プレミスト王子神谷

ネガがいなくなって契約者さんだけになりましたね

>>5001 通りがかりさん
今ネガきたところでね…
もうわずかしか残ってないし…

ガーデンズよりカッコいいだのエリアの顔だの契約者さんでいっぱいですね。検討民のふりせずに住民板で自画自賛していれば良いのに。

契約者だとしても、ポジをわざわざ「契約者が～」って皮肉を言うその心はなんだろ。
日常でも周囲の喜びとかにわざわざ皮肉言ってるのかな。

>>5004 マンション検討中さん
ここにいる＝検討してたか気になってた
ってことなので、そういうことだと思います。

契約者って笑
自分で現地見たら、かなりいけてると思うけどなぁ

まぁまぁ、抽選で落ちた人は大体皮肉言ってるので気にせず

>>5003 マンション検討中さん
ガーデンズに勝ちたいのかもしれませんね

ここ検討している人は南北線利用者が多いでしょうか。
シティテラス赤羽と比較したらどうなんですか？皆様ご意見くださいー。迷います。

>>5009 マンション検討中さん
南北線で一回乗り換えれば、ほぼほぼどこでも行けるのであまり気にしてないです。
予算があって、駅近にこだわらなければシティテラス赤羽のがいいと思います。

>>5009 マンション検討中さん
南北線利用者ですが、JRなど他の路線をメインに使いたいならシティテラスのほうがいいと思います。南北線の乗り換えはどの駅も結構大変なので。

>>5010 さん

>>5010 マンション検討中さん
確かに。一度乗り換えありで。とても参考になりました。
マンション外観など素敵ですね。

>>5011 名無しさん

ですね。職場が南北線駅ではないので、、、
ちょっと考えてみます、ありがとうございます。
赤羽は駅徒歩8分がネック、笑
まぁ完璧なものはないですが、後坪単価410ぐらい。ここは坪いくらくらいですか？

>>5009 マンション検討中さん
> ここ検討している人は南北線利用者が多いでしょうか。
> シティテラス赤羽と比較したらどうなんですか？皆様ご意見くださいー。迷います。

たぶん、どちらも買わないひと。もしくは決断できない人。
住まいに求めるものは、それぞれの家庭で違うのだから、まず自分で考えることが重要。条件提示もなしにアドバイスなんて出来るわけない。

病院に行って↓こんなことしているのと同じ。マンションカウンターの有料相談でも受けて本気になってください。
患者「調子が悪いです、治してください」
医者「どういう症状なのか詳しく教えて」
患者「...」

>>5013 通りがかりさん
今残っている1階が坪305ですね。中層階は330くらいです。

予算許すならバウス上中里はかなり条件に合うのではないでしょうか。

野村待ってたら売り切れちゃう？

>>5017 マンション検討中さん
既に13戸くらいなので売り切れるかもですね。
プラウドはいつなんでしょう。

>>4978 通りがかりさん

まだありますよ。あの値段はなかなか売れないでしょ。SUMOにまだあります。少し足すと赤羽買えますからね。

>>5019 名無しさん
プラウド王子本町も同じくらいの価格で出てましたね。すぐ売れたようですが。

>>5020 マンション検討中さん
比較したらここはまだ買いやすいですかね。

二重床は当然の高級仕様だし、そもそも低地じゃないので比較にならないです。低地でハザード赤色で直床のところと比較しましょう。

プラウド王子本町の71.62平米もガーデンズの75.6平米も売れ残っていますよ。一時的に広告から消えたのは、広告戦略か、媒介契約の切り替えなどでしょう。2つを比べるとプラウド王子本町のほうがよさそうですが、8500万円台はきついでしょう。5%くらいの値引きを考慮した値付けだと思うけれど。

>>5022 マンション検討中さん
ガーデンズですか？

>>5022 マンション検討中さん
二重床はこの価格帯では高級仕様でもなんでもなく標準です。ここはそれを犠牲に天井高を確保しています。どっちがいいかは人次第ですかね。

>>5025 口コミ知りたいさん

え。
二重床でかつ天井高確保してるマンションが、今時普通では。。。

>>5026 匿名さん
この価格帯で両方確保してる都内物件ってあります？

床比較してどうすんの

いまの議論に参加していないけれど、少しはあるよ。

プラウド町屋 2.55m 二重床。広くても63.82の2LDKだけど
シティテラス新小岩 2.6m 二重床
ワザック西新井大師西 2.6m 床構造わからず

まあ、これ以外だとほとんどが高級物件だね。

>>5029 マンション比較中さん
参考になりました。意外とあるものなんですね。

>>5029 マンション比較中さん
プラウド町屋も新小岩もここより高いですよね。
充分高級物件だと思います…

高いから高級ではなくて、価格は立地と相場も関わるから。
仕様がどうかはまた別の話。
まぁ、デベによっても違うしね。

>>5031 口コミ知りたいさん
5031 さんは「謝ったら死ぬ病」なんですかね。階数を考えれば、プラウド町屋はここより安い。だから2022年5月から販売開始して完売間近（販売対象戸数40くらい）。1LDKの単価は盛ってあるから比較しちゃダメですよ。

シティテラス新小岩は少し高いかも知れないけれど、ここと比べて高級というほど差がない。だって、プレミストは中層で坪単価330万ですから。対する新小岩は高層住戸。

◆プラウド町屋（2022年6月時点の価格）売れ切れ住戸含む
15階 73.81平米 6,938万円 坪単価310万円（中住戸）
13階 73.96平米 7,508万円 坪単価334万円（角住戸）
11階 73.96平米 7,398万円 坪単価330万円（角住戸）

