匿名さん
[更新日時] 2023-06-21 08:22:51
南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
物件名 プレミスト王子神谷
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK
[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/
【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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3001
マンション検討中さん
小分けにしているので、残った期ごとにパンダ価格は最低一つはあるのだと思います。いざ! パンダ狙い。
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3002
マンション検討中さん
>>2998 マンション検討中さん
販売ノルマが厳しいのかもしれませんね
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3003
検討板ユーザーさん
2期1次はどれくらい売れたんですかね。抽選もあったようなので30戸以上は売れてそうですが。
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3004
検討板ユーザーさん
この掲示板って隙あらばネガろうとする奴がいて、あの手この手ですごいなと思います。他のことにその情熱使った方がみんな幸せ。
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3005
名無しさん
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3006
検討板ユーザーさん
>>3004 検討板ユーザーさん
ネガではなく販売方法やトークに対する普通の意見では?
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3007
マンション検討中さん
>>2998 マンション検討中さん
ガークロはそもそも激しく動かないから、売り惜しみしているように見せかけているだけの販売スタイルじゃないんですか?
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3008
現地検討者
>>3006 検討板ユーザーさん
普通の意見ではないと思いますー。販売ノルマが厳しいとか、何が厳しいのか意味がわかりませんし笑
販売目標や戦略があって当たり前のことだし、販売方法がどうかと思うとか、どこも同じように段階的に値上げしてるんだから文句言えないでしょう。
そしてガーデンコンプレックスとかわけわからないこと言ってる人いるけど笑
そもそも駅2分と大きな公園1分ってだけでも他にはないストロングポイントですし、中途半端なマンションより優位性があるわけでね。総合的に見て判断できる材料を提供し合えれば良いのにっていつも思いますねー
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3009
検討板ユーザーさん
まあ、1期も終わって材料は出尽くしてますし、販売に目が向くのは自然な気もします。2期の売れ行きはどうなんでしょうね。
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3010
検討板ユーザーさん
>>3008 現地検討者さん
値上げする販売方法に対して個人でどう思うか、営業さんから言われたことに対してどう感じたかって普通の話だと思いますけどね。敏感に反応する方が不自然です。
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3011
名無しさん
>>3010 検討板ユーザーさん
まあまあ落ち着いて。冷静な意見交換が大事ですよ。
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3012
マンション検討中さん
>>3010 さん
3008さんではないですが、販売方法やセールストークにどうこう言ってもしょうがないのに?って考える人も多いのでは?
住心地にもリセールバリューにも影響ない話かと思うので、どうでもいいと言いますか。
全体的な話として、興味の対象は人それぞれなので、そういうこと考える人もいるんだな、そういう捉え方もあるんだな、と優しい気持ちで読めばいいのかなと思います。
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3013
マンション検討中さん
>>3010 検討板ユーザーさん
ここは販売の人が張り付いているから仕方ないですね。自分達の販売方法にケチつけられたようで面白くないんでしょう。
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3014
検討板ユーザーさん
わざわざこんなところに張り付いている営業なんていないと思います。
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3015
検討板ユーザーさん
新築マンションの高騰で皆マヒしちゃってそうですが、王子神谷としてはかなり高価なマンションですよね。王子神谷の中古で同じくらいの広さで6000万越えてるのはほぼないし(ガーデンズは京浜東北線使えるし別物) 住まいサーフィンでも平米辺り6万円割高とあります。周辺の中古も全然売れていないし残債割れの可能性はないですかね?
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3016
名無しさん
今は相場自体が上がってますので、短期的には相場の影響で残債割れの可能性もあると思います。ただ、長期的に一定の価値を保つと思いますので、長く住む分には問題ないと思います。
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3017
マンション検討中さん
>>3015 検討板ユーザーさん
王子神谷周辺は築10年以上が多いので単純に比較はできないかと。築浅だとガーデンズで7000超えてますし、、
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3018
マンション検討中さん
>>3015 検討板ユーザーさん
残債割れについて教えて下さい。皆さん、残債割れってどういう意味で使ってますか?
①自分にとっての残債割れ
②世間一般的にいう残債割れ
①が重要な気がしますが、これは他人に聞いてもわかりませんし。頭金の金額やローンの組み方は人それぞれですから。極端な話、現金一括で買えるならリスクゼロですが、そんな話ではないような。。
②の場合は、一般的にどういう式で計算するんですか?
仮に、6000万円頭金1割35年元金均等で計算すると、10年後の残債3860万円くらいになりました。こういうことでいいんでしょうか。10年後3850万円以上で売れるか、こういう話でいいんでしょうか?
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3019
マンション検討中さん
このレベルの3LDKを賃貸すると26万は最低かかる。年で312万。10年住むと3120万。6500万で買って6000万で売れた。手数料や登記やなんやらで500万かかった。1千万赤字になったが、家賃払ったと思えば2120万浮いたことになる。ものは考えよう。
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3020
通りがかりさん
スーモに金額出てましたね。
1F68平米で6098
9F68平米で7098
1Fでもまぁまぁしますね。
専用庭付きなのが2期の特徴ですかね
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3021
検討板ユーザーさん
角部屋でもない70平米未満の部屋で7000万超えってすごいですねぇ。しかもハザード色付きのエリアの1Fで6000万超え。王子神谷の直床のマンションとは思えないバブル価格。庶民的な団地エリアのはずが…。
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3022
通りがかりさん
>>3021 検討板ユーザーさん
個人的には、二期の価格帯はもう割安って感じはしないですが。まだ需要強いんですかね。
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3023
マンション検討中さん
2期どうなんですかね。売れ行きの情報なかなか出ませんね。
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3024
マンション掲示板さん
2期の売れ行き気になりますね。そのうちホームページに何件契約御礼の表示が出るんでしょうね。
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3025
通りがかりさん
>>3018 マンション検討中さん
②の場合だと他に貯蓄していないと住み替えはできないですよね?なのでずっと住み続けてるって事だと思います!
-
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3026
検討板ユーザーさん
ここのMRの営業って長谷工アーベスト?大和?それとも両方いる?
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3027
通りがかりさん
-
3028
名無しさん
>>3020 通りがかりさん
ひゃー。1Fで坪296万ですか。結構上げてきましたね。
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3029
名無しさん
-
3030
通りがかりさん
>>3028 名無しさん
一期で平均300でしたからね、一階で296は上げ過ぎかもですよね…
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3031
マンション検討中さん
住民板をチラ見したらマターリしてました。勝ち組オーラ出てました。
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3032
マンション検討中さん
1割アップくらいでしょうか。思いきりましたね。9Fで7100万はガーデンズ買えてしまうのでは。
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3033
匿名さん
王子神谷だということを忘れるような価格になってきたな。
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3034
マンション検討中さん
抽選があったようですし2期1次も売れてるのでしょう。需要あるんですね。
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3035
マンション検討中さん
ガークロと同じくらいならこっちの方がお得感ありますし
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3036
通りがかりさん
>>3032 マンション検討中さん
たしかにそれはありますね。
ただ、南北線ユーザで新築ならこちらもありです!
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3037
通りがかりさん
>>3032 マンション検討中さん
1割はさすがに上がってないと思いますよ!
一階の70平米が5998万とかだったので。
庭はなしですが
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3038
マンション検討中さん
チャレンジ価格かもしれませんが是非頑張ってほしい。同じ王子神谷で駅距離があるクレアや同じ南北線マイナー駅のオイコスと比べて2000万くらい高い。北区の価値を上げてほしい。
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3039
マンション検討中さん
せっかく好調だったのに、志村三丁目にならなきゃいいが。、、
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3040
名無しさん
>>3032 マンション検討中さん
スーモの9階は最上階なので。
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3041
マンション検討中さん
>>3039 マンション検討中さん
一度値上げしてしまったら下げられないですからね
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3042
通りがかりさん
>>3041 マンション検討中さん
割と失速早かったですね。まぁ、今のマンションは一期に需要が集中する傾向がありますしね。ほんとに売行き好調なら、デベもすぐにその旨騒ぐと思いますし、黙ってるということは、二期は大して人気でもなかったんでしょう。
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3043
マンション検討中さん
>>3025 通りがかりさん
たしかに、ローン完済した上で、住替えにかかる費用用意できなきゃ住替えられないですね。
残債割れの心配とは、住替えたいときに住替えられないと困るよなーって心配ってことですかね。住み続けるなら、たとえ査定額が残債上回ってても関係ないですもんね。
やっぱり①自分にとっての残債割れだけを気にすればいいのか。
3019さんの家賃換算するのもわかりやすくていいですね。20-30年住みたいところに住めて家賃相当額の支払いで不動産が手元に残ると思えば納得できそう。
2期3期の金額を1期と比べてもなんか意味ないよなーと思ってて、、自分にとって納得できる金額か否かの観点で今一度いろいろ試算してみます!
お二人ともありがとうございました!
-
3044
名無しさん
2期この金額で様子見て、次上げるか維持が練るんですかね。
-
3045
マンション検討中さん
>>3044 名無しさん
それはそうだと思います。方針はある程度決まってるかもしれませんが。
-
-
3046
検討板ユーザーさん
2期もかなり抽選だったようなので、どうなんでしょうかね
-
3047
マンション検討中さん
>>3046 検討板ユーザーさん
抽選多数というのは営業さん情報ですか?
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3048
通りがかりさん
>>3046 さん
一期の時も抽選多かったですが、低階層はそんなに抽選ないと思います!
眺望とか日当たりとか気にされてる方は抽選になるんでしょうね。
-
3049
匿名さん
1期では駐車場優先権があったみたいですが、まだ残ってるのですか?
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3050
マンション検討中さん
1期は5500万台の1Fがあったと思った。それ狙ってたのに・・・
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3051
通りがかりさん
>>3050 マンション検討中さん
66平米の一階ですね。
エレベーターが部屋に食い込んでる間取りでした。
一期終わってもまだ残ってましたけどね
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3052
マンション検討中さん
>>3051 通りがかりさん
条件の悪い部屋は残って、良い部屋は抽選。どこのマンションも同じですね。
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3053
マンション検討中さん
-
3054
マンション検討中さん
条件悪い部屋でも価格に反映されてれば人気になりますよ
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3055
マンコミュファンさん
ホームページの5698万は一階のゴミ置き場の隣でこの部屋だけ安かったイメージです。
まだあったらいいですね!
ここは全世帯が廊下を通るので安いんだと思います。
-
-
3056
通りがかりさん
>>3055 マンコミュファンさん
こちらのマンションは、購入層の年代はどんな感じですか?40代が中心って感じでしょうか、それよりもっと若い世代が多いイメージでしょうか。大規模マンションはコミュニティになるので、そのあたりの情報分かる方いらっしゃればご教示いただけると嬉しいです。
-
3057
マンコミュファンさん
-
3058
マンション検討中さん
30代までが50%とは思ったよりも少ないですね。小学校が新築ですし、もう少し若い方が多いのかと思いました。落ち着いた環境を気に入った年配の方が多いのかもしれませんね。
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3059
名無しさん
>>3058 マンション検討中さん
もともと北区が、高齢の町ですからね。区外からも多いようですし、ガークロやシティハウス、十条や赤羽の新築で若者が増えるといいですね。
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3060
マンション検討中さん
>>3059 名無しさん
そうですね。こういった新築マンションで町が活性化するといいですね。
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3061
名無しさん
>>3059 名無しさん
最近の新築ラッシュで都内広域から若い世代が集まってることはよいこと。高値のせいで、地元の方が買いにくいデメリットはあるのでしょうが、街の活性化にはなってると思います。
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3062
買い替え検討中さん
ここの20代とガークロの20代はタイプが違うんじゃないかな。北区以外の実需(結婚などを機に)の方が親に相談して「買うなら駅から近いほうが後々損をしないぞ、なんなら支援するよ」みたいな購入パターンなんじゃないですかね。ガークロの20代はパワーカップル&エリート系で親は頼らず自分で決めて買った人が多いように思います。勝手な想像ですが。
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3063
マンション検討中さん
>>3062 買い替え検討中さん
そう思われる根拠はなんでしょうか?
