プラウドタワー芝浦

>>8992 匿名さん

なんそれw>実質的には駅近物件とと言える。

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>>8995 買い替え検討中さん

たまぷらと注目度が変わらないみたいだけど、大丈夫なんですか笑?

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>>9000 マンション検討中さん

貴方のコメントには好感が持てます

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>>9000 マンション検討中さん

マンクラに近年稀に見るクソ間取り物件認定されてるんだが、竹中と野村どちらがアレなの笑?

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>>9002 マンション検討中さん
たまプラは横浜随一の高級住宅街だし、むしろ光栄なんじゃないかと。

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>>9004 マンション検討中さん
ねぇねぇ答えて欲しいんだけど空しくならない？

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>>9005 匿名さん
普通に注目度上位という笑
まぁ江東区からのネガがどんだけ頑張っても自然と売れていくんだよな。

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江東区も芝浦もどちらも住環境が良くて住みやすいと思いますよ。

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ここの奴らは江東区と争う雰囲気出さないでほしい。
ほんと港区民として恥ずかしい。

山手線向こうは切り離して、竹芝から八潮までまとめればいいのに。。

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湾岸の中でも芝浦以北は比較的住環境が整ってきていて住みやすいです。

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>>9010 匿名さん

港南エリアも人気ですけどね

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やはり高輪ゲートウェイの影響が大きいようです

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>>9010 匿名さん

港南も芝浦も住環境は素晴らしいと思いますよ

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三井湾岸オーナーズクラブ会報によると、湾岸では港南と芝浦が
分譲価格から見た成約価格の上昇率がダントツに高いですね。

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芝浦、港南は高輪ゲートウェイ、品川再開発、リニア、東工大再開発、芝浦一丁目再開発と都内最大級の開発が目白押しのエリアの中心核ですから、将来に向けて安泰でしょう。

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住みたいまちランキングの2022が発表されましたが、江東区豊洲などは分譲マンションが新築されたときだけデベの宣伝で一時的に人気になったような感じになりますが、検討者が投票しているだけで完売したら人気が下降します。品川との対比でランキング推移を見ると港区アドレス、山手線駅徒歩などが不動の価値であることが良く分かります。

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>>9016 坪単価比較中さん

品川はさすがです。
リニアや高輪口の開発が楽しみです。

特にシティタワー品川イースは今買えるものとしてはらいいですよね。火力発電所二機、入国管理局、清掃工場、コンテナターミナルなどかなりのホットスポットです。

廃墟マニアのサイトで取り上げられていました。

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>>9005 匿名さん

芝浦はたまプラーザと競っていると。

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江東区湾岸は、都内でタワマンが集まるエリアの中で一番安い所から
豊洲や有明が人気だその理由は「江東区が人気」ではなく「タワマンが人気」という要因ですね。
都内平均価格帯の7000万、8000万台でキラキラタワマンのファミリータイプに住めるから。

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>>9018 匿名さん
ディアナコートたまプラーザって４４戸しか無いんだけど

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>>9020 匿名さん さん

そういうこと。なので買えるなら港区を買うべきだ。
　

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>>9017 匿名さん

酔っぱらってますか？呂律が回っていませんが。

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アンチ君も半年後くらいには、ほぼ成約済みな事実を目の当たりにして黙っちゃうんだろなー。
みんな今のうちに相手してあげて。

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品川シーズンテラス側にリニアの改札が出来るかも。環状四号線出来るし整備される可能性はあるらしい。出来たらリニアと新幹線だが品川駅もここから徒歩15分くらいになるか？

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通りがかりだが、パークタワー勝どきスレ見てみろ。本物件や港区芝浦エリア言われたい放題だぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/1983/

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確かに噂になってますね

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次

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多い

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誰だよ

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港区に粘着した貧乏人が背伸びしてギリギリ買える値段設定。流石だ。

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ネガが必死すぎてウケるな。笑
まぁこれだけ割安感強まって需要が流れはじめたらしょうがないか。ネガは人気の証とはよく言ったもんだ。
管理人さん、ネガ目的のコメの整理お願いしますね。スレが見づらいので。

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>>9030 マンション検討中さん
流石に荒らし酷すぎw
野村から開示証明されても知らんよ

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残念ながら羨ましくて手の届かないものほど、妬まれるというのは世の常ですね。
ムキになって相手するのも無駄です。
開示証明などは野村さんにお任せしておきましょ。

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内陸と比較して芝浦全体を貶んでる奴多いけど、普通内陸に住んでる人がわざわざ忙しいのに時間割いて芝浦の物件の掲示板来て書き込みしますか？するわけないですよね？興味持つことないし。
自ずと荒らし野郎の居場所は分かりますよね、皆さん。

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>>9030 マンション検討中さん
荒らしも限度って物を考えろよw
数ヶ月後に簡易書留がプロバイダから届くようなことにならないといいなw

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開示証明すればわかる事でしょう。

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港区湾岸は確かに内陸と比べたら劣る部分は多いけど、その中で芝浦は比較的住みやすいエリア。再開発も進んでるし、これから見直されてくると思う。