◆シティテラス新小岩（現時点の価格）
9階 67.02平米 7,200万円 坪単価354万円
2021年一期の坪単価は約320万円

近隣だとシティハウス王子はここよりも1000万安いですが当たり前に二重床です。キッチンも天然石でトイレもタンクレスで手洗いカウンターもつき。窓ガラスもLoweガラス。1期の価格ならまだしも今の価格だと仕様がかなり見劣りしますね。

>>5034 マンション検討中さん
まぁあと15戸もない？のですぐ売れるでしょう。
シティハウス王子と仕様比較しても無意味です。
立地が悪い分仕様良くするのは当たり前なので。

>>5035 マンコミュファンさん
立地悪いと言っても徒歩10分表記とれてますし、ここは徒歩3分表記になったので7分しか変わらないですよね。
王子駅も行けない距離ではないですし、立地が悪いと言い切れますかね？

王子駅を使えるのは大きいと思いますが、7分は『しか』ではないと思います…

7分しか変わらない、かぁ。
個人の感覚はそうでも例えばスーモの検索条件なら3段階も変わってくるんですけどね。
そこで需要が一定数弾かれるのはあるでしょうね。

>>5035 マンコミュファンさん

立地が悪いから仕様を良くしている、ではなく、
ブランドとしてこの仕様がほぼ標準的でしょう。
だからリセールもしやすい。
デベの違いやブランドって、そう言う事です。

まぁ実際売れてるし、残りも売れるであろう事が全てですよね。
それ以上でもそれ以下でもない。
二重床がーとかマンションホールがーとか言ってみたところで、それを気にしない人が買っていくだけ。

完売して、住んでから後悔しませんよーに、祈ってます。

>>5039 匿名さん
確かに住友は立地の良し悪しに関わらず分譲マンションスペックに仕上げてきますね

スーモに「手洗いカウンター」「二重床」をポチッとして検索できるなら少しは効果ありそうですね。使う人どれだけいるか不明ですが。

スーモ検索だと『王子』で検索しても『王子神谷』で検索しない人は一定数いそうな気がする。大勢に影響は無いだろうけど。

寧ろ、王子神谷を指定して購入しよう！という人はどんな人なんだろ？

>>5045 匿名さん
王子神谷はたくさん団地やマンションあるので住み替え多いですよ

>>5045 匿名さん

王子神谷を指定する人は予算が少ない人だと思いますよ。
普通なら王子や赤羽を探すでしょう。

安いから低地でも選択肢にあった訳で、ここまで高くなっちゃったらなぁ。予算を少し足してプラウドシティ小竹向原を買った方がハザードリスクも仕様的にも後悔はしなそう。

もう少しで完売しそうですねー。
ところで、建設中の北本通り近くのプラウドって、いつ広告だすのかな。

王子は医者までレベルが低いのか。。。

ここはネガがひどいですね。
契約者や真面目な検討者は、掲示板を見ないか、無視したほうがいいですよ。反論はエサになるだけだし、逆に正当な反論されてウググとなりかねない。

正直なところ、多少の設備仕様はQOLに影響しないでしょう。
それよりは家族の生活利便性（通勤通学や買い物、外食など）や部屋の広さ、収入と支払いのバランスのほうが重要です。

ネガが多いってことは、それだけうらやましがられているんだくらいに思ったほうがいいです。単に、ネガしたいだけの人もいるだろうけど。

あとは、いい入居者、いい隣人に恵まれることを願うだけですね。メッチャ荒れている住民版もあるし（マナー、騒音、ゴミ等）、騒音は隣人ガチャだし。

>>5049 検討板ユーザーさん
ここが完売した後くらいじゃないですか？

普通は王子や赤羽の物件を買えるらしい（8000万）

>>5053 マンコミュファンさん
プレミスト王子神谷は予算少ない人の集まりなんですね。
それでも7000～7500万くらい…
赤羽は手が出ません！

>>5051 購入経験者さん

ネガやってる方の投稿の一部を見るに、明らかに購入検討者では無いですね。
この価格帯で二重床はあり得ないとか、ハザードはありえないとか、あなた既に買う気全く無い人やん…。

業者ないしネガ投稿自体を楽しんでる方なので、あまり真に受けないのが正解かと。

>>5055 口コミ知りたいさん
本当に検討してる人は、真に受け止めてないと思います。
ネガ投稿多い＝人気物件の証拠ですので

最初から、ハザードや直床、エレベーターホール無し、アルコーブなし、鳩多い、値上がりとかのネガありましたが今は残りわずかになってます。

鳩とかありましたね。実際どうなんでしょう。

>>5057 マンション検討中さん
ちかくの五丁目公園は確かに多いですね。
建物が出来て住んでみないことには分からないと思います！

>>5049 検討板ユーザーさん

？どこのマンション指してます？

>>5059 さん
スワンの近く、今プラウド建設中です。

デベロッパー的には大和よりは断然野村の方がイメージ良いな。

>>5061 マンション検討中さん
ブランド力が違いますよね。
きっとここと同価格かそれ以上するでしょう。
王子駅徒歩圏内になるので

>>5058 eマンションさん
近くの公園は多いのですね…

>>5063 検討板ユーザーさん
都営住宅が公園の目の前にあるんですけど、餌を与えてる？飼ってる？部屋があります。
公園から都営住宅見上げてベランダ見ればすぐ分かると思います。
神谷堀公園の方は鳩いるイメージそんなにないですね。

>>5064 評判気になるさん
それって許されるんですかね？勝手に餌やりしてたらダメなような…

許されるも何も先に住んでて鳩レースやってる人に、後から住む人がクレーム入れたりしたら揉めますよ。受け入れましょう。

プラウド、かなり高くなりそう。

>>5066 マンション検討中さん

ある時代に許容されていたものであっても、その後、時の流れとともに周辺環境が変化したような場合には、たとえ先に行われていようが、公共の福祉に鑑み、適切な措置が取られる可能性はあるのではないでしょうか。