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3064
マンション検討中さん
ガークロにしろプレミストにしろ親に相談したら、低地でハザード色付きの6000万以上する物件は援助どころかむしろ止められると思います。もう少し援助するから安全なところに住んで欲しいと普通はなるかと思います。
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3065
マンション検討中さん
駅近の方が損しないという考えはリスクなのでやめましょう。新築購入時にも駅近にはプレミアがついて売られるので結局はどこでも同じことです。ライフスタイルに合ったマンションであるのが1番かと思います。
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3066
匿名さん
私は一期で契約しましたが、説明会では結構お若めの方多くてびっくりしました。
私は30代ですが、20代か分かりませんがいかにも若いって方は何世帯か拝見しました。
親の支援ならそれはそれでありがたい事です。
-
3067
マンション検討中さん
>>3064 マンション検討中さん
リスク無き山の手高台ものは億になりますから「買うのやめろ」と言われる確率が高まります。
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3068
マンション検討中さん
>>3066 匿名さん
一期で決断された方は、物腰が柔らかくて好感度大です。
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3069
マンション検討中さん
>>3065 マンション検討中さん
ここの一期はガークロよりも高く出すと思っていました。駅近プレミアム価格としてね。実際はガークロより安いから一期で半数以上売れました。個人の感情ではなく市場の評価です。
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3070
検討板ユーザーさん
しかしコロナに始まり、アメリカの利上げ、ウクライナ問題で株式市場は低迷して先行きも見えない状況で、低地ハザード色付きマンションをバブル最高値でジャンピングキャッチする度胸は本当にすごいと思います。
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3071
マンション検討中さん
そもそもリセール向きの物件ではないですし、払いきる前提で買われてる方がほとんどなんじゃないですかね。条件が合っていて、無理なく払いきれる方なら全く問題ないと思います。
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3072
匿名さん
引渡しが1年後なので金利がどうなっているかが気になりますね
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3073
匿名さん
「10年後のリセールバリュー」とか「今後の金利」とか、自分でどうにもならないことは考えるだけ不毛。実需物件なのだから自分たち家族が満足できるものを選ぶことが最優先。そしてカツカツではない資金計画と適切な運用、無駄遣いの削減を考えるべき。
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3074
マンション検討中さん
金利が上がると予想しているのであればより引渡しの早い新築か中古を固定金利で購入することによって支払金額が確定させられるので自分でコントロールできます。
既にこちらを購入された方にとっては不毛でしょうが、ここは検討版ですので。
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3075
マンション検討中さん
>>3069 マンション検討中さん
王子駅の駅近だったら、プレミア分ここより高いという想定はつきますが駅近と言っても王子神谷ではね。。。
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3076
匿名さん
>>3074 マンション検討中さん
今どきの住宅ローンは、途中で変動から固定に変えられるのがほとんど。
また、7000万円を0.5%、35年で借りても、金利分は初年度で30万未満。金利が0.1-0.2%変わっても、年間数万から十万程度。
賃貸だったら、いつ引っ越すのかのほうがはるかに重要だし、年間数万なんて節約でどうにでもなる金額。
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3077
検討板ユーザーさん
ホームページ更新されてますね。2/21までに132戸成約のようです。2期1次の成約数は入れてないのかな、これ。
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3078
マンション検討中さん
>>3075 マンション検討中さん
でも王子でも赤羽でも10分以上はあり得ません。
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3079
匿名さん
>>3076 匿名さん
手続き的にはそうでしょうが、変動より固定の方が先に上がりますので、
変動が上がった時に切り替えようとしても固定は更に上がってますよ
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3080
マンション検討中さん
先着順に5戸追加されたから30戸は申し込みがあったわけか。残り60戸くらいだね。
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3081
通りがかりさん
-
3082
マンション検討中さん
第二期で申込をさせていただきました。
王子神谷という駅力で6500万は高すぎると皆様おっしゃられますが、実際に物件を探し始め、何個かモデルルームにお邪魔させていただきましたが、駅距離はもちろん、管理費、修繕費、南向きなど最もバランスがよかったのがこの物件でした。今はそういう時代なのかもしれませんね。
-
3083
マンション検討中さん
>>3081 通りがかりさん
フォントもちょっと変わりましたよね。スッキリとした感じになっていました。
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3084
マンション検討中さん
>>3080 マンション検討中さん
一期に比べれば随分需要も細りましたな。まぁこんなもんでしょう。チビチビ売ってけば年内には売り切れそうですね。抽選が殺到するほどの物件ではやはりなかった。
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3085
マンション検討中さん
-
3086
匿名希望さん
ホームページが見やすくなってびっくりした。
途中で変えることってあるんですね。
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3087
マンション検討中さん
>>3084 マンション検討中さん
値上げの影響が出ましたかね。でも、ここからまだ値上げしそうな気がします。
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3088
マンション検討中さん
え?小出しでチビチビ売るのが大和の戦略なだけかと思ってますけど。
2期も抽選ありましたし。
もちろん、この後は更に値上げして少しずつ販売していくでしょうね。
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3089
マンション検討中さん
意図的に小出しにしてるなら売れ残り(先着順)はでないと思うが
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3090
マンション検討中さん
別物件でちょうど同じ規模のマンションのモデルルームで営業さんに教えてもらったのですが、200戸以上の大きな物件は、1年位かけて売るつもりで計画を立てるとおっしゃっていました。プレミストはどうかわかりませんが、同じように様子を見ながら売っていくのかもしれませんね。
-
3091
マンション検討中さん
高めの球を投げてそこそこ残りましたね。少しずつ高値で売ってく戦略かと思います。
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3092
検討板ユーザーさん
すごいあと60戸くらいですね笑!竣工前には無くなりそう
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3093
匿名さん
1期好調は平置駐車場確定が大きかったでしょう
どれだけ駐車場が残っているかわかりませんが、
残り具合によってはこれから買う人にとっては逆にマイナスポイントになってしまいます
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3094
マンション検討中さん
>>3093 匿名さん
一期で購入した者です。確か駐車場は半分以上空きがあると聞きました。
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3095
マンション検討中さん
>>3094 マンション検討中さん
駅近くだから車いらない層と、いーや車必須でしょうの層がいいバランスで買われたのですね。
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3096
マンション検討中さん
>>3089 マンション検討中さん
買いたくてもローン審査で落ちた人5人という可能性がある。
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3097
マンション検討中さん
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3098
名無しさん
HPに、二期二次で、2LDKが3部屋、3LDKが54部屋とあるので、これでほぼ全て、あとは先着ぽいですね。
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3099
匿名さん
>>3095 マンション検討中さん
> 駅近くだから車いらない層
近くの店や駅まで何キロもある田舎じゃないんだから、駅近と車は関係ないでしょう。車を持つかどうかは、その家族のライフスタイル(趣味)や仕事、子供の有無でしょう。
クレアのように駅距離は10分チョイでも、買い物不便地域だと欲しくなると思いますが。
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3100
マンション検討中さん
駅近で普段の移動は電車を使うので、車はいらないって人は普通にいると思います。もちろんライフスタイルやその他も加味して判断すると思いますが。関係ないということは無いかと。
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3101
マンション検討中さん
>>3082 マンション検討中さん
差し支えなければ、なぜ1期で購入されなかったか教えていただけませんか。
販売時期?C棟が良かった?参考に伺いたいなと。
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3102
マンション検討中さん
>>3096 マンション検討中さん
事前審査通らないと要望書も出せないので、仮に審査落ちた人が5人いても残った住戸数と関係はないです。
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3103
匿名さん
>>3102 マンション検討中さん
3096じゃないけど、本審査は無視できない割合で落ちますよ。ネット系銀行は審査厳しいし、一般銀行でも団信落ちがあります。
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3104
匿名さん
>>3103 匿名さん
本審査で落ちる人もいるかもしれませんがそれはもっと先の話で、申し込みのタイミングでは事前審査で済ませている方が大半だと思いますよ。
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3105
マンション検討中さん
3000万円台が主流の時代だったら落ちにくかったでしょうが、7千万に届くローンですよ! 銀行もいくら低金利とはいえ審査にシビアにならざるをえないでしょうね。
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3106
検討板ユーザーさん
7000万前後のローン落ちるのは世帯年収1200万以下で資産も1000万以下のレベルでしょ。そのくらいの層はそもそも身の丈にあってないし、ローンが通ったとしても生活きつくなるから落ちたほうが自分のためにも良かったでしょ。子供の教育費も厳しいし、旅行も全然行けないよ。
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3107
マンション検討中さん
>>3103 匿名さん
3096さんは現時点で先着順になっている1期で残った住戸の話してますよね。
契約の前に申込みがあり、申込みの前に要望書があり、その要望書を出すためには、基本的に事前審査を通ってる必要があります。現時点で、事前審査通らなかった人の数だけ先着順が生じるということはありえないですよ、という話です。
これとは別の話で、本審査通らなかった人がキャンセルした住戸が先着順で出てくるのでしょうね。秋以降の話ですが。
-
3108
名無しさん
いくら頭金出せても、事前審査は購入する価格でしたので、そこで落ちたら申し込みはできないですよね。
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3109
マンション検討中さん
>>3108 名無しさん
契約者さんたち、二期が売れ残ったことで必死ですね。自分たちが買ったマンションが、それもわざわざ住宅ローン減税が縮小する、金利が上がるリスクも負ってまで待って勝った物件の販売が失速すれば心中穏やかではないでしょう。もともと王子神谷で高値追求なのでこうなることは分かってたと思いますが…まぁ、そんなに慌てふためかなくても今後は更に相場も上がっていきますし、それなりには販売進みますよ。もちろん中古になって値上がりするような物件でないことは確かでしょうが、実需ですよね?お気になさらず。
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3110
名無しさん
>>3109 マンション検討中さん
そもそも1期も売れ残ってるしわざわざこのタイミングで必死に主張するようなものでもないかと
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3111
マンション検討中さん
>>3110 名無しさん
そうかなぁ。一期のときはやれ何戸抽選になっただの大騒ぎしてた気がしますがね。二期のときは随分おとなしいので、営業か契約者かわかりわせんがイキりすぎたと反省したのかと勝手に想像してしまいました。ま、だいたいこれで主な需要層は刈り取ったと思われるので、先行きは申し込みが入れば小出しにするとかチビチビ売ってけば良いでしょう。もう先行き盛り上がることはなさそうですね、お疲れ様でした。
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3112
名無しさん
>>3111 マンション検討中さん
大人気マンション以外はこんなもんでしょう
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3113
通りがかりさん
一階以外は売れ残りないですよー
因みに王子神谷の中古はかなり値上がりしてます
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3114
マンション検討中さん
ルーフバルコニー付きの9000万の部屋が売れ残ってるじゃん。他も7000万前後が多いし、売れ残りはほとんど一階以外でしょう。
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3115
名無しさん
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3116
名無しさん
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3117
通りがかりさん
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3118
マンション検討中さん
ホームページ、雰囲気が変わっていましたね。
2期もあと60戸くらいかぁ。一階やルーフバルコニー付きの高層階は売れるまで大変そうですが、完成までに殆ど売れそうですね。
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3119
マンション検討中さん
そういえば野村不動産のマンション、王子4丁目に出来ますね。ちょうど王子と王子神谷の中間あたり。この辺りも新しいマンションがたくさん建って活気が出てきそうですね。
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3120
マンション検討中さん
>>3119 マンション検討中さん
そうそう。狭い地域のマンションの優劣でケンカせずに、この地区が全体として活気が出てくる状況を素直に喜びあいましょう。お店とかもどんどん増えてくればさらに住み良い地域になりますね。王子から王子神谷にかけて。
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3121
名無しさん
たくさん人(若者)が増えて税収アップして住みやすくしてほしいですね
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3122
マンション検討中さん
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3123
検討板ユーザーさん
>>3119 マンション検討中さん
こちらの計画ですよね!街が活性化していきますね。
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3124
名無しさん
>>3122 マンション検討中さん
ある程度まだまだ働ける人がよいですね笑
北区は高齢化率が23区で1番高いですから、、、
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3125
購入経験者さん
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3126
通りがかりさん
>>3125 購入経験者さん
築17年でリフォーム無しで9000万はすごいですね。
そのうち、この間取りでも駒込とかで億いくのかな…
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3127
匿名さん
上中里徒歩二分のバウス上中里が坪400万で、駒込徒歩3分の定期借地権のリビオ駒込妙義が坪435万だから、駒込駅近所有権の新築マンションが今出たら坪450万は行くだろうね。
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3128
名無しさん
>>3127 匿名さん
そう考えるとブリリア西早稲田安すぎですよね
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3129
マンション検討中さん
>>3128さん
ブリリア西早稲田は確かに安い。が、駅遠&ハザードのコンボが致命傷です。
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3130
匿名さん
先日申し込みをさせていただきました。
この物件に至るまでいろんな新築マンションを見学しましたが(23区にあるほぼすべての新築物件にエントリーしたと思います)現地の雰囲気が良かったのでこの物件で決めました。
価格としては考えていた金額よりは高かったんですけど東京23区だし今まで見た物件の中でも安いと思われる物件はなかったのでもうこんな時代になっているのか…と思いました。
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3131
マンション検討中さん
>>3130 匿名さん
ご購入おめでとうございます。ほぼ全てにエントリーってすごいですね。自分も広域で検討していますが、北区以外だとどういった物件が候補だったのでしょうか。やはりハルミフラッグとか?
