シティテラス赤羽

>>2073 通りがかりさん
当該マンション近隣に半世紀も住んでる私が言ってるんですが。
ダンボール敷いて寝てる人なんて見たことありません。静かでとても穏やかな住環境です。

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>>2072 匿名さん
あんたいつものネガ助だね。赤羽高架下の話がここには全く関係ない。知っていてやってる悪質さ。その甘えがいつまで続くか、ご自身の人生賭けてやって欲しい。

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>>2073 通りがかりさん
事実を書くとマンションが売れないから困るのだと思います。
業者の方は夜に赤羽近辺を歩かないので知らないと思います。

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仲たがいしていないで、好きなところに住めばいいんですよ。便所の掲示板に何を書いても影響なんてほとんど無いのだから。自分が満足できれば十分でしょう。

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この場所で7,500円～1億越えですか
どんな人が住むのか

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ダンボールはなくなってましたが、その方が使ってたと思われる割り箸が現場に落ちていました。ここにダンボールを敷いて過ごしていたのは間違いなく本当の話なんですけどね。無理やり捏造とかもみ消すのってどうなんだろ。今はいなくなってよかったですね。

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>>2079 マンション掲示板さん
便利なのか不便なのかよく分からない場所

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自転車置き場　雨降ったとき大変、
あそこ屋根作ってくれないかなー

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>>2080 マンション掲示板さん
ネガキャンして何か効果あった？笑
すみふが安くしてくれるといいね

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>>2080 マンション掲示板さん
捏造お疲れ様でした

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何故ネガキャンだとか、捏造だとか都合よくもみ消すのか。ここにいたのは事実です。

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>>2085 通りがかりさん
そうやってパトロールする人がいると安心だね
おおきに！

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>>2086 名無しさん
ここまで嘘を言い張るのはやばいね。現地まで行って写真まで撮って虚偽主張する行為に私はちょっと寒気がしますね。

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>>2087 名無しさん
このマンションを買いたいけど予算が足りない人がネガキャンしてるんでしょうね
日本人特有の足を引っ張る文化ですね

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赤羽駅ってそもそもターミナルで、繁華街もあったりするので駅前に『〇〇な人がいた』みたいなメンタルの人は検討しない方が良いんじゃないかな？

段ボールの人がいたからマンション売れないとか言ってる人は新宿とか御茶ノ水とかで発狂しちゃうんのかね、ネガキャンというか赤羽ほどメジャーな駅を今更ディスっても評価は変わらないと思いますよ。

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>>2085 通りがかりさん
ここって現地北側の東西に走る歩道のとこですか？

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かわいそうな人だなー

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>>2091 周辺住民さん
それ？私に言ってます？2085さんが撮った場所が北側の歩道なら、北側(運動場側)の北運動公園入口近くだし、仮にそこで寝てた人がいたとしても、普通は公園で寝てる人(現に北運動公園にはたまに路上生活者の方が寝てる)だろうし、たまたまその日だけそこで酔いつぶれていたとか、偶発的なもので、いつもいるわけじゃないだろうから、そんなにナーバスにならないでもいいんじゃない？と思って、フォローのために聞こうとおもったんだけど。。。

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>>2092 2090さん
ハイハイお疲れさん。いないよそんな人 笑

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シティテラス赤羽は値段が高いし、まわり坪単価200万以下です。
都営団地も隣に有りますし、名前はシティテラス赤羽、所在地は神谷です、赤羽ではないです。

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>>2094 匿名さん-戸建て全般さん
結局、値下げ狙いのネガだったか^^

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>>2095 口コミ知りたいさん
十条にも張り付いてるどうしようもないネガですね。

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>>2096地震の時に、大丈夫かな、エレベーター

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ここって売れてないんですか？それとも売らないんですか？
ずーっと先着順が変わらないですがスミフなのでそれも営業戦略かとおもったり。

