【契約者専用】パークビレッジ南町田

>>1200 住民さん5さん
いいと思います。
水道代かかるので、ゲストルームみたいに予約制にして利用料金とるタイプにしたいですね。

あと総会の資料みて思ったのですが、管理費等の滞納者が本当におおく驚きました。
以前のマンションも大規模マンションでしたが、いつも決まった数世帯だけでした。まだ築浅なのにこんなに多いのは異常だと思うのですがどう思われますか？
今後の資金不足が不安です。規約通り一定期間以上の滞納は、差し押さえの行使をしっかり行なうようにして欲しいです。
『挨拶が～』云々言ってる場合じゃな気がしてます。

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>>1201 住民さん8さん

最近だと投資目的でマンションを購入する人が多いので、「実際に住んでいないから管理費払わん」みたいな考えの人が多いみたいです。

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>>1201 住民さん8さん
管理費の滞納者ってどのマンションにもいますよね。
どういう神経をして暮らせるのか理解出来ません。
しっかり差し押さえの行使とまずは
どの世帯なのか号室を公開するのが一番だと思います。
住民の皆さんに恥を晒したくないと抑止になると思います。
管理費も払えない様な人を審査を通してしまう銀行も
良くないですよね。
話し合いだったり管理組合がわざわざ訪問したりとか
面倒だし時間の無駄なのでバンバン訴訟を起こしちゃえば怖くて皆んなしっかり払うのではと思います。

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>>1197 住民さん1さん

組合員は管理規約によると区分所有者のみみたいですね。

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簡単な水洗いが出来る「洗車スペース」を設ける件のアンケートについてお答えください。

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>>1205 住民さん5さん
2期の役員？

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>>1203 契約者さん2さん
滞納は額が大きくなると回収も大変だと思うので、初期段階から少額訴訟で動いて欲しいです。が、訴訟にかかる費用（弁護士費用とか？）もあると思うのでどう動くのが一番費用効率が良いのか・・・管理会社はそのあたりの経験は豊富だと思うので、アドバイスをもらいたいです。
今回の総会のアンケートに書き忘れてしまったので、次回の総会アンケートには書くつもりでいます。

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管理費滞納者っているんですね、、、
訴訟が1番手っ取り早いですよね。

名前公表するのも手だと思いますね。

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>>1209 住民さん1さん
名前公表は名誉棄損になるらしく逆に訴えられちゃうらしいです…。
部屋番号ならいいのかな？

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防犯カメラの増設案はいいですね！

入居してからたまにどこに設置してるか見ることもありましたが、既存だと少し設置数は少ないと思ってました。

導入費用やメンテナンス費用もかかるのとは思いますが、駐車場の盗難やゴミ捨て場のマナー問題など 未然に防げる策の一つになるのではと期待してます！

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>>1209 住民さん1さん
滞納してる方が悪いのに理事会が連絡して
払ってくれって頼むのも納得いかないので
まずは理事会として文書による通達それでも反応なければ
行政書士に内容証明を送って貰って反応なければ
悪質滞納者になるのでそこからは弁護士に依頼が
いいのでは。
これは感情論ですが共有スペースやエレベータなど
使わせたくない！！と思ってしまいます。
各世帯色んな事情のある中で払うものはしっかり払ってるのでそれがお金がないやら勿体無いなどの
筋の通らない理由を許してはいけないと思います。
しっかり全世帯で集めたお金を防犯や洗車など
有効に活用できたらいいですよね。

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>>1212 住民さん7さん

管理費滞納って、どこの箇所を見たら分かりますか？
提案内容には完全に合意です。

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>>1213 住民さん

滞納のツケは他の入居者が払うことになりますからね。
ふざけた話ですよ

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>>1205 住民さん5さん

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>>1215 住民さん3さん
導入費や維持費がかかるので、
管理費を払わない輩がいる以上、反対です。
ルールを守って使われる気がしませんしね。

