[公式スレ] マンション暮らしやすさ評価アンケート（東京都）

Yoka-1(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
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クリエート三田（中古・1LDK・2780万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/451793/

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住まい環境について良い点、気になる点
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内廊下で玄関周りで気象の影響が無い。

管理業者の管理人の対応がとてもよく清掃面や問題提起など管理組合に対して貢献していると感じられる。


建物設備の老朽化に伴う出費の増加。

管理規約を守れない住民への対応。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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住居フロアが2分しエレベータが独立しており、同一フロアの戸数が片側で2～3戸のためエレベータ待ちとなる場面が少ない。


住居フロアが2分しエレベータが独立しているため、不具合があった場合エレベータが使えなくなるリスクがある。

居住者と遭遇する場面が少なくコミュニケーション不足感がある。


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周辺環境について良い点、気になる点
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大病院や公共交通機関へのアクセス環境が非常に良い。

診療所や飲食店も豊富にあり困ることが少ない。

夜間も明るく安全性が高い。


スーパーやホームセンターなど大規模店舗が無く、中小規模のため品揃えに偏りがある。

24H営業など利便性がある反面、値段は高めになっている。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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JR２線・都営地下鉄３線・バスが利用でき交通手段に困ることが少ない。

品川駅・東京駅・羽田空港へのアクセスも複数選択でき交通障害時の代替利用もしやすい。


オフィス街のため通勤時間帯の駅混雑が激しく、逆方向利用時に流れに逆らう形となり苦痛を感じることがある。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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街灯や建物の明かりが多く、夜間でも暗いと感じることが少ないため、安心感が高い。

また、視認性低下による危険性が少ない。


自転車利用者でルールを守れない人が多く事故やヒヤリハットが多い。


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管理面で良い点、気になる点
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管理組合の理事会の運営が適切に行われており、管理面での心配が少ない。

トラブル時の管理会社の対応が迅速である。


建物老朽化に伴う修繕積立金からの出費の増加。

建て替えまでの設備更新の要否の判断。


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このマンションの最も良い点
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都心立地で交通の便を良い環境にあるが、長屋的なところがあり寛容で居住者同士の大きなトラブルもなく安心にすごせるところ。


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このマンションの最も気になる点
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築年数が40年となり老朽化による設備不具合が多くなり、修繕積立金からの出費が多くなってきていること。


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並行して検討したマンション名
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サニークレスト三田
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452766/

ジェイパークステーション田町
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452521/

ハイベール三田
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452522/

クレール芝
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452514/

三田ハイツ
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452513/

三田富洋ハイツ
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452512/

芝マンション
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/451780/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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住居が東向きで横に長く、リビング・寝室ともベランダに接しているため、自然光により明るい。


（※管理担当より）
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アカさん(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
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グランアルト豊洲（新築・3LDK・3900万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/458685/

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住まい環境について良い点、気になる点
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日当たりが良い。

ペットを飼える。

駐車場が安い。

マンションのフロント係りがいるので、頼み事を解決してくれる。

ランドリーサービスがある。


エアコンを使うので床暖房を使ったことがない。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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ゴミが24時間出せる。

宅配ボックスがある。

フロントサービスがあって、ランドリーや宅配サービスを受け付けてくれる。


特にありません。


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周辺環境について良い点、気になる点
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近所にスーパーやコンビニが沢山あって、買い物に全く困らない。

医療機関も多くあって助かる。

飲食店もある程度あって困らない。


昔と違って人が多くなり、駅も混み合うようになった。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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東京駅まで30分かからない。

最寄り駅まで5分かからない。

2線ある。

有楽町、銀座まで行けば複数路線が利用できる。


特にありません


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜は静かで人通りも少く、治安も良い方だと思う。

土地柄か変な人が少ないと思う。

事件らしい事件がほとんど無い。


企業が増えて土日祝日以外は人が増えたので不安に感じる。


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このマンションの最も良い点
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駅まで5分かからず行けるところと、どこに行くにもアクセスが良いところ。

周辺に買い物をするところが多いこと。


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このマンションの最も気になる点
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大規模修繕が待っているので、修繕積立金や管理費が倍近くまで上がることが検討されているところ。


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並行して検討したマンション名
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特にありません


（※管理担当より）
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chimegyou(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
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ナイスステージ亀戸（新築・3LDK・3400万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/457598/

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住まい環境について良い点、気になる点
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南側に駐車場と、低層のスーパーがあるため、南免はとても日当たりが良い為冬場でもさほど寒くない尾が良い


構造は鉄骨なので不安はないが、収納が少ないことと、建具がチープなのは気になる。

駐車場が大幅に改修計画があり費用負担が気になる


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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さほど広くない共有エリアや心もとない設備だが、管理会社をはじめ管理組合などが良くサポートしていて、それほど球体化していなくて維持が出来ていると思う


