匿名さん
[更新日時] 2023-06-21 08:22:51
南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
物件名 プレミスト王子神谷
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK
[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/
【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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1001
マンション検討中さん
価格も含めてマンションの話だよね。マンション検討者で資産価値を一切考えない人なんてほとんどいないでしょ。売りやすいのもマンションのメリットの一つなんだから。
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1002
ご近所さん
不動産詳しい方にお願いしたいですが、このマンションの10年後の予想坪単価を教えてほしいです。
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1003
名無しさん
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1004
マンション検討中さん
マンマニの記事読んだけど、車持つことが前提の物件だと感じました笑
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1005
マンション検討中さん
トイレはタンクを隠した設計ですが、センスなさすぎですね。
タンクなしにすれば良いじゃないですか。
後でタンクなしに変更可能でしょうか?
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1006
マンション比較中さん
こちらのマンションを前向きに検討しています。
もともと北区在住なので北区で探していますが、赤羽は金額面で手が届かないのと部屋の広さ等から外すことにしました。
こちらの物件は都内23区、坪単価、駅距離、部屋の広さ、規模、ブランドどれも理想的なので申し込み予定ですが、マンマニさんの評価や中には坪単価が300を切った部屋もありますから、第1期は申し込みが増えそうですね。
どの程度売り出すかも気になります。今流行りの次期から値上げするパターンも十分ありえそうです。
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1007
マンション検討中さん
>>1005 マンション検討中さん
第一期で注文すればオプション変更できると思いますよ。締め切り時期や内容については営業さんに聞いてみてはいかでしょう。
インテリアオプション第1弾:壁面の造作や各種設備の変更が可能。締め切り期限あり。住宅ローンに組み入れられるのもメリット。
インテリアオプション第2弾:食器棚やフロアコーティングなど外注も可能なオプション。締め切り時期はあるが、期限を過ぎても追加料金で可能。外注という選択肢もある。
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1008
匿名さん
>>1006 マンション比較中さん
マンマニさんも高評価ですね!だいたい同じような理由でここをいいなと思っています。70㎡4Fの6200万くらいの部屋が、予算にも収まるので理想的です。廊下側アウトフレームのマンションも最近は減ってきていたので、かなりポイント高いです。
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1009
マンション検討中さん
1007ですが、マンションの純正オプションは高めです。TOTOのタンクレス"ネオレスト"を外注業者に頼むと工事費込みで30万あれば十分です。新品を交換するのはもったいないですが、価格次第では外注もありでしょう。
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1010
匿名さん
>>1005 マンション検討中さん
タンクを隠した設計ってどういう意味?
間取図だと上部の収納があって便器が半分隠れてるけど、まさかそれを言ってるわけじゃないよね?
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1011
eマンションさん
マンマニ先生のおっしゃる比較対象物件がガーデンズっていうのはちょっと無理があるなと感じるのは私だけでしょうか、どっちかというと近いのはオーベル王子神谷や、パークホームズ王子神谷かと。i3タイプの7階10年後は5500万くらいと見て申し込み入れるつもりです。
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1012
マンション検討中さん
>>1009 マンション検討中さん
ありがとうございます。
外注すればダイワハウス自慢のタンク隠しの造作も撤去しないといけないですね。
別にタンクレスは必須ではないですが、そこまで造作すれば、最初タンクレスにしないのはセンスなさすぎですね。という感想です。
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1013
マンション検討中さん
-
1014
マンション検討中さん
タンクを棚で隠しタンクレス風にする工作ですね。この価格なら本物のタンクレストイレにして欲しいところですが。
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1015
マンション検討中さん
私はトイレがタンクがどうこうより、天井高が2550あるポイントの方が大きいと思います。トイレはリフォームできますが天井高とサッシ高はどうにもならないですからね。
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1016
マンション検討中さん
>>1013 マンション検討中さん
コストと見た目を両立したナイスアイデアと思いつつも、これだとほかのトイレに変えられないですね。タンクレスに変えた場合には、手洗いカウンターがなくなるし、スペース的に厳しいかも知れません。ガッツリ工事すれば大丈夫だけど。
ただし、1015さんと同じく、トイレの優先順位は低いです。天井高は魅力的ですが、直床とのトレードオフなので人によって違うでしょう。
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1017
マンマン
>>1015 マンション検討中さん
まぁ。直後床ですから…そりゃ天高出ますよ。
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1018
マンション検討中さん
あなたたちは逆にタンクレスなら買うんか。
トイレで1日過ごすんですか。
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1019
マンション検討中さん
>>1011 eマンションさん
私も違和感ありましたねー。
ガーデンズ東京王子とは規模も立地も全く違うだろうと突っ込みたくなりました。
今まで参考にしてましたが、ちょっとマンマニさんの事が信用しにくくなってしました。
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1020
マンション大好き
>>1018 マンション検討中さん
すいません、タンクレスでも買いません。
ってかトイレネタ離れましょ。
アルコーブあったらかなり前向きに検討してました。
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1021
マンション検討中さん
-
1022
マンション検討中さん
ベビーカーにはつらいよね。南北線も階段多めで使いにくいし。
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1023
マンション大好き
>>1021 マンション検討中さん
そーなんです!駐車場の優先権が愛があると思うのは、大人の車を現状持ってる方々で、私たちみたいな子育て世帯で子供の車を使ってる人はアルコーブがある方が愛を感じるんです。オムツとか買い物袋とか着替えとか手一杯に荷物を持ちながらベビーカーを引いてるところ、玄関前でわちゃわちゃしてたら、かなり通行の邪魔で申し訳なくなってしまいます。
-
1024
マンション検討中さん
エレベーターホール無し、アルコーブ無しでベビーカーは危ないですよね。廊下も幅広ではないし。車所有前提の記事が多いですが子育て世代で物件に6500万、車も所有できる収入って少なくとも1500万以上は必要ですよね。団地エリアですから周辺との格差がすごいです。
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1025
匿名さん
>>1024 マンション検討中さん
モデルルーム来店されて検討されてる方は、ほとんどが区外からの人みたいです。
東京でマンション購入希望されてる方の中では、こちらのマンションそれほど高くはないのでしょうね。
今ですら南北線の満員電車が辛いのに、また増えるのかと思うと会社に行きたくなくなります笑
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1026
匿名さん
>>1021 マンション検討中さん
リンクありがとうございます。この記事の方が偏ってないと思いました。
マンマニさんの記事は駅力の弱さは無視して駅近ゴリ押し感があります。
何か営業マンの記事を読んでいるようですっきりしませんでした。
本人が車好きだから車も激推しだけど7000万円近く出して子供育てて車持てるのかなあ。世帯数の半分、駐車場があるみたいだから2人に1人は持っているのかもなあ。
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1027
マンション検討中さん
>>1025 匿名さん
やはりそうなんですね。北区でこの場所にこの価格を出す家庭も出せる所得の家庭もそんな多くないですよね。うちは私が700万、妻が500万の1200万ですが、金利の上昇や妻の出産や、健康面の変化等も考えるとペアローンは怖いので諦めています。ここを一馬力で購入できる経済力は本当に羨ましいです。
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1028
マンション検討中さん
世帯年収1500以上だと、今度はここじゃなくても良くね?って話になりそう。
-
1029
マンション検討中さん
6500万って少し前ならDINKSがペアローンで武蔵小杉のタワマン等を買うような価格ですよね。日本の所得が急に上がった訳ではないのに、ファミリー向けのこの物件にその価格を出せる子育て世代はかなりエリートだと思います。そのくらいの層なら少し前ならもう少し都心に住めていましたよね
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1030
検討板ユーザーさん
よく「少し前ならこの辺りを買えてた」という投稿が散見されますが、気持ちはわかりますがその内容には何の意味も持ちませんよね。
だったら何故10年前に買わなかったの?と逆に言われても当時は色々な理由で買えなかった、と言ったところで何の意味も無いのと同じで。
ガーデンズも当時は高い高いと散々言われてましたし、今の相場の中で他と比較しないと意味が無いように思います。気持ちはわかりますけどね。
-
1031
マンション検討中さん
年収は何年も上がっていないのに、マンション価格だけは上がっていっている状況です。都内の物件は一般人だとペアローンでないと買えないような価格になっています。DINKSならわかりますが、子育て世代でこの価格でペアローン組んでしまうと金利の上昇や、妻が正社員で働けなくなったら一気に破綻してしまうと思います。一馬力で買える経済力があれば心配無用ですが。
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1032
マンション検討中さん
インターネット回線はマンション全体で導入する方式ですね。
月額2200円で安くはないですが、各住戸の速度を保証できるか心配です。
自分はテレワークだから安定な回線が必要です。
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1033
マンション検討中さん
>>1032 マンション検討中さん
月額は1100ですね。失礼しました。
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1034
匿名さん
>>1033 マンション検討中さん
在宅が増えてるので心配ですよね。
各住戸には光ファイバーがきてなかったので、速度は保証できないと思います。
確か、直接LANが来てて、それをHUBでカスケードしてるだけでした。
もし、安定さを求めるなら別契約で光を直で問題ないかを管理会社に相談する必要あると思います。
インターネットは個別契約がいいですよねm(._.)m
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1035
マンション検討中さん
>>1034 匿名さん
夜の時間帯だとアクセスが集中するので、夜も心配ですよ。
-
-
1036
匿名さん
>>1035 マンション検討中さん
平日20時以降や土日は厳しいかもしれません。
遅ければ住民みなさんで相談して、ニューロ契約するなり個別で配線の案を管理組合通して決めるしかないですね。
ネットゲームをする子供たちも増えてるのですぐ議題に上がると思います。
-
1037
名無しさん
ガークロよりプレミストかな。ちょっとでも安くしたのは正解。200万あればあれやこれや出来るよ。食器棚、エコカラット、フロアコーティング、備付け家具等など検討したい。
-
1038
マンション検討中さん
一年分の家賃と住宅ローン減税を考えるとこちらのほうが高くつく可能性もあります。ガークロと比較するなら値段はほぼ同じと考えたほうがよいかと思います。
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1039
匿名さん
>>1038 マンション検討中さん
たしかに住宅ローン減税は濃厚ですね…
10年に戻りますし。
それもふまえて価格設定してるとは思いますが、躊躇しちゃいます。
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1040
評判気になるさん
マンマニは庶民の視点を持ってない。駅近資産価値、車所有者最優先で、ファミリー中心のマンションなのにファミリー目線で見ていない。億のマンション買える人の意見と庶民の意見は違う。
-
1041
匿名さん
>>1040 評判気になるさん
庶民が購入できる価格ではないマンションだから庶民は検討するなって遠回しに言いたいんじゃない。庶民向けマンションの記事読むと庶民目線なんだよね。今回はそのように理解した。
-
1042
マンション買いたい
>>1040 評判気になるさん
ですね。今回のマンマニさんの評価は少し意外でした。
仕様も価格も少しファミリー向けマンションとしてはズレてる感があります。通風スリットなんていらないから、アルコーブ欲しかったし、トイレの造作なんていらないから少しでも価格抑えて欲しかったです。
-
1043
マンション検討中さん
なんていうか、総合力でガークロより魅力的だなあ。転勤があって再販するときにやはりガークロよりここのほうが即刻売れるだろうしね。あくまでも個人の意見です、他人のチョイスは全く否定しません。自主警察さんに怒られませんように。
-
1044
マンション検討中さん
-
1045
口コミ知りたいさん
この価格ならオーベル王子神谷かえばええやん。
パークホームズ王子かえばええやん。
ガーデンズ買えばええやん。
ってか、赤羽買えばええやん。ってなる。
総合力ってなんですかね(笑)
強そうですが…ラグビー的なやつですか?
-
-
1046
マンション検討中さん
オーベルもパークホームズも70平米ないし、小規模だし魅力ないなぁ。ガーデンズと赤羽の方が資産価値は高いのは間違いない。
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1047
匿名さん
私はオーベル王子神谷買うくらいなら、新築で広いこちらを検討しますけどね。オーベル王子神谷もそこそこ高いので。
ガーデンズはそもそもこちらより高いので比較にはしてないです。
-
1048
マンション検討中さん
ガークロでいいかな。駅近とはいえ駅力は大違い、価格は住宅ローン控除などを考えると大差無し、どちらも平置き駐車場でほぼ勝てる要素がない気がする。とりあえず値段下げよう。
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1049
匿名さん
>>1048 マンション検討中さん
今の条件でガークロのがいい方は、ガークロのままのが検討されたほうがいい気がします。
ここは値段下げるどころか第二期は上げると言ってましたから
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1050
マンション検討中さん
今から値上げって…そもそも一期でどれくらい売れるんだろうね。
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1051
匿名さん
>>1044 マンション検討中さん
嫌味な自主警察さんお疲れ様です
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1052
マンション検討中さん
>>1051 匿名さん
そういう嫌味はいりませんので、総合力が何なのか教えてください
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1053
マンション検討中さん
市況を考えれば妥当な値段で、良いマンションだとは思います。南北線ユーザーかつ車が所有できる層にはピッタリですが、それ以外の方にはどうでしょうね。王子神谷という場所をどう取るかだと個人的には思います。
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1054
匿名さん
>>1053 マンション検討中さん
私も思いました。
高い高いと言われてますが、近辺の相場を見ると妥当な値段です。
高くて検討できない場合は、今購入するタイミングではないか、郊外で検討するしかないです。
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1055
マンション検討中さん
マンションに於いては「総合力のほとんどの加点が駅からの距離となります」
2分以内、5分以内の二段階があり、2分以内なら他のネガティブ要素が消し去られ、それだけで100点中の80点相当の加点がされます。5分以内だと65点ぐらいですかね。10分以上歩くマンションは総合力は20点ぐらいに低下します。バス便だと5点ぐらいですかね。そうなると、他の仕様、美観、環境その他の加点は微々たるものになるのです。何故?根拠は? 「5分以内のマンションは必ずすぐに中古で売ることができるからです」売れるか、売れないか。それが資産価値のすべてです。総合力とは「誰がみてもあったら欲しいマンション」になります。ガークロと比較した場合、総合力はどうみてもこちらに軍配が上がります。個人の意見ですが(笑)
-
-
1056
匿名さん
>>1055 マンション検討中さん
>>2分以内、5分以内の二段階があり
初めて聞きましたが、SUUMOの条件検索だと1分以内、3分以内、5分以内、7分以内、10分以内、以下省略ですね。
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1057
マンション検討中さん
>>1055 マンション検討中さん
なるほど。つまり、あなたの言う総合力とは駅からの距離のことなんですね。それでしたら駅から2分のここはガーデンクロスだけでなくガーデンズよりも総合力が高いということですね。よく分かりましたのでもういいです。
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1058
匿名さん
>>1055 マンション検討中さん
興味深く拝見しました
マンションの価値を総合的に考えてみようとするとき、項目、加点ポイント、考え方いろいろですよね
同じマンションに点数付けようとしたとき、採点者により、0点から100点まで様々な点数になるわけですね
マンションの総合力、他の方の「個人の意見」も聞いてみたいなと思いました。
このマンションを選ぶのは、「駅距離」「大規模」「子育て環境」あたりの配点を高く考える方でしょうか
「子育て環境」は、自分が選ぶときのポイントにはなるけど、1055さんのいう総合力となるとちょっと違うのかな
-
1059
匿名さん
ガーデンズは、二駅徒歩圏内なのでJRも利用できるので価値は断然ガーデンズのが高いですよね。
プレミスト王子神谷の掲示板なので、こちらについての情報交換していきたいです。
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1060
マンション検討中さん
>>1058 匿名さん
個人によって総合力は違うという事ですね。
1055さんはどの路線の何駅の駅近なのかも抜け落ちてます。
またその他の要素を重視していない点から
「南北線メインユーザー」且つ「独身もしくはディンクス」の方の総合力なのかなと。
総合力の点数は千差万別なので、皆さん違っていて当然ですよ!