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3132
匿名さん
>>3131 マンション検討中さん
ありがとうございます。
晴海フラッグももちろん候補でしたが生活パタンや今後の子育て環境、キャッシュフローなどを考えると晴海フラッグはちょっと微妙なところがあったのであきらめることになりました。
他にはシティテラス新小岩とか亀戸クロスとかプラウドタワー目黒MARCとか‥沢山ありましたね(笑)
夫婦としては公園と保育園がすぐ隣で駅近い(特に南北線利用者でしたので)が一番好きでした。
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3133
マンション検討中さん
>>3132 匿名さん
おめでとうございます。いい買い物されましたね。駅2分はほんとうに希少ですよね。
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3134
マンション検討中さん
>>3132 匿名さん
ご返信ありがとうございます。少々高めですが、カメックスもいいですよね。参考にさせていただきます。
南北線利用で環境を気に入られたのでしたら、プレミストは非常に良い選択だと思います。
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3135
名無しさん
>>3130 匿名さん
契約ですか?おめでとうございます!
よければ最終候補に残った物件を教えてください!
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3136
名無しさん
>>3135 名無しさん
すみません、候補物件書かれてましたね失礼しました
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3137
マンション検討中さん
近隣に住んでいますが、王子神谷はURで住むならコスパが悪くないですが6500万も出して住む場所ではないですよね。将来的な開発も見込めないし、周辺にはスーパーのみで低地ハザードリスクもあります。そして何より気になるのが学会員がかなり多いことです。宗教関連が気になる方には厳しい環境とは思います。選挙の時に特に強く感じますよ。
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3138
匿名さん
私は購入者ではありませんが、
地元のかたほど、昔のことが記憶に残り、買えないのが今の相場でしょう。ここに限らずですが。
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3139
名無しさん
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3140
通りがかりさん
>>3137 マンション検討中さん
周辺にはスーパー多数、保育園もいくつかあり新しい小学校もあり大きな公園も近い、河川敷も近い、そして駅も近い、車持たれる方もICが近い。すぐ目の前の保育園はすでに競争率高そうなので入園は厳しいと思いますが…ファミリー世帯にとっては充分過ぎる立地だと思います。
確かにハザードリスクはありますので、そちらを重要視されてる方は検討から外した方がいいかもしれません。
因みに私もこちらの周辺に25年住んでますが学会員から選挙のお願いはされたことありません。
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3141
口コミ知りたいさん
>>3137 マンション検討中さん
学会員が多いんですね。初めて知りました。
まあ、関係ない人には何の影響もない人達だと思うので大丈夫でしょう。
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3142
口コミ知りたいさん
2期は最終的に何戸売れたんでしょうね。
今月は残りの全ての部屋を売るようなので、思ったより小分け販売しませんでしたね。
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3143
マンション検討中さん
学会員はかなり多いです。近隣歩くと公明党のポスターだらけなのでわかるかと。公明党と共産党が強い場所なので、区外からくる方は要注意ですね。数年前に越してきましたが、その辺りを気にしていなかったので結構ショックを受けました。
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3144
名無しさん
>>3143 マンション検討中さん
具体的にどういう影響あるんですか?ポスターいくらあっても別に気にならないですが。
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3145
検討板ユーザーさん
私も以前付近に住んでいましたが、目の前の家に公明党のポスターが貼ってありましたね。まあ、特に影響はありませんでした。ガーデンズの近くに会館がありますし、それと関係があるのかもしれませんね。
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3146
通りがかりさん
東十条商店街にもいくつか三色旗もあったりするので多い地域かもしれませんが、全く影響は無かったですよ。
赤羽のが多くないですか?
仮に、引っ越して同じマンションの方や隣人と仲良くなってからの勧誘やお願いごとはあり得そうですがそれはどこいっても同じ事だと思います。
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3147
匿名さん
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3148
マンション検討中さん
小選挙区でも自民が唯一候補者出していない区ですからね。飲食店の客同士でもそういう話題が多いし。とにかく高齢者と公明党が多い区です。高齢者が多いので区長も年寄り。税も年寄り向けに使われるから、他の区に比べて古臭く開発が進まない。そういった要素やハザードリスクがあるので安ければ我慢できるけど、これほど高値だと…という感じです。
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3149
マンション検討中さん
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3150
名無しさん
>>3148 マンション検討中さん
あのおじいさんは今期で終わりそうかと思ってます
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3151
マンション掲示板さん
そういえば、前に盛り上がってた歩道の掲示板撤去されてましたよ
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3152
名無しさん
>>3151 マンション掲示板さん
ほんとですか?さすがにたまたまですよね笑
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3153
マンション検討中さん
近隣に学芸員が多いのは事実としてそれをどう感じるかは人次第だと思います。プラスに捉えてこの物件を購入される方もいらっしゃるかと思いますし。
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3154
口コミ知りたいさん
北区、高齢者の方が多いですが、ほのぼの感が出て私は好きですけどね。
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3155
通りがかりさん
北区は選挙では、どこに入れたらいいのか?と
ネット民に同情される選挙区ですよね。
池上さんが赤羽に来るなど、文京区よりは
確実に面白い選挙区なんですが(笑)
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3156
マンション掲示板さん
>>3152 名無しさん
そうなんですよ。
さすがに、、、
でも普通に考えて邪魔で危ないですもんね。
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3157
検討板ユーザーさん
>>3154 口コミ知りたいさん
公園でべっこう飴とかくれるおばあちゃんが多いイメージです。実際に子供がもらってました。ちょっと賞味期限とか怪しかったですが…
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3158
マンション検討中さん
何でもかんでも肯定しすぎじゃないですかね。どう考えてもお年寄りが多いのは良いことより悪いことの方が多いです。人口に対して労働力がないので税収は減るし、税も高齢者の医療や介護に多く使われます。私生活では関わりがないと思いきや、自動車や自転車の運転も危ないです。どう考えても若者が多い方が良いです。
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3159
マンション検討中さん
>>3158 マンション検討中さん
まあおっしゃっている事は分かるんですけど、じゃあ北区はずっと高齢者が多いのかと言ったら、世代は変わっていきますからね。その時にまた区の雰囲気が変化したりするんじゃないですか。
否定的な思考になるより、良いところを見つけて、いずれ自分たちが高齢者になった時も住みやすい区になるといいですね。
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3160
口コミ知りたいさん
高齢者が多いのは事実だけど、それをどう考えるかは人次第ですよ。他人の考えを否定しても仕方ない。嫌なら別の地域で検討すればよいだけです。
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3161
通りがかりさん
北区は高齢者に優しい街ですよ。住みやすいと思います。若い人も生きてれば必ず高齢者になります。
長年神谷1在住ですが、学会の方から勧誘された事はありません。
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3162
マンション検討中さん
高齢者に優しいのは、逆に若者に優しくない街と言えます。23区で1位の高齢化率。今時点でそうなのですから今後ももっとそうなります。高齢者は高齢者寄りの政策を持った区長に投票します。生産性がなくなった高齢者の負担を若者が肩代わりする。暗い日本の縮図が一番身近に感じられる区です。
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3163
通りがかりさん
>>3162 マンション検討中さん
私はここの検討者ではないけれど、北区が嫌なら他の区に行けばって感じ。選択の自由があるのだから。
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3164
マンション検討中さん
>>3163 通りがかりさん
本当それ。ネガりたいだけにしか見えません。嫌ならここでうだうだ言ってないで別の地域で検討すべきだと思います。
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3165
名無しさん
>>3164 マンション検討中さん
ネガ屋さんはスルーが1番です
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3166
マンション検討中さん
>>3162 マンション検討中さん
北区が余程嫌いなんだね。あまり北区の事を考えないほうがいいよ。考えれば考えるだけドス黒い感情が湧き上がってきちゃうよ。
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3167
匿名希望さん
もうすぐ桜が咲いて隅田川沿いの桜が綺麗な時期になりますね。マンションから直ぐに行けるので楽しみです。
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3168
マンション掲示板さん
>>3167 匿名希望さん
桜の時期になるといつも家族でお弁当食べたりしてます!
釣りをしてる人もいたりしてまったりしてていいですよね!!
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3169
マンション検討中さん
隅田川もいいですが、少し足を伸ばして荒川や飛鳥山公園も桜が綺麗ですよ。
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3170
名無しさん
>>3167 匿名希望さん
最高!入居して1、2ヶ月後に絶対花見します!
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3171
マンション掲示板さん
>>3170 名無しさん
面白いなぁ。ネガの書き込みと、それに対抗する購入者の戦い…販売後の掲示板ってどこもそうなるんだ。
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3172
マンション検討中さん
治安が悪いのも、学会員、高齢者が多いのも感情論で封殺されますからね。全てネガではなく事実なのに。アメリカの利上げ、第三次世界大戦になりうる今の状況、原油の暴騰で史上稀に見る地合いの悪さ。低金利前提の史上最高値で高額ローンを組んで大丈夫ですかね。恐ろしい。
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3173
マンション掲示板さん
>>3172 マンション検討中さん
有事のときほど、実物資産に対する需要は上がるんじゃないですかね、たしかに金利は多少上がってますが、インフレがすごいので。住宅価格は今後も上がると思います。
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3174
通りがかりさん
私見ですが、ここを買う人は資産価値ではなく環境や立地で選んでる方が大半かと。払い切れる前提で気に入って購入してるとしたら、利上げも戦争もインフレもあまり関係ない話です。気に入ったところに長く住むのが幸せだと考える方もたくさんいると思いますよ。
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3175
マンコミュファンさん
他人の資金繰り心配しても時間の無駄です。
気に入った人は買う。以上。
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3176
名無しさん
いちいち掲示板で悪いこと言ってる人まじで意味わからないですよね。ただ匿名で悪口言って回ってなんなんや。そんな人と同じとこに暮らしたくないのでどこも買わないで欲しいわ。
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3177
匿名さん
>>3176 名無しさん
どこも買わないで欲しいというか、そういう連中ってどこも買えないから掲示板眺めてるんじゃないですか?