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一期先着順が長いすね。
スミフは旧財閥系の中でも体力があるから在庫管理コスト上等で割高でも買ってくれる顧客を待ち続ける戦略ですし、かつてのガーデンソサイエティのように長期販売でも気にしないですからね。
まぁ、今のように不動産を含めインフレ方向の経済なら。それも一つの売り方ですよね。

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>>2099 マンコミュファンさん
体力とか関係ないよ。元々その予定でやってるだけ。嘘を信じてる人多くて困るわ

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実際この場所でこの価格は…

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>>2101 マンション検討中さん

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デベは今後値上がることを知ってるから、売り急がないよ。だって、最近ゼネコンの出してくる建設費の見積もりエグいから。

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マンマニさんの記事出ましたね

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結構忖度がある記事でした。
スーパーバリューもイオンも近いとはいえ、駅からの導線にはないんですよね。間取りもサービスルームが多すぎるし…色々と惜しい。

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>>2105 マンション検討中さん
赤羽駅からの導線上の買い物環境はダイエーの閉店が痛いですね。規模縮小してスズラン通り店がオープンしたけど、売り場面積狭いし、品揃えも以前より少ない。西友が再オープンするまで導線上の買い物は不便な状態が続きそうですね。

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>>2106 マンション掲示板さん

赤羽駅東口からの導線を考えると、ここは駅遠物件になるはず、15分かかりそうから。

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>>2105 マンション検討中さん
なんでもバランスですよ
築10年超で坪450のプラウドシティを買うの？
5年待って、坪550の駅前タワマンを買うの？
赤羽駅前は本当にわちゃわちゃしてますよ
いろいろ考えると、マンマニさんが言うように、バランスの取れたマンションがシティテラスですね

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1年ぶりに来たけど、盛り上がってないねここ

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バランスがとれてるならもっと勢いよく売れてるのでは？プラウドシティもタワマンの方が確実に利便性もリセールも高いので値下がりリスクはここより低いかと。
駅前のわちゃわちゃ感が嫌ならそもそも赤羽は向かないです。
シティテラスの立地は都営住宅に囲まれてるし、アジア系外国人、酔っぱらいも多いので治安は駅前と大差ないです。消防署や病院も近いので夜でもサイレンはうるさいし。

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>>2110 評判気になるさん
ネガティブ・キャンペーンご苦労様です。
ここでいくら騒いでも価格は下がりません。
素直に諦めて埼玉や茨城の物件を探しましょう。

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騒いでるのはプラスの書き込み以外を毎回過剰に反応してネガ扱いする関係者の方かと。あまり売れていないのは事実でしょう。ローレルコートもずっと売れ残ってましたがこの辺りは赤羽でも人気はないですよね。マンションを買える予算内で建売戸建てが買えるからかな。

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>>2110 評判気になるさん
病院や消防署が近いのはプラウドシティでは？笑
にわかがバレてますよ

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団地は生活保護が多い

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>>2114 マンション検討中さん
誰もが知っている当たり前の事実を教えてくれてありがとう
予算足りないなら、ネガするんじゃなくて、埼玉も検討してみては？

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都営住宅は今は高齢者が増えていて子供に全て譲って老後を過ごしてる方が多いですよ
審査もあり単身者は住めないので怪しい人も少ないです
立地もかなりよくて今話題の2億超えのタワマンなんて歩いてすぐのところに都営だらけですよ

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所得制限があるのに子供に譲ってて安心感より、アンモラルさの方が気になりますよ。都営住宅周辺は正直治安は悪いです。こことタワマンは比較できないし、タワマンの方が立地が良いならその時点で負けてるじゃないですか…。

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何十年いても事件なんて聞いたことない。悪質なネガ

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事件があったなんて誰も書いていないし、都営住宅や市営住宅の治安が一般と比べて良くないのは事実。気にならない人は気にしなければいいだけの話です。

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都営は所得制限は家族数が多いほど高くて、家族4人なら年収500万くらいでも住めちゃいますけどね
そんな家庭結構いるんじゃないですかね

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>>2118 マンション検討中さん
そうですね、地元民からすると何十年近隣に住んでても事件一つも聞いたことでいですね
ここの団地の人たちの質は悪くないと思います