>>5067 検討板ユーザーさん
なるでしょうね。
敷地みると、そんなにファミリー用が多いようには見えないんですがどうなるのでしょう。

>>5068 通りがかりさん
大田区は鳩の餌やり禁止条例があるみたいです。

>>5070 検討板ユーザーさん
是非北区も。

>>5060 匿名さん

名前とか決まってるんですか？すごく興味あります。

>>5072 通りがかりさん
プラウドの看板はありましたが名前までは分からないです！

プラウドも王子神谷の価値を上げてくれそうですね！気になる

>>5074 マンション検討中さん
どうですかね。
王子神谷の近くにある訳ではないので微妙なところです。

最終期きましたね

>>5075 マンション検討中さん

王子と王子神谷のちょうど真ん中って感じですよー。

残り全部屋出してきましたね。前回と同じ価格なら竣工前完売ありますね。

最終期来ましたね！
まぁ、竣工前完売完売ですね。

>>5077 評判気になるさん

シティハウス王子ではないですよね。
スワンレディースクリニックの近くにありますか？

>>5080 評判気になるさん
スワンの前の道を王子方目に真っ直ぐ歩くと右側にありますよ

>>5077 評判気になるさん
微妙な立地ですね。
スーパーはサミットまで歩く感じですね。

王子、王子神谷ともに10分以上歩けるならいいかもですが。
いかんせんプレミストより高くなるのでそこが呑めるならいいかもです。

京浜東北線メインなら王子まで歩けた方がって感じですかね。
南北線からの乗り換えもそんな苦ではないと思いますが。
暑い日雨の日なんかは駅近の方がいいなって思いますよね。

王子神谷まで何分くらいなんでしょう。目の前のホンダから地図で計測すると徒歩5分って出ますが、そんなに近くない気がします。

>>5085 マンション検討中さん
表記状は、王子神谷5-7分、王子13-15分くらいだと思います。

そのくらいですね。
最寄りは王子神谷です。

>>5082 通りがかりさん
スーパーは遠いかもしれませんが、王子にも王子神谷にも徒歩で行けるって魅力じゃないですか？
プレミストももう最終期だから、広告出すのはその後かなぁ。早く情報知りたいです。

スーパーが遠くて、どの駅までも10分以上かかる。マンションにとってはかなり致命的な気がしますが。

>>5088 eマンションさん
サミットまで5分位ですよ

>>5090 マンコミュファンさん
あの直線だけで5分はかかりそうですね。
仕事帰りにジャパンミートで買い物して帰るのが現実的です。

>>5084 マンション掲示板さん
大雨や台風の時は本当にそう思います！
王子からならバスかな笑

>>5092 検討板ユーザーさん
バスだと北本通りの反対側に着きますし、地下鉄のほうがよくないですか？

プラウドの掲示板できてから、そこで話しましょう！

http://www.hanabi-kita.com/

近くで花火大会あるんですね、行ってみようかな

ロゴが劇団四季にしか見えない…笑

スーモ見たら、I3タイプ残ってますね！

>>5097 名無しさん
残ってるのではなく、４期に残してるってことですよね？

>>5097 名無しさん
まだ残ってたんですね。抽選外れた人もまだチャンスありますね。

しかしこの雨だとハザードマップ真っ赤なこの辺りは川の氾濫にビクビクするな…。

荒川のキャパはハンパないから余裕じゃない？
都内とかだと目黒川とかそっち系危なそうだけど

>>5098 名無しさん

モデルルームなので最終まで残しておかないとダメなんだと思います！なので、「残してる」ですね。

>>5102 評判気になるさん
モデルルームって最終期まで残さないとダメなんですか？

>>5103 eマンションさん

担当の人にI3タイプ待ちますと言ったら、モデルルームと同じ部屋は最後に販売しますと言われましたwww

>>5104 eマンションさん

I3は何階が残ってるんですか？

>>5105 評判気になるさん
6階だと思います！

>>5106 評判気になるさん
ありがとうございます！
ほんとにモデルルームなのですね。

I3タイプ7階は、一期では6400万台でしたよね。
今はいくらなんでしょう。
6階だと7200万くらいですかね？

>>5108 口コミ知りたいさん

3期は68平米で、7300万円だったと思いますので、もっと高い気がします…

>>5109 検討中さん
ほんとに1000万くらい値上がりしてるんですね。

>>5110 検討板ユーザーさん
それで売れるのだから驚きです

1000万位吊り上げはすごいですね。このハザードリスク、この仕様で7000万超えで売れるとは…。低地じゃない物件も視野に入れられる予算なのに。

今出てるガーデンズの中古が68平米で7,380万。ついにガーデンズと同じ価格になったね。

しかも高層階でアルコーブつき。7000万以上出すならガーデンズの方が圧倒的に資産価値が高いでしょう。北本通りの西側だし京浜東北線日常使い出来るし。

7階を6400万で買ってる人と1000万プラスで6階を買う人…まぁ納得して買うのだからいいのか

I3タイプは1期でしか販売されてなかったのですか？
2期以降値上げして販売されたのでしょうか？

>>5114 マンション検討中さん
エアリーコートだから少し安いのですね。
京浜日常使いならここのがいいですが、南北線通いならプレミスト王子神谷も悪くないと思います。

通勤で使うといっても同じ位の価格なら、わざわざ南北線より利便性が高い京浜東北線を捨てる理由はないかと。そもそも王子神谷が最寄り駅だけで生活が完結できる駅ではないですから。