そもそも買う気がないから無責任に上から目線でものが言えるんです。
真面目に検討してる人ならもっと建設的なこと書きますよ。
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3178
マンション検討中さん
160戸成約済みに変わってますね。先着順も2戸減ってますし順調のようです。
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3179
マンション掲示板さん
>>3172 マンション検討中さん
頭金たくさん出すので大丈夫
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3180
名無しさん
2部屋減ってますね!3期の値上げは不明ですが、3期前駆け込みでまた減るかもですね。
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3181
マンション検討中さん
あの、志村三丁目の住民版をのぞいたら「馬鹿ガキ」みたいな言い回しが。ここに住まわれる方々はまったりしている事を願います。
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3182
検討板ユーザーさん
見に行ったら思いっきり喧嘩してますね。嫌ですねぇ。
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3183
マンション検討中さん
ここの共有設備もあの仕切だと音のトラブルが起きそうなのは容易に想像がつきますね。
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3184
マンション検討中さん
ここの共用設備に期待してる人はそもそもほとんどいないでしょう
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3185
マンション検討中さん
ここの掲示板ってネガな意見が1つでると、その反論(ポジ)が5件くらい返ってくるので、おもしろいなあと思って見させてもらってます。
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3186
マンコミュファンさん
>>3185 マンション検討中さん
自分が購入したマンションや住んでいる地域をネガされれば気分悪くなりますよ。そのやりとりを面白がっている方もまたしかり。
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3187
マンコミュファンさん
ところで3期の販売もうすぐですね。
残りの戸数を3期で全て販売するのかなぁ。
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3188
マンション検討中さん
住民板ができても検討板に居座るのもなぁ。ネガティブな部分を現実逃避するなら見なきゃ良いのに。根拠を示さず、感情的に無理な理屈で擁護されても。
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3189
マンション検討中さん
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3190
マンション検討中さん
志村三丁目のスレ見てきました。全く荒れてなかったです。今、あの辺りのマンション価格も上がってきているみたいですね。
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3191
マンション検討中さん
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3192
検討板ユーザーさん
そろそろ二期二次ですね。どれくらい申込が入ってるのかな。
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3193
マンション検討中さん
6000万以上出すなら、中古で6500万ででてるガーデンズのカームコート買った方が良いでしょう。京浜東北も南北線も使えるしここより便利。アルコーブもあるしコンプレックス感じずにすむ。
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3194
口コミ知りたいさん
>>3187 マンコミュファンさん
残りの部屋を3期で全て販売するみたいですね。
値段も更に上げていくのか、2期と同じ位なのか気になります。
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3195
マンション掲示板さん
>>3193 マンション検討中さん
二路線使えるのは便利ですが、王子神谷駅の2分の方が魅力感じる方もいますし、新築が中古より少し安いならプレミストを選ぶ方も多いと思いますよ。
私は、中古でガーデンズを検討することはなく、プレミストは魅力的に感じたので契約しました。
周りの環境はこちらのが好みでしたので。
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3196
マンション検討中さん
人によるとは思うけど価格が近いならガーデンズを選ぶ人のほうが多い気はするなぁ。JR使えるのはでかいよ。
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3197
名無しさん
>>3196 マンション検討中さん
同価格だとして南西65平米と南東68平米、規模、駅、周辺環境、トータルだと私もややガーデンズですね。1期価格ならプレミストです。
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3198
マンション比較中さん
ガーデンズは棟によって違うし、駐車場2000kg問題とかあるけれど、JR使えるのは大きいよね。サミットも隣だし。
プレミストは一期の価格だったら...。ジャパンミートがあるのはいいけれど、駅の反対側で駅近をスポイルするし、営業時間は夜8時まででアルコール無し。仕事帰りにはほぼ使えない。コロナが終わったら営業時間延長するのだろうか。JRは歩けないことはないけれど、そもそも東十条駅は坂を上るか、階段の上り下りがあるので、距離表示以上に時間が掛かるからね。
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3199
マンション検討中さん
中古になった時にガーデンズと同じ値段で並ぶってことはないと思う。1期で良い部屋を買えた人はラッキーでしたね。
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3200
マンション検討中さん
>>3196 マンション検討中さん
規模も立地も共用施設も売主もガーデンズとプレミストでは格が違いますね。両方を比較していましたが、1期の価格でも迷うところなのに、値上げされたら絶対ガーデンズです。ガーデンズが中古である事を差し引いても南北線単線、共用施設がないなんちゃって大規模のプレミストにするメリットがありません。
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3201
eマンションさん
ガーデンズいいですよねぇ。時期が合えば購入したかった。ちょうど良いタイミングでプレミストを選べたので良かったです。
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3202
マンション検討中さん
>>3200 マンション検討中さん
条件的にはガーデンズよりもオイコスのほうが近いのかもね。同じ南北線のマイナー駅だし、頑張ればJRまで歩ける。駅距離の差があるけど共用施設はオイコスのほうが良いので、家に籠る人はオイコスのほうが向いてるのかも。
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3203
名無しさん
>>3200 マンション検討中さん
資産的にはガーデンズでしょうが、公園隣接や隅田川近い、南北線2分、共用設備使わない人にとっては絶対とは言えないと思いますよ。とはいえプレミスト坪330までくるとかなりペース落ちそうですよね。
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3204
マンション検討中さん
土地の取得価格的には1期の価格でも充分利益取れた。しかしガーデンズを買い逃した層が安いと誤解し、1期で大量に申し込みをした。予想を越える申込みにスケベ心だして大幅値上げ。ここはガーデンズとは違う。世界の株価も大暴落で不動産への影響もじきにくる中、低地ハザードマイナー駅、直床、アルコーブ、手洗い場なしトイレの低仕様マンションに坪単価330は無謀。
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3205
検討板ユーザーさん
この物件を気に入ってて全額キャッシュor余裕を持って払いきれる見込みで買ってるなら関係無いと思います。ここはそういう方が多いんじゃないですかね。
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3206
eマンションさん
>>3204 マンション検討中さん
いいんじゃないですか。承知の上で購入するわけだし。嫌なら買わないんだしさ。他人の心配しなくて大丈夫よ。
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3207
マンション掲示板さん
>>3204 マンション検討中さん
スケベ心というより、この状況なのでどこも値上げしてますよ。
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3208
検討板ユーザーさん
素直にガーデンズ買える人は買えばいいんじゃないの?
今ガーデンズの70平米以上は7880万で出てるんだし、80平米以上は約一億。
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3209
名無しさん
>>3202 マンション検討中さん
プレミストは比較するなら確かにオイコスが近いと思います。もちろんオイコスより上でしょうが、京浜東北線物件と比較はできないでしょう
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3210
マンション検討中さん
オイコスより上っていうのはちょっと違う気がします。オイコスの共用施設はこちらよりも全然充実していますし、それぞれ良い点があるかと思います。
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3211
名無しさん
>>3210 マンション検討中さん
その分管理費高いですからね。そんなに共用施設使わないって人もたくさんいると思いますよ。
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3212
マンション検討中さん
>>3211 名無しさん
理解しています。それも踏まえて、それぞれ良い点があると思います。
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3213
マンション検討中さん
>>3208 検討板ユーザーさん
70には満たなくても65以上で、6000万台で買える部屋2つ中古ででてますよ。京浜東北使える上、アルコーブもあるし庭も広く共有設備も豊富なので住んだ後の満足度は段違いでしょう。
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3214
マンション検討中さん
>>3204 マンション検討中さん
ガーデンズが売り出された時は王子の滝壺低地ハセコー仕様と揶揄されてましたけどね。
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3215
検討板ユーザーさん
>>3214 マンション検討中さん
プレミストも今後高評価されるといいですね!
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3216
マンション検討中さん
ガーデンズに迫る価格帯で売れ行きも好調ですので、既に評価は高いと思いますよ。ただ、ガーデンズの価格がキャップになると思いますので、ここからの値上がりは期待薄だと思います。
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3217
マンション検討中さん
>>3214 マンション検討中さん
そんなことないですよ。その揶揄はご自身でされていただけでは?そもそもプレミストも海抜2mの低地ハセコー仕様です。
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3218
口コミ知りたいさん
>>3216 マンション検討中さん
ガーデンズ価格がキャップというのは正しいですね
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3219
マンション検討中さん
>>3218 口コミ知りたいさん
ガーデンズの住民からはここがフロアだと思われてるかもしれませんね
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3220
検討板ユーザーさん
>>3213 マンション検討中さん
ここも残っているのは70㎡はないですね。。ガーデンズより優っているのは新築ってとこだけで、同じ中古になったら価格に大きく差が出そうだなと感じました。
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3221
マンション検討中さん
作りもガーデンズのパクりみたいだし似非ガーデンズとか言われそう。本物は越えられない。
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3222
マンション検討中さん
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3223
マンション検討中さん
ずっと余ってた4LDKも売れたみたいですね。なんだかんだで売れ行きは好調のようです。
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3224
通りがかりさん
>>3223 マンション検討中さん
ですね。
いろいろ言われてますけど、年内に全て売れると思います。
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3225
名無しさん
>>3223 マンション検討中さん
あとは、低層、中層、最上階、が1部屋ずつですね。次も同じ価格であれば完売しそうですね。
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3226
通りがかりさん
>>3225 名無しさん
次も同じ価格帯にしないとさすがに厳しそうですよね。
70平米ない部屋に平均6500くらいになるのかな
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3227
マンション検討中さん
>>3226 通りがかりさん
そうですね、、、無理に値上げせず無難に完売狙って欲しいです。
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3228
マンション検討中さん
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3229
契約者さん4
近くのすみふが坪280から、とあちらの掲示板にありました。値上げしたプレミストといい比較になりそうですね。
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3230
マンコミュファンさん
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3231
検討板ユーザーさん
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3232
契約者さん4
>>3231 検討板ユーザーさん
ここをみている人にとってはそうですよね
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3233
マンション検討中さん
ここがガークロ価格を意識したように、すみふもここを意識した設定で来ましたね?
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3234
評判気になるさん
>>3233 マンション検討中さん
ガークロもプレミストも値上げしてからは明らかに需要が落ちてますので、このあたりが限界って思ったんでしょう。もちろん来年、再来年になってさらに相場が上がれば限界突破するでしょうが。
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3235
評判気になるさん
たぶん、うれてはいません。だって、戸数が合いませんから!残念!!
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3236
マンション検討中さん
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3237
通りがかりさん
完全にすみふ意識してますね!
また少し価格上げましたかね?
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3238
検討板ユーザーさん
絞ってるのか売れなかったのかどちらでしょうね。抽選あるみたいだし絞ったのかな。しかし、中心価格帯が6500万とはかなり高くなりましたね。
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3239
契約者さん4
先着分がまた1部屋売れてますね。
次の14部屋、どの階かで変わりますが、やはり値上げしてきてる印象ありますね。
すみふも価格出してきてるようですし、むこうと睨めっこですかね。
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3240
マンション検討中さん
ガークロの価格が基点となっているのは間違い無しですね。それをベースにユーザに割安感をいかに見せてくるかの勝負でしょうね。
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3241
eマンションさん
>>3240 マンション検討中さん
ここは明らかにガーデンクロスよりも少し安めという戦略ですね。ガークロ値上げしたら、それに合わせるくらい値上げしてますからねー。どちらもグロス200-300万くらいかな
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3242
マンション検討中さん
>>3241 eマンションさん
ガークロよりほんの少し安ければ「行ける!」との判断なんでしょうね。人間比較対象があってこそ「割安」「割高」が判断できますからね。
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3243
評判気になるさん
ガークロとプレミストは今の時点では大体同価格なのでは?