立体の駐車場が、法律の改定を理由に大幅な改修案が出ており、個人の負担が増えるのがとても残念と思う。


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周辺環境について良い点、気になる点
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目の前に大型スーパーが有るのはとても便利で、保育園や学校、公共施設もさほど遠くないところにあるので、利用しやすいと思う


目の前の大型スーパーからの騒音や人々の目が気になる


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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自宅からは、ほぼ徒歩１５分圏内に、ｊｒ・地下鉄・私鉄と各種鉄道が利用できるので、どこに向かって出かけるのも便利


歳をとっていくと、便利な距離にある交通も、自身の体力の低下に比例してさも徐々に遠ざかっていく気がする


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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このマンションに２0数年住んでいるが、特に治安が悪い。

ふんが有るような経験が無いため、良いと感じている


夜中などに暴走族の騒音が鳴り響くことが有るので、恐怖はないが、うるさいときがある


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管理面で良い点、気になる点
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管理会社の方々・管理人さん・管理委員会の人たちも、皆さん真面目に活動をして頂いており、とても感謝をしております。


特に感じるところが無い


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このマンションの最も良い点
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マンションのたっている立地的に、ここからの商業施設や交通機関、近隣施設などへのアクセスが近い為の良さ


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このマンションの最も気になる点
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建築から２０年以上経過しているので、わからない箇所や、見えない設備などが、老朽化によってメンテナンスの負担がかかってくるのではないかと不安に思う


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並行して検討したマンション名
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有りません


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上記の中からマンションを選んだ理由
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実家に近いから


（※管理担当より）
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ひろちゃん(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
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ライオンズマンション上落合（新築・3LDK・5400万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/466474/

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住まい環境について良い点、気になる点
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ペット可。

駐車場空きあり。

間取りは可もなく不可もなし。

住宅設備は普通。

大京のマンションなので頑丈。

総合的に住まい環境は良い。


管理人が週3回しか来ない。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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築20年以上のマンションであり、共用施設や設備・サービスについて特筆すべき良い点は見当たらない。

衛星放送は受信可能である。


駐輪場の設備が古く、ママチャリが止められない。


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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー・保育園・小学校・飲食店共全て徒歩圏内。

３大コンビニはいずれも徒歩5分以内。

新宿・池袋・中野は自転車範囲内。


特に不便な点は見当たらない。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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JR総武線東中野駅・東京メトロ東西線落合駅・都営地下鉄中井駅・西武新宿線下落合駅がいずれも徒歩圏内。


バスの本数が少ない。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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時々死体が発見されることから、警察の巡回が多く治安は良好。

町内会有志による夜の見回りも頻繁にある。

故に深夜の女性の一人歩きも安全。


20年間で4人公園等で死体発見(事件・事故の両方)。


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このマンションの最も良い点
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JR総武線東中野駅・東京メトロ東西線落合駅・都営地下鉄大江戸線中井駅・西武新宿線下落合駅がいずれも徒歩圏内と言う利便性。


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このマンションの最も気になる点
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駐輪場の設備が古く、ママチャリや車輪の太い自転車が止め辛いこと。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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安かったから。


（※管理担当より）
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都会っ子(女性・（家族所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
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エムステージウエスティア（新築・3LDK・わからない）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/459077/

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住まい環境について良い点、気になる点
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大規模スーパーなどが至近距離にあり買い物に便利であり飲食店も至近距離にある。

また小学校や区役所の出張所も至近距離にあるので便利である。

保育園なども近くに沢山あるので子育て環境が整っている。


スーパーで大規模イベントが屋外である時は少し騒がしい。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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我がマンションの誇れる所は居住棟の周り一面を囲むように整備されている植栽環境である。

今流行りの共用施設も充実している。

また、高層棟はエレベーターが広い。


正面玄関と駐車場口が別々にあるが大きな道路に面しているせいか知らない人が入りやすい。


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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、保育園、小学校、飲食店が至近距離にあり生活環境や子育て環境は整っている。

また区役所の出張所や図書館も至近距離にある。


マンションはオートロックになっているが知らない人がマンション住人みたいに入られても分からない。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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バス停には５分で行けるし地下鉄駅もドア・ツー・ドアで10分あれば行ける。

電車やバスの本数も多いので困ることはない。


あバス停や電車駅まであまりにも至近距離にあるので足腰の運動不足が心配である。

運動出来る施設も近くにあるが大変に混んでいる。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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大きな道路に面している割には治安面で不安になったことがない。

マンションが２４時間警備を導入しているせいかも知れない。


マンションの子供か近くの小学生かわからないが放課後にマンションの非常階段で遊びまわっているのを見かけた時は危険を感じた。


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管理面で良い点、気になる点
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昼間は勿論夜間も２４時間警備員が常駐しているせいか警報機の誤報などに対応してもらえるので安心である。

また、清掃業務も滞りなくやって貰えるので助かっている。


昨今の状況では仕方がないのかもしれないが何処の業者も管理料の値上げを申請してくるので維持費が嵩んで大変である。

値上げしても人員削減や作業の時短などの波にあってしまうとサービスの提供の質を疑ってしまう。


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このマンションの最も良い点
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イロイロあるとは思うがマンション周りの植栽環境は業者の管理が行き届いて一見の価値がある。

