グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>400 職人さん
ありがとう。
結構ぬけてるように思いますが。

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CGPの人気の高さを考えれば当然ここも高値で出てくる。

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>>398 マンション掲示板さん

佃なんかは我々親世代の憧れだったわけだし、まだ月島のグランドは分かる。
ブクロの方が無いわ。タワマン強盗起きるようなところだぞ。地歴も最悪だし。

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池袋は中古も高いですよねびっくりするほど。
眺望見ると、東京タワーより永久感あるスカイツリーが人気でしょうか

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>>400 職人さん
PTKやDUO煙突ビューなんかと比べたら全然いいじゃん。

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>>405 マンション検討中さん
バカ高いマンションなんだから、そんなダメな例と比べてもしょうがないだろ。
本来SKYZの虹ビューとかハルフラの南西、南東、晴海三兄弟の南西とかに匹敵してもらいたい。
まぁ中央区の街づくりが江東区と違って無計画なのが悪いんだけど。

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月島は人気の高いアドレス。立地が良いから売れると思いますよ。

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>>403 匿名さん
月島に他を貶すほぉ高尚な地歴や街格なんてないだろ
無知な傲慢ほど救えないもんはないな

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>>408 マンコミュファンさん

すみません、イケブクロにお帰り下さい。

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>>409 匿名さん
すみません、ご自身の不遜さを恥じてください

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>>403 匿名さん
こういうのがいるから湾岸一括りで叩かれるんたわ
迷惑だし恥晒しだから消えてくれん？

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坪750から800スタートかな

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価格はいつ頃わかりそうですか？

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坪700だったら勝どきが一瞬で無くなるぞ

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>>414 匿名さん
700は既定路線でしょう
勝どきもう少ないよ

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高そうではあるけど、実際「グランドシティタワー」って冠のタワーはまだ建ったことないから、どの程度の仕様なのかサッパリわからんね。

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大きなデメリットは無さそうだけど、高値で欲しくなるほどのメリットも今の所見当たらない
商業はどうせスーパーともんじゃだし、共用施設ほぼなさそうだし、内装を相当頑張ってくれないと食指が動かんわ

高そうとかそんなのいいから高くても欲しくなるような情報くれ

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CGPよりは高く出してくるんだろうな。相場が一段と上がりそうだ。

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坪７００とかＣＧＰ分譲時の２倍じゃん。
正気とは思えん。坪５００でゲットした港区低層の邸宅で高みの見物としゃれこむか。

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>>419 匿名さん
港区はピンキリだからね。嫌悪施設が集まるような所もあるし区では語れないよ。

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>>420 匿名さん

海抜２５ｍ以上ある内陸部だよ。
嫌悪エリアに低層の邸宅は無いですよ。┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚﾀﾞｾﾞ

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湾岸同士で比較すると港区は下位アドレスもあるよね。月島はブランド力が高い。

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坪800ぐらいでしょうね

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>>422 匿名さん
港区アドレス自慢で悦に浸るほど他に何も持ってないのかー
妄想から卒業してもっと大人になれるといいね

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>>422 匿名さん
タワマンですらないのにマウント取ってたのダサすぎるな。
タワマンじゃない家なんて港区内陸だろうと眼中にないよ。

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>>414 匿名さん
坪700万円なんてここのスタート価格だろ。
スミフだからこれをベースに値上げしていくんだよ。
単に勝どきが安すぎるだけ。

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ここから東京タワーは見えますか？

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700からぽいね。

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思ったより安いな

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>>431 マンション検討中さん
徐々に値上がるんですかね？

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まだ説明会出席者少なすぎるから特定避けるために何も書かんけど、まぁ色々思うとこあったわ。
ま、そのうちね。

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>>424 匿名さん
説明会の感想書いてる人出てきたけど、ほぼマンクラの予想通りっぽいね。

共用施設最低限で管理費抑える代わりに天カセ、天井高2620や眺望でアピールして、周辺相場が坪650万円であることを強調してたみたい。スタート価格は周辺相場+坪50万円あたりの坪700万円前後だろうな。

