物件概要 |
所在地 |
東京都北区神谷2-51-1(THE EAST)(地番) |
交通 |
(1)JR京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「赤羽」駅徒歩8分(THE EAST)、徒歩7分(THE WEST) (2)東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩10分(THE EAST・THE WEST)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
67.37m2〜80.82m2 |
価格 |
8400万円〜1億3500万円 |
管理費(月額) |
1万7585円〜2万895円/月 |
修繕積立金(月額) |
6850円〜8220円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
32戸 |
完成時期 |
2023年1月24日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建(THE EAST)、RC13階建(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス赤羽口コミ掲示板・評判
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1201
マンコミュファンさん
>>1200 マンション検討中さん
この界隈を荒らす人ですね。
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1202
匿名さん
>>1197 評判気になるさん
あの程度の書き間違えでそこまで不快になるって相当お疲れですね。
お休みになってクリニック行かれたほうがいいですよ。
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1203
口コミ知りたいさん
>>1202 匿名さん
おっしゃる通り!
不快とか言い出してびっくりしましたね。
精神的に大丈夫かな。
相当ストレス溜まってるんでしょうね。
適切に週末はストレス解放していきましょう。
お互い仲良く~
今日も子供と公園で頑張ります~
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1204
マンション検討中さん
>>1203 口コミ知りたいさん
いや、あなた連投して、ことごとく誤字脱字されてますよ
体育会系の昭和JTCは大変ですね。子どもと公園で遊ぶより転職したほうがいいよ。お互い、今日もお仕事でしょ。笑
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1205
マンション検討中さん
売れてますか?
客入りはいいですか?
早速値下げはしてないですか?
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1206
検討板ユーザーさん
>>1190 マンコミュファンさん
お前が、ホーおじさんの正体だったか!
まさに「敵は内にあり!」だなw
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1207
検討板ユーザーさん
>>1204 マンション検討中さん
余計なお世話、笑
自営業だけと、どう転職する?
何も知らないで勝手なアドバイスは勘弁してー。
自分の精神状態ちゃんと気にした方が良いよ。
誤字脱字見ただけと不快になるのは病気だからね。笑
お大事になさってください。
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1208
マンション掲示板さん
>>1205 マンション検討中さん
売れてません、少し値下げします。
低層会が対象。
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1209
マンコミュファンさん
>>1208 マンション掲示板さん
ほらね。言ったでしょ笑
低層階 坪380、高層階@400が適正。
それ以上は、駅距離、周辺利便性から有り得ない。
いま売り切っておかないと、金利上がったら誰も買ってくれないよー
そのときは本当の意味で精神崩壊して、誤字脱字だけでなく放送禁止用語連発しそうで心配だよ。。
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1210
名無しさん
>>1209 さん
うん、全てが貴様言う通りだわ。すごいね。
お疲れ様~笑
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1211
マンション掲示板さん
>>1210 名無しさん
みんな見てるよー
言動に気をつけたほうがいいかと。笑
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1212
通りがかりさん
>>1211 マンション掲示板さん
そうね。みんな見てるよ。
言動に気をつけたほうがいいかと。笑
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1213
マンション検討中さん
>>1212 通りがかりさん
売れないと、こうも心が荒むんだな。
かわいそうに。でも、お子さんのために頑張ってねー
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1214
評判気になるさん
>>1208 マンション掲示板さん
これから値下げするって話ですか?本当だったら情報漏洩、嘘だったら営業妨害ですね
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1215
口コミ知りたいさん
>>1214 評判気になるさん
今って社内検討価格のみで、値下げって有り得ないと思うのですが?
意味が理解できません。ソースを知りたいです
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1216
通りがかりさん
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1217
匿名さん
>>1214 評判気になるさん
値下げを掲示板に書いてしまうのは問題かも。。。
確かじゃないことだし、購入者が見ているかもだし。。。
赤の他人が書きこんだら、他の方が言うように営業妨害にもなりえそう。。。
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1218
マンション検討中さん
赤羽体育館使いやすくていいね、ジェクサー使わなくてもいい気がしてきた
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1219
匿名さん
ジェクサーが近いというのがこの物件の数少ないメリットの一つなんだけどね。
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1220
匿名さん
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1221
マンション検討中さん
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1222
マンション掲示板さん
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1223
匿名さん
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1224
マンション検討中さん
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1225
周辺住民さん
>>1224 マンション検討中さん
皆ここに愛想を尽かし、TTJに流れたのでは?
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1226
マンション検討中さん
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1227
マンション比較中さん
>>1226 マンション検討中さん
どこがダサい?