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>>1216 住民さん3さん
同感です。
そもそも敷地内に洗車可能なスペースあります？
他の車に水飛沫が掛かるなど、洗車場近くを契約している方は迷惑被りませんか？
運用されたとしてもルールを守って綺麗に保てるとは思いません。
そのスペースがあるなら来客用の駐車場にして欲しいです。
この住居数に対して来客用駐車場が圧倒的に少ないと思います。
洗車は自分で近隣の洗車場に出向けばどうにでもなります。
個人ではどうする事も出来ない事柄に運用案を向けて欲しいものです。

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洗車スペースいいと思います。
場所はこれから検討するとして、小学校から近いので砂とかすぐ付着するのでありがたいです。
無料にせず10分100円とかお金取ってもいいですね。
とまぁ、来客駐車場然り実現させたいなら、ここで言っても仕方ないので理事会の議題に上げないとですね。

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>>1218 住民さん4さん
洗車スペース私も欲しいです！
車じゃないですが…子供のマウンテンバイクが泥だらけで洗車したくて、みなさん自転車どうやって洗ってますか？自動車の洗車スペースがあれば自転車も洗えるのかな？と期待してます。

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カーシェアが同意されなかったと同じで、車を持っていない立場としては洗車スペースは不用です。管理費が増えるのは嫌です。

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>>1217 マンション住民さん
まったく同感です。
先程も配達車両スペースに一般車両が停まっていましたが、来客用駐車場が少ないせいもあるかなと思います。　

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>>1219 住民さん6さん

洗車スペース私も欲しいです。軽く水洗い出来る使用者負担のスペース、有ったら良いですね～。

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>>1228 住民さん7さん
不用です。管理費が高くなるのは嫌です。近隣の洗車スペースにてお願いします。

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水が自由に使えるマンションに住んだことがありません。洗車場に行くしか無いと思います。窓を拭く程度はバケツに水を入れて拭いています。自転車もそのように対応するしか無いと思います。

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>>1231 住民さん8さん
費用の使い方の内訳の話なので、管理費は高くならないと思いますよ。

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>>1233 住民さん4さん
それはないでしょう。管理費が高くなるのは嫌です。

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>>1233 住民さん4さん
そうですね。魅力的なマンションの共用施設の一つとしても愛犬用の水洗い場やコンシェルジュサービス、水洗いスペースなどが有り資産価値の高まりに繋がっていますよね。

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資産価値とか気にするならまずは治安からだな。
だれ？メインエントランスのオートロックドア前に出前の返却容器をおいた人は。
酷すぎて笑っちゃったよ。

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>>1236 マンション住民さん
ゴミ捨てルール守っていない奴と同じ人でしょうか？？？
定期的にモラルの無い人が出てきますね…。

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>>1234 住民さん3さん

総会の資料のキャッシュフロー見ましたか？
集めてる管理費には現在、過剰金がありますよね？どう使うか議論するのが総会です。カメラもその一例です。

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>>1237 入居済みさん

先程見ました。。
まだ残っていたとは。。

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>>1238 住民さん3さん

キャッシュフロー云々ではなく、使わない人の事を考えるべきでは？無駄な支出は嫌なのですが？なぜそんなにこだわるのか意味不明ですが。。。

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ゲストルームの宿泊料安すぎませんかね。
もっと高くして利益だしても良い気がしますが。

他人泊まらしてお金儲けする人間が出るんではないかと少し不安になります。

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>>1215 住民さん3さん

不用な意見が多いですね。

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>>1215 住民さん3さん

必要ない人が多いですね！！

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意見が出るのはよいことですね！
この提示版はごく少数ではありますが。

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>>1240 住民さん1さん
私は、洗車スペースの事は何も申し上げてません。
『新しい設備を用意すると管理費があがる』という間違った意見があったので指摘したにすき゛ません。

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管理費が剰余しているなら、修繕積立金に繰り入れておいて欲しいです。いつ想定外の大きな修繕工事が必要になるかわからないですし、他のマンションでは大規模修繕工事の費用が不足しているといった話も聞きますし。