お客様には第一印象で褒めらるのが誇らしい。


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このマンションの最も気になる点
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築年数が経つとバルコニーなどでの経年劣化が出てくるので修繕工事の必要性があるが昨今の値上がりを考えると金額的に賄えるか心配である。


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並行して検討したマンション名
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特にない。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅や買い物などの場所が至近距離にあるところ。


（※管理担当より）
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りらくまこ(女性・（自己所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
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アーバンパレス目白台（中古・2LDK・非回答万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/454112/

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住まい環境について良い点、気になる点
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駅から近いこと。

日当たりと眺望が良いので、かなり光熱費が助かっていると思うし、人の目を気にしなくてよいため、ストレスも軽減されていると思う。


老朽化対策が不安。

専有部は、当然自己負担になるので、どのあたりでリフォームするか、あるいはしないのか、これから迷うと思う。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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セキュリティがしっかりしているので、来客にわずらわされなくてよい。

管理人がいるので、ゴミ出しも自分でする必要がなく助かる。


地下のトランクルームが非常に黴臭く、実際にカビも生えてしまうので、大事なものや食料備蓄品を入れられない。


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周辺環境について良い点、気になる点
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文教地区なので、学校や公園が多い。

観光名所もあるが、それほどポピュラーでもないので、観光客が多くて困ることもない


首都高と幹線道路のそばなので、おそらく空気は汚れている。

窓を開けていると騒音もそれなりに気にはなる。

慣れてしまっているが。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅から近いので、帰宅が遅くなっても怖くない。

都心なので、おおむねどこにでかけるにしても、便がよいので、助かる。


利用可能路線がひとつなので、もう少し利用駅が多くても便利かとも思う。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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いつも警官が巡回している印象なので、　おおむねよいのではないかと思う。

すりやひったくりのうわさも聞いたことはない。


信号機が赤になるのが非常に速いところがあり、もっと年を取ったら、渡り切れなくなるのではと今から心配している。


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管理面で良い点、気になる点
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管理会社が入っているし、管理人もいるので、何か困りごとがあれば相談できる。

一度、隣家の騒音に悩まされたが、うまく解決してもらた。


老朽化に伴う修繕費用や今後の積み立てをどうしていくのか情報がない。

まだその段階ではないのかもしれないが、何かあれば少しでも情報を出してほしいと思う。


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このマンションの最も良い点
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駅から近いこと。

バスの利用もできること。

7階以上ならば、眺望が開けるので都心が見渡せること。

全戸、日当たりがよいこと。


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このマンションの最も気になる点
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近所に管理人不在のアパートがあり、ゴミ出しがめちゃくちゃで散乱していることが多い。

首都高が近いので、騒音や排ガスの影響があるはず。

墓地も見えるので、嫌がる人は嫌なのかもしれない。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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日当たりと眺望が抜群


（※管理担当より）
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永住(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
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パークサイド光が丘（新築・3LDK・3700万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/472055/

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住まい環境について良い点、気になる点
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問題点がないところです。

日当たりもいいし、空間も 広々としている印象があります。

管理も行き届いているように思います。


特にありません。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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駐車場も駐輪場も十分にあります。

集会室もあります。

エレベーターホールも広いです。

ゴミも２４時間すてられます。


特にありません。


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周辺環境について良い点、気になる点
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公園と学校と団地しかないような印象です。

緑が多く、すがすがしい感じで、商業施設は駅前に集中してある感じだと思います。


特にありません。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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南北の交通はバスになってしまうので不便だと思いますが、地下鉄の最寄り駅がありますので、便利だと思います。


特にありません。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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治安が悪いというような話は、あまり聞いたことがないように思います。

大きな事件などもないし、まあ安全ということだと思います。


特にありません。


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このマンションの最も良い点
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南の端っこにあるところだと思います。

日当たりもいいし、眺望もいいところだと思います。

バス停は目の前です。


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このマンションの最も気になる点
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特にありません。


（※管理担当より）
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たつ(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
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クイーンシティ葛西ベイスイート（中古・3LDK・3300万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/457991/

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住まい環境について良い点、気になる点
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最寄りの駅までの徒歩アクセス、最寄りの駅から職場までの通勤アクセス、間取り、日当たり、日常の買い物の便利さ等良い点が多い。


築年数とともに、マンションの外観、部屋の痛みが出てきている。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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各玄関に門構えが設置してあるので、プライバシーが守られている感がありセキュリティの上でも安心感があり評価が高い部分。


共用部分である廊下の劣化やフロアの変色が最近気になるので塗装面を再度気にしてほしい。


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周辺環境について良い点、気になる点
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どこに行くにも非常にアクセスがいいのが大きなメリットでスーパー、飲食店に於いてはどちらも適した場所のあり徒歩でも自転車でも十分問題なくいける距離でありがたい。


