物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区金町六丁目7000番(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩1分 (南口から現地敷地端まで約70m エントランスまで約160m(約2分)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分 (駅出口から現地敷地端まで約20m エントランスまで約110m(約2分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月下旬予定 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
戸田建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー金町口コミ掲示板・評判
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1801
匿名さん
モデルルームの予定聞いたら土日は満席と言われました、、
平日にいったのですが何組かは相談来ていて順調な雰囲気ありましたね。
営業もコロナで溜まった問い合わせの対応で慌しいといってましたね。
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1802
マンション検討中さん
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1803
匿名さん
>>1800 口コミ知りたいさん
東金町3丁目のバス停の横に建設していますよ。
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1804
匿名さん
金町にプレミストもできるんですね。東金町の方か。まだ公式サイトは無いですね。
金町はプラウドタワー、プラウドシティが2つ、シティタワー、シティテラス、オーベルが2つ、アデニウム、シャリエ、プレミスト、北口の再開発ではパークタワー&ショッピングモール。金町は東京の端っこなのに大手から中堅までのブランドマンションが多いですね。
下町ですが、再開発は都心レベル。
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1805
匿名さん
>>1804 匿名さん
マンションばかりだと、昼間人口が減るベッドタウン化するのでしょうが、オフィスができるともう少し発展するんでしょうね。
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1806
通りがかりさん
プレミスト見てきました。
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1807
マンション検討中さん
プレミストはシティテラスより駅に近そうですね。値段がどうなるか気になります。シティテラスより高くてプラウドタワーより安いのかな?
プラウドタワーは内廊下で専用部も豪華ですからね。どんな感じになるのか気になります。
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1808
マンション検討
延べ床面積見るに、戸数は110戸程度ですね。
値段どうでしょうか。
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1809
通りがかりさん
駅から500メートルだから徒歩7分ですね。
道があまり良くない(歩道が狭い)上に、車通りの多い道沿いですから環境的にはテラスのほうがいいかな。
ブランドと仕様的にもテラスのほうが上でしょうから駅からの距離と相殺してテラスと同じくらいの坪単価くらいでしょうか。
ここを買いたい層とは被らないかもしれませけどテラスとプレミストなら検討の余地はあるかもしれませんね。
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1810
マンション検討中さん
修繕管理が金町の割に高いような気がして、迷いますね。駅の目の前で場所は最高ですね。
金町は下町ですね、、、悩ましい。
川に挟まれているし、悩ましい。
うーん。金町
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1811
マンション検討中さん
>>1810 マンション検討中さん
その気持ちすごくわかります。
駅徒歩1分、仕様も申し分なし。
ただ金町駅・・・・将来のことはわかりませんが、地価がそこまであがるかというと、微妙でしょうね。
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1812
マンション検討中さん
それに加えて修繕費が鬼のように高い・・・
10年で売るというのであれば問題ないのでしょうが。
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1813
マンション検討中さん
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1814
マンション検討中さん
分かります。
ただ、数年後の大規模再開発もありますし、今とは変わると思いますけどね。
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1815
通りがかりさん
住宅価格は今がピークですから、残債割れは無いにしても基本的にはリセールで得になることはないでしょうね。住み潰せる財力があるか、残債割れ覚悟で買うか、北口タワマンでたときのワンチャンスでの売却に賭けるか。
まあ冷静に考えたら普通のサラリーマンは買ってはいけない物件でしょう。
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1816
匿名さん
普通のサラリーマンが低リスクで買える稀有な物件だからこれだけ反響があるんですよ。
南口は既存のヴィナシスにここ野村の再開発、北口は三井と三菱のショッピングモールを含めた再開発、スミフエリアは東京理科大、大規模公園、運動施設、商業施設を含めた再開発。金町は多様性のある再開発を進めており、魅力が大きい。
新築で言えばプラウドタワーはパワーカップルやシニア向け、シティテラスやプレミストは一般ファミリー向けでしょうね。
今は金町の最高坪単価は400万円の部屋があるここですが、後続のパークタワーは坪単価500万円の部屋も出てくる可能性が高い。
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1817
マンション検討
金町だからとかいってますけど、金町だからこの値段でこの希少立地、物件が買えるのであって、エリアが気に入らないなら、良いとこの一億ぐらいの物件買うしかないですよ笑
それか、築年数と仕様落とすしかないですね!
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1818
マンション検討中さん
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1819
マンション検討中さん
>>1816 匿名さん
プラウドタワー 金町は文句なしの売れ行きで、聞くところシティテラスも順調のようなので、三井は強気で来るでしょうね。
金町でマンションを買うのはありだと思います。
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1820
匿名さん
この物件も秋頃には完売しているでしょうね。この状況下で稀にみる好調ぶりです。
金町がもっともっと知名度上がればいいなって思ってます。
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1821
匿名さん
1815 通りがかりさんの意見が一番妥当かな。
上がる上がるで考えてると、下がった時致命傷になりますよね。
売った時プラスマイナスゼロという前提で、無理なく支払える方が買うのがいいかと。
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1822
マンション検討中さん
これからこちらのモデルルーム訪問予定ですが、亀戸クロスのHPと見比べると気合の入り方が違う気がして少し悲しくなります。
やはり総武線と常磐線の違いなんでしょうか…。
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1823
住民板ユーザーさん1
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1824
匿名さん
>>1822 マンション検討中さん
そもそもの開発規模が違うでしょw
1600戸と190戸で比べることがナンセンス
金町は190戸のタワマンとして見れば仕様充分
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1825
マンション検討中さん
>>1822 マンション検討中さん
じゃあ亀戸のマンション買えば?買えないから金町に来るんでしょ?
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1826
マンション検討中さん
他物件と比較したり、相場より高いって話題になると、噛みついてくる人はなんなんでしょうか・・・・
事実は事実だし、「リスク」として考えるのは当然では?