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赤羽南改札のエキュート、お店新しくなると便利になりますね。来年にかけてお店増えるの、嬉しい！

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最初、赤羽ってテレビの影響で昼から飲んでいる人が多いイメージでしたが、駅前などきれいになるようですし、よさそうだなと思いました。

>>家族4人なら年収500万くらいでも住めちゃいますけどね
今の時代、マイホーム買う前に社宅とか都営住宅などの家賃が安い制度を使うのもありなのかと思いましたけど・・・
事件がないなら、安心しました。
年収500万円のご家庭は比較的多いんじゃないでしょうか。

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>>2124 匿名さん
貴方が事件とかホームレスとかネガしてるだけで誰も相手にしてないよ

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それより北側接道の機械駐車場の側面目隠しをなんとか付けてくれないか？
北側接道はそれなりに交通量があって見られるから、あの骨組み丸見えの状況は不細工過ぎる…

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>>2110 評判気になるさん
わたし赤羽の神谷に住んでますが、治安は悪くないですよ。
酔っ払いいませんし夜は怖いくらい静かです。

こちらの物件は羨ましいです。
駅の繁華街に10分歩くのが難点ですが、
もう少しお値段が安ければ購入したいです。

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治安の話題で某女性向けフィットネス社長の話にならないのは違和感あるよね。まあ、あれは特殊過ぎるのでこの辺の治安とは無関係なのかもしれないけど。

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>>2130 評判気になるさん
マンション掲示板をゴシップかなにかと勘違いしてない？よく知らないけど邪魔しようとしていることだけは分かるよ

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>>2130 評判気になるさん

それより北側接道の機械駐車場の側面目隠しをなんとか付けてくれないか？
北側接道はそれなりに交通量があって見られるから、あの骨組み丸見えの状況は不細工過ぎる…

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自分のマンションでもないのにしつこいね。

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住宅ローン金利上がるんでしょうか

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金利も上がればマンション価格も下がっていくでしょうね。今から変動金利で借りる人は減ってくるだろうし。人気マンションかそうでないかで命運がわかれそう。ここは…。

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金利上がるかもしれないけれど、それ以上に物件価格が上がる可能性もあるから、とっとと買ったほうがいいような。23区でマイナーな北区でさえ、たった2年で10-20%くらい上がってるのだから。

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しかし買い手がいないな
所沢のあるマンションを思い出すな

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>>2137 さん

これがスミフの売り方だからね。シティハウス王子も気長に売っているし。
それと、財政豊かな東京と、そうでない埼玉との比較は禁物です。色々な不動産や行くとわかるけど、埼玉は評価されてないよ。除く、浦和・大宮駅近除く。

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>>2139 とらさん
ネガキャンご苦労様です。
あなたがここで物件の弱点を指摘も価格は下がりません。
赤羽から電車で30分以上離れた埼玉の駅周辺で探しましょう。

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>>2139 とらさん
それはペラボー賃貸地域の間違いでは？

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>>2140 匿名さん
おれ近くに住んでますけど、＃2139がいう事は事実でしょう。全然売れてないし、中国人やインド人は以前にも増して結構いるし、黒人も散見されますけれど

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ここもか。。どうしようもないな

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>>2139 とらさん
春まで入居させないのに、なんで毎日前を通るだけで売れてないのが分かるんですか？
シンプルな疑問でして...

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先着順が全然売れてないね

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赤羽で新築物件を探そうと思ったらあと数年はここ以外の選択肢はないのだけどね

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今マンション購入検討してる層は駅からの距離にはこだわるからな。
他のマンションが立地厳選して徒歩7分以内が多い中で駅徒歩10分は少し厳しいだろ。

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赤羽ってこんなにマンション高かったんですね。
売れていない、より買えない人が多い、と思います。

EAST
販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
28戸　
販売価格
7,500万円～12,500万円　
最多価格帯
8,700万円・9,000万円・9,600万円(各4戸)　