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3244
マンコミュファンさん
>>3243 評判気になるさん
ガークロの中心価格帯は今残ってるものでは、7,100万ですので、プレミストよりは高いですね。
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3245
契約者さん4
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3246
検討板ユーザーさん
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3247
マンション検討中さん
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3248
名無しさん
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3249
通りがかりさん
スーモで2階の価格6500万で出てましたね。
70平米ない間取りでしたが、住みやすそうな間取りでした。
中層階だと6800くらいしてしまうんですかね…
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3250
匿名さん
>>3249 通りがかりさん
はっきり値上げしましたね。坪単価20万くらい上げたのかな。これで販売が細らなければすごいですが。
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3251
マンション検討中さん
眺望も抜けない2Fの70平米未満で6500万って中古になった瞬間に残債割れしそう。6500万なら中古のガーデンズ買った方が絶対資産価値高いし便利でしょう。ここはガーデンズやガークロより安いから価値があったわけで。JR使える駅と同等の価格は流石にない。
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3252
契約者さん5
ここの2階に6500万円出すならJR王子駅も使えるガーデンクロスのほうが新築で探すならより良い選択肢になりますね。
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3253
マンション検討中さん
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3254
マンション検討中さん
事実を述べられているだけでガークロの契約者を装っている要素ないと思いますが。被害妄想では?少し前にも名前変え忘れた契約者の方が書き込みされていましたが、検討者を装ったプレミスト契約者の監視の方がこのスレには多いと思います。
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3255
匿名さん
>>3253 マンション検討中さん
京浜東北線ユーザーで、プレミストとガーデンクロスが同じ値段なら間違いなくガーデンクロス選ぶと思います。逆に南北線ユーザーなら間違いなくプレミスト。で、京浜東北線ユーザーの方が南北線ユーザーより多いので、中古になったららガーデンクロスの方がやや高いかなっていうのが個人的な見立て。プレミストは中古になるとガーデンクロスやガーデンズというよりはオイコスと比較対象になるのではないだろうか、南北線単発利用なので。
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3256
名無しさん
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3257
匿名さん
ガーデンズは南北線からの導線もいいですよね。エスカレーターorエレベーターで地上に出てジャパンミートかサミットに寄ってマンションに帰るまで無駄がない。ここも北本通りの反対側だったら良かったのに。
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3258
通りがかりさん
それぞれ価値観にもよると思います。
自分は一回乗り換えは苦ではないので、断然駅近のプレミストですね。
大雨や雪の日に徒歩10分は歩きたくないので…
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3259
通りがかりさん
大雨や雪の日は在宅勤務やネットスーパーを活用すればいいかと思います。今のご時世、正社員で毎日出社しないといけない人も少ないでしょう。
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3260
通りがかりさん
>>3259 通りがかりさん
そうでもないですよ。
メーカーですが毎日出社してます…
世間は在宅多いのですね、羨ましい限りです!
在宅ならガークロやシティハウスでも良い環境ですね!
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3261
マンション検討中さん
いやあ、たとえフルリモートでも徒歩2分でしょう。駅まで歩く時間って苦行そのもの。2分でついたら、乗り換えなどは苦になりません。個人的な意見ですが。
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3262
通りがかりさん
>>3261 マンション検討中さん
私は多少駅まで歩いても通勤の乗り換えは嫌ですね。個人的な意見です。ま、基本的には南北線ユーザーにしか検討対象にならないマンションだと思います。案の定終盤にきて売れ行きが落ちてるみたいですので。
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3263
マンション検討中さん
>>3262 通りがかりさん
南北線の乗り換えは非常に億劫ですが、南北線しか使わなければ関係ないです。ある程度の需要は今後もあると思いますよ。
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3264
契約者さん5
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3265
通りがかりさん
>>3262 通りがかりさん
売れ行き落ちてるんですか?
今も抽選あったりしてるので小出しで売ってるだけかと思いますけどね
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3266
マンション検討中さん
>>3261 マンション検討中さん
フルリモートならもうちょい周辺が充実してる町のほうがいいですね。ここだとランチがコンビニ弁当ばかりになりそう。あと、使いやすいワーキングルームも欲しいです。個人的な意見ですが。
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3267
マンション検討中さん
駅近とはいえスーパーしかない駅、低地ハザード、直床、エレベーターホール、アルコーブもないマンションに6500万も払うのはかなりマゾですね。同じ値段であれば9割の方はガーデンズを買うでしょう。
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3268
匿名さん
>>3267 マンション検討中さん
同じ値段でしたら10割だと思います
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3269
名無しさん
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3270
通りがかりさん
>>3267 マンション検討中さん
ガーデンズも直床ですよね?
ガーデンズはスーパー以外何かあるのでしょうか?
東十条商店街も、ガーデンズは棟によっては距離あるところもありますし、プレミストからも許容範囲だと思います。
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3271
マンション検討中さん
スーパー以外にあるものは充実した共用施設、扉を開けてもぶつかる心配のないアルコーブ、エアリー棟からの眺望に加えて京浜東北線徒歩圏くらいですからカリカリしないでください。あと、プレミストから東十条商店街の賑わってる場所はそこそこ遠いですよ。
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3272
通りがかりさん
>>3270 通りがかりさん
やはり本物件と比較になるのはオイコス。京浜東北線沿線物件とは比較できない。申し込みが入った分だけ売るスタイルにスタイルにシフトしてますので、売れ行きが落ちたと見るのが正解でしょう。まぁ、それでもギリギリ竣工までには完売できるのでは?
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3273
マンション掲示板さん
私は乗り換えの方が億劫です。上り下り面倒ですし電車も多少なりとも待たなければなので。南北線ユーザーでなければ検討してません。南北線ユーザーとなると、どうしてもオイコスと比較してしまうのですが、そうすると少し高く感じるので手が出しづらい。
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3274
マンション検討中さん
>>3269 名無しさん
あと徒歩2分が同じだったら間違いなくガークロ買いますね
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3275
口コミ知りたいさん
まあまあ抑えて。みなさん好みや事情が違うのだから、自分や家族が満足するものを買えばいいんですよ。ここも一期の価格ならば狙い目だったのですけどね。いまの価格だと悩ましい。私は最低でも6, 7階以上がいいので...。
ガーデンズの利便性は、こちらを圧倒しますが、現在出ている中古は高すぎ。エアリーの眺望はいいけれど、サミットまでそこそこあるし、JRも坂ありで駅距離も意外にある。利便性ならばカームコート。
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3276
マンション検討中さん
>>3275 口コミ知りたいさん
ガーデンズなんて4千万台が主流だったよね、ぼったくりすぎ。
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3277
通りがかりさん
>>3276 マンション検討中さん
まぁ、ガーデンズの人も買換えする場合は高く売らないと買えませんからね。
ぼったくりというより市場に合わせて売買するしかないですよね。
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3278
通りがかりさん
>>3275 口コミ知りたいさん
8階は69平米で6998万で出てましたね。
一期なら6500万くらいで買えたのに…
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3279
マンション検討中さん
この仕様と低地ハザード色付きで7000万て極悪すぎな値付け。中古で出たときにエレベーターホールもアルコーブもない直床のマンションを7000万で買う人がいるか冷静に考えよう。
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3280
マンション検討中さん
>>3279 マンション検討中さん
では、いくらなら適正なんですかね?
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3281
検討板ユーザーさん
>>3280 マンション検討中さん
適正は新築で4500万ですよ。
ここは高値掴み明白かも。
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3282
マンション検討中さん
まあ、適正価格より高いとしても、気に入って買って払いきれるならいいんじゃないですかね。そもそも適正価格の定義が分かりませんが。
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3283
匿名さん
>>3271
東十条商店街で賑わっているところなんてあった?笑
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3284
マンション検討中さん
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3285
名無しさん
>>3281 検討板ユーザーさん
新築4500万だったら大大大大抽選会でしょうね
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3286
口コミ知りたいさん
3281 は、ねたみで書いているのだからスルー。
SUUMOを見れば一目瞭然。売り出し価格なので、実際の販売価格でないとしても、新築70平米越えならば6千万を切ることはないでしょう。
グローリオ王子神谷 徒歩1分 2004年築 5,380万円(71.81平米)
パークタワー王子リバーグレイス 徒歩8分 2004年築 5,680万円(75.62平米)
ヴェレーナ王子 徒歩15分 2012年築 5,780万円(85.65平米)
パレステージ王子シャインコート 徒歩16分 2016年築 5,880万円(71.45平米)
パレステージはメッチャ強気な価格ですな。王子神谷というよりは王子バス便。この価格じゃ売れないでしょ。
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3287
マンション検討中さん
北本通り挟んでしまってる王子神谷の中古は全く売れてないよ。逆側はガーデンズ筆頭によく売れてるけど。ここは1期の価格ならまだしも今の価格はぼりすぎだね。中古で7000万出せばここより標高高くて、高仕様な物件選べるよ。
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3288
マンション検討中さん
>>3287 マンション検討中さん
売れ行きについてお詳しいみたいですが、何かデータをお持ちなんでしょうか?
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3289
通りがかりさん
>>3281 検討板ユーザーさん
今の相場での適正値ですか?
あり得ませんね。
そしたら十条タワーは6000万くらいが適正値ですかね!!
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3290
マンション検討中さん
4500万ではないとしても今の価格は高過ぎますね。相当な値下がりも覚悟の上で購入したほうがいいかと思います。
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3291
名無しさん
しばらくはマンションの高騰は続くので、更に上がる可能性もあります。
その時は、きっとあの時買っておけばなんて話も出てきますから判断が難しいですよね。
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3292
マンション検討中さん
一時的に上がったとしてもそれが続くとは限りません。ましてや、ここは何もないマイナー駅ですしね。
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3293
マンション検討中さん
騰がる可能性があるのは都心でしょう。ここは低地でマイナー駅で仕様も賃貸レベルですからね。住んだ途端中古になりますから、7000万予算があればわざわざここを選ばないでしょう。
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3294
検討板ユーザーさん
王子駅で乗り換えようとすると出入り口が反対になるの何とかしてほしい。一駅しか乗らないのに人をかき分けて進まないといけない。
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3295
名無しさん
高すぎる厨は高すぎるマンション全部にコメントしに行ってるんですかね。ご苦労です。
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3296
マンコミュファンさん
>>3295 名無しさん
間違いないですね。
どこ行ってもそのようなコメはあるので参考にはしてないですけどね笑
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3297
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3298
eマンションさん
デベの儲け2割を引いて、5600万、新築プレミアム1割引いて約5000万がここの適正価格。人口減少時代に前途多難な高値掴み。
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3299
マンション検討中さん
先着順6戸になってますね。売り出し14戸だったかと思いますので、一応半分以上は売れたようです。
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3300
名無しさん
>>3299 マンション検討中さん
前の2戸があったと思うので、10売れたんですかね
次はGWのようですね。
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3301
名無しさん
>>3298 eマンションさん
それなら新築は全て高値掴みですね、残念です。
人口増加時代が来ることはないので一生買えなさそうです。
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3302
マンション検討中さん
適正価格4500万円は笑いますね笑笑笑
無知ほど怖いものはない
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3303
マンション検討中さん
>>3300 名無しさん
3/21で166戸成約なので、残っていた2戸は既に売れていたようです。今回はおそらく14戸中8戸に申込が入ったのかと思われます。
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3304
マンション検討中さん
王子神谷で70平米ない角部屋でもない部屋で7000万近くの値付けはすごいですね。
アルコーブもなく、手洗いカウンターもないタンクトイレ等7000万の仕様とは思えない…。
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3305
評判気になるさん
暖かくなってきましたが、前に話が出ていた鳩の状況はどうなんでしょうか。話題に挙がらないですし、気にするほどでもないってことですかね?
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3306
通りがかりさん
>>3303 マンション検討中さん
相当売れ行きは減速しましたね。今の価格では、割安感もないですし、まぁ仕方ないですね。ガーデンクロスと同じ値段ならガーデンクロスを選ぶ人の方が多いかと思います。南北線ユーザーと京浜東北線ユーザーの人数の違いですが。
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3307
マンコミュファンさん
>>3305 評判気になるさん
プレミストができる前、社宅が同じような形の建物であったんですけど、ベランダにネット張ってる所が多かったので微妙ですね。
建物が出来てからしか確認できないと思います。
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3308
マンション検討中さん
アルコーブもなく、トイレの手洗いカウンターとか全く気にならないんですが、皆さんそんなに気にしてるんですか?私は駅距離が近くてと主要駅が東京メトロでスーパー近いだけで良いなって思ってしまった。
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3309
マンコミュファンさん
>>3308 マンション検討中さん
仕様を気にされる方はしてますね。
それかただガーデンズと比較したいだけかもですが。
リセールにはそんな大きく変わらないと思いますけどね。
私は、3308さんと同意見です。
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3310
通りがかりさん
>>3309 マンコミュファンさん
私は安っぽいなぁと思うので嫌ですね。でも気にならない人には良いんじゃないですか。
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3311
匿名さん
>>3310 通りがかりさん
そもそも富裕層でもない庶民が買うマンションなんだから
安普請で十分でしょ。
まともな設備にしたら庶民は買えない。
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3312
匿名さん
ここを設備よくしたらバウス上中里くらいの坪単価になるのでは?
