東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2023-07-24 16:10:01

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地:東京都新宿区納戸町38番3(地番)
交通:東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
        東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
        都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
        総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩11分
        東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.2㎡~127.9㎡

(物件情報を追記しました。2020/07/22)

[スレ作成日時]2020-06-30 23:55:32

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パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 701 マンション検討中さん

    >>700 買い替え検討中さん
    広い公園とは、真下の小さい公園のことでしょうか?

  2. 702 買い替え検討中さん

    市谷の杜のことです

  3. 703 評判気になるさん

    >>702 買い替え検討中さん
    現地はご覧になりましたか?プレミアムは、間違えなく見下ろせますが、他は隣に何かが立ちそうなこともあり、市谷の杜があまり見えない可能性があります。

  4. 704 買い替え検討中さん

    今日プレミアムの購入権を獲得した方
    おめでとう、
    という意味です。

  5. 705 検討板ユーザーさん

    Twitterでも投資家が騒いでますね、ここ。
    プレミアムの富裕層、低層の転売ヤー、面白い所有者構成になりそうですね。

  6. 706 匿名さん

    >>705 検討板ユーザーさん
    そのような状況ですと、自分は住むのにちょっと躊躇してしまいます。その前に争奪戦に勝ち残れそうにありませんが…。

  7. 707 匿名さん

    かなりの倍率でしたがプレミアムの購入権を獲得できました。低層は転売ヤーなのでしょうか?担当者はそんな感じでは言ってませんでしたが、、

  8. 708 匿名さん

    204、Hp、92.83m2、1億6400万円、@584万
    306、Hp、92.83m2、1億7900万円、@637万
    406、Hp、92.83m2、1億8400万円、@655万
    504、Hp、92.83m2、1億8900万円、@673万
    601、Tp、127.9m2、3億円、@775万
    602、Up、90.02m2、1億9000万円、@697万
    603、Vp、107.19m2、2億4000万円、@740万

  9. 709 匿名さん

    >>707 匿名さん
    個人情報なので、担当者が明らかにできないのは当然かと。

  10. 710 eマンションさん

    買うときに転売屋です。投資で買いますと言わんだろ。
    しれっと引渡し間近に転売住戸が出てきそう。
    住むには適さないから、低層の住民が誰でも良いですわ。

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  12. 711 匿名さん

    >>708 匿名さん
    プレミアムの居住者と、それ以外の居住者との格差が凄そうですね。
    全戸中プレミアムは少数ですから、その他の多数派で仕切れるかどうか。

  13. 712 eマンションさん

    >>694 評判気になるさん

    ご自身はまともな家なんですか?上からですね。ここ買わないなら入ってこないでね。

  14. 713 マンション検討中さん

    うちはDINKSで外食も多いためこちらの物件はエリア的に微妙なところですが、都心玉不足のこのご時勢、大変興味があります。
    近くにスーパーなどもなく、実需より投資家率が高そうに思います。
    優しいお値段の東南側は、"何か" は検討中でしょうが、"何かが建つ" から安くなっている訳ですよね…。
    経験から、三井は分かりやすく価格で伝えてくれるので、コロナが落ち着き次第、計画が明らかになるのだと見ました。

  15. 714 匿名さん

    今日抽選だったプレミアムは全部埋まったのかな?

  16. 715 名無しさん

    ここのプレミアムは好評ですが、ウエリスの方は人気がないようですね。そんなものでしょうか?

  17. 716 マンコミュファンさん

    北東角の4階が投資家に人気

  18. 717 マンション検討中さん

    ウェリス完成間近なんだけど半分以上残ったまま。
    駅からも遠いや。

  19. 718 マンション比較中

    南西側は、南東側の
    1割アップくらいでしょうか。

  20. 719 名無しさん

    >>717 マンション検討中さん
    立地は大事ですね。

  21. 720 マンション比較中

    三井が、DNP再開発で
    漁夫の利を得た感じでしょうか。

  22. 721 評判気になるさん

    >>716 マンコミュファンさん

    プレミアムでないから少しリーズナブルですね。

  23. 722 評判気になるさん

    >>707 匿名さん

    どれくらいの倍率でしょうか?