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Twitterにも出てる範囲だけで書くと、あとは第一種換気、ハンズフリーキーあたりかな。
見れた図面の範囲では床暖房がリビング+1部屋
肝心の躯体スペックはリビング天井高2620以外全く分からず。
現時点では最上階が全て非分譲住戸になってるのもそのとおり。
最上階除いて最も広いのは東側角部屋の91.25平米。
総じて間取りは賛否両論ありそう。
テレワークラウンジ、ゲストルーム、スカイラウンジくらいしか共用施設ない。

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@700だったら良心的な価格ですね。

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>>438 マンション検討中さん
グランドですからね？

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スーパーナロースパンでアルコーブもほぼなし
スミフの良さも失ってる

CGPやMTGからの住み替えは期待できず
古マンからは高すぎて住み替えもできず
広域富裕層にうける立地でも空気もなく
周辺物件を値上げしてくれるだけの存在か

PTKとduo以降は
ゲロ高いが普通立地でいまいちな物件か
高くて不便立地でスペックは普通物件しか
もう出ないんだろな

三井の豊海や月島に期待しても無理なんだろ

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>>442 匿名さん
あるよ。むしろ駅近はキャップにもなる。駅から遠いと底上げ期待ができる。

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微妙な新築が700で売ってたら、イケてる築浅を600で買うことに何の抵抗ないだろ?

これまでそうやってあがってきたんだよ。

市場がついてくる限りはこうなる。
800と言われてついるかは知らん。

いつか高値新築が1人で死ぬときはくる。

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短期間でたくさんでると足を引っ張り合う傾向はありますよね。
月島佃も2000年前半のCPT以外のタワマンはずっと似た価格です。

この五年ででるタワマンはPTKとその他という構図になると思います。

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>>441 マンコミュファンさん

月島はどこも似たようなものなので、中身がよほどひどくなければ駅距離と眺望だけで評価されてしまいそうですね。この立地と間取りでCGPやMTGより高く売られても出口がなさそうです。コスト削ったり部屋を刻んでる時点でデベも自信がないことのあらわれでしょう。有明のシティタワーより安いだけのマンションですかね。

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>>442 匿名さん

PTKも三棟目は高くなるだろうし、規模も小さいけどサウスとミッドには間違いなく押し上げ効果がありますよ。
BTTももし新豊洲にマンションできたらあがるはずですよ。

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cttb btt ptk は新しさと立地からみてしばらく超えようがないね。
cgpもまだ8年だし古さも感じないしmtgもあるし別にいらないよね。
新築がどうしてもいい人にちんたら売ってく感じ?

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あと築地の再開発を契機にもう一段東京湾岸の価値が上がるかもしれないですね？

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>>449 通りがかりさん

築地開発で湾岸住まいのQOLがあがる施設はできなさそうですね。

今ある築地場外市場も海千山千の観光客がきてうるさいだけですし、まともな店もほぼないので行くことがないですね。

場外市場があっても築地や新富町のマンションの値段が渋いわけですから、跡地にホテルや会議場ができることに過度な期待は禁物かと。

個人的には生活の上ではどっちでもいいなという感じです。晴海通りが混雑しそうでむしろ懸念が大きいです。

有明にハコモノ施設が色々できてますが、築地跡地も勝どき月島にとってはそれとたいして変わらないのかなと。

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>>441 マンコミュファンさん
豊海はまだ期待できるがここはどうだろうな。
元々外人ウケする感じでもないし、共用施設も最低限となると厳しそうだな。

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>>450 匿名さん

はい、個人の感想ありがとうございました。

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>>437 マンション検討中さん
せっかくダイレクトウィンドウなのに、行灯部屋にするのはどういうこと？

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>>453 匿名さん
行灯もそうだけど、引き戸だらけなのも気になる。音漏れまくりでは？
それと90Atrでやっと風呂は1620。一つ下の80平米代になるともう1418。

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ここの強みって眺望だけでしょ？
高値追求で売れるのかな。
仕様、駅距離でMTGにも勝てないよな。