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>>1246 マンション住民さん

大多数のマンションが当初計画通りとはならず、一定年数が過ぎれば修繕積立費が不足しており計画よりも費用を上げております。
それを踏まえると余剰だから付加価値の設備投資は安易な考えに思います。
個人的にはあったらいいなではなくて、無くてはならないに使いたいですね。

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皆さん毎日の食事の買い物はどうされていますか？
近くにスーパーできてほしいです。

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>>1250 契約者さん2さん
エイビイ、コストコで肉魚買って冷凍して、グランベリーパークのギャザリングマーケットの八百屋さんで野菜買ってます。
細々したものはエイビイか、すぐ必要であれば東急ストアや成城石井で買っています。

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>>1250 契約者さん2さん
車あるなら金森のオーケーや、鶴間のオークシティあたりも近いから便利ですよ！歩きならエイビー、角上魚類辺りも徒歩15分ほどが苦でなければ範囲内かと思います。

上記以外だと今後も近くにスーパーできる敷地がない気はしますね。グランベリーパークの臨時駐車場のところはいずれ何か作るのかとは思いますが、246含む渋滞とかに影響しそうなのでスーパーはないのかと思ってます。あと隣のマンションの前にある廃工場か廃学校のような場所は取り壊して、何か作ってくれるといいのですが、手つかずのまま当面は何も変わらなそうではあります。あそこは瀬谷区になるんですかね。。

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自動車盗難の抑止に限って、防犯カメラは愛車を守りません。ニュースで自動車盗難の瞬間を見ますもんね。

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餅つき大会楽しみですね！

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子どもがいるから、イベントたくさんで嬉しい！去年の春にやったイベントまたやらないかなぁ？

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>>1258 契約者さん

去年の春って1周年記念のやつですよね。あれば費用もかかってそうですが子供みんな楽しくしててよかったですね。
外からくる人たちをどうするのかはありますが。

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第1期入居で今更なのですが、皆さん24時間換気による窓からの音って気になりませんか？
ピーピー鳴るわけでは無いですが、コォー…っといった感じで静かにしていると結構気になります。
何か良い対策があれば是非教えて頂きたく思います。

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仕事復帰をしたく、1歳の子供を4月から保育園に入れるように認可保育園の応募しましたが、今日町田市からの通知が来て落ちてしまいました、、
あとは駅近くの認可外保育園の応募結果を待つしかないのですが。このマンションの方で既に保育園入れてる方は何歳児から入れてるのでしょうか？

駅前のドレッセに新たに入居する方もいるからなのか南町田地区は保育園激戦区とは聞いてましたが、いざ落ちるとショックは大きいので質問でした。

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>>1261 契約者さん7さん
私も一期入居ですが、事前に役所に相談した際には『点数的に難しい』と言われてたので、職場の近くの保育園（町田市外・認可外）も併願・4月はそちら園に入園しました。その後、待機待ちしていて7月に認可小規模保育園に空きが出たのでそちらに移行しました。
このあたりは滑り止めも必須らしいです。
ちなみに、所得によりますが、認可外の方が保育料は安かったです。でも毎日電車に乗せるのも大変なので自宅近くの園に移ってよかったです。
職場近くや通勤経路の園も検討してみてください。
また、空き待ちの数ヶ月だけ赤字覚悟でシッター雇ってるご家庭もマンション内にいらっしゃいましたよ。そのご家庭も半年くらいで認可に入園できてました。

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我が家も4月入園に落ちました。
4,5歳以外はどの枠も本当に激戦ですね...
どうしたら良いものかと頭を抱えています。

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>>1262 住民さん7さん
>>1263 マンション住民さん
ありがとうございます、やっぱり南エリアは激戦区そうですよね、、
次回以降は本格的にドレッセの方も保育園に応募してくるので、それまでどうするかは調べたり勉強してみます。