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1827
マンション検討中さん
>>1817 マンション検討中さん
だから、駅力が弱いということになるんですよね。
駅力弱いのに、相場より高くて、高値掴みになるんじゃね?
東京の中でもトップクラスの修繕費やばくね?
となるわけです。
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1828
匿名さん
駅力低いですかね?ここより駅力が低い街なんていくらでもありますよ。
金町はJR常磐線、千代田線、小田急線の直通に加えて、京成線もある。西日暮里から山手線、京浜東北線も使える。
新金線の旅客化も検討されている。
便利とは言えないけど不便では無い。
東京の端っこの二子玉川は東急の大規模開発で
セレブタウンに変身した。ここは三井、三菱、野村、スミフの大規模開発で変貌を遂げている最中。期待して待ちましょう。
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1829
マンション検討中さん
下を見れば切りがありませんが、上もたくさんありますよ。
しかもここより低いところはここより当然安いですしね。
要はバランスの問題です。
セレブタウンがいくつも出来てたら、もうそれはセレブタウンではありません(笑)
まぁ考え方は人それぞれなので、この価格でも将来性を考慮し、割安と思える人が買えばいいと思います。
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1830
匿名さん
そもそも1600戸と190戸を比較する意味がわからない
規模が大きければその分共用部とか設備に回せるお金が増えて当たり前。190戸でこの仕様なら充分ハイクラスですよ。200戸程度の他の物件と比べてごらんなさい
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1831
匿名さん
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1832
マンション検討中さん
>>1829 マンション検討中さん
そうです!割安と思えるかたが買えばいいのですよ!!マクドが下にあり最高じゃないですか。
バスも近いし、京成金町線も目の前!!もつ焼き屋ばかり!最高ですね。
ただ、長く住んで慣れてきたら、
修繕管理費で家賃払えそうなのはつらいすね!
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1833
通りがかりさん
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1834
マンション検討中さん
>>1833 通りがかりさん
買い時が毎年1年ずつずれてるように思えます(笑)
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1835
通りがかりさん
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1836
名無しさん
>>1834 マンション検討中さん
急にコロナが流行って、オリンピックが1年延期になったからでしょう
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1837
匿名さん
下がるとか騒いでる人いるが結局下がらずやな。新築マンションはむしろ上がっとるわ。
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1838
通りがかりさん
セレブタウンにならなくていい
平凡に平和に暮らせればそれでいいから治安良くなってくれればいいわ
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1839
マンション検討中さん
下がる下がる騒いでた去年は全く下がらなかった。
今年は下がらない下がらない言う人が増えてきた・・・・あっ(察し
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1840
マンション検討中さん
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1841
マンション検討
>>1839 マンション検討中さん
ただ、もう下がるなんて、2015年頃から言われてましたけどね笑
2015年でも既に高いなって感じでしたが、もう5年も右肩上がり続けている状況。
もはや分からないので、1835さんのように欲しいときが買いたいときだと思いますね。
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1842
匿名さん
そういや、数年前からオリンピック後にマンションは値段下がるから待てとか言ってた人は、オリンピック延期だから、まだ待てとか言ってんのかな。
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1843
匿名さん
上がるか下がるか、そこを期待するのはナンセンス。
やはり買えるか買えないか、でしょう。
そして売れるか売れないか、と将来に続く。
この物件を気に入って、余裕を持って購入した人は、残債などのために売るに売れない
と言うことはないし、もちろん管理費などの高騰も織り込み済み。
マンション相場を気にしている人はその時点で購入するのは慎重になるべきでしょうね。
もちろんお得に買うに越したことはないのは理屈ですが、本質ではない気がします。
ただし重要なのは、金町が今後どうなるのかと言うことですね。
将来に起こるであろう大水害に、しっかりと備えて、大規模開発が街を救ったと未来の住民たちに言われるような町づくりをして欲しいな。
武蔵小杉を教訓にして金町周辺のタワマン群がしっかりとした防災拠点となるように大手不動産会社には、明るい未来を協力して描いて欲しいですね。
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1844
匿名さん
>>1843 匿名さん
このマンションの建設地は水害にも液状化にも(江東五区の中では)良い方の場所です。
武蔵小杉は電源がやられましたが、この物件の電源は3階にあるので、電源がやられる心配もまずありません。水害には気を使われてますよ
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1845
マンション検討中さん
>>1843 匿名さん
買えるか買えないかはミスリードじゃないでしょうか?
買うか買わないかでしょう。
選択肢はここ一択ではないのだから、トータルバランスを見るのは当然です。
その中にはリセールバリューのことも入っているので、人によってはまず第一に考えても全く問題ないと思います。
さらに言うと、今後転職・転勤で勤務先が遠地になってしまった、子供のために別の場所に引っ越したいといったときに、負担なく動けるようにするという点でもリセールバリューは非常に大事ですね。
「売る時の事考えるのは余裕がないからだー」「気に入った人は買うべきー」とか考えてる人は余裕あるなしじゃなくただのアホです(笑)
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1846
マンション検討中さん
>>1845 マンション検討中さん
なかなかいいことを言っているのに言い方がもったいないですね。
アホなどと言う言葉を人に向かって言わないようにしましょう。
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1847
マンション検討中さん
>>1845 マンション検討中さん
リセールを考えたとしてもこちらの物件とてもいいと思います。
いかがお考えですか?