価額は高いけど、それ以外は良いよね。デザインもかっこいい。
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1228
マンコミュファンさん
分譲住宅販売流通事業(住友不動産+スミフ販売)
売上3073億
営業利益685億
営業利益率22.5%
これが実態だな
デベの一般的な営業利益率は10%程度
値引き余地めちゃくちゃあるな(笑)
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1229
匿名さん
>>1228 マンコミュファンさん
住友不動産販売の数字もってきて、
知ったような事書いて、素人さん、頑張ってください。
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1230
通りがかりさん
>>1229 匿名さん
有報から引っ張ってきただけなんだけど。
知ったようなことではなく、事実です。
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1231
マンション検討中さん
人気ないねえ
こんな盛り上がらないスミフ物件って今まであったか?
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1232
名無しさん
>>1231 マンション検討中さん
まじめに検討中の方が、この荒れた掲示板に嫌気がさして来なくなっちゃったのかもね。
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1233
マンション検討中さん
人気物件はネガコメントも多く書かれてレスの流れが早いけどここはポジどころかネガも書かれず。
人気なさすぎ
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1234
匿名さん
ザ・タワー十条の売れ行き悪いみたいよ。ここもやばそうだな。
駅徒歩、周辺利便性悪いのに、あの価額ってちょっとやばい気がする。
所沢クラシイとかタワー十条の二の舞になるかもね。
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1235
検討板ユーザーさん
赤羽徒歩圏、静かな環境、新築の学校、イオンや公共の運動施設が近い、と魅力的な部分も多いと思います。価格はそれなりにしますが、満足度は高そうな印象です。
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1236
匿名さん
>>1234 匿名さん
掲示板見てきた。1期186戸と言ってたのが105戸に変更されたんだってね。
さすがに十条であの値段じゃ売れ行きキビシいよね。
これがきっかけになって「準都心タワマン総崩れ→都心も価格降下→首都圏バブルが弾ける」ってことになるかも。
そうなったらここはせいぜい@300くらいか。
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1237
マンコミュファンさん
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1238
匿名さん
>>1235 検討板ユーザーさん
>価格はそれなりにしますが、
高層階は坪430だよね? TTJの高層階にも手が届くよ。これも3年後先取り価格ですか?(笑)
この駅距離、利便性でこの値段は無いわ。TTJなんかは駅直結で商住一体なのに売れてないからね。
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1239
マンション検討中さん
この立地でこの価格で売れるわけないよ。近隣のローレルコートも小規模なのに何年もかかった。ほぼ大差ない立地でそれよりも高いからね。ローレルコートの売れ行き見てもう少し抑えた価格になるかと思ってたよ。
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1240
マンコミュファンさん
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1241
匿名さん
>>1240 マンコミュファンさん
低層会が値下げしたというのは本当ですか?
なぜ私のとこには営業から連絡がないんでしょうか?
値下げは単なる噂だったということてわしょうか?
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1242
マンション掲示板さん
計画通り売れてるって聞きました!!
要望はまぁまぁ入ってましたよ?
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1243
匿名さん
TTJと同じく当初の供給戸数から減らして販売スタートだったりして(笑)
その場合は計画どおりに売れてるとはいえませんねぇ。
まあ10月になれば分かる。
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1244
匿名さん
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1245
マンコミュファンさん
>>1237 マンコミュファンさん
夢見ない話ですね。
ここが300だったら秒で買いますわ。笑
というか、その値段なら多分抽選が
ヤバくてかえないですわ。
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1246
マンション検討中さん
300だったら買うとか言う人
どうせ買わないよ。正確にはどこも買えない人。
売れてるとか、売れてないとか言ってる人
マンションギャラリーに行ってもいないし、
現地も行った事ない人、ネット情報だけ見て
ただ荒らしたいだけ。
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1247
評判気になるさん
>>1246 さん
坪300はさすがに言い過ぎだと思いますが、この駅徒歩、周辺利便性なら坪350~380(低層会~高層階)が妥当ですね。
荒らしとか言ってるけど、不人気すぎて全然荒れてないよ。オンライン見学会すらガラガラでかわいそうになるレベルだよ。
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1248
マンション掲示板さん
>>1242 マンション掲示板さん
要望入れるのはタダだから、取り敢えず入れといて・・って人は多いんじゃない? 契約時点で値段交渉して、ダメならやっぱ辞める人が多そう
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1249
マンション検討中さん
赤羽なのに駅力では断然格下のプレミスト王子神谷より人気がないのが残念ですよね。ローレルコート以上に売れない可能性もあると思います。価格さえ適正なら良い物件だと思いますが。
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1250
名無しさん
>>1249 マンション検討中さん
確かにそうですね。
プレミスト王子神谷より1000万くらいプラスで赤羽に住めるというのにあまり人気ないですね…
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1251
匿名さん
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1252
マンション検討中さん
上の価格表は1期のものなので今は違いますよ。便乗値上げしていて今は中層階の70平米未満の3LDKで7000万近くしますよ。コストカットマンションなのにすごい値上げ。
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1253
マンション検討中さん
プレミストは、
南北線の直床マンションだろ引き合いに出す意味ないよね
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1254
マンション掲示板さん
>>1252 マンション検討中さん
これはプレミスト王子神谷の値段ですか?