面白いですよね?。
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1061
マンション検討中さん
-
1062
マンション検討中さん
独身もしくはDINKSでしたら王子神谷という街は選ばないでしょう。1055さんのように駅が近ければ他はどうでもいいと考える方は稀かと思います。
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1063
マンション検討中さん
王子も赤羽もどちらかで完結する街じゃないから、自転車で両方使えるのは地味に便利
平日どれだけあちこち買い物に出歩く?
駅自体がこじんまりしていて更に駅徒歩2分信号なしの価値は、日々の積み重ねに響くよ
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1064
マンション検討中さん
自転車というかバスで行けるのが便利だよね。王子方面ならそのまま池袋にも行けるし。ただ、南北線は本当に使いにくい。階段とエスカレーターばかりだし、主要駅に出るには乗り換え必須。それこそバスで王子や赤羽まで出てJRに乗り換えたほうが、南北線使って主要駅に出るよりも楽かもしれない。
-
1065
マンション掲示板さん
良いマンションですし、近くに住んでいるので検討に値すると思います。
ですが、王子神谷駅は駅近というだけで盲目的に評価できないという事がなまじ分かってしまっているだけに難しいです。
赤羽駅や王子駅、東十条駅とは圧倒的に駅力が違うので。
知らない方の方が考え過ぎずにぱっと買えたのかもと羨ましく思います。
-
1066
マンション掲示板さん
住みやすい場所ではあるので、値段抑えて中古でもいいかもしれないなあ。
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1067
マンション検討中さん
>>1063 マンション検討中さん
王子を使わなくても赤羽で完結する。王子にあって赤羽にないものはほぼない。赤羽の方が圧倒的に便利。
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1068
マンション掲示板さん
ファミリーならゆったり住めるエリアです。良いスーパー(サミット、業務用スーパー、ジャパンミートを使い分けできる)やドラッグストアが近く、病院も豊富、保育園も沢山で子育てはしやすいです。隅田川テラスも美しく、新田の方に行けば荒川沿いでランニングや自転車も楽しめます。
ただ、上の方もおっしゃっているようにDINKSにおすすめできる街ではありません。もっとオシャレなカフェやジム、美味しい飲食店が欲しくなると思います。便利ではありますがつまらない街でもあります。
また賃貸料が安く、駅徒歩圏内の3LDKでも15万円程度なので、この価格で買うと将来的に賃貸に出すのも利回り面で厳しいでしょうね。かといって赤羽は高くなりすぎてますし、王子も今はあまり良い出物が無いので、消去法的にここがバランスよく見えると言うのはあると思います。
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1069
マンション検討中さん
>>1068 マンション掲示板さん
地元民や降りた方ならわかると思いますが王子神谷は都営住宅やURの団地の街ですよね。そのためスーパーやドラッグストア等の最低限のお店はありますが、他にはなにもなく結局赤羽や池袋に遠征が必要な街。ありがたがって高額のペアローンを組んでまで買うような場所ではない。45歳定年や終身雇用の終わりが取り沙汰されている中、子育て世代がペアローンを組んでまで高額で購入して教育費やローンを今後安定して支払えるのだろうか。
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1070
匿名さん
王子と王子神谷って買い物の便がそんなに違います?
王子もたいした店は無いでしょ。
なにやら王子エリア上げ、王子神谷サゲの投稿が続いてますが、客観的に見るとモロわかりです。
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1071
マンション検討中さん
>>1070 匿名さん
全く違うでしょう。買い物という面では王子神谷もスーパーだけはありますが。飲食店や、銀行、娯楽施設等は王子神谷には全くありません。お店はスーパーとユニクロだけ。お洒落なカフェやレストランは皆無です。
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1072
匿名さん
>>1070 匿名さん
客観的に見れていないのはここに肩入れされているご自身ではないですか?
王子の方が買い物便が良いとはどこにも書いてあるようには見えません。(一部の方を除き)
客観的に観ると交通利便の話をされているだけに見えます。
このマンションは駅近なのは確かに魅力ですが、南北線しか使えない王子神谷駅である事は考慮しなければならないと言うのが論点では。直近の投稿をさらっと見た印象だけですが。
冷静になりましょ。
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1073
マンション検討中さん
王子はチェーンの飲食店が多くて便利だよね。外食しない人は王子神谷と大差無いように思うのかもしれないけど。
でも、最大の違いは京浜東北線と南北線だよね。京浜東北線なら上野や東京、銀座まで一本で気軽に出られる。南北線はどこに出るにも乗り換え必須。それも含めて王子のほうが便利だと思う。
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1074
匿名さん
1072です。
いきなりですが、上の方は一部除くの一部の方に該当するかもしれません。
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1075
マンション検討中さん
1073です。自分が言いたかったのは、王子と王子神谷の買い物便を比べるなら路線も加味して考えたほうがいいということです。参考にならなければスルーしてください。
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1076
匿名さん
>>1073 マンション検討中さん
うちはお出かけ以外では3食とも自宅で作る(=自宅周辺では外食もテイクアウトもしない)ので、スーパーが充実していれば事足ります。
生活スタイルの違いですね^^;
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1077
名無しさん
ガークロの営業さんが参加してるのかな。マンマニの記事以降ガークロもネガが増えました。まぁ、比較検討者が多いのも確かなので、フラットな目で見たいですね。
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1078
マンション検討中さん
王子神谷周辺は確かに飲食店少ないけど、東十条側に行けばたくさん美味しい店ありますね。
ガークロから王子の飲食店街に行く距離考えれば、時間的にも同程度でしょうね。
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1079
マンション検討中さん
>>1058 匿名さん
いえいえ、あなた様の加点ポイントは重要ですよ。私がまず判断するのは「再販売が楽にできるか」を主にみます。これさえ押さえれば、急な転勤、本家の跡継ぎが急に決まった、親の介護が必要になった等々の予期せぬイベントも切り抜けられるということです。売る、貸す、なんらかの手段をやむを得ず実行する際に「総合力」しか信じられるものが無いからです。加えてあなた様のお考えになる加点ポイントが高ければそりゃもう買うしかないでしょうになるのかと思います。
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1080
マンション検討中さん
>>1067 マンション検討中さん
圧倒的に便利なのは赤羽ですが、完結はしないし平日どれぐらいのメリットがあるかという話です。
土日のみでしたら王子神谷から赤羽利用で不足はないですし。
赤羽と王子と王子神谷、それぞれ特色が強いですがこの中で一番ファミリー層向けの生活動線が良い駅は王子神谷かと思います。
ただ確かにしょっちゅう外食するスタイルには合いません。
南北線ユーザーのファミリー向けという限定的な訴求力の人によって価値の分かれる物件でしょう。
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1081
匿名さん
>>1079 マンション検討中さん
言葉尻をとらえるようで恐縮ですが、本家の跡取りって昭和の農村ですか?
いまどきそういう理由で住処を変える人がいるのでしょうか。
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1082
マンション検討中さん
こないだジャパンミートの見学を兼ねて、夢庵でごはんを食べた時に、夢庵前のバス停から新宿にいけるのですよね。なにもセコイ王子遠征あたりで満足せずに新宿にいけばいいのですよ。車を持たなくとも徒歩2分でバスに乗れますから。ほんと便利ですねここ。駅から近いのに閑静なのがまたハマりますね。ガークロよりすこし安いようなので僕ならここにするかな。それとマンマニさんも指摘していましたが、買うなら一期がいいかなと僕も強く思います。ガークロよりやや安の「戦略価格」はその後の期でも続く保証はありませんからね。
-
1083
マンション検討中さん
>>1082 マンション検討中さん
地元民ですが、バスで新宿は1時間以上かかりますよ。大人しく地下鉄で行ったほうがいいです。
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1084
匿名さん
>>1082 マンション検討中さん
藍屋ですかね?
自分も断然プレミスト派です。
周辺に住んでますが王子駅付近よりも静かで東十条の商店街も活用してるので不便は感じません。
第一期で申し込む予定です。
-
1085
マンション検討中さん
ガークロもプレミストも低層階(3-5階、2階以下は災害ハザードがあるので避ける)は良いと思いますよ。坪300切りますし、低層階なので小さいお子さんがいても楽、地震が起きても階段使える、ゴミ置き場も近い。
このような眺望の大してよく無い地域で板マン買うなら低層階の方がいいですよ、植栽見れますし。ガークロはこれから高層階なので販売は苦戦するでしょうね。ここも下から売れていくと思いますから買うなら一期でしょう。
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1086
匿名さん
3階から4階のB棟は、6200万台もあるので既に人気のような事言われました。
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1087
マンション検討中さん
>>1083 マンション検討中さん
そのあたりはさすが地元のお方が詳細までお詳しいですね。ご指摘ありがとうございます。ただ、時間にゆとりがあるときにお子さんとバスの旅というテーマで遊びにいくならありだと思います。
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1088
マンション検討中さん
>>1084 匿名さん
おお、ライバルが多くなりそうです(笑)おめでとうございます。決断はなかなか大変ですよね。行くときは行かないと買えませんからね。高額買い物の武運をお祈りします。でもほんと1期逃すと後悔しそうな予感がプンプンなここです。
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1089
マンション検討中さん
>>1081 匿名さん
あはは、でも世の中広いというかいるんですよ、薄給のさえない企業のリーマンが、大地主のご子息でというのがかつての友人の知り合いにいました。すぐ実家に帰れと言われてね。マンションもすぐ売れました。なにせ実家の援助があったので一等地のマンションを薄給のリーマンが買ってたわけですから。(笑)うらやましい・・
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1090
マンション検討中さん
もう少し検討者が自然に情報交換できるスレにならんかなー。
ポジもネガもどっちも営業。気持ち悪いですよ、このスレ。
情報交換ではなく意見の押し付けばかり。
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1091
匿名さん
>>1088 マンション検討中さん
お高いですもんね。。。
駐車場は契約しないつもりですが、2期は価格も上がって希望の部屋も少なくなるので、買うなら1期と決めてました!