そもそもドレッセの中に新たに認可保育園作るとは聞いてましたが、このエリアの需要からすると激戦区には変わりないですしね。

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>>1266 住民さん2さん
幼稚園（子ども園）に預けているご家庭もあるみたいです。マンションの子供会の幼稚園説明会でききました。
子ども園なら0歳から預けられるので、そちらも調べたらいいと思います。

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>>1267 住民さん8さん

マンションの子供会はどのように加入できるのでしょうか？また活動内容など教えてくださると嬉しいです。

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>>1266 住民さん2さん
二期からの入居で、再来月に第一子の出産を控えている者です。

南町田地区はやはり保育園の競争倍率が高いということなんですね。
私の知り合いですが、全然別の県外地区（そこの地区も新築マンションが増えて保育園激戦区）で0歳児からの保育園の入園をしていたが結果落ちたという情報は聞いていたので、南町田地区も同じような状況なのかもしれないですね。

その方曰く、仮に認可に落ちたとしても 1262さんが記載いただいたように、認可外やベビーシッターを利用することで、翌年度の点数が加点され次回の当選率が有利になると聞きましたので、参考にしてみてください。

自分自身も早期に仕事に復帰したく、出産後は"保活"に力を入れる予定ですので、このような情報は大変ありがたいです！　（我が家も来年は落選するかしれませんが）

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>>1269 マンション住民さん
1262を書いたものです。
一昨年の話ですが、我が家の点数は22点で落選でした。（小規模も書いたのに）
23点あれはほぼ大丈夫だそうです。つまりフルタイム両親共働きでも落選するってことです…。年度によって条件も点数設定も変わりますが、参考になれば幸いです。

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>>1270 住民さん5さん
なんと！！！激戦区は両親共働きの22点の状態で落選するってことなんですね！！我が家はそれ以外の調整加点はあまり見込めないので、すでに今から恐怖でございます。
（一般的な地区であれば20点あれば、ほぼ確実と認識していたので）

徒歩圏内エリアでも認可外は4つほどありそうなので、来年の認可の先行落ちることを前提に、今年の早いうちに認可外の応募とかも済ませておこうと思います（順番まちとかであれば、早めに応募しておくのはいいのかなと）

色々と有意義な情報ありがとうございました m(_ _)m

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>>1271 マンション住民さん
1262です。
育休復帰の場合、加点1が必ずつくので、フルタイム共働きの場合は21点がスタンダードだとおもいます。
つまりさらに何か加点がないと落ちる場合もあるって感じです。その後は、同点内で所得低い順ですね…。

ただ、今年の点数票みると、私の時と少し違う気がします…。一昨年は自宅内勤務のフルタイムも10点だったのに今年は9点になってる…。あともう少し加点の条件があった気がします。（単身赴任の加点などの記載がない気がしてます…。）

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>>1272 住民さん1さん
追加の詳細ありがとうございます！
1262さんの言われてる加点表はこちらの町田市のやつでしょうか？
https://kosodate-machida.tokyo.jp/material/files/group/7/23_shiori_09....

ちなみに、この表にある自身が何点だったかという情報は、当選時や落選時に何か通知が届いてわかるのでしょうか？　

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兄弟優先、兄弟加点の効力が強いので第一子は必然的に不利になるという感じですかね…
1人入れていれば第二子以降は有利なので、そこで枠が埋まってしまうということもありそうです。

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>>1273 マンション住民さん
その書類だと思いますか、点数の付け方が年によったり、定期的に変わるので、全く同じではありません。10年前くらいには、復帰加点が2・3点だった頃もあるらしいです。

点数は、申請する前に役所に直接赴いて、職員に書類を見てもらいながら話しました。その時に口頭で『おそらくこの点数になる』と伺ったものです。そこで、認可が厳しいと予めわかったので認可外への活動に切り替えました。

1274さんがおっしゃる通り、第二子出産の復帰の方、母子家庭・保育園の先生で0歳クラス枠の半分近くが埋まっちゃうそうです…。

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>>1275 1274さん
とても参考になりました！
私も第一子のため、一度役所に出向いて我が家の想定点数は確認してみます！