さしあたってはない


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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最寄りの駅までは徒歩で12.3分の距離なのでちょうどよい距離だと思うし、駅までの街並みもゆったりと落ち着いていて満足している。


全く気になることはない。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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終日大きなトラブルや騒音等もなく地域的には平穏な場所だと思う。

交通事故等もなく安心安全な街並みではあると思う。


気になるような環境ではない。


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このマンションの最も良い点
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マンションの立地、間取り、アクセス、周辺環境等文句ない環境で過ごさせていただいていますので大変満足している。


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このマンションの最も気になる点
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耐震強度は気になる。


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並行して検討したマンション名
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ナイスアーバン


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上記の中からマンションを選んだ理由
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検討していたマンションが売れてしまい、予算より少々高かったが参考のため内見した時点でかなり気に入ったので購入した。


（※管理担当より）
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MIZU(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
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シティコア東久留米（新築・3LDK・6000万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/475716/

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住まい環境について良い点、気になる点
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購入時から宅配ボックスが設置されていたことは良かった。

当初の機械式駐車場から平置き駐車場に工事しなおした点は維持費の点でも良かった。


ペット禁止のはずだが、小型犬、猫などを飼っていて、施設内を散歩させている人がいる。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用和室があり、親戚などが来たときに予約をとって泊めることも可能。

管理会社のサポートがわりとしっかりしている。


築27年くらいになるので、建物全体の情報インフラを整備しようとしてもなかなか難しい。


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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパーは、徒歩２分のヨーカドーの他に、最近徒歩５分圏内に2店舗も開店したので、買うものによって値段の比較ができて大変便利になった。


市役所、保育園、学校ともにすぐそばにあるので特段問題はない。

飲食店は、おしゃれな店は少ないかもしれない。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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東久留米駅から400メーター、徒歩７分くらいい。

JR中央線へ行くバスも多数出ているので非常に便利である。


気になる点は特に見当たらないが、踏切が駅の両側にあるので、北の方へ行こうと思うとどちらかの踏切を越えなければならないので時間がかかる。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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治安、安全の面では、交差点を渡れば市役所だし、交番までも徒歩５分くらいで行けるので特に問題はないと思っている。


マンションの近くでは特に問題は起きていないが、マンション内の駐車場に置いてある車の４輪ともパンクさせられるという事件が起きた。

市内では痴漢が出たとかいうニュースが時々流れてる。


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管理面で良い点、気になる点
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最近、マンションの価値を維持するための活動などが、管理組合の音頭とりで始まった点は非常に良いことだと思う。


築年数が古くなり、新築時から住んでいる住民の年齢が上がってきて活気が無くなってきた感じはある。


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このマンションの最も良い点
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生活するために必要な役所、商業店舗、駅、学校等が徒歩圏内にあり、車を持ってなくても生活ができる。

また遠くに富士山を眺める事ができる点。


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このマンションの最も気になる点
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２回目の大規模修繕工事がもうすぐ始まるので、それが終わるまでの約６ヶ月間は騒音や臭い埃等との共存を余儀なくされるということ。


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並行して検討したマンション名
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保谷市のマンションだが、名称は覚えていない。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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当時はまだ市役所が建って無かったので、視界が非常に良かったし、交通の便利さもあった。

今は目の前に市役所の建物がそびえており、視界は悪くなった。


（※管理担当より）
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j(男性・（自己所有）マンション・35ｰ39歳)

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購入物件
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THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（中古・2LDK・7980万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43985/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155673/

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住まい環境について良い点、気になる点
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・共用施設が充実していること。

・ペットの飼育可能であること ・都心からのアクセスが良いこと ・バス、BRTや地下鉄などの交通手段 ・坂がないこと


経年での劣化


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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・ジムやプール、サウナなどが利用可能であり、利用料も比較的安価であること ・全体的にゆとりがあり、混雑することが少ないこと。

・管理費が比較的お手頃であること


経年での劣化


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周辺環境について良い点、気になる点
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マンション直下に大きめのスーパーがあり、気軽に行くことができること。

都心へのアクセスが良く、飲食店などは行きやすいこと。

自転車もマンションでの貸し出しとシェアサイクルがあり、気軽に出かけやすいこと


・勝鬨周辺にはお手頃で良い飲食店がそこまでなく、比較的物価が高いこと ・保育園は定員に限りがあることに加え、スペースがそこまでないこと


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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・バス、BRT、地下鉄で都心へのアクセスが比較的容易なこと。

・マンションの自転車の貸し出し、ドコモシェアサイクルの両方が利用可能であること


バスの混雑


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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特に治安の悪さを感じることはなく、問題がないこと。

暗い夜道などもあまりなく、不安を感じることはあまりないこと。


特になし。


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管理面で良い点、気になる点
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モラルハザード


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このマンションの最も良い点
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タワーマンションとして一定度の年数を経たが、引き続き管理がされており、安心感があることもあり、資産価値も大きくは損なわれていないこと。