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1093
マンション検討中さん
>>1050 マンション検討中さん
気になりますね。おそらく、
買える程の羨ましい財力をお持ちの方々なのでしょうね。
これ買える世帯年収を想像すると、諦めざるを得ず…
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1095
通りがかりさん
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1096
匿名さん
ポジもネガも、自演したりライバル減らすためにする方もいるかもですが、ここを検討される方みなさんがこの掲示板見てる訳じゃないので、あまり効果はないと思います。
こちらを買える世帯は、実際何回も足を運んでモデルルームや営業との話をして、本当にここに住みたいって思って契約するんじゃないんですかね。
プレミスト王子神谷に魅力感じてる人は普通に多いと思いますけどね。
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1097
匿名さん
>>1095 通りがかりさん
子供いるのかどうかにもよりますが、
1000万くらいだと思いますけどね
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1098
マンション検討中さん
一馬力1000万程度は必要でしょうね。子供がいる場合は1000万だと足らないので、共働きで合計1300万程度は最低限必要でしょうね。
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1099
マンション掲示板さん
一馬力なら1000万でもいけると思うよ。ただし一人っ子までかな。
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1100
マンション検討中さん
1000万程度で6500万ローン組んで、専業主婦と子供一人は確実に詰むでしょう。
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1101
マンション掲示板さん
ローン6500万だと管理費修繕費込みで毎月20万くらいかな。年収1000万だとボーナス抜きでも毎月の手取りは50万くらい。残り30万で確実に詰みますかね。
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1102
マンコミュファンさん
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1103
匿名さん
6500万丸々ローン組むならきついってだけだと思います。
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1104
マンション検討中さん
王子神谷に地縁があるか、南北線沿に職場がある方が羨ましいですね。私なら迷わず買います。ただ、王子神谷は駅力がないので、リセールありきではなく、この地に長く住まうという前提ですね。
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1105
eマンションさん
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1106
通りがかりさん
一馬力1000万とかエリートじゃないですか。子供二人居るしうちには難しそう。。
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1107
検討板ユーザーさん
1馬力1000万円の層は配偶者も高収入なケースが多く都心や湾岸あたりを選び、逆に嫁専業パターンなら早めに郊外を選択してるイメージです。今の準都心や近郊って、テレワークできない通勤必須の800/400とかの共働き夫婦が買ってるケースが多いような。けど子供2人欲しいなら今の相場はかなりきついですよね。共働きミドル層が、通勤利便性を享受しつつ安く住めるのが北区のいいところだったのに、こんなに相場上がってしまってどうするんだと思います。この層が東京の生活費に屈して子供2人目諦めるんだとしたらもったいないですよね
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1108
マンション検討中さん
ほかマンション高すぎて麻痺してるのか
とてもお得に感じる。
天井高い、アウトフレーム、ディスポーザー
小学校は新しい
通学路も狭い道で大きい道路通らなさそう。
何というか。住むだけならとても良いと思う。
マンション値上がりすぎて買いどきわからん。
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1109
マンコミュファンさん
南北線を「使えない」とやたら貶める方がいますが、私が思うには西武線、東上線、小田急、京王…などの郊外へ延びていく線に比べたら、乗り換え込みでもそもそも都心にも容易にアクセスできて便利な気がしますね。
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1110
マンション検討中さん
駅まで10分歩くより、2分で乗り換えするほうが楽なんですけどね。乗り換えが嫌いな方なんじゃないですかね。
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1111
マンション検討中さん
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1112
マンション検討中さん
どの路線が使えるかは他人に言われることではなく、みなさん自身が判断することです。一番重要なのは家族の通勤・通学先がどこか。次に自分たちが買い物や遊びに行く街。これら前提無しの議論は意味をなさないでしょう。
新幹線に乗るならば、山手・京浜東北線が便利なのは自明なので、京浜東北徒歩圏のこちらは便利だと思います。都内でも、バスが必要な地域もあるわけですから。
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1113
マンション検討中さん
地元民ですが南北線はそんなに使いやすくはないですよ。前にも出ていますが王子神谷駅は深いですし、メトロの乗り換えも結構歩きます。特にベビーカーを使っていた時期は、階段とエスカレーターの多さにうんざりしていました。静かでとても住みやすい町ですが、駅力の弱さがこの物件のボトルネックだと思います。
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1114
マンション検討中さん
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1115
匿名さん
南北線使いやすいと思いますけどね。
一回乗り換えすれば基本どこでも行けますし、新横浜線や品川にも行けるようになるので、こちらの価値は上がると予想してます。
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1116
匿名さん
会社が借りてる本物件近くのURに住んでます。来年引っ越し予定です。王子神谷は街としての魅力は皆無です。飲食店もなければまともな書店もない。駅近だといろんな店があって利便性が良さそうに思うかもしれませんがそんなものは一切ないです。言い方悪いですが収容所みたいなとこです。それでも通勤に重きをおく方にはいいかもしれませんが、住宅周辺の環境重視の方にはオススメできません。サミットも駅前スーパーも安いものは売ってますが良いものは売ってません。良いもの買おうとしたら西ケ原のサカガミまでいく必要があります。現地をよーく確認されることをオススメします。
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1117
通りすがり
>>1082 マンション検討中さん
明らかに営業のステマですね。そのバスは王子5丁目のバス停から新宿駅西口まで1時間20分かかりますよ。ちゃんと事実を伝えないと。バス旅マニアなら喜ぶでしょうが。
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1118
マンション検討中さん
>>1115 匿名さん
南北線はサブ的な使い方をするには便利ですね。おっしゃる通り乗り換え1回でどこにでも行けます。ただ、メインで使うとなると停車駅が寂しく、乗り換えも面倒なんですよね。私も普段は車をメインで使ってます。この物件は車の有無で利便性がかなり変わってくると思います。近隣にカーシェアがいくつかあるので、そちらの利用を前提に検討してもよいかと思います。
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1119
検討板ユーザーさん
>>1116 匿名さん
収容所とまで言うと住んでいる方に失礼では…と思いますが、概ね言いたいことはわかります。私も数年前まで王子に住んでいて、全然自分の生活スタイルに合わなくて北区を出ましたから。王子神谷も王子も、安いものは売ってるけどいいものは売ってないという街なんですよね。庶民的なのはいいことですが、雰囲気は独特です。ただ、南北線はきれいであまり混まないので重宝していました。
ガークロとかもそうですけど、あんな綺麗でかっこいいマンションに住む方が、街の雰囲気を気にいるのかしら?と心配です。安く住むには本当にいいですけど、豊島区域や王子区域は本当に団地ばかりですよ。
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1120
匿名
>>1119 検討板ユーザーさん
収容所は言い過ぎでしたね、すみません。でも仰る通り、高価格のマンションを買う方が気に入る街の雰囲気とは違うような気がします。それだけ今のマンション価格が高いということなのでしょうが、団地に囲まれた中にポツンと高価格のマンションがあって、租界みたいと思っています。バス停でたばこ吸ってるおじさんやおばさんがいたり、都内というより郊外の団地みたいな街です。是非一度現地でお確かめください。
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1121
カープ
>>1080 マンション検討中さん
3年ほど付近に住んでますが、私も同じ認識です生活導線が安全かつコンパクトな物件なので非常に興味があります。ちなみに、ガーデンズからの住み替えを検討中です。
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1123
マンション検討中さん
>>1121 カープさん
ほとんど環境が変わらずJRが遠くなるだけじゃないですかね?ガーデンズのままでよいのでは
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1124
マンション検討中さん
収容所(笑) 王子神谷に住んでいますが落ち着いた環境でそこそこの便利さがあって気に入っているのでこのマンションを検討しています。駅力が乏しいのは確かですが、魅力を感じるかどうかは本当に人それぞれですね。
しかし住み心地はいいんだけどテンションがあがる街ではないんですよね、、ここに6,000万超か…っていうのは思います。数年前なら1000万安く買えたはずだし。でも今は市況がそうなので仕方ない。テンションあげるためには移動が必須なのでそれを厭わないかどうかですよね。我が家はそれもアリかなと今は思いつつあるところです。
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1125
マンション検討中さん
北区はテンション上がる場所じゃありませんよね(赤羽は違うかも知れないけれど、しばらく行っていないので不明)。大学時代まで王子近辺に住んでいました。その後、高円寺や吉祥寺、下北沢などに住んだときには、北区との違いに唖然としました。街としての活気がすごい! また現在は都内の田園都市線沿線在住で、街並みきれいめで大きな公園があり買い物も便利で生活しやすいです(電車激混みが問題)。
しかし、賃貸から卒業することになり、結局予算の関係で王子近辺に住むことになりそうです。久しぶりに王子駅を降りたら、街並みが進歩してないことに驚きました。がんばれ北区!
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1126
マンション検討中さん
高い高いとみなさん言いますが
低金利と補助を加味すると
値上がりはしているものの劇的というわけではないのではないでしょうか?
金利含め自己負担換算するとそう思っていますが、、、
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1127
マンション検討中さん
買えるのであれば他を買った方が良いと思いますし、
妥協して良いところを見い出すととてもありな気がします。
6000万台で高い?他の地域はもっと高いです。
埼玉も千葉も都内に出やすいところはもっと高いです。悲しい。
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1128
マンション検討中さん
>>1121 カープさん
1080ですが、言われてみればガーデンズは敷地が広いですよね。
今は付近のURに住んでいてガーデンズも何度かお邪魔しています。
こちらの物件とガーデンズの中古で見ていますが、今なら含み益も多く、広く住み替えも出来そうで羨ましいことです。
このマンション、やはり地元民の注目が高いというか、王子神谷は知らない方から見ると地味なんでしょうね。知っていると地味なりの良さに気付くのですが。
土日には池袋か後楽園に出ることが多いので、平日の事はあまり気にしていませんでした。
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1129
匿名さん
>>1122 カープさん
ガーデンズに住んでらっしゃるのなら、プレミスト王子神谷は買い替え余裕ですね。
羨ましいです。
交通の利便性はガーデンズのがいいですが、プレミスト王子神谷は公園が近くにたくさんあったり、静かな環境ですのでいい所だと思います!
サミットは遠くなりますが、ジャパンミートは距離的にあまり変わらないと思いますし。
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1130
マンション検討中さん
なんでガーデンズから住み替え?公園が近いから?冗談ですよね?
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1131
マンション検討中さん
私もガーデンズからの住み替え考えております。売却益出ながら、そのまま5年弱経って新築に住めるのでかなりアリかなと!
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1132
マンション検討中さん
皆さんお子さんはいらっしゃらないのでしょうか?ガーデンズとプレミストでは学区が変わるので小学生は転校なんですが…
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1133
カープ
>>1128 マンション検討中さん
>>1128 マンション検討中さん
正直、地元民にしか分からない感覚があると思います。会社の勤務地は永田町ですし、両親も沿線に住んでおります。プレミストから王子第1小までの導線も道路を渡ることがなく、非常に安全です。新築で非常に綺麗なデザインも魅力です。
バーベキュースペースやパーティルームなども使わない家庭からすると最小限でいいと思いましたね( 笑 )
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1134
カープ
>>1133 カープさん
週末に十条や東十条に用事があっても電動自転車で気軽に移動できますし、何よりも南北線の品川直通などの将来性を考えてもリセールバリューも魅力に感じてます。駅力が弱いといわれますが、駅2分というのは本当に希少性高いと思います。
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1135
マンション検討中さん
カープさん、分身してますよ。本家の跡取りがどうこう言ってた方ですかね。
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1136
カープ
>>1135 マンション検討中さん
失礼しました。本日初めて投稿させて頂いたものです。
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1138
マンション検討中さん
>1133
小学校までは正確に言うと庚申塚商店街を渡りますが、一方通行だし細い道なので車側も気を付けて走っている印象があります。確かに小学校までの道のりは安心で、子育て世帯としては大きな魅力ですよね。
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1140
通りがかりさん
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1141
マンション検討中さん
1134はカープさんがカープさんに返信してます。つまりカープさんは二人いるらしいです。分身かな?
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1143
匿名さん
エリア内に不振物件があるとスレが荒れますね。
もっとまともな情報交換をしたいものです。
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1144
マンション検討中さん
あらら。盛大な自作自演が捲れてしまったね。ガーデンズからプレミストに買い換えなんてありえないだろと思ったが。逆効果だったね。
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1145
マンション検討中さん
そんなにこの物件の評判を上げたいんですかね。必死過ぎてあわれに思います。
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1146
匿名さん
>>1139 カープさん
がー黒営業の自主警察さんさいたま在住は相手にする価値すらありません。スルーしましょう。
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1147
匿名さん
ここは駅徒歩2分しか特徴ないですから、買うなら特徴のある部屋を買わないと中古市場で勝負した時に難しそうですね。今後絶滅危惧種になるであろう4LDKは安くていいですね。都内の4LDKで7000万ちょっとはお得感あります。
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1148
マンション掲示板さん
駅徒歩2分といいつつ、深いから実際は5分くらいかかる。それでも近いですけど。6千万払ってこの街に住むって、すごい時代だ。リセール云々言ってるけど、本当に住みたい街かが一番大切。
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1149
匿名さん
>>1148 マンション掲示板さん
確かに6000万台はすごい時代ですよね!
しかも、6500万?くらいでないと希望の部屋の選択肢なさそうですし。
価格は相場的に仕方ないと思いますが、、、
こちらに本当に住みたいと思っているので検討はしてます!
毎日最寄りの出口の階段を使用してるので慣れてはいますが、初めての方は階段少し辛いかもです笑
エスカレーターが唯一ないところなので。
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1150
マンション検討中さん
ここを見てると全く買う気が無くなってくるな。徒歩2分とはいえ南北線は使いにくそうだし、地元の方の王子神谷の評価も低い。高評価の投稿があったかと思ったら自演投稿だし。人の言うことを気にしすぎても仕方ないのは分かってるけど…
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1151
匿名さん
>>1150 マンション検討中さん
それでも一般的な目で見たら堀船よりはマシでしょう。
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1152
マンコミュファンさん
>>1151 匿名さん
一般的な目で見たら堀船でも王子神谷でも北区の低地で同じですよ笑
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1153
マンション掲示板さん
>>1152 マンコミュファンさん
この手の火消し投稿にあまり反応しない方が…
スレが荒れるので…
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1154
マンション掲示板さん
>>1152 マンコミュファンさん
その通りだとは思うので言いたくなる気持ちは分かりますが…
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1155
マンション検討中さん
堀船ってガークロのことでしょ。一般的に見たら大差無いよ。どっちがよいかは個人で異なるかと思います。
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1156
王子神谷在住
王子神谷にマンション買うってことは大金払って設備のいい団地に住むってことだと思います。家から外に出ない人にはいいけど、そうじゃない人は郊外含めてよく探した方がいいです。郊外にも都内にアクセスしやすいエリアはありますし。我が家は社宅で家賃ほぼかからないからある程度納得してるけど、じゃなきゃこの街には絶対に住まないです。本当に何にもないですし公園もそんなにキレイな公園じゃないです。
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1157
匿名さん
検討しない人や北区をよく思ってない方は、わざわざ書き込みしなければいいのでは?
本当に検討してる人に対して不愉快なのですが。
良いか悪いからは本人で決めますので
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1158
匿名さん
本当に興味ない人や買わない人はこのスレを見る必要がないので、他の人を買わなくさせたい人か、興味あるけど買えない人か、掲示板をストレスの捌け口にしたい人でしょう
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1159
検討板ユーザーさん
北区に住んだ期間が長かったので、このマンションの立地と周辺環境の良さわかりますし、同時に>>1156さんの言うことも真実だなと思います。ネガティブな意見もポジティブな意見も、検討者さんの参考になるなら良いと思いますよ。
昨今は、テレワークで郊外の環境の良い場所に出る人も多く、私の知り合いも埼玉や千葉に行く人が増えました。この近辺に住むのは通勤利便性重視で街の雰囲気にはある程度目を瞑る、という感じになると思いますが…。決して治安自体は悪くないので。
もう少し安かったらみんな納得して買うんでしょうけど、交通利便性のみで街の方が価格に追いついてないのですよね。周辺を散策してみて納得して買われるなら良いと思いますよ。
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1160
匿名さん
私も王子に数年住んだことがありますが、埼玉や千葉はないでしょう笑 私の周りはテレワークになったからと言って郊外に行く人はほぼいません。広い一軒家を建てたい方ぐらいですかね。個々人のステータスも違いますし生活も違うので各々で決めればいいですね。
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1161
マンション検討中さん
>>1156 さんはもともとここにあった社宅に住んでいて近くに新築された社宅に移動した方でしょうか。だとしたら羨ましい!私はすぐ近くに住んでいますが王子神谷を気に入っていて、この物件を本気で検討しているので。王子神谷に限らず気に入るか気に入らないかは人それぞれですよね。近所に住んでいるわけではない検討者にはどちらの意見も参考にはなるかと思います。
アルコーブがないのはすごく残念ですが、今住んでいるマンションの外廊下幅を測ったら130センチほど、広いところで160センチほどでした。ベビーカーを押していてもさほど困ったことはないのでなんとかなるかなという気がしてきました。
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1162
eマンションさん
リセール云々なしで住みたいと思う人が買えばいいだけの話。個人的にはセンスない街だからセンスのない人が買うと思ってます。そうしてセンスのない街として続いていく。
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1163
北区民
>>1162 eマンションさん
王子神谷いいとこですよ!サミットもジャパンミートもあるし!
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1165
匿名さん
[No.1092~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1166
北区民
>>1165 匿名さん
豊島5丁目団地なんて王子神谷に似ていて素敵ですよ。1165さんならお気に召していただけるかと。
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1167
通りがかりさん
王子神谷もこんなに高くなって、なかなか手を出せないですね。
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1168
マンション検討中さん
センスのある町はあらゆる物価がぼったくりで。田舎から出てきたばかりの方がカモになりますね。
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1169
匿名さん
>>1166さん
センスの良い1166さんが住われているところに似ているのでしょうね。大変参考になりました。
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1170
マンション検討中さん
総合力とかセンスとかあいまいな単語ばかりですね、ここは。
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1171
マンション検討中さん
王子神谷で子育てしていて不便だなと思うのは、託児施設が少ないところ。東十条保育園は区の一時保育なので事前面接して登録が必要だしだいぶ前から予約しないとすぐ満員になっちゃう。赤羽のららちゃんのおうちみたいにLINEでさくっとお願いできる託児施設があればQOLがぐっとあがるのになと思います。それだけで赤羽に+1,000万の価値はあるかもと思うくらいだけど、悲しいかな予算が追い付かない…
そんなわけで赤羽によく行くんですが、赤羽行きのバスは豊島5丁目から来るからかどの時間帯でもそこそこ混んでるんですよね。ベビーカーで乗るのが肩身が狭い。
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1172
匿名さん
東京23区の新築マンションの平均価格がバブル期超えだとか。
そりゃ王子神谷でも坪300行きますよね。
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1173
通りがかりさん
ほんと値段上がりすぎですよね。築20年近い物件でも平気で6000万とか7000万とかごろごろありますよね。
そう思うと新築で6500万、7000万ならいいかなって思ったりもします。
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1174
マンション検討中さん
いくら駅近とはいえ、団地エリアでスーパーしかない駅。6500万の物件買える富裕層が住む街ではないんだよなぁ。
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1175
匿名さん
モデルルーム行けば申し込み状態分かるので一度行ってみるのをおすすめします!