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1848
マンション検討中さん
>>1847 マンション検討中さん
悪くはないと思います。このままの相場が続けば、6千万半ばまでの部屋なら少なくとも10年後での残債割れはないと思います。
※三井の再開発があるからもっと高くなる!という意見もありますが、得てして不動産価格は計画が出た時点で織り込み価格です。
ただ下記のような懸念点はあります。
・金町自体の駅力と路線力が微妙。
※三菱の再開発だけでどこまで引っ張れるか次第ですね。
※都心に出るのが便利という方も結構いますが、そんな駅は腐るほどあります。
・人口減少に伴う、住民の減少。
※ほかの街でもいえることですが、ここについては23区の端っこなのでどれだけ住民を確保できるか・・・
・長期間済んだ際のリセール下落の可能性
※月額修繕と一括修繕が重いので、リセール下落の心配がありますね。
※また、ある程度リセールとれたとしても、重い月額修繕と一括修繕と差し引くとどうなるか。
なので結論としては、「10-15年間住まうならとても良い」「それより長く住むなら微妙」です。
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1849
匿名さん
ミスリードでもなんでもない。
マンションの選び方の話をしているわけでは無くて、相場の上下に対しての見方です。
買いたい物件であると言う前提での話です。
条件に見合う気に入った物件であるのに、相場の推移がその購入判断に占める割合は本来低くなると思っています。
不動産購入でもし売却前提で話をするのであれば、そもそもギリギリのローンを組んでの購入は絶対避けたほうがいいですよ。
余裕があってこそのリセールバリューですから、最低でも頭金を2割以上入れないとね。
でもそのリセールバリュー、駅前のタワマンが売れる時代は続くのかなぁ。
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1850
通りがかりさん
素朴な疑問なんですが、転勤の可能性があるのに家を買うってどういう考えなんでしょつか?
転勤がある会社ってそれなりの住宅補助でますよね。それがもらえなくなってしまうのに家を買う理由ってなんですか?
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1851
通りがかりさん
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1852
匿名さん
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1853
匿名さん
資産運用と考える部分もあると思いますね。
子供の教育を踏まえて単身赴任する人も多いでしょう。
家賃補助のこと言うなら、官舎のある公務員や借り上げ社宅のある会社員はどうだと言うのでしょう。
駅近タワマンなら値が下がらない、そんな見通しで購入を決める人も多いはず。
私は電車通勤はしないので、駅近は必要ではありませんが、一般的にはその需要が今のところあると思います。遠いよりは近い方がいいと。パチンコ屋が隣でも駅近は譲れないと言う人もいるでしょう。
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1854
匿名さん
JR駅徒歩1分の資産性は鉄板でしょうね。買い物や食事、通院、散髪、保育園や学習塾はプラウドタワーとヴィナシス内の商業施設で事足りる。大型の区立図書館が隣にあるのも便利。
4年後には北口にショッピングモールができますしね。
隣の亀有はアリオがあるし、千葉側なら隣の松戸も駅ビルや商業施設は沢山あるし更に新しい駅ビルができます。京成だと隣の柴又は東京を代表する観光地の一つで、海外誌の日本庭園ランキングで4位になった山本亭などもあります。
日比谷(銀座)や表参道などにも直通でいけますし。
そう考えるとここは相当良い物件だと思います。
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1855
eマンションさん
>>1850 通りがかりさん
うちの会社は住宅購入しても住宅補助が出るんです。
月6万円程度ですが、大手企業なら意外とあるんじゃないですかね。
年収1000程度ですがこれのおかげで購入へ踏み切れます。
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1856
マンション検討中さん
真裏に中央図書館ってのは本好きとしてはかなり魅力だなぁ。素晴らしい。
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1857
マンション検討中さん
今日見に行ってきました!
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1858
マンション検討中さん
>>1857 マンション検討中さん
共有ありがとうございます!
まだまだこれからというとこですかね。
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1859
マンション掲示板さん
>>1858 マンション検討中さん
ですね!
ほんとに少しずつ進んでいってる感じですね~
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1860
匿名さん
MR行って来ました。
一期3次は16戸売り出しで全戸申込予定
残りは37戸です。
コロナ禍の中の野村の販売物件でも、金町と亀戸は非常に良いペースの売れ行きと言ってました。
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1861
匿名さん
竣工までまだあと一年を残して、完売が見えてる段階なのって、近年でもなかなかない売れ行きではないでしょうか?
コロナで販売遅れたことを考えたらスピードは津田沼か北千住のタワー並みでは?
今後も期待できそうです
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1862
マンション検討
二次から1ヶ月経たない内に、16戸決まるなんて、この規模からするとめちゃくちゃ早いですね!
9月か10月には完売でしょう!笑
もう少し値上げしても良かったと野村思ってるんでしょうね笑
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1863
マンション検討中さん
噂レベルですがシティテラスの方も売れ行きが良いみたいなので、金町が人気なのかもしれませんね。確かに大手町に30分以内で着いてこの値段は安くはないですがなかなかいいと思います。
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1864
匿名さん
一期で完売かもしれませんね。
マンションは立地ですね。
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1865
匿名さん
MRの感触としてはもはや後は消化試合って感じです。コロナのこともあって密にならないようにしているのもあるのでしょうが、MRにいる営業の数もだいぶ減った印象を受けました。
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1866
住民板ユーザー1
免震、内廊下、高級な感じがしますね。
しかも立地がまあまあ良い。金町駅に快速が停まれば、都内有数の好立地に格上げ間違いなし。
残念な点があるとすれば、190戸の中規模マンションというところでしょうか。
それもお高めの購入金額や維持費を気にせずに購入する層には大きな問題ではなさそう。
都内東部には珍しい高級マンションと言った感じですね。隣のパチンコ屋がマイナス点ですが。
邸宅というところでは、間取りが単身からファミリー層まで幅広く受け入れられる間取りのレパートリーが多いのも案外将来性と投資物件としての価値も上がる要素なのかもしれませんね。
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1867
マンション検討
第一期三次の供給戸数は15戸ですね!