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プロバイダから簡易書留が来た時にうっかり見逃したり、現実逃避でゴミ箱に捨てたりしないようにな。あと来たのに開けなければいいと思ったとか、怖くて捨てちゃったとか言うヤバい奴、本当に偶におるけど、そんなんで逃げられんよ

漏れなく裁判所から特別送達が来ることになったときに、事態の深刻さをようやく実感し始めるのさ

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芝浦は住みやすいところだと思うのですけどね。

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PTKはトライスター根本の採光ほとんどないクソ間取りにすら倍率ついたらしい
なぜ人気にこれほどの差があるのか。価格ももはや同じくらいなのに。

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>>9041 マンション検討中さん
PTKはやはり駅直結の魅力ですよね。低層はほとんど分譲外住戸なので基本的には採光良い部屋が多かったと思います。

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>>9037 匿名さん
なんで簡易書留（笑）貴方、頭悪いですね。内容証明です。

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>>9042 匿名さん
勝どき駅直結と言っても、地下クソ長ーい通路あるから、実質駅徒歩4分しかもクソ深いうるさい大江戸線
ドトゥール、TTT、豊海ツインタワーに囲まれ、採光良い部屋がない。だーかーらー、駅直結の坪400台。

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>>9039 匿名さん
で、なんの罪になるのか教え下さい。
裁判所から特別送達って意味不明なんですが。
どういう事か説明してくれよ。

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>>9043 口コミ知りたいさん
プロバイダからの開示請求の照会なんだから内容証明なんかで来ないよ。簡易書留で来るんだよ、知らんくせに恥ずかしい人だな

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>>9044 匿名さん
でも実質駅徒歩4分、大江戸線、眺望なし採光なしのクソ間取り、値上げして坪450超でも倍率ついて買えないらしい…。

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勝どき行けば分かるけど、そんなに地下通路長くないですよ。芝浦と勝どきと両方検討してますが、例えば品川駅港南口から山手線への距離と比べたら勝どきの方が駅ホームまで近いです。

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>>9045 口コミ知りたいさん
裁判所からの訴状は特別送達って言うやり方で来るんだよ、普通の郵便じゃないの。
明確な罪なんか無いよ、場合によるんだから。大抵の開示請求後の民事なんて相手への懲罰が目的だし

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>>9047 マンション検討中さん

間取りは全く駄目ですね。地権者住戸も嫌だし、タワマンとしては眺望なしのも致命的。
まあこの規模の駅直結タワーを考えてやっぱり安いな。勝どき1分の高層階は田町11分の低層よりも安いこと。

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何故勝どきがあそこまで人気なのか分からない
ミッドの時は場所的に住みたくないものの値段自体は無茶苦茶安いなって部屋はあったけど、激混み大江戸線直結で保育園なんか絶対入れない勝どきなんかに坪400出して住むような場所ではないと思ってしまう
今買ってる人はちゃんと冷静に考えられてるんだろうか？

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プレミアの広い部屋以外、ここも人様の物件の間取りをとやかく言えるレベルではないと思うけどね

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>>9051 匿名さん
結果が全てだからな。勝どきとか興味ないから詳しくは知らんが

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>>9052 匿名さん

>>9050 のような酷すぎる間取りなんでないよ。
アイランドキッチンでLDKが小さいとか問題もあるが、全部の洋室が採光なしとはレベルが違う。
ここ建物も部屋も方形で基本的には使いやすい。

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>>9054 匿名さん さん
大してかわらん

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>>9054 匿名さん さん
オールリビングインかつ柱の食い込みにより、デッドスペース多め

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なんか論点間違ってるけど、基本的に間取りはPTKの方が圧倒的に良いよ。特にミッドは野村のプラウドタワーなんて足元にも及ばない位良い間取りぞろいだった。

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勝どきも芝浦も立地が良いので人気なのだと思いますよ。間取りの細かい差は、立地と比べれば大きな問題にならないですよ。

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>>9057 マンション検討中さん
トライスターの弱い所だけピックアップしてディスってるだけでしょ

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>>9059 匿名さん

最上階角部屋でも柱ビューの洋室
柱の位置こそは問題だよ。
間取りが圧倒的にいいのはスカイやプラウド目黒とか
PTKとは関係ないよ。

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>>9060 匿名さん さん
だからそこの部分がトライスター構造のネックな部分でしょ。基底部のエリア

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同じく最上階のプレミアム角部屋を比較したら
こっちの方がいいと決まったんでしょう

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>>9043 口コミ知りたいさん
プロバイダからの意向伺書だから、内容証明じゃなくて簡易書留ですよ。開示に同意するか不同意か返信しないといけないので

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>>9062 匿名さん さん
これは流石に無いわ。ソファーどこに置くねん。
最上階プレミアムでもBoConceptのL字すら置けないじゃん。
しかも窓面にがっつり梁がきてるし。

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>>9062 匿名さん さん
この位の広さがあれば柱の食い込みは気にならないけど、85平米以下の柱の食い込みは結構きつい。
柱の部分も専有面積に含まれるからね。
>>9055は柱1本分
>>9056は柱2本分損してる

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>>9054 匿名さん さん
プラウド55平米中住戸
洋室の採光はこちらもほとんどないでしょ。
一番の懸念は、柱と梁の位置。洋室はギロチンになるのか

