プラウドタワー金町ってどうよ？

どうしても水元公園の強姦事件が多い件と風俗店が多い事が気になり娘のいる我が家は決断することができません。みなさん気にされなかったんでしょうか？

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>>2201 マンション検討中さん
それならやめればいいと思います。この物件は倍率つくような物件なので誰も困らないと思います。水元公園とこの物件の距離は見ましたか？
あんな広く人目も少ない公園に子供だけで行かせたら危ないとは思います

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日当たりの件ですが、A?Bタイプの低層階は隣接するパチンコ店がどのくらいかぶるのかご存知の方いらっしゃいますか？

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良質なキャバクラができればオラウキウキだっぺ

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>>2204 マンション検討中さん
Google Earth でだいたいの眺望は確認できますが、こんな感じですかね。

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>>2201 マンション検討中さん

うちは子供なしなのでその辺りはあまり考慮しませんでしたねぇ。でも、キャバクラやらソープやら風俗店があるのは北側で南側はないんですよね。
調べたら金町六丁目は、小学校は金町小学校、中学校は常磐中学校のようなので、北側は通らないと思います。(さっと見ただけなので正確にはご自身で確認ください)

http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000057/1002475/1019654/10025...


いっとき常磐中学校のすぐそばで働いてましたが、閑静な住宅街でホント全く何もないので親には安心なのではないかと思います。古いですが汚くはないですし、グランドもそこそこ広いですよ

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画像ありがとうございます。ビル自体が実際の階数よりもだいぶ高く感じたので気になってました。

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隣のパチ屋は出口がマンション側にもあるのが嫌だなあ

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パチンコ屋ですが、そこまで気になりますかね？動線上に関わらないですし、いわゆるパチンコ屋！って感じの外観でもないよう（パチンコ屋にしては綺麗な方）に思います。ビルの４Fにはゴルフの打ちっぱなし場もありますし、そこまで気にされなくていいと思いますよ。

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ギャンブルで負けた何人もが唾吐きながらマンションの前通るんでしょ？嫌だよ。

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>>2208 マンション検討中さん
いえいえ。補足すると、だいたい9-10階くらいで隣接のビルは抜けるかなーと言ったところです。

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>>2211 匿名さん
パチンコ屋がどこかに移転してくれるといいですよね

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>>2212 匿名さん
9?10階でやっと抜ける感じなんですね。それ以下の階はやはり貴重な東からに日差しは期待できそうもないですね...

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>>2213
さすがにちょっと身勝手な言い分なのでは

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パチンコは閉店の嵐なのでなくなる可能性はありそうですけどね
このパチ屋が人はいってるのかは知りませんが

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金町が武蔵小杉化しているとの事ですが、朝の通勤ラッシュはどんな感じなんでしょうか？？
金町の人口増に伴い、常磐線の本数増加、あるいは金町始発化はあり得ますか北綾瀬みたいに車庫がないから後者はあり得ないですよね…。

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>>2211 匿名さん

買った人が一杯奢ってくれるかもよ。

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>>2216 職人さん
街のパチンコ屋さんであれば、廃業閉店もありますが、超大手の人気店ですので余程のことが無いと無理ですね。

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朝の通勤ラッシュ時は松戸始発の電車に乗れば比較に空いていますよ。ここは松戸の隣駅ですからね。自分の場合は春から完全リモートワークに移行し、これからもずっと続くので通勤ラッシュとは無縁になりましたが。
風俗店は隣の松戸や亀有に比べたら大人しいですよ。金町はひっそりしているので全く気になりません。水元公園も治安は良いですよ。上野公園のほうが余程凶悪事件が発生しています。
ファミリーなら金町は暮らしやすい街です。

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平沢先生のお膝元だからはパチ屋はある程度庇護を受けるかも。
ただその分、パチ屋でも正統派じゃないと営業できません。タワー隣りは逆に安心なパチ屋ですよ

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プラウドタワー効果で葛飾区が2020年上半期の坪単価上昇率トップになりましたね。23区のトップになるとは凄い。上昇率トップでもここは売れ行き絶好調。葛飾区の時代が来ましたね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000123.000018769.html

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>>2222 匿名さん
これから上がり続けると良いんだけど。
上がった分だけ、高値掴み感はあるので。

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外周区トップまで上り詰めましたね

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>>2223 匿名さん
９年後ぐらいの三菱の再開発効果で値上がりしてくれるのを期待ですね

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今まで無かった駅近物件がでたから坪単価の上昇率が高くなっただけですよね。