億必要です。

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>>2148 匿名さん
赤羽駅徒歩圏内でスミフなら適正な価格だと思いますけどね。
WESTの最多価格は億になりそうですねー。

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スミフなら適正な価格ワロタ。
それってつまりスミフの物件は全部割高って事だろ。

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スミフは不動産業界におけるフランクミューラー。

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引渡し2025年4月下旬になっている、、、

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WESTの販売スケジュールが2025年1月開始予定になっているのですが、以前からこのスケジュールでしたっけ？
2024年1月って以前は記載されていた気がするのですが、気のせいかな、、、

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今年の1月に完成してるのに引き渡しが25年4月？なめてるのか。

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最近まで24年7月だったのに、なぜ？

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調整だろうけど理由は逆だと思うよ
たまたま一気に売れて内覧⇒再内覧の引き渡しプロセスが一杯なんでしょ

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>>2156 匿名さん
全く違うよ笑。住不はいつもやってるけど、理由知らないの？やれやれ。。

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2156も2157も間違い。
すみふの決算期が3月末締めであることが一番の理由。2024年度の売り上げ目標にめどが付いているから、次期に売り上げを繰り越しているだけ。
また、先延ばしにすれば購入は鈍化するけれど、さらに相場が上がる可能性が高いので、値上げの余地は増える。三菱UFJ信託がデベにヒアリングして作成した「2023年度上期デベロッパー調査（首都圏マンション・戸建）」というレポートがあって、年間1割程度上昇と書かれているよ。

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SUUMOから部屋毎の価格表消えましたね
ダイエー跡もプラウドタワマン決定で更に価格上がりそう

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続々と登場予定の駅近赤羽タワマンは人気だろうけど…

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今まで買えなかった人はこれからはもっと買えないと思う。

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過疎ってる？

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そろそろウェスト販売してる感じですか？値上げしてるから気になってます

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>>2160 名無しさん

なぜ消えるのがわかる方いますでしょうか？
確認したら本当でした。

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>>2165 通りがかりさん
2期以降の販売にあたり、値上げした際の割高感を抱かせない為では？
1期の開始から1年経ち、ここまで販売価格は据え置きでしたけど、一方でまだ市況は上がってるしここから赤羽自体が上昇しそうな材料も出揃ったわけで、高く売れるものは高く売りたいんじゃ無いかなと。
逆に下げるなら既に買った人に割安感を与えない為とも考えられますが、スミフで1期より下がるは珍しいと思うし、もう買った人間に配慮はしないと思いますんで…

完全に素人の読みなんで詳しい人いたら教えて欲しいところですが

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赤羽、割安かと思ったのですが、そこまで安くはなかったです。
１億以上の部屋もあるとは。

販売戸数
31戸　
販売価格
7,500万円～13,500万円　
最多価格帯
8,700万円・9,000万円・10,600万円(各4戸)

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一億を安いと言うからにはキャッシュでポンと払えるんだろうな？

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めっちゃ過疎ってますね。しれっとSUUMOみたら値上げしてる。ここ売れてないんだろな。

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>>2169 eマンションさん
もちろん払える。

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まだ値上げはしてないですね
C棟2階～9階くらいの7600～8600万くらいの手が出しやすい部屋が完売してるだけで

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と思ったらB棟は明らかに値上げしてますね
下層階で200、上層階で1200くらい
こりゃ強気だ

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赤羽に競合相手がいないので強く出れるのも納得ですね

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駅近のタマワンの販売開始まで、じわじわ売るんだろうな。むしろ、その頃の相場上昇を見据えた価格帯な気がする

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>>2176 匿名さん
子供も若い人も沢山いるのに変ですね。買わないならわざわざ書き込まなくても。住友さん、千住大橋などこういうこと書いている人たった1人ですよー

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>>2176 匿名さん
年寄りや外国人が多い街がダメなら、最初から赤羽とか川口は検討対象から外れるだろ。それなのに何しに来たんだよw。分かってなかったら、そもそも論として不動産探すための勉強が足りてない。