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>>9066 匿名さん

柱のせいでワイドスパンの意味なしですね。。

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野村にPTKレベルのタワマン建てさせると、駅遠かつ線路脇でも坪700弱になるからな。
やはり三井は神。

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>>9067 マンション検討中さん
価格は@480
資産価値維持の話に関しては、お見合いだけれどもスカイの@520の部屋の方が絶対に良かったね。1年のタイムラグですが
いかに不動産はタイミングが大切かわかる

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勝どきは通勤の混雑具合が凄いし保育園とか入れないのに、PTKやハルフラやらの過剰供給でどうなるんだろ。数年後は中古ダブダブだろうね。
勝どき駅徒歩1分と田町駅駅徒歩11分で坪単価変わらんてのも立地の評価が明らかですし、品川高輪ゲートウェイ田町エリアはこれからが本格的な再開発で伸びしろしかない

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>>9070 名無しさん
勝どき駅徒歩1分（大人気・抽選多数）、芝浦徒歩10分（不人気・抽選ほぼ無し小分け販売）
中古になったときが怖いですね…。

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>>9070 名無しさん
その再開発のほとんどが内陸側だからね。伸びしろを語るなら無理してでも内陸物件にしないと。これからその再開発のせいで、ますます内陸との差が広がるのに

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>>9070 名無しさん

プラウドの1期値上げ前はPTKサウスの値上げ後価格よりも高いよ

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内陸だけではないですよ、土地勘ない方は無理して書き込まないように。立地の議論は自明なので意味ないですね。

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>>9072 匿名さん

内陸というより、山手線沿線の位置でしょう
内陸の住宅街（白金高輪とか）より芝浦四丁目の方が高輪ゲートウェイ再開発より近い。

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>>9074 マンション検討中さん
ここの近辺で東工大再開発以外に大規模ありますか？
芝浦1は浜松町だし

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>>9064 マンション検討中さん

まあ、２８畳もありゃ多少変形リビングでも問題ない。
問題は１４畳くらいでこういう形状のリビング作って
平気なデベがあること。

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>>9075 匿名さん さん
高輪1丁目の住宅街の方が全然GW駅に近いですよ。坂はありますがり
土地勘無い方は無理して内陸の事を書き込まないように

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まあ、勝どき、芝浦、豊洲、皆互角で後は好みの問題。住めば都。

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>>9077 匿名さん
間取りは資産価値にあまり影響与えないという考えですが、こういうくびれLDK構造は中古市場での売れ行きが芳しくないですね。とはいえ最終的には価格次第なのですが

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>>9079 匿名さん
はい。仰りたいことは良くわかります。…。

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>>9079 匿名さん
住めば都はそうだけど、立地評価は違うでしょ。

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>>9082 匿名さん
毎日、「ここはどこそこより立地評価が上だからうっしっし」って思いながら生活するってことですか？

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アイランドキッチンの角部屋は使いにくいとは言え、価格面は文句なしですね。
特に低層角。まあ既に完売してるから港区最後の1億円3LDK角は逃げた。

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角住戸は一期一次で即完してますよ。

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>>9082 匿名さん
生活環境の良さでは芝浦勝どき豊洲はどこも申し分ないですよ。

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>>9085 匿名さん
なるほど。
ではホームページにずっとある角部屋はもう無いということですか？

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>>9068 さん

埋め立て地と内陸を比べるのは無謀でしょ。勝どきは江戸時代は海だし

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>>9087 さん

低層角は完売。高層角は残りわずかと

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>>9089 匿名さん さん
なんで>>9085でフェイクいれたの？

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>>9088 マンション検討中さん
勝どきと芝浦は埋立地の中では歴史が古くて、明治時代には陸地になってる。その分地盤も良い。

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>>9090 匿名さん

9085じゃないよ。

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>>9081 マンション検討中さん
客観的に見て、この広さでアイランドキッチン入れたところに無理が来てるね。4人家族想定してダイニングテーブル配置してみれば動線とぶつかるのすぐわかる。それにキッチン右側のデッドスペースも無駄。100㎡オーバーなら無駄あっても大丈夫だがこの広さだとね。また5畳の洋室にWICってのも同じ設計思想が見える。「アイランドキッチン！」「WICあり！」って見栄はりたい場合には役に立ちそうな間取りだが。

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>>9069 匿名さん

ですね。

ワンエルならエリア間取り資産価値ともにスカイが完勝でしたよね。

マンションウォッチングして何か偉くなった気になってるだけの芝浦のオタクどもは、港区厨なのにスカイスルーして、ここの優位性の屁理屈こねるからウザイですよね。

素直に芝浦大チュキか湾岸以外かえまちぇんと言えばいいのに。西早稲田とかどうだのもウザイっつうの笑。

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プレミアムは間取りも他と比べて悪くはないし（許容範囲）買えるんなら良い物件かなと思う。
価格もライバル物件と比べてもかなりお値打ちだし。

角部屋のアイランドキッチン部屋は使いづらそうだけど、なぜかほぼ完売してますよね。ダイレクトウィンドウに憧れでもあるのかな？

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港区白金高輪のスカイは今日完売するみたいですね。

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>>9093 匿名さん

野村不動産は優秀なデベです。
マーケットニーズは掴んでます。

東雲もプラウドタワー一択なのに
丸い！中庭！で勘違いしてくれる客に
超不整形の日当たりゼロの板マンを売りぬきました。

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>>9096 匿名さん
なんでバカ売れしたか理解できないマンションですね。ハセコー、古川沿い、首都高脇なのに

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>>9096 匿名さん

ここと同じく竣工一年前なのに完売早すぎですね。
値上げしたのに値上げ不足だったことになります。

野村不動産の生かさず殺さずの
売り方と値付けを見習ってほしいです。

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>>9098 買い替え検討中さん

白金高輪は大林も入ってますし野村も売主ですよ。
野村をバカにしてるんですか?