Kタイプが供給され始めましたね。
すぐ完売するでしょうね。
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1868
匿名さん
中古のヴィナシスやシティタワーを内覧しましたが、都心のタワマンに長年住んでいたので、それと比較するとかなりグレード感が落ちるのが嫌でした。典型的な郊外タワマンでしたので。
一方、ここプラウドタワーは都心のタワマンと何ら遜色がないグレード感でした。下手な都心タワマンより高級ですよね。迷わずここに決めました。金町は23区内屈指の再開発エリアですし、将来性も抜群です。
千住ザ・タワーも検討しましたが、立地場所が繁華街過ぎるので候補から外しました。
ここはお宝物件ですよね。
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1869
匿名さん
>>1868 匿名さん
千住は制振構造(地盤弱いエリアなのに)で玄関前カメラ無しだったので、仕様としてはこちらの方が上ですね。
資産性はターミナルの北千住のが上でしょうが…
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1870
匿名さん
千住ザタワーとプラウドタワー金町を比べた場合、下記の通りかと。
[千住ザタワー] [プラウドタワー金町]
・駅 距 離: 駅徒歩3分 駅徒歩1分
・利 用路線: 5路線 2路線
・該 当 区: 足立区 葛飾区
・戸 数: 184戸 190戸
・階 数: 30階 21階
・販売坪単価: @370万程度 @310万程度
(仮に70㎡の場合) 7,800万程度 6,500万程度
・共用部(違い): コンシェルジュ付、屋上テラス スタディルーム付
EV2基 EV3基
・専有部(違い): 玄関前カメラ無し、 玄関前カメラ有り
キッチン/洗面所天板:フィオレストーン キッチン:御影石、洗面所:人大
・管 理 費: 約510円/㎡ 約375円/㎡
・立 地: 繁華街の中に位置。 駅前すぐに位置。
金町もそこそこ負けてない様に思うな。これ見る限り。価格約1,000万ほど安いかつ、駅前でファミリーでの生活環境は圧倒的に金町の方がいいし。DINKSは飲み屋が近くにある北千住の方が好きなのかな。でも、それなら北千住じゃなくてもいいような。。
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1871
匿名さん
千住ザタワーとプラウドタワー金町を比べた場合、下記の通りかと。
[千住ザタワー] [プラウドタワー金町]
・駅 距 離: 駅徒歩3分 駅徒歩1分
・利 用路線: 5路線 2路線
・該 当 区: 足立区 葛飾区
・戸 数: 184戸 190戸
・階 数: 30階 21階
・販売坪単価: @370万程度 @310万程度
(仮に70㎡の場合) 7,800万程度 6,500万程度
・共用部(違い): コンシェルジュ付、屋上テラス スタディルーム付
EV2基、制震構造 EV3基、免震構造
・専有部(違い): 玄関前カメラ無し、 玄関前カメラ有り
キッチン/洗面所天板:フィオレストーン キッチン:御影石、洗面所:人大
・管 理 費: 約510円/㎡ 約375円/㎡
・立 地: 繁華街の中に位置。 駅前すぐに位置。
金町もそこそこ負けてない様に思うな。これ見る限り。価格約1,000万ほど安いかつ、駅前でファミリーでの生活環境は圧倒的に金町の方がいいし。DINKSは飲み屋が近くにある北千住の方が好きなのかな。でも、それなら北千住じゃなくてもいいような。。
(制震と免震も入れました笑)
ご参考まで。
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1872
匿名さん
>>1871 匿名さん
価格差1000万あっても、駅力に圧倒的な差がありますからね。その分千住タワーは周辺環境が金町と比べても非常に悪いので、ファミリーや高所得者層の実需向けじゃないという欠点はありますが…
ちなみに千住ザタワーは竣工1年2ヶ月前で179戸中156戸成約済みで、残り23戸になってました。すまいよみの記事で確認できます。
プラウドタワー金町は竣工1年前で171戸中144戸で残り37戸。コロナという超マイナス要因があってこの売れ行きですから大健闘でしょう
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1873
匿名さん
千住ザタワーの完売は竣工10ヶ月前でした。
金町の完売は竣工6ヶ月前から7ヶ月前と予想。
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1874
マンション検討中さん
金町という駅自体の駅力が弱い地域にしては、かなり売れてるんじゃないでしょうか?
ここのところの23区の相場が異常なのが好材料になって、買える価格で駅近でタワーというのが受けているのでしょう。
なので、逆に23区の相場が下がった時にどうなるかが、懸念点ではありますね。
※金町レベルの駅は東京に限らず結構あるので、今は無くても、この先このレベルの駅の駅近タワーマンションというものが増えてくれば、競合が多いというのも気になりますね。
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1875
マンション検討中さん
DM届いてスレを除きに来ました。
ポジティブキャンペーンばりのよい口コミ多いですね!
見に行こうかな、と思ったのですが18日より大変かと混雑が予想されます、とうたっておいてどの時間帯も予約して取れるようになっておりますのは何故でしょうかね。
北千住と金町は街も路線も微妙に違いますが、
日比谷線、半蔵門使う方は北千住が上と思っております。
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1876
匿名さん
>>1875 マンション検討中さん
別にポジティブキャンペーンでは無く、売れた数等事実を書いてるだけですけどね
駅力で言ったら比べるまでもなく北千住のが上ですよ
ただ千住ザタワーとの比較だと、あちらはスレ見る限り地権者がだいぶ面倒なようですが
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1877
住民板ユーザー1
ポジティブととらえるかどうかはその人次第。
高級感があるのは事実。
販売価格が金町にしては少々お高いのも事実。
駅力がちょいと足りないのも事実。
でも、それでも購入する動機になる魅力があるのも事実。
私はすみふタワーを選びましたが、子供が育って夫婦二人となったら住み替えの候補だと思っています。
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1878
マンション検討中さん
>>1875 マンション検討中さん
路線の利便性は北千住の方が上なのは言うまでもありませんね。
ですがこちらも将来性はありますしとても気に入ったので購入します。
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1879
匿名さん
コロナ後に下がると言われてましたが、最近発売されてるマンション高いですね。
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1880
匿名さん
>>1879 匿名さん
このマンション内ですら後発の低層階のほうが上の階よりも高くなってますからね。
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1881
マンション検討
一期三次の価格表か価格分かる資料ございませんでしょうか?