>>5118 マンション検討中さん
そういう人はガーデンズでいいのでは？
南北線一本の勤務先の人もいるでしょうよ。

南北線沿いで買い物をするならどこがいいですかね？

>>5120 マンション検討中さん

秋葉原とか品川でよく買い物する方は不便ですね。
池袋や新宿なら京浜でもさほど変わらないような気もしますが。

ここは池袋がメインになりそうですね。若者の街なイメージ。

池袋に行くにも乗り換え必要だし。
便利は良くないなあ。

池袋には乗り換えのいらないバスで行くのが普通だと思います

>>5124 マンコミュファンさん
池袋行きのバスは1時間に何本くらいあるのですか？

>>5122 マンコミュファンさん
一期購入者は、年齢層20代30代が50%ですから若いかもですね。

バスなんて定刻で行っても30分もかかるのに渋滞してたらどんだけ掛かるか分からない。

家庭によって事情が違うのだから、購入者や、購入を前向き検討している方々自身が納得すればいいんですよ。それを外野がどうこう言うのはナンセンス。

とはいえ「私は南北線でいいのだ！」と強弁されると、マジっすか？という疑問が...。

なぜならば、現在の勤務先が南北線から便利なところにあるとしても、今後の勤務地変更...たとえば大きな会社は事業所がたくさんあるし、客先で仕事をするような職種だとクライアントごとに勤務先が変更になる。また、転職やパートナーの勤務地、子供の進学先（高校、大学）など、変動要素満載。

だから、複数路線でリスクヘッジしたいし、そのときに京浜東北は魅力的。その点で赤羽は圧倒的に強い。

まあ、それでも南北線は1回乗り換えすれば、都内で多くのところに行けるし、東十条も歩けないわけじゃない。テレワーク主体のかたは交通費実費精算になっている会社が多いと思うから、休日の交通費が地味に痛い。となると、行き先がJR駅なら東十条まで歩く人もいると予想。王子神谷→王子or駒込 \168。大人2人で往復だと672円。

駐輪場設置率が200%なので、自転車があると便利ですよ。王子も東十条/十条、赤羽もすぐ近くだから。サミット王子店や業スーも自転車だとすぐ。

>>5128 購入経験者さん
ここから京浜東北の西側、例えば十条は坂がきついので電動自転車でも厳しくないですか？

みんながリセールバリュー気にするわけじゃないですからね。
もちろん同じ価格であればリセールがいいのはガーデンズということは間違いないでしょう。

>>5130 評判気になるさん

リセールって購入価格と売却価格の差を普通は指しますが、ガーデンズの方が本当にいいですかね？
当時の価格から既に2000万上がっており、築年数差が5年、管理組合の駐車場問題もあるマンションがここから先中古価格が伸び続ける可能性が高いかは微妙なとかじゃないか？

>>5129 匿名さん

電動アシスト乗ったことあります？　アノくらいの坂は何でもないですよ。目白の激坂と比べれば坂に入らない。それに十条は頻繁に行かないだろうし。

電動アシストのことを書いてながら、自分はロード乗りなので、非電動でも、あんな坂はへっちゃらです。電動は観光地のレンタサイクルで乗ります。

>>5131 マンション掲示板さん
ガーデンズは住民版荒れてますね。
駐車場やネットも遅い…
それにもうマンションの相場も下がってきてるのでこれから先は下がっていきそうです。
立地は確かにいいですけど。

契約者はどうしてもプレミストに勝たせたいようですが京浜東北線も使えるガーデンズの方が立地的にも資産価値が高いのは事実です。ただ今はどちらも不相応の価格になっていますね。低地の直床のマンションですから6000万台が妥当です。

契約者いるんですか？

>>5134 マンション検討中さん
ガーデンズの方ですか？

>>5136 eマンションさん
契約者の方ですか？

普通のコメントしてるのに契約者契約者って笑
残念な人ですねぇ。

普通のコメントしてるのにガーデンズガーデンズって笑
残念な人ですねぇ。

>>5139 マンション検討中さん

意地悪いなぁ。

>>5137 マンション検討中さん
その質問、匿名掲示板で意味ありますか？

ここは、ポジ＝契約者って必ず言われてしまいますからね。
どんだけ契約者いるんだよ笑

>>5125 匿名さん
すいません、王子五丁目からだと日中はかなり本数少ないようです。普段四丁目から乗るので勘違いしていました。ちなみに四丁目からだと1時間に4本くらいあります。

住民板を監視してここでネガるってどれだけガーデンズにコンプレックスがあるんだろう。ここが出来てもエリアNo1はガーデンズのままだし、客観的に見ても同じ価格なら二路線使えるガーデンズを選ぶのも事実。

>>5144 マンション検討中さん
ガーデンズとここを検討している人ならガーデンズの住民版見るのも普通では？

ネガがたくさんいるあたり、検討してたけど何らかの理由で買うのをやめた、けどまだ気になって見てしまうって人が多いんでしょうね。

ポジは、契約者か、前向きに検討してる人でしょうね。

>>5144 マンション検討中さん
ガーデン愛が半端ないですね。今住んでる方？もしくは買いたい方？そしたらくそ高くなってる中古ですが、どうぞお買い上げください。
2000万円ぐらい上がってるらしいですが、
その愛をぜひ行動で表現してくださいませ。

>>5144 マンション検討中さん
同じ価格でも新築と中古5年目ですよ。

>>5148 マンション検討中さん

ですね。だからガーデンズは買いません

ネガが多くてガーデンズの掲示板みたいになってますね

もうすぐ完売するので、その後は住民版をみてください。

>>5150 通りがかりさん
ガーデンズなんかどーでもいいですね。
こちらはプレミスト王子神谷の掲示板ですわ。

ここも良い物件なのにこれだけ対抗意識を燃やされるとは。やはりガーデンズってすごいんですね。

ガーデンズは良い物件だけど、給湯器リースってのがなぁ…

1戸残ってた1階6400万売れましたね。

残り12戸ですね。来月中には完売しそう。

先着無くなりましたか！
最後まで人気ですねぇ。

>>5153 マンション掲示板さん

ほー、また煽られるやつがいた。笑
すごいんだからぜひそちら買ってくださいよ。
8000万円近くで中古買うかという話になると思います。
いい物件なので、その値段で購入したいならいいと思いますよ。

>>5157 口コミ知りたいさん

値上がりしても相場的には割高ではないから売れるんだと思います。

赤羽徒歩4分。すぐ売れそう。
ザ・パークハウス赤羽　ウエストウイング 7580万円 3LDK 14F
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=70772683&ar=030&b...