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このマンションの最も気になる点
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経年劣化による修繕や管理費の高騰


（※管理担当より）
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ひかり(女性・（家族所有）マンション・30ｰ34歳)

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購入物件
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パークタワー池袋イーストプレイス（中古・1LDK・4200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43369/

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住まい環境について良い点、気になる点
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ターミナル駅や高速バスターミナルに近く交通の便が良い。

ショッピングモールやデパート等も徒歩圏内で買い物に不自由しない。


消防署が近く大通り沿いにあるためサイレンの音が頻回でうるさく気になる。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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24時間ゴミ出しができるため、ゴミを出す日を気にしなくて良いところ。

ヤマトの集荷サービスがあるところ。


特に気になる点はない


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周辺環境について良い点、気になる点
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24時間営業のSEIYUが徒歩圏内のため、深夜や早朝でも買い物ができる。

飲食店も豊富なため外食には困らない。

子供も一緒に遊べる公園やテーマパークもあり子育てしやすそう。


外国人が多く治安が気になる


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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大型バスターミナルがすぐ近くにあり、ターミナル駅も徒歩で行けること。

車を所持していなくても生活に困らない。


駐車場料金が高い


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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オートロックでコンシェルジュ在中のため不審者や強盗に入られる心配は少なそう。

消防署が近くにあるので火事や救急の時にすぐかけつけてくれそう。


外国人が多い


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管理面で良い点、気になる点
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大手のマンション管理会社が対応してくれるため、信頼感や安心感が高い。

三井不動産グループのブランド力。


管理費が高い


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このマンションの最も良い点
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区役所や郵便局、図書館やショッピングモールなど、生活に必要な施設やサービスが徒歩圏内ですべて揃うところ。


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このマンションの最も気になる点
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排気ガスや騒音


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並行して検討したマンション名
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特になし。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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区役所、図書館、大型ショッピングモール、24時間営業のスーパーが徒歩圏内で行ける。

山手線駅と地下鉄駅どちらも徒歩10分で行けて、ターミナル駅へも歩けるためどこに行くにも便利だから


（※管理担当より）
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平安京(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
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ワコーレ拝島（新築・3LDK・5000万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/475161/

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住まい環境について良い点、気になる点
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購入時は、自宅から勤務地まで比較的近かったので良かったが、現在は定年となりリタイヤしたので、あまり通勤にはかんけいなくなった。


上の階の騒音


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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以前、水道は貯水タンクになっていたが、現在は貯水タンクを撤去して、水道管から直結式となったので、冬暖かく、夏冷たい水道水となった。


ゴミ捨て場がカギがかからない。


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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパーは比較的近く、徒歩圏内で買い物ができるところが３店あるが、中学校は遠くにあるのが少し残念はところです。


横田基地の飛行機騒音がうるさい。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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青梅線は中央線ほど便利ではないが、中央線の直通電車があり、ほかにも西武線が利用できるので、べんりである。


五日市線や八高線は利用しない。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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比較的犯罪の発生が少ないと思います。

また、火事の発生もほとんど起こっていません。

国道16号線が通っていますが、たまに渋滞はあっても、事故はほとんどありません。


中央道で事故が発生すると、16号線に渋滞が発生する。


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このマンションの最も良い点
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比較的少ない世帯のマンションなので、セキュリティがしっかりしており、日曜日以外、日中は管理人が常駐している。


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このマンションの最も気になる点
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老朽化になってきた


（※管理担当より）
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はぎよし(男性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳)

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購入物件
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サンライズ尾山台（中古・2LDK・2500万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/465556/

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住まい環境について良い点、気になる点
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5階なので眺望が良い。

ペット可。

まあまあ広い。

リノベーションしているので部屋の中は綺麗。

日当たりが良い。


オートロックが無い。

駐車場・駐輪場が少ない。

外観が古臭い。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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特に良いと思える点はないが、管理会社の人が小まめに廊下やゴミ収集場を掃除をしてくれるのはありがたい。


郵便ポストが小さい。

廊下や非常階段が何と無く薄暗く、蜘蛛の巣が張っている。


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周辺環境について良い点、気になる点
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多摩川が近く、自然豊か。

周りに高い建物がなく、空が広く感じる。

公園や神社も多い。

人も少なく治安が良く感じる。


最寄りの駅から非常に遠く、きつい坂道が多い。

手頃な価格の飲食店が少ない。

高級志向のお店が多い。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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二子玉川と自由が丘が近いので、恵比寿や渋谷、新宿、池袋、品川方面にもアクセスが良い。

神奈川県（川崎や武蔵小杉）も行きやすい。


東京の東側（銀座や日本橋、上野方面など）のアクセスが悪いので、自然と足が遠のく。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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周りが尾山台と田園調布の高級住宅街に囲まれているので、治安は良く感じる。