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タワマン買うなら三井に限る。すみふもいい加減共用少ないタワマン売るときの【管理費を安くするため】って言い訳辞めりゃいいのに。ＰＴＫなんかは鬼のように共用部あるけど管理費結構安いでしょ。

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>>456 匿名さん
うーん、都心はともかく湾岸のスミフタワマンはコスカ多いと思います。

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>>458 匿名さん
その代わり住戸の仕様ペラペラだけどね。
PTK出るまでは俺も三井信者だった。
今住んでるのも三井湾岸タワー。

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>>460 匿名さん

え？でもめっちゃ安かったじゃん。すっぴんPTKならここ２戸買えたんじゃない？
金掛かってないのは化粧の部分だけだったし、建築オプションで十分カバーできた。
ミッド１期２次までは建築オプションフルで使ってもここより断然安かった。
すげぇうまいなと思ったよ。

控えめに言って、１期２次までのPTKは神だよ。

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坪800でも良いからガチで圧倒的な物件で来て欲しかった。文句付きまくりやん。
ちなみにまだネットに出てない残念ポイントあるよ。
特定避けるために書かないけど、そのうち書く。
値下げしないでいつものダラ売りだろうな。
とりあえず今年はDUOの最終期終わるまで見向きもされないのでは？
下手するとDUOの後の板状キャンセル住戸売り出し抽選後まで空気かも。実際俺はそうする。

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住友らしいバランスが取れた物件ではないでしょうか。お金がかかる共用部がない。駐車場はすべて、幅2000。駅は月島、勝どきが利用可能。将来、湾岸地下鉄の勝どき駅が出来ても徒歩圏内。眺望は月島NO1。スタート@700超で高層階を販売し、徐々に@800まで値上げといった感じでは。初期の@700は都心の新築タワーの中で激安なので、それなりに売れると思います。
既に湾岸に住んでいる人は相場感があるので高く感じるかも。

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立地も良いし、人気出ると思いますよ。

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ここは眺望と立地がいいし月島だからPTKやPTHみたいに共用部を豪華にして
買わせる必要がないんじゃない。

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言うほど立地いいか？？眺望だけじゃね
三井の方が期待できそう

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所詮ネーミングなんて価格を吊り上げるための付け焼き刃に過ぎない。
港区でやるなら分かるが月島って...タワマン乱立エリアでNO1の凝った意匠でもしてくれるってのかね。

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三井タワーが抜けているのは南東、北西の上層階のみ。住友は南以外、すべて抜けている。

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現在までの情報だけだと、全く欲しくないな。
豊海のツインに期待かな。

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>>463 マンション検討中さん

これだけのくそ高値でくるなら共用部にかかるお金なんて知れてるんだよなあ。

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都心物件で@700は激安では。日本人の一般サラリーマンはついていけないかもしれませんが、外国人、富裕層を中心に人気がでるとおもいます。
浜松町のタワーは@1200、三田ガーデンヒルズも@1200超で抽選ですから。世の中にはお金が余っている人は実は多い。

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どーぞお譲りしますので買ってくださいw

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最上階は地権者だけなんですかね
知り合いの地権者が1室押さえたって言ってたけど

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つーかWTRって高値掴みだろｗ　そこ基準にすなや、ｗ

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このエリアの最大地権者は住友不動産だから、良い部屋はかなり押さえているのだろうね。普通地権者は高齢者が多いから高層階は好みません。

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>>473 マンション検討中さん

港区じゃなくて中央区ですよ、この物件。港区と比較は違いますよ。しかも埋め立て月島。東京駅は近いけどなんでこんな高いんですかね。

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WTRの東京タワー見えないが、眺望も間取りも良いプレミアム南は30階で坪1000だよ。1200は西の東京タワー高層。
本当に買える層がこの間取りのここ買うのかね？周辺住民の関係ない層が願望込みで言ってるだけだろ

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全く、相場がわかっていないようですね。シティタワー西新宿@800、パークタワー西新宿@700、グランドシティ池袋@750、赤羽のタワー@500、月島中古@650、本件@700から　
都心相場でいうと安くないですか？