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1882
eマンションさん
>>1880 匿名さん
そうなんですか?
どのくらい値上げされてるのでしょうか?
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1883
匿名さん
>>1882 eマンションさん
値上げされてないですよ。
すまいよみさんのブログ見れば分かりますが、1期1次から同程度の単価です。
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1884
匿名さん
>>1880 匿名さん
一期最初の価格表も三次の価格表も持ってますけど、値上げされてませんよ
いい加減なこと言わないで下さい
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1885
匿名さん
シティテラスのほうが大幅値上げしているので、ここも値上げしたと錯覚したのかもしれないですね。1番安い棟でも700万円値上がったとあちらの掲示板では話題になっていますね。
10数年間、金町の顔は39階建のヴィナシスでしたが、外観の高級感はありませんでした。
高級感があるプラウドタワーができることで、金町の印象も変わるでしょうね。三菱のショッピングモールと三井のタワマンも金町の印象を一変させるでしょう。スミフが再開発した場所は都内とは思えない別世界が広がっています。
金町は片田舎のような駅舎だけが本当に残念です。
ここの億を超える部屋は完売したのでしょうか?この売れ行きを見ると高層階はほとんど売り切れた印象です。
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1886
通りがかりさん
プラウドタワーの価格が予想より高かったから値上げしてますとテラスの営業さん言ってましたよ!
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1887
住民板ユーザー1
ちょいと、気になるところが一つ。
すみふタワーは外階段とはいえ、吹き抜け構造で半外みたいで、火事の時とか逃げやすそう。
吹き抜けからヘリコプターで助けが来そうな感じです。
内廊下のタワーって怖くないですか?
非常階段とかどんな感じですか?気になります。
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1888
匿名さん
外廊下だと外廊下側に煙が出るとあっという間に外廊下が煙に包まれて危険です。一方、内廊下だと煙が出ても他の階には影響もなく、防炎効果もあって被害は軽微でしょう。
外廊下だからヘリコプターで救助しやすくなるとかは一切ないと思います。
上の書き込みはシティタワーの住民でしょうね。シティタワーの非常階段は鉄筋コンクリート剥き出しで安っぽい。プラウドタワーは内廊下仕様で非常階段も綺麗に作り込まれています。
もともとプラウドタワーとシティタワーはグレード感に月とすっぽんの差がありますから、シティタワーの住民はこちらに書き込みされないほうが良いかと思います。
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1889
匿名さん
>>1887 住民板ユーザー1さん
脱出困難な状況として想定されるのは、京アニ事件のようにガソリン撒かれて1フロアが一気に炎上するくらいの状況ですが、そもそも今のマンションに使ってる資材は燃えにくく耐火性能の高い物なので、1フロアが一気に炎上するような事態にはなりません、またガソリン撒かれるくらいのことが無ければその危険性すら発生しないでしょう
今のマンションは室内で火事が起きたら大抵室内で完結します
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1890
匿名さん
>>1889 匿名さん
つまり、通常の火災を想定するのであれば、今の設備と階段で充分避難可能です。
戦争になって焼夷弾が下層階に集中して打ち込まれたり、ガソリンを撒かれたり、江戸時代並みの大火が周辺で起こるでもしない限りは大丈夫と言うことです。
ましてやこの物件は防火シャッターや排煙設備完備してますし
つまりは心配するだけ無駄
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1891
匿名さん
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1892
住民板ユーザー1
私はすみふタワーの住人ですが、こちらも購入を検討している者です。
北口の開発の出来にもよりますが。
で、非常階段はどの様に?
非常階段は安全であれば安っぽくてもいいと思いますし、購入の際には火災のことを考えておかないと怖いと思うので。
ホテルの様な内廊下なら、ホテルの様に避難経路がしっかりしてないと怖いですよね。
下の商業階など火を扱う施設も有るのでは?
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1893
匿名さん
>>1892 住民板ユーザー1さん
検討者であればモデルルームで図面もらって確認すればいいんじゃないですか?
個人的には前室もあるので、非常階段に煙が入ってくる可能性も低く問題ないのではないかと思います。
ちなみに1階まで非常階段がつながっているので、商業施設を経由することなく外に出ることが可能です。
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1894
匿名さん
この物件、都内中心部から見ると本当に安く見えますね。タワマンでこの金額が安く見えるのも錯覚かもしれませんが、いいと思います。駅前ですしね。
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1895
匿名さん
>>1892 住民板ユーザー1さん
階段は建物内東よりに設置されています。東西二方向の階段に前室があり構造だけ見れば排煙防煙対策は万全です。あと4階からもう一つ下に降りる階段あります。
検討されているなら早めにMR行かれて図面入手された方がよろしいかと
下の階に火を使う飲食店が入ったとして、それが直ちに命を脅かすような火災に繋がることはありえません。北海道のアパマンのごとくガスが充満して派手に爆発したら話は別ですが、、、
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1896
検討中
>>1891 匿名さん
億り人さん的にはKがオススメのようですね。このマンションは圧倒的に北側が人気あるし、残ってる中でリセール考えたら確かにKが一番でしょうな。
一番間取りが良いのはIですが
南向き低層8階から下はやはりヴィナシスの駐車場が被ってくる分人気無いですね。眺望が絶望的でリセールも北の同じフロアと比べて厳しい。ここが北側の部屋と同じ単価なのは厳しいと思うので、今後値段下がる気がします。コロナの中で野村も在庫持ちたくないでしょうし
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1897
マンション検討
確かに2LDKの間取りなら、Iタイプが一番いいですね!ただもうIタイプないので、残っている間取りならグロスも安いKタイプがいいんでしょうね!
