イニシア葛西ってどうですか？

いつか買いたいさん　[更新日時] 2018-02-27 21:20:51

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1.5

イニシア葛西についての情報を希望しています。
ゆったりと楽しく生活出来たらいいな。
生活の利便性や子育て、教育などどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10065/

所在地：東京都江戸川区東葛西六丁目41番3（地番）
交通：東西線「葛西」駅博物館口徒歩9分（利用時間：始発～23:00）、東西線「葛西」駅西口徒歩11分
売主：株式会社コスモスイニシア
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2016-03-31 13:36:45

イニシア葛西

所在地：東京都江戸川区東葛西六丁目41番3（地番）

交通：東京メトロ東西線葛西駅徒歩9分（博物館口、利用時間:始発～23:00）

総戸数： 32戸

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物件概要
所在地	東京都江戸川区東葛西六丁目41番3（地番）
交通	東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩9分（博物館口、利用時間:始発～23:00）東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩11分（西口）総武線「平井」駅バス33分「葛西駅前（平23）」バス停から徒歩11分都営新宿線「一之江」駅バス16分「小学校通り」バス停から徒歩6分都営新宿線「船堀」駅バス16分「葛西駅前（葛西24）」バス停から徒歩10分
種別	新築マンション
総戸数	32戸（他に管理事務室1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上8階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2017年02月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
[売主]株式会社コスモスイニシア	東京都港区芝5-34-6新田町ビル国土交通大臣（11）第2361号、（一社）不動産協会（公社）首都圏不動産公正取引協議会

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イニシア葛西口コミ掲示板・評判

126: マンション検討中さん　

[2017-06-20 09:11:36]

西葛西1丁目(元フォード(現ジープ)の近く)にもマンションができるようです。
建築主は中央住宅で、ポラスの一戸建ての会社ですね。
野村に対してブランド力は無いですが、場所は個人的に好きです。

127: 匿名さん　

[2017-06-20 09:53:07]

>>125 マンション検討中さん
あの立地で70㎡で4000万円台～なら、かなりばか売れしますよ。
角住戸や南向きはバカ高いでしょうが。
また、70㎡で2LDKなら相当なゆとりあるプランでは。
また、スターツが絡んでるなら、免震の可能性もあるか？

いずれにせよ、プロジェクト発表まちですね。予想外に反応よくて価格帯引き上げもあり得るので。

でも、そんな学校近くで商業施設もある立地が、条件次第だけどここと同等以下の価格もあるなら、絶対葛西という人以外はそっちに流れそう。さすがにそこまで残ってることはないかな？

128: マンション検討中さん　

[2017-06-20 12:27:55]

>>127 匿名さん

まあ長谷工が設計なので免震の可能性はかなーーーり低いですよ。
それに、グランヒルズ西葛西とグランヒルズ東京イースト共に他の不動産会社との共同で、野村不動産単独は葛西のプラウド(小規模)だけなので、このエリアは野村不動産的にはチャレンジなのかも？

129: 匿名さん　

[2017-06-20 14:50:45]

>>128 マンション検討中さん

チャレンジでお求め易い価格帯も設定するならいいですね。

逆に相場上限にチャレンジとかだと困っちゃいますが。

それはそうと、こちらイニシアも駅距離と北向も含む割にはかなり上値チャレンジでしたね。それでも売れたから、案外値上がり余地はあるのかも？

130: マンション検討中さん　

[2017-06-20 21:01:27]

>>129 匿名さん

ぶっちゃけオリンピックまでは23区のマンションは買うべきじゃない気もしなくもないんですよね。
ザガーデンズやレジデントプレイス、サンクタスの当時の価格を見ると、今よりも1000万円は安く同じような部屋が買えますし。

イニシアは高い分だけ造りは良いのですが、やはり北向きということがネックで今こうなってますからね。

いずれにせよ、また葛西エリアのマンションが賑わってきますね。
楽しみです。

131: マンション検討中さん　

[2017-06-21 01:29:14]

よくオリンピック過ぎまで待てば大幅に安くなると見るのですが、私は少し懐疑的です。
確かに10年後など長期で見れば今より安くなると思いますが、5年以内に出来る物件は足元の高い土地価格や材料費をもとに値付けされます。
そうなると皆が言う安くなるとは、デベがマージンを自ら削ってという考えになりますが…私としては考えにくいかと思っています。
それに例え200〜300万安くなっても金利が上がればすぐに吹き飛びますし、購入までの家賃負担を考えれば、今購入も妥当な考えかと。

と、一個人の考えでした。
私も今、葛西エリアで物件探しを楽しんでいます。