個人的には住環境として素敵なマンションに住めたと思っていたら、どうやら保活で苦労しそうな未来が見えてます、、、

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>>1276 住民さん4さん
ポジティブなお話をすると、認可外やシッター利用してれば、半年以内には認可園にかよわせられます！
それに入園から半年くらいは、子どもも熱を出したりで半分はお休み頂くくらいに思ってた方がいいです。本格的に仕事に慣れた頃に認可園に移れます。笑
特に昨今はコロナの影響で、子供の預かりのハードルが上がってて…少しの鼻水でもお迎えのお電話きちゃうので…、バタバタしてる間に認可に入れますよー。

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>>1277 住民さん6さん
それは半年以内に認可の空きが出た場合ということでしょうか？

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>>1278 住民さん7さん
経験談といったらそこまでですが…
復帰したけどやっぱり仕事が続けられなくて辞める方や、夏休み頃には転居するご家庭などが必ず一定数出てくるので、『認可外やシッターで保育して勤務中』の加点でほぼ最優先でその枠に入れます。
今、実際に保育園に通わせてますが、ほぼ毎月誰か出ていって新しい子が入ってきてます。（保育だよりに『新しいお友達』が掲載されてます。）

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初めて書き込ませてもらいました。
ウチも今年に第一子が産まれる予定です。

このマンションは幼稚園に通わせてる家庭が多いのは、時たま見る幼稚園バスの送り迎えで把握してましたが、保育園に行かせようと思ってる家庭もやはり多いのですね。

駅前のタワマンの入居が4月？の関係もあり、このエリアが更に激戦区になることを考えると、ウチも早めに保育園に入れたい（妻の職場復帰を早めたい）ので、皆さんの書き込みがとても参考になりました。

こういう情報はとても勉強になります。

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うちのマンションとタワマン勢の影響なのか、南地区の入所申込数昨年よりだいぶ増えてましたもんね。

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駅前のニトリと成城石井の工場の近くに業務スーパーできますね！楽しみです！

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>>1282 住民さん8さん

これですね！どこで知ったのですか？
https://kawariyuku-machida.com/article/63667.html

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>>1283 入居済みさん
車で通りかかっただけですけど…。

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業務スーパー良いですね！
嬉しいです！

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あの辺も非常に混雑しそうですね～
タワマンといい業スーといい、4月から駅周辺の交通状況がどうなるのか心配。

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やっぱり、子育て世帯が多いですね！子どもたちも喜んでました！こうやって季節ごとにイベントがあるのは楽しみです♪

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現在1歳児を育児中です。幼稚園を検討しています。
園選びはどのくらいから検討しましたか？
ある程度候補は決めておきたいのですが、園の方針が我が子に合っているか？など今の時点で分からないな...と正直思い、どの様に園選びを進めれば良いのかわかりません。
皆さん何を重視して園を決められたのか気になります。
もちろん園名は不要ですので、教えていただける方がいらっしゃれば参考までに教えていただきたいです。

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>>1288 マンション住民さん
何歳から入園させたいのでしょうか？（3年保育・2年保育・4年保育など）4月入園ではなく、その年齢になった翌月から入園可能な園もあります。（3歳になった翌月から年少に入園可能）

文章を見るに、基本的な事もわかってない感じにみて取れました。
まず、『幼稚園（子ども園・私立・公立）』というシステム（入園までの流れ）そのものを調べた方がいいと思いますよ。役所のこども支援課（町田市と近隣の瀬谷・大和も通園対象です。）に相談してください。資料を頂けると思います。

また、何を重視するのか…は、ご家庭によって異なると思います…。月額費用・バスの有無・お稽古の種類・園の設備・給食やお弁当のシステム・セキュリティ・イベントの種類などもさまざまです。

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いつも思うんですけど
質問に対して
すごく親切に丁寧に返信されてる方いれば
余計な一言、二言多いか
嫌味なこと書く方
結構いますよねーー！！