>>5160 坪単価比較中さん
当初250だったのにねそのマンション笑
即売れだろうね

>>5161 マンション掲示板さん
10年前は安かった時ですからね、今となってはこれでも十分安いですね！

それを言い出したら10年前ならプレミスト王子神谷なんて坪単価155万くらいでしょう。今が異常なだけ。しかし株価も上がっていた時は不動産価格が上がっていてもその分で補えたが、今は株価も下がって低金利な状態でいつ崩壊してもおかしくない。今年来年で高値掴みした層は結構大変なことになるかもな。

>>5163 マンション検討中さん
買い替え層はその分高く売れるので問題なさそうですが、初めて購入する層は厳しい時代になりましたね。
でもだからそ優遇金利は今だけで、買いやすい価格になれば優遇金利も下がりますので、今が買い時って捉え方もあります。

代表間取りのI3タイプ、風通りがいいことが注目ポイントとして挙げられていました。
玄関横の窓、廊下からLDKに向けての風通しのよさ。。。

>>初めて購入する層は厳しい時代
マイホーム買える層はリッチ層になりました。
がんばらないと買えない時代。。。

>>5165 匿名さん

他の部屋も玄関横の窓あるのですが、I3は特に風通しが良いってのはなぜですか？

玄関横の窓いいですよね！私もこれ結構いいなと感じています。

格上のガーデンズや、パークハウス赤羽ウエストウイング等の中古がプレミストとそう変わらない現実的な価格で売りに出されていますね。新築もシティハウス赤羽やTTJも勢いがない。バブル崩壊の足音が聞こえてきました。所得が上がらず株価も上がらない状態。資材、エネルギー価格高騰程度の理由でマンション高騰が続くわけがない。

>>5167 通りがかりさん
すいません、ここ検討板なんで。検討していないならお帰りください。

バブル崩壊おじさんですね

>>5167 通りがかりさん

格上？は？誰がそんなの決めたの？奴隷か？どんだけガーデンズが好きやねん。あそこいろんな国籍が混ざって、共用スペースが多く、近隣トラブルが多いと聞いたよ。
まぁ、当初の値段で買うならありだけど、今8000だよ。中古で。プレミストは新築。

今度は国籍と近隣トラブルか。ガーデンズのネガが止まりませんね。

>>5171 マンション検討中さん

ネガというか、事実。笑

格上というのも事実。

もうガーデンズの書き込みはいい加減見飽きたなぁ。大体こういうのはガーデンズに住んでる人が妬んでネガってるんでしょうけど。

>>5173 マンション検討中さん

そんなのどうだったってよくね？笑
なら中古買えよ。
どこでも気に入ったの買えばいいじゃん

ガーデンズの話が出ると荒れるね。まあ、分からなくもない。

ガーデンズは、プレミストより安く買えた上に立地も仕様も資産価値も上ですから悔しいのかもしれません。ただ、ここに限らず今から買う人はバブル相場で買わざるをえないので妬んでガーデンズをネガするのはやめましょう。

>>5174 eマンションさん

ガーデンズに住んでる人がここを妬むはずないじゃん。

>>5177 マンコミュファンさん
給湯器リース、ネット遅いのはいやだ。

給湯器リース、駐車場問題、ローン控除、あともうすぐ積立金上がるタイミングですしね。
どちらのネガとかではないですがプレミストもあと1ヶ月で最終期で終わるのでご近所さんは仲良くしよう。

学区違いますし、直接関わることは少ないでしょう。どちらも学区No.1マンションです。

>>5173 マンション検討中さん

聞いたか？ここはプレミストの掲示板だよ。
どんだけ空気読めないんだよ。おいおい。
格上であれば、草であれ興味がないですわ。
あんたはここ買う気あるの？なければガーデン中古買えよ。というかそこに住んでるやつ？ならもっとくだらねーな。
さよなら。

もうガーデンズは禁句のほうがいい気がする。コンプレックスの塊みたいな人かネガしか来ない。

ネットが遅いのは勘弁だけど、給湯器リースなんてどうでもいいでしょ。どうせ10年契約位なのだから、そのとき買取にするか、もしくは契約破棄して新規に入れ替えてもいいんだし。金額にしても10年でも20万くらい。リースは、故障したときのメリットもあるよ。この程度のことでごちゃごちゃ言う人は、たぶん買えない人、もしくは決断できない人。ガーデンズの話なので、これでやめます。

逆に言えば給湯器リースくらいしか勝ってるところがないというのが悲しい事実。ファミリーマンションなのにアルコーブもエレベーターホールもカットしてるからなぁ…。

>>5185 マンコミュファンさん
おっまたふりだしですか？
さすがにもういいよ

10月末最終販売までこれが続くんですね。
もうほぼ完売ですが、ネガさんたちもっと盛り上げて！
7000レスくらいまでガンバッ！

ここから2000もネタ無いでしょ。最後売れて終わりだと思います。

リースはダサすぎるでしょ。給湯器なんて必須の設備やん。。

何故ガーデンズを貶してからでないと終われないのかな。ここを納得して買ったなら他所を貶してマウントとろうとしなくて良いじゃないですか。貶したら、比較されてここの弱点を指摘される無限ループですよ。

何故ここを貶してからでないと終われないのかな。ガーデンズを納得して買ったなら他所を貶してマウントとろうとしなくて良いじゃないですか。貶したら、比較されてガーデンズの弱点を指摘される無限ループですよ。