  24. 723 評判気になるさん

    >>713 マンション検討中さん

    隣接地は、新宿区が事業者公募している老人施設で決まりですね。DNP寮跡地は、地目からして集合住宅しかないですかね。デザインはわかりませんが、両方とも、高さ制限は本物件と同じですから、相続出来そうではありますかね。

  25. 724 評判気になるさん

    >>723 評判気になるさん

    想像。

  26. 725 評判気になるさん

    >>708 匿名さん

    間取りはVpが一番と思いました。

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  28. 726 匿名さん

    >>723 評判気になるさん
    地目からして、ねえ。。。

  29. 727 評判気になるさん

    >>726 匿名さん

    再開発に含まれない住居地域なので、事務所ビルは二階までしか建てられません。その方か、本物件からは好都合ですが。住宅なら、高さ制限は、本物件と同じです。

  30. 728 eマンションさん

    北東角安すぎ!投資家は狙い目

  31. 729 匿名さん

    ここ買って転売してもたいして利益とれないはずですよ。
    中古の相場を見ればわかるでしょう。ここは外廊下だし、接道もよくないし
    囲まれるし、三井が安くしてくれたのは、それなりだという事です。
    今時このご時世、お買い得な物件はないと心得るべきです。

  32. 730 匿名さん

    >>727 評判気になるさん
    ああ、用途地域のことね
    地目じゃなくて

  33. 731 マンション検討中さん

    プレミアムの富豪と、その他転売ヤー物件

  34. 732 マンション比較中

    Vpって、展望は
    あまり良くないのでは?

  35. 733 評判気になるさん

    LDKに入ったときにいきなりキッチンシンクが見えちゃう配置になってるのが多いですね。どうにかならなかったんだろうか。

  36. 734 マンション検討中さん

    >>733 評判気になるさん

    転売ヤーには関係ないっす

  37. 735 評判気になるさん

    >>733 評判気になるさん
    オープンキッチンだとそうなりがちですよね。

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  39. 736 ななしさん

    >>722 評判気になるさん
    直前まで3階以外申込無しだよ

  40. 737 マンション比較中さん

    最終的には?

  41. 738 評判気になるさん

    >>732 マンション比較中さん

    Hpは、コーナーサッシですが、開けてる西側に柱あり。最上階のTPは角に柱で、西側開口は余り広くありません。仮に隣接地に同じ高さが立つなら、西側もDNPのビルもありますし、それなら、ルーフバルコニーがあり、Vpが気持ち良いのではないかと。

  42. 739 匿名さん

    >>738 評判気になるさん

    言うても、2億4000万ですしね・・・。ウェリス並みで買い手付くのでしょうか?
    投機家や実需層の草刈場になるのは標準プランでしょうね、

  43. 740 評判気になるさん

    >>739 匿名さん

    はい、夢を見ました。。。
    しかし、プレミアムでも、フローリングがシートって、そんなものですかね。

  44. 741 検討板ユーザーさん

    え?結局プレミアムは売れずに、転売ヤーが集まる低層、囲まれ部屋が人気ってこと?

  45. 742 マンション比較中さん

    南東側はDNP寮の跡地がどうなるのかはっきりしないのが痛いですね。個人的にはマンションが建つだろうと思ってるけど、どこがどんなのを建てるのか。
    現状、プレミアムだとHp、そうでないなら眺望関係ない部屋から売れていくんじゃないかと勝手に推測してます。

  46. 743 評判気になるさん

    >>742 マンション比較中さん

    どこのデベでもあまり奇抜なのは立たないとは思いますね。再開発が終わる2026迄は更地らしいので、しばらくは開けた眺望が享受出来そうです。

  47. 744 マンション検討中さん

    ここは安い一般部屋狙いが吉。
    外廊下マンションは1億未満でないと出口が厳しい。
    坪420万から440万の部屋が無難。
    半地下は避けるべし。

  48. 745 マンコミュファンさん

    >>744 マンション検討中さん

    ここ外廊下なんですか?

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  50. 746 匿名さん

    >>743 評判気になるさん

    えーっと。2026まで白い囲いがあるのは嫌なんですが…。
    囲いはじきに取れるんですかね?