京浜と比較するなとか駅力の事言られるでしょうが、実際そのくらいしてしまうと思います。
それほど今の相場は高いです。
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3313
名無しさん
>>3308 マンション検討中さん
否定するとこがアルコーブくらいしかないんでしょうね。
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3314
マンション検討中さん
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3315
匿名さん
>>3312 匿名さん
設備だけで坪100万の差はつきません。
グロス換算すればありえないことがわかりますよ。
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3316
匿名さん
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3317
通りがかりさん
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3318
評判気になるさん
ここは一期で買うには、安くて良かったけど、今は微妙だね。値上がりに加えて、竣工まで、まだまだ時間あるし。住宅ローン金利が上がるリスクもある。一期だったら安くて良かったが、王子神谷駅で今の値段だったら躊躇するわ
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3319
マンション検討中さん
>>3308 マンション検討中さん
大多数の方は設備より王子神谷を気にしてると思いますよ。東京メトロとは言っても激深でマイナー駅しか通らない南北線で、その中でもマイナー駅ですから。
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3320
マンション検討中さん
>>3307 マンコミュファンさん
鳩は帰巣本能が強い動物なので、ちょっと微妙かもしれませんね。建物が建ってみないと分かりませんが。
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3321
匿名さん
とはいっても、この価格から下げることはしないでしょうね。
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3322
通りがかりさん
下げることはしないというか下げられないでしょうね。高値で買ってる契約者もいるわけですから。
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3323
マンコミュファンさん
同じマイナー駅でも上中里と同等はあり得ない。路線も京浜東北線の方が断然便利で格上。しかも王子神谷と違って低地じゃない。契約者が無理に上げるが王子神谷はURや都営住宅の街だよ。どう考えても7000万出す場所じゃない。
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3324
匿名さん
>>3316 匿名さん
王子神谷坪300、上中里坪400の認識だけど違うの?
マンマニブログ情報だけど。
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3325
匿名さん
>>3324 匿名さん
今の話ですよね?
プレミストはもっと高くなってますよ。
上中里も同様の68平米くらいなら坪360から370くらいです。
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3326
匿名さん
>>3325 匿名さん
マンマニによると上中里は予定価格ベースで平均坪380だね。
ここは1期平均坪300位だったでしょ。
その後値上げしたとか書いてあるけど具体的にどれだけ上がったか不明だし、値上げ後は大して売れてないみたいなので、まずは1期の価格で比較すべきだと思います。
差を坪80とすると、70㎡換算でグロス1700万の差となり、設備の良し悪しだけでは説明できません。
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3327
通りがかりさん
バウスやガーデンズと比較するような物件じゃないよ。比べるなら同じ南北線単一のオイコス。
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3328
検討板ユーザーさん
>>3326 匿名さん
上中里との価格差の原因は、高台か低地かに決まってるじゃないですか。
で、こちらの2期は70平米切りの2階で6500万(@315)。平均は330超えるかも。高いよね。今の価格だったら、マンマニがあれだけ褒めるかどうか。
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3329
名無しさん
>>3328 検討板ユーザーさん
どうしても販売が進むごとに値上げされると買いにくくなりますよね。
大和も売れる分だけちょびちょび売って、相場上がり待ちでしょうね。
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3330
eマンションさん
>>3329 名無しさん
先行き2-3年は相場は上がる一方でしょうからね。それより年末にかけどれだけ住宅ローン金利上がるか恐ろしい
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3331
検討板ユーザーさん
北区は今新築が多いので賑わってほしいですね。
どうしても古い都営住宅とURのイメージがあるので。
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3332
マンション検討中さん
学区もバウス上中里は高台住民が通う北区の人気学区だし、路線を見ても京浜東北線と南北線じゃ比べるまでもないでしょ。
もちろん別にここが悪い物件というわけでは全くなく、比較検討する人はいないでしょって話。
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3333
通りすがり
>>3332 マンション検討中さん
王子の塾に子供を通わせていますが、滝野川の子が明らかに多いですね。他はちらほらといったところです。
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3334
マンション検討中さん
マンションで使われるインターネットはおそい場合は個別で契約して光回線の工事をやってもらうことは可能ですかね?
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3335
eマンションさん
>>3334 マンション検討中さん
自分も営業さんに聞いたのですが、無理ですと言われました。
部屋まで光は来てないので遅いですよね。
後は組合とかで決めるしかなさそうです。
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3336
検討板ユーザーさん
>>3334 マンション検討中さん
ソフトバンクAirかhome5Gを置きましょう
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3337
マンション掲示板さん
時々話題に上がっていた某新田の新築は、バスルームの蛇口が標準でつかないみたいで住民板で話題になっていますね。いくらなんでもそんなところまでコストカットしてるとは思わないし、そんなところ事前に確認しないですよね。こちらはそういったシークレットコストカットはありませんよね?
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3338
ご近所さん
>>3337 マンション掲示板さん
ちょっと笑ってしまいました
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3339
eマンションさん
>>3336 検討板ユーザーさん
インターネットで困ってる方は、Airとかでは満足できない方だと思います。
リモートワークなどで安定しないと困りますよね。
マンションのネットで様子みて、厳しければ個別で光の工事をしていいのか相談してみようかと思います。
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3340
マンション検討中さん
ここは一期が全てでしたね。決断した方は凄い。迷ったら負けでした。
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3343
マンション検討中
[NO.3341~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3344
マンコミュファンさん
南北線、品川まで延伸が2030年半ばと発表されましたね!
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3345
検討板ユーザーさん
>>3344 マンコミュファンさん
入居して13年後くらいですかね!笑
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3346
マンション検討中さん
>>3345 検討板ユーザーさん
ちょうど住宅ローン終わって買換え検討する時期かな?
リセールは少し期待できそうだけど、個人的には王子神谷駅の朝の満員電車が既に辛い
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3347
マンション検討中さん
南北線が品川まで延伸と言っても、白金高輪の次だと王子神谷からは相当時間かかります。品川までなら王子で京浜東北線に乗り換えるか、駒込で山手線に乗り換えて行った方が早いです。もっと都心寄りの南北線の駅じゃないと恩恵があまりないです。もちろん伸びた方が印象は良いですが。
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3348
マンション検討中さん
品川まで直通になっても定期はJR経由にするかな。上野や有楽町、新橋も使えて便利だし。伸びるに越したことはないけど。
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3349
検討板ユーザーさん
>>3347 マンション検討中さん
jr乗り換えるとピーク以外でも45分かかるので、さすがにメトロの方が早いと思いますよ。六本木一丁目から9分らしいので王子神谷から品川は35-40分です。
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3350
匿名さん
京浜東北線快速の時間帯だと品川まで35分位で行けるみたいです。
後は地下鉄なので改札がどこにできるのか、地下深いと不便ですね。
気分的には乗り換えなしで行けるのはうれしいですが、ここにとってはあまり実益はないかもしれないですね。
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3351
検討板ユーザーさん
>>3350 匿名さん
実益は小さそうですよね。
ただ、同じ時間ならよっぽど深くなければ乗り換えしませんし、通勤時間帯はやはり直通が速そうです。
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3352
匿名さん
普通に嬉しいですね。
このニュースでさいたま高速鉄道の駅の方のコメントも多かったですね。
どんどんさいたまに人が集まってきちゃうとか
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3353
検討板ユーザーさん
値上げしてから静かになったけど2期3次は申込どんな感じなんですかね。
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3354
マンション検討中さん
またHP更新されて174部屋成約済みになってますね。
先着順の7000万円代の部屋も売れたようです。
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3355
評判気になるさん
今日の通勤の南北線、混み具合えぐかったです。
久々に息出来なかったくらい満員でした。
今後はもっと増えるのね…
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3356
マンション検討中さん
>>3354 マンション検討中さん
166⇒174なので、2期2次は14戸中8戸が売れたようですね。
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3357
買い替え検討中さん
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3358
マンション検討中さん
>>3355 評判気になるさん
4/1ですからね。出社する人が多いです。
この4月から8両化それる予定ですので少しは緩和それるかと思います。
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3359
マンション検討中さん
>>3358 マンション検討中さん
フリックミスで2回も「それる」になってしまいました、、、
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3360
評判気になるさん
>>3357 買い替え検討中さん
すみふの物件が価格的にも魅力ですから、それも影響してるかもですね。
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3361
買い替え検討中さん
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3362
評判気になるさん
>>3361 買い替え検討中さん
個人的な印象です。
京浜と南北線両方使いますが、王子神谷から南北線乗るより、東十条から京浜乗った方が空いてます。
埼京線や東西線はもっとすごいと聞きますけど
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3363
口コミ知りたいさん
>>3360 評判気になるさん
失速感が、すごいですね。最初の盛り上がりがウソのよう
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3364
マンション検討中さん
>>3363 口コミ知りたいさん
値上げが著しいですからね。値上げしてなければまだまだ人気でしょうね。
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3365
マンション検討中さん
まだ結構戸数あるよね。一度上げたら下げにくいしどうなるんだろう。
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3366
マンコミュファンさん
このままちびちび売れるなら値下げはしなそうですね。完成までまだ時間ありますし、ゆっくり売っていくのだと思います。
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3367
マンション検討中さん
>>3363 口コミ知りたいさん
最初と比べて1000万円近く値上げしてるから、最初の雰囲気に呑まれて今買っちゃう人はちょっと残念な人。
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3368
マンコミュファンさん
>>3367 マンション検討中さん
え?
一期の価格ご存知ですか?
流石にそれはないですよ。
値上げは200万くらいでは?
ただ、今の販売は日当たりも良さそうなので市場に合わせて値上げしただけでもなさそうな気もしますよ。
ゴミ捨ては大変そうですけど
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3369
マンション検討中さん
>>3367 マンション検討中さん
1000万円は盛りすぎ笑
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3370
マンション検討中さん
ここがガークロよりちょい安戦略で一期大成功を横目で見てた巨人おスミフ様も作戦パクらせて貰いますでプレミストよりちょい安一期できましたね。
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3371
マンション検討中さん
でも、200万でここまで売れ行きが落ちるとなると紙一重な価格設定だったんだね。
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3372
口コミ知りたいさん
>>3371 マンション検討中さん
みなさん、これだけ高値が続く中ギリギリのところで価格を見極めてますでしょうからね。あとここに限らず今年に入ってからマンションの売れ行きは鈍ってると思います。住宅ローン減税縮小の影響や株安、金利上昇など色々あるとは思いますが。ただ、建築コストの上昇は続いてるのでしばらくは売れないでも価格は下がらないみたいな時期が続くと思います。まぁ、来年、再来年さらにコストプッシュで相場が押し上げられそうですので、我慢の限界になった人から買っていくって構図になるのかと。
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3373
匿名さん
同じ列の販売済み上階より下階を更に高い価格で販売しているのなら明らかに値上げしてると言えますが、ここでそのようなケースはありましたっけ?
より条件の良い部屋を条件の悪い部屋より高い価格で販売した場合、値上げって言うのですか?
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3374
マンション検討中さん
>>3373 匿名さん
一期のモデルルームで営業の人が値上げしますと宣言して煽っていましたから値上げだと思いますよ。
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3375
マンション検討中さん
>>3368 マンコミュファンさん
一期は調べたので知っています。あなたは次の金額を知っているんですか?私は数日前に確認しましたが同じくらいの広さなら1000万円近く上がっています。200万円じゃ収まらなかったです。
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3376
マンション検討中さん
>>3375 マンション検討中さん
20坪で1000万上がるとなると、坪単50万上がったことになりますが、同じ階ではそこまで上がってないでしょう。
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3377
通りがかりさんた
>>3375 マンション検討中さん
そりゃ、あなたは、普通に正しいです。ですが、西の1階と東の10階と比べていませんか。でしたら、正しくないですよね?
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3378
マンコミュファンさん
>>3375 マンション検討中さん
同じタイプの部屋で1000万も上がってますか?
どちらのタイプの何階と何階で比較されましたか?
最近売れてしまいましたが、10階の7000万も一期で6000万では販売してませんでしたよ
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3379
検討板ユーザーさん
まだDタイプ残ってるのに、更に1000万値上げってことですか?