ガーデンズ買った人はこの板にはいなそう

>>5192 通りがかりさん
いないはずないでしょ

わざわざここを見ていないと思います

どうでもいいです。
以下ガーデンズの話題は無しで。

最終期は価格共有されてないですね。
抽選避けたいからでしょう。
検討されてる方は是非モデルルームへ！

今の北区の新築だと一番バランス良いと思う。駅が近くて価格も安い。

>>5197 検討板ユーザーさん
今は7000～7500くらいですか？

1期ならまだしも今の価格は安くはないでしょう。低地で川も近くハザードマップ真っ赤の安全性が低いところなのだから高いくらいかと。この価格で台風来る度にビクビクするのは嫌だな。7000万ちょっと出せば高台の飛鳥山レジデンスが買えたし、今でもバウス上中里等も買えるからね。

>>5199 マンション検討中さん
7,000万ちょいじゃ飛鳥山レジデンスもバウス上中里も買えないでしょ。。

>>5199 さん

今のマーケットから見たら、高くはないのでは？
過去の飛鳥山レジの価格では今買えないし、バウスも2Lですよ？笑7000万円台のやつは
北区だと十条が450、赤羽400、そう考えると北区でバランスはいいかもね。

>>5199 マンション検討中さん
いつの相場の話？
7000万台では買えないでしょう。
因みにこの付近に20年住んでますが、台風などでビクビクしたことないですし、これからどうなるかわかりませんが今のところ影響ないです。
ここが浸水したら、成徳中高やジャパンミートの団地も全て浸水ですね。
この掲示板みて、そうなんだーっ思いながら見てました。

>>5202 eマンションさん
台風19号であれだけ警報出てたのになかなか図太い神経してますね

>>5203 口コミ知りたいさん
なにも起こらなかったけど？笑

9月に撮影したものですがシェアします～

>>5203 口コミ知りたいさん
https://www.google.com/amp/s/www.tokyo-np.co.jp/amp/article/24982
この状況でビクビクしたことないってすごい神経ですよね。近隣住民こそ恐ろしかったはずですよ。北区の中でも危険なエリアの一つです。

でもわざわざここに張り付いてるってことは検討してるんだね笑
急がないと売り切れちゃうよ

近くのすみふさんの物件のバルコニーガラスがいままで見たことないぐらい安っぽいのを使ってましたね。そういうところでコストダウンばんばん入れてくるすみふさんってさすがですよね。ここは、ブルーガラスでいいんじゃないでしょうか。

また他物件のネガか…

二重床、トイレの手洗い場、エレベーターホール等はコストカットしていないですね。

外観かっこいいですね！！！
北区の中でもピカイチでかっこいいですね！

プレミストは、部屋の設備もコストカットしまくってますけどね。
モデルルームでびびりました。
外観は力入れて、中は微妙でしたよ。
シンクの下の扉は観音開きには驚きました。。。

>>5212 eマンションさん
もうみんなコストカットには興味ないです

>>5212 eマンションさん

そんなこと言ってたら、どこも買えないですね！
ディスポーザーあるから、引き出しで収納少なくなら観音開きの方が容量増えるのでそのままの方がいい気もしますがね。
正直内装なんてなんぼでも変えられます。マンションは変えられないところを見た方があなたのためですよ。
せいぜいありもしない想像だけのマンションを探し続ければいい。

>>5213 口コミ知りたいさん
何に興味あるの？

>>5205 eマンションさん

良い感じに仕上がってますね。
かっこいい！！

FIX窓の角部屋、暑いだろうけど普通に住みたい、かっこいい。
神谷駅向かう家族を窓から見れるのもいいですね。

>>5208 購入経験者さん
同エリア、同時期、同じ長谷工施工ですので、誹謗はどうかと…。

目くそ鼻くそですなぁ^ ^

>>5219 マンション検討中さん
いつもいろんな物件にレス増やしてくれてありがとうございます^_^

>>5218 マンション掲示板さん
誹謗中傷はよくないですね

直床はともかく、隣の部屋の騒音とか聞こえなければ充分なのですが、こちらは防音どうなのでしょう

>>5222 マンコミュファンさん
確かコンクリートスラブ200mmで、厚さは普通です。

スラブ厚200mmの直床は典型的な長谷工の量産型マンションの仕様ですね。知り合いが長谷工の直床マンションに住んでいますが隣の音より上階の足音が相当響きます。配慮してくれる方に当たるかどうかは運ですね。

ファミリー向けだから、子供、たくさんいるだろうな。。。

>>5225 匿名さん
そこは、どういう人種が集まるかによるのでは。
走り回るのは、他人に迷惑をかける行為だとしつける親かどうか、であり、子供は走るのが当たり前だなどと、次元の違うことを言うと議論が成り立たなくなる。
走らせるなら、一軒家か１階、あるいは共同施設の上の２階などを選ぶべきだろうからね。