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>>2222 匿名さん

これっていいことなんですかね？

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>>2227 匿名さん
良いことでも悪いことでも無いです。
超短期的な一過性の話に喜んでどうするんですか

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>>2227 匿名さん

周辺相場よりかなり割高なのは間違いないですね。これからの再開発で良いマンションができれば、値上がりするかもですね。
市況が悪くなって安値で再開発マンションが出てきたら残債かもしれません。

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高いマンションに違いはないですね。
高すぎと言ってもいいくらい。
でも、それでもこのマンションが欲しいと思う人にとっては替えがたいものがあるのでしょう。
立地など。
城東、葛飾区、金町、低地、いずれを取ろうと、先入観のない人にとっては、再開発地区、大手町まで25分、2路線駅まで1分、良質な設備に魅力を感じても何ら不思議ではありません。
相場より高いだろうと買える人には関係のない事なのでしょう。
庶民はただ羨ましい限りです。

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>>2230 ご近所さん
良いことを書いてるけど、大手町まで25分てのがネガっぽい。

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銀河中が金町に嫉妬する(｀・ω・´)

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>>2229 匿名さん
市況は今までもずーっと悪いですよ。マンションが売れていないと言われている中でもプラウドタワー金町の価格と売れ方を見て、三井のマンションを安くする理由がありません。
駅徒歩10分のシティテラスでさえコロナの影響が吉と出ているようで売れ行き好調とのことなので、残債割れはしないと思います。

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>>2233 匿名さん
売れ行きが好調なのと残債割れするかどうかはどう関係するのか

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>>2149 マンション検討中さん
すぐ近くにおいしい寿司屋はありますよ。お店は古いけどコストパフォーマンス最高の昔ながらの寿司屋さんです。そのほかにも、小綺麗な寿司屋が2軒あります。いずれも徒歩五分圏内。

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>>2235 名無しさん
宜しければお寿司屋さんのお名前伺いたいです！

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くら寿司\(//∇//)\

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手軽に食べられる回転寿司も良いものですが笑
金町五丁目の福寿司、美味しいと聞きました。

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すまいよみさんが第二期の価格表を更新されてました。今回は12戸の販売のようです。
https://bit.ly/3lagLYg

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1000万ほどプレミア価格ですね。
私の記憶では、すみふタワーより1500?2000万ほど高い感じがします。
まさに、高所得者のお住まいですね。

個人的には、隣のパチンコ店が残念ですが、金町のイメージを良くする南口の代表的な建物になればいいと思います。
大手町25分、そんなに悪いですか？

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駅の目の前と、徒歩10分？のタワーだから価格がだいぶ違うのは妥当だと思います。

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>>2241 ご近所さん
徒歩12分のすみふタワーと比べて1000万高いのは当然ですね。
こちらは内廊下ですし、部屋の仕様も違います。
それほどプレミアとは感じません。

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>>2240 匿名さん
南向き低層が北向きと比べて若干坪単価安くなってますね。
でもごくわずかなので普通は北向き低層を選びますね。
Nタイプが思ったより高くてびっくり。

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>>2240 匿名さん

コロナ禍の販売とは思えない売れ行きですね。
駅近って人気あるなー。

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コロナ禍の中でこれだけ売れるのは誰が見ても超優良物件だからです。億ションの部屋もすぐ完売しましたし、金町の将来性も抜群。
すみふタワーは駅遠で庶民仕様のタマワンでしたが、ここは高級物件です。
都内のプラウドタワーシリーズは高額ですが、金町と亀戸のプラウドタワーは年収1500万円程度の一般的なパワーカップルでも手が出せる価格設定です。
唯一残念なのは4LDKの部屋が少ないこと。リモートワークが普及すると3LDKだと部屋が足りなくなる。

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ヴィナシス住民です。今の住居が手狭になったので、マンション内で中古を探しつつこちらも検討してみましたが、４LDK等広めの間取りがなく見送りました。下町のマンションなのでエリア外から転居してくる人は不安に思うかもしれません（実際私もそうでした）が、ヴィナシスの民度は概ね良好で共用施設も丁寧に使われています。北口には買い物に行く程度で詳しく述べることはできませんが、南口は治安等不安な思いをしたことはありません。唯一困っているのは葛飾の花火大会がある日。マンションの周りにものすごい人波が発生するのでそれをかいくぐって帰宅するのが大変。時間ずらしてます。