結構部屋埋まってますよー
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1176
匿名さん
モデルルーム人気でしたよね。戸数が多いというのもありますが、割とすぐ埋まっていきそうな気がします。
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1177
名無しさん
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1178
匿名さん
本当に検討する方は、早めにモデル早めに行くことをおすすめします!
第一期からじゃないとかなり選択肢減ります。
行って、想定より高いとか微妙だなと思えば辞めればいいだけです!
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1179
マンション検討中さん
モデルルーム訪問を推しまくってるのは営業ですかね?言われなくても興味がある人はモデルルーム行きますよ
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1180
匿名さん
ガーデンズから買い替えるみたいな分かりやすい投稿とかここは営業が頑張りすぎ。
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1181
王子神谷在住
通院でたまに東上線を利用するんですが上板橋までバス一本で行けるのが個人的にはとても便利。東上線に用事がある人なんてあまり多くないかもしれないけど。
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1182
マンション検討中さん
>>1181 王子神谷在住さん
そうなんですよ。私も子供とバスの旅シリーズで遊ぶのに最高だなと思いました。上板、新宿、足立区役所(ほとんどこれは意味ないですが ここの終点近くのカウボーイ家族でステーキたべるのに利用かな(笑))
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1183
王子神谷在住
>>1182 マンション検討中さん
わかります。本数少ないけど北千住も!北千住は美味しいお店が多いのでコロナ前はちょこちょこ行ってました。意外なところと繋がってたりするので楽しいですよね。
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1184
匿名さん
>>1179 マンション検討中さん
営業ではないですよー。
モデルルームに行った感想をお伝えしただけですが?
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1185
マンション検討中さん
>>1184 匿名さん
ガークロの営業さんがピリピリして誰でもかれでも営業と叫びますが「気にしない~気にしない~」でいいんですよ。
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1186
匿名さん
>>1185 マンション検討中さん
ですね、ありがとうございます(^^)
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1187
名無しさん
ガークロからプレミストに流れる人が多そうだから、ガークロの営業さんは必死だな。ガークロも悪くはないけど、デメが多過ぎなんだよね。家賃やローン減税考えてみてもプレミストかな。
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1188
匿名さん
こちらは給湯器リースですか?
毎月リース台かかったりするのかなぁと
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1189
マンション検討中さん
私はどちらの営業でもありませんが、ガークロ近くのコーナンはOKストアが入っていてなかなか良いですね。やっぱり綺麗で大型のスーパーは有難い。そこまでガークロ悪くないと思います。私?王子駅近くのプラウドとかの出物を待ちますね。
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1190
通りがかりさん
給湯器リースってたまにありますよね。ここでは聞いてないですね。
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1191
マンション検討中さん
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1192
匿名さん
>>1190 通りがかりさん
そうなんですよ。
ちょっと気になったので。
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1193
匿名さん
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1194
マンション検討中さん
販売は同じ長谷工アーベストだからガークロの営業ではないと思いますが。今のプレミストの価格とガークロの減税は本当に悩みます。
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1195
マンション検討中さん
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1196
マンション検討中さん
>>1194 マンション検討中さん
その二つで悩むのなら普段使う路線で決めたほうがいいかと思いますよ。京浜東北線ならガークロで南北線ならプレミストです。
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1197
マンション掲示板さん
自分では気付いていないかもしれないけど、ガークロの営業を連呼し過ぎてて、逆に連呼してる人がプレミスト王子神谷の営業だと感じてしまうのは私だけ?普通の購入希望の人はここまで意識しないでしょ笑
私はここ買おうと思っているだけに関係ないけどなんだか恥ずかしい笑
普通に情報交換したいです。
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1198
匿名さん
>>1197 マンション掲示板さん
比較対象になってるので連呼されてるのでしょうね。
こちらの情報交換したいです!
私も給湯器のリースかどうか気になってます!
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1199
マンション検討中さん
給湯器リースは分かりません!でも、ガークロはリースらしいです!
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1200
マンション検討中
>>1199 マンション検討中さん
確か、ガーデンズもリース。
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1201
マンション検討中さん
>>1200 マンション検討中さん
ガーデンズの値上がりを考えるとリースかどうかはあまり関係なさそうですね。
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1202
通りがかりさん
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1203
マンション検討中さん
ガーデンズは直床やタンク式トイレなどコストカットしてる部分も多いですから、その一環なのかもしれませんね。
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1204
匿名さん
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1205
マンション検討中さん
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1206
匿名さん
>>1205 マンション検討中さん
はい…
トイレはタンク式ですが一応隠してますね。
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1207
マンション検討中
結局、ここら周辺の比較対象物件は時節柄大なり小なり同様のコストカットは想定した方が良さそうですね。まあ、管理費修繕費が高くなければそこまで大きな話でもなさそうですが。
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1208
マンション検討中さん
>>1207 マンション検討中さん
ここの管理費はどのくらい?
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1209
匿名さん
平置き、外廊下、大規模から考えて、平米200以上なら高すぎ。ネット代入れて平米170円位が妥当。
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1210
匿名さん
>>1209 匿名さん
ネット代無しで平米170円くらいでしたよ。
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1211
マンション検討中さん
現地にいったとき近くに大量の鳩を飼っているらしい謎の家があって糞害が酷そうでした。自治会とかで注意できないのかな。
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1212
マンション検討中さん
>1211
5丁目公園を中心に都営住宅のベランダと件の一軒家の付近を棲みかにしてる鳩がけっこういるんですよね。公園横の道を通るときはいつも糞が落ちてこないかドキドキします。以前ここにあった社宅は鳩よけしていた記憶はあまりないのですが、都住のベランダはけっこう鳩よけしてるのでちょっと心配です。
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1213
通りがかりさん
はとですか?物件からみるとどっちの方角なんでしょうか??
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1214
通りがかりさん
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1215
匿名さん
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1216
評判気になるさん
公園隣接だと緑が多くて良いけど、鳩のみらなず、夏は蚊や蝉、虫などのデメリットもあるよね。上層なら問題無いが下層はちょっと嫌かな。
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1217
マンション検討中さん
目の前の王子五丁目公園って普段はにぎやかなんでしょうか。マンション内がうるさいのは我慢しますが、外まで騒がしいのは気になります。
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1218
匿名さん
>>1216 評判気になるさん
下層は植木など緑もたくさんあるので虫や蚊はかなり出てくると思います。
でも下層、特に一階はハザードとそれを考慮された価格になっていました。
一階でしたら南東でも6000万切ってますので。
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1219
マンション検討中さん
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1220
匿名
>>1217 平日の昼は老人(浮浪者ぽい人も)のいこいの場、夏場は子供の水浴び場で賑わってます。鳩の餌場でベンチがフンだらけ、禁煙なのに吸い殻も多いです。(定期的に掃除はしているようですが) 夜中に若い人のたまり場(騒がしい)となる事もあります。新たなマンションできる事でこのあたりの雰囲気が変わればいいですね。
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1221
名無し
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1222
マンション検討中さん
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1223
買い替え検討中さん
南北線に職場がある人で物件を探してる人はここは選択肢になるよね。駅から近いし
溜池山王や永田町や四谷らへんに職場がある人にはいいんじゃないの
北部は南部の住宅地と比べて割安だし。というか南部は高すぎ
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1224
通りがかりさん
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1225
マンション検討中さん
根拠はないでしょうね、そもそも建物が建ってないんですから。ただ、糞害が無いとも言い切れません。どちらにせよ検討するにあたっては嬉しくない情報です。
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1226
購入経験者さん
角部屋のサービスバルコニーとかに鳩が来ると厄介ですね。早朝からグルグルポッポーと鳴き声も煩かったし。鳩除けしたかったけど、外からの景観も悪くなりそうだし、万一、鳩除けアイテムが落下して階下のお宅にご迷惑がかかると思うと申し訳ないので、対策が打てなかったです。
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1227
マンション検討中さん
>>1213 通りがかりさん
エントランス辺りですよ。行けば道路の糞の量で分かりやすいかと。
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1228
匿名さん
それは困りました…。検討から外しますかね。皆さんはいかがですか?
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1229
マンション検討中さん
>>1228 匿名さん
現地を確認してからですね。あまりにひどいようなら検討から外します。
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1230
名無しさん
>>1226 購入経験者さん
>>1226 購入経験者さん
知らぬ間にベランダに鳩ノ巣をつくられて、大変な思いをしたことがあるので、鳩が多いのは、、、
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1231
マンション検討中さん
まあ、でも自然のものだし、隣の人の顔が見たくもなくても見えちゃうマンションよりましかなあ。
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1232
マンション検討中さん
ここは、近くにピリピリしたライバルマンションがあるのが悲劇だよね。北赤羽のベレーナはなんとまったりしていることか。レス数なんか少ないけど早々に完売しそうだよね。
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1233
口コミ知りたいさん
>>1232 マンション検討中さん
ライバルマンションってどこのことか教えて下さいm(_ _)m
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1234
マンション検討中さん
このスレではネガティブな投稿をすぐにガークロの営業と決めつけていますが、根拠もないのにそのように書きこむのはやめた方が良いと思います。
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1235
マンション検討中さん
いいマンションで検討してましたが、この掲示板見て検討から外そうと思います、、、
ネガ発言あれば検討比較候補の物件の営業とすぐ騒ぎ、比較物件のネガを言ってこっちの物件のがマシみたいな投稿ばっかで、こんな人たちが検討していて同じところに住みたくないですね、、
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1236
匿名さん
ネガはっかり言っても安くなる訳ではないのに…
自分は周りの環境よく知ってる上で申し込みしてます。営業じゃないですからね。
この付近に大規模のマンションができたらなぁとずっと思っていただけです。
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1237
契約済みさん
ここもガークロも販売代理は長谷工アーベストが二社のうちの一社だから、営業同士が悪口書き込むなんて無いような。個人の成績に走れば別だけど。
どちらかというと、お互いの検討者や近隣住民、その他物件の検討者なんじゃない。
あと、どちらを買うにしても、それなりに収入がある人だから、ネガを嬉々として書いているのは全然外野の買えない方々だったりして。
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1238
匿名さん
鳩はネガ意見とかじゃなく、普通に嫌だと思いますけどね。
糞とかたくさんだと臭そうです。
車も糞とかつくんですかね。
近くのレアシス王子神谷は糞対策とかされてるのか気になります。
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1239
名無しさん
>>1231 マンション検討中さん
ガークロのバルコニーは横の隙間から隣が見えるみたいですね。格好良い形状をしたマンションだから故のマイナス面。最初から分かってたのに今更気付いてもねって感じ。
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1240
マンション検討中さん
レシアス王子神谷は鳩よけネットとかしてる家は外から見てる限りないですよね。でもたぶん夏はベランダに蝉はすごいたくさん来るんじゃないかなと勝手に想像しています…神谷堀公園はとても賑やかなので。プレミストは神谷堀から共用廊下に、5丁目公園からベランダに瀕死の蝉が多くくるだろうなぁと思ってますがそれは覚悟の上で申し込むつもりです。公園に囲まれているんだから当然といえば当然ですよね。鳩は、メイツ王子がそんなに困ってる様子が見えないので大丈夫なんじゃないかと思っているんですが楽観的すぎかな…
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1241
マンコミュファンさん
>>1240 マンション検討中さん
現地確認したり、マンマニの動画見てる限りは鳩の糞は道路に落ちてないし大丈夫なんじゃないかと思います。
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1242
マンション検討中さん
>>1241 マンコミュファンさん
現地にいくのが一番確実ですよ。
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1243
匿名さん
話変わってすみません、こちらってペット可でしょうか?
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1244
周辺住民さん
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1245
マンション検討中さん
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1246
マンション掲示板さん
>>1234 マンション検討中さん
ネガティブな投稿は他の営業だと思い込んでいるのは傲慢だと思います。普通に検討していても気になる事出てきました。駅距離は魅力的ですが、それ以外はマイナスポイントも多いです。
モデルルームで話を聞いても他のマンションの悪口が多くてげんなりしました。
ちょっとストレスだったので発散したくなりました。失礼しました。
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1247
名無しさん
>>1246 マンション掲示板さん
今住んでる家が公園の近くで、夏のセミがうるさい。虫がダメな人はその点も考えたほうがいいよ
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1248
マンション検討中さん
個人的にはやはり駅が気になる。特にベビーカーだとエレベーターを使う必要があるから北本通りを横断しないといけない。そこから都心方面のホームまではエレベーターを3回乗り継ぎ。正直しんどい。
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1249
名無しさん
比較検討物件の悪口を言われると残念です。お互いメリデメはあり、あっちはここが良いですが、こっちはここが良いから自信があります!みたいな営業さんが快い。
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1250
購入経験者さん
>>1230 名無しさん
大変でしたね。ウチのサービスバルコニーはエアコンの室外機が通せる位の縦滑りの腰窓だったので、万一、転落して事故物件になっても困るので掃除も出来ませんでした。
先の方の口コミによると蝉の死骸も多そうだから、Fタイプは洋室3からバルコニーに出られるから問題なさそうですが、Sタイプのサービスバルコニーの窓タイプが気になります。腰窓でも引き違いだから出ようと思えば出られそうだけど、出来たら掃き出し窓にしてもらえるとお掃除の面では楽そうです。
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1251
匿名さん
>>1248 マンション検討中さん
それは慣れですね。
自分はベビーカー下ろして階段降りてます。
わざわざエレベーターの方を行く方がめんどくさいので。
始めて王子神谷を利用する人は抵抗あるかもしれませんね。
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1252
評判気になるさん
神谷掘公園と5丁目公園については、口コミが参考になりますよ。
鳩や蝉、治安なども地元の人がいろいろ記載してます。
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1253
マンション検討中さん
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1254
匿名さん
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1255
マンション検討中さん
虫も駅の不便さも妥協するのはちょっと厳しいですね…
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1256
匿名さん
駅の不便さは慣れてるので問題ないですが、虫は初体験…
一階を検討してましたが、どうなることやら…
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1257
匿名さん
この周辺だと隅田川の遊歩道から見る満開の桜並木がすごい綺麗でしたね。
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1258
匿名さん
とはいえモデルルームはたくさん来訪されていましたので結局売れるでしょうね
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1259
匿名さん
>>1258 匿名さん
申し込みの部屋も結構埋まってましたもんね。
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1260
匿名さん
高いのにみんなすごいなぁ
やはり、検討されてる方は買い替えですか?