高級車や綺麗な犬を散歩しているマダムをよくみかける。


治安は比較的良い環境だが、東京都市大学が近く、たまに学生の騒ぎ越えが聞こえる。

多摩川が近いので大雨の時に氾濫しないか不安になる。


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管理面で良い点、気になる点
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定期的にエントランスや共用廊下、非常階段、ゴミ収集場を掃除してくれるのはありがたい。

今のところ、大きなトラブルがないのでちゃんとやってくれていると思う。


管理人さんが常駐していない。

建物が古いので、ところどころ痛んでいる箇所が気になる（ひび割れや汚れなど）。

非常階段に蜘蛛の巣が張っている。


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このマンションの最も良い点
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周辺環境が良い。

多摩川が近く、自然豊かで眺望が良いく、落ち着いた環境である。

二子玉川や自由が丘に近い。


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このマンションの最も気になる点
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マンション自体の築年数がだいぶ経っていて建物が古い。

建物外観のひび割れや汚れ、蜘蛛の巣などが気になる。


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並行して検討したマンション名
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マンション名は覚えていません。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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ペット可である。

5階なので眺望が良い。

自転車が趣味なので多摩川が近くサイクリングコースが充実しいる。


（※管理担当より）
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くろのすけ(女性・（自己所有）マンション・30ｰ34歳)

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購入物件
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イニシア築地レジデンス（新築・2LDK・7500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649641/

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住まい環境について良い点、気になる点
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基本的な設備はそろっている(浴室乾燥機、浴室サウナ、食洗機、ディスポーザー、床暖房)、ペット飼育可。


周囲に児童館・公園、飲み屋があるため騒がしいときがある。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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基本的な設備が揃っている(床暖房、浴室乾燥機、浴室サウナ、食洗機、ディスポーザー)、共用自転車がある。


エレベーターが1台しかない。


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周辺環境について良い点、気になる点
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評判の良い公立学校の学区内。

飲食店やドラッグストア、スーパーが一通り揃っている。

商店街も近い。

図書館やスポーツ施設など、公立の施設も充実している。


大きいスーパーがない。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅から徒歩6分。

3駅以上の徒歩圏内。

銀座に歩いて行ける。

東京駅まで直通のバスが出ているバス停も近い。


地下鉄は徒歩圏内だが、私鉄やJRは徒歩圏内にない。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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人通りが多い地域のため、夜でも人気のない道を通って帰宅する必要がない。

まわりは比較的富裕層が多く住んでいるため民度が高め。


飲み屋が近くに多いからか、夜間に喧嘩の声が聞こえることがある。


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このマンションの最も良い点
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比較的コンパクトなマンションなためか、周辺の築浅の分譲に比べ、比較的リーズナブルな価格で購入できた。


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このマンションの最も気になる点
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エレベーターが1台しかない割に、住人がよく宅配などを利用するためエレベーターの利用率が高く、日中はエレベーター待ちをする頻度が高い。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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入居可能時期と立地が自分達の希望に合っていた唯一の新築物件だったため。


（※管理担当より）
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うさ(女性・（自己所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
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イニシア葛西（新築・3LDK・5490万万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597090/

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住まい環境について良い点、気になる点
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内装の質が良い。

柱や出っ張りがなく広々見える。

壁の一部分がタイルが付いていて、オシャレだと思う。

玄関が広くて気持ちのよい空間だと思う。


部屋の一角に基地(不動産屋さんから言われた名称)があり使いずらい。

見せる収納や書斎に使える作りになっているがとにかく使いずらい。

この部分が普通のウォークインクローゼットだったら良かったのにと思う。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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小さいが中庭があり綺麗なマンションだと思う。

マンション回りにもデザイナーのこだわりの木々が植えられていてマンション全体のイメージが良い。


立体駐車場があるが狭いので車庫入れが大変だと思う。

表玄関が人通りが少ない方にあり裏玄関(駐輪場併設)が人通りのある方にある為、友人からは裏玄関が表玄関だと思われている。


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周辺環境について良い点、気になる点
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近くに公園、学校、警察、大きな病院があり生活しやすい。

駅にも近いし大型スーパーも沢山あるので便利だと思う。


駅前には飲食店は沢山あるが自宅周辺には3店舗ほどしかない、人工のわりに飲食店が少ない所が不満です。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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大手町に近い地区の為、便利だと思う。

少し離れているがメトロの他にあと2つの電車利用できるので便利だと思うバスも沢山走っているので出掛けるのには便利。


快速が最寄りの駅に止まらないので不便だと思う。

人口が多いわりに駅が小さいし、乗る人も多いのにラッシュ時間にはメトロに乗りたくない。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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転勤族が多いので若い世代の方が多く治安は良くなっていると思う。

道も平坦だし広いので安全だと思う。

警察の見回りもしょっちゅうしているので安全面も良いと思う。


他の区に住んでいる人からみると湾岸地区のイメージが悪いようでイメージが悪く資産価値が低いと思う。

外人さんも多く在住しているのでイメージが悪いようだ。


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管理面で良い点、気になる点
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まだ新しいマンションの為、古さも無く管理が行き届いている。