すごい金額ですね。南北線だけなのに驚くです。確か南北線あの駅はエリベータもないはず。
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1255
匿名さん
確かにプレミストが比較対象とすべきはこの物件ではなくシティハウス王子の方だね。
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1256
eマンションさん
>>1253 マンション検討中さん
直床、二重床に資産価値的な違いはないよ。
二重床のほうがリフォームしやすいだけ。ただし、防音性能は直床のほうが上。
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1257
匿名さん
>>1256 eマンションさん
中古を買う立場からしたらリフォームのしやすさも重要なポイントなので資産価値的に影響はあると思います。
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1258
口コミ知りたいさん
>>1257 匿名さん
床構造なんて枝葉の議論。
一番資産価値に影響するのが、地域・駅徒歩・周辺利便性を含めた立地。何なら あと1000万くらい出せばタワー十条の高層階買えるんだけど、それについてはどう思う?
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1259
通りがかりさん
直床養護のプレミスト王子神谷マンが来たか…。同じ価格なら誰でも直床より二重床にします。直床はコストカット物件の特徴です。さようなら。
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1260
検討板ユーザーさん
>>1259 通りがかりさん
シティテラス+1000万でタワー十条高層階に手が届くと言ってるのだ。駅直結、下駄商業、タワマンというスペックが+1000万で手に入るのだ。どう思う?と言ってるのだ。話をすり替えるな。
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1261
マンション検討中さん
>>1252 マンション検討中さん
7500万ですね、いまは…
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1262
検討板ユーザーさん
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1263
住民さん3
直床良いですよ。
防音性もありますが、そもそも天井高が10センチくらい上がりますし。
二重床が良いというのは誤ったイメージだと思います。
かなり広まっているのは確かですけど。
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1264
マンション検討中さん
直床マンションの住民さんですかね。直床に満足されてるならそれでいいと思いますが、ここは直床ではないのでわざわざ主張されなくても結構ですよ。
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1265
匿名さん
マンマニがここをオススメに挙げてるみたいだし、やはり良い物件なんだね。
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1266
マンション検討中さん
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1267
匿名さん
>>1265 匿名さん
物件は悪くないと思う。
ただ、値段が高い。それだけ。
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1268
マンション掲示板さん
>>1250 名無しさん
赤羽に住める?ここは神谷二丁目徒歩8分だよ。
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1269
評判気になるさん
>>1268 マンション掲示板さん
プレミスト王子神谷は王子五丁目。
神谷二丁目は王子五丁目より地位が低い。。
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1270
マンション掲示板さん
またプレミスト王子神谷マンですか。どうしてそれで地位が低いことになるんですか。地位とか言い出したらハザード的にはまだこちらの方がマシだと思いますよ。
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1271
評判気になるさん
>>1269 評判気になるさん
住所的にはそう見えますよね。
でもさすがにプレミスト王子神谷とは比較対象にならないでしょう。
全てが違いすぎます。
しいていうなら駅近のみ
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1272
匿名さん
赤羽駅徒歩8分と王子神谷3分
5分の徒歩時間差は駅力の差を埋めて余りあると思うが
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1273
通りがかりさん
プレミストも値上げして過疎ってるからな。
契約者が必死で宣伝してるよ。
王子神谷なんていくら近くも駅力0だよ。
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1274
マンション掲示板さん
あそこはガーデンズコンプレックスの集まりだからな。ガーデンズの住民板も監視してるし、地域No1から引きずり落とそうとネガりまくり。少しでも自分のとこの弱点を指摘されると劣化の如く怒る。完売後も近隣のスレを監視し続けそう。ここは仕様も最寄りも向こうよりは確実に良い。問題は価格だけ。
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1275
マンション検討中さん
ガーデンズコンプレックスかどうかなんて分からないですし、ガーデンズのネガを書いてる方がプレミストの契約者だとは限らないと思います。
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1276
検討板ユーザーさん
コンプレックスだの引きずり落とそうだの、ほんと笑えてくるな笑
どの物件も契約した後でこんな掲示板なんて見ねーよ笑笑!
大体どこも買えなかったやつがこんな掲示板書き込むんだからさ。
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1277
口コミ知りたいさん
>>1276 検討板ユーザーさん
で、そういうお前はシティテラス買ったの?