  51. 747 評判気になるさん

    >>746 匿名さん

    それは取れないと思いますが、3Fから6Fは抜けてると思います。

  52. 748 マンコミュファンさん

    >>747 評判気になるさん

    更地なら砂埃気になりますね。。
    結構風吹くと舞うので、なんなら早く建物たててくれた方が良いかな

  53. 749 通りがかりさん

    マンションマニアさんの価格情報は、申し込み締め切り後の投稿ですが、締め切り後に掲載する条件でデベから提供受けてるのでしょうか。

  54. 750 マンション検討中さん

    南西側の部屋(E、F、Gタイプ)は、いくらぐらいになりそうでしょうか?

  55. 751 マンション掲示板さん

    >>749 通りがかりさん
    マンマニこの物件の話最近してたっけ?どの投稿?

  56. 752 匿名さん

    >>751 マンション掲示板さん
    このスレの真下をよく見ましょうね。
    それにしても、プレミアムは高いですね。
    プレミアム>非プレミアム(高層)>非プレミアム(低層)でマンション内カースト出来るのと違いますか。

  57. 753 マンション比較中

    まさに売り出し順の通り、
    プレミアム>QRS>その他
    でしょう。

  58. 754 マンション比較中

    そして、高低よりも、
    南西>その他
    という特徴も。

  59. 755 匿名さん

    >>753 マンション比較中さん
    投資家(転売ヤー?)はその他で争奪戦、実需層はQRSに集まるのでしょうかね。

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  61. 756 匿名さん

    >>754 マンション比較中さん
    南西以外の方角は今後お見合いになるのがほぼ確実なので、デべとしては、方角で値付けに差を設けざるを得ないのでしょう。
    したがって、南西以外の部屋を購入する場合は、割り切りが必要なのでしょうね。

  62. 757 マンション比較中

    第一期二次、出ましたね。
    先着順がないのは、
    プレミアムは完売ということでしょうか。

  63. 758 通りがかりさん

    >>757 マンション比較中さん
    プランにHpは表示されていますけど。

  64. 759 マンション比較中

    公式サイトの物件概要に出てるのは、
    QRSの三室です。
    Sが、Hp2F並みの価格と
    強気ですね。

  65. 760 eマンションさん

    >>759 マンション比較中さん

    こりゃ転売ヤー向け住戸安く出してくれそう

  66. 761 匿名

    投資家は見向きもしませんよ。
    新宿区、駅遠、旗竿地、外廊下、お見合い、そしてこの価格。

  67. 762 匿名さん

    >>761 匿名さん

    見る目ないですね。北東角4階とか結構良いと思うよ?半地下もワンチャンあるかもよ?

  68. 763 匿名さん

    ちょっと不便だよねぇ
    山手線ど真ん中なのに何で開発停滞してるの?

  69. 764 マンション検討中さん

    市ヶ谷駅の徒歩7分が駅遠扱い?
    山手線内側の総武線沿いの所有権、それも徒歩7分以内で坪440万程度で半地下でない部屋が買える新築はどこにある?

  70. 765 マンション比較中

    都心なのに、駅まで信号なし
    というのも、地味にプラスと
    思いますね。

  71. 766 マンション検討中さん

    北東4階は超絶買い。
    転売ヤー向き。

  72. 767 匿名さん

    最低でも15%上乗せできないと利益はでません。
    転売ヤーにとって面白味はありません。

  73. 768 口コミ知りたいさん

    駅近信仰もここまで来るとね…昔は駅近→繁華街→子育てに向かないという連想があったから駅近プレミアムが価格にあまり乗っていなかったというだけであって、たんまりプレミアムが乗せられた最近の物件を買ってもリセールが良いとは限らないよね。

  74. 769 マンション比較中さん

    丘の上から地域を睥睨する、
    DNPムラのライオンキング物件でしょうか。

  75. 770 マンション検討中さん

    マンマニが隠してるってことはガチの転売物件だな

  76. 771 マンション検討中さん

    駅7分。
    駅までの途中の便利さやエリアに魅力あるかで、大きく評価が分かれるよね。
    住んでみたい場所なのかっつーたら、今ひとつ何かに欠ける。
    転売ヤーはお気をつけあれ。
    外廊下だぜ。新宿区で。

  77. 772 口コミ知りたいさん

    >>771 マンション検討中さん

    そんなに欲しいんか。
    ここでネガッても投資家はもう知っちゃってるよ?

