シティテラス文京小石川ってどうよ？

今はまだ第2期なんですよね？
全体のどれくらいが販売済みになっているのでしょうか。
モデルルームに行っても住不は全体像が分からないようにしているのか
全体の価格表みたいなものも見せてもらえないこともあるとか。
今現在住んでいない物件も、契約してから1年近く待たなければならないだけで
契約済みの可能性もあるのですよね。

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スミフはこれから先も5年以上はこの物件を売り続けてるような気がしてきた。

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全然売り急いでいる感はないですよね。
特に文京区のマンションは、教育熱心な層に人気があるということなので
急ぐ必要もないというか。この先、金利が上がる傾向にあったとしても、急ぎはしないのではないかなぁ。
ある意味、安定している地域ともいえるのかもしれませんが。

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高額なマンションなのに、修繕積立金が意外なほど安いので驚きました。毎月上がっていくくらいの勢いで上がっていくのではと思えてしまいます。立派な建物ですし。総戸数120戸だから、1世帯の負担は軽いのかな？
全体的に、どのプランも収納が豊富だなと思えました。3LDKはやはり特別感がありますね。特に118.85m2のプランのキッチンとリビングダイニングのあたりが素晴らしいなと思いました。食品庫なんて憧れます。ルーバルの位置も絶妙。でも、玄関にアルコーブが無いのが意外です。

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>>949 匿名さん
修繕積立金は30年分くらいは計画された推移を出してくれてるよ
インフレ前だから当てにならないけど

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>>949 匿名さん
相変わらず王様部屋がまるで売れないね。本来なら真っ先に売れて欲しい部屋なのに…

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曲線づかいの外観デザインが素敵だなとおもいました
かつて海の方に会ったどこぞのホテルを思い出しました
これ土地の形に合わせたデザインなのかな
道路の曲がり角に沿ってつくられた感じもしますね
間取りの中にも曲線があるのかなと思ったら
バルコニーの形状で曲線のように見えているみたいで
建築技術ってすごいなと思いました
大様部屋もあればLDKもあり多様な住民層になりそうですね

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長期修繕計画は甘めに設計されていることも多いと聞きますよね。
どこかで一度、現実的なラインに練り直した方がよさそう…まあまあそれにもお金がかかってしまいますが。
プレミアム住戸もあまりにも値段が高いと、流石に動きにくいんでしょうか。
ここだとむしろ、コスパが良い方が（それでも高いですが）ニーズはありそうです。

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正面にある通りが一方通行と坂道の道路が交わるところで事故が多く、救急車や消防がマンション前に止まってるのをよくみます。

建築中も場所が危ないこともあり、車止めを作るようになど周辺住民で建築計画の見直し運動をしていたにも関わらず、配慮がされなかったマンションのため、周辺住民から住んでいる人に対しての印象もよくありません。

マンションも坂道に面してるので上層階でもベランダの位置が低く、洗濯物丸見えでここ一帯では微妙なマンションかなと…
近所でも買う人は住むことを考えてない投機用か、文京区外の何にもわかってない人が騙されるように買ってるんだろうなと笑い話をよくしてます。

文京区の新築マンションはすぐに埋まるのにここは売り出し時から埋まってる様子もなく、いつも売り出しと見学の看板が出ています。

周辺には投機用ではない、中古、築浅のマンションが出ているので、文京区に住むならもう少し探してみたほうがいいかと思います。

投機用として住みもしない人が買うマンションといった感じです。
事故の多い場所なので住民が増えるよりは、ババ抜きのように投機対象にしてくれたほうがありがたいです。

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>>953 匿名さん

修繕費は施入面積1㎡あたり最低300円から400円は毎月積み立てないと将来足りなくなります。

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>>954 通りがかりさん
>正面にある通りが一方通行と坂道の道路が交わるところで事故が多く、救急車や消防がマンション前に止まってるのをよくみます。

嘘はいけないよ交通事故発生マップで検索するとこのマンションの周囲で交通事故は起きていない。
https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