白金高輪、勝どき、豊洲、東雲、武蔵小山、亀戸、
あなたが理解できないものばかり売れていますね。
目利きができないんですか笑?

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スカイは最初の値付けがかなり安かった印象。何回か値上げしたもののそれでも近隣と比べて割安感ありました。

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>>9102 匿名さん

スカイは数千万値上げしても抽選大会ですからね。

割安感あるここがいつ値上げするのか待ってるんですが、なかなかしてくれないんですよね。
単独売主なのに、腰がひけてるんでしょうか。

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>>9104 匿名さん
野村は基本早期完売目指すスタイルなのであんまり値上げは聞かないですね。ただ東雲とかは結構上げてたみたいで、物件によるのですかね。

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>>9095 マンション検討中さん
窓際の強烈な下がり天井みて失神しそう。

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>>9106 さん

折りあげ天井ね
野村お得意のレイアウトだけどここはノーマルでも天井高取れてるからそんな違和感ないと思うけどな

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>>9115 匿名さん
内陸駅近は鉄板だね。やはり

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インテリアフェア楽しみです！
壁にどんなオプションつけるか悩み中ですが皆さんもう決まりましたか？

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先着順12戸まで減ってますね！契約順調そうでなにより。

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ここはクオリティも高いし早期完売しそうですな。

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>>9117 購入者さん
自分は6月のタイミングなので、まだ具体的には決めてないですが、家具のレイアウトも含めてフェア楽しみにしてます。

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>>9117 購入者さん
お金持ちだね。デベオプションだと相場の2～3倍だよ

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>>9121 匿名さん
デベの方が施工後のチェックもあって仕上がりが良いですよ。

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>>9122 匿名さん
実際施工するのは孫受けで同じ。
施工チェックはどこの業者も同じくするから。
オプションでやったのに仕上がりが悪い場合もあるよ。
要は信頼の置ける業者とコネクションがあるかどうか。なければデベ主導のインテリア会社にお布施するしかない

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シンプルに売れ行き強いな。
これは竣工前完売いきそうやね。

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>>9123 匿名さん
私含めて普通の人はコネクションないのでは。。お布施といってもデベだって商売だから利益を取るのは当たり前。永く暮らすなら仕上がりの満足度が高い方が良いです。

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>>9125 匿名さん
竣工前に立ち入りで工事できるといいんですけどね。ここはどうなんでしょう？
あと、電源とかも事前にﾚｲｱｳﾄを検討して必要なら増やしておいたほうが良いらしい。

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>>9125 匿名さん
そりゃコネクション作ろうとしなければ全然できるわけないよね。
その利益がせいぜい全体の2割～5割ならばしょうがないかなと思うけど、中抜きがほとんどになるからね。エコカラットとかみたいに毛の生えた素人にでもできる施工をとんでもない値段設定でしてくるから。
オプションで良いところは、引き渡し時に完成してるという所だけ

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ファーニチャーフェアはいつですか？
オプションは興味がないですが入居前に家具を設置したらいいな。

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すぐ引渡しして入居したいからオプションで頼む派です。
頑張れば現住居3月引渡しで売却できるんで
経験上、売却時の引渡しが3月中か4月になるかはそれなりにリセールに関わってくる。

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引渡しに余裕があって費用抑えたい人は、とりあえずデベ主催のオプション会に出て、やりたいオプションの見積りと詳細を図面に落として貰って、それから自分のお抱えの業者にそれ渡して相見積もり取るのが1番良いよ。
壁に鏡とかエコカラット設置する時にコンセントとか梁の位置が干渉したりする場合があるけど、デベのオプション会なら位置とかすぐその場で調べて貰えるから

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オプションで頼んでしまった方が楽じゃない？

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9次の見込み含めてなので多少ぶれるとは思いますが、こんな感じだと思うので入居開始1年前の売れ行きとしてはそんなに悪くない状況だとは思うんですけどね
(どこか違ったらすいません)

第1期　105戸
　2次　 　2戸
　3次　 26戸
　4次　 15戸
　5次　 20戸
　6次　 18戸
　7次　 19戸
　8次　 19戸
　9次　 13戸(予定)
供給済 237戸(含予定)　
先着順　12戸

差引　 225戸(予定)

全戸　 421戸
内1L　122戸
2L以上 299戸

全戸比
225/421(53%)

売り出しがまだの1Lを除いた2L以上のみ比
225/299(75%)

