると思いますがそれでも完売しそうですね！

駅近は強いね
JRや地上電車の駅近は電車が通るたびに騒音や遮断機がウルサイから無理だけど
地下鉄は騒音が極少だからね
地下鉄の駅近は良いよ

>>2336 マンション検討中さん
そうそう。大きめの買い物できるところがないだけで環境は良い。駅近。相場の割に安い。フィットする家庭は多い。

王子神谷にはスーパーしかない。駅近と言っても主要駅に行くには乗り換え必須。本当に不便な場所です。

>>2338 評判気になるさん
20年以上住んでますが、充分です。
選べるスーパー、公園あれば問題ないです。
交通の便も慣れたからなのか全く不便に感じませんけどね

住めば都ってやつですね笑

>>2340 評判気になるさん

ぜひ住んでみてください(^ ^)

ハザード色付きでも、低地でも気にしない人が大半でしたね。

王子神谷は万人向けの街じゃないし、自分は合わないから出ていくけど、合う人には合う街だと思います。まあどの街にも言えることですが。

>>2336 マンション検討中さん

隣接の神谷堀公園は本来地下鉄車庫、南北線王子検車区にフタをしたものです。
8両編成が5本しか入らない小さな車庫ではありますが、早朝深夜の出入りがあるので部屋によっては響くと思います。地下からの個体伝播の程度は建物が完成してみないとわかりませんけどね。
ここの検討者の方々はご存じと思いますが念のため。

120戸さすがですね。第一期でここまで売れてるのは晴海除いてここだけですかね。

>>2345 検討板ユーザーさん
価格がお手頃だからですよね、きっと

>>2342 マンション掲示板さん

良いところですよ。ぜひ住んでみてください^_^

駒込か王子で乗り換え5分として、駅まで徒歩10分歩くマンションよりよっぽどましだわ

乗り換えに5分もかかるのも駅まで10分も歩くのも大差ないかな。どんぐりの背比べ。

>>2349 マンション検討中さん
夏と冬はどう考えても前者では？

所詮違うマンション同士の所要時間を競っても意味ないでしょ。それぞれの方がそこを良かれと思って購入したのですから外野は騒がないことです。

10分のマンションは火が消えたみたいになっちゃってるね。ここが完売してからが本番かな。

>>2350 匿名さん
大差ないって。言い換えると歩いて10分の駅に行くのに徒歩2分の深い地下鉄駅を使って行くかってことでしょ？自分は面倒だから歩くと思うけど人次第じゃないの。

>>2352 マンション検討中さん

もう入居も始まっているので、これから残りの部屋をゆっくり売っていくのではないでしょうか。どちらのマンションも最寄り駅は違えど同じ王子なので、スッキリと売れて相乗効果で王子全体のマンションの価値が上がっていくとよいですね。

>>2353 マンション検討中さん

言い換える必要なんてないですよ。お互い別々のマンションなのですから。同じ王子に同じ時期に建ったマンションなんですから仲良く仲良くです。

郊外の駅近物件か…

>>2355 マンション検討中さん
何か勘違いされてるようですが、自分は某王子の物件を擁護したいわけではないですよ。ただ、徒歩10分も乗り換え5分も大差ないって言ってるだけです。乗り換え5分のほうが便利だと思うならそれはそれで良いかと思います。

>>2357 マンション検討中さん
何も勘違いしていませんよ。

>>2358 マンション検討中さん
そうですか。では、仲良くやっててください。

僕は真夏に10分歩きたくないです汗

>>2360 匿名さん
人それぞれでいいんじゃないでしょうか。同様に毎日階段を登り降りして乗り換えしたくないという方もいるかと思いますよ。

王子神谷駅はたしかに地下深いけど、ほとんどの上下移動はエスカレーターだからね。
一番近い3番出口は階段しかないものの、その先の吉野家のところは地上までエスカレーターあるし、大通り向かい側にはエレベーター口もあるから肉体的な疲労は少ないんじゃないかと思う。もちろん時間は読まなきゃいけないけど。
地上にあっても階段しかない駅は苦労しそう。いまどきそんな駅はないかもだけど。

Gタイプ見たさにエントリーしてみたのですが、なかなか良いですね。
７６㎡で４LDK、よく作ったなあ…と感動しました。

ガークロ見に行ってからここに、ここのが安いしなんたって「えっもう駅、なにこの近さ」が気に入りました。

京浜東北線ユーザーですがガークロとここを検討してます。
花火が好きなので近い方がいいかなと。
東十条まで歩きましたが、そんなに遠く感じませんでした。
資産価値はガークロの方が格上と知人からアドバイスもあり、いい意味で迷っています。

>>2366 マンション検討中さん
ガークロが上ですか、、、？何を根拠にでしょうね。

一期で120戸売れるマンションと完成しても売り続けているマンションとこれが答えじゃないですか。

ここは駅近以外はなんもない