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ここの商業施設のテナントは1階が13店舗、2階が7店舗のようですが、どのようなお店が入るのでしょうか？
隣のヴィナシスも30店舗くらいあるので、プラウドタワーとヴィナシスの商業施設は合わせて約50店舗にもなりますね。
北口にできるパークタワーはショッピングモール直結で100店舗規模になるでしょう。
そう考えると金町のタワマンはどれも利便性が高いですね。

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非分譲ってどういう扱いになるんですか？賃貸とかですかね。

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どうなの？

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>>2249 マンション検討中さん
地権者住居です。
使い方は地権者によります。自分が住むか、賃貸か

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>>2251

なるほどですね！
当初は売出予定だったと記憶していますが、急遽割り当てたんですかね。

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>>2252 マンション検討中さん
どこのことを言ってらっしゃるんでしょう。ここは一期の始めからずっと非分譲は部屋決まってて、地権者住居でしたよ？

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悲観論の帝王、榊淳司先生までも推薦する金町。その一等地タワマン。これはもう勝ち確マンションでしょう。購入へ急げ。

赤羽・蒲田…　「のんびりテレワーク」にオススメの街
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO62741900Y0A810C2000000/?n_cid=S...

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建物、立地、それなりのお値段でも売れるのも理解できます。
買える方が羨ましい限り。
190戸で管理費や修繕費もそれなりにかかるのでしょうね。
地権者の方達も払い続けるのかな。
終の住処に選ぶには庶民にはできないなぁーーーー。

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管理費も修繕負担金も高すぎるから、管理組合始まったら野村を管理会社から外すように即求めるわ。それか改善要請。
野村は他の管理会社より1-2割は高い

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管理組合の中でも揉めそうですね？修繕費は高くないと汚いままですよ？元々の計画があって知ってて買ってるんですから、割り切って、住みましょうよ。

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やはり売れ残ったかｗ

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>>2255 ご近所さん

管理費いくら？

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管理費も修繕負担金も安くないとは思いますが、今どき安い物件の方が怖くないですか？私はこの金額に納得しているので、2257さん仰るように割り切って住みます。

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>>2260 マンション検討中さん

割り切らんでも良いマンションやで。
竣工時には相場上がって万々歳や。

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>>2255 ご近所さん
10年後だったか20年後に毎月の修繕積立とは別に100万円かかると聞いて候補から外しました、、、
子供がいるので100万円あったら他のことに使いたいです

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ピンハネされてるのに文句一つ言わんで耐えるとか考えられん。業界にいるからわかるが今時修繕費の半分以上は業者や管理会社の取り分にされてる。修繕費いくらか適切に直したところで建物の状態や価値は変わらん

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大規模修繕にあたって一時金を集める事例は珍しいことではないと思いますよ。10年、20年とそのマンションに住み続けるのであれば、ある程度先を見越して貯蓄していく必要がありますね。

なので、毎月の返済額と管理費・修繕費に加えて無理なく貯蓄が続けられるかという視点も重要ですね。（至極当たり前の考え方かもしれませんが）

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ガッツリとゲタ履きだから固定費の値上げと一時金は相当覚悟しといた方がいいですよ！

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ここローン破産する人でるだろうな。

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>>2266 匿名さん
190戸しかないのに何件も出たらやばいね。まあ、大丈夫でしょ笑笑

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なんか、ローンとか管理費とかの話出てますけど、今更感凄いです笑
もう残り24戸程度なので、買いたい人が買えば良いと思いますよ笑
販売前じゃないんだから笑

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駅舎の改修と改札口の増設はどうてもやっていただきたいが、ホームドアの設置もお願いしたいですよね。
あと欲を言うと、早く第3の路線である新金線の検討状況の結果報告を教えて欲しい。

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>>2269 マンション検討中さん

ホームドア程度であればやれるでしょうけど、減益してるし、その他の大規模な設備投資はできないでしょ。

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>>2269 マンション検討中さん
葛飾区のHPみてます？いろいろ更新されてますよ。

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>>2266 匿名さん

そんなにリセール悪い？

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現在8階を建設中。
軒下の白いラインがカッコいいです。すごい存在感あります。

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8階でこの高さなら、全部建ったら駅から見たらヴィナシス完全に隠れますね。

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これは是非現地で見て欲しいです。出来上がったら凄くカッコいいマンションになると思います。
下層階がシックな色なので、出来上がりの外観イメージとしてはプラウドタワー東池袋が近いと思います。（あくまで外観の見た目です。）

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JR東は糞以外

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一月見ないうちに、どんどん階数が高くなっていきますね。たまに建設風景をあげてくださる方の投稿がちょっとした楽しみになっています。

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>>2273 マンション検討中さん
たぶん、これは７階を建設中ですね！
普通に後ろ見えなくなりますね！
存在感あって、迫力あります！

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https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/redevelopment-0...