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>>9131 匿名さん
例えばエコカラットなんてデザイン何もないけど、原価と施工料知ったらとてもじゃないけどオプションで頼むとか無駄にしか思えん。
エコカラットなんて半日で作業終わるし、引き渡し後で十分でしょ。引き渡してその日すぐ引っ越しというわけでもないし

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>>9133 匿名さん
そうやっていちいち考えたり、休みの日の半日拘束されたりするのが嫌かな。原価って言うけど企業なんだから適正な利潤は積むべきでしょう。楽してその時間を自分に使った方が良いかな。

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>>9134 匿名さん
なんで休みの日に立ち会うの前提なの？
そんなん業者の現場監督が職人にやらせるから立ち会う必要ないよ

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ちなみにエコカラットの原価と納品価格の差はリクシルの利潤になりますね。
エコカラットの納品価格って平米5000～10000円
10平米を業者がやれば施工料込みでせいぜい20万。それをオプションだと50万とか60万とか

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うちはデベのオプションで良いかな。

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下記のブログ、参考になりました。よければ。
https://www.toaru-blog.net/entry/apartment-4/

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>>9132 匿名さん
1LDKのこと抜きにしても、引渡し一年前にこの戸数で半分なら上々でしょ。
ブランズは3カ月前にやっと半分いったからな

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>>9138 マンション検討中さん

カーテン2セットで40万円って高いな
こんなに高級なものですか？それともデベオプションだから高いか..？

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>>9137 匿名さん
だからお金持ちだね、と。まあホントのお金持ちこそケチだと言われているけどね

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まあ他で頼む人もとりあえずインテリアフェアは行った方が良いよ。野村に見積りだけ出させて他業者に投げた方が、他業者もスムーズにいく

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>>9140 匿名さん さん
ウチは別のプラウドでリビングの窓のレースとカーテンをオプションで頼んだことあるけど10万くらいだった。
ニトリとかでオーダカーテン頼んだら同じのでも3万くらい。
ここの角部屋の人は絶対外注した方がいいと思う。野村だと20-30は取られる

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>>9132 匿名さん
9次含めたら販売残は先着順＋9次供給予定の25戸になるんじゃないですかね？

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>>9140 匿名さん
カーテンは意外としますよね。
ここの角部屋の窓ならオーダーになるかと思いますが、
同じような角部屋リビングのカーテンをニトリでオーダーしたら15万ちょいくらいでした。生地にもよりますが22000円位の材質だとそれくらい。ニトリでももっと安いのだと安くなります。
デベカーテンが高いかはわかりませんが、ブランドによりけりですよね。以前のマンションで調子乗ってフィスバのカーテンとレースにしたら60万でした。。

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>>9140 匿名さん さん
カーテン40万なんてオーダーすればザラですよ。
角部屋なら生地こだわれば100万超えることも。

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>>9143 匿名さん

角部屋契約者です。
コーナーサッシのカーテンは高いのは分かるが、オプションで買ったらリビング＋洋室3つ合わせてカーテンだけで50万円超えるのは思わなかった。
やっぱりニトリとかしようか笑

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>>9146 匿名さん
ニトリとかではなく高級インテリアショップでの話ですが。
ニトリを否定してるとかではないですよ。
予算は世帯によって違って当然ですから

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カーテンは長く使うので気に入ったものが良いですよ。うちも今の家はリビングだけで50万超えましたが全然後悔してないです。

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>>9147 購入者さん さん
ぶっちゃけオーダーカーテンなんて、求めてるのが最高級素材とかで無ければどこでも同じ物頼めるし、どこに頼んでも仕上がりは変わんないよ。
そういう意味でニトリはスケールメリットが生かせるから他より安くなると思うし、ある程度の品質で揃えられるならカーテンにそこまで時間を掛ける必要無いからニトリのオーダーカーテンで充分

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>>9146 匿名さん
角部屋は野村に寸法だけ出させて外注が1番

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ただ、寸法自分で測るの面倒くさいですよね。。ニトリ

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まあリビングのカーテンは入居したら注文してもいいと思う

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カーテンはきれいに採寸されてると見栄えがいいのでオーダーが良いですよ。

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>>9151 匿名さん
そんな恥ずかしい姿子どもに見せられないでしょ。

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>>9132 匿名さん

ありがとうございます！
参考になります！

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>>9155 匿名さん
（笑）

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>>9155 匿名さん
どこに注文したかなんてわざわざ子どもに言う必要ある？

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>>9158 匿名さん
やっぱ野村の人もここ見てるんだなって思った。笑

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>>9158 匿名さん
(笑)

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東工大再開発でアトレ田町ができるかもと他スレに書かれてました。ここから近いのでかなり魅力的ですね。

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>>9162 匿名さん
そういう予想は大抵外れるからね

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プラウドもブランズもいい物件ですよ。
とか
豊洲も芝浦も住みやすいですよ。
みたいなクソコメントみるけど、どっちが上かはさておきなんでも同列で扱うのは失礼。

金も銀も高価な金属ですよ。
と言ってること同じレベル。それぞれの価値はどうなんだって話。

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港南よりは芝浦が良いとか？

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地域比較系のネタはスルーが良いですね。

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ナンバーワンにならなくてもいい
芝浦は特別なオンリーワン