ありえません
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3380
検討板ユーザーさん
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3381
検討板ユーザーさん
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3382
マンション検討中さん
坪単価50万もあがっているなら周辺のマンションだとガークロ一択でしょう
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3383
マンション検討中さん
>>3377 通りがかりさんたさん
同じ階数です、広さは違いますので自分で補正しています。別にあなたと正しいか正しくないかここで議論するつもりはないので、返信不要です。これから買おうと思う人は1期の金額が分かる一覧表を営業の人に見せてもらったら良いと思います。
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3384
マンション検討中さん
マジで1000万も上げたとしたら、さすがにやり過ぎだろ
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3385
検討板ユーザーさん
>>3384 マンション検討中さん
それはない!
普通に考えて、今出てる先着の値段から1000万引いたら5000万ですよ。
一期最低価格5600万でした。
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3386
マンション検討中さん
中古市場で見た時に、マイナー駅、低地ハザード色付き、エレベーターホールとアルコーブなし、直床タンク付きトイレのマンションを7000万払って欲しいかな。2駅使えてアルコーブも付いてるガーデンズの5階が買えるのに。
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3387
検討板ユーザーさん
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3388
マンション検討中さん
>>3382 マンション検討中さん
ガークロ、、、?ガーデンズの間違いですか?
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3389
マンション検討中さん
残念ながら値上げしてからはガーデンズはおろかガークロにも完敗です
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3390
検討板ユーザーさん
>>3389 マンション検討中さん
安さだけが取り柄でしたからねえ
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3391
匿名さん
>>3383 マンション検討中さん
営業は販売済み住戸の価格は教えてくれませんよ。
その部屋の契約者さんに対して失礼ですので。
ただ1期の価格は価格スレに掲載されているので、少なくともこのスレを見ている方は把握していると思います。
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3392
eマンションさん
いいねぇー盛り上がってますねー!
相変わらず人気な物件だなぁー
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3393
マンション検討中さん
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3394
マンション検討中さん
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3395
検討板ユーザーさん
>>3394 マンション検討中さん
なぜここで聞くんでしょうか。向こうのスレで聞けば良いのでは?営業が話を逸らしたい意図が透けて見えます。
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3396
マンション検討中さん
>>3395 検討板ユーザーさん
今どっちが高いのかなーと思っただけです。情報持ってそうな人がいたので。エントリーしてまで聞こうとは思いません。
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3397
検討板ユーザーさん
>>3389 マンション検討中さん
もともと同じ値段ならガーデンクロスって言われてましたしね。ただ、結局ガーデンクロスもプレミストと同じくらい微妙に値上げ(2百万くらい)した結果差は埋まってないですが。
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3398
マンション検討中さん
-
3399
匿名さん
>>3397 検討板ユーザーさん
最近両方とも見学しましたが、プレミストは7階が68とか69で7000万円台になると聞きました。ガーデンクロスは同じくらいの広さ(確か69)が8階で6900万円だったのでプレミストの方が高い印象でした。我が家の予算ではどちらも手が届きませんでしたが。
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3400
匿名さん
>>3398 マンション検討中さん
一般的に方角、階数、眺望(前建てがあるか)、位置(角部屋など)が価格に影響しますが、ここは横に長いので同じ方角・同じ階数でも目の前の建物の影響が価格に影響を与える要因が大きいと思われます。
そのため同じ方角・同じ階数でも列によって条件が異なりますので、一概に値上げしたのかどうかはわからないですね。
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3401
マンション検討中さん
>>3400 匿名さん
一期と二期の比較で、同じ階だとだいたいどれくらい差があるんでしょうか。
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3402
マンション検討中さん
>>3401 マンション検討中さん
南西が7階で3LDK5800万円くらいから、南東6300万円くらいからでした。
南東は70㎡超えていたので、仮に今回と同じ面積があれば6100万円くらいだったのだと思います。
今回は7階で7000万円という事なので棟の違いはあれど、同じ方位で1000万円違いますね。
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3403
マンション検討中さん
今の価格で無理して買うのは相当な情弱だと思う。7000万のマンションは最低年収1500万以上は必要でしょう。
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3404
マンション検討中さん
>>3402 マンション検討中さん
丁寧にありがとうございます。棟の違いはありますが、大幅に値上げしたのだと自分は認識しました。ガーデンズよりも高そうです。
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3405
eマンションさん
>>3402 マンション検討中さん
一次南西4Fの68平米は5980でしたよ。
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3406
マンション検討中さん
買い替え組が売りに出してるのかパークタワー王子リバーグレイスが大量に売りにでてるね。80平米が5500万程度で買える。ここの場合70平米未満が大半。その狭さで7000万はかなり高値掴みに思える。
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3407
匿名さん
66.32㎡/3LDK/14階/南東向き
5680万円の一件しかないようだけど
大量ってどこのサイト?
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3408
マンション検討中さん
南西はもともと安かったですからね。66平米でグロス抑えてましたし
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3409
検討板ユーザーさん
>>3404 マンション検討中さん
同じ南東と比較しても大幅な値上げしてるんですね。1期が売れてるからといって安心して今買ったら大損しそうです。初めからこの金額なら全く売れてないでしょうし。検討し直します。
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3410
匿名さん
>>3402 マンション検討中さん
グロス換算ではなく坪単価でどれだけ違うのかを出された方がよいのではないでしょうか?
南西は眺望の抜け感がないから安いのと狭い部屋も用意されている。
南東も駅寄りは都営住宅などが被るが、南東の北側になるとより眺望の抜け感が得られるようになる。更に1階は庭付き住戸もあり。
このマンションで条件の良い部屋は南東の北側の部屋で、2期供給の中心がそれらなので価格が高く見えるだけじゃないですかね?
-
3411
マンション検討中さん
>>3410 匿名さん
モデルルームも閑散としてましたし、暇な営業さんでしょうか。
南東の駅寄りは7階でも抜け感ないんでしょうか。どちらにしても中古になった時の金額差なんて殆どないのに1000万円の値上げは悪どいなあ。
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3412
マンコミュファンさん
そもそもここを購入される方は住み替え多いですからね。
高く売れるし、多少高くても問題無いと思います。
今は一次取得者だと価格的に厳しいでしょうね。
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3413
マンコミュファンさん
>>3410 匿名さん
その通りですよ。
ですので1000万値上げとかのコメントは参考にならないのでスルーしてます。
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3414
マンション検討中さん
つまり最初に条件がぴか一というほどでもない大半を一期で売りぬいた。もちろん価格にもユーザに対してのうまみをのっけて。二期はリアル条件が良い場所のレンジが多いので高めになっているということですか。人気がイマイチな部屋はいつまでも残って投げ売りする可能性がありますからダイワさんの戦略はなかなかなものですね。そしてスミフはここの価格に合わせて割安感をアピールしているっと。ん、ガークロの優位性は?
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3415
評判気になるさん
>>3413 マンコミュファンさん
金メダルの営業さんお疲れ様です。
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3416
評判気になるさん
ここは本当に営業さんの書き込み多いですね、当番制かな
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3417
マンション検討中さん
>>3414 マンション検討中さん
問題はそのリアル条件がいい場所が高過ぎることでしょうね。まだ竣工まで時間あるので投げ売りにはならないと思いますが、すみふもあるので完売までちょっと時間はかかりそうですね。
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3418
マンション検討中さん
>>3417 さん
リアル条件が良いと言っても金額が大きく変わるほど条件に違いはないと思いました。大した眺望でもありませんし、逆に駅から遠いデメリットもありますし。
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3419
匿名さん
写真で見ると南西側は塞がれてますし、南東側駅寄りも都営住宅の存在感が気になりますね
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3420
マンション検討中さん
この都営住宅の真ん中に鳩部屋があるんですよね。近いので鳩害が心配です。
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3421
マンション検討中さん
56部屋に対して、エントリー1300オーバーのバウスの売れ方が気になってます。どのように売れていくのか楽しみですね。
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3422
マンコミュファンさん
>>3415 評判気になるさん
営業ではないですよー。
一次の価格表持ってるので真実をお伝えしただけです。
誤った情報だと本当の検討者の方が迷惑なので
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3423
マンション検討中さん
>>3422 マンコミュファンさん
誤った情報ではないと思いますよ。実際に同じ階数で1000万円の差はあるわけなので。
それを条件が良いからと営業トークで誤魔化すのは勝手ですが、中古になったら価格はほぼ変わらないと思いますよ。
売れてしまった部屋がどの程度差があるか分かったほうが検討している者からすれば役に立つかと。
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3424
マンコミュファンさん
>>3420 マンション検討中さん
鳩は仕方ないです。
これができる前の社宅も同じ形の建物でしたが、鳩ネットかけてましたのでその様に対策する必要はあるかもです。
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3425
マンション検討中さん
公式HPに「令和4年4月1日に公開した公式サイトにおいて、「2021年東京都北区 供給戸数No.1」と表示しておりましたが、実際にはNo.1ではございませんでした。
表示を取りやめると共に、お詫びし訂正させていただきます。」
とあったが、指摘さえなければ虚偽情報ずっと載せるつもりだったのだろうか。
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3426
マンション検討中さん
>>3425 マンション検討中さん
大和ハウスはそういう企業体質だからしょうがないですかね。年末にも不祥事起こして営業停止処分されていましたよね。
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3427
マンション検討中さん
>>3423 マンション検討中さん
差が無いのに高いだけならば一期買いが勝ち組なだけです。それでいいじゃないの。今更高いわ高過ぎだわと騒いでも一期買いの人の完全勝利。
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3428
マンション検討中さん
スミフ謹製も一期角部屋最強かもですね。ガークロの7千万オーバーで田の字なか住戸は買う気がしませんね。
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3429
マンション検討中さん
検討者には関係あるって話じゃないの?1000万も上乗せされたら値崩れした時が怖いもんね。
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3430
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3431
マンション掲示板さん
>>3427 マンション検討中さん
ガーデンズ一期に買った人から見たら
ここも、ガークロも目くそ鼻くそを笑うでしょ。
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3432
マンション検討中さん
ガーデンズのみならず設備ですみふ、駅力でガークロとコンプレックスを抱え続ける物件になりそうですね
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3433
評判気になるさん
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3434
マンション検討中さん
>>3431 マンション掲示板さん
3千万台で買えたザハセコーマンションでしたね。
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3435
マンション検討中さん
2倍以上の価格で単駅にしてアルコーブ、エレベーターホールもなくしたザハセコーマンションがここです。
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3436
マンション検討中さん
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3437
マンション検討中さん
>>3436 マンション検討中さん
5年前の価格でとは言いませんが、3ヶ月前と比べて1000万円値上げした価格では買いたくないですね。URが視界の隅に多少入るかどうかの違いで。
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3438
評判気になるさん
>>3437 マンション検討中さん
66平米の部屋がほんとに6700万以上なら1000万値上げですね!
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3439
マンション検討中さん
>>3437 マンション検討中さん
鳩が来るか来ないかの違いで1000万の差があるのかもしれません
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3440
マンション検討中さん
>>3439 マンション検討中さん
1000万円かけて鳩対策します。
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3441
匿名さん
2期3次で66㎡部屋が供給されるようです。
マンション内で66㎡部屋は一列のみなのでその価格で本当に値上げしているかわかりますね。
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3442
マンション検討中さん
王子神谷の65平米で6500万オーバーてコスパ悪いなぁ…。すぐ近くのURは同じ広さで月15万で借りられる。
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3443
マンション検討中さん
同じ王子神谷のファインシティやクレアホームズはほとんどが3,000万円台だったな。
駅近とはいえ、倍以上出して買うかね。
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3444
評判気になるさん
>>3441 匿名さん
そこは、EV食い込んでるタイプの部屋なので一期からあまり人気ありませんでした。
その状況でさすがに1000万も値上げは無いと思います。
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3445
評判気になるさん
>>3443 マンション検討中さん
クレアとファインシティ歩いたことありますか?
地獄ですよ
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3446
マンション検討中さん
URや都営住宅で住む街であって7000万近く出す街ではないのは明らか。その位出せるなら王子や駒込のハザードリスクもなく交通利便性も資産性も高いマンション選べます。
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3447
マンション検討中さん
>>3446 マンション検討中さん
たとえば?王子や駒込のどのマンション?