質問したくても
なんて返ってくるか怖くて
質問やコメント書けない方も
いるんじゃないでしょうか？？
せっかくの掲示板気軽にみんな情報交換できる
ように
もっと言葉選び考えましょうよーー！

このマンションは
初めての妊娠、出産を経験したばかりの
新米ママさんから
子育て経験豊富のベテランママさんまで
子育て世代とても多いですよね！
みんな最初は子育てに関して
初心者ですから子育ての仕方、
保育園、幼稚園の選び方
全く分からない、知らないことから
始まります。
知識ひとつ、
自分からしたり当たり前のように
知っていても
他の方が知っているとも限りません
それはこれまでの経験で得ることの
知識であれば仕方ないことだと思います。
言葉ひとつでせっかく
返信した内容も
台無しになってしまいます…！！

子育てだけじゃなく
ジャンルの質問に対しても
同じだと思います。


せっかくこのマンションは
子育て世代多いですから
みんなで楽しく情報交換しながら
頑張って子育てしていきましょうーー！

…って
とっても生意気なこと言ってますが
わたしは去年出産したばかりの
新人ママです！！
いつも掲示板見て子育て以外にも
色んな情報を知れて
楽しみに拝見しています！！
このマンションには
たくさんのママさんがいて
子育て初めてのわたしには
とても心強いです！！！

わたしも幼稚園に入園させたいなと思っています！
まだ出産したばかりなので
具体的に細かくは考えてませんが
マンション周辺にバスがお迎えに来る園を
いくつか見学に行き
こどもに合いそうな園を選ぶかなと思います。
幼稚園でも制服ないところもあるようで
制服がある園にして
制服姿見たいなあなんて
マンションの中庭で遊んでる子たち見て思ったりもしてます。
まだまだ幼稚園通わせるには
時間あるので情報を少しずつでも
集めたいなってわたしも思ってますーー！！
幼稚園かあ…
すでに母であるわたしが想像しただけで
ワクワクします！

長文失礼致しました！！

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>>1290 契約者さん3さん
一言おおいって私の事ですかね？
わからないことを質問するのは素晴らしいと思います。

ただ、手元の四角い機械で検索したら一瞬でわかることまで、わざわざ他人へ質問するのはどうなんだろう？と思いました。
母子手帳や出生届を出した時にもらったしおりにも、保育園・幼稚園の事、システムや問い合わせ先が書いてあります…。
一度自分で調べた上でわからない内容を質問するのはいいと思いますが、何も調べずに質問するのは、お互いに認識の相違や混乱がでると思ったので、まずはご自身で調べたら？と、申し上げました。

具体的な質問や、こちらのマンション独自の内容じゃないなら、対面でママ友とお茶会でもたらいいと思うんですよね。

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>>1288 マンション住民さん
我が家は保育園に通わせることになるので、ご質問にお答えすることができないのですが、このマンションに限ったわけではない育児関連一般の相談ならLINEオープンチャットの「ぴよぴぴ」というコミュニティがおすすめです。
みなさん優しく教えてくれますし、すでに同じような質問があるかどうかの検索もできるので、とても役に立っています！

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>>1288 マンション住民さん

色々自分で問い合わせたらいいでしょうに。他人に頼っても納得がいく回答がくるとは思えませんよ。全ての人が善人とは限りませんし、その回答であなたが行動したとして、納得できない結果になった場合、あなたは納得できるんですかね？？？

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16号の向こう側に業務スーパーが出来ますね
大和店の方が近そうですが……

立地的にマンションの近場にスーパーが出来るのは厳しいんでしょうか
まいばすけっと位の規模でも良いので気軽に徒歩で行ける距離にスーパーができると嬉しいです

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>>1299 住民の人に質問したいさん
この辺は第一種中高層住居専用地域なので、大きなスーパーは法律的につけることができません。小規模店舗（小型のコンビニくらいの坪数）なら認可が降りると思うのですが、246沿いで地代が高いし駐車場も必須になるのに、小規模店舗を使っても採算が取れないと思うので、期待できないですね。

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