>>5224 マンション検討中さん
上階は諦めてます。
二重床でも上に子供いたらうるさかったので。
子供は多いでしょうし。

騒音は防音性能以前に隣人次第だから気にしても仕方ない気がする。普通に生活してる人同士なら隣の音が気になることは無いでしょう。

どんな床仕様で上階ガチャ次第。隣はよっぽどうるさくなければ大丈夫。

子供のいる家庭はなおのこと気にしていただきたいですね

ファミリー向けマンションなので、多少の騒音は覚悟しておいたほうが精神衛生上良い気がします。

プラウド王子神谷の公式ができましたね。流石に野村だけあってここより外観も仕様も良さそう。価格が気になるところ。

野村は400ぐらい行くかな？

>>5233 マンション検討中さん
立地的にそれはないと思いますけどね…

>>5230 マンション検討中さん
激しく同意します。

騒音がどうしても気になる人は戸建てにしといたほうがいいかもね。マンションは隣人ガチャなので。

>>5233 マンション検討中さん
400は分かりませんが350くらいは行きそうですね。
今の市場ですと3LDK7500～8000万ですかね。

>>5237 マンション掲示板さん
どこも高くなりましたねぇ

最終期、半分くらい抽選になりそうですね、、

>>5239 マンション検討中さん

何か根拠あるんですか？

>>5240 名無しさん

モデルルームに実際に行っていますが。
不服ありそうですね笑

実際に自分の目で見てみては？

>>5241 マンション検討中さん
価格表持ってます？できれば教えてほしいのですが。

>>5242 匿名さん
自分で行けばいいのに。本気に考えてるなら、数千マンの買い物するのに、誰かわからない第三者頼らないでしょ。

>>5243 eマンションさん
出来ればって書いてますけどね。既に契約されてる方と違って色々見てると忙しいんじゃないですかね。

今の時点で価格も分からないようなら検討してるうちに完売だろうね

まあ最終期ともなると掲示板に張り付いているのはほとんど契約者ですから最新の情報はわからないですね。私も最終期の価格を知りたいですがスーモで公開されるのを待つこととします。

>>5212 eマンションさん
君の欲求を満たす物件買えばいいやん。
文句ばっか言ってないで
金ないんやろ？結局w

周辺環境は気に入ってるけど設備が気に入らないって人はプラウドのほうがいいかもね。

>>5248 口コミ知りたいさん
あちらは平面駐車場でしょうか？

>>5249 eマンションさん
機械式かと

>>5250 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

プラウドもシティハウスも二重床なので価格なりの高級感欲しい場合はそっちでしょうね。シティハウスは駅から遠すぎるけど。

>>5252 マンション掲示板さん
きっと価格もそれなり。
予算余裕ないならシティハウスですね。
この高騰の中、6000万台半ばは安いです。

最安が5498万円ですね。
67平米1階だとしても坪単価安い。
パンダ用意したんでしょうか。

パンダの倍率やばそう

パンダの倍率やばそう

>>5254 マンション掲示板さん
エレベーター食い込みの一階ですね。
たしかにずっと残ってたイメージです。

>>5257 名無しさん
なるほど、デメが大きい部屋ですね。

>>5258 口コミ知りたいさん

第１期と同価格だね。他もかな？

>>5259 通りがかりさん
この部屋だけですね。
一期は10階の70平米でも7000万しなかったので

ここの価格に第３期の価格記載ありましたよ。
こちらと同じくらいではないでしょうか。

スーモ見たら、ほんとに一期より1000万以上値上がりしてるんですね。

>>5262 マンコミュファンさん

都内全体の中古も平気で1000万上がってますからね。妥当だと思います。

>>5262 マンコミュファンさん
高くなりましたねぇ

200万くらい足せばシティテラス赤羽買えるのね

>>5265 マンコミュファンさん
ここの1番高い部屋と、赤羽の1番安い部屋での差？

ここはおそらく来週くらいには終わるんじゃない？

>>5266 マンコミュファンさん
いえ、同等の階数と部屋の広さですよ。

>>5268 さん

思ってたより安いですね！
駅近じゃなくてよければ赤羽すみふですね！

今日で完売してれば比較できないけど
来週のホームページ次第だねぇ

たしかに完売してたら比較もできないですね。
プラウド王子神谷とシティテラス赤羽で比較ですかねー

これ、最終期即日完売ですね！
予約フォームできなくなってる！

>>5272 eマンションさん

お、そういう確認方法あるんですね！

この価格でもきれいに完売しましたね。

この価格より高いプラウドはみんな買うのかな？

設備と利便性を求める人はプラウド買いそう

ここはザ長谷工の直床マンションで一時取得層向けだろうけど、プラウドは仕様にある程度拘る買い替え層向けですね。

>>5277 マンション掲示板さん
買い替えじゃないとサラリーマンにはきつそうな価格になると思いますしね。
ここより高いとなると平均8000万近くですかね。

すごーい！
本当に完売してますね！！！
おめでとうございまーす

なんだかんだ仕様とか言われてましたが、この価格で年内完売はすごいですね。

まぁ、そんな仕様なんて言ってる人って結局
踏ん切りがつかない意気地なしが買えない理由で言ってる人が大半ですからね。
買う人は買うんです。

完売おめでとうございます。
スーモにはまだ掲載されているけど、もうなくなるのかなぁ。

南北線ユーザーで設備を気にしない方には非常に良い出物でしたね

抽選当たりました！
最終期も半分抽選でしたよ！

>>5284 マンション検討中さん
おめでとうございます！

完売おめでとうございます。もうちょい仕様が良ければ検討出来たんだけどなぁ。

引っ越しでエレベーター渋滞しそうですね

>>5286 さん

仕様に拘っているならプラウド王子神谷おすすめです。
ただ高そうですが。。。

>>5287 マンション検討中さん

暫くは不便だと思いますが、仕方ないですよねー。

>>5286 検討板ユーザーさん

駅距離、価格上げて検討できるならプラウドでしょうね！
プラウド検討するんですか？

>>5290 評判気になるさん
プラウドはいいですよね！
管理費も高そう！

プラウドは王子も使えるので利便性も高いでしょう。その分、価格も高そうですが…

>>5292 マンション検討中さん
坪350くらいで、シティテラス赤羽より少し下げて売りそうですね。

なんだかんだ言って竣工前完売したのね、驚いたな(；ﾟДﾟ)