こういう記事にも載っていて
記事になって注目される物件で良かったです！

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>>2278 匿名さん
いま柱建ててるのは住宅の8階なんですが…
コメント読んでますか？

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なんだ契約者同士で安心し合うスレなのか。

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外壁が茶色じゃなくて、白黒だから。完成したら想像以上に映えて見えると思う。高級感ある見た目になりそう。
正直タワマンで外壁が明るい茶色なのはダサい。日暮里駅前のとか、立川とか武蔵小金井とか茶色入ってるけど超ダサい。スミフとかは茶色使わないのに、なぜか野村と三井は茶色使う

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>>2281 匿名さん
何言ってるのかわからん。

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>>2280 マンション検討中さん
いや、8階って書いてますけど、実際は7階ですよ。と言いたかっただけなのですが？
写真よく見ると7階だと分かると思いますが？笑

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おちつけよ。笑

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>>2284 匿名さん
駅から撮ってるから一階が写ってないんですよ。
いま柱立てて組んでるのは8階で合ってます。
シートが途切れているところがちょうど5階です。

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パチンコ側の建物が無くなるのが4階からですからね。図面良く見ましょうね

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まあまあ7階でも8階でも良いじゃないですか。
下駄を履いている分、存在感は半端ないですね。後ろの39階建のヴィナシスが霞んで見えます。
金町は生活利便性が高いですが、高級感が足りていませんでした。プラウドタワーは高級感を街に加えてくれます。後続の三井のパークタワーと三菱のショッピングモールにも高級感を期待したいですね。
JRスタンプラリーで金町がゴール駅として選ばれていますが、人を呼ぶならもっと綺麗な駅舎にしょうよ、JR東さん。

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普通にかっこいいですね。
JRは地下鉄と違い、外を走っているため、金町駅に電車が止まる度に、目に入りますし、認知度は自然と高まりますね。
来年の今頃は、南側が活性化し、10年後には、北側も再開発完了し、南北全体でにぎわいのある街になれば申し分ないです。
それをつなげる役目がJR東にはあるかつ区議会も認識しているため、今後も継続して働きかけ及び実現を期待してます。

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遠近法のせいなのか、実際はヴィナシスのが大きいのに、駅から見るとヴィナシスを完全に覆い隠してしまいそうな存在感かある。
完成したら凄く目立つ存在になるのは間違いない。

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近隣住民ですが、下の商業施設が気になります。前あったマックと銀だこは入るのかなと思いますが、野村不動産の商業施設はイマイチとの噂なので頑張って欲しいです。クリニック系は近くにあるので個人的にはミスドと成城石井が嬉しいです。

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だからさー、他のマンション貶すのやめようよー
ここの住人は他と比べないと良さが分からない訳？

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みんなで金町を盛り上げていきましょう！

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どのくらい抽選になったっんだろうか？

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むしろ価値を計るのに他と比べるのは当然では？何事も比較して価値って決まるものでしょう？
もちろん貶すのは良くないと思いますが

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>>2294 マンション検討中さん
今回は1戸だけ抽選になりそうと聞きました。最終的にどうなったかは存じ上げませんが。

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第2期は3戸ほど抽選になったらしいですよ

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>>2237 匿名さん
昔ながらの寿司屋が福寿司。小綺麗なのが梅山、白川。白川は小岩にも3店舗あります。
ちなみに、隣の亀有には、なかやという小洒落た寿司屋もあります。

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>>2106 マンション検討中さん
意味ないよ、教えてあげただけ。本気で考えてる人にね。
商業は作り込みがあるから１年半前にはテナント決めてんの。なんも知らんのに良く語る奴って普段何してる奴なの？

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このマンション、各階にゴミ捨て場があると思うのですが、内廊下ということもあり、その臭い対策ってどのようにしているかご存知の方、教えてください。

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>>2302 口コミ知りたいさん
ゴミ箱に前室というのが付いていて、匂いが漏れないように二重に扉が設置されてます。

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>>2303 マンション検討中さん

高級マンションですね。

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金町って賃貸需要あるんですかね？調べると板状のプラウドガーデンとかシティテラスとか、シティタワーとかの賃貸情報ほとんどなく、出せば意外と需要ありそう。

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>>2305 匿名さん
1Rはあってもファミリータイプの賃貸需要はありません。