お掃除も丁寧だし不満はない。

管理会社も定例会議に参加してくれているので安心です。


特に不満点はありません。

現段階だと役員などもしっかりと機能しているので管理が行き届いていると思う。


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このマンションの最も良い点
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自分の住んでいる地区の中では内装やマンションの外観にお金が掛かっていて資産価値がしっかりある所だと思う。

駅からも近い所もメリットだと思う。


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このマンションの最も気になる点
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世帯数が少ない為、修繕費の値上がりが気になる。


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並行して検討したマンション名
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プラウド
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362389/

アロハ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616465/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631886/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅から近い事と、私が見た中で一番平米が広くゆったりと生活できると思った。

内装も安っぽくないし部屋のカドに出っ張りがないので広く見える所が気に入っている。


（※管理担当より）
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jade(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
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ディアナガーデン麻布（新築・2LDK・10300万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/452211/

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住まい環境について良い点、気になる点
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都心の高級住宅地であり、まわりには大使館が複数ある。

また、徒歩3分で自然豊かな都立公園(有栖川宮記念公園)もある。


特にない。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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マンション入口はオートロックでセキュリティOK。

管理人は週5日勤務。

建物内に駐車場有り。

ゴミ捨て場所も建物の一部に有りカギがかかり住人しか捨てることができない。


特にない。


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周辺環境について良い点、気になる点
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徒歩5分以内に保育園や小学校がある。

また、同じく徒歩5分のところに業務スーパーがある。

徒歩12分で広尾商店街に行け、高級スーパー(明治屋)、ドラッグストア、各種飲食店がある。


一般のスーパーは徒歩15分の白金高輪まで行かなければならない。

そのスーパーはクイーンズ伊勢。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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徒歩4分でバス停光林寺に行ける(新橋行き、品川行き、新宿行き、渋谷行き)。

徒歩12分で日比谷線広尾駅に行ける。

徒歩15分で南北線/三田線白金高輪駅に行ける。


特にない。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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まわりにフランス大使館、ドイツ大使館、フィンランド大使館などがあり、その警備員が常駐しているので安心。

夜には街灯があり通路が明るい。


特にない。


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管理面で良い点、気になる点
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管理人が週5日勤務しており種々の管理をしてくれている。

マンション所有者からなる管理委員会もあり、種々の議論を行い管理している。


特にない。


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このマンションの最も良い点
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住環境、治安、自然環境、スーパーなど買物の便利さ、バス/鉄道の駅まで徒歩で行けるなど全ての点で満足できている。


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このマンションの最も気になる点
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特にない。


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並行して検討したマンション名
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東京、横浜など多くの住宅を探したが、２５年以上前なので具体的な名前は忘れた。


（※管理担当より）
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特命最前線(男性・（家族所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
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マック武蔵境ホームコート１（新築・1LDK・2800万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/472525/

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住まい環境について良い点、気になる点
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静か治安よし交通便も病院も大型スーパーマーケットも駅前にある。

管理会社もしっかりしている。

住み慣れている。


施設老朽化で雨漏りや防音が効かなくなってきた。

住民の名簿も知らないしコンタクト手段が遮断傾向にある。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
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毎年度に業者が来て点検作業している。

点検されて異常見つからないので安心している。

給湯も異常無しで問題なし。


マンション全体の老朽化。

痛みぐあいがかなり深刻にみえてきた。

緊急対策が待たれる。

壁の汚れが目立ってきた。


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周辺環境について良い点、気になる点
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遅い時間まで営業していて便利。

飲食店も老舗から和洋中の様々な店舗が密集状態になりつつある。

安心し夜遅く帰宅できる。


特になし。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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徒歩2分の近さでタクシー代かからない。

会社も繁華街も手短かに感じて便利。

時間の制限もカバーされる。

遅延もないので尽きん便利。


特になし。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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治安安全はこの地区は問題提起もない。

大事故も犯罪もみかけられないほど安定住宅街に居る。

犯罪とは無縁にちかい街。


特になし。


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このマンションの最も良い点
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壊れにくいししっかりと災害に強い。

耐震にも機能されているみたいです。

騒音も聞こえないし安心して外出も安心。


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このマンションの最も気になる点
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これから先にかけての老朽化される問題。


（※管理担当より）
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MH(女性・（家族所有）マンション・40ｰ49歳)

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購入物件
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シティコーポパルナス東久留米（中古・3LDK・1500万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/475703/

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住まい環境について良い点、気になる点
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家から徒歩圏内で商業施設に行くことが出来る。

宅配ボックスがあるから不在時、便利です。

オートロックでインターホンで誰がブザー押しているかわかる。


マンション内の駐車場がないので、車持っている方は近くの駐車場を借りた方が良い。

プロパンガスを使用しているのでガス代が高くなる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
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宅配ボックスがあるから不在時、荷物を置いていけるし、受け取れるから便利。