  78. 773 マンション検討中さん

    北東4階が転売部屋。

  79. 774 匿名さん

    508、Q、85.51m2、1億4500万円、@560万
    509、R、81.73m2、1億3690万円、@553万
    510、S、94.92m2、1億6500万円、@574万

  80. 775 マンション検討中さん

    >>774 匿名さん
    プレミアムでなくとも、条件の良い部屋はやはりお高いですね。。。

  81. 776 マンション検討中さん

    ここってば直床?

  82. 777 マンション比較中

    Sって、ルーフバルコニーからの
    展望は、あるんですか?

  83. 778 マンション比較中

    Sは、Hp2Fと比べて、
    坪単価では下、
    グロスでは上、
    という、微妙な値付けですね。

  84. 779 匿名さん

    第1期1次
    204、Hp、92.83m2、1億6400万円、@584万
    306、Hp、92.83m2、1億7900万円、@637万
    406、Hp、92.83m2、1億8400万円、@655万
    504、Hp、92.83m2、1億8900万円、@673万
    601、Tp、127.9m2、3億円、@775万
    602、Up、90.02m2、1億9000万円、@697万
    603、Vp、107.19m2、2億4000万円、@740万
    第1期2次
    508、Q、85.51m2、1億4500万円、@560万
    509、R、81.73m2、1億3690万円、@553万
    510、S、94.92m2、1億6500万円、@574万
    第1期3次以降
    残54戸/64戸

  85. 780 マンション検討中さん

    ここの戸境は、乾式壁ですか?

    グラスウール挟んでる新築をよく見かけるけど、効果あるの?

  86. 781 評判気になるさん

    内廊下って確かにプラス要素だけど、外廊下絶対NGって人は意外と少ない気がする。
    外廊下になるのって、何もコスト削減のためだけではなく、プランニング上仕方なくそうなる場合もあるからねぇ。

  87. 782 検討板ユーザーさん

    >>781 評判気になるさん
    都営団地みたいで嫌だわ

  88. 783 マンション検討中さん

    >>782 検討板ユーザーさん
    嫌なのであれば、買わなければよろしい。
    内廊下でも空調入ってないような物件もあるし、それだけで選択の範囲から外すのはナンセンスですね。

  89. 784 マンション比較中

    今日抽選ですね。

  90. 785 マンコミュファンさん

    3次は転売ヤーの皆さんお待たせのあの部屋が販売。

  91. 786 マンション検討中さん

    広さはほぼ同じの、OとL、
    角部屋のLより中部屋のOの方が
    同じ階での比較で
    坪単価で二割近く高いのは
    どういう理由でしょうか。

  92. 787 検討板ユーザーさん

    引き渡しまで期間が1年もない。
    手付金もすぐに返るだけに転売ヤー歓喜。

  93. 788 口コミ知りたいさん

    >>785 マンコミュファンさん

    楽しみです。

  94. 789 名無しさん

    >>785 マンコミュファンさん
    どこ?

  95. 790 匿名さん

    >>781 評判気になるさん
    外廊下でもいいけど共用廊下に面した窓はありえないよね

  96. 791 検討板ユーザーさん

    最強転売ヤー部屋は希望者だけで5組はいる。
    宝くじだな。

  97. 792 口コミ知りたいさん

    >>790 匿名さん
    それ同意です。
    角とかポーチでプライバシー確保されていればいいんですけど、中住戸で人通りがあって格子窓になってるのは避けたいですね。

  98. 793 マンション比較中

    三期は、何戸くらい
    売り出しそうですか?

  99. 794 通りがかりさん

    >>786 マンション検討中さん

    Oはエントランスの上で道路に正対するのでお見合いが無いためでは?

  100. 795 匿名さん

    >>792 口コミ知りたいさん
    そうそう
    億ションで田の字とか悲しすぎるわ

  101. 796 マンション検討中さん

    セールスポイントはどこですか?
    見当たらないのですが

  102. 797 匿名さん

    囲まれのパンダに転売ヤーが押し寄せてるだけで他
    の田の字は人気無さそうですね。

  103. 798 マンション比較中

    Sは、先着順になったようですね。

  104. 799 通りがかりさん

    >>798 マンション比較中さん

    今出てますのは、Hp二階の一戸ですね。

  105. 800 マンション比較中

    >>799 通りがかりさん
    Hp2Fは、16400で売却済です。
    今先着順なのは、16500のSです。

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55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7990万円

2LDK+S(納戸)

71.87m2

総戸数 45戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

7,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.04m²~63.42m²

総戸数 42戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