Iタイプ欲しかったなー。
まぁ、もう完売も近いでしょうから、一期で知っておきたかった。。
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1899
検討中
南向き低層以外は次でほぼ売り切れそう
Kは投資に買われそうだし、実需が上層3L買うでしょう
あとは低層をどう売るか
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1900
住民板ユーザー1
1894さま
ありがとうございます。
購入と言っても北口開発を見てからとなり多分中古となるので、MRに行くのはこのご時世、冷やかしめいたことは避けたいのでここを活用しています。
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1901
検討中
1900さんの1894さんへのコメントがリンクしていないように見えますが、、
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1902
匿名さん
楽天みたいな企業がきたら、二子玉になりそう。県境だし。
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1903
マンション掲示板さん
でもプレミストはなんであんな場所にって感じです。
南口の三菱化学の社有地まぁ草っ原で放置されてますけど、私がデベなら絶対そこにしたのに
プラウドタワーの商業施設早く教えて欲しい!
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1904
匿名さん
南口の社有地は、「第一種住居地域」「第二種高度地区」なので
最高15mまでの建物しか建てれないので難しいんじゃないですかね。
大体四~五階。以前あった団地レベルでしょう。
あとは北側斜線もあるので、そんなに大きくもできなそう。
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1905
通りがかりさん
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1906
評判気になるさん
全体の敷地面積、裏のマンションに比べてずいぶんと狭くないですか?
内廊下と聞いてホテルっぽいと思ったけど、極少住宅の単なる空いたスペースみたいな感じ?
HPでは他のマンションの高級感がある廊下の写真が使われているけど、出来上がりががっかりだったらショック。
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1907
eマンションさん
後ろのヴィナシスほどの規模感は無いですね。
ヴィナシスは同じ建物内に区立図書館やスーパーや飲食店や100均、更にクリニックや学習塾とか30店舗近く入っているので都内でも有数の開発規模でした。それと比べるとさすがにこじんまりしますよね。
最新のスムログ記事でもここがオススメされていますね。すまいよみさんは特にここに愛着があるようです。大規模再開発が続く、金町の物件は鉄板ですからね。
https://www.sumu-log.com/archives/23291/
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1908
マンション掲示板さん
金町は郊外では希少な駅前大開発ですので、期待大です。
武蔵小杉のようになる可能性を秘めてます。
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1909
マンション検討中さん
>>1907 eマンションさん
金町と住吉で比べるか?
2路線走って新宿と渋谷まで一本、大手町まで10分の住吉のほうがいいけど、新築当時から値上がりしてるんだな。
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1915
評判気になるさん
武蔵小杉の様になる可能性って、喜ばしいという意味かな?
私はあんな風にはなって欲しくないけど。
汚水びたしや駅に行列なんて考えたくもない。
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1916
マンション検討
まぁ、なんだかんだ人気の街になるよ。
こんだけ再開発してるエリアないからね。
ましてや、都心でこの値段でタワマンはないからな。
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1917
通りがかりさん
金町の賃貸に住んで5年ほど経ちますが、昨日初めてヴィナシスの二葉会館に行ってきました。とてもおいしかったので皆さまも機会があればぜひ。
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1927
匿名さん
昨日のがっちりマンデーでプラウドタワー金町が取り上げられましたね!
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1929
匿名さん
私に取っての金町の最大の懸念点は治安です。
不良やヤンキーが多く、地元の小中学校が荒れているイメージがありますが、実際はどうでしょうか。
再開発というハード面は魅力的ですが、治安というソフト面はどうなのか気になっています。
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1930
通りがかりさん
定性的ですが、普通に生活してる限りでは治安が悪いと感じたことはないですし、明らかに不良という感じの子も見たことはないですね。
もちろん、夜にうるさいバイクがいたり、夜の公園でスケボーやってる人はいたりしますが。まあ普通に郊外のベッドタウンであれはどこも同じような感じだと思いますよ。
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1931
マンション検討中さん
>>1929 匿名さん
15年も前になりますが、学生の頃よく金町で遊んでいました。小学生でも金髪いたり、歩きタバコがカッコいいと勘違いするような、モラルに欠けるなと思う人は多いと思いますが犯罪が多いのかというと、それはどこの街も同じだけのリスクはありますので、、、
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1936
匿名さん
再登録結構多いですね。三次でも二件出たし、コロナで与信ダメになる人多いみたい。
まあこの物件は再登録出てもすく売れてるので大丈夫なんですけどね
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1937
匿名さん
金町はそんなに治安悪くないと思いますよ。
地方に住んでいたことある人は似たり寄ったりだと思いますよ。
そんなに気にしなくていいのでは。このマンション住む人は、金町周辺で完結すると思いますし、運動させるには良い環境と思いますよ。物静かな人より、色んな人がいる中で小学生ぐらいまで育てた方が、将来のストレス耐性は付くと思いますよ。個人的には。
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1942
匿名さん
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1943
マンション検討中さん
>>1942 匿名さん
完成と建築工程が楽しみです。
記事の見出しの水元公園にはちょっと笑ってしまいました。元地元民からするとあの水元公園を広告に出すとは…って感じです(笑)
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1945
名無しさん
>>1936 匿名さん
再登録出ているのってどちらで確認されていますか?