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1278
マンション掲示板さん
早速出てきた。この板もやっぱり監視対象みたいですね。直床というフレーズにもやたらと敏感です。
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1279
匿名さん
>>1272 匿名さん
都内屈指の交通利便性を誇る赤羽駅と王子神谷駅の駅力の差は間違いなく10分以上あるだろ。
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1280
通りがかりさん
みんな落ち着くんだ。
10月の第1期の動きで結果が出るんだからさ。全然売れなかったらそこまでの評価。
売れたらやはり赤羽だなって評価。
以上
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1281
マンション検討中さん
>>1280 通りがかりさん
全然人気ないよ
モデルルーム行った人ならみんな知ってる
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1282
マンション検討中さん
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1283
通りがかりさん
あら、そうなんだ。
なら赤羽だけど価格の評価に届かないって事だね。
しゃーなし。
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1284
マンコミュファンさん
>>1274 マンション掲示板さん
よく見てますね。
あなたみたいな人がたくさんいるんですよー
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1285
マンション検討中さん
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1286
マンション検討中さん
>>1279 匿名さん
パンパンに混んだJRに乗るのはうんざり。
すぐ遅れるし、ほんとに利便性あるのか?
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1287
検討板ユーザーさん
南北線のマイナー駅のほうが赤羽より利便性高いってことですか?
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1288
マンション検討中さん
>>1287 検討板ユーザーさん
駅5分以内ならよかったが、ここは駅からちょい遠い。
雨の日は嫌になる距離
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1289
マンション検討中さん
>>1287 検討板ユーザーさん
話が飛んでいるよ。1279は10分以上と言っている。
場所にもよるが、飯田橋,お茶の水等の千代田区エリアならむしろ南北線の方がまし。10分以上早いのは何処?池袋、新宿位か?
それと徒歩8分は痛い?
都内屈指の利便性??これは笑える。
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1290
マンション検討中さん
駅力って交通利便性だけのことなんだ。周辺利便性も含めた話かと思った。どちらにせよ、そう思うならプレミスト買えばよいかと。自分は飯田橋とかお茶の水は行かないので興味無いけど。
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1291
マンション検討中さん
まぁでも、駅から10分前後だったらその駅力は大事だと思うよ。
でも2.3分なら駅力は大していらないと思う。
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1292
マンション検討中さん
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1293
名無しさん
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1294
名無しさん
>>1293 名無しさん
十条よりは安いですね。
バウスと同じくらい?
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1295
マンション検討中さん
>>1294 名無しさん
TTJはタワマンだから板マンとは比較できない
でもここ+1000万くらいで、タワマンTTJの高層階にも手が届いてしまうという衝撃の事実
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1296
匿名さん
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1297
匿名さん
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1298
名無しさん
>>1296 匿名さん
シティテラス赤羽から徒歩で赤羽駅行くよりも、TTJから電車乗って赤羽駅行くほうが早いかもしれないという、笑えない事実w
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1299
通りがかりさん
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1300
匿名さん
京浜東北挟んで東側って水没低地でしょ。TTJの方が良いよ。
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1301
通りがかりさん
>>1300 匿名さん
十条なんて古い家ばかりで何もないから駅力Eランクだよ。
赤羽とは比べものにならない。
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1302
eマンションさん
>>1301 通りがかりさん
赤羽駅まではTTJのほうが早く着くかも笑
それが売れ行きにも現れてるよ
認めたくない気持ちもわかるけど、シティテラスが不人気なのは一目瞭然だよ
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1303
通りがかりさんさん
>>1302 eマンションさん
別にここが人気だと言ってないよ。
TTJも不人気だから営業にきたのか?
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1304
マンコミュファンさん
>>1302 eマンションさん
その通りですね。ここは赤羽駅前ではないのです。
水害もこわいねー。
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1305
購入経験者さん
どちらに肩入れする気も無いけれど、
> 赤羽駅まではTTJのほうが早く着くかも笑
は、本質ではない的外れな指摘。
◇赤羽駅自体を目的にしている
→通常は赤羽にある店やどこかの場所。つまり、駅までの時間ではなく最終目的地までが重要なので、東口が目的地ならばシティテラス有利。さらに電車賃不要。西口の場合、TTJのほうが速い可能性がある。ただし自転車を使えば、また条件は違う。
◇他のどこかを目的にしている
→赤羽は路線が多く、南北線志茂も選べるシティテラス有利。
→TTJが有利なのは池袋、新宿、渋谷などの埼京線停車駅。赤羽乗り換えの目的地の場合、TTJは十条駅までの徒歩時間に加えて「電車待ち時間、乗車時間、乗り換え時間」を加味する必要がある。また、京浜東北の経路の場合、TTJは東十条を利用したほうが速い可能性があるので、そのときにはシティテラスと同程度の駅歩時間
高台や眺望、見栄えのよさなどはTTJが上。
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1306
通りがかりさん
価格発表されてる
すごい価格
単純計算でおおよそ9000万 40年で返す、かつ金利0%と考えて 年225万返済
修繕積立金プラス管理費考えるとスタート時でも 月額負担20万以上
さらに5年ごとに管理費、修繕積立金の改定でUPが予想
そして、固定資産税 当初5年は低いが6年目から年14万から17万位なのかな
わかりませんが。そして、金利がプラスされます
すごい世の中ですね。
確かに便利な地位域だと思いますが。
ここまでマンションの価格が上がるのかな?というくらい上昇してますね
調べると、赤羽地区の平成20年→公示地価平均395万 令和4年公示地価平均348万
建築費の高騰がすべてなのかな。
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1307
マンコミュファンさん
>>1306 通りがかりさん
デベの最後の駆け込みでしょうね
王子のシティハウスはここより3000万安いイメージです
企業全体で利益20%も取れてるのが納得できますね。。
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1308
マンション検討中さん
ローレルコート赤羽の失敗が全く考慮されていないみたいですね。プラウドシティ赤羽のように利便性の高い立地ではないですからね。これはかなり長期販売になりそう。
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1309
匿名さん
>>1308 マンション検討中さん
人気ブロガーが「大規模物件の最大のメリットは売出価額が安い傾向にある」と言っていたが、この定説・通説はスミフには当たらないようだね笑
だからスミフ物件のリセールバリューは他のデベに比べて低いのかな?
