イニシア葛西ってどうですか？

西葛西の野村の物件待ちかなぁ。
150戸超の大型物件かつ好立地ですしね。

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今の状況

物件名 イニシア葛西

全体概要
所在地
東京都江戸川区東葛西六丁目41番3（地番）
交通
東西線「葛西」駅博物館口徒歩9分（利用時間：始発～23:00）
東西線「葛西」駅西口徒歩11分
総武中央線「平井」駅バス33分「葛西駅前（平23）」バス停下車徒歩11分

都営新宿線「一之江」駅バス16分「小学校通り」バス停下車徒歩6分
都営新宿線「船堀」駅バス16分「葛西駅前（葛西24）」バス停下車10分
総戸数
32戸、他に管理事務室1戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
地上8階建
敷地面積
823.09m2

建築面積
462.29m2

建築延床面積
2,865.42m2

用途地域
第1種住居地域
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
建物：区分所有権
竣工時期
平成29年2月竣工済
入居時期
即入居可
売主
株式会社コスモスイニシア
管理会社
大和ライフネクスト株式会社
管理形態
管理組合結成後、大和ライフネクスト株式会社に委託（巡回）
建築確認番号
JCIA確認15第00582号（平成27年11月26日付）
JCIA確認15第00582(02)号（平成28年2月18日付）
施工会社
施工（建設、請負）大豊建設株式会社　東京支店
駐車場
敷地内11台収容（平置2台、機械式9台）、身障者用1台含む
使用料：月額17000円～21000円
自転車置場
64台（上段：28台　下段：36台）
使用料：月額100円～250円
バイク置場
2台
使用料：月額1000円
管理組合活動費
月額100円

分譲中 / 販売概要

先着順申込受付中
販売戸数 2戸
価格 5,898万円・6,398万円
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 74.91m2・76.23m2
管理費 13,300円・13,600円（月額）
修繕積立金 9,600円・9,800円（月額）
修繕積立基金 374,600円・381,200円（入居時一括）
バルコニー面積 9.45m2・11.27m2
ルーフバルコニー面積 25m2
ルーフバルコニー使用料 1,050円（月額）

最終期 / 予告広告 / 販売概要

販売開始予定 平成29年6月下旬
販売戸数 2戸
価格 3,900万円台・5,400万円台（予定）
間取り 2LDK・2LDK+S（納戸）
専有面積 61.88m2・76.23m2
管理費 11,000円・13,600円（月額）（予定）
修繕積立金 7,900円・9,800円（月額）（予定）
修繕積立基金 309,400円・381,200円（入居時一括）（予定）
バルコニー面積 9.45m2・11.16m2
ルーフバルコニー面積 3m2
ルーフバルコニー使用料 150円（月額）（予定）

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残ってるのは北向だけか。
それで5000万後半、6000万前半は高いなあ。
駅から微妙な遠さなんだよなあ。
学校が側にあるこの立地なら、北向でこの価格でも買いたいという、地縁のかたがあと4家族見つかるかですね。

イニシアさんは損切りするのが遅いから、結構長引く可能性はあるね。ホームズ側の大規模や西葛西のプラウド発表までに何とか売り切れるのかなあ。

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>>116 マンション検討中さん

150戸もあるんですか？？
どこ情報でしょうか、、教えていただきたいです。

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>>119 マンション検討中さん
当方、西葛西住まいですが、新物件のアンケートがポスティングされました。
アンケートには駅徒歩8分、154戸(156戸だったかも)の物件と記載されていました。
人気の小・中学校に徒歩2分、サニーモール、イオン、ケーズデンキに至近と欠点が少ない物件のように感じます。

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>>120 マンション検討中さん

アンケート、予算はいくらからになってましたか？

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>>121 匿名さん
うろ覚えですが、下限は4000万～だったと思います。上限は億近くまであったような。
たしか、WEBでもアンケート募集していましたよ。URLはわかりません。

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アンケートの下限は、予算の足切りラインですので、１番狭く条件の悪い部屋が4000万～ってことですね。50㎡台かなあ？
70㎡だと幾らからなんだろう。もう少し待ちですね。