エレベーターがあるから重い物を運ぶ時は便利で良い。


築26年のせいか、建物自体にボロが出てきている。

エレベーターはあるけど、役目を終わったら1階へすぐ行ってしまう。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
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徒歩圏内に商業施設、コンビニ、吉野家、バス停がある。

また、小学校が徒歩5分のところにある。

歯医者、薬局、眼科、耳鼻科が徒歩圏内にあるので便利


車を持っている方はマンション内に駐車場がないので駐車場を他のところで借りなければならない。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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バス停が近くにあるので、東久留米駅や武蔵小金井駅、花小金井駅に行くことができ、便利である。

東久留米駅まではバスで10分ぐらいで着くとのこと。


駅から遠い。

バスは最悪な場合、10分ぐらい遅れて来ることがある。

途中、学校がある停留所の為、生徒が沢山バスに乗ると時間がロスしてしまう事がある


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
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防犯カメラが設置されて、何かあったら、証拠として映像を確認することができる。

徒歩圏内に交番がある。

何かあったら警察を呼ぶことが出来る。


警察が対応するのに時間がかかる。

携帯電話に怪しい人の情報が入っていることがたまにある。

集団下校、登校しているところを目撃していないから気になる


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このマンションの最も良い点
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防犯カメラが設置されて何かあれば、映像を確認することができる。

バス停から徒歩5分で行けて、駅まで1本で行ける。


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このマンションの最も気になる点
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駐車場が少ないというかほぼない。

長く住んでいる方たちが占領している。

マンションの近くの駐車場を借りなければならない。

来客用の駐車場もないのでコインパーキングを探さないといけない。


（※管理担当より）
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mak(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)

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購入物件
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竹の塚スカイタウン（中古・2LDK・1800万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/455999/

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住まい環境について良い点、気になる点
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窓の外は駐車場と公園に面して低層階でも見晴らしがよい。

管理組合がしっかりしていてメンテ状態はよい。

角度のせいでBSパラボラアンテナが不調の部屋多い。

BS/CS共聴設備はデジタル化は未整備。


バスのみ。

駅まで遠い徒歩20分。

古いので地震による壁ヒビ割れあり。

水回りや設備も更新の時期になる。

ペットは全面禁止。

価格が下がったことでマナー悪い外国人多い。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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エレベーターは2機稼働しており引っ越し荷物の搬入出は専用にならず人の移動に便利。

東西に非常階段2か所があり地震災害時避難に支障は少ない。

駐車場、駐輪場は広い。


構造的な欠点として排水管の引き回しが下の階の天井へはみ出していて漏水管の更新工事は困難である。

工事は共用部となるため専有者負担はないが組合会計は大変。


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周辺環境について良い点、気になる点
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学校は小中とも直近側にあり避難所にもなっていて病院も近いので安心。

避難できる大公園も近い。

スーパー、コンビニも徒歩5分以内にあり保育園も近い。

最寄り駅や区役所出張所図書館飲食店書店などは駅前商店街にまとまってあり便利。


バス便は本数少ない。

昼間は毎時間1本くらい。

徒歩20分は遠い。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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前問で答えてしまった。

比較的長距離の駅直行バス便はあり乗りっぱなしで行けたりするのでむしろ便利。

小型バス便が多く昼間は空いているから乗りやすい。


朝夕通勤時には本数多いが続けてきたりしても混み合う。

バス停は屋根なしの所が普通だから濡れる寒いなどあり。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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警察署は幹線道路にあり共に交番も自転車10分以内にある。

110番通報は到着早い。

玄関前の公道は幹線やバス通りでないからバトカー、消防車、救急車の停車には支障少ない。


駐車違反の見回りが多く油断するとすぐ摘発されるので要注意。

荷物積み下ろしに玄関前に止めていたらチェックされたことある。

郊外に近いので車バイクの暴走行為が多いので要注意。


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管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理組合は歴史も長くしっかりやっているほうなのでメンテは良い。

修繕積立金の準備も怠りなくためている。


組合役員になり手が少なく定数には程遠い。

古い役員が高齢になっても交代ができない。

別に町内会も運営されていて賃貸の人も増えたのでやはり役員に不足が出て手が回らないため防災訓練の参加者も少ない。


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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
新築時に入居したオーナーがだいぶ残っていて組合の運営に助言や意見も活発であること。

空き家が少ないので行事の運営に躓くことは少ない。

子供たちの声が響き渡りにぎやかなこと。


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このマンションの最も気になる点
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外国人のオーナーが増えて連絡つかなくなってしまう部屋もあり管理費等の滞納者が多く弁護士や調査費が馬鹿にならなくなっていること。

役員を引き受ける若手が少ないこと。


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並行して検討したマンション名
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名前は忘れたが三井のリハウスで2件見せてもらった。

地域的に隣の県に入るので自営の都合上都内の住所にしたいためここにした。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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前問で答えた。

最寄り駅から秋葉原へ出かけやすかったため。


（※管理担当より）
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