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>>9164 マンション掲示板さん

BMWもトヨタも良い車ですねって言ってるのと同じだね。
それをBMW買うと決めている人に言ってどうなるって感じ。

まあ、トヨタでもいい人にはいい車だろね、、、、としか
言いようがない。

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アドレスイメージのようなものもあるけど、それより住んでいて満足度が高いかどうかが一番大事。豊洲も芝浦も満足度が高いなら、どちらも最高のエリアということ。

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>>9168 匿名さん

アルファードの上のクラスよりBMの3シリですら安い価格の車種も沢山ありますけどねー

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トイレの鏡のオプションを付けようか悩み中ですが皆さんトイレに鏡付けます？
それよりは廊下につけた方がいいのかな
あとトイレの手すり、標準かオプションどちらかわかる方いますか

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でもトイレに鏡つけると落ち着かないとかあったり？（笑）

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>>9171 匿名さん
廊下の姿見は欲しいですね。毎日の身だしなみチェックが楽になります。トイレの鏡はうちは標準でついてましたがあまり使ってないので不要かもです。

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やはり戦争の影響もあり販売ペースが少し落ちているようです。
普通に考えて世界大戦みたいなことになればマンションなんか買ってる場合じゃないですものね。

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>>9174 マンション検討中さん

そんなに影響はないよ笑
本当に世界大戦になったら、現金が白紙になって銀行も潰してしまうよ。ローンを組んでマンションを買ったらいいじゃん。

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>>9173 匿名さん
確かに廊下の姿見は欲しいですね。
トイレの鏡あまり使わないんですね！
付けなくていいかなー

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>>9175 購入者さん さん
現金が白紙になるような状況の時は東京が焼け野原になる時ですよ

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近く住んでる人、最新の建築状況の写真アップしてください！

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>>9178 検討板ユーザーさん
先日日曜日の状況です。

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>>9179 評判気になるさん
ありがとうございます！やっぱりかっこいいな～

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>>9180 さん

>>9180 マンション検討中さん
おおよそ25階くらいまで進んでるかなと思います。もちろん外観からですが、そろそろスカイラウンジの部分が見えてくるのかなと思います。楽しみですね！

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>>9179 評判気になるさん

自分の部屋が見え出来ました。
工事が進んで新居の実感は強くなっています。完成は待ち遠しいですね。

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素人ですが、ここはもともと海でしたよね？大丈夫なんですかね？

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>>9184 検討板ユーザーさん
芝浦は港区湾岸エリアの中では比較的地盤が良いのですよ。

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>>9184 検討板ユーザーさん
どの観点で何を大丈夫と聞いてるのでしょうか？

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>>9185 匿名さん
そういう謎の他地域と比較して地盤が良いとか悪いとか個人的な思いを書くのやめませんか？
直接基礎じゃないんだから地盤が良いとは言えない
それははっきりしてます。
それを踏まえてしっかり支持層まで杭が打たれてれば問題ないと思うかどうかは人それぞれです。

自分で調べて自分なりに結論出そうよ
煽ってるだけなんだろうけど9184みたいな人はここで聞いて何を求めてるのか良く分からない

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そもそも杭基礎よりベタ基礎の方が安全性高いですよ。

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>>9184 検討板ユーザーさん
少なくとも湾岸の物件スレでする質問じゃないな
他地域へどうぞ

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>>9184 検討板ユーザーさん

海でしたから液状化等のリスクはあります。大震災等の天変地異は人知を超越しますからね。液状化や倒壊するリスクテイク出来れば検討するし、出来なければ辞める。この物件買う方は相当のリスクテイクをしたわけです。

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>>9190 検討板ユーザーさん

根拠のない小学生レベルの発言はやめろ
倒壊するリスクってどう言う事？説明できないでしょう？
事実はここの基礎はしっかり支持層に到達している。

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港区液状化ハザードマップによれば赤。赤は液状化の可能性が高い地域。そういうの気にしなければ買えばいい。気になるなら買わない方がいい。そういう事やね。

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>>9192 通りがかりさん

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

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>>9190 検討板ユーザーさん
自問自答して自分で参考になる押して空しくならない？

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芝浦アドレスの地盤が良いのは割と知られた話だと思ったが。

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>>9195 匿名さん
根拠の無い話より、ハザードマップを参考にします。

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地盤とかハザードマップの話題は正直お腹いっぱいです。もう少し何か価値のある、本物件の参考となる情報お待ちしています。

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>>9197 マンション検討中さん
契約者はそのリスクも踏まえた上で決断してるのでお腹いっぱいでしょうが、これから検討する方々にとって地盤やハザードは大切な情報ですので、定期的な情報共有は必要でしょう。

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>>9198 匿名さん
そう思うなら定期的に自治体が作成しているハザードマップの貼り付けをお願いします。
個人の感想はどうでもいい

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芝浦は埋め立て時期が古いからね。内陸と比べたら埋立地が弱いのはその通りだけど、埋立地の中では相対的に地盤が良いエリアです。

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このマンションの角部屋、カーテンどんなのが良いんでしょうね？
遠くから見ても中がよく見えるから、カーテンは必須だけど、眺望を堪能するために邪魔はしたくない…
普通のドレープカーテン？ロールスクリーン？
最近、調光ロールスクリーンなるものを見つけて、コレがいいかなー？などなど。