今の高騰や再来年入居のだと住宅ローン10年の事を考えるとここは良い物件だったと思います。

直床タンクトイレですけどね。まあ、売れたのだから受け入れられたのでしょう。

>>5296 マンション検討中さん
まぁまぁ。
直床でもいいじゃないですか。

完売おめでとうございます！！
この近辺だと、あとはシティハウス王子とプラウド王子神谷かぁ。

>>5298 匿名さん
豊島8丁目のサミット付近も建設中ですよ！

マンションなんて、仕様は二の次ですからね。シティハウスが売れないのも納得です。
ここを断念した人って、プラウドの価格見たらまたみんな決断できないんだろうなぁ笑

>>5300 検討板ユーザーさん

また1段階高いですしね

ここをやめた人の半数は金額が足りないからではないと思うけどね。

>>5302 マンション検討中さん
では、どんな理由でやめたと思われますか？

>>5302 マンション検討中さん
ここを買ったひとの少なくない割合が、駅近と平置き駐車場に魅せられたと思います。

>>5303 匿名さん

まあまあもう完売しちゃったんだし、何で買わなかったとかいいじゃないですか。次はシティハウス王子かプラウド王子神谷の掲示板でお会いしましょう。

いつものように来年お高い価格で中古がでるでしょう。
きっともっと高騰してるから強気な設定も出てきそうです。

そもそもリセール狙う物件じゃないよね、ここ。上がったとしても結果論。

新築と中古は明確に区別されるけれど、
中古になったら、まわりの中古と比較されるので、まわりの相場次第。
販売期の途中で大幅値上げした物件なので、よほどのことがない限り、
利益が出るような値上げは難しいでしょう。都心6区じゃないし。
手数料いろいろ掛かるよ。
1期購入で4LDKならば利益出る可能性もあるけれど、次がね。

このままなら一期の方は間違いなく利益でると思いますけど。
3LDKも6000～6500万が多かった印象

>>5308 購入経験者さん
中古になったら周りの築浅中古との比較だね。このエリアの場合、築浅中古ないからここはプラウド王子神谷との比較になるだろうね。7500～8000がボリュームゾーンだろうから、最終期の価格とかでも粗利はともかく利益は出ると思うよ。

10年以内ならブリリアがありますね。今だと坪300弱くらいでしょうか。

劣化版プレミストのレアシスが比較ですね。

>>5311 マンション検討中さん

ブリリアは中古出たの見たことないですね。

ぐだぐだ言ってないで、購入者のかた完売おめでとう、でいいんじゃないの。
内覧会と入居が楽しみですよね。あとは、隣人ガチャに当たらないことを祈るだけでしょうか。

>>5313 マンション検討中さん
2020年に坪260万ほどで取引されていたようです。
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/537779.html

>>5315 口コミ知りたいさん
今なら坪300近いでしょうね。

ガークロより人気が高かった証だね。完成前完売。

そして、ガーデンズほどは人気ありませんでしたね

まぁ、他がないからね

消去法なんですね

売れてしまえば、ガークロもガーデンズもただのご近所さん。皆んなで仲良くしましょうー。

>>5318 通りがかりさん
そりゃそうだ、当時と価格違うから笑

違うのは価格だけじゃないだろ笑

そんな中古の物件なんかどうだっていいじゃない！
王子神谷のエリアも、プラウド参入してくるし、活気でてきたねぇ。

>>5323 eマンションさん
直床同じやね笑

ネガの意見に参考になるが多いあたり、買えずに引きずってる人が多いのかな

>>5326 検討板ユーザーさん
未練タラタラはいそうですね

ガーデンズに未練たらたらの人もいそうですね

王子神谷だとガーデンズ>プラウド>プレミスト＝ブリリア>シティハウスという感じかな。

>>5329 検討板ユーザーさん

なんてくだらない予想笑

>>5329 検討板ユーザーさん
そもそも何のランキングなの、これ？資産価値ならほぼ同意だけど。

>>5329 検討板ユーザーさん

どれも買えなかったのですね、悲しい人

>>5329 検討板ユーザーさん

頑張っていいマンション見つけるんだぞ！

めでたしめでたし

どっちもどっちだねぇ

>>5329 検討板ユーザーさん
プラウドww場所わかってる？王子と王子神谷の中間だよあれ。通勤通学キツいなあ?

ここは最後の最後まで他物件の煽りですね

>>5336 マンション検討中さん
たしかに駅はここと比較したら遠いですね。
ブランド力はすごいので高そう

駅に近いことしか強みがないからかな

>>5339 口コミ知りたいさん
駅に近い立地がなんだかんだかなりの強みですからね

駅3分プレミスト、駅5分プラウドだったらプラウドを選ぶわ。駅1分なら話が変わるけど。

>>5341 マンション掲示板さん
そりゃプラウドのが高いからそうでしょう。
でも歩いてみて。
王子神谷からプレミストの2倍以上時間かかるから。

歩いてみたけど信号に引っ掛からなければ大差なかったよ

>>5343 マンション検討中さん
それはないわ

3分も5分も変わらん。5分と10分なら大分違う。10分と20分は別世界。

>>5345 マンション検討中さん
170mと400mの違いをどう捉えるかだけの問題かな？
距離や時間に対する感覚は人それぞれなので、事実並べるだけで十分と思いますよ。

駅距離以外でプラウドには勝てないのでしょうか

駅に入るまでの道は近くても、延々と降りるあの階段がいやだ。

>>5347 検討板ユーザーさん
周辺環境もこちらのが良いと思います。
仕様は全て負けてるでしょう。

>>5349 マンション検討中さん
うちは平置駐車場も大きなポイントでした

>>5341 マンション掲示板さん
いやー、コンビニもスーパーも駅も微妙に遠いしさ、あの辺、さびしい雰囲気なんだよね。中央工学校の学生寮跡地でしょ。

>>5348 匿名さん
JRの駅近買えばいいやん、十条の駅前にデカいタワマンできるやろ。買えよ。文句ばっかり言ってないで。完璧な物件なんてないんだよ。どっか妥協しなきゃいけないの。あなたが大金持ちなら別だけどね。金持ちがこんなちまい掲示板に書き込みなんかしないかあw