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3448
マンション検討中さん
>>3441 匿名さん
いつまで値上げ説を否定しているんですか?
少し前に話が出たように1期では7階70㎡で6300万円、次に出るのは7階68㎡7000万円のようです。同じ南東です。
広さが狭くなっている事を考慮すれば1000万円近い値上げですね。URがほんの少し見えるかの違いでこの金額差でも値上げしてないと言い切れるのか…
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3449
マンコミュファンさん
>>3448 マンション検討中さん
7階68平米で7,000万なら1期比で400~500万くらい?
場所的な要因で上がってるのと狭くなってるのを加味すればそんなもんかなー
2、3階だったらプラス1,000万説もあったけどねぇ
それでも高いか
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3450
匿名さん
人間は本当のことや事実だけを突き付けられると怒ってしまうものです。
ネガの方は不人気、駅遠、割高、低地、浸水履歴だけをあげつらって一方的に攻撃するのはやめてください。
まずは良い点を褒めてあげてください。その後にでも〇〇な点が至らないよね
とかなら住民の方もお怒りにはならないと思うので。
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3451
マンション検討中さん
ネガるならせめて板くらいは間違えないようにしよう笑
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3452
マンション検討中さん
>>3447 マンション検討中さん
検索苦手ですか?王子ならウィルローズ、パレステージ。駒込ならシティハウス駒込、デュフレ駒込等が7000万以内でありますよ。
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3453
匿名さん
>>3448 マンション検討中さん
7Fをベンチマークにしてるみたいだから価格スレから1期分を抜粋してしとくよ
A棟7F-南西3LDK68.95 平米6098万円292万円
A棟7F-南西3LDK66.91 平米5898万円291万円
A棟7F-南西3LDK68.93 平米6348万円304万円
A棟7F-南西3LDK68.94 平米6798万円325万円
A棟7F-南西3LDK68.95 平米6198万円297万円
A棟7F-南西4LDK82.58 平米7998万円320万円
B棟7F-南東3LDK70.80 平米6548万円305万円
B棟7F-南東3LDK70.65 平米6498万円304万円
B棟7F-南東3LDK70.80 平米6498万円303万円
B棟7F-南東3LDK70.80 平米6548万円305万円
B棟7F-南東3LDK70.81 平米6548万円305万円
B棟7F-南東4LDK76.13 平米7098万円308万円
B棟7F-南東3LDK70.30 平米6398万円300万円
B棟7F-南東3LDK70.65 平米6498万円304万円
B棟7F-南東3LDK70.65 平米6398万円299万円
B棟7F-南東3LDK70.80 平米6448万円301万円
C棟7F-南東4LDK77.84 平米7598万円322万円
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3454
通りがかりさん
値上げは400万くらいでしょ。
1000万とかやる訳ない。
だって、先着も5戸まだ残ってるのだから。
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3455
マンション検討中さん
>>3454 通りがかりさん
上げちゃったから5戸も残ってんでしょ
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3456
検討板ユーザーさん
7階は人気で抽選多かったですし、1期は安かった、今は500万上がって安くはなくなったてことですね。
確か安かったのは階段前やエレベーター近くの部屋です。
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3457
マンション検討中さん
>>3445 評判気になるさん
いや、新田在住でこちらを検討していましたが、
全然地獄じゃないですよ。ファインシティは徒歩13分でバス始発ですし。
倍以上出す方がローン地獄だと思いますよ。
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3458
検討板ユーザーさん
>>3452 マンション検討中さん
築20年以上とか62平米とか、小規模であればグロス安い物件はありそうですね。
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3459
検討板ユーザーさん
>>3457 マンション検討中さん
ローン地獄になるような買い方をする人にとってはその通りですよね笑
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3460
マンション検討中さん
そうそう。7000万も出して買うべき場所ではないですし、身の丈にあった家を買ったほうがいいです。
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3461
マンコミュファンさん
まぁ7000万の価値は人それぞれなので無理せず買える人は買うでしょう!
南北線利用で駅近で新築にこだわる方は魅力感じてるでしょうし。
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3462
マンション検討中さん
>>3452 マンション検討中さん
資産性高いですかね。。
今出てるものいずれもむしろ割高に感じてしまいます。。好みの問題でしょうけど。
北区に長く住んでるからかもしれないです。
何を重視するかなんでしょうね。
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3463
マンション検討中さん
王子神谷でいくら徒歩近くても設備が対したことないマンションに7000万
他に選択肢あるでしょう。 ここって徒歩2分だけでしょ? 強みは。
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3464
匿名さん
>>3463 マンション検討中さん
あとは可愛い鳩も来ますよ。糞しますが。
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3465
検討板ユーザーさん
下手したらファインシティ2部屋買えちゃうとか笑える
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3466
マンコミュファンさん
>>3465 検討板ユーザーさん
そりゃ新田なら買えるっしょw
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3467
検討板ユーザーさん
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3468
検討板ユーザーさん
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3469
通りがかりさん
丘の上に行ける人はそもそもこんなとこ検討しませんよ
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3470
検討板ユーザーさん
>>3469 通りがかりさん
そうなんですよ。でも低地が~の人が検討掲示板に多すぎてつい言っちゃいました。
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3471
名無しさん
ここで値上がったといってたところで安くなることあるんですか?
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3472
マンション検討中さん
先着順が1戸減って4戸になってます!売れてますねぇ!!
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3473
匿名さん
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3474
マンション検討中さん
>>3470 検討板ユーザーさん
「低地が~の人」不思議ですよね。
そもそも低地NGの人にとって完全に検討外の地域なので、わざわざこちらに書き込みに来るのはどういう方なのかと。
他の条件良ければ、低地も可ってことなんですかね。
低地だし低価格になると予想して検討しようと思ってたけど、予想が外れたから買わないよって、わざわざ報告に来てくださってるのでしょうか?
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3475
マンション検討中さん
>>3473 匿名さん
早く買わないと売り切れてしまいますよ!
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3476
マンション検討中さん
しかも、徒歩2分じゃ駅着かないよー。
駅ホームまで7分は掛かる。
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3477
マンション検討中さん
>>3456 検討板ユーザーさん
今回は世間的にはどのマンションでも売れ残る人気のない横長のリビングなので実質階段前とかと評価は変わらないかもしれませんね。縦長リビング階段前と横長リビング階段なしなら縦長リビング階段前が良いです。
しかも今回は70ではなく68なので実質もっと価格差はありそうですね。
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3478
匿名さん
>>3476 マンション検討中さん
7分もかかりませんよ。5分あれば着きます。ただ、ホームで更に5分待ちますけどね。
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3479
マンション検討中さん
>>3471 名無しさん
値上げがどうというか1000万円近く値上げしているのに条件の違いだなんだと大企業とは思えない姿勢で売る大和ハウスの企業姿勢が反感を買っているのでは?
1000万円近く上がってもあまり調べる事をせずに売れている雰囲気と駅近というだけで買う人はいるんでしょうけど、そういう情報弱者を鴨にしようという姿勢が書き込まれる理由だと思います。
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3480
マンション検討中さん
まぁ一年に5回も不祥事起こしている企業ですしね。数日前まで自称北区No1の供給率が虚偽だったとHPのトップに記載していたのにもう消されています。3日も載せてないのでは。ここでも指摘されたから隠蔽したのでしょうが。
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3481
マンション検討中さん
自分は天守閣位置のバウス狙ってますが大抽選になりそうなので補欠でこことシテイハウスチェックしてます。ガークロは値引き1本でればチェックに加わります。
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3482
検討板ユーザーさん
>>3480 マンション検討中さん
あれは何だったんですかね。。。謎でした。
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3483
検討板ユーザーさん
>>3480 マンション検討中さん
もう掲載やめたんですね。早いですね。
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3484
名無しさん
>>3474 マンション検討中さん
買えないだけですよ、きっと
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3485
検討板ユーザーさん
実際問題値上げとなるとJR王子駅が使えて、共用設備も豪華なガークロのほうが良いですね。
ここの強みは駅近で価格もそれなりなところだったのに、強みが打ち消されちゃった感じです。
年収1500万円は最低限必要な物件だから検討されてる方は慎重にね。
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3486
eマンションさん
なんだかんだ言ってる割には、ここのHPを細かくチェックされてるんですね笑
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3487
検討板ユーザーさん
>>3486
検討している物件の一つだったので、価格のチェックは当たり前ですが煽るような笑をいれて何か気に触る事でもあったのですか?
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3488
検討板ユーザーさん
>>3485 検討板ユーザーさん
なぜ1500万?1500万だと手取り1000万なので、年250万払っても750万も手取り残ります。
1500万あったらそれこそ丘のいいマンション選びますね。
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3489
検討板ユーザーさん
価格を気にする人はオイコスの中古もおすすめですよ。管理費高めですが、ここより1000万安くて環境も大して変わりません。
-
3490
検討板ユーザーさん
>>3488
釣りかもしれませんが、3488さんはギリギリの年収で検討されてるのかもしれませんが、生活レベルを維持しつつ、値下がり、金利上昇リスクを考えるとそれれくらいは必要かと思っています。
もちろん貯蓄がある方等は別ですよ。
そんなことツッコミ入れてきて
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3491
評判気になるさん
>>3486
こんか早いレスで営業マン暇なんですかね。問い合わせも激減?笑
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3492
検討板ユーザーさん
>>3490 検討板ユーザーさん
生活レベルや家族構成も違うのに、最低1500万ですか。6500万を固定1.3%、固定資産税入れて年250万ちょっとくらいです。それで最低1500万は必要とか、よっぽど保守的か、今の生活レベルがとてもお高いのですね。
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3493
マンション検討中さん
無理に低い年収でも買わせようとする人がでてくるが営業なの?子供がいる家庭なら1500万とは言わずとも1300万位はないと7000万近くのマンション買うのはキツくないか。しきりに相場が~というが、収入が相場に追いついていないなら無理しないほうが良いでしょう。住み替えや投資でうまくいった人なら別だが。
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3494
検討板ユーザーさん
>>3492
前提条件等関係なく最初に突っ込んできたのは3488さんですよ。
3492さんもギリギリなのかもしれませんが、せっかく引っ越したのに何もできない生活にならないように願います。笑
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3495
評判気になるさん
>>3493
おそらく営業のポジショントークでしょうね。
最近こういうリスク考えない買い煽りが多いですけど、上がり相場ならいいけど下がり相場や金利があがったらどうするんでしょうか。
ここは値上げもしていて、様々なリスクが高くなっているのは事実なので少し余裕のある方以外は一息ついたほうが良いでしょう。
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3496
検討板ユーザーさん
>>3494 検討板ユーザーさん
そりゃ前提条件なく1500万が最低と言ってたので、どんな条件でも1500万が必要かと思った次第です。
むしろ買う気がないのにここに居座って高いから買う人を罵ってる人はどんな嗜好なんでしょうかね。
1期を買い逃して値上げを指を加えて見てるだけの人でしょうか。
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3497
検討板ユーザーさん
>>3496
前提条件なども書いていないのに勝手に想像して多いんじゃないかと指摘するなんてお花畑で素晴らしいですね!
いちいち突っ込む内容でもないでしょう。
営業さんですか?
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3498
マンション検討中さん
管理費+修繕積立+P+チャリ等々で6万近くかかり、30年住むと2160万ローン以外にかかりますね。固定資産税は(予想)で18万としてx30=540万 当初の控除があったとして500万ぐらいですかね。ローン以外で2600万ぐらいかかるんだなあ/30年
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3499
マンション検討中さん
このマンションの注意点は「修繕積立」が安すぎること。販売を見据えた価格設定なので15年後あたりの大規模修繕のときの持ち出し分も貯蓄する必要があるのではないかと思います。その前に売り逃げ+売却益たんまり出ればあなたWinnerですよ。
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3500
匿名さん
>>3479 マンション検討中さん
ちょっと調子にのって値上げしすぎましたかね。まぁ、二、三年かけて売り切ればよいと思います
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