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>>9201 マンション検討中さん

そういう話は住民スレでどうぞ。話題をすり替えないで欲しいです

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>>9201 マンション検討中さん
ロールスクリーンにするなら自動にしないとかなり面倒くさいよ。あと、それなりに高いの買わないと見た目が安っぽい
自動にしないなら普通のカーテンのがいい。

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この物件で「地震で倒壊するかも」とか言い出すレベルの（ヤバい奴）心配性な人は、どこの地盤でも難しいからもう地盤最強なとこ行ったらいいんじゃないかな。
都内だと西新宿が推しも推されぬ地盤最強地域ですよ、そちらの物件へどうぞ

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>>9202 マンション検討中さん
何の話題？地盤？ハザードマップ？
普通に考えて1億の物件買おうとしてる人が調べられない能力ってことは考えづらいんだけど何の話題をここでしたいの？
まぁカーテンは住民スレでも確かに良いとは思うけど

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>>9201 マンション検討中さん
ロールスクリーンだったらまだブラインドカーテンのが良くない？
ここは足元までサッシになってる全面ガラスの角部屋だから、縦型のブラインドカーテンとか付けたらカッコイイですよ。

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好き好んで芝浦買うやつはいない。所詮お財布事情。安いからリスクは飲み込む。マンションは倒壊しなくとも、マンション周辺が液状化する可能性は高い。と言う事だろう。まぁ、俺は買うけど。自己責任。

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>>9207 検討板ユーザーさん

湾岸好きで芝浦買ったけど。
坪500は港区内1番安いと言っても、湾岸の中では1番高い所。
高層角で海も見えるし。
もっと高い物件はブリリア浜離宮だけかな？駅近だが地権者住戸は多すぎで諦めた。

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温暖化進んでいるので、高潮ハザードも嫌ですよね。
ほぼ標高ないですやん、、

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>>9209 マンション検討中さん
そうだね
ここ以外を検討しよう

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孤高の設計なんですって！

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>>9211 マンション検討中さん

いいところに気付いたね。それは確かに面倒臭いな。
エレベーター待ちの時間も入れたらさらに手間暇かかり、結局、自転車は使わないってことになりそうだ。

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>>9202 マンション検討中さん
ちなみに、住民スレって今年の1/26が最終スレなんですかね？新しいのでてますか？

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>>9213 マンション検討中さん
まだ入居まで遠いから、あんまレス無い

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>>9197 マンション検討中さん
港区芝浦あたりは洪積層の中でも下部東京層に次いで古い年代に属する東京礫層までの深さが約20mという安定した地盤上にあります。この層は関東ローム層よりも古く、他の地域でも高層ビルを建てるときにはこの層まで杭を打つのが一般的。他地域で、数十mの杭を打つこともよくありますから、それに比べれば、約20mの杭で足りる立地は非常に強固といえるわけです。

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孤高の設計ですって！

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久しぶりに現場に建築状況見に行ったが、思ったよりこじんまりしてるな。周りのタワマンが大規模だから比較してみてしまうと狭い土地にぎゅっと詰め込んでる感。

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>>9212 マンション検討中さん
この辺は平坦だから自転車便利なんだけど、駐輪場がネックになるとは。
ところでこの人がオススメしてるタクシー定額利用ってなんだろ？検索しても渋谷区とかでしかサービスしてないみたいだけど。

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>>9217 さん

ですね。アイランドやCMT、GFTと比べるとボリュームは控えめですね。出来上がっても「目立つ！」という感じではないと思います。
階高、敷地面積、建築面積、延床面積は近隣のパークタワー品川ベイワードとかなり似ているので、なんとなくサイズ感はあれくらいかなーと想像しています。

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>>9219 マンション掲示板さん

ここに421軒も詰め込んだからデザイナーも苦渋のあの間取りになったんでしょうね。野村の要望だろうから、デザイナーはむしろ頑張ったと褒めてあげるしかない。

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>>9216 マンション検討中さん

これってソファとテレビどこに置くのが正解なの？

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>>9221 匿名さん
MRだとTV置けてなかったですね。

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>>9221 匿名さん

洋室1の壁を取っ払って、LDKをまともなサイズにするのが現実的では？
現状の12.5畳って、上半分は実質廊下だもんね。

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>>9216 マンション検討中さん

トイレが玄関真正面ですね、、 笑

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>>9224 マンション検討中さん

お腹弱いので、玄関入って2秒でトイレはありがたい。

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>>9223 匿名さん

洋室1と繋げたら無駄にでかくなるな笑。
他の部屋が狭すぎて実質1Lと物置２つだし。

洋室2は狭いわクローゼットが邪魔だわで
繋げても何の意味もない。

バルコニー削って、
リビングと洋室がデコボコになってるから
何をやってもダメ。どうにもならない。

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>>9225 匿名さん

お漏らししちゃったら、玄関から風呂と洗濯機まで遠いから困っちゃうね。ダイニングを汚してしまうかも。

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>>9208 匿名さんさん さん

500では月島以下ですよ。

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PC浜離宮も坪800ぐらいするでしょ。湾岸エリアで一番高いのはあの辺り。