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安いと思うなら買えよ。誰も止めないよ。どうぞ複数戸いきなよ。間違いなく低倍率だから。

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WTRの南は約@1100、隣のビルが30m先にある部屋も@1000です。三田ガーデンヒルズも10m先が壁の部屋が@1000。パークタワー勝どきも港区などからかなり流れてきているとのこと。中央区は価格のバランスと眺望が魅力なので。1.5億程度ならサラリーマンでも買えるので。

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>>482 マンション検討中さん
ちなみにどこのマンションを狙っているのですか？晴海タワー？

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>>482 さん

>>482 マンション検討中さん
ちなみにどこのマンションを狙っているのですか？晴海タワー？

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>>481 マンション検討中さん
そういえば住友さんが新規で出す港区芝浦（ブリヂストン跡地）にあるブランズとかは今坪500-600ですよ。浜松町は坪1000いきますが。この1年で異常にさらに上がってますね…。

港区の方が子育て世帯には手当が厚い。中央区は老人向け手当が手厚い！だからマンション自体のターゲット年齢が違うんですかね！

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>>481 マンション検討中さん

けして安くはないでしょうよ。
ここは駅から遠いし、間取りも悪い。

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日本人は貧乏だから外人が3割ぐらい買うでしょうね。浜松町も新宿も外国人比率高いらしいですよ。日本人の1億は海外では5千万円程度の価値。だから、激安。

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>>486 匿名さん
港区湾岸は保育園とか厳しいよ。今は中央区の方が手当が厚い印象。給食費無償化も都心では中央区だけですからね。

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>>489 評判気になるさん
港区0歳児から空きありますよ。湾岸でも。。出産も全国唯一プラス30万。
保育園湾岸でも空いてるエビデンスhttps://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/kodomo/kodomo/hoikuen/aki.html


今中央区に住んでて微妙だなーと思ってます。
中央区はいまだに国の1月から始まった出産手当金10万も展開してなくて…住んだらリアルに分かりません？

給食無料化もすぐみんなやりますよ。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230216/1000089830.html


中央区は学童が入れないと問題になってますね
https://www.city.chuo.lg.jp/a0025/kosodate/kosodate/shien/ibashozukuri...

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>>490 検討板ユーザーさん
港区は土地が高いから病院が高いのよ。そもそも出産に係る費用が高いだけで、実質的には変わらなくて、どちらかと言うと実費負担の色が濃い。保育園は港区内陸は充実してるけど港区湾岸は定員不足で激戦。予算が内陸に重めに配分されるのが港区湾岸の辛いところだよ。

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>>491 評判気になるさん
日本一出産費用高いの中央区の唯一の産院である聖路加病院ですよ

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この物件は中央区湾岸物件

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>>481 マンション検討中さん

ここが700だったら、CGPは750になるな。

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>>488 マンション検討中さん
海外って国によるよね。

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キャピタルは眺望悪すぎて、また、うち廊下の換気がわるく、匂いがするのはどうかなあ。

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>>494
いや800くらいにはなるかと。CGPは別格。

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>>491
港区湾岸は区内で唯一子供が増えている場所なので、保育園の増設や小学校新設など一番お金が投下されていますし、今は保育園は少なくても共働きならいつでも入れる状態ですよ。

保育園や幼稚園の月補助も中央区より数万円も高いため、港区ではインターナショナルスクールすら無料という状態。

加えて、妊婦さんや幼児を抱えてるお母さんは、家事手伝いやドゥーラを区の補助で格安で受けられるシステムもあります。また、名門幼稚園、インター、小学校、中高などへの通学も港区からの方が圧倒的に交通の便がいい。

港区が凄すぎるだけなんですが、比較すると中央区は子育てという面で大きく劣るのは間違いないです。

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>>498 匿名さん

インター無料はショボいとかだけだろ。

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港区内陸は良さそうだけど港区湾岸はあまり教育環境に投資してる感じしないよね。

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