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>>120 マンション検討中さん

ありがとうございます。
今諸事情で西葛西にいないので助かりました。
にしても、イニシア葛西のスレなのにプラウド、しかも西葛西に出来る物件の話題の方が盛り上がるとは皮肉ですな。

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野村の物件概要、アンケートに載ってました。
西葛西駅徒歩8分　11階建の総戸数156戸
間取り2LDK～4LDK 専有面積70.53～100.09㎡
駐車場52台　駐輪場328台　バイク8台
引渡し平成31年3月中旬
売主は野村とスターツ　施工は長谷工

西葛西マンションプロジェクトで検索すれば、結構引っ掛かりますね。

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西葛西1丁目(元フォード(現ジープ)の近く)にもマンションができるようです。
建築主は中央住宅で、ポラスの一戸建ての会社ですね。
野村に対してブランド力は無いですが、場所は個人的に好きです。

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>>125 マンション検討中さん
あの立地で70㎡で4000万円台～なら、かなりばか売れしますよ。
角住戸や南向きはバカ高いでしょうが。
また、70㎡で2LDKなら相当なゆとりあるプランでは。
また、スターツが絡んでるなら、免震の可能性もあるか？

いずれにせよ、プロジェクト発表まちですね。予想外に反応よくて価格帯引き上げもあり得るので。

でも、そんな学校近くで商業施設もある立地が、条件次第だけどここと同等以下の価格もあるなら、絶対葛西という人以外はそっちに流れそう。さすがにそこまで残ってることはないかな？

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>>127 匿名さん

まあ長谷工が設計なので免震の可能性はかなーーーり低いですよ。
それに、グランヒルズ西葛西とグランヒルズ東京イースト共に他の不動産会社との共同で、野村不動産単独は葛西のプラウド(小規模)だけなので、このエリアは野村不動産的にはチャレンジなのかも？

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>>128 マンション検討中さん

チャレンジでお求め易い価格帯も設定するならいいですね。

逆に相場上限にチャレンジとかだと困っちゃいますが。

それはそうと、こちらイニシアも駅距離と北向も含む割にはかなり上値チャレンジでしたね。それでも売れたから、案外値上がり余地はあるのかも？

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>>129 匿名さん

ぶっちゃけオリンピックまでは23区のマンションは買うべきじゃない気もしなくもないんですよね。
ザガーデンズやレジデントプレイス、サンクタスの当時の価格を見ると、今よりも1000万円は安く同じような部屋が買えますし。

イニシアは高い分だけ造りは良いのですが、やはり北向きということがネックで今こうなってますからね。

いずれにせよ、また葛西エリアのマンションが賑わってきますね。
楽しみです。

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よくオリンピック過ぎまで待てば大幅に安くなると見るのですが、私は少し懐疑的です。
確かに10年後など長期で見れば今より安くなると思いますが、5年以内に出来る物件は足元の高い土地価格や材料費をもとに値付けされます。
そうなると皆が言う安くなるとは、デベがマージンを自ら削ってという考えになりますが…私としては考えにくいかと思っています。
それに例え200〜300万安くなっても金利が上がればすぐに吹き飛びますし、購入までの家賃負担を考えれば、今購入も妥当な考えかと。

と、一個人の考えでした。
私も今、葛西エリアで物件探しを楽しんでいます。

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まあ時の運もありますし、どうなるか分からないのが世の中ですからいつが正しいとかはないかもしれませんね。
いずれにせよ、買いたい物件があって、買える余裕があればあれば買ってしまうのが一番です。

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同じ6000万出すなら、野村の物件買うなぁ。
イニシアとローレルは値下げで対抗しないかな。

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いつの間にか完売
大商談会があったのかな
恩恵のあった方はよかったですね

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南側の清砂大通りが、とうとう千葉側とつながるらしいですね。だいぶ先だけど。
交通量が激増するだろうから、ここも南向き高層階は騒音が少しひどくなるかも。
http://www.yomiuri.co.jp/national/20180226-OYT1T50060.html

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