確かに夜間に救急車が停まっていることがあるけれど、この辺は皆お年寄りだらけなんで体調不良で救急搬送される人がとくにここ数年は増えているからでしょうね。

前を通ると洗濯物が干されている部屋が多いし、親子連れが車に乗って出かけていくのもよく見かけるので、住みもしない人が買うマンションとか言ったら住んでいるたくさんの人たちに失礼ですよ。

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定借で値頃感がある大規模マンションが建つとどうしても比較されてしまうからここは運が悪いと思いますね。売り出された時には誰もが度肝を抜かれましたが、今となっては値頃感が漂っています。それほどボロクソに貶すほどのものではないでしょう。

印刷工場で働いていた古くからの住民にしてみれば、工場がマンションになることは故郷の風景が失われるようで、居場所がなくなるような寂しい気持ちになってしまい、つい新しいマンションに毒づきたくなるのも、同じ人間として理解できます。しかしいつまでも変わらないものはないのです。

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交通事故発生マップは全てが表示されるわけではなく、書類送検されないような接触事故や少し前の情報も出てこないので、マンションを探す際に参考にはなるかと思いますが、出てこないから安全な場所だというわけではありませんよ。

カーブしている坂道の道路と一方通行道路の交わる場所ですので、検討されている方はその点が問題ないかを考えて、見通しが悪くなる夜間にも下見することをおすすめします。

洗濯物を干してる方が多くいるといった情報がすぐに出てくる程度には周りから目立つベランダのマンションなので、普段外干しされている方で洗濯物が見られるのが苦手な方は夜の下見だと分かりにくいとと思いますので日中帯の下見もおすすめです。

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ここの100平米超えの王様部屋、あんまり注目されてないけど実はかなりお得な気がしてきた。ルーフバルコニーも広くて、子供3人とか育てるのにかなり良さそう。

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>>959 匿名さん
>交通事故発生マップは全てが表示されるわけではなく、書類送検されないような接触事故や少し前の情報も出てこないので

>>954 通りがかりさん の言うような救急車や消防車が来るような人身事故でマップに載らないとは驚きですね。話せば話すほど矛盾が露わになりますよ。

確かに３０年前ぐらいにはトラックやフォークリフトががんがん通っていたのでご指摘のような危険もあったと思いますが、昨今は工場の数が数えるほどとなり、日中は宅配便の軽ワゴンぐらいしか通りませんよ。百歩譲ってマップに載らない軽微な事故があるとして、その発生頻度はマップに載るような交通事故の頻度と比例するはずです。安全なことには変わりありません。

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日曜日、天気が良かったのでこの物件の前を散歩しましたが、南側のA棟は概ね完売しているように見えました。バルコニーの柵よりも高いところには通常干せないので、ガラス製のバルコニー柵だと洗濯物はよく乾くでしょう。見栄をはらず自然体でゆったりと生きる文京区らしい光景だと思います。そういえば春日のパークコートでも洗濯物がたくさん干しているのを見ることができますよ。かなり高いところにあるので目立たないだけです。

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＞バルコニーの柵よりも高いところには通常干せない

それが柵より高いところに物干しおけちゃうタイプのを設置しちゃうデベがあったりする。モデルルーム行ったらバルコニーで確認。バルコニーって結構確認することがある。

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資産価値を考え、所有権があるマンションで検討してましたが、シティテラス文京小石川は売り出し値段も相場より高い中、投機も相まって、価格のピークがきてる感じがしますね…

子育て期間中の20年住むと割り切ってマンションを選び、資産価値があるうちに売却する想定で今建築中のリビアシティ文京小石川もありかなと悩みます。

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>>964 マンション検討中さん
中国では東大エリアである誠之小の人気が非常に高く、中国から文京区に移住してくる方が非常に増えています。

誠之小以外にも文京区への移住希望の中国の方も増えてきているので、>>965 匿名さん　のいう通り、住環境の良いエリアは日本の人口が減少しても、日本だけでなく、海外からの移住者も多いので安心です。

確かにいつでも募集が出てることもあり、ここ数年の中ではピークかもしれませんが、長い目で見れば大丈夫かなと…

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>>966 マンション検討中さん

何を持っての安心か。治安面は？

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