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>>2306 匿名さん
駅近とか部屋の大きさが大きくない50から60平米ぐらいだと、シニア層とか需要ありそうですけどね！

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ここは金町の新しい顔になるので期待しています。金町は23区での中でも大規模マンションが多く、プラウドタワーの規模は金町の中では8位ですが、ここの高級感はダントツですね。

・金町マンション規模ランキング
シティタワー金町　840戸
プラウドシティ金町　745戸
ミディオン　700戸
パークタワー金町（6年後）700戸
シティテラス金町　610戸
ヴィナシス金町タワーレジデンス　478戸
東建金町マンション　394戸
プラウドタワー金町　190戸
シャリエ金町　154戸
ラヴィクレール金町　142戸
プレミスト金町　124戸

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>>2308 匿名さん

立地もね。

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・金町マンション駅徒歩ランキング

プラウドタワー金町 1分
ヴィナシス金町タワーレジデンス 2分
ラヴィクレールルミナス金町 2分
パークタワー金町（6年後）予想3分
プラウドシティ金町 7分
プレミスト金町 7分
シティテラス金町 10分
オーベル金町レジデンス 11分
シティタワー金町 12分
ミディオン 12分
東建金町マンション 13分
シャリエ金町 16分

※ JR常磐線金町駅までの駅徒歩

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口コミ人気度さがりましたね。
同じ方しか投稿してないのかな。ネガも沸かなくなってしまって、さみしいですね。

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テナント決まるまでは静かになりそう。
もう残りも少ないし。
コロナでテナント集めには苦労しそうだけど。

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>>2308 匿名さん

金町は素敵なマンションが多いですね！
どんどん盛り上がりそう！

これから良い街にしていきましょう！

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テナントは既に決まってますよ。
3Fがなかなか決まらず葛飾区が入居することに決めたのは周知のこと。
コロナで多少の入れ替えがあるかもしれないですね。
いずれも発表が待たれます。概要分かるのは、まぁ来春くらいでしょう。

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>>2310 検討板ユーザーさん

ヴィナシスが2分は嘘でしょ。4?5分だと思うよ。

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>>2315 匿名さん
ヴィナシスは仰るとおりエントランスまでは徒歩4分ほどですが、敷地端からなら徒歩2分だったと思います。

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＞DINKSなら松戸の方が栄えてて良さそうですよね。
＞金町は公園や区立図書館などファミリーに嬉しい施設が沢山ありますが、DINKSには物足りないかも、、、
＞ですね、松戸か柏が良いですね お金あれば、都心寄りが良いでしょうね！ DINKSと金町がどうしても、、、
＞金町あれば、駅前プラウドタワーが良いですよね、まだ50㎡台、60㎡台住戸ありそうです

金がないから金町なんだろうが！

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ここはファミリータイプのマンションなのでDINKSの方は少ないと思いますよ

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今日駅のホームからみたら、おもったより家との距離が近いですね。
カーテン全開なら部屋のなかと目が合いそう。

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jkjcお住まいの住戸なら目の保養になりそうですね

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探偵さんには残念でしょうが、手摺りの高さや乳白色ガラスに阻まれそうですね

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>>2319 匿名さん
バルコニーの不透明ガラスをお忘れのようですね

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>>2286 匿名さん
おそらく免震階をカウントされてますね。
住居階表示では7階と仰っている>>2284さんが正です。

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>>2323 匿名さん
何を今更ほじくり返すのか、同一人物なんだろうけど、相手するのも面倒臭いからこれ見て下さい。
一階は貨物車に隠れてるんです。

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>>2323 匿名さん
ちゃんと物件見てから合ってる合ってない言って下さいよ。
こんなのいちいち相手にする方が恥ずかしいです。

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全然関係ない話で恐縮ですが、どんどん高くなっていってますね。

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契約者同士で喧嘩すんなよ笑

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乾式のタワマンはサクサク立ちますね

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なんで実際に物件も確認しないで偉そうに言えるのか不思議でしょうがない。どういう神経してんの？

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良く工事現場とかにある工程表を
目の前に行って1週間の工程表見れば分かる話とかではないのですかね？
そこまで詳しくは載ってないのかな？
詳しくないのでその世界の人教えて下さい。

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>>2330 匿名さん
実際に物件見てから判断しましょうとしか言えないですね。

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>>2331 匿名さん
結局、
百聞は一見にしかずな訳ですか。笑

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>>2324匿名さん
5階の階高おかしくないですか？
6階7階などと比べて低すぎませんか？

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購入者にとって何階部分まで工事してるか争うくらい大変なことなの？
どっちでもよくない？笑