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1310
マンション検討中さん
>>1308 マンション検討中さん
なんだかんだで普通に売れちゃいますね。今はこの価格ゾーンは当たり前ですからね。この価格が通常のサラリーマンギリギリでしょうから。
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1311
マンコミュファンさん
>>1310 マンション検討中さん
直前キャンセル住戸が4戸出たと風の噂で聞きましたが、合ってますか?
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1312
マンション検討中さん
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1313
マンション検討中さん
>>1312 マンション検討中さん
キャンセルなんて、何処でもありますよ。
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1314
通りがかりさん
>>1312 マンション検討中さん
そんな連投するほど興奮なさんな
いやただ、人気無いんだなって笑
価格調整もしたみたいなのに、
それでもキャンセルが出るんですかね?
しかも4戸?も?
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1315
マンション検討中さん
>>1314 通りがかりさん
ハルミフラッグでも十条でもどこでもやってるね。ハルミでもかわいそうな人だからほっといてあげてって言われてるw
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1316
匿名さん
>>1315 マンション検討中さん
ま、君たちは養分だから感謝しないとねw
沖積低地で大雨と地震のたびに肝を冷やしといてね??
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1317
匿名さん
マンマニさんが言うのなら間違いはないでしょう!
ワイはこのタワマンを待つわw
契約しちゃった皆んな、バイバーイw
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1318
口コミ知りたいさん
さようなら。ありがたい。
ここの価格が出る前もきっとそんなことを言って慰めていたのだろうw
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1319
名無しさん
>>1318 口コミ知りたいさん
ハルフラは当たらないし、赤羽シティテラスも高いし、
両方に共通するのは低地・軟弱地盤w
ムサコのう◯こタワーみたいにならなきゃいいねw
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1320
マンション掲示板さん
エリアNo1は赤羽一丁目にできるタワマンかと思っていましたが赤羽台のタワマンがなるか…。そうすると序列は赤羽台タワマン>赤羽一丁目タワマン>プラウドシティ赤羽かな。駅10分のシティテラス赤羽はかなり厳しいな…高いし。
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1321
マンコミュファンさん
>>1320 マンション掲示板さん
買ってしまった人達は後悔してるでしょうね~
ま、情弱は自業自得ですからね。
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1322
匿名さん
赤羽のタワマンとか間違いなく1億越えからのスタートだろ。
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1323
eマンションさん
>>1322 匿名さん
そうですね。貴方はいい買い物したと思いますよ笑
なんたってそのタワマンよりも1000万安く買えたんだから。たった1000万
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1324
マンション掲示板さん
>>1323 eマンションさん
利便性、地盤、水害ハザードを,犠牲にして1,000万節約出来たんだから良い買い物だね笑
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1325
口コミ知りたいさん
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1326
マンション検討中さん
>>1325 口コミ知りたいさん
『光景(シーン)となる象徴』ねぇ
「シーンとなる割高マンション」な気がするけど
個人の感想だけど
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1327
匿名さん
>>1324 マンション掲示板さん
1000万で済むわけ無いかと。
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1328
口コミ知りたいさん
>>1327 匿名さん
ならええやん!