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1261
マンション検討中さん
買い替えで予算あるならガーデンズかと。ここは今買いたい一次所得者向けかと思います。
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1262
マンション検討中さん
ここの販売はいつからなのでしょうか。もう申し込みできるみたいな書き込みでしたが、、、
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1263
匿名さん
>>1262 マンション検討中さん
申し込みというより、希望をお伝えする感じですね。
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1264
マンション検討中さん
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1265
名無しさん
要望書が入れば殆ど売りそう。竣工前完売を目指すならスタートダッシュが大事です。
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1266
マンコミュファンさん
買うなら一期がいいけど、一期の売れ行きを見たい気もする。一期である程度捌けなければ、最終的に結構な売れ残りが出そう。
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1267
マンション検討中さん
検討中なのですが、駅近、スーパー近い、公園近い以外に皆さんがメリットと考えてるのはどのようなところでしょうか?
静かな雰囲気は悪くなく住みやすそうなんですが、値段を考えるともう少し何か情報欲しいので、みなさんの意見聞きたいです
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1268
マンション検討中さん
>>1267 マンション検討中さん
駅2分、23区内というのがものすごく希少です。心配していた駅近プレミアムもそんなについていません。ここは買いでしょう。考えてください、駅は確かに3流ですが、1流の駅近2分にマンションを建てられる土地など皆無です。ここはそこそこの駅、王子、赤羽にほど近い立地で、徒歩2分というだけで買う価値があります。中古で売り出しても即希望価格で売れます。王子というそこそこの駅でも、10分歩いて、メインエントランスまでさらに3分歩くマンションと比較しても、毎日のことなので駅から近いが一番です。間違いありません。
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1269
匿名さん
>>1267 マンション検討中さん
1268さんと同様、さらにこの立地で平面駐車場のマンションはあまり無いと思います。
何回もコメントありましたが、子育てにおいては新しい小学校もあります。
部屋の設備もディスポーザーや食洗機もあるので悪くはないと思います。
近くに保育園や学校もあり、近くに住んでる限り治安も悪いと思ったことはありません。
私もこちら検討してますが購入しても車持つ余裕はないので駐車場は申し込みしませんけどね笑
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1270
匿名さん
皆様に参考になるかわかりませんが、旧東西線・千代田線ユーザーの私がこの周辺に引っ越しして南北線ユーザーになりました。南北線は大きい駅を通らない、どこいっても大体30分以上がかかるのは確かですが、他の線と比べると混まない、かつ治安が非常にいいです。千代田線の時は変な人が多すぎて、毎日イライラしていましたが、南北線になってから、通勤が長くなった代わりにストレスが下がりました。
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1271
マンション検討中さん
中古で出すときに希望価格で売れる!みたいな書き込みは怪しいからやめたほうがいいと思う。その時の状況次第で大きく変わるし、リスクは小さいかもしれないがゼロにはならない。バブルのときも郊外の物件が今では考えられない値段で売られていたわけだし。少なくともそうした物件よりはリスクは低いとも思う。王子神谷でのこの価格はすごいと思ってしまうけども。
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1272
マンション検討中さん
>>1267 マンション検討中さん
設置率の高い平置き駐車場だと思います。この物件の弱点は駅周辺の不便さと南北線の使いにくさだと思いますが、車があれば多少は気にならなくなると思います。
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1273
匿名さん
南北線が使いづらいと思われてる方は検討から外した方がいいです。
東十条でも結構な距離があるので。
南北線でも一回乗り換えさえすればどこいくにも不便はあまり感じないので、元々南北線を利用されてる方に対しては買いだと思います。
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1274
匿名さん
>>1270 匿名さん
わかります。南北線は、他の電車で見るようなマナーの悪い酔っぱらいやトラブルをほとんど目にしないので乗りやすい電車です。終電間際は全然混まないですし。
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1275
eマンションさん
>>1267 マンション検討中さん
同じ南北線の駅で、志茂と比べると駅の近くに内科、小児科のクリニックが多いので、王子神谷の方が生活しやすいと感じています。
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1276
マンション検討中
近所に住んでいますが、JR線を利用せずに南北線がメインの方にはメリットの大きいマンションです。駅力もネガティブな意見がありますが、スーパーや医療機関も駅前にありますし3年暮らして不便に感じることがありませんでした。
大きな道路を通らずに真新しい小学校に通えるメリットはかなり魅力的に感じます。
お洒落なショップやカフェなどを最寄り駅に求める方にはオススメできませんが( 笑 )
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1277
匿名さん
王子神谷はマンションがものすごく多いので、朝は普通に満員電車ですけど…
埼京線とかと比較したら空いてる方なのですかね。
そして、ここができたら更に混むのは確定なので再来年は覚悟して通勤します…
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1278
匿名さん
来年には8両化するのに混雑の話とか本当に検討者なのだろうか。
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1279
匿名さん
>>1278 匿名さん
8両でも行ける駅も増えるのでそんな変わらないと思います。
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1280
マンション検討中さん
南北線ユーザーにはめちゃくちゃ便利な物件だけど、乗り換える前提だときついよね
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1281
マンコミュファンさん
キツくはないけど、そりゃ直通が理想ではあるよね。もっとも、京浜東北線は事故などでよく止まるから、地下鉄の信頼性は高いよね。
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1282
匿名さん
京浜や山手をこだわり、そこから徒歩2分で購入可能な世帯はそもそもこちらを検討すらしないと思いますけど。
南北線がきついならここを検討しなければいいだけ
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1283
通りがかりさん
朝のラッシュは、始発以外はJRなみに無茶混みます。(10年くらい前はまだましでした。ガーデンズができてからは身動きできません。マイナーな駅なら、降車するのも一苦労です。車両が増え緩和されればいいですが) このマンションができれば、さらに混みあうかと。6時台なら多少はましかと思います。
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1284
口コミ知りたいさん
ここの雰囲気やばすぎませんか?営業トークが多すぎる気がします。
保育園があるので王子神谷限定で中古も交えて数ヶ月前からから探していて、ここも候補ですが、周りと比べて新築である事を差し引いても高いですよね。
世の中の駅近と比べればそりゃ安いんでしょうけど。王子神谷でこの値段なら十分駅近プレミアム付いています。この辺は中古マンションもゴロゴロありますし。
営業さんの話ばかりで肝心のどの間取りが良いだとかそういう話が全然なくて。そういうの興味あるの自分だけですか。
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1285
マンション検討中さん
>>1282 匿名さん
そうじゃなくて、南北線をやたら前向きにとらえてる人が多いことに違和感があるだけです。南北線ユーザーや南北線が弱いことを承知の上で買うなら問題ないと思います。自分は車があるので検討してます。
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1286
匿名さん
>>1284 口コミ知りたいさん
営業トークとか言うと、他の方がほんとに良いと思って共有したい事も言いづらくなりますよ。
結局どの間取りがいいとか低層階は狙い目ですねとか話しても、営業トークと言われますから。
何回か私も発言しましたが、営業と言われたのでその話は辞めました。
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1287
匿名さん
>>1283 通りがかりさん
7:30?8:00はめっちゃ混みますよね。
始発も減ってから余計に。
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1288
王子神谷在住
私も保育園があるので中古交えて探していますが適正価格だなと感じたので検討しています。例えば北本通り沿いの同じく徒歩2分の3階約80平米が5,800万円くらいで夏ごろに売れたと記憶しています。オーベルも5階66平米くらいで5,300万じゃなかったかな。こちらは新築だから高くなって当然で、高いけどまぁ納得はいくかなと思っています。ただ間取りはつまらない…。オプションもあまり自由がきかなそうでテンションがいまいちあがりません。。
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1289
匿名さん
後楽園に一本で行けるから、遊園地や野球観戦、楽しいと思いますよ。
JRや私鉄で駅が地上で駅近だと電車の騒音がう~ん…で躊躇することもありますが、
地下鉄だとそのデメリットがないんだな、と盲点のような立地ではあります。
駅の深さや駅力のマイナスは抜きにして。
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1290
マンション検討中さん
>>1284 口コミ知りたいさん
よく分かります。
極端な意見が結構ありますもんね。
ただ中には普通の意見もあるので上手に見極めて参考程度に眺めるのが良いかと。
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1291
マンション検討中さん
インターネットに書き込む人は見ている人の3%と言われてます。
結局、間取りの話だろうが南北線の話だろうがどんな話題だとしても少数の意見ですから匿名掲示板で情報交換なんて難しいんです。
さっと眺めて後は自分自身で調べた方が良いかと。
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1292
口コミ知りたいさん
まあ自分の頭で考えろって事ですね。
言われてみればその通りかもしれません。
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1293
eマンションさん
ここは絶対買いですよ。今の市況では安い。駅近。かっこいい。大規模。何も迷う必要は無いでしょう。MRの営業の知識が乏しいのが気になるが、マンションとは関係ないので気に入ったら買いましょう。まごまごしてたら第1期に間に合わなくなっちゃう。
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1294
匿名さん
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1295
マンション検討中さん
>>1294 匿名さん
そして次は、営業じゃないのに(泣)
のお決まりの展開です。
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1296
匿名さん
>>1293 eマンションさん
安いですか?笑
恥ずかしながらモデルルームで案内受けた時、高っ!って思いましたよ。
25年以上この周辺に住んでるからこそ、そう思ったかもです。
他の地域と比較してお手頃な価格なら、そちらの方たちが購入してすぐ売れちゃいそうですね。
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1297
買い替え検討中さん
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1298
買い替え検討中さん
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1299
マンション検討中さん
荒川氾濫したら、ここはかなり被害大きいですよね?最大5m浸水、2週間継続と。。
なかなかパンチ効いてる想定ですがもうこれはリスクとして許容するしかないんですかね?サイト見る分には特に対策もなさそうですけど。(このレベルならマンションで対策など無意味かもですが)
なにか安心材料あったら教えてください笑
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1300
マンション検討中さん
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1301
匿名さん
>>1295 マンション検討中さん
じゃあみんな営業ですね、あなたも営業ですか?
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1302
匿名さん
>>1299 マンション検討中さん
北区のハザードマップや水害対策にはある程度知見がある者です。
まず水害ハザードを少しでも気にするのであれば選ばないほうがよいエリアです。2019年の大型台風では、あわや氾濫というところまで行きました。雨のたびに気になるくらいなら検討しないほうが無難です。特に北区の低地は、浸水深度も大きいですが浸水の持続時間がかなり長い(2?4週間続くとされています)ですから、生活に及ぼす被害は甚大です。
近年は全国で台風に伴う豪雨が頻繁に起こっており、国も浸水被害対策法を改定しました。荒川は特定都市河川には該当していませんが、今後範囲が拡大される可能性はありますから、マンションとしてどのような対策をしているかはしっかり説明してもらうべきでしょう。(電気室が地下にないか?防水されているか?など)
https://www.mlit.go.jp/report/press/mizukokudo02_hh_000027.html
一方、安心材料としては荒川は今日本で最も対策されている河川とも言えます。(実際に都心に被害が出るとまずいので)第2・第3の調整池も国家事業として計画されており(https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00761.html)、一般的な氾濫しやすい河川とは別物と考えてよいでしょう。また、隅田川との分岐地点に岩淵水門が用意されており、2019年のような有事の際にはこちらが閉じますので、仮に水が溢れたとしても隅田川の内側が被害にあう可能性は低いとされています。
実際に荒川が人工河川として今の形になってから氾濫したことはありません。ガーデンクロスのある堀船で起きた水害も2回とも石神井川からのもので、荒川は無事でした。荒川のリスクだけ考えるのであればそこまで気にする必要なないかなと個人的には思います。
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1303
マンション掲示板さん
みんな生活環境や家族環境、考え方が違うんだから、好きなの買えばいいんですよ。駅距離だって、ハザードだって、人によって感じ方が違うのだから。この高値相場の中、100%の物件はありません。
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1304
マンション検討中さん
王子神谷駅でこの値段で買うというのは、一番悩むポイントですね
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1305
検討板ユーザーさん
ガーデンクロスの掲示板では、プレミスト王子神谷の話題は少ないのに、こちらの掲示板ではガーデンクロスの話題が多すぎ、、
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1306
マンション検討中さん
>>1302 匿名さん
ありがとうございます。とても参考になります。
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1307
マンション検討中さん
>>1305 検討板ユーザーさん
私の予想としては、その理由はここが早期完売して、ガークロが残る状況だったらガークロ関係者の嫉妬。近くに競合するより駅に近いマンションが出来たら心中穏やかじゃいられないんでしょうね。唯一の強みは「こっちはJR王子だぜ、いくら近くても南北線じゃあねえ」なんでしょうね。そしてガークロよりすこしだけ安い戦略価格も効いていますねえ。ああ僕営業です。ということにしとけばめんどくさくないかな。(笑)
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1308
匿名さん
>>1302です。私の書き方で、ガーデンクロスの方が水害リスクが高いような受け取られ方をしている気がしたので訂正しておきます。建物の浸水リスクについては私は詳しくはわかりません。あくまで河川単体の氾濫リスクとしてお考えください。
石神井川は2005年と2010年に氾濫を起こしていますが、両方とも護岸が崩れたことが原因でした。1回目は首都高工事によるもの、2回目は人災かどうかが微妙なラインだったと思います。その後護岸工事も行われましたが、現在対応しているのは1時間50mm雨量まで。今後は雨量の増加を見越して75mm雨量対応を目指しているようですが、具体的にいつかは決まっていません。板橋区で調整池の整備は進んでいます。いずれにせよ水害の起きやすい川であることは確かでしょう。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jimusho/yonken/koji2/syakujii.h...