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>>2178 通りがかりさん
おめぇと関係ねぇだろう！

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>>2176 匿名さん

このマンションの立地は神谷です、赤羽ではありませんよ

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赤羽北口改札、東洋大生だらけですわ
赤羽キャンパスだけで４６００人

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南口は同じ赤羽とは思えないくらい閑散としてるけどな

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エキュートの南エリアが夏に開業すればリューアル中の南改札も利便性上がって人流増えそうですけどね
北口エキュートと連絡すると1番嬉しいけどそれは無いのかな

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もう少し南の方に改札があればよかった

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実際この場所でこの価格は・・・

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エキュートはまだ改装中なので、開業すれば便利になると思います。

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今のマンション業界で、ここで高い高いギャーギャー言ってるサラリーマン層に対して訴求する物件は作れないでしょ、そもそもターゲットじゃない。

新築マンションはもはや普通のサラリーマンを相手に即完売を狙って売るって手法じゃなくなってるからね。誰もが買える物件など２３区内には特にこういったターミナル駅徒歩圏内には無いし、世帯年収1000万以下などをメインな買い手に想定すらしてないはず。

文句を書き込むぐらいなら、荒川を渡った物件見たり武蔵野線あたりで検討した方が精神衛生上いいはずだよ。

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工事費も土地代も昔に比べれば上がっているし、マンション平均価格も億とか言われてる時代に、新築マンション価格をみてケチつけてみたとこで大手デべは安いの作ってくれないよ。

ここで神谷がどうの都営住宅がどうの言っている人もいるが、東京で昔はこうだったって言う事ぐらい、意味のない事は無い。再開発がかかるエリアや、ターミナル駅などはどんどん変わっていくし、待っていても安くものは出てこない。

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10年前くらいは、この辺りの3LDKなら4,000万～5,000万くらいからありましたが、もう、そういう時代じゃないですからねぇ。
同じ値段帯で23区内なら舎人ライナー沿線とかじゃないと厳しいでしょうね。

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価格に時代が追いついて来た。

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え？

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westも控えている中、周辺の工場跡地二区画(west西側とeast南西側)もスミフが取得したみたいですね。
全部合わせたら1000世帯弱の規模の一大マンション群になったりするのかな。

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>>2192 通りがかりさん
勝算あるのかな？
今のところEastとWest建っても相変わらず駅遠の工場街でしかないけど。

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どうでしょうね？駅前再開発、赤羽台再開発や西友跡地、ダイエー跡地に較べれば相対的に安いでしょうから、そこに手が届かない受け皿需要はあるでしょうけど、それにしても1000世帯弱の規模の需要となると長期戦になるかもしれないですね。
イオン北本通りの前に、ダイワの大規模賃貸も建ちますし。

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周辺の工場跡地も全部マンションにするのでしょうね。
それが一番儲かるから。

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50年後には赤羽南団地と呼ばれることでしょう。

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その団地が億近くするんだから凄い時代になったものだ。不動産バブル恐ろしいね。
昔は団地は貧困層の集まりで「団地の子と遊んじゃいけません」なんて言われてたのにな。

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>>2196 匿名さん

５０年後日本の不動産は2億になってるから、買えない人はここを買うかも、7000万かな？５０年後

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サービスルーム＝建築基準法上、居室と認められてない部屋

日光の影響を受けない暗い部屋

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コンクリート問題ってこのマンションですか？
長谷工がリリースしてたんだけど。

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サービスルーム、人によってはいいと言っている人もいます。
例えば、夜勤の人だと昼に寝なくちゃいけなくて、真っ暗な部屋がいいという場合も。。。

「赤羽駅」徒歩8分なの、いいですね。

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今年の夏はリビングのエアコンを付けておけばサービスルームのエアコン動かさなくても涼しかったです。日が当たらないので朝日で起こされる事もなければ昼寝もしやすいので重宝しています。

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サービスルームにはそのようなメリットがありましたか。
サービスルームは日当たりと風通しがよくない部屋、設計上仕方なくできてしまう部屋＝デメリットと感じておりましたが、住む人のライフスタイルによっては重宝するのですね。

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>>サービスルームのエアコン動かさなくても涼しかった
なるほど、冷房が効きやすいのいいですね。

そうそう、夜勤の人はカーテンから差し込む光が気になる場合もあるみたいです。
サービスルームだと真っ暗にしておけるからいいのかもと感じたこともありました。

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夏に涼しいという事は冬は寒くならないか心配ですが、マンションは気密性が高いのでエアコンを稼働すればすぐに温まりますかね。
それからサービスルームには窓のある部屋もあるので日光の影響を受けない暗い部屋とは限らないかもしれません。

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冬は寝るときにリビングの暖房を付けっぱなしにするだけでもサービスルームまで暖かくなります。サービスルームに窓がありますがブラインドタイプのルーバー面格子で光量を調整できるので真っ暗にすることもできますし、ある程度の光を取り入れる事もできます。

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>>2187 マンション検討中さん
住居費に1億程度も出せない貧民が首都に住もうと思うのが間違い。
世帯年収1000万程度ならイニシャルもランニングも高いマンションなんて住まずに春日部か川越あたりの建売戸建てに住みなさい。

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都内だとそういうことになりますか。それが常識と言ってもおかしくないのが現実かなと思いました。ほんとマンションで1億円台～なんて普通ですものね。

住居は高額なのに収入もたくさんある人ばかりかというとそうでもなくて、買える人が限られてしまうのも現実かなと思います。300戸という大規模でもこれだけの価格なのですから。

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町工場と工場労働者と都営住宅の街で億を出す方々は気合いが違いますな

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武蔵小杉も元々町工場の街だった
勝どきも元々都営住宅の街だった
無知丸出しで恥ずかしいね(笑)
頭の中が下流の人間は黙ってなさい

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THE EASTが2023年1月24日完成済で引き渡しが2026年4月下旬、THE WESTが2026年2月中旬完成予定で引き渡しが2026年7月下旬予定になるんですね。
住友不動産のマンションは引き渡し時期の延期が多いと聞きましたがここからまた延期する可能性もありますでしょうか。

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>>2211 匿名さん

EASTの引き渡し延期になったんですか？

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当分の間は赤羽の新築マンションに住みたければここしかないのが現状だからなあ

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まだ20戸位は残っているみたい(一部値上げして)
WESTがそろそろ売り始めるだろうから当分はすみふの独占状態

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このマンションすぐ近くの賃貸に2年前から住んでるけど、もう嫌になったので引越します。
場所的に赤羽駅に行く時は南口から乗る事になりますが、飲食店が北口に比べてかなり少ない。すき家、王将、ほうきぼしくらいしかない。最近南口の駅中にいくつか店が出来たので全部行ったけど微妙。
赤羽は安いフードチェーンだらけで赤羽じゃないと食べられない店がほぼなく、良いお値段するお店だと銀座アスターとか極一部しかない。
近くのスーパーはイオンスタイルかスーパーバリューがありますが、結局食べ物以外買おうと思うと北の商店街か赤羽駅北口付近に行かざるを得ない。
赤羽中央総合病院は医師のレベルが低く他の病院を紹介されることが多い。
そして赤羽駅は埼京線や湘南新宿ラインなど色々路線がありますが通勤時間は常にすごい満員電車です。
赤羽駅で京浜東北線に乗り換える場合、乗り換え時間の猶予が1分しかないので階段を猛ダッシュする人がいて危ない。
はっきり言ってこのエリアはイオンとスーパーバリューが大好きな人用のエリアだと思ってます。
住めば住むほど北側エリアとの差を感じます。

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>>2216 匿名さん
え！？京浜東北通ってるよね！？って驚いてしまった笑
他の病院を紹介されることが多い…まぁ病院には通ってるみたいだから新しい街で穏やかにすごせますように。
再開発で暮らす人も変わっていくのかな～楽しみですね。

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やはり
この場所でこの価格
私には、、、、、

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イーストはじわじわ値上げしてきたが、そこがウエストのスタートラインになるんだろうな