シーンとした割高マンション住んどけよ
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1329
マンション検討中さん
北区の今の市場では、シティテラス赤羽は適切な値付けだと思います。
70m2
ザ・タワー十条 1億から1億1千万
シティテラス赤羽 8,000から9,000万
バウス上中里 8,000から8,500万
プレミスト王子神谷7,000から7,500万
シティテラス王子 ~6,500万
-
1330
匿名さん
>>1329 マンション検討中さん
少なくとも十条はないな、恥ずかしくて住所書けない。
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1331
eマンションさん
>>1330 匿名さん
「神谷二丁目」
恥ずかしくて結婚できなーい
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1332
口コミ知りたいさん
>>1329 マンション検討中さん
正確に書けよ、マーケマン失格だよ
70m2
ザ・タワー十条 1億から1億1千万
→駅直結、商住一体、高台
シティテラス赤羽 8,500から9,200万
→駅8分、利便性低い、沖積低地でバザード地域
バウス上中里 8,000から8,500万
→駅2分、高台立地
シティハウス王子 ~6,500万
→沖積低地で地盤に不安ありだけど、その分価格安い
『シーンとする割高マンション』
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1333
検討板ユーザーさん
自分の選択を肯定したいんですね。解りますよ。
でも現実を客観的に見ないとさまざまなシーンで失敗しますよ。
営業マンみたいな人が値下げをリークしてましたよね? なぜ適正価格のマンションが価格調整するのでしょうか?
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1334
マンション掲示板さん
十条のスレでいじめられてるから、ここを荒らしに来てるのか。
向こうはネガのほうが優勢だから頑張ってね!
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1335
eマンションさん
>>1334 マンション掲示板さん
なるほどー、
十条のスレみるとかわいそうな感じですね。
だからアンチの人たちはこんなに必死なのか。
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1336
簿記くん
>>1334 マンション掲示板さん
いーから黙って、いきものがかりの応援するか、坪単価の比較しとけって(笑)
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1337
匿名さん
赤羽台タワーはべらぼうな値段にはならないよ。
赤羽台周辺地区中高層住宅複合B地区は北区とURが主導した開発だから。そこが土地区画整理事業組合主導の十条駅前や川口クロスと大きく違う点。
仕様が高くない代わりに手が届きやすい値段になる。つまりは高台のハルフラってとこだな。激烈な競争率必至。
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1338
匿名さん
>>1337 匿名さん
デベの甘言に踊らされて手付金を払っちゃった人、残念でした
シーンとした割高駅遠マンション・ライフをエンジョイしてください^ ^
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1339
マンション検討中さん
赤羽台のタワーは、
入札方式で土地を仕入れしてます。
一番高い金額で土地を落札した業者が
土地を仕入れしているので、
坪500以上でしょうね
3LDKは、11,000万以上。
十条のタワーより、安い訳ないよ。
変な期待しない方がいいですよ
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1341
管理担当
[NO.1340と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1342
検討板ユーザーさん
タワマンについては素人が予測した価格で話をするのは無意味。確実にわかっていることはシティテラス赤羽よりは高台で駅近、エリアNo1確定ということ。それがわかっている状態で低地で駅遠、エリアNo1にはなり得ない場所を9000万出して買うのは中々勇気がいるよ。
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1343
評判気になるさん
>>1342 検討板ユーザーさん
あまりいじむない方がいいよ
人生で1番の買い物なんだから
スミフの営業利益に貢献、わしはスミフ株を購入
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1344
検討板ユーザーさん
販売戸数40戸ちょいか、、、
人気ないんだなぁ、、、
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1345
マンション比較中さん
>>1344 検討板ユーザーさん
総戸数438戸のスタートにしては少ないですよね。
値上がり幻想から覚めた人が多いんじゃないですか?
TTJの発売戸数引き下げが冷静になるきっかけになったと思います。
そのうえ赤羽台タワマンのニュースですから、急がない人は待ちの姿勢になるでしょ。
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1346
匿名さん
すみふ様の平成的な体育会系の社風だからなのか、最近の消費者ニーズをうまく捉えれなくなってるように思いますね。
最近の消費者は「住みながら投資」という、実需と投資の両面で不動産を見てるんだよ。だから、スミフみたいに、利益は全部自社が吸い取って、消費者には一切残さないというスタンスは嫌煙される。
一番賢いのは三井不と地所だね。
彼らは企業で利益をしっかり確保しつつも、消費者にも利益を残すようなプライシング・値付けをしてる。その結果、消費者の「住みながら投資」需要を満たして、人気が出る、よく売れるわけだ。
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1347
口コミ知りたいさん
5階7600万ならそんなプレミスト王子神谷と変わらんや
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1348
匿名さん
>>1345 マンション比較中さん
8年は待ちそうだけど、一時取得者にはつらそう。
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1349
eマンションさん
>>1347 口コミ知りたいさん
そうや、買ってくれよ!
ただ現地行ったらビックリすると思う、、
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1350
マンション掲示板さん
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1351
マンション掲示板さん
>>1347 口コミ知りたいさん
その住戸は確か500万値下げしたのに直前キャンセルになったとこじゃなかったけ??