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>>2334
あなたがどっちでも良いと感じるように、気になると思う人もいるということを理解頂きたい。

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気になるけど気軽に現場行けないなら営業に聞くなりすればいいのに…

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これが結局この地域の民度なんだよなあ

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>>2337 匿名さん
検討しなければ良いのでは？

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>>2336匿名さん
ごもっともな発言ですね。
同意です。

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>>2337 匿名さん
遅レスでわざわざほじくり返す奴がおかしいだけ

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うん、金町の日常だねっ！

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>>2333 匿名さん
だから現地で数えてから言ってきなって、日本語読めないの？

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>>2334 匿名さん
ドヤ顔で間違えたこと言う奴いたら、デマ流されないように指摘するのは普通では？

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190戸しかないのに契約者数名で喧嘩とか…入居後だいじょぶか？！

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190戸しかないのに契約者数名で喧嘩とか…入居後だいじょぶか？！

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>>2342匿名さん
階数は数えられるけど階高は現地で数えられない（測れない）のでは？

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はいはい全部営業に聞きなさいよみんな契約者で担当営業いるわけでしょ？メールで今何階の建築ですか、5階の階高低く見えるのはなぜですかって。

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入居者バトルロワイアルじゃーーー

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眺望ではAタイプ、間取りはCタイプが良いなと思ってますが、完全に出遅れました。。

残ってるCの低層はヴィナシス駐車場がモロにかぶってるので上の階のキャンセル待ちをしたいと思います。。
AかCでキャンセル出ないかな（泣）

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>>2349 マンション検討中さん

出ると良いですが二期二次を申し込まないとなると賭けですね！

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>>2344 匿名さん
この程度で心配なら検討辞めて、どうぞ

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免震層ここですからね？
5階の階高別に低くないから、現地で見て確認して下さい

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>>2352 匿名さん
パースだと免震階ってもっと階高ありそうなんだよなあ

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自分の間違いを認めない上に、こんなにわかりやすく写真で説明してもわからない奴がここ検討してると思うとゾッとする。
建物の階数も数えられないとか、俺は幼稚園児を相手にしてるのか？　

写真はもう2週間近く古いのだから今度新しいの撮ってきます。こないだ見た時は免震層に外装付き始めてました。

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検討中の者です。
こんな事にエネルギー使う意味ありますか？
一階ずれてようが、どう実害が生じるのでしょう…。

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ただのかまってちゃんと、それに気付かず？かまってあげちゃってる不毛な争い。

つまり、二人ともハゲ。

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>>2351 匿名さん
おれ契約者だから。検討の段階ならかなり悪影響。

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分かりやすい写真アップしますね。ちなみに昨日時点です。
これで喧嘩おさまるといいな。

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>>2358 匿名さん

分かりやすいですね。写真の見せ方の大切さを学びました。
少しずつ大きくなってきてますね。金町駅周辺がどう変わるのか楽しみです。

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>>2357 匿名さん
そもそもここ検討板だから、言い合ってるのが契約者とは限らない

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最初から8階って言ってるのに、頭の変な奴が7階とかわざわざそれに言ってこなければ起きなかった論争なんですけどね。

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まぢでどっちでもいい笑
こんな事でカッカ熱くなっちゃって大丈夫なのかよ笑

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久々に覗いて見てレス伸びてると思ったらくだらないことで喧嘩してる(笑)
本当にここの住人は大丈夫？(笑)

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話変えますが、二次がどのくらいの戸数になるのか気になりますね。

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第2期1次の販売住戸は15戸だったと思うので、全て販売されたと想定すると残りは36戸ですね。

このペースだと第2期2次、3次で売り切っていきそうな勢いですが、果たして。

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話変わったついでで。。。

亀有のスレッドでリビオレゾン松戸ステーションプレミアと比較する人がいるかという質問に対し、東京と千葉じゃ全く違う、眼中にないとのコメントがついていたのですが、プラウドタワー金町の検討者のみなさんだといかがでしょうか？
プラウドタワー金町と該当物件の比較だと価格帯、専有面積等が違ってあまりかぶらない気はしていますが、金町と松戸という違いについてどう見られているのか気になります。

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>>2365 検討板ユーザーさん
2期1次の価格表だと36戸残っていて12戸売出しのため、残り24戸ですかね？
2次は9月中旬予定で勢いはありそうですが低層南向きや狭めの部屋を中心に残っているので、どうなりますかね。