そういった意味で、今後氾濫が起きる可能性(河川単体の氾濫リスク)としては石神井川>荒川かなと思います。ただ、堀船は今後区役所移転を控えており区が何も対策をしないとは考えづらいです。おそらくガーデンクロスも盛土なども行っているでしょうし、建物としてのリスクは限定的ではないでしょうか。詳しくMRで聞いたわけではないのでわかりませんが、気になる方は区に問い合わせると答えてもらえると思います。
何故こんなに色々調べているかというと、私自身が長年北区に住んでいたからです。リスクはありますが、交通利便性も高い地域ですからリスクを許容できる方にはおすすめです。参考になれば幸いです。
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1309
周辺住民さん
>>1307 マンション検討中さん
あまりその視点はなかったのでスレ見直してみましたが、
傍から見てるとここでガークロの話題が出る時はディスりが多いのにどうしてその解釈に?と思いました。
逆にプレミスト関係者が変な対抗意識でディスっている感じが私はしました。
どちらにしても視点を変えて見てみると面白いです。
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1310
匿名さん
購入するにあたってこことガーデンクロスを比較検討してる人も多いかと
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1311
マンション検討中さん
>>1309 周辺住民さん
ただ、ここを買おうとしてる人(もしくは営業)がガークロを意識しすぎふあまり負けまいと必死なたげでは。あっちは駅距離はここより遠いですがターミナルかつ駅力があるので。
一方で、ガークロ検討者は南北線しか使えない時点でふふーんといった感じで興味持たれてないだけかと。
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1312
匿名さん
何でも良いじゃないですか。
結局、入居したら同じ地域に住むんですから仲良くしましょうよ。
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1313
匿名
>>1311 マンション検討中さん
ほんと、そのステータスどっちが上か的な内容どうでもいいです。物件の話が知りたい。倍率とかどこの部屋が1番人気みたいな話知ってる方いたら教えて下さい。
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1314
マンション検討中さん
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1315
マンション検討中さん
>>1314 マンション検討中さん
ホントにあの家どうにかしてほしいです!
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1316
マンション検討中さん
モデルルームにもなってるIタイプは人気が高いみたいですね。すでに3件入ってる部屋もあるみたいです。やっぱり70平米くらいが金額的にも広さ的にも手を打ちやすいと感じるのかな。
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1317
匿名さん
>>1315 マンション検討中さん
小さな車が停まってる家ですか?
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1318
匿名さん
>>1316 マンション検討中さん
入ってるというのは希望ですか?
希望なら自分の時は3件どころか5階以上は結構埋まってましたよ。
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1319
マンション検討中さん
>>1318
そうです希望です。3件というのは1つの部屋にという意味です。確かに5階以上はほぼ空きがないようで、人気階は抽選確実みたいですね。
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1320
匿名さん
>>1319 マンション検討中さん
なるほど、そういうことですね。
抽選ならないように営業がコントロールしてると思うので、それでも3件重なるのはほんと人気部屋なのでしょうね。自分は景色とかよりは価格重視です笑
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1321
マンション検討中さん
現時点でそんなに要望入ってるんだ。これは一期が楽しみだね。
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1322
匿名さん
だいぶお高い部屋から希望出されてるイメージありました。
元々我が家は7000万以上は手が出ないので関係ありませんでしたが。
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1323
匿名さん
やっぱり人気ありますよね、北区の新築ならここが一番バランス良いなって感じます。特に廊下側アウトフレームと、今は珍しいスロップシンクがファミリーには嬉しい。近所の成徳付属幼稚園もとても綺麗に再建築されていて、住んでたら子供通わせたいなあと感じます。
ただ、値段の高いお部屋から要望入っているのは意外ですね、ある程度安さを求めてくる人の多いエリアだと思ってたので...
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1324
マンション検討中さん
4LDKが稀少なので高い部屋から売れていくと思います。
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1325
匿名さん
>>1323 匿名さん
ある程度安さを求めるにしても6000万以上はしてしまう部屋が多い要因もありそうですよね。
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1326
eマンションさん
>>1323 匿名さん
北区外の南北線ユーザーからの需要がありそうですね。北区を除いた他の南北線の駅近で3LDK70平米の新築を買うとすると、億ションですから。普通のサラリーマン家庭では検討どころか異世界です。
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1327
匿名さん
>>1326 eマンションさん
確かにそうですね。
しかも、今後金利上昇の可能性もありそうなので、
今の金利でかなりの余裕あるローンの方でないと今後厳しそうです。
私もプレミスト王子神谷検討してますが、今の金利でもまぁ大丈夫かな程度なのでちょっと迷い始めてます。
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1328
匿名さん
>>1326 eマンションさん
北区以外の南北線の駅といったらもう山手線の内側だから、他の路線もバンバン通っていますし高いですよねー。
そこいらは南北線の相場ではないのでそこと比較して安いから買いと考えてしまうと買った後少し違うなとなるかもしれませんが、南北線を主に利用する人には需要ありそうで良いマンションですよね。
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1329
マンション検討中さん
良くも悪くも南北線ユーザー向けの物件ですよね。公務員がたくさんいそうです。
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1330
匿名さん
南北線ユーザーではない人からも需要あるなと思うのは自分だけですかね。そりゃどこにでも1本で行けるに越したことないですが、自分は乗り換え1回くらい全く苦に感じないですね。
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1331
匿名さん
地上乗り換えでなければそんなに苦ではないのかもですね。
思いつくのは駒込駅からJR山手線、飯田橋から有楽町線、うろ覚えですが
溜池山王からの銀座線辺りが便利って思えた乗り換えでした(個人的に)。
実需で検討するエリアでしょうし、近隣の物件も含めて日々の生活利便性を
享受しながら休日は気分を変えて、違うエリアで食事や買い物を楽しめるのが
この界隈の物件の魅力なのかもしれませんね。
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1332
マンション検討中さん
個人的な感想ですが、王子、駒込、後楽園、四谷あたりの乗り換えは面倒です。特に後楽園の丸の内線乗り換えはエスカレーター5本くらい使います。目的地次第ですが、乗り換えの時間を考慮すると徒歩2分のメリットが相殺されるんですよね。悩ましいところです。
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1333
匿名さん
3年で1.5千万とか上昇しちゃいましたよね。3年前ならここでも5200万ぐらいがボリュームゾーンだったんじゃないかな。それでも高いとか言われてたでしょうけどね。
プラウドシティ加賀学園前通りも5.5千万が7千万で堂々と売りに出てますものね。
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1334
eマンションさん
>>1333 匿名さん
逆に今後、値段が下がることはないのでしょうか。また適正価格に戻って欲しい。涙
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1335
マンション検討中さん
なんだかんだで、前評判もいいし竣工前に完売しそう。環境もまあまあいいけど、結局立地なんだろうなあ。
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1336
マンション検討中さん
低金利ありきの高価格だからね。韓国や米国の情勢を見ていても、今後日本でも金利は上がる可能性は高いし余裕をもって返せるくらいの収入でないときつい。子育て世代だと世帯年収1300万は必要。ただその位の層が住むような街では本来ないんだよねぇ。
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1337
買い替え検討中さん
南北線沿線の四谷~六本木までの間に職場がある人はある程度の高い収入がある層ですが
その層でも南側に住むのは大半が無理ですし、目黒線も割高ですから
北側地域でも駅近で手頃なここらへんは十分に選択肢になる思いますよ。
南北線は他路線と比較して空いてますし
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1338
匿名さん
変動金利で組んでローンの計算すると痛い目にあいそうですね。。。
これからローン組む方は、固定で組んでも余裕の方じゃないとこの先破綻しそう。
金利上がったら価格も安くなり、低金利の状態となんだかんだどっこいどっこいかもしれませんが、
この高価格で今変動で組むのが一番怖い気します。
私も今の低金利がずっと続くのであればすぐ買うにしたい物件ではありますが。
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1339
マンション検討中さん
第一期でいくら売れるかだなぁ。4LDKは当然売れるとして、駐車場のインセンティブが付いた状態でどのくらい販売が伸びるか。二期以降は駐車場無しで価格アップになるだろうから戸数残ってたらちょっと厳しそう。
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1340
匿名さん
>>1338 匿名さん
仮に6500万の部屋を買って、固定金利1.3パーセントなら毎月のローン返済が約19万。そこに管積と固定資産税乗せて22万。さらに駐車場代入れると24万くらい?それを払って、余裕あり。さらにファミリーマンションなので子供も2人くらい?みんなお金持ちですね…
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1341
検討板ユーザーさん
一般的に住居費は月の手取りの3割以内と言われますから月22万から24万の場合、月70万の手取りが必要です。一馬力でそれが余裕なら心配はありませんが、ペアローンでギリギリ位なら相当無謀だと思います。
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1342
匿名さん
>>1341 検討板ユーザーさん
ペアローンでギリギリ位なら相当無謀だというのは、どちらかが働けなくなったとき詰んでしまうから、という意味ですね
この場合、一方のローン残高分+αの貯金があれば大丈夫と考えて良いのでしょうか
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1343
匿名さん
前のレスにもありましたが、ここを購入されるのは高収入の方、買い替えの方がメインなのでしょうね。
頭金何千万も入れないとさすがに厳しい気がしますし
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1344
匿名さん
> 頭金何千万も入れない
相当額の資産を持っていたほうが安全なのはその通りだけれど、いまのような低金利時代では頭金に入れなくていいでしょう。可能な限りローンで借りる。このほうが住宅ローン減税のメリットも大きい。
貯蓄は運用で回して、家庭の収入や運用状況、ローン金利を見ながら、繰り上げ返済を検討。そして団信があるので亡くなったら全部チャラ。総合判断が必要かな。
ちなみに5%で運用できれば15年で2倍になります。
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1345
匿名さん
>>1344 匿名さん
頭金入れないで6500万ほどのローンは私は不安です。
住宅ローン減税も今後まだ分からないので改正されて少なくなる不安もあります。
もちろん、このまま低金利が続くようならお得な保険として住宅ローンはいいと思いますが、ここの価格全額は厳しいかなと思いました。
人それぞれ価値観違うので正解はないですけどね。
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1346
匿名さん
>>1345 匿名さん
意図が伝わったのか微妙ですが、年齢によりますが、2~3千万円の裏付けはあったほうがいいでしょう。でも、そのお金は頭金にするのではなく投資に回したほうがいいという考えです。お金は時間があれば育ちます。
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1347
マンション検討中さん
賞与を抜いた月の手取りが70万以上、2~3千万を運用できる資産。一般的にはかなり優秀な層のはずだが、それが北区の川岸にしか住めないとは恐ろしいバブル時代だ。
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1348
マンション検討中さん
ホントこのスレ見てると古い考えと言うか、バブル崩壊時代の知識のままアップデートしていない人が多いなぁって思うね。
別に保守的考えるのはいいんだけど、考えすぎもどうかと思うよ。
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1349
検討板ユーザーさん
検討してたのですが、そんな収入あるわけないのでびびってきました。
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1350
マンション検討中さん
とりあえず変動金利にすれば2万くらいは月の支払いは減りますよ
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1351
匿名さん
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1352
マンション検討中さん
大袈裟でもなんでもなく資産も年収も1000万前後の層が買っていいような価格の物件ではないと思いますよ。月の支払が2万減ってやっと買えるくらいの層は金利が変動したら一発でアウトです。老後の資産形成や、子供の教育費等人生には他にお金がかかることが山ほどありますから。私は年収1200万で1500万程金融資産がありますが手が出せないです。
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1353
マンション検討中さん
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1354
マンション検討中さん
>>1353 マンション検討中さん
保守的とは思いません。最近はペアローンで買う前提の相場になってきていますが、上昇し続ける住宅価格と同じ比率で日本人の給料も上がっているわけではないです。古い考えでも保守的でもなく、いつ奥さんが働けなくなるかもわからないので、一馬力で買える位の価格にしか手が出ません。デベロッパーの営業から紹介されるFPには買えるとは言われますが信用していません。
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1355
マンション検討中さん
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1356
マンション検討中さん
>>1355 マンション検討中さん
一馬力ならなんとかなるかもしれないですね。ただ残念ながら私が800万、妻が400万なので足りません。
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1357
マンション検討中さん
>>1356 マンション検討中さん
『私は年収1200万』って書かれていたので一馬力かと思いました。失礼しました。
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1358
検討板ユーザーさん
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1359
検討板ユーザーさん
>>1352 マンション検討中さん
それほどあっても手が出せないのですね。
我が家は世帯年収もっと少ないです。
今はすごく低金利なので、毎月これならいけるかも!っと勘違いしてしまうのが恐ろしいところですよね。
考え直します。
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1360
マンション掲示板さん
掲示板ではマンションと契約しているFPの評判がよくありませんが、個人的な印象では、個人技能なので人それぞれだと考えています。
私は4人のFPに相談して、とても参考になりました。有料は一人だけで、一番良かったのはSUUMOの無料FPです。不動産屋紹介のFPもよかったです。当然自分での勉強も必要ですよ。
・FPの能力は個人差が大きい
・FPは所属会社によって考え方が違う
・最低3人には聞きたい
・FPの目的は保険を売ること。成約後は保険を売り込んできます。それを契約するかはひとそれぞれ。
・積極的に質問すること
・厳しいコメントを言うFPはいいFP
今まで相談したことない方には、ぜひ相談することをおすすめします。
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1361
マンション検討中さん
価格設定について、皆さんどう思いますか?
6階と7階の価格差が200万とか、最上階と9階の差が400万とか、納得できますか?
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1362
マンション検討中さん
納得出来るかは微妙です。でも、値付けは売り手の裁量なので文句は言いません。
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1363
検討板ユーザーさん
変動と固定悩みますよね。
けっこう参考になりました。
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1364
検討板ユーザーさん
>>1361 マンション検討中さん
上にいくにつれて価格差ありましたね。
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1365
匿名さん
収入が厳しい方は買えない物件にこだわるよりも他の買える物件を探した方が良いのでは?大幅値引きがあるわけでもないですし。価格設定は売る側次第なので、階数による価格差も見て自身の資金的に購入できるかどうかだと思います。
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1366
匿名さん
うちは30代で世帯年収1800万、子供2人いますが、現在の東京の不動産価格は割りにも身の丈にも合わないと思い撤退です。2010年頃に都内でマンション買った人は本当におめでとうございます。(この10年は不動産に限らず何でも儲かりましたけどね)
含み益の有る買い替え組はお好きにどうぞなんですが、自分のような「ここまで買えなかった一次取得層」は、もう価格が割に合わないところまで来てると思うんですよ。千葉埼玉で中古マンションか戸建てでも買って、お金に余裕を持って暮らすの悪くないですよ。車欲しいし、子供の教育費は切り詰めたくないし。テレワークできるかどうかが一つのポイントなのかもしれませんが…
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1367
匿名さん
そうですね。どうぞ撤退なさってください。不動産は買えない人が買う物ではないと思います。
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1368
匿名さん
月々の支払い額を試算してもらいましたが、管理費修繕積み立て費含めても13万くらいでした。(駐車場なし)
3LDK、綺麗で駅近の賃貸だったら、20万くらいしますよね。て考えると、高くないなと思いました。
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1369
マンション掲示板さん
最後に決めるのはご自分ですから。
情報を整理して決めるのが良いかと思います。
地元民から言わせると。
メリット
①駅徒歩2分
②10年後でも多分残債割れはギリ無い
③環境面が良い
④部屋の仕様・設備が良い
⑤スーパー徒歩4分
⑥小学校近い保育園沢山なので子育てには最高
⑦価格は世帯年収1300万以上なら有り
⑧駐車場は先着順
デメリット
①王子神谷にしては価格がたっかい。
②将来の金利不安
③駅力が都電荒川線駅並
④ベビーカーだと地下鉄結構大変JRは楽
⑤駅が深い
⑥虫や鳥、水害含めた自然災害が気になる
⑦お受験するには将来都心に出る必要あるが出にくい
⑧アルコーブは欲しかった。
⑨天井高は良いが、ファミリー多く二重床が良かった
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1370
検討板ユーザーさん
>>1368 匿名さん
頭金いくらいれる計算ですか?まさかボーナス等は含めてないですよね?フルローンだとそんな金額にはならないと思いますが。
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1371
マンション検討中さん
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1372
買い替え検討中さん
北区も交通利便性の再評価で赤羽を筆頭に全般的に値上がり傾向ですけど
南北線ユーザーとしては南側は無理ですし、目黒線は割高ですし
色々と考えると北側の物件に目が行きますよ。
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1373
匿名さん
>>1369 マンション掲示板さん
デメリット⑦がよくわかりませんでした
具体的に教えて下さい!