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1352
匿名さん
>>1351 マンション掲示板さん
そうなのか。安いには安いなりの理由があるよね。
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1353
マンション検討中さん
>>1352 匿名さん
いちおうここ買う人は自分たちを勝ち組と思ってるんでしょ。それなのに周囲を公営団地に囲まれて、中低層階は前建てきつくて眺望望めない。8500万9000万も払って生活困窮世帯のような環境で暮らすのはちよっとなぁ。
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1354
匿名さん
>>1337 匿名さん
600レベルだと思って下さい
竣工時期も今検討するマンションではない
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1355
マンション掲示板さん
>>1354 匿名さん
アンケートでシティテラス赤羽が惨敗したからと言って赤羽台タワマンをネガるのはちょっと違うと思いますよ。
坪600はあり得ない。池袋じゃ無いんだよ。
竣工時期からして、その頃にはとっくに不動産バブル終焉してるよ
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1356
マンコミュファンさん
>>1353 マンション検討中さん
眺望は目の前の公営団地の皆様方の生活の様子をお楽しみいただけます笑
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1357
マンション検討中さん
>>1356 マンコミュファンさん
笑
白いヨーロッパ風の建物ではないか
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1358
匿名さん
>>1355 マンション掲示板さん
そんなアホみたいな理由じゃなく現実の話し
私よりあんたが知ってるはずない
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1359
匿名さん
>>1358 匿名さん
おっと本職が現れたな笑 アンタが何知ってると言うんだい?
風の噂で伝わってきたが、価格調整したのに直前で5戸キャンセルが出たのは本当か? 本職なら知ってるよな?
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1360
マンション検討中さん
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1361
通りがかりさん
>>1360 マンション検討中さん
鳩だけでなくスズメなどの小鳥や野生の小さい虎(別名ネコ)がいます
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1362
匿名さん
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1363
名無しさん
>>1360 マンション検討中さん
少し電車乗ると頭十条にも会えます。
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1364
匿名さん
>>1359 匿名さん
ここの話は知らないが
新築は要望を聞いて
売り出し前に価格を上下させるのは
ごく当たり前の事
物件一度も購入したことないから
貴方は分からないんだよ
申込者の内資金力が1番ある人に
内々に打診することはよくある
売主が早く売り切りたい時は
1番いい部屋が自分の要望通りで
全体が調整されて決まることもあるよ
逆に予算が足りない人の為に
売主が合わせることはない
ずっと前からそう言ってる
よって騒いでも今の時代
価格は下がることはない
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1365
マンション掲示板さん
>>1364 匿名さん
そんなことアンタに教えてもらわなくても知ってるんだよ笑
私が聞いてるのは価格調整したにもかかわらず、
直前キャンセルが5戸出たというのは本当か?ということ
アンタが言う、ちゃんとした事前調整が買主とされてるんなら
直前キャンセルが5戸以上/42戸も出るはずがないんだよ
営業マンなら、所長から叱責、詰問されるレベルだよな?笑
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1366
マンション検討中さん
公営団地に囲まれてるから、中低層階は前建てきつくて眺望望めない。8500万9000万も払って生活困窮世帯のような環境で暮らすのは、、
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1367
匿名さん
>>1365 マンション掲示板さん
全く違う
もう関わりたくたくないからいいよ
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1368
通りがかりさん
>>1367 匿名さん
「たくたく」って、牛丼じゃねーんだよww
吉野家で、汁「たくたく」頼んできなよ
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1369
評判気になるさん
>>1367 匿名さん
自分の選択を肯定したいんですね。解りますよ。
でも現実を客観的に見ないとさまざまなシーンで失敗しますよ。
営業マンみたいな人が値下げをリークしてましたよね? なぜ適正価格のマンションが価格調整するのでしょうか?
あと売出戸数も絞りましたよね?
売れる売れる、適正だ、と言いながら、その実態はMRガラガラで、折角入った要望書も直前キャンセルの嵐ではないのか?