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>>2367 匿名さん
訂正ありがとうございます。
残り24戸でしたか。残りのプランの条件を踏まえると、少しペースがゆっくりになっていくかもですね。

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>>2366 匿名さん
私自身は松戸は全く検討していません。
HP見ましたが、規模も違いますし3LDKでも風呂が1317など仕様も異なるようなのでやはり検討からは外れますね。

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都民になるか、県民になるかで意識が変わりますよね。独身だと余裕で都心に住めますが、結婚して家族を持つと3LDKや4LDKが必要になり、都落ちせざるを得ない。金町は誇りを保てる最後の砦になっている気がしますね。
大規模再開発でファミリー層が増えていますし、理科大も更に薬学部がくるので若い人で賑わいます。
南口にはプラウドタワーとヴィナシスのツインタワーで北口にはパークタワー、少し離れてシティタワー。金町はタワマンが似合う街になりますね。

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残り24戸ですよ。すまいよみさんのブログに出てますよ

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>>2357 匿名さん
心配なら手付放棄で解約したら

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>>2372 匿名さん
君ここの質下げてるよ。
ここの住人の質を下げている。

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>>2366 匿名さん
みてみたら、結構いいですね。
デザイン性もいいし、内廊下だし
https://nskre.jp/matsudo/position/index.html#anchorMinutes

結構検討している方いらっしゃるのでは？

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>>2374 匿名さん
ここ検討板であって住民板じゃないんですけど、なんで住人認定できるんですか？

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>>2366 匿名さん
松戸も金町も大差ないよ。

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利便性なら断然松戸、ただ金町より発展してる分騒がしい街だけどね。
常磐線快速止まるかどうかはでかい
ただ、あまり客層はかぶらないと思う

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>>2366 匿名さん

本当はもっと都心寄りに買いたかったので、
松戸は全く検討しませんでした。
都心寄りから探していって、予算と仕様に納得出来たのがプラウドタワー金町でした。

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>>2376 匿名さん
今までのやりとり見てればわかりませんか？

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そうだよなーいまは大手ブランドマンションで坪300だと外周区しかかえないよな、、、

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>>2375 マンコミュファンさん

ここだったら、毎日ラーメン二郎に行けるね！

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街の再開発に行政が前向きで、わかりやすく駅近な立地、頑張れば手が届く価格帯という意味でプラウドタワー金町が候補に上がっています。

他に似たような条件で思い浮かぶ物件ってありますでしょうか。プラウドタワー金町を検討・契約されている方のご意見を聞いてみたいです。

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>>2380 マンション検討中さん
推測でしか無いってことじゃん。むしろ契約者なら、なんでわざわざ揉めてる人を住人認定して、マンションの評価下げる方向に話持ってくんですか？
普通は住人じゃない方向にして守ろうとしない？

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>>2379 マンション検討中さん

都心寄りですとブランズ西早稲田とかは検討されないんですか？

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>>2379 マンション検討中さん

すみません、ブランズではなくぶりリアシティ西早稲田でした。

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>>2383 匿名さん
プラウド限定で検討・情報集めをしている者です。なので他のマンションはほぼわかりません！
頑張れば手が届く価格帯とは、あなたにとっていくらなのかわかりませんが…一先ず城東エリアに絞ったとして。
同じ野村不動産が総武線沿線でいくつか駅前開発絡めた開発を控えています。あとは新宿線の瑞江駅前にも出来ますね。眺望、利便、都心へのアクセスは総武線と新宿線の方が良いでしょう。その代わり金町より高くなると思います。(同じ価格だとおかしいですね)
階数を問わなければ同じ坪300前後もでるはずです。
瑞江あたりも年々整備されて綺麗になっていってますね。綺麗が完成してからより、将来綺麗になる街の方が価値の維持は期待できると思います。
なので金町がギリギリ手が届く範囲なら、今販売しているここでいいんじゃないでしょうか。ここも充分ステキな物件です。同時期に新築マンションの供給が増えるので一時は駅のパンクなど覚悟は必要かと思います。(いつかは改善されるかと思います)
亀戸クロスもハイグレードですね。街の再開発まで行かなくとも亀戸は副都心に指定されているエリアなので、指定されてないエリアに比べ都がお金をかける事が出来ます。概ね10年以内にガラッと変わっていくでしょう。
プラウド好きからしたら貶すマンションはありません。予算とその家庭毎のライフスタイルで立地はある程度決まってくるかと思いますよ。
何を重点に置くのかが決まればもう1つしかないのではないですか？