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1374
匿名さん
駅力やブランド力は必要ないかな
その分が価格に上乗せされるだけだもんな
新宿渋谷池袋東京品川に接続する駅は混雑が酷すぎて痛勤電車だ
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1375
マンション検討中さん
>>1373 匿名さん
1369じゃないけど塾とか皆無だから都心に出ないといけないってことかな?でも、王子にたくさんあるからどうとでもなる気がする
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1376
検討板ユーザーさん
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1377
マンション検討中さん
大半の人は多少混んでも品川に行けたほうが嬉しいので問題ないです
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1378
マンション掲示板さん
>>1373 匿名さん
デメリット⑦について
進学関連色々調べたのですが、大学受験まで逆算するとこの沿線って東大しかなくて、子供達が合格すると思えないw。となると、都内の大体の大学はJR沿線にあるので、大学進学まで考えると家からの通いが大変なのと、進学塾は王子か赤羽に通うのでその点が少し不便と感じます。ちなみに、教育に力を入れるご家庭なら幼稚園は赤羽にある成立学園幼稚園が群を抜いて教育に力を入れててお勧めです。
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1379
匿名さん
すいません。この辺りの小学校の中学受験率はどの位ですか?王子にも沢山塾があるので受験すら人が多いのかな?
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1380
匿名さん
南北線にも大学は複数あるよ
そもそも路線で大学は選ばないと思うけどね
それに高校生大学生なら乗り換えや満員電車もそれほど苦にはならないでしょう
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1381
検討板ユーザーさん
>>1366 匿名さん
その考えも正しいと思います。私はそこまでの年収はないですが、永住を考えて東京都内に買う予定です。子供の進学や通勤を考えるとやっぱり都内の利便性は高いんですよね、おっしゃる通り販売時に評価割れは免れないと思うのですが難しいです。
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1382
マンション掲示板さん
>>1380 匿名さん
後は南北線で思いつくとこと言えば東洋大?電車の乗り換えはおっしゃる通りなんですが、幼稚園に通う小さな子供たちを見てると心配になるんです。もう可愛すぎてダメなんです。大きくなった時のことなんて考えられないw
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1383
匿名さん
ここを購入してから、一気に不動産の市場が落ちるってこともありえますかね。
もう少し購入を待とうか検討してますが、この辺に住みたいし、今後このような立地のマンションもできることないなら…とずっと迷ってます。
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1384
マンション検討中さん
>>1383 匿名さん
ありえるかどうかでしたらありえるでしょう。価格が下がらないって言いきれる人なんていないんですから。この辺に住みたいのなら買っていいんじゃないですかね。待ってたら家賃の分だけ損ですし。売って儲けたいならオススメかどうかは微妙ですが。
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1385
マンション検討中さん
>>1384 マンション検討中さん
私もそう思います。結局、相場は分からないし、運ですよね。
相場が不安なら竣工済み物件か、中古も検討するのも有りだと思います。すぐ入居できれば、家賃分は得するという考え方です。
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1386
マンション掲示板さん
素敵な物件だなと思っていましたが予算オーバーで撤退します。皆さんお金持ちで羨ましいな。うちも頑張って貯蓄しよう!
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1387
ご近所さん
南北線が品川延伸することを確定したら資産価値は更に上がりますよ。
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1388
マンション検討中さん
>>1366 匿名さん
そんな、東京23区のPあり戸建ても買えますよ。マンションが暴騰しすぎだからね。ただ、戸建ては物件価格の2割は最低頭金等の資金が必要になりますが。それがあれば安く買えますよ。グッドラック!
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1389
マンコミュファンさん
南北線沿いの大学といえば東大前があるじゃないですか。
教養課程は駒場ですが
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1390
マンション掲示板さん
>>1387 ご近所さん
南北線が品川に延伸しても価値は上がらないような。だって大回りだし、東十条や王子からなら最短距離ですよ。
あと、品川まで完成するのは最短でも10年後。そのときの相場もわからないし。
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1391
マンション検討中さん
>>1388 マンション検討中さん
都内の三階建て矮小戸建て買うなら郊外で広々が良いなぁ…資産価値が高いのは前者だけどね
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1392
評判気になるさん
狭い敷地のペンシル戸建てを買うなら、平面マンションを買いますね。設備や共用施設、管理体制など戸建てには無い部分に価値を見いだせれば買いです。
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1393
マンション検討中さん
12月の電気ガス料金も上がりますね。インフラや物の価格が上がっているのに賃金が上がらなく完全なスタグフレーションの状況です。米FRBはゼロ金利解除を2022年に行い、2023年までに3度利上げするとのことです。今の上がりきったバブル価格で変動金利のペアローンで購入するのは本当に危険だと思います。もちろん一人で6500万のローンを返済できるくらい余裕があれば大丈夫だと思いますが。
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1394
マンション検討中さん
京浜東北の利用者ですがここを検討しています。
南北線はそんなに不便?地下鉄だから?そもそも乗換え無しでどこへでも行ける駅はないわけで… 路線の多い駅は構内が広くてホームまで遠いし、雨の中を徒歩10分や自転車こぐならとりあえず2分の出入口は嬉しい。駅が近いだけでぐんと行動範囲が広がりますよ。
スーパーが近いのは利点ではなく必須、買物不便は問題外。ここは便利なのに立地周辺が静かなのが良いです。高校の通学路なのも良し、意味がないようですが、学校は町が若々しくなり活力も生まれます。
あれこれ欲張りたくても予算の壁が高くなるだけ。設備と周辺環境の我慢ポイントを加味してもここは丁度良いマンションだと思いました。エレベーターホール無しかぁとかハザードありかぁとか鳩がいなけりゃとか、今が最高に高い時かも?とか諸々あるけど。
だけどそれでも住めば都になれば一番良いなと。
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1395
マンション検討中さん
公式サイトはまだ仕様・設備を公開していないですね。
なんかこの会社が本当に信頼できるのかなぁ?
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1396
マンション検討中さん
>>1394 マンション検討中さん
京浜東北線ユーザーなら京浜東北線沿いのほうが良くね?南北線からの乗り換え考えたら、結構歩くし時間もかかるから行動範囲は広がらないと思うよ。あと、公園と保育園に挟まれてるから静かではないと思います。マンションもファミリー多めで騒がしくなるだろうから内も外も賑やかなはず。
ここの良さは南北線ユーザーにとっての利便性と平置き駐車場でしょ。
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1397
マンション検討中さん
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1398
マンション検討中さん
保育園が目の前の部屋は声聞こえると思いますよ。外まで子どもの声やピアノの音は漏れ聞こえますから。でもそれがうるさいと感じるかどうかは人によるでしょうね。
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1399
検討板ユーザーさん
>>1397 マンション検討中さん
保育園より公園のがうるさいですよ。まあ仕方ないですが。
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1400
マンション検討中さん
少なくとも静かではないかな。そもそもファミリータイプのマンションに静かさを求めるのが間違い。ガーデンズとかめっちゃうるさいよ。
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1401
匿名さん
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1402
検討板ユーザーさん
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1403
マンション検討中さん
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1404
匿名さん
悩んでいる間に買える人が買っていきますよ。蓋開けたら売れてると思います。
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1405
マンション検討中さん
リスクも何も、持ち家じゃなく賃貸の場合ももっと安い家賃の家に引っ越す必要があるわけで。むしろ今に限れば売っても残債割れが起こりにくい相場な分、持ち家の方が良い気がするけどな。今後の相場はまた別だけど。
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1406
匿名
>>1401 匿名さん
店頭金利は、年明けから少しづつ上がってます。
それが気になってオンライン説明会で聞いてみたら、借りる場合の金利は据え置きでした。
むしろ今は夏頃より、競争で下がってますよ。
まあ、未来永劫上がらないとは言いませんが、現在の固定まで変動が上がらなければ、変動の方が良いですよね。
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1407
検討板ユーザーさん
>>1402 検討板ユーザーさん
こういう記事定期的に見ますけど、別に住宅ローンが悪い訳では無くて、単純に計画性の無さが問題というだけ。大阪でファミリー向け賃貸したら同じくらいかかります。「住宅ローン破綻」というタイトル記事はpv稼げるのでメディア側が書きたいのはわかりますが、計画的に借りれば税制も含めて住宅ローンはお得ですよ。
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1408
マンション検討中さん
>>1407 検討板ユーザーさん
ローン払えなければ売ればいいんじゃないですかね。今の相場なら、そんなに困らないでしょう。
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1409
検討板ユーザーさん
>>1402 検討板ユーザーさん
すごく保守的ですね。夫の給与が手取り39万→13万になったら厳しいに決まってるでしょ。なのに、いろいろ言い訳つけて手当しないなら破産の一途でしょうね。むしろ月給下がる前までに2,000万の貯蓄もできてるし。笑
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1410
マンション検討中さん
極論を言えば「買わないのが一番得」なんだけど、こと住宅に関しては「家賃」という悪魔の支出がでかい。なので「家賃とそんなに変わらないから買うか」のパターンでやられる人が多いですよね。管理費+修繕積立金+P代+固定資産税のセットがローンシミュレーション計算時に入っていない事が多いですからね。
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1411
eマンションさん
>>1410 マンション検討中さん
管理費、修繕費は支払いシュミレーションの時に営業さんが含めた金額を提示してくれましたよ。確かに固定資産税は見落としがちな気がします。
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1412
マンション検討中さん
>>1411 eマンションさん
それは良い営業さんですね。固定資産税もざっくりと別途このぐらいかかりますと言ってくれればパーフェクトですね。
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1413
マンション検討中さん
担当の営業さんは固定資産税もざっくりと試算に入れてくれてましたがここの営業さんは皆そうじゃないのかな?ちなみに営業さんとは現地で偶然会ったこともありますよ。ちゃんと現場見てるんだなーと思いました。
…とここまで書いて自分で読んで営業ぽいと思いましたが違います(笑)
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1414
マンション検討中さん
>>1413 マンション検討中さん
私は言いませんよ笑い でも1人なんでも営業にしたい痛いかたがいますよね。
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1415
通りがかりさん
一馬力1000万行ってないと何あるか分かんないから、やめたほうがいいですかね。
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1416
匿名さん
>>1415 通りがかりさん
頭金や買い替えとかでもよると思います。
私は世帯年収でも1000万いかないですけど検討してますよー。
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1417
マンション検討中さん
世帯年収1千万いかないで購入するって流石に無謀すぎませんか。その年収だとそんなに貯蓄もなさそうですが、相当贈与があるのですか?
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1418
匿名さん
>>1417 マンション検討中さん
贈与はないです。
ほぼローンは完済済みなので買い替えです。
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1419
匿名さん
周辺を歩いてみたけど徒歩2分は本当に楽だね。ほとんど直結してるような感覚。ただ、駅が階段ばかりでかなり使いにくいので好き嫌いは別れそう。鳩に関してはほとんど見かけなかったし糞も見当たらなかった。神谷堀公園は遊具が充実していて子供と遊ぶのに良さそう。ただ、羽虫が大量に発生してたのが気になった。車の音はほとんど聞こえないけど子供の声は建物に反響してよく聞こえる。王子五丁目公園で神谷堀公園の子供達の叫んでる声が聞こえた。あと、周囲はスーパーくらいしか無いね!東十条商店街にも行ってみたけど使えそうなお店があるところまでは遠すぎるから、期待しないほうがいい。
とにかく駅近が便利なのと、びっくりするくらい周辺に何も無いのが印象的でした。個人の感想なのでご参考まで。
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1420
マンション検討中さん
無謀とかその世帯年収では厳しいとかは何を根拠に言ってるんでしょうか?その人の各ライフプラン(家族状態、貯蓄や贈与)はわからないですし、自分でFPに相談して行けるのであれば欲しい時に決断するで良いと思いますけどね。
欲しい時が買い時では。自分が満足して後悔しないかが大事ですよね。
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1421
匿名さん
状況は人それぞれなのに「その収入では無謀」みたいなこと言うのはナンセンスですよね。余計なお世話です。買いたい人はたくさんいるので厳しいと思う方が撤退すればそれで良いのでは
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1422
マンション検討中さん
年収に対しての適正な住宅ローン金額についての話は別スレでどうぞ。
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1423
検討板ユーザーさん
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1424
匿名さん
>>1423 検討板ユーザーさん
こちら買うならプレミスト王子神谷って選ばざるを得ない価格を設定されてますよね。
大通り沿いは嫌なのと駅距離考えると断然プレミストです。
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1425
マンション検討中さん
>>1423 検討板ユーザーさん
うわあ、、、ここみたいに目立たない駅って目立つ新築ができた時だけは注目されるからここぞとばかりに高値で中古売り出すよね。結局売れないんだけど。
新築が完売すると周りに住む人ばかりしか検討しかくなってまた価格が下がる。
この中古は買っちゃあかんやつだ。
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1426
匿名さん
>>1425 マンション検討中さん
でも、これを売ってプレミスト王子神谷に買い替えるって方もいるんだと思います。
売れたらラッキーですよね。
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1427
マンション検討中さん
>>1426 匿名さん
ダメ元で出しているんでしょうね!売れたらラッキーですね!
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1428
マンション検討中さん
>>1425 マンション検討中さん
新築マンションが発売されなければ王子神谷で中古なんて買おうと思わないないでしょうし、中古持ってる人はプレミスト特需さまさまですね!