エントリーしているのですが特にメールも来ていなかったもので。
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1946
匿名さん
[No.1910~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1947
匿名
>>1945 名無しさん
1936さんではないですが、前回の再登録は前回のスーモの冊子版に2件先着順受付中として載ってましたよ
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1948
匿名さん
>>1929 匿名さん
基本みんな茶髪か金髪でしたからね。時代ですね。
とはいえ、不動産は高くなりましたね。
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1949
マンション検討中さん
不動産は下がる下がるって言われてますけど、下がってもまた上がるところは上がりますし、需要があれば相場より高くても売れる。
その街のナンバーワン物件買っておけば後悔ないと考えてますよ。
コロナでマンションが安くなってきてるって記事見かけますけど、早く売りたい(現金回収)なら安くだすしかないし、全く給料に影響ない人もいるわけで高くても買う人がいる。実際に住宅の売買は動いてますからね。
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1950
住民板ユーザーさん1
そんな当たり前の事言う必要ありますか、、、、
ただここはNo.1なのは同意です。
逆にシティテラスとかは新築のメッキが剥がれたら厳しいでしょうね
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1951
匿名さん
シティテラスは北口開発前で安く売ってますから、開発後に売ろうとしたらプラスになりそうですけどね。
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1952
口コミ知りたいさん
テラスは1期辺りで買った人はそうなるかもしれないけど今後値上げしてからの購入者は泣きをみそう
こっちは駅近の強みがあるから安心だね
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1953
匿名さん
>>1951 匿名さん
一期で買った人はプラスになるでしょうね。
最近になって400万近く値上げしたらしいですし、スミフみたいな会社から買う人の気がしれませんね
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1954
匿名さん
プラウドのガーデン・アベニューなんて10年経っても資産価値が落ちてないですね。
10年前はマンションも安かったからですかね?
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1955
住民板ユーザーさん1
金町の全マンションの資産価値は三菱の商業施設と三井が手がけるマンションの値段にかかっていると思います。
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1956
名無しさん
>>1954 匿名さん
>>10年前はマンションも安かったからですかね?
その通りです。
昔の物件は価値が上がって高くなっている物件も結構あります。
2000年頃から2013年頃に買った人は得してる人が多いと思います。
立地と質が良いマンションが安く買えた時です。
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1957
マンション検討中さん
確かに現時点では金町No.1物件だと思いますが、10年後は三菱地所のショッピングモール、三井のマンションができてそちらがNo.1になるのかな(生活品の購入などもしやすくショッピングモールもできるので活気がある、駅ももしかしたら西口ができる…?
とも思えるのですが…皆さんどう思いますか?
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1958
住民板ユーザーさん1
>>1957 マンション検討中さん
プラウドタワーは喧騒があるので住み心地としては断然三井になると思います
今日もプラウドタワー 前の植栽に空き缶などが捨てられていました
住環境としては西側のプラウドやシティテラスシティタワーの方が断然快適だと思いますが駅距離ありますしね
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1959
匿名さん
シティテラス部屋によっては一期から700万近く値上がりしてるとか、今から買う人がバカみたいですね。
中古価格も引っ張られるので、最近だとシティテラス一期買った人が一番の勝ち組ですね
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1960
マンション掲示板さん
ここ買わないで駅遠のシティテラス買う時点で***かと、、、、一期とかどうとか同じ団地のどんぐりの背比べにしかみえませんよ苦笑
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1961
マンション検討
>>1960 マンション掲示板さん
同感ですね。
シティテラスがいいっていっても、戸数及び駅距離が邪魔をするのと、普通のマンションを5000~6000万円出して中古で買いますかね?
それなら、新築で少し小さくても駅近の物件買おうってなりそうですが。。
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1962
匿名さん
値下げの件の時も思いましたが、この物件の契約者ってプライド高いわ、すぐマウントとろうとするわでクセ強いですね。
東京とはいえわざわざこんな端っこの金町の物件買って、他の物件にマウントとるなんて恥ずかしいですよ。
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1963
評判気になるさん
そもそも、ここで比較対象にもならない駅遠団地板マンがいいとかいう人がいたからではないでしょうか。 価格抜きにすればどっちがいいかは明らかなのでこちら側の検討者はそんな必死にはなっていないとおもいます。
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1964
マンション検討中さん
ここを見ている人も、その中で実際に書き込んでいる人もごく一部でしょうから、あまり主語を大きくして断定的に語るのは良くないかと思いますよ。
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1965
マンション検討中さん
こういう書き込みする1962さんみたいな人が1番恥ずかしい(笑)
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1966
マンション検討中さん
>>1958 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと待ってw
植栽に空き缶って、絶対捨ててるの住民じゃないでしょ笑
地域性の問題をマンションのせいにしちゃダメですよー!!
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1967
マンション検討
まぁ、シティテラスがいいのであれば、シティテラス買いましょう!まだ戸数たくさんありますよ!是非!
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1968
マンション検討中さん
駅舎の改修の予定は聞いている方いますか。
改札狭いし、ちょっと古いですよね。
駅員さんに聞いてみようかしら。
三井三菱の商業施設の開発は楽しみ!
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1969
通りがかりさん
このご時世だから…最近のショップモールは閉店が増えてきましたね。きっとまだ増えるでしょう。
2年後だとしても商業施設が埋まることってあるのかな。スーパーとかは入るだろうけど、衣類系はUNIQLOくらいしか堂々入ってこれない気がする。。
その辺の情報、見解教えてください。
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1970
評判気になるさん
アパレルならワークマンが頑張ってますよね。再開発地区の建設労働者向けとして出店あるかも。
振り向けば千葉などという揶揄がありましたが、新しい生活様式では郊外の住宅が有利になると言います。
都内の郊外寄りであるというのはある意味売りになるのではないかな。再度ドーナツ化現象の様な流れになった時、この辺りの地理的有利性が高まる気がします。
再開発地区として時代にあった適切な計画修正があるとなおさら良いですね。
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1971
マンション検討中さん
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1972
マンション検討中さん
だとしたら駅前の価値も今後疑問ですね!ロータリーでごちゃごちゃしてるし、見上げればヴィナシスだし!他のマンション同様、ゲストルーム、ライブラリー使って仕事してる方が増えてきてるのでそれが充実してるマンションが人気でるかもですね?
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1973
匿名さん
>>1972 マンション検討中さん
ここスタディルームとラウンジありますよ
見上げればヴィナシスって何が悪いんですか?
ヴィナシスにめちゃくちゃ広い図書館入ってますし、中に個別スペースもあります。ここはテレワークに対応した価値あると思いますけどね。
南口は北口に比べて駅前非常に整理されてるように見えますが?