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>>9229 匿名さん

新築の話でしょう？パークコートが高いことは誰でも分かる。

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>>9230 匿名さん
新築の話？パーコー浜離宮は、中古相場で@750～800

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>>9230 匿名さん
パークコートだからというか浜松町のポテンシャルが評価されてるのだと思う。

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>>9216 マンション検討中さん

ちょうどタイムリーに坂根氏の「居住性」と「資産性」の高いマンションの間取り5つのポイント のYouTubeが出てたので見ると良いよ。これとの違いがよーくわかる。

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>>9231 マンション掲示板さん

廊下のみ床暖房ってのは、孤高みある。

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間取りがベストではないってのは過去スレでも上がってきた話で、だから何？て感じ。
メリデメのトータル評価じゃなくて、既出のデメリット部分だけ連呼し続けてるだけで何の参考にもならず無駄。アンチするなら新しいネタ見つけるなり付加価値出してくれ

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>>9221 匿名さん
テレビ台は洋室1側に150~180cm程度、その正面に洋室3の壁から60㎝程度離してローソファーを配置するのが一般的な配置かと。L字のソファーを配置する場合は150cm程度に抑えておいたほうが動線が確保できますね。
もしくはテレビ台を窓に沿って配置して、ソファーも窓向きに配置する形もありですね。

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>>9235 匿名さん
ねぇねぇ教えて！
空しくならない？

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ALLリビングインというのは、さすがにちょっとねって感じはありますね。
でも、2000年代と違ってマンションの建設単価が上がってしまい、
専有面積を狭くして無理やり3LDKにしてるので廊下面積が取れない。
>>9235のは小型の家具にしないとどうしようもない感じはします。

湾岸マンション初期の芝浦アイランド時代はサラリーマンでも港区に
100㎡の部屋を買えるって言うのが売り文句で、3LDKは最低でも
80㎡はあったのですが、最近は芝浦に限らずどこでもそうですね。。。

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玄関正面にトイレじゃ、宅配便受け取ってる時にトイレから出てきた家族がコンニチワじゃないか
リビングイン洗面所は来客時に風呂上がりでコンニチワだし

ベストではないというかこの広さで考えられる間取りの中でワーストでは？

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余りに酷い誹謗中傷を書き込んだ場合は投稿者ご自身で削除要請しましょうね。
信用毀損及び業務妨害罪等に該当する場合がありますから。
不動産は資産ですよ
デベや購入者に無駄な恨み買わないように。

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>>9242 ☆☆☆さん
あんたはデベ？購入者？無駄な投稿は辞めろ。

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文明18年（1486）の「廻国雑記」という紀行に記載されたものが最初とされています。芝の村の海岸を意味する「芝の浦」と呼ばれたのがはじまりで、その後時代とともに“の”が削られ、「芝浦」となりました。しかし、現在の芝浦の大部分（JR線路の東側）は江戸時代は海でした。当時このあたりは江戸前の魚などが採れる豊かな海でしたが、近代に入り、東京港への大型船の入港を可能にするため、明治末期から昭和初期まで行われた隅田川口改良工事による東京港の浚渫（しゅんせつ）によって生じた土砂を利用して埋め立てられました。大正8年（1919）、芝浦の海面埋立地を芝区に編入、芝浦町一～三丁目が誕生しました。昭和11年（1936）、この一丁目を海岸通三丁目とし、芝浦町三丁目を西芝浦に割譲、芝浦町二丁目、金杉新浜町、南浜町、月見町などと、金杉川口町、金杉浜町・本芝の一部をあわせて芝浦とし、昭和22年（1947）、港区に所属。後の「新住居表示」により西芝浦一～二丁目をあわせた町域が現在の「芝浦」となりました。

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ネガさんの誹謗中傷がひどいなあ

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>>9245 匿名さん
まぁどんだけ言われようと売れてるからいいんじゃない？
そろそろ2,3LDKも終盤戦だし。

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芝浦アドレスでこの坪単価はかなり魅力的ですよね。

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>>9243 検討板ユーザーさん
あんたは検討してないのに何しにこのスレに来てるの？

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液状化ハザード該当、海、埋立地、駅遠いしかも田町、間取り最低、などなど色々言われてますが、腐っても港区。必ず資産価値は上がります。2026年までマンション価格は上がり続けます。気に入らなければ購入後に売却すれば、部屋にもよりますが3L高層階なら軽く1000万以上利益が出るでしょう。

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>>9249 マンコミュファンさん
港区湾岸はピンキリなんだけど芝浦は住環境も良くて住みやすい所ですよ。

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>>9222 匿名さん
モデルルームだと洋室1の壁のところにTV置いてましたよ。

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>>9249 マンコミュファンさん
実需ならば、現居も上がれば新居も高いという話。
その中でも住み替えで大事なのは、他エリアに負けないパフォーマンスを出せる土地なのかどうか。
不動産の売買には意外とお金がかかります。場合によってはその1000万のほとんどが諸経費で消える事も。
永住以外の不動産の選別は慎重に

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>>9241 検討板ユーザーさん

お腹が緩いので、宅配が上がってきてる間に催しても鍵開けておけばトイレでも受け取れる利点があるからベストではないがワーストではない。

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>>9243 検討板ユーザーさん
特大ブーメランうける笑