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1429
匿名さん
年収600万でも買える人は買えますね、親から二本贈与。今住んでいるマンションの売却益が1.5千万あれば楽勝で買えますね。年収マウントの人やめたほうがいいと思いますよ。
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1430
eマンションさん
角部屋4LDK狙いです。既に殆どのお部屋が希望者がいたので抽選だなぁ。
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1431
eマンションさん
年収がいくら以上じゃないと買えないとかおかしい話ですよね。同じマンションに、うちは年収が?とか下世話な事をいう方がいると思うと悲しくなりますね。
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1432
マンション検討中さん
>>1431 eマンションさん
23区内が高額マンションばかりになったら、気分はタワマンカースト的な勘違いな人が多くなったんじゃないですかね。
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1433
マンション検討中さん
いくら年収が高くても、例えば手取り60万として。頭金なしフルローン返済+管理修繕+Pで25万支払い、生活費、教育費で25万使えば残り10万でけっして楽々じゃないですよね。手取り35万でも、家賃ゼロ、駐車場代ゼロ。管理費ゼロの都内戸建てならば25万使ってもおなじように10万残りますから、人によって生活コストのありようは想像もつかないですからね。単に自分の年収が高いのを自慢し、低い人にここは買えないといらぬ助言は必要ないですよね。
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1434
マンション検討中さん
言ってることはその通りだと思いますが、戸建てのほうのローンの支払い忘れてませんか?
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1435
匿名さん
>>1430 eマンションさん
そうなのですね、貴重な情報ありがとうございます。
他の部屋も結構埋まってる感じでしたか?
私が行った時は、上層階や5階以上の南東は結構埋まってました。
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1436
マンション検討中さん
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1437
マンション検討中さん
>>1434 マンション検討中さん
戸建ては親からの引継ぎなどで払いゼロの想定です
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1438
マンション検討中さん
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1439
マンション検討中さん
このマンションを購入した場合、やっぱり中古として売り出した場合、売れない予想ですか?
自分で住む予定ですが、資産価値も非常に気になります。
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1440
マンション検討中さん
>>1439 マンション検討中さん
ここは売れますよ。なんたって2分ですから。希望通りの価格で売れるかは保証できませんが。ツイてれば売却益が出て、ツイてなければ多少ガミっちゃうぐらいで済むんじゃないですかね。でも、買った半値でも誰も買ってくれないマンションが多々ある中で考えると間違いのリスクは少ないと思いますけどね。
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1441
マンション検討中さん
>>1438 マンション検討中さん
です。年収の高い固定費を沢山払う人と、年収が少ないがそれと同等の暮らしができるサンプルです。(現実的にはありありですよ、住むとこにツイている人がいるもんです)
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1442
マンション検討中さん
>>1430 eマンションさん
やっぱり角部屋ですよね、僕も田の字は嫌いなので済むなら角部屋。最上階の四方窓ありのプレミアム住戸がもしあって、買えたら買います。ここにはありませんね。あっても高くて買えないでしょうが。
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1443
匿名さん
タワーでもないですし、平面駐車場で管理費もそんなにかかりません。
駅近で周りの環境も良いので中古になっても買い手はいると思います。
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1444
匿名さん
>>1442 マンション検討中さん
参考までに田の字のデメリット教えてください
寝室が共用廊下に面している、水回りが中央に集中しており窓がない、玄関から直線廊下でリビング丸見え、あたりでしょうか?
ワイドスパン憧れますがあまりないんですよね、角部屋は割高になりますし中住戸でってなると田の字が現実かなと
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1445
マンション検討中さん
>>1444 匿名さん
そうですね、三方向に窓があると風の抜けを微調整できる、東南だとメインベッドルームに朝日の目覚めができる、角だと少し凝った作りで販売される場合もある、北向だと巨大なルーバルがおまけでついてるときがある。みたいな感じでしょうか。
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1446
匿名さん
>>1439 マンション検討中さん
資産価値はあまり期待できないと思っています。
私は永住予定なのでそこは割り切って買うつもりです。
>>1425の方が言うように確かに中古マンションを探すときに王子神谷は見向きもされないと思うので。このマンションだけ中古になっても都合よく見向きされるとは思ってません。
でも私はこの辺りを気に入っていますし、子育ては割としやすい場所なので一緒に長く住める友達を探せたらいいなぁと思っています。
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1447
匿名さん
>>1445 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます
通気や採光を考えると、3方向に窓というのが良いわけですね
田の字もムダがなく暮らしやすいような気もしてまして、オーソドックスな田の字で手を打つか、限られた予算の中でありますが、もう少し魅力的な間取りを求めて探し続けるか、迷いますね、、
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1448
周辺住民さん
>>1446 匿名さん
私も永住派です!
もし入居してお会いできたら仲良くして下さい!
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1449
マンション検討中さん
>>1439 マンション検討中さん
売れないと思います。駅が微妙過ぎるので。永住前提で考えたほうがよいかと思います。
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1450
匿名さん
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1451
マンション検討中さん
>>1449 マンション検討中さん
私はもっと微妙な駅で2分マンション売った経験ありますが、速攻で売れました。管理人日勤のダサいマンションでしたが買った人は大喜びでした。
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1452
匿名さん
王子神谷降りたらわかると思いますが、この辺北本通り沿い含めてマンションだらけですよ。
なので需要はあるとは思いますが、23区内では駅力が弱く価格が他と比較して安い方なので集まりやすい場所なのかと思います。
10年前なら4000万から5000万くらいだったかもですね。高くなったものです。
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1453
マンション検討中さん
王子神谷を選ぶ人の大半は安いから選んでいるのかと思います。高かったらあえてこの地域を選ぶ人は少ないかと。更に中古マンションが多いため価格競争も激しい地域です。よって、高値で売ることは難しいと予想しています。私は永住するつもりで考えています。
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1454
マンション掲示板さん
以前飯田橋勤務の時に近くに住んでました。私も転職しなかったらここ買ってたかもなあ。確かにちょいお高めだけど、居住性いいと思います。
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1455
匿名さん
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1456
マンション検討中さん
ここを買われる方はまったりしていていいですね。こんなマンションに住みたいですね。
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1457
マンション検討中さん
>>1447 匿名さん
田の字はある意味最上級の合理化の結果ですから、悪いわけではありませんよね。欲を出すと「角があ」とかになっちゃうんですが(笑)
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1458
マンション検討中さん
田の字だとどうしてもベッドルームが共用廊下側になりがちですが、昔そういう部屋に寝てて朝も夜も共用廊下の足音が気になった経験があります。当時はさほど苦にしてなかったんですが引っ越してから相当ストレスだったんだと気付きました。なので私も田の字は少し躊躇してしまいます。
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1459
マンション検討中さん
>>1458 マンション検討中さん
よーく分かります。私がかつて売った駅2分のマンションは2LDK 57平米 雁行作りで3方向にベランダ、ルーバルがあり、隣と接している面積がきわめて少なく快適でした。お隣のカベドンとかの音もほとんど聞こえなかったです。ただ、窓も3方向にあったため冬はすこし寒かったです。
田の字マンションも第一次取得のときに買ったのですが、これはこれでものすごく寒い親所有の戸建てから引っ越したのですごく暖かく、いつも布団に入り込んできた猫が入らなくなったという話があります。 共有廊下のはしっこの南東向きの角を変えれば最高でしょうが、それは価格に反映されますのでそこが問題ですね(笑)
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1460
マンション検討中さん
共用廊下側に寝室があると足音が相当気になりますね。今のマンションもそうなのですが、夏はヒールの足音で目が覚めるがあるので窓は開けられません。特にここはアルコーブもないので気になるなとは思います。エレベーターホールがないとエレベータ付近の部屋は窓開けて寝られないと思います。
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1461
マンション検討中さん
音が気になる方はLD横をベッドルームにすればよいのではないでしょうか
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1462
マンション検討中さん
メインの寝室をウォールドアのLD横の部屋にするというのは落ち着きませんし、あまり現実的ではないと思います。
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1463
匿名さん
>>1462 マンション検討中さん
うちは性別違う小中学生の子供がいるので、夫婦の寝室はウォールドア横のお部屋になりそうです。布団は子供どちらかの部屋のクローゼットに押し込んで何とかしのぎます。
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1464
マンコミュファンさん
>>1460 マンション検討中さん
それがガーデンズに住んでいる友人宅を訪れた際に驚いたのですが、最近のマンションて廊下にクッションシートみたいのが貼ってあり、音を吸収してくれるんですね。足音がせずこれなら共用廊下側も煩く無いなと思いました。
同じ長谷工なのでこちらもそうだといいのですが。
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1465
匿名さん
>>1463 匿名さん
私が小学生の頃、4.5畳の部屋に姉と私の学習机を並べて、布団敷いて寝てました。親は茶の間に寝る時だけ布団を敷いて寝ていました。今のマンションと比較するのはおかしいですが何とかなっちゃうものです。
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1466
匿名さん
2人子供いても小さいうちは二段ベットでひと部屋でいいと思いますけどね。
廊下も広くはないので、足音や多少の会話は仕方ないと思います。
少しでも避けたいなら角部屋かエレベーター前以外の部屋を選ぶしかないです。
自分は角部屋は手が出ないのでエレベーター前は避けて希望の部屋を伝えましたよ。
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1467
マンション検討中さん
>>1464 さん
そうなのですかー!有益な情報ありがとうございます。それは期待します。
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1468
マンション検討中さん
子供一人でも70平米前後の3LDKだと手狭に感じますから四人で3LDKだとちょっと可哀想です。
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1469
マンション検討中さん
部屋の使い方なんて人それぞれでしょ。可哀想とか失礼だなぁ。
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1470
匿名さん
可哀想って。そう思っていてもこういう場で言わなくてもね。
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1471
匿名さん
まぁここ購入できる方は、少し駅から離れたら戸建て買えますよね。
それでもこのマンションを選ぶのは、こちらの環境が魅力的なんだと思います。
モデルルームでは、普通に2人や3人子供いる世帯もいましたよ。
4LDKかもしれませんが。
狭いか広いかは住む家族が既に判断してるので余計なお世話だと思います。
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1472
マンション検討中さん
小学生くらいなら良いですが、中高生位の子供二人とここくらいの狭い3LDKに住むのは流石にきついですよ。頑張って4LDK買うか、買えないならもっと安いマンション買った方が子供のためには良いと思いますが…。
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1473
マンション検討中さん
それはあなたの主観です。個々の事情があるんですから、可哀想なんて言われる筋合いはないかと思います。
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1474
マンション検討中さん
うちは子ども2人いますが、夫婦で間取りをとことん検討して将来のシミュレーションもして、いける!と判断したので3LDK申込み予定です。子どもたちの意思もありますからもちろん私たちのシミュレーション通りにいかない可能性もありますが、その頃には子どもたちもメリットデメリット考えられる年齢でしょうから家族で話し合って妥協し合うなり場合によって引っ越すなりするつもりです。
各家庭でよく考えて購入するのでしょうから自分の感覚の押し付けは余計なお世話に感じます。
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1475
マンション検討中さん
押し付けなんてしていません。子供が二人いても狭い3LDKでいいというのも、予算がない親の主観なので押し付けないで欲しいです。
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1476
マンション検討中さん
私はこうしますよと言っただけのつもりでしたが押し付けに感じたのなら申し訳ないです。
予算があれば4LDKを検討していたので予算がある人は素直に羨ましいです。
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1477
匿名さん
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1478
匿名さん
>>1477 匿名さん
戸建てが安く感じますよね笑
こちらの魅力はやはり立地です。
子供が増えたり大きくなって狭くなったとしても、そこそこで売れると思うので、先のことも見通して検討されてる方も多いと思いますよ。
私も永住のつもりで申し込みしてますが、20年、30年後には駅近よりも落ち着いた戸建てに住みたいとか考えるかもしれませんので。
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1479
マンション検討中さん
話変わりますが、こちらの正式な価格はもうわかるのでしょうか。
6500万台とかしか言われなくて予定価格しかまだ教えてもらってないので、ご存知の方いましたら教えて欲しいです。
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1480
マンション検討中さん
>>1478 匿名さん
こちらを買われるのであれば、その夢も間違いなく叶うと思いますよ。幸せな日常をお祈りします。
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1481
名無しさん
>>1475 マンション検討中さん
1474の方は、「他の方も同じように考えるべき」とは仰っていないので、押し付けている訳ではないのかと思います。
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1482
匿名さん
狭い、広いは人それぞれです。皆さん夢を持ってワクワクしながら購入するのですから、狭いけどこんなところでカバーできるとか、前向きな楽しい話を展開していきたいですね。
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1483
匿名さん
>>1479 マンション検討中さん
先週末、モデルルームに行きましたが、その段階ではざっくりとした値段しか書いてありませんでした。早く詳細な価格が知りたいですよね。
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1484
マンション検討中さん
>>1482 匿名さん
そりゃあ広いにこしたことはありませんが、突き詰めれば「立って半畳、寝て1畳」ですからなんとかなりますよ~。ほんとここの皆さんは気持ちがいい人が多くてうれしいです。
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1485
マンション検討中さん
>>1483 匿名さん
けっこう盛り上がっているのに、実価格が出たら「ガークロよりかなり高い」になると途端に盛り下がりそうですね。
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1486
マンション検討中さん
先月モデルルームに行ったとき次の情報が出せるのは11月3日以降と言われた気がするので、今日あたりから詳細な価格が出てたりしてないかな?(期待)
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1487
マンション検討中さん
一期は資金力がある方が契約し、駐車場契約確実プレミアムがあるから好調になりそうと予想。ここの真価が問われるのは二期以降。全てはガークロ比較での割安感にかかっているんじゃないかな。
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1488
マンション検討中さん
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1489
匿名さん
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1490
通りがかりさん
>>1489 匿名さん
金メダルマークは、過去の投稿内容が評価された方に付与されます。一度マークが付いた投稿者様やレスも時間が経つと消える仕様となっています。
つまり、たくさん書き込んでいる人です。
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1491
マンション検討中さん
>>1485 マンション検討中さん
予定価格を上回ることはないと言ってましたので、ガークロよりは気持ち安くなると思います。
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1492
マンション掲示板さん
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1493
マンション検討中さん
>>1492 マンション掲示板さん
一瞬、このマンションの事かと思いました笑
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1494
マンション検討中さん
価格ってまだ教えてもらえないの?過去のレスを読むと既に要望がたくさん入ってるみたいだけど。
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1495
マンション検討中さん
>>1494 マンション検討中さん
何を期待しているのかわからないですが、教えてくれた価格帯の後2桁を98にすれば良いでは?
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1496
マンション検討中さん
>>1495 マンション検討中さん
まぁそうなりますね。
何百万までは教えてくれてますからね。
今日あたり正式に分かるみたいです。
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1497
匿名さん
6,500万円台だったら6,598万円ということですね。
6,700万円とかにならないかな。
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1498
マンション検討中さん
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1499
マンション検討中さん
二期以降はガークロより高くなりそうだね。ガークロも値上げしそうだけど。
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1500
マンション検討中さん
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