イニシア葛西についての情報を希望しています。
ゆったりと楽しく生活出来たらいいな。
生活の利便性や子育て、教育などどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区東葛西六丁目41番3（地番）
交通：東西線「葛西」駅 博物館口徒歩9分（利用時間：始発～23:00）、東西線「葛西」駅 西口徒歩11分
売主：株式会社コスモスイニシア
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/イニシア葛西
施工会社：大豊建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-03-31 13:36:45
今の状況
物件名 イニシア葛西
全体概要
所在地
東京都江戸川区東葛西六丁目41番3（地番）
交通
東西線「葛西」駅博物館口徒歩9分（利用時間：始発～23:00）
東西線「葛西」駅西口徒歩11分
総武中央線「平井」駅バス33分「葛西駅前（平23）」バス停下車徒歩11分
都営新宿線「一之江」駅バス16分「小学校通り」バス停下車徒歩6分
都営新宿線「船堀」駅バス16分「葛西駅前（葛西24）」バス停下車10分
総戸数
32戸、他に管理事務室1戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
地上8階建
敷地面積
823.09m2
建築面積
462.29m2
建築延床面積
2,865.42m2
用途地域
第1種住居地域
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
建物：区分所有権
竣工時期
平成29年2月竣工済
入居時期
即入居可
売主
株式会社コスモスイニシア
管理会社
大和ライフネクスト株式会社
管理形態
管理組合結成後、大和ライフネクスト株式会社に委託（巡回）
建築確認番号
JCIA確認15第00582号（平成27年11月26日付）
JCIA確認15第00582(02)号（平成28年2月18日付）
施工会社
施工（建設、請負）大豊建設株式会社 東京支店
駐車場
敷地内11台収容（平置2台、機械式9台）、身障者用1台含む
使用料：月額17000円～21000円
自転車置場
64台（上段：28台 下段：36台）
使用料：月額100円～250円
バイク置場
2台
使用料：月額1000円
管理組合活動費
月額100円
分譲中 / 販売概要
先着順申込受付中
販売戸数 2戸
価格 5,898万円・6,398万円
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 74.91m2・76.23m2
管理費 13,300円・13,600円（月額）
修繕積立金 9,600円・9,800円（月額）
修繕積立基金 374,600円・381,200円（入居時一括）
バルコニー面積 9.45m2・11.27m2
ルーフバルコニー面積 25m2
ルーフバルコニー使用料 1,050円（月額）
最終期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年6月下旬
販売戸数 2戸
価格 3,900万円台・5,400万円台（予定）
間取り 2LDK・2LDK+S（納戸）
専有面積 61.88m2・76.23m2
管理費 11,000円・13,600円（月額）（予定）
修繕積立金 7,900円・9,800円（月額）（予定）
修繕積立基金 309,400円・381,200円（入居時一括）（予定）
バルコニー面積 9.45m2・11.16m2
ルーフバルコニー面積 3m2
ルーフバルコニー使用料 150円（月額）（予定）
残ってるのは北向だけか。
それで5000万後半、6000万前半は高いなあ。
駅から微妙な遠さなんだよなあ。
学校が側にあるこの立地なら、北向でこの価格でも買いたいという、地縁のかたがあと4家族見つかるかですね。
イニシアさんは損切りするのが遅いから、結構長引く可能性はあるね。ホームズ側の大規模や西葛西のプラウド発表までに何とか売り切れるのかなあ。
アンケートの下限は、予算の足切りラインですので、１番狭く条件の悪い部屋が4000万～ってことですね。50㎡台かなあ？
70㎡だと幾らからなんだろう。もう少し待ちですね。
西葛西1丁目(元フォード(現ジープ)の近く)にもマンションができるようです。
建築主は中央住宅で、ポラスの一戸建ての会社ですね。
野村に対してブランド力は無いですが、場所は個人的に好きです。
よくオリンピック過ぎまで待てば大幅に安くなると見るのですが、私は少し懐疑的です。
確かに10年後など長期で見れば今より安くなると思いますが、5年以内に出来る物件は足元の高い土地価格や材料費をもとに値付けされます。
そうなると皆が言う安くなるとは、デベがマージンを自ら削ってという考えになりますが…私としては考えにくいかと思っています。
それに例え200〜300万安くなっても金利が上がればすぐに吹き飛びますし、購入までの家賃負担を考えれば、今購入も妥当な考えかと。
と、一個人の考えでした。
私も今、葛西エリアで物件探しを楽しんでいます。
まあ時の運もありますし、どうなるか分からないのが世の中ですからいつが正しいとかはないかもしれませんね。
いずれにせよ、買いたい物件があって、買える余裕があればあれば買ってしまうのが一番です。
南側の清砂大通りが、とうとう千葉側とつながるらしいですね。だいぶ先だけど。
交通量が激増するだろうから、ここも南向き高層階は騒音が少しひどくなるかも。
http://www.yomiuri.co.jp/national/20180226-OYT1T50060.html
[イニシア葛西]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6590万円～9190万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55m2～73.02m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
|
4500万円台～7000万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
59.16m2～73.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
千葉県船橋市湊町２-2720-32 |
|
4600万円台～6800万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
42.6m2～70.42m2 |
|
総戸数 112戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5000万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台・6100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2・60.42m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億7990万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
57.4m2～76.96m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
7518万円～9388万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.2m2～75.04m2 |
|
総戸数 67戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～88.73m2 |
|
総戸数 51戸 |