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似たような物件って、ほとんど無いですよね。都内東側で新築マンションを検討する中で、予算に合うものを探して都心から離れていく中で行き着いたのがこちらの物件です。

各停ですがJR駅1分、再開発物件、北側は永久眺望、天井高260cm、プラウドブランド、金町の将来性（願望も含めて）などを踏まえて、非常に魅力的だなと感じたのと、ある程度の資産性はあると見込んでます。

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>>2384 匿名さん
普通は住人じゃない方向にして守る…？
そんなに掲示板を美化したいかい？そんな事しなくたって側から見てれば契約者ばかりのスレだなーってわかるものですよ。まだ住んでないから住人板もまともに動かないし検討スレで会話するのが自然。工事が何階まで出来たかなんて、検討中契約前の人ならMRで営業から聞いてます。てことでマンションの評価を下げたくないならそういう取っ掛かりをまず辞めた方がいいね。あなたも契約者だと思われるからね。

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>>2383 匿名さん
つくばエクスプレス沿線の流山市は再開発に前向きでおおたかの森には新築マンションがいくつか分譲されています。
また、市が前向きかはわかりませんが、柏の葉も新築のマンションがあり、三井不動産が積極的に開発を行っています。
それ以外だと海浜幕張でしょうか。こちらも三井不動産が力を入れている地域です。
上記であればいずれもこの物件よりも安いところが多いと思います。
価格面で上回るものであれば、西日暮里の駅前も再開発を行う予定のはずです。
東京の西側や埼玉、湾岸にもあると思いますが、あまり詳しくないのでコメントを割愛します。

いずれにせよ希望とあいそうで、まだモデルルームにも行っていないのであれば、一度見に行ってもよいのではと思います。
買わなかった物件はどうしたって頭の中でいいものだったと想像を膨らましてしまいがちですし、気に入らないところがあったり、市況を踏まえて買い時ではないと判断したらやめればいいのですから。
残り24戸、売り切れた後に見ておけばよかったと後悔する可能性を残すなら、週末なり平日の数時間くらいは惜しくないと思います。
その間、わからないことがあれば本掲示板で質問すれば何かしら反応もあると思いますし、そのための掲示板です。
いい物件に巡り会えるといいですね！

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金町という点を妥協すれば他はいいと思う
駅近だしブランドマンションだしね

金町の駅遠は安いからなんとか都内ブランドマンション勢に売れてるみたいだけど目も当てられんでしょ

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>>2386 マンコミュファンさん

ブリリアシティ西早稲田、検討しました。
借地権の物件が将来所有権と比較し、リセール時にどの程度の価値を維持できるのか分からず不安だったことと、駅距離がネックとなりやめました。実際に高田馬場駅から歩いてみましたが、坂道ということもあってか毎日の通勤はきついなと感じました。もちろん人によっては苦でない人もいるでしょう。最寄りは都電ですが、自分の通勤経路を考えると普段使いとしては選択肢に入らなかったです。

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>>2389 匿名さん
契約者なのに物件の評価わざわざ下げようとするんですか？　本当に契約者なのか甚だ疑問です。
もし本当に契約者で、自分の物件の質自分で下げるのが良いと思ってるなら、他の契約者にとって迷惑な存在でしか無いんでやめて下さい

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ブリリアシティ西早稲田もいい物件だと思いますが
定借で所有権に比べ大体2割は安くなるといわれていてあの値段なのと
固定資産税はなしとしても地代、解体費考えるとここより結構上の物件だと思う（価格的に）
設備的にはこちらが上ですしね。。。

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>>2393 匿名さん
落ち着きましょう。。
スルーするスキルも大切ですよ。揶揄されたわけでもないですし匿名掲示板のこの一件で質が下がるなんて事ないですから。。

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皆さんが高級マンションと言うだけあって、価格も高級。
でも、工事現場に描いてある完成図がどうも高級感が無いと思う。
もう少し盛った方が良いよ。

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ヴィナシスの飲食店、かなり閑散としてますね。
ここの飲食店はそうならないようにしてほしいです。

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ヴィナシスの商業施設は箸にも棒にもかからないですね
やはりデベは大事です

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周辺住民ですが野村不動産が手がけるソコラを見るとクリニックが多く、他も行きたいテナントが入っておらず不安になってきます。
クリニックはいらないですし成城石井が入って欲しいなと思っています。

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ヴィナシスの飲食店は閑散としていますかね？サイゼリヤ、大戸屋、タリーズ、モスバーガーあたりはいつも賑わっている印象があります。
ここにも20軒近い店が入るので、南口が更に盛り上がることでしょう。

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