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1370
eマンションさん
>>1365 マンション掲示板さん
すいません。質問ですが、なんでキャンセルががあったと分かるんですか? 値下げの件といい、なんで内部事情を知ってる人がいるんですか? 確かに価格は調整されてたけど
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1371
口コミ知りたいさん
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1372
マンコミュファンさん
>>1371 口コミ知りたいさん
いつまで張り付いてないで早く買えよ貧乏人
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1373
名無しさん
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1374
匿名さん
神谷2丁目、恥ずかしくて人に言えない
聞いた人「えどこそれ?公営団地が集積してる街区?」「雰囲気暗いよね、あそこら辺一帯」
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1375
評判気になるさん
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1376
マンコミュファンさん
>>1374 匿名さん
夜に建設地行ってみ。車から降りるの怖かったよ。
夜は一層暗くて不気味な雰囲気出てる。あくまで個人的感想
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1377
eマンションさん
>>1376 マンコミュファンさん
このマンション出来れば雰囲気変わるのでは!この世帯数を狙ったお店など。
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1378
検討板ユーザーさん
夜に行ってみたけど静かな住宅街って感じだったかな。全く不気味とは思わなかったね。公営住宅も建物までの距離があるから壁ドンという程では無いし。あくまで個人的感想。
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1379
通りがかりさん
>>1378 検討板ユーザーさん
公営団地に囲まれて前建てきついから人気ないって営業が言ってたよ
夜はあの一帯不気味だよ。もともと暗い一角が夜になると、、(個人の感想です)
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1380
マンション検討中さん
営業が人気無いとか言ってんの?本当だったら意味不明なんだけど
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1381
マンコミュファンさん
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1382
eマンションさん
>>1374 匿名さん
どこそれって言ってるのに、団地多いのは知ってるのね笑
そんな人いないわ
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1383
通りがかりさん
私はやめました
営業さんにタクシーで現地を連れて行かれ、言葉が出ず、ごめんなさいしました
あくまで主観です
これと同意見だわ
現地行った瞬間、これはちょっと、、ってなッた
7000万なら買ってもいいけどね
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1384
通りがかりさん
>>1375 評判気になるさん
十条のスレで暴れてる頭十条がアク禁されたせいでこっちに流れてきてるだけですよ。
十条のネガ書いたらすぐに釣れるからわかりやすいですよ。
赤羽台のタワマンには勝てないから悔しくてこっちに来ちゃったみたいです。
でもたしかにアタマ悪そうな書き方ではありますね。
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1385
マンション検討中さん
公園、プール、体育館など近くて赤羽にしては静かな地域だよね。すごく住みやすそうです。
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1386
マンコミュファンさん
>>1385 マンション検討中さん
検討者のみなさーん、購入申込する前にぜひ昼と夜に建設地に行ってよく見てみてくださいねー
手付金払ったら後戻りできませんから。
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1387
通りがかりさん
>>1386 マンコミュファンさん
まあ、現場にいき、納得して買うのは大切
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1388
評判気になるさん
>>1376 マンコミュファンさん
>夜に建設地行ってみ。車から降りるの怖かったよ。
夜は一層暗くて不気味な雰囲気出てる。あくまで個人的感想
そうですね、現地行って見てみる必要がありますね。
こういう感想を持った人もいるので。
私も同じ感想です。
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1389
マンション検討中さん
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1390
マンション検討中さん
赤羽台タワマンは、十条の再開発案件とは違って、土地は購入できるの確定だし、壊す物もほとんどない。
やっぱり立ち退きたくない!といって粘る地権者もいないので、販売までもうすぐですよ。
早ければ1年後、遅くても2年後には販売開始されるよ。
北区縛りの人にとっては当然比較検討の対象でしょう。
スレももう立ってる
赤羽台周辺地区中高層住宅複合B地区ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/th...
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1391
マンション検討中さん
>>1390 マンション検討中さん
待つことにします
最近、経済やばいし、相場下がれば、同じ価格でかえたら、ラッキー
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1392
匿名さん
>>1390 マンション検討中さん
いや、いつ売るかわからんマンションなんて、いま欲しい人には比較対象にはならないだろ。
赤羽台なんてものに期待せず、十条を買うべき。
ここは論外、少し頑張ってでも駅前のTTJがいいよ。
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1393
検討板ユーザーさん
>>1392 匿名さん
たしかに、ここよりは良いけど、赤羽台がいいかな 笑
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1394
匿名さん
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1395
匿名さん
シティテラスはどう考えても割高ですからね
それくらい価値も無いマンションにカネ払うのは、
カネをドブに捨てるのと同じだからね
利便性や周辺の暗さ、公営団地に囲まれた環境の良くなさなど何ひとつ満足な説明もできないくせに、
やれ便利だの、やれ雰囲気は明るいだのといって誤魔化してくるからね。
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1396
評判気になるさん
>>1393 検討板ユーザーさん
いやいや、あんな明らかに高いであろう赤羽台に期待するくらいなら、今売りにでてるTTJにすべき。
立地だけならまだしも、価格や売出し時期をふまえると、明らかに
TTJ>>>>>>>>>>>>>赤羽台>>>ここ
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1397
匿名さん
>>1396 評判気になるさん
その通り!!
参考になるボタンを1回しか押せないのがもとかしいです!
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1398
マンション検討中さん
>>1396 評判気になるさん
まあ図星だな
負けを認めるわ
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1399
マンション掲示板さん
>>1396 評判気になるさん
その通りですね。ここは赤羽駅前ではないのです。
水害もこわいねー。
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1400
匿名さん
また十条頭が荒してるぞ。
TTJが人気ないからと言って人様のスレを荒らすな。
シティテラス赤羽
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所在地:東京都北区神谷二丁目51番1(THE EAST)、東京都北区赤羽南二丁目199番他(THE WEST)(地番)
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交通:京浜東北線 赤羽駅 徒歩7分 (THE WEST)、徒歩8分 (THE EAST)
- 価格:8,400万円~1億3,500万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.37m2~80.82m2
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販売戸数/総戸数:
31戸 / 438戸
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