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竣工写真が美しすぎて、まるでCGのように見えてしまいました。
ここに住民さんが住まうようになったら、
雰囲気が変わって温かみが加わるのだろうなと思うとなんだか楽しみです。
イーストは2023年1月24日完成済ですけど、
入居は全員来年の4月下旬からなのですか？
一部入居済みとかでなく？
駐車場が300戸に対して88台ですから、
空きがあるかどうかの確認も必要かもしれませんね。

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酷いステマを見た

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2023年にまだ70平米が9000万台で今1.1億でまだ住友さんが売出中、今買った人の入居が2026年4月になっちゃう。一部入居済の人がいまして、値上前に買ったから、たった2年間で2千万値上げとはね

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イースト竣工前に住友関係者らしき人物が近隣で販売されていたマンションのスレを荒らしていた事、忘れてねえからな

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あと数年は他の新築がないからスミフも強気だな

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竣工していても、今買ったら入居は1年以上先か。。。交渉の余地はないのかなぁ

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見学行きましたが、
ここは中国人の居住者めちゃくちゃ多い
んですね。ちょっとびっくりするくらいいて
ごめんなさいとなりました。

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個人情報だだ漏れか

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>>2227 マンション検討中さん
中国人は湾岸か文京区のマンションに住むだろうよ。
私が見学したときは日本人しかいなかったがね。

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高くて手が届かなかったとう負け惜しみにしか聞こえない

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ん？

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中国人といっても金持ちで高学歴な中国人だな
SAPIX通って東大入るような層
その辺の日本人なんかよりもはるかに教養と品格がある

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>>2227 マンション検討中さん
見学しただけで、どうやって住民構成まで把握できるのでしょうか？

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今契約しても、入居は1年後ですか。相変わらず、販売計画がキッチリしていますね汗
大手ゆえの余裕なのかもしれませんが。
立地も立地ですし、これだけ大きな物件ですから、ゆっくり販売していくのだろうけれど。
気になるのが、最初に入居された時期から今まで、空いている物件の分の管理費ってどうなっているんですか？
長期修繕計画があるだろうから、
デベ側が負担していないとその計画に影響がありそうに思えるのですが。

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引き渡しまでの管理費はもちろん住友不動産が負担いたします。お部屋の管理のついてもしっかりとやっております。安心して購入を検討してください。

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>>2235 eマンションさん
決算調整してないで、早く物件引き渡して

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ここってどうなってんの？

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赤羽に住みたければここを買うしか選択肢がないんだよ

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west見てきました

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マンションの売れ行き一部の地域除いて落ちてますね。中国人が買わないエリアはもうダメですわ。

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EASTの値段を釣り上げたからWESTは高めからのスタートになるね

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ふーん、高値からのスタートって坪500万円くらいから？欲の皮突っ張ってるスミフだから坪600万円からでも驚かないよ。

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条件により450～500～550～600スタート予想

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そんな価格で買う奴いるんかいな。煽られて乗せられてアホくさ。

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周辺相場も上がってるし

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DNPロジスティクスの赤羽全社屋とDNP清風寮はすでに使用されずに空き家状態になってるけど、ここの土地も住友不動産が買うんですかね
正直全部シティテラスになってもこの辺の住民にメリットがあると思えないので一箇所くらい商業施設になってほしい…

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住友不動産がそんな金にならないことするわけないじゃん。奴らは金にしか興味がない。期待するだけ無駄。

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三井不動産なら購入者のその後の生活を考えた街づくりをする。ららぽーとを作って生活利便性を向上させるでしょう。
住友不動産にはそういう視点はありません。彼らが得意とするのは焼畑農業。短期間で金を稼ぎ後のことは知らない。ハイさよなら。
商業施設の企画・開発・運営なんて時間もかかるし大変な割にそんなに儲からないですから。

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自分も住友に商業は最初から期待してません。だからこそDNPには残りの土地は別企業に売ってほしいと願っていますが、まあ買い手がつかないんですかね…
イオン前のDNP神谷工場の跡地はダイワに売ってもらえて良かった、マンションも商業施設も同時に出来そうですし

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汗水流して商業施設を作ったところで、結局は住友が漁夫の利を得るだけです。そんな割に合わない役回りを、どこのディベロッパーがわざわざ引き受けるでしょうか。
どのディベロッパーもレジデンス部分の面積を大きくした方が、短期間で効率よく利益を出せるので本音ではそうしたいがモラルがあるからやらない。
他のディベロッパーも、たまには住友自身が汗をかけと思っているでしょうよ。

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住友：レジデンスが一番儲かるので全部レジデンスにします。

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意味わかんねーよ。駅までたった8分なんだからわざわざ新たに商業施設なんざ作る必要ねーだろ。お前ら10分も歩けねーの？どんだけものぐさなの？

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DNPの跡地には当然マンションが建つかと思っていたけどどうなのかな
ダイワハウスはスーパーカスミとマックが入るんだよね　

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>>2255
駅前だって今ダイエーが縮小、西友が閉店してて困ってるのですが…

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>>2257 名無しさん
需要がなくなってきたから、ダイエーが縮小、西友が閉店したとしたら再開発してスーパー作っても厳しそう。住民も高齢化してきてるし、ある程度開発されてるからマンション立てて人口大幅に増やすことも難しい。これから都心部以外は人口も減っていくので将来性もあんまりない。

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スーパーの跡地にタワマン建てて規模を縮小したスーパーが戻る算段

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そんなにでかい商業施設じゃなくても、パークアクシスと一緒にスギ薬局が出来たくらいの規模でも嬉しい
ただ、やっぱりダイエーと西友が同時期に縮小&閉店したのは痛かったな、せめてずらせなかったのか

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お近くのイオンへどうぞ

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「健康のために歩け」という三井不動産の優しさかもしれない。
歩かないと健康寿命が縮むぞ。

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マンション(特にシティテラス)もスーパーも要らない、全部駐車場にしちゃえば良いんだよ
イオンがあるのに目の前にもう一つスーパー建てるのもおかしい
まちBBSの北区赤羽情報というスレによると月極の駐車場が空きが足りてないという
人が増えすぎたこの街にはヨーカドーとエキュートとイオンだけで充分です、皆さんおとなしく駐車場にしましょう
住友不動産も株主のエリオットに取得済みの土地を手放すように言われているみたいですし

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カフェミルクなんで閉店したん!?

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>>2262
冗談だとしてもその持ち上げ方はおかしい

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何が駐車場にしましょうだ。頭湧いてるのかお前。
駐車場なんて儲からない施設を住友不動産様が作るわけねーだろ。
月極駐車場に月20万円くらい払えんのか？

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どれだけ儲かるかだけが唯一の尺度。
レジデンスにするのが一番儲かるならレジデンスにするに決まってんだろ。
「嫌なら買うな。相場は俺様が作る。」
それが住友不動産。

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>>2266
https://akabane-shinbun.com/archives/196107
駅前だし再開発までの暫定の施設だけど一応駐車場は作ってるぞ

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昔から住んでる神谷の都営住宅の住民の方は近くに億を超えるマンションがあるのをどう思ってるんですかね？
赤羽駅前で赤羽再開発反対とかタワマン反対とか活動してる方々は庶民の街赤羽のままを希望されているのでしょうか。

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マンション＝団地です。マンションなんて呼び方変えてもしょせんは集合住宅です。
団地購入者も「昔は私達もあんな感じで希望に満ち溢れていたな～」くらいにしか思ってないでしょう。

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これからはマンション=団地=集合住宅すら買えない人が増えるんだね

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団地だって当時は高級品で普通のサラリーマンにとっては憧れだったんです。
当然、買いたくても買えない人がたくさんいました。
今とそれほど変わらないですよ。歴史は繰り返すということです。

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昔は家買って１人前って言われていたから無理してでも買っていたんだろうけど、増税し続け給料も減っていたら中古くらいしか買えないね

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この神谷の都営住宅って、JKKの賃貸しかないですよね？

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