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1974
検討板ユーザーさん
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1975
マンション検討中さん
読書好きな私にとって図書館でパソコンをカチカチはいただけません。
設計変更してでも少し間取りプラン変えればいいのに。1坪くらいの書斎スペースだったらすぐ作れるのに。
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1976
匿名さん
>>1975 マンション検討中さん
70平米プランなら一坪の納戸ありますよ
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1977
マンション検討中さん
読書に没頭してたら、パソコンの音何て聞こえないし、それか音楽聞きながらでいいんじゃないですかね?
程度によると思いますが。
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1978
通りがかりさん
>>1977 マンション検討中さん
enterをバン!!ってやる人絶対いますやん。
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1979
匿名さん
>>1975 マンション検討中さん
ライブラリーって図書館て意味ですよ
てか、共有スペースでやるならどこでやってもカチカチ音からは逃れられないのでは?
書斎スペースなんて自分で金だして作ればいいじゃない。この物件に言うことじゃない
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1980
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1982
マンション掲示板さん
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1983
匿名さん
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1984
匿名さん
これIPアドレス?みたいなのって何個も作れるものなの?何人も同じような荒らしがいるってこと?
しかしマメだよ。笑
そしてヒマだね。笑
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1985
マンション検討中さん
なんでここはいつも好戦的な人多いんだろうか?
いい加減利益のある意見交換したい…
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1986
匿名さん
金町は東京の端っこですが、セレブタウンの二子玉川も東京の端っこ。二子玉川は東急が再開発したが、金町は住友、野村、三菱、三井が再開発を進めており、将来性は抜群。
ここは駅徒歩1分で、乗り換え無しで大手町、丸の内、日比谷、赤坂、表参道に行けるのが大きな強み。値段も6000万円から1億円ですから、この条件を考えれば安いくらい。
6000万円だせばシティテラス金町の4LDKが買えるから広さを求めるならシティテラスを買えばよい。
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1987
匿名さん
>>1981 マンション掲示板さん
削除されても諦めずに何度も同じセリフ投稿して、よっぽど暇人なんですね。哀れな人よ
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1988
匿名さん
>>1986 匿名さん
二子玉は楽天あるからね。
金町も有名企業が来れば変わるけど、今んとこベッドタウン。
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1989
匿名さん
わざわざ検討板で悪口言うような人は買えないやっかみでしょうね
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1990
匿名さん
葛飾区だと立石に世界的企業で東証1部のタカラトミーがありますが、金町の大手は三菱ガス化学の研究所があるくらい。そもそも葛飾区で上場企業の本社は6社しかない。一方で葛飾区は日経で子育てしやすい自治体で全国ナンバーワンになっている。
ここプラウドタワーの再開発、三井と三菱連合の北口大規模再開発、さらに葛飾区が本気で進めている新金線の旅客化。金町の将来性には楽しみな要素しかない。だから、ここが売れている。
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1991
匿名さん
>>1990 匿名さん
オフィスビルが増えて昼間人口が増えると化けるですよね。オフィスビルできないかなー。
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1992
匿名さん
>>1990 匿名さん
オフィスができるのはもちろんプラスですが、理科大学のキャンパスもプラスに働いていると思います。
若い年代が循環していきますし、消費も生まれていると思います。今はコロナ禍で見えづらいと思いますが。
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1993
マンション検討中さん
金持ち喧嘩せずと言いますが、ここの掲示板は荒れてますね。
ぎりぎりで買えた方が多いからでしょうか。
三井三菱のタワマンの方が住民の質は良さそうですね。
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1994
名無しさん
>>1993 マンション検討中さん
質が良い人はそもそもこんな掲示板見ないよ(笑)
あなたもね。そしてわたしも(笑)
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1995
マンション検討中さん
>>1993 マンション検討中さん
東京高級住宅地の板見ました?金持ち達がめちゃくちゃ喧嘩してますよ。笑
プラウド金町は伸び代あっていいと思いますけどねー。
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1996
評判気になるさん
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1997
マンション検討中さん
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1998
マンション検討中さん
>>1996 評判気になるさん
ここまで冷静に辛口にコメントできるということに、ライターの金町や本物件へ対する愛を感じました。
同時に本物件を検討中の私にとってハッとさせられるエッセイでもあったのですが、これを読んでもなお私は本物件に惹かれているのが正直なところです。
個人的に地縁はありませんが、言及されているような水害リスクと隣り合わせであると承知の上で、整然とした江戸川の河川敷が徒歩圏内であることは魅力的に思いますし、人によって感じ方は様々だと思いますが新しさと古めかしさが同居した金町という町の変化を間近で感じながら過ごしてみたいと思っているところです。
そういう意味で、マンション探しは街探しという言葉は言い得て妙で、大事にしたい考え方だと思います。
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1999
匿名さん
>>1996 評判気になるさん
辛口コメントはこの人のお家芸ですから、別にって感じです。むしろ他のブロガーよりキチンと物件の悪い点をいつもあげられていて好感が持てるくらいです。
気になるなら他の物件も辛口ばかりなのでご覧になった方がいいでしょう。シティタワー金町なんて酷い物ですが、この餅付き名人氏はあそこ検討して買う直前まで行ってますから
、酷い評価を額面通り受け止める必要ありません。
むしろこの人に資産性が確かと言われたことでかなり安心できました。
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2000
評判気になるさん
京成金町駅と新金線はおまけにもならない
真っ昼間から笑顔で酒とタバコを嗜んでいます。葛飾区らしい光景に自然と顔が綻んでしまいます。
千葉県レベルの交通利便性しかない最寄り駅、貧弱な飲食店、生活する人のことを無視した間取り、実はパチンコ屋が隣接、などなど個人的価値観から逸脱する要素が多々あるため当項目は落第とします。何よりも水害リスクが高い土地にわざわざ住む気にはなれません。
金町は東京都23区を名乗ってはいますが実質的には千葉県です。東京都という認識は捨てた方がいいでしょう。
「23区なのに腐ってる」
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