パークホームズ成城ってどうですか？

高級住宅街。
駅徒歩1分は資産価値高いでしょうね。
ただ、立地的に駅の対面なので、騒音や振動が気になるところ。
距離的にかなり聞こえそうです。
きっとMRで騒音チェックができる設備があるかもしれませんね。
線路が近い場合、2重サッシにするとかなり違うようですが。

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駅は地下だから二重窓にするほどうるさいかな。

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場所はまだわからないけど、青田売りだからMRは現地とは別。

騒音計用意していた物件見たことないな。まあ、窓の遮音性能決めるために現地で騒音の測定はしてるはずだから、その結果を提示させるとか。

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坪600ぐらい？

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場所は多分成城石井がある側の成城駅前郵便局のあたりではないでしょうかね？

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補足　成城の駅付近は学生が比較的夜までいますね
駅近くに唯一のカラオケ店もあるので

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物件名は
パークコート成城学園ステーションフロント
パークホームズ成城学園ステーションマーク

店舗が入るみたいだし後者かな。
このご時世だしかなり高く吹っ掛けるだろうね。

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>>1 匿名さん
成城行ったことないんですか？駅は地下ですよ？電車の騒音は全く気にならないと思います。

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あくまでパークホームズ、都心のパークコートと比べたら……どっち？

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成城と言えば、一戸建の大豪邸。
駅前のコンパクトなマンションでは、知人に披露するのは恥ずかしいなあ。
金ないのに背伸びして、お値ごろ価格のマンションを買ったって感じに見られそう。

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>>10 マンション検討中さん
e戸建てにどうぞ

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共働きとかで忙しいけど、子供を良い環境で育てたい夫婦には良さそう。
外観からするとパークコートのイメージは無いですが、南麻布みたいな名前だけのパークコートもあるんで、どうなるかわからないですね

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去年まで成城学園前に住んでたので、いろいろ時になる物件です。

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>>12 マンション検討中さん
そういう属性はお金があれば港区渋谷区が第一候補になるだろうね。南麻布はMR見たけど、大きめの部屋の設備仕様や外観デザインは正にパークコートという印象だった。何となくで適当な情報流すと自分が恥かくよ。まあパークホームズでもパークコートでもどちらにせよ買えない外野のひとだとは思うけど。

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坪単価いくらでしょうね。気になる物件です

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値段聞いてきました。買います

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>>16 坪単価比較中さん
いくらでしたか？

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どの部屋のことですか？

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ほかのパークホームズの公式サイトからエントリーしても、そうそう物件価格は教えてくれませんけどね。同業他社には、坪単価くらいは耳打ちするかもしれませんが。

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販売のパターンとしてモデルルーム内覧会で予定価格を来場者に伝えてその反応を見たり要望書の集まり具合で販売価格を調整する。

事前に価格をリークするなんてしないよ。あらかじめ分かったうえで来場されたら反応薄くなっちゃうもの。

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他物件だけど三井はモデルルーム行かないと価格教えてくれなかったけどね。資料請求したら電話がかかってきてモデルルーム着ませんかといわれたんでいくらですかと聞いたら、モデルルームで教えますだって。いくらかわからないと検討対象になるかわからないといっても、知りたかったら来てくださいの一点張り。

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グランドメゾンとかザリーフィアとは別の路線ですかね

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>>22 マンション検討中さん
別の路線=高すぎず適正価格という意味？

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三井の場合、ブランドでランクを分けている。パークコートとするかパークホームズにするかで路線がわかる。

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ここはパークコートですか？なら買いたいです

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パークコートっぽくない気がする。

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デザインが大変安っぽいし、間取りも使いにくそう。
だが、場所さえ良ければ、何でも売れる時代だから、恐らくパークコートで売るんだろうね。

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三井はブランド価値維持するためにきっちり分けてるけどね。ザのつくパークハウスとは違う。

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値段がパークコートっぽくないんですが、パークコートならかなり本気で買いたいです！

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凄いよなあ
こんなとこに住んでみたいなあ

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公開されている間取り図をつぶさに見れば、パークコートではないのは一目瞭然では？
世田谷区内で目下、販売中のパークホームズもいまや、９０００万、否、億超もありですから。駅から近ければいいという人には高い買い物ではないでしょうが。

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外観デザインは20～30年前の一般的なマンションと同じだな。
恐らくパークホームズで1億円前後で売るのだろう。

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わざわざパークコート仕様にしなくても、いまはパークコート並みの超強気の価格設定でも売れますからね。三井の新築に限りませんけど。むしろ店舗って、気になります。コンビニ？

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>>32
>恐らくパークホームズで1億円前後で売るのだろう。

世田谷舐めすぎ。
成城舐めすぎ。
三井だぞ。
成城だぞ。３９戸だぞ。徒歩１分だぞ。

もっと高い高い。
パークコートだのパークホームズだの関係ない。
世の中そんな甘くない。

って>>32がどの部屋を1億って言ってるのか知らんし
別に>>32へのレスって訳でもないけどこれくらいの勢いで言っておかないとね。
テヘっ。

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>>32さん
八つ当たりしてごめんよ
怒られる前に先に謝っておきます

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駅直結なら、普通はタワマン。住環境が重視される成城では、そんな開発はできないし。
本来の成城らしさを求める人は、○丁目でしょうね

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世田谷だの、成城だの、徒歩１分だのと鼻息荒くしておられる人がいますが、成城学園前の地価は、駅前の商業地の高い所でも平米100万円程度です。
下北や二玉は250万円以上します。
73.85平米の間取りで1億円超えたら、ぼったくり価格ですよ。

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ぼったくりと言ったところで、所詮、価格を決めるのは、売主だからなあ
でも、億ションという言葉も、ずいぶん“安っぽく”なったと思います

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あのー買う気ある人のみコメントしてもらえませんか?買わないのに文句だけ言う人って必ずいますね。

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地権者住が8戸もあるのですね。高層階は彼らに抑えられてしまうのでしょうか

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広さ、非分譲など、設備仕様で差別化される

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ん？
できるだけ安くつくって中国人や田舎者にできるだけ高く売りつけようとしていたところを突かれてビビってるのか？

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タワマンならともかく、乾式壁のようですしね。

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駐車場が機械式 8台 敷地内平面 1台ということでした。
特に地権者さん優先、という風には書かれていないので
駐車場に関しては平等に権利を得る機会があるということになってくるのでしょうか。
駅前なので
そこまで車を持とうとされる方ももしかしたら多くはないのかもしれませんけれど。

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>駐車場に関しては平等に権利を得る機会がある

それはふたを開けないとわからない。

あと、駅前、車離れとはいえ駐車場設置率２割は少ない。多分、モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無の項目があるから、車必須の人は契約前にその結果を確認。契約しちゃうと駐車場の抽選に外れたからといって引き返すことはできない。

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パークコートなのか、パークホームズなのか、マンションブランド名が発表時に出てない物件って、初めて見たのですが結構あるのですかね？

要はどちらにするか微妙な物件ということですかね。

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発表時点では○○プロジェクトって時々あるよ。プロジェクトのキーワードでスレタイ検索してみれば、旧称として残ってるのが結構ある。

○○プロジェクトで発表する理由は知らないけど。

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>>44 匿名さん
ここはたぶん上層階がプレミアムフロアになるので、駐車場優先権が付くと思います。従って、通常フロアの人は駐車場厳しいかも。
ここ駅近でいいと思いましたが、隣がマツキヨだったり向かいが古いマンションで斜め前がケンタッキーだったりとかなり雑然としたエリアなので、成城の落ち着いた雰囲気を求める人には合わないなと思いました。

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駅近と上層階の広さと眺望を売りにする以外に、さて？　ゆとりある敷地、静かな環境、過不足のない共用設備（トランクルームなど）は求めにくいし。成城らしさがないのはやむなし。

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確かに駅から離れないと成城らしさはないですね
価格だけ成城価格なら他でもいいかなと思います
地縁がありどうしてもこのエリアでなければという方なら別ですが
急行停車駅の駅チカというだけでもある程度は需要あるでしょうが
それも